某世家小區(qū)裝修管理規(guī)定
世家小區(qū)裝修管理規(guī)定
根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定,須使業(yè)主明白其產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是個獨(dú)立的整體,而是由內(nèi)部面積、財產(chǎn)份額的毗連關(guān)系所構(gòu)成。所以對于業(yè)主的物業(yè)裝修,為確保全體業(yè)主的根本利益,特制定本規(guī)定。
(一) 物業(yè)裝修的申請
1、在業(yè)主進(jìn)行物業(yè)裝修前,到客服中心領(lǐng)取《房屋裝修申請書》、《裝修委托書》。
2、將業(yè)主填寫完畢的《房屋裝修申請書》、《裝修委托書》等相關(guān)資料及裝修施工單位的相關(guān)資料(如:施工單位資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、項(xiàng)目經(jīng)理證書原件、負(fù)責(zé)人身份證等復(fù)印件)交于客戶服務(wù)部。
3、如業(yè)主委托代理人辦理物業(yè)裝修手續(xù),還須遞交委托書、委托人和代理人身份證復(fù)印件。
4、如承租人及其他用人申請物業(yè)裝修,除需提供申請人身份證外,還需提供業(yè)主身份證復(fù)印件、業(yè)主房屋租賃契約,及業(yè)主同意其進(jìn)行裝修的承諾書。
(二) 物業(yè)裝修的審批
1、業(yè)主裝修需報物業(yè)公司審批的裝修項(xiàng)目:
①土建方面:地面打鑿、隔墻改動;
②電線路改造用電負(fù)荷加大;
③非設(shè)計指定位置的空調(diào)安裝;
④管道系統(tǒng)的改造,包括給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等;
⑤弱電線路的改造;
2、需按小區(qū)整體設(shè)計風(fēng)格統(tǒng)一款式制作的項(xiàng)目:防盜門、防護(hù)窗花、拉閘門、標(biāo)識牌等。
3、不能改動的項(xiàng)目:
①承重墻、外墻、梁、柱、天花等打鑿;
②進(jìn)戶門、外窗、公共通道等;
4、業(yè)主裝修項(xiàng)目經(jīng)物業(yè)公司審核、批準(zhǔn)后,由業(yè)主和裝修施工單位分別與物業(yè)公司簽訂《消防安全責(zé)任書》。
5、業(yè)主和裝修施工單位按相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。
6、繳納完相關(guān)費(fèi)用后,向業(yè)主發(fā)放《室內(nèi)裝修許可證》和《裝修圖紙審核意見》,并由裝修施工單位辦理《裝修施工人員出入證》。
7、業(yè)主和裝修施工單位憑《室內(nèi)裝修許可證》、《裝修圖紙審核意見》進(jìn)行施工;施工人員憑《裝修施工人員臨時出入證》進(jìn)出施工現(xiàn)場。
(三) 物業(yè)裝修施工現(xiàn)場注意事項(xiàng)
1、如裝修施工過程須動火作業(yè),必須辦理動火申請手續(xù)。
2、如防水部位改動后,需按標(biāo)準(zhǔn)作存水試驗(yàn),經(jīng)工程維護(hù)部驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下道工序。
3、為不影響鄰近業(yè)主和整個小區(qū)的正常工作與生活,裝修施工單位需按照管理處規(guī)定的施工時間進(jìn)行施工。
4、裝修垃圾必須'袋裝化',放置在裝修所屬單元內(nèi),并按物業(yè)公司指定時間、路線和位置堆放。
5、物業(yè)公司依法對物業(yè)裝修施工項(xiàng)目實(shí)施全過程現(xiàn)場管理,對不符合裝修審批范圍的項(xiàng)目有權(quán)責(zé)令停工并采取相應(yīng)的糾正措施,并按規(guī)定行處罰。
(四)物業(yè)裝修驗(yàn)收
1、裝修項(xiàng)目完工后,物業(yè)公司組織相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收,并填寫《房屋裝修驗(yàn)收表》。
2、符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的,收回《室內(nèi)裝修許可證》、《裝修人員出入證》等相關(guān)證件;裝修保證金的返還在驗(yàn)收合格一個月后予以退還。
3、不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的,由裝修施工單位按《違章裝修整改通知單》要求進(jìn)行整改,直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。
(五)裝修施工人員的管理
1、裝修施工人員出入裝修施工場地必須佩帶《裝修施工人員出入證》。
2、裝修施工人員必須遵守物業(yè)公司治安消防等相關(guān)管理規(guī)定,不準(zhǔn)在裝修施工現(xiàn)場做飯、酗酒、打麻將及賭博。
(六)違規(guī)處罰
遵守小區(qū)的裝修有關(guān)規(guī)定。如有下列行為之一者,向業(yè)主或裝修施工單位發(fā)出《裝修整改通知單》,進(jìn)行整改和處理,視情節(jié)采取停電、沒收工具等處理。
1、自行動火作業(yè),導(dǎo)致發(fā)生火警,則一切責(zé)任及費(fèi)用由業(yè)主或施工單位承擔(dān);
2、因物業(yè)裝修引起的漏水造成他人受損,除及時修復(fù)外,承擔(dān)一切后果;
3、鑿打不能改動的項(xiàng)目及末按裝修審批范圍進(jìn)行裝修施工等;
4、在規(guī)定的施工時間之外進(jìn)行噪音施工;
5、未按指定的時間路線和位置堆放裝修垃圾;
6、未向物業(yè)公司申報或不符合規(guī)定條件自行開工的物業(yè)裝修,由業(yè)主或裝修施工單位承擔(dān)裝修過程中引起的任何后果;
7、擅自占用公共通道等;
8、未按統(tǒng)一款式制作的項(xiàng)目;
9、如違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重的,物業(yè)公司將移送至政府相關(guān)部門處理。
(七) 其他事宜
本規(guī)定未盡事宜由物業(yè)公司負(fù)責(zé)與業(yè)主及裝修施工單位進(jìn)行解釋。
