住宅小區(qū)業(yè)主管理規(guī)定范本
住宅小區(qū)業(yè)主管理規(guī)定范例
【環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定】
1.不準在公共場所亂堆亂放,裝修房屋的剩余泥漿、磚石、雜物按指定地點堆放并在24小時內自行清運出去。
2.家長應以身作則,教育子女,注意公共道德,做到不亂丟果皮、紙屑等物,不隨地吐痰和大小便。
3.愛護花草樹林,不準采摘樹枝花草,不準在綠化帶草坪踐踏,玩球和做游戲,不準在棣化帶上曬東西,不準攀爬樹木。
4.小區(qū)內不準飼養(yǎng)雞、鴨、鵝等家禽,不論是放養(yǎng)還是圈養(yǎng),均在禁止之列。
5.禁止在小區(qū)內無證養(yǎng)狗,有證養(yǎng)狗者,必須持證到管理處登記備案。在小區(qū)內溜狗者,應自行清理狗留下的糞便,并注意不得將狗放入綠化帶中。
6.不準在小區(qū)內修理汽車和清洗油煙機,有需求者必須在物業(yè)管理處指定的位置進行。
7.自行車、摩托車應停入在保管站,不準停放在樓梯口可樓道上,自行車棚只能停放自行車、摩托車,不準堆放其他物品。
8.應保持樓道清潔和通暢,不準在樓梯口、樓閣和樓閣護欄堆放任何物品。
9.小區(qū)內禁止'黃、賭、毒'等一切犯罪活動,一經發(fā)現(xiàn)立即報送公安機關嚴懲。
10.小區(qū)內禁止私自存放一切易燃、易爆等危險及有毒物品。
【停車場管理規(guī)定】
1.進入小區(qū)內的車輛必須服從物業(yè)公司的管理
2.車輛應按指定路線行駛,進入小區(qū)后車輛不得高速行駛或按喇叭。
3.進入停車場的車輛須具備一切有效證件,車輛號牌應與行駛證相符。
4.司機須按規(guī)定辦理停車手續(xù),并把車輛停放在指定位置。
5.車輛入庫后,貴重物品勿放車內,由此造成的損失由車主自負。
6.進入小區(qū)車輛不得在小區(qū)內洗車和清掃車上的雜物。
7.禁止超高、超重以及漏油、漏水等車輛進入小區(qū)。
8.嚴禁車輛在小區(qū)內加油、修車、試剎車等,嚴禁在小區(qū)內學開車。
【綠化管理規(guī)定】
1.嚴禁任何單位和個人毀壞花木、踐踏草坪。嚴禁在綠化地內堆放物品或進行踢足球、打羽毛球等體育活動。嚴禁在綠地內遛狗。
2.不得任意開挖綠地,要文明裝修,不準在綠化地帶丟放建筑垃圾。
3.嚴禁在綠化地內停入自行車、人力車、摩托車。轎車、出租車禁止駛入草坪。嚴禁在樹上拉繩晾曬衣服被褥。
4.嚴禁在樹林、綠化地帶內設置各種廣告標語牌。未經同意,不準在綠化帶空地上設管線、遷移和損壞花草、樹木。
5.嚴禁偷摘花草。嚴禁向樓下亂扔雜物、潑污水等不文明行為。
【業(yè)主裝修管理規(guī)定】
1.裝修申請:
業(yè)主在規(guī)定范圍內要進行室內裝修、維修和改造必須先向管理處提出申請(住戶申請時必須持業(yè)主委托書),并領取《裝修申請審批表》一式一份。
2.裝修審批:
2.1業(yè)主(用戶)必須如實填報《裝修申請審批表》各款內容于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設計圖紙上報管理處(涉及消防規(guī)定的應先向消防部門辦理報批手續(xù)),同時交納裝修保證金1000元;需要進行施工技術審定的,按每項工程150~300元計收,管理處將在收到審批表后二個工作日內給予批復。
2.2業(yè)主(用戶)收到批復后,應帶領選定的裝修隊負責人到管理處按規(guī)定辦理施工隊有關進場手續(xù)方可進場裝修施工。
2.3進場手續(xù)包括進場施工人員的身份證復印件、資格證書復印件等,最后進場人員必須領取'施工證',持證方可進入小區(qū)施工。
3.施工
3.1所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得有任何更改。如實際情況需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。
