- 目錄
第1篇 新城物業(yè)發(fā)電機(jī)房管理制度
物業(yè)項目發(fā)電機(jī)房管理制度
1、非公司領(lǐng)導(dǎo)或維修人員須經(jīng)管理處經(jīng)理同意后,在工程部值班員的陪同下方可進(jìn)入發(fā)電機(jī)房,其它人員不得隨意進(jìn)入。平時機(jī)房門應(yīng)加鎖。
2、機(jī)房內(nèi)禁止存放易燃、易爆物品,嚴(yán)禁吸煙、嚴(yán)禁明火。
3、發(fā)電機(jī)平時置于自動待發(fā)狀態(tài),蓄電池定期充電保養(yǎng)。
4、配電房工程部值班員必須熟悉機(jī)組開停操作及機(jī)組正常運行參數(shù),發(fā)電機(jī)運行時,應(yīng)派專人值班。
5、每月啟動機(jī)組運轉(zhuǎn)檢查半小時,確保機(jī)組正常自動投入。
6、發(fā)電機(jī)實行定人定機(jī)操作、保養(yǎng)和每月定期運行檢查。非值班或維修人員不得機(jī)房及機(jī)組的清潔衛(wèi)生由發(fā)電機(jī)責(zé)任人打掃。
7、機(jī)房及油庫內(nèi)消防須定期檢查,確保設(shè)施完好、有效。
8、發(fā)電機(jī)檢查時須將主令開關(guān)置于停止檔,以避免市電意外停電,導(dǎo)致發(fā)電機(jī)運行,發(fā)生意外傷害。
第2篇 物業(yè)區(qū)域發(fā)電機(jī)房管理規(guī)程制度
物業(yè)區(qū)域發(fā)電機(jī)房管理規(guī)程
1目的和范圍
1.1目的
本作業(yè)指導(dǎo)書明確了yy物業(yè)管理公司定期對各管理項目備用電源的管理工作規(guī)程,保證發(fā)電機(jī)在市電網(wǎng)停電時能自動起動和良好運行。
1.2適用范圍
各管理區(qū)域內(nèi)發(fā)電機(jī)房的管理。
2管理工作規(guī)程
2.1發(fā)電機(jī)房門平時應(yīng)上鎖,鑰匙由配電房值班員管理,未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)。
2.2配電房值班員必須熟悉發(fā)電機(jī)的基本性能和操作方法,發(fā)電機(jī)運行時,應(yīng)作經(jīng)常性的巡視檢查。
2.3平時應(yīng)經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油油位、冷卻水水位是否合乎要求,柴油箱中的儲備油量應(yīng)保持能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運行8小時用油量,蓄電池電壓是否正常。
2.4發(fā)電機(jī)半月空載運行一次,運行時間不大于15分鐘,平時應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于自動起動狀態(tài)。
2.5發(fā)電機(jī)一旦起動運行,值班員應(yīng)立即前往機(jī)房觀查,啟動送風(fēng)機(jī),檢查發(fā)電機(jī)各儀表指示是否正常。
2.6嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)制度,做好發(fā)電機(jī)運行記錄和保養(yǎng)記錄。
2.7定期清掃發(fā)電機(jī)房,保證機(jī)房和設(shè)備的整潔。發(fā)現(xiàn)漏油漏水現(xiàn)象應(yīng)及時處理。
2.8加強(qiáng)防火各消防管理意識,確保發(fā)電機(jī)房消防設(shè)施完好齊備
第3篇 x物業(yè)區(qū)域應(yīng)急發(fā)電機(jī)房管理制度
物業(yè)區(qū)域應(yīng)急發(fā)電機(jī)房管理制度
1 發(fā)電機(jī)房應(yīng)保持整潔、通風(fēng)及照明狀況良好。
2 發(fā)電機(jī)房屬防火重地,應(yīng)按嚴(yán)重危險級要求配置磷酸銨鹽干粉及鹵代烷型滅火器。
3 發(fā)電機(jī)房內(nèi)設(shè)置一記事簿,每次進(jìn)入應(yīng)登記日期、時間、人員、所為何事等要點,以便跟進(jìn),無關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入應(yīng)急發(fā)電機(jī)房,施工、檢修人員進(jìn)入應(yīng)一律要求作好登記工作,離開機(jī)房時隨手關(guān)閉非常開的照明燈具。
