物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)定5
物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)定(五)
一、目的:確保電梯技術(shù)性能處于良好狀態(tài),保證安全運(yùn)行。
二、適用范圍:適用于公司管轄區(qū)電梯的運(yùn)行管理。
三、職責(zé):
1、電梯維修工:負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行情況巡查和故障報(bào)告。
2、消控室保安:負(fù)責(zé)監(jiān)控電梯的運(yùn)行狀況。
3、電梯公司保養(yǎng)監(jiān)督:負(fù)責(zé)電梯的綜合管理及對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。
4、電梯公司保養(yǎng)部經(jīng)理:對(duì)上述工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。
四、相關(guān)文件:
1、電梯及電扶梯全面保養(yǎng)合同
2、安全管理規(guī)程
3、管理基礎(chǔ)設(shè)施管理程序
五、操作規(guī)程:
1、管理人員工作程序
1)電梯維修工:電梯維修工每?jī)芍軐?duì)電梯運(yùn)行狀況進(jìn)行一次檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理,或聯(lián)絡(luò)電梯公司處理,督促電梯公司維修保養(yǎng)。當(dāng)電梯年檢期即將接近時(shí),督促電梯公司 作電梯年檢、年審。
2)消控室保安員
①消控室保安員實(shí)行電梯24小時(shí)運(yùn)行監(jiān)控。通過(guò)閉路監(jiān)控電視觀察轎廂內(nèi)狀況,如發(fā)現(xiàn)乘客吸煙、打斗或損壞電梯部件,用內(nèi)線電話(huà)制止并錄像。
②如發(fā)生故障困人,用內(nèi)線電話(huà)安慰被困人員并通知電梯維修工(值班電工或保安員)處理,必要時(shí)聯(lián)絡(luò)電梯公司處理。
③將每班運(yùn)行情況記錄于《消控室交接班記錄》。
3)電氣主管:電氣主管負(fù)責(zé)電梯的綜合管理、包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管、設(shè)備賬目管理。同時(shí)對(duì)電梯維修工、電梯公司維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督。
4)維修組組長(zhǎng)
①進(jìn)行周檢、月檢。每月最后一個(gè)星期組織電梯公司電梯維修工及電梯及戶(hù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行電梯運(yùn)行管理,維護(hù)保養(yǎng)例會(huì),并檢評(píng)。
②審核《電梯定期保養(yǎng)項(xiàng)目表》、《保養(yǎng)服務(wù)報(bào)告單》。
2、電梯使用管理工作程序
1)電梯不設(shè)司機(jī)操作,由乘客自行操作,實(shí)行24小時(shí)投入運(yùn)行。
2)客梯以承載大廈用戶(hù)為主。
3、電梯安全運(yùn)行工作程序
1)消控室保安員24小時(shí)監(jiān)控電梯運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)異常時(shí)通知電梯公司維修。制止乘客的不文明行為,嚴(yán)禁易然、易爆等危險(xiǎn)品和超長(zhǎng)超重等物品進(jìn)入電梯。
2)電梯維修工每?jī)芍馨础峨娞輽z查保養(yǎng)表》進(jìn)行一次檢查保養(yǎng),并做好記錄。督促電梯公司按規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)工作,按規(guī)定填寫(xiě)維修保養(yǎng)記錄。
3)維修、保養(yǎng)等原因造成停梯,應(yīng)在一層掛牌告示。
4)任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道吸煙。
4、電梯機(jī)房管理工作程序
1)電梯機(jī)房?jī)?nèi)任何設(shè)備非電梯維修工、電梯公司專(zhuān)業(yè)人員禁止操作。
2)非工作人員進(jìn)入電梯機(jī)房須經(jīng)電氣主管或工程部經(jīng)理批準(zhǔn)后,由電梯維修工陪同方可進(jìn)入。
3)保持良好照明及溫控、常備手電筒及應(yīng)急照明設(shè)施,門(mén)戶(hù)開(kāi)啟靈活無(wú)破損。
4)保持機(jī)房干凈整潔,不準(zhǔn)堆入雜物。
5)消防器材齊備良好,機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。
6)電梯機(jī)房因維修保養(yǎng)等原因造成停梯,應(yīng)在一樓掛告示牌。
5、運(yùn)行異常
