某山莊房屋裝飾裝修管理規(guī)定
北京某山莊房屋裝飾裝修管理規(guī)定
(20**年3月6日業(yè)主委員會會議通過,3月8日按照《議事規(guī)則》規(guī)定進行公示,3月25日起執(zhí)行)
為維護山莊內(nèi)房屋和設(shè)備的正常使用,確保山莊的正常生活環(huán)境和秩序,根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和北京市的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合山莊的實際,對山莊內(nèi)業(yè)主或使用人(以下簡稱裝修人)對房屋進行裝飾裝修活動作如下規(guī)定:
一、裝修人對房屋進行裝修裝飾,須自覺遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部第110號令)和北京市的《關(guān)于加強新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定(試行)》等有關(guān)法律法規(guī)。
二、在裝修前,裝修人應(yīng)帶裝修企業(yè)或裝修施工人員到業(yè)委會物業(yè)服務(wù)部進行申報登記,填寫裝修申請表,簽訂裝修協(xié)議,交納國家規(guī)定的費用和裝修保證金,領(lǐng)取裝修動工許可證。
三、裝飾裝修工程必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能。當涉及結(jié)構(gòu)改動或增加荷載時,需由開發(fā)商開發(fā)設(shè)計單位及工程部審核批準,否則后果自負。
四、施工中要愛護各樓層公共部位和設(shè)施設(shè)備,嚴禁挪用消防設(shè)施和動用消防水。
五、在裝飾裝修工程施工中,嚴禁未經(jīng)設(shè)計確認和有關(guān)部門批準擅自拆改水、電、暖、燃氣、通訊等配套設(shè)施。
六、在裝飾、遮蓋房屋設(shè)備(如暖氣、上下水等)時,業(yè)主應(yīng)考慮到今后維修的方便,如遇公共管道進行更換和維修時,需破壞裝飾的,業(yè)主不能以任何理由妨礙更換維修,一切損失均由業(yè)主承擔。
七、庭院裝修裝飾、加建改建由業(yè)主按照國家規(guī)定辦理手續(xù),凡超過兩米高的建筑需征得四鄰同意,方可施工。
八、圍欄改建,須按照規(guī)定式樣建設(shè),與周邊協(xié)調(diào)一致,禁止建封閉式圍欄。
九、裝修裝飾施工中如需使用鋼材、水泥、砂石、紅磚類建筑材料,每次需憑裝修動工許可證到物業(yè)服務(wù)部辦理準入手續(xù),未辦準入手續(xù)的一律不得進入山莊。
十、自覺遵守裝修協(xié)議的規(guī)定。裝修人要在施工前告知鄰里,督促裝修施工人員保持樓道等公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、遵守山莊的規(guī)定,并接受物業(yè)服務(wù)部門的檢查與監(jiān)督。
十一、裝修過程中所產(chǎn)生的渣土垃圾,應(yīng)放在不影響他人生活與出行的指定區(qū)域。物業(yè)服務(wù)部負責統(tǒng)一清理,并收取相應(yīng)的費用。嚴禁將剩余的涂料、沙灰等雜物沖入下水管道,因裝修造成的裝修人及其他業(yè)主房屋滲漏、堵塞等財產(chǎn)損失由裝修人負責。
十二、為保證鄰里的基本正常生活,在裝修的過程中要做到文明施工,嚴格遵守施工時間,即12:00-14:00, 18:00-次日8:00(周六日和節(jié)假日為17:00-次日9:30)不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的裝修活動。
十三、施工時務(wù)必注意安全,注意防火和安全用電。特別是在使用用電量較大裝修機具時,要做到萬無一失。
十四、物業(yè)服務(wù)部應(yīng)按照裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理,發(fā)現(xiàn)在施工過程中違反規(guī)定的,應(yīng)立即制止。已造成事實后果或者拒不改正的,應(yīng)當及時報告有關(guān)部門依法處理。并追究其違約責任,由此造成的一切損失由裝修人負責。
十五、任何單位和個人對裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權(quán)檢舉、控告、投訴。
十六、在裝修工程竣工后,物業(yè)服務(wù)部按照裝修管理協(xié)議進行現(xiàn)場檢查,對違反法律、法規(guī)和裝修管理協(xié)議的,應(yīng)要求裝修人和裝修企業(yè)糾正,向有關(guān)部門報告,追究其違約責任,并將檢查和處理記錄存檔。
十七、裝修人與裝修企業(yè)自行約定裝修內(nèi)容,業(yè)委會提倡雙方依法簽訂裝修合同,在裝修工程發(fā)生糾紛時,可以據(jù)此協(xié)商、調(diào)解或采取法律途徑解決。
十八、本規(guī)定按照《議事規(guī)則》第二十六條的規(guī)定公示通過后執(zhí)行,由業(yè)委會負責解釋。
zz山莊業(yè)主委員會
20**年3月25日