3.2施工期間,業(yè)主(用戶)進行現(xiàn)場監(jiān)理并保證裝修施工隊嚴格遵守規(guī)定,按規(guī)作業(yè),文明施工,施工期間不準裝修人員在小區(qū)內住宿。逾期要辦理逾期手續(xù),不辦理延期手續(xù)的,管理處有權責令其停工;對于施工隊的違章裝修按《違章裝修項目》的規(guī)定進行處理,對業(yè)主(用戶)處以相當于施工隊罰款額30%的罰款。
3.3裝修期限:中小工程為30天,較大工程為45天,最長不超過60天,如確實需要延期要到管理處辦理延期手續(xù)。
3.4施工時間:前期每天施工時間暫定為8:00~20:00。
3.5裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線;超容不得量用電在與管理處協(xié)商后,在管理處的監(jiān)督下,在管理處指定位置處接臨時電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主(用戶)負責。
3.6小區(qū)供氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專業(yè)證書的單位施工;用戶不得自行安裝、拆除、改裝。
3.7空調機應按管理處統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結構,穿壞墻體。
3.8不得任意改變窗戶、陽臺色調,不得改變陽臺的用途。
3.9施工過程中要注意垃圾袋的清運,每天垃圾應按指事實上地方放置并當天清運。樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公和設備、設施保持公用地面、墻壁完好和整潔。
4.驗收
4.1裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶)施工隊負責人共同向管理處申請竣工驗收,管理處將根據(jù)《家庭居室裝修管理規(guī)定》派人進行查驗。
4.2隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。
4.3施工結果并通過一個月使用,上、下管道、廚房、衛(wèi)生間防水措施未出現(xiàn)滲漏等質量問題,裝修保證金無息返回。
〖違章裝修項目及處罰辦法〗
1.業(yè)主(用戶)裝修動工前未辦理申報審批手續(xù)的,應補辦手續(xù)處,逾期不辦的,物業(yè)管理公司有權勒令停工。
2.施工隊進場前未辦理登記、審查手續(xù)的,應補辦手續(xù)外,逾期不辦的,物業(yè)管理公司有權勒令停工。
3.實際裝修內容與裝修早報內容不符的,除應根據(jù)實際情況糾正外,每項罰款100~500元。
4.拆改房屋結構未經管理處審批的,除應恢復原狀外,罰款500~20000元。
5.擅自拆改和部分破壞原戶墻、柱、梁、樓板的,除應恢復原狀及加強承重外,罰款10000~50000元。
6.私自增加電氣線路負荷、改變走向或擅自改動上、下水管道的,除應根據(jù)實際情況糾正外,并按規(guī)定進行處罰。
7.施工中違反安全用電、用水規(guī)定的,除應糾正及賠償外,每項罰款200~500元。
8.鑿除樓面、地面層的,除應進行加固處理外,罰
款1000~2000元。
9.改變門窗、型號、規(guī)格的,除應恢復原狀外,罰款1000元。
10.改變外墻裝飾的,除應恢復原狀外,罰款1000元。
11.樓、地面、墻增設厚度不得超過20毫米的地磚、花崗巖以及其他超生材料,違者罰款500元;隨意破壞外墻和整體外觀,作應恢復原狀外,罰款2000元。
12.未經批準封閉、占用公共走道、消防通道、天臺、屋面及通道、梯、廳間墻壁的,除恢復原狀外,罰款2000元。
13.擅自在窗外安裝防盜門,除按統(tǒng)一規(guī)定處理外,罰款200元。
14.擅自在窗外安裝網(wǎng)、罩、牌及任何物件的,除拆除并恢復原狀外,罰款500~1000元。
15.擅自拆除地漏網(wǎng)蓋和向地漏傾倒渣物的,除清理通暢,修復損壞外,罰款500~1000元。
16.裝修環(huán)境不整潔、亂堆亂放裝修材料、裝修垃圾的,罰款200~500元并及時清理。
17.裝修材料進入小區(qū)必須盡快搬運至本單元,若在一天內未搬至本單元,占用公共場地的應付占用費20元/
