z小區(qū)業(yè)主房屋維修管理規(guī)定
小區(qū)業(yè)主房屋維修管理規(guī)定
1.0目的:解決業(yè)主入伙后房屋維修問題。
2.0適用范圍:適用于業(yè)主房屋維修。
3.0內(nèi)容:
3.1業(yè)主入伙時(shí)應(yīng)會(huì)同管理處人員共同驗(yàn)收,對(duì)房屋發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,必須在驗(yàn)收單上分項(xiàng)注明整改項(xiàng)目并雙方簽字,由管理處負(fù)責(zé)聯(lián)系發(fā)展商相關(guān)工程監(jiān)理部門組織專人維修,維修后由業(yè)主和管理處實(shí)行逐項(xiàng)驗(yàn)收,維修時(shí)發(fā)生的一切費(fèi)用由發(fā)展商負(fù)責(zé)。
3.2業(yè)主房屋自入伙起一年內(nèi)發(fā)生的房屋質(zhì)量問題,均屬于建筑施工質(zhì)量保修期保修內(nèi)容,管理處在接到業(yè)主反映情況后,應(yīng)立即派人到現(xiàn)場查看,如屬實(shí),則通知施工單位維修,如發(fā)現(xiàn)重大的質(zhì)量問題,應(yīng)立即報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo),并通知發(fā)展商,如施工單位未及時(shí)維修,則管理處應(yīng)在通知發(fā)展商后組織人員進(jìn)行維修,所發(fā)生的一切費(fèi)用在施工質(zhì)量保證金中扣除。
3.3業(yè)主房屋入伙滿一年后發(fā)生的質(zhì)量問題,屬于入伙后未整改的遺留問題,原則上由管理處負(fù)責(zé)維修,屬于業(yè)主在使用、改建或裝修中發(fā)生的問題,由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。
3.4如業(yè)主需要進(jìn)行一般性維修,可直接向管理處提出維修申請(qǐng),由管理處技工班進(jìn)行維修,維修后由業(yè)主驗(yàn)收并簽名認(rèn)可,其費(fèi)用由技工班按成本價(jià)合理收取。
3.5如業(yè)主提出的大的維修要求,技工班應(yīng)上報(bào)管理處,管理處派人核實(shí)情況,安排維修計(jì)劃,組織人員維修,維修后由業(yè)主驗(yàn)收并簽字認(rèn)可。
3.6凡樓宇內(nèi)、外公共部位發(fā)生的維修,由管理處負(fù)責(zé)完成,維修所發(fā)生的一切費(fèi)用均在管理費(fèi)中開支,不再向業(yè)主收費(fèi)。
