城南物業(yè)公司室外金屬設(shè)施刷漆管理規(guī)定
物業(yè)公司室外金屬設(shè)施刷漆管理規(guī)定
一、目的
為加強(qiáng)各物業(yè)室外金屬設(shè)施裝飾管理,確保公共設(shè)施的美觀和正常使用,特制訂本規(guī)定。
二、適用范圍
所屬各物業(yè)公司
三、職責(zé)
1、各物業(yè)公司維修部為室外金屬設(shè)施刷漆養(yǎng)護(hù)的歸口管理部門;
2、維修部主管負(fù)責(zé)對(duì)室外所有金屬設(shè)施的養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行檢查,每年檢查不少于3次,并作記錄,確保設(shè)施設(shè)備性能良好;
2、物業(yè)公司經(jīng)理對(duì)所有室外金屬設(shè)施的養(yǎng)護(hù)情況,每年巡查不少于1次,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促維修部整改。
三、管理規(guī)定
(一)檢查及刷漆范
1、所轄范圍內(nèi)所有室外金屬設(shè)施設(shè)備、構(gòu)筑物等;
2、刷漆時(shí)間(每年兩次):3月15-4月15日;9月15-10月15日;
3、檢查及質(zhì)量要求:
①所有室外金屬設(shè)施設(shè)備平時(shí)做到無破損變形、無污跡、無亂貼亂畫、無起皮等現(xiàn)象,且顏色一致;
②顏色要求
a室外(小區(qū)內(nèi))金屬設(shè)施均根據(jù)公司要求顏色統(tǒng)一涂刷;
b小區(qū)內(nèi)井蓋顏色:污水井:黑色雨水井:灰色消防井:紅色供熱井:黃色熱力井:黃色供水井:天藍(lán)色電力井:綠色
③刷漆工作程序:
a.準(zhǔn)備除銹刷漆前,必須用廢舊報(bào)紙等鋪設(shè)地面,以防油漆污染;
b除銹用鋼絲刷、紗布打磨金屬設(shè)施表面,以達(dá)至物體本色及表面平整、干凈;
c.刷防銹漆刷1遍,確保金屬物體表面均勻,無色差(使用工具:油漆、刷子、稀料);
d.刷面漆刷2-3遍面漆,確保金屬物體表面顏色均勻一致。
e.工程完畢認(rèn)真檢查工作現(xiàn)場(chǎng),對(duì)因施工造成的垃圾和污跡要及時(shí)清理,確保地面潔凈;
(二)峻工驗(yàn)收
工程完畢后,由各公司維修部聯(lián)合監(jiān)察室、物業(yè)總公司等相關(guān)部門對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,對(duì)不合格部位限期整改,以至達(dá)到質(zhì)量要求為止。
四、檢查與處罰
1、各物業(yè)公司辦公室(或指定專人)對(duì)維修部執(zhí)行本規(guī)定情況進(jìn)行自查,以便及時(shí)整改;
3、物業(yè)總公司品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)對(duì)所有室外金屬設(shè)施的不定期抽查和質(zhì)量驗(yàn)收,確保室外金屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行良好;對(duì)檢查中不達(dá)標(biāo)的公司及個(gè)人,將處以100-1000元處理。
五、說明
本規(guī)定自20**年9月1日起執(zhí)行。