4 嚴(yán)禁堆放任何無關(guān)物品,發(fā)電機(jī)周圍1米,上空2米之內(nèi)嚴(yán)禁有任何障礙物。
5 所有電工都應(yīng)熟練掌握應(yīng)急發(fā)電機(jī)的啟停操作。每次開機(jī)需對油壓、冷卻水溫、燃油存量、輸出電流、電壓及周波等數(shù)據(jù)作好詳細(xì)的記錄。
6 若發(fā)生應(yīng)急發(fā)電,停機(jī)后需檢查油箱油位,發(fā)現(xiàn)油量不夠,及時補(bǔ)足。若未發(fā)生應(yīng)急發(fā)電,每一個月進(jìn)行百毫無負(fù)載運行測試,記錄油壓、冷卻水溫度等。每六個月進(jìn)行一次負(fù)載測試,發(fā)現(xiàn)故障及時排除,使設(shè)備長期保持完好狀態(tài)。
7 不少于每月一次檢查潤滑油、冷卻水位是否適度;不少于每月一次檢查燃油箱內(nèi)燃油是否適量;
不少于每月一次檢查電池箱內(nèi)水位是否在指定范圍之內(nèi)。
8 在啟動發(fā)電機(jī)前請檢查各附件連接是否可靠,各運行部分是否靈活轉(zhuǎn)動,皮帶松緊是否適度。
9 注意環(huán)境溫度若低于5攝氏度時,要預(yù)先將冷卻水及燃油加溫;太冷時,要按動超供燃油按鈕,然后釋放。
10 在日常檢查進(jìn),連續(xù)啟動時間不能超過10秒,間歇30秒后再作下一次啟動,如啟動4次不成功,應(yīng)檢查原因。
11 有停車前,必須使發(fā)電機(jī)組卸去負(fù)荷后,空車運轉(zhuǎn)3分鐘以上才停車;盤車時必須先通知電工,以免突然啟動。
12 若柴油機(jī)屬脈沖增壓進(jìn)汽,空車不宜運轉(zhuǎn)過長(一般不要超過10分鐘)。模板斷電測試應(yīng)在晚間進(jìn)行,事先通知所有業(yè)主/租戶。
第4篇 物業(yè)區(qū)域應(yīng)急發(fā)電機(jī)房管理制度
物業(yè)區(qū)域應(yīng)急發(fā)電機(jī)房管理制度
1 發(fā)電機(jī)房應(yīng)保持整潔、通風(fēng)及照明狀況良好。
2 發(fā)電機(jī)房屬防火重地,應(yīng)按嚴(yán)重危險級要求配置磷酸銨鹽干粉及鹵代烷型滅火器。
3. 發(fā)電機(jī)房內(nèi)設(shè)置一記事簿,每次進(jìn)入應(yīng)登記日期、時間、人員、所為何事等要點,以便跟進(jìn),無關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入應(yīng)急發(fā)電機(jī)房,施工、檢修人員進(jìn)入應(yīng)一律要求作好登記工作,離開機(jī)房時隨手 非常開的照明燈具。
4 嚴(yán)禁堆放任何無關(guān)物品,發(fā)電機(jī)周圍1米,上空2米之內(nèi)嚴(yán)禁有任何障礙物。
5 所有電工都應(yīng)熟練掌握應(yīng)急發(fā)電機(jī)的啟停操作。
每次開機(jī)需對油壓、冷卻水溫、燃油存量、輸出電流、電壓及周波等數(shù)據(jù)作好詳細(xì)的記錄。
6 若發(fā)生應(yīng)急發(fā)電,停機(jī)后需檢查油箱油位,發(fā)現(xiàn)油量不夠,及時補(bǔ)足。
若未發(fā)生應(yīng)急發(fā)電,每一個月進(jìn)行百毫無負(fù)載運行測試,記錄油壓、冷卻水溫度等。
每六個月進(jìn)行一次負(fù)載測試,發(fā)現(xiàn)故障及時排除,使設(shè)備長期保持完好狀態(tài)。
7 不少于每月一次檢查潤滑油、冷卻水位是否適度;
不少于每月一次檢查燃油箱內(nèi)燃油是否適量;
不少于每月一次檢查電池箱內(nèi)水位是否在指定范圍之內(nèi)。
8 在啟動發(fā)電機(jī)前請檢查各 連接是否可靠,各運行部分是否靈活轉(zhuǎn)動,皮帶松緊是否適度。
9 注意環(huán)境溫度若低于5攝氏度時,要預(yù)先將冷卻水及燃油加溫;
太冷時,要按動超供燃油按鈕,然后釋放。
10 在日常檢查進(jìn),連續(xù)啟動時間不能超過10秒,間歇30秒后再作下一次啟動,如啟動4次不成功,應(yīng)檢查原因。
11 有停車前,必須使發(fā)電機(jī)組卸去負(fù)荷后,空車運轉(zhuǎn)3分鐘以上才停車;
盤車時必須先通知電工,以免突然啟動。
12 若柴油機(jī)屬脈沖增壓進(jìn)汽,空車不宜運轉(zhuǎn)過長(一般不要超過10分鐘)。
模板斷電測試應(yīng)在晚間進(jìn)行,事先通知所有業(yè)主/租戶。
