x地產(chǎn)公司項目全過程面積控制管理規(guī)定
地產(chǎn)公司項目全過程面積控制的管理規(guī)定
為了加強對項目面積的管理,特制定本規(guī)定:
一、適用范圍
本指引適用于項目全過程面積控制。
二、術(shù)語與定義
1、預(yù)售面積:即項目所轄規(guī)劃與房產(chǎn)局指定測繪單位依據(jù)報建圖紙出具的《南京市房屋建筑面積預(yù)售測繪報告》(預(yù)售面積)中,明確的房間可售面積。
2、竣工面積:即項目所轄規(guī)劃與房產(chǎn)局測繪大隊實地測量后,出具的《南京市房屋建筑面積測繪報告》(竣工面積)中,明確房間最終面積。
3、面積差:指預(yù)售面積與竣工面積之間的差額;
4、面積差款:即預(yù)售面積與竣工面積存在差異,按成交單價計算后的差額部分款項。
三、職責
1、工程前期部
1.1負責相關(guān)階段的報批報建。
1.2 負責與房產(chǎn)測繪單位聯(lián)系和工作協(xié)調(diào)。
2、設(shè)計部
2.1負責依據(jù)報批的面積進行設(shè)計。
2.2配合報批報建工作的開展。
2.3負責校核相關(guān)測繪成果。
3、營銷部:
3.1負責銷售軟件中預(yù)售面積、竣工面積的錄入和核實。
3.2負責項目面積差計算和面積差款的收退手續(xù)辦理。
3.3負責項目面積差異客戶的解釋工作。
4、公司高層
4.1分管領(lǐng)導(dǎo)審核面積差方案。
4.2總經(jīng)理審批審核面積差方案。
四、工作內(nèi)容
4.1設(shè)計部對《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《規(guī)劃要點》的各項指標進行分析。按照《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《規(guī)劃要點》的要求進行方案設(shè)計,設(shè)計過程中按照《建筑設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標計算規(guī)定》控制面積,如建筑面積與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《規(guī)劃要點》不符,需調(diào)整方案,直至相符為止。
4.2工程前期部負責將方案設(shè)計報人防辦,取得《南京市人防辦結(jié)合民用建筑修建防空地下室行政許可決定書》,設(shè)計部按其規(guī)定的相關(guān)要求進行人防初步設(shè)計。
4.3設(shè)計部按照《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》規(guī)劃要點》的要求和政府批準的方案進行初步設(shè)計和施工圖設(shè)計,設(shè)計過程中按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》控制建筑面積,如建筑面積與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《規(guī)劃要點》不符,需在不影響方案設(shè)計的前提下調(diào)整施工圖,直至相符為止。方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計各階段報建表應(yīng)嚴格按各階段的建筑面積控制成果填寫。
4.4取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后,工程前期部核對其是否符合《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;將規(guī)劃局核準的施工圖報房產(chǎn)部門進行預(yù)售測繪,設(shè)計部負責核對預(yù)售測繪成果,核對《南京市房屋建筑面積測繪報告》與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是否相符。
4.5項目完工后(竣工驗收前),工程前期部協(xié)調(diào)房產(chǎn)測繪部門對房屋進行竣工測量;設(shè)計部核對《南京市房屋建筑面積測繪報告》(竣工面積)與《南京市房屋建筑面積測繪報告》(預(yù)售面積)是否相符,誤差范圍住宅應(yīng)控制在每戶建筑面積3%以內(nèi)。
4.6銷售面積補差管理
a、項目取得竣工實測報告后,由項目銷售人員負責在一天內(nèi)將竣工面積錄入銷售軟件,錄入前知會財務(wù)部及預(yù)算部,并將項目銷售軟件中的舊數(shù)據(jù)導(dǎo)出備份。
b、所錄入的竣工面積核對無誤后,應(yīng)知會現(xiàn)場銷售員立即按竣工面積進行銷售。
c、現(xiàn)場銷售員將已錄入的數(shù)據(jù)導(dǎo)出清單報財務(wù)部及預(yù)算部備份。清單分為未售、已認購未簽約和已簽約三種情況分別制定。
d、營銷部經(jīng)理根據(jù)錄入軟件中數(shù)據(jù)和預(yù)售合同中的約定,制定《面積差辦理方案》,經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)審核后報總經(jīng)理審批。
e、營銷部根據(jù)批準后的面積差辦理方案,負責當天內(nèi)完成銷售軟件中已簽約客戶面積差款的錄入并核對。
f、在批量辦理面積差前一周前知會財務(wù)部辦理時間、戶數(shù)及金額,并與財務(wù)部商定辦理退補面積差款手續(xù)通知口徑。
g、已簽約客戶面積差手續(xù)必須于客戶辦理房地產(chǎn)證前完成,未辦理面積差補款手續(xù)的客戶一律不得辦理房地產(chǎn)證。
