x物業(yè)轄區(qū)機電設備檢查管理規(guī)定
物業(yè)轄區(qū)機電設備檢查管理規(guī)定
1物業(yè)服務中心主任組織相關人員根據(jù)轄區(qū)不同設備性能、作用和運行要求制定檢查制度。對設備采取運行檢查、維修檢查、巡視檢查、停機檢查等不同形式的檢查方式,以確保設備完好。
2運行檢查必須由各專業(yè)人員負責,每天按規(guī)定時間對所管轄設備的運行(包括溫度、電流、電壓、壓力、水位、閥門聲響、振動情況等)進行全面檢查。每次檢查情況填在《巡視檢查記錄表》,發(fā)現(xiàn)異常或事故隱患必須及時排除,重要問題立即匯報并填寫《設備事故記錄表》。
3、外包維修保養(yǎng)項目如電梯、消防系統(tǒng)等項目由外承包方維修人員負責。外包維修方每次的維修保養(yǎng)工作必須先到物業(yè)服務中心辦理手續(xù)后方可進行。
4、外包或維修部門檢查項目包括但不限于以下內容:設備的性能、設備運行狀況、故障部位、故障原因等,并應填寫相應的維修或維護記錄表,維修中修理的部位、更換的零部件、修理后的運行效果都應作好記錄,維修員或外包單位應根據(jù)設備保養(yǎng)情況分別填寫《公共設施(設備)日常維護保養(yǎng)記錄表》或《公共設施(設備)大、中修工作記錄表》。
5、物業(yè)服務中心工程主管、維修員根據(jù)責任范圍進行巡視檢查,工程主管著重針對較重要的機電部位及設備進行巡視檢查,巡視結果記錄于《巡視檢查記錄表》,并督促維修員維護好重要設備,確保設備正常運行。
6、工程主管每月對機電設備管理檢查情況進行總結,并向物業(yè)服務中心主任提交月度工作報告。
7、工程主管必須保證設備安全使用,并每天、每周均對設備的安全狀況、線路、零部件等進行檢查,發(fā)現(xiàn)故障隱患及時排除,確保安全,并向物業(yè)服務中心主任匯報每周工作。
8、工程主管每月統(tǒng)計水電用量、價格等資料填寫水、電經營月報,報物業(yè)服務中心主任認可。
9、記錄
《設備事故記錄表》、《公共設施(設備)大、中修記錄表》、《公共設施(設備)日常維護保養(yǎng)記錄表》由部門兼職資料管理員保存至設施(設備)報廢。