1)當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí):消控室值班保安員打開(kāi)迫降開(kāi)關(guān),將消防電梯全部降至基站,消防電梯自動(dòng)進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯維修工(或值班電工或保安員)迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。
2)當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生時(shí):根據(jù)震前預(yù)報(bào)由電梯維修工關(guān)閉所有電梯,地震過(guò)后開(kāi)啟時(shí)由專(zhuān)業(yè)電梯公司對(duì)電梯進(jìn)行安全檢測(cè)確認(rèn)無(wú)異常后,方可運(yùn)行。
3)當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí):
①底坑進(jìn)水、應(yīng)將電梯停于兩層以上,終止運(yùn)行并切斷電源。
②當(dāng)樓層水淹而使井邊或坑進(jìn)水,應(yīng)將電梯停于進(jìn)水層以上并及時(shí)關(guān)閉電梯及總電源。
③電梯濕水后,由電梯公司做濕水處理,并提交相應(yīng)報(bào)告。
6、電梯安全操作程序
1)維修保養(yǎng)時(shí)一般須切斷電源,以免觸電,卷入引繩輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故。
2)因維修保養(yǎng)需停機(jī)時(shí),須確認(rèn)轎廂內(nèi)無(wú)乘客方可停機(jī)。
3)在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合,有人協(xié)同工作時(shí),行機(jī)、停機(jī)都必須揚(yáng)聲,得到對(duì)方的回答后方可操作。
4)在機(jī)頂作檢修、保養(yǎng)工作時(shí),除判斷故障和調(diào)試需要外,禁行快車(chē)。
5)下井坑作業(yè)時(shí),禁止關(guān)閉廳門(mén),廳門(mén)口必須擺設(shè)告示牌,防止無(wú)關(guān)人員靠近。
6)在井坑作業(yè)時(shí),首先開(kāi)亮井底燈,按下井底安全掣,必須佩戴安全帽。
7)機(jī)房、井道、井坑因工作需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí),必須遵守大廈動(dòng)火作業(yè)規(guī)定,辦好動(dòng)火報(bào)告,指定專(zhuān)人監(jiān)視,事后清理火種,嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。
8)維修保養(yǎng)結(jié)束時(shí),必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng),清點(diǎn)工具和物品。
7、電梯困人故障救援程序
1)轎廂停于接近電梯口的位置,且高于或低于樓面不超過(guò)0.5米時(shí):
①確定轎廂所在位置(根據(jù)樓層燈指示或小心開(kāi)啟外門(mén)察看);
②關(guān)閉電源總掣;
③用專(zhuān)用外門(mén)鑰匙開(kāi)啟外門(mén),用人力開(kāi)啟轎廂門(mén),協(xié)助乘客離開(kāi)轎廂。
2)轎廂停于遠(yuǎn)離廳門(mén)口的位置時(shí),應(yīng)首先將電梯轎廂移動(dòng)至就近的電梯外門(mén)口(以高于或低于樓面不超過(guò)0.5米為合適)。然后照上述5.7.1中所列步驟救出乘客。移動(dòng)轎廂的方法如下:
①利用電話(huà)或其他方式通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜,并說(shuō)明轎廂可能移動(dòng),不可將身體任何部位探出轎廂外,以免發(fā)生危險(xiǎn);同時(shí)如轎廂門(mén)處于半關(guān)閉或開(kāi)啟狀態(tài),則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉或開(kāi)啟;
②進(jìn)入機(jī)房關(guān)閉故障電梯的電源,安上盤(pán)車(chē)手輪,一人持住手輪,一人手持掣動(dòng)釋桿,輕輕松開(kāi)制動(dòng),轎廂將會(huì)由于自重而移動(dòng),為避免轎廂上升或下降太快發(fā)生危險(xiǎn),操作時(shí),應(yīng)斷續(xù)動(dòng)作,使轎廂慢慢移動(dòng),直至最接近電梯廳門(mén)口為止。操作時(shí),應(yīng)注意,如轎廂停于最高層電梯門(mén)口以上之位置或最低層電梯門(mén)口以下位置時(shí),不可只撬開(kāi)掣動(dòng),使轎廂自行移動(dòng),而應(yīng)在松開(kāi)掣動(dòng)的同時(shí),握緊手輪并用力盤(pán)絞,使轎廂向正確的方向移動(dòng)。
8)遇到其他復(fù)雜情況,應(yīng)及時(shí)報(bào)告電梯公司及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。
六、相關(guān)記錄
1、機(jī)電設(shè)備臺(tái)帳
2、消控室交接班記錄
3、保養(yǎng)服務(wù)報(bào)告單
4、電梯定期保養(yǎng)項(xiàng)目表
