景仙小區(qū)裝修管理規(guī)定
仙景小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保障業(yè)主自身利益,保持小區(qū)的美德、統(tǒng)一并保證住戶的安全,住戶應雇用可靠的裝修公司?！堆b修審批表》在辦理入住手續(xù)時一并發(fā)給業(yè)主,請各業(yè)主與裝修公司認真填妥后連同施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質證書、裝修方案報管理處,經管理處管理員及責任工程師核定裝修內容等事項之后,方可進行裝修施工。同時請各住戶及住戶所雇用的裝修公司,在進行工作時,無論搬運材料、工具或開展工程,均應特別小心,如公共場地、設施或樓宇安全等受到損害,一切責任及修理費用概由住戶及裝修公司負責。
1、樓宇外墻、陽臺
為保持樓宇外瞻美觀,禁止一切屋外更改或加建,包括加設檐蓬、支撐、附加建筑物或伸展出屋外之廣告及標志等,空調須安裝在管理處統(tǒng)一指定的位置并需采用統(tǒng)一色澤的支撐架。陽臺封閉、加裝防盜網(wǎng)須遵從管理處有關規(guī)定。
2、室內裝修
室內部分墻壁為鋼筋結構或受力墻,絕對不能拆除或更改,否則將損壞整座樓宇結構。允許住戶對房屋內墻、地面的表面裝修,但樓上住戶應注意地板的打鑿及不宜使用大理石、花崗石鋪地板,且其地磚的厚度亦不宜超過10毫米。
3、廚房、衛(wèi)生間
請勿改變廚房、衛(wèi)生間的結構和功能;嚴禁私自移接煤氣管線,如確需改動,報管理處并聯(lián)系管道燃氣公司施工;嚴禁將生活污水排入雨水管道。裝修時需重新做防水處理,并進行24小時灌水實驗,合格后方可鋪設地磚。
4、電氣方面
住戶在裝修中如欲電焊或加設開關插座,或更改線路,請務必先到管理處申請,經批準后請雇用有證電焊工或電工,以免發(fā)生意外。施工中應特別注意防止電焊渣掉落樓下,以免引起火災、灼傷他人及燒壞樓下地面、外墻、物品等。裝修時如需在天花板或樓板上打孔,需防打壞暗配線路。
5、裝修垃圾清運
為保持本小區(qū)面貌整潔,方便管理處及時清運,請裝修住戶在每天下午 5:00以后將裝修垃圾統(tǒng)一用麻袋或編織袋裝好后運送到管理處指定的垃圾堆放處,并請注意樓梯及公共衛(wèi)生。
6、裝修時間
根據(jù)有關規(guī)定,房屋裝修期限最長不宜超過90天。裝修施工時間:上午8:00-12:00, 下午14:00-19:00;在住戶入住率不到30%時 ,經責任管理員同意,可作適當調整。
7、裝修期間管理規(guī)定
(1)裝修垃圾必須袋裝化堆于管理處指定位置,嚴禁從樓上拋下垃圾和任何物品。對裝修過程中,違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設施的、道路及綠化的,管理處將對裝修單位予以處罰,造成損失的應賠償損失。
(2)裝修期間,每戶至少配備2公斤以上干粉滅火器一支,任何人請勿私自增加電路負荷,嚴禁在裝修期間用電爐做飯等,不點燃明火施工。
(3)裝修施工用電、用水,請勿私自在戶外接水、電,違者按相關部門規(guī)定處罰。因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等,應由裝修戶負責修復和賠償。
(4)在樓道搬運材料時,請注意不要碰壞樓到及設施,如有損害須照價賠償。
(5)裝修公司須與管理處簽定裝修協(xié)議,并按規(guī)定辦理好裝修人員出入證和交納相關費用。
8、裝修驗收
①裝修工程完工后,業(yè)主和施工負責人向管理處申請驗收,管理處將派人進行查驗,并將水電改造竣工圖送交管理處以便日后維修。
②驗收合格后,管理處驗收負責人在《裝修申請表》上驗收欄內簽字,驗收不合格的,限期整改,再進行驗收。
③裝修隊違反本管理規(guī)定并造成不良后果的,業(yè)主應承擔連帶責任。
9、違章裝修處理
①管理處對違反本規(guī)定的裝修隊,可根據(jù)情況和后果,作如下處理:責令停工;
②責令恢復原狀;
③暫扣工具;
④賠償經濟損失及為違約金;
⑤不接受處理者,依法申請強制執(zhí)行。
