和園物業(yè)消防管理規(guī)定
正家物業(yè)消防管理規(guī)定
1.0目的:為了加強(qiáng)和規(guī)范消防安全管理工作,預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害,保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和廣大業(yè)主、住戶生命財(cái)產(chǎn)和安全,根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》和《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》,制定消防管理規(guī)定。
2.0消防安全責(zé)任
2.1消防安全責(zé)任人:物業(yè)公司總經(jīng)理為公司本部的消防安全責(zé)任人,管理處主任為公司各管理處的消防安全責(zé)任人,消防安全責(zé)任人對(duì)本單位的消防安全工作全面負(fù)責(zé),其職責(zé)如下:
2.1.1貫徹執(zhí)行消防法規(guī),保障單位消防安全符合規(guī)定,掌握本單位的消防安全情況;
2.1.2將消防工作與本單位的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理等活動(dòng)統(tǒng)籌安排,批準(zhǔn)實(shí)施年度消防工作計(jì)劃;
2.1.3為本單位的消防安全提供必要的經(jīng)費(fèi)和組織保障;
2.1.4確定逐級(jí)消防安全責(zé)任,批準(zhǔn)實(shí)施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程;
2.1.5組織防火檢查,督促落實(shí)火災(zāi)隱患整改,及時(shí)處理涉及消防安全的重大問(wèn)題;
2.1.6根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定建立義務(wù)消防隊(duì);
2.1.7組織制定符合本單位實(shí)際的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案,并實(shí)施演練。
2.2物業(yè)管理部安全主管為公司本部的消防安全管理人,護(hù)衛(wèi)主管為公司各管理處消防安全管理人,對(duì)單位的消防安全責(zé)任負(fù)責(zé),實(shí)施和組織落實(shí)下列消防安全管理工作:
2.2.1擬訂年度消防工作計(jì)劃,組織實(shí)施日常消防安全管理工作;
2.2.2組織制訂消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落實(shí);
2.2.3擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案;
2.2.4組織實(shí)施防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作;
2.2.5督促相關(guān)人員對(duì)本單位消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志的維護(hù)保養(yǎng),確保其完好有效,確保疏散通道和安全出口暢通;
2.2.6組織管理義務(wù)消防隊(duì);
2.2.7在員工中組織開(kāi)展消防知識(shí)、技能的宣傳教育和培訓(xùn),組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的實(shí)施和演練;
2.2.8單位消防安全責(zé)任人委托的其他消防安全管理工作。
消防安全管理人應(yīng)當(dāng)定期向消防安全責(zé)任人報(bào)告消防安全情況,及時(shí)報(bào)告涉及消防安全的重大問(wèn)題。
2.3公司全體員工為義務(wù)消防員,公司義務(wù)消防員組成義務(wù)消防隊(duì),義務(wù)消防員的職責(zé)是:
2.3.1認(rèn)真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)和上級(jí)有關(guān)消防工作指示,開(kāi)展防火宣傳,普及消防知識(shí)。
2.3.2經(jīng)常檢查防火安全工作,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患和違章現(xiàn)象及時(shí)在《小區(qū)工作日志》上登記,并報(bào)管理處填寫(xiě)《整改通知單》糾正消防違章,整改火情隱患。
2.3.3管理處消防器材設(shè)備,每?jī)蓚€(gè)月檢查一次,填寫(xiě)《消防栓檢查表》,填寫(xiě)滅火器《檢查標(biāo)簽》,確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài),安全防火通道要時(shí)刻保持暢通。
2.3.4熟悉各小區(qū)的具體情況,消防措施,緊急狀態(tài)下的疏散方案。
2.3.5接到火災(zāi)報(bào)警后,到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn),自己能處理的及時(shí)處理,自己處理不了的按公司有關(guān)規(guī)定處理。
3.0消防安全管理:
3.1樓梯走道和出口,必須保持暢通無(wú)阻,任何單位或個(gè)人不得占用或封堵,嚴(yán)禁在設(shè)立禁令的通道上停放車輛。
3.2不得損壞消防設(shè)備和器材,妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散指示和事故照明設(shè)施。
3.3本小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)和貯存煙花炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各類劇毒物品,不得在本小區(qū)內(nèi)燃放煙花、炮竹。
3.4安全使用石油氣,石油氣爐要經(jīng)常保持清潔,切勿留有油漬,煙頭及火柴余灰要隨時(shí)弄熄,教育小孩不要玩火。
3.5嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器,以免發(fā)生事故。
3.6各住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修,須向管理處提出書(shū)面申請(qǐng),如需進(jìn)行動(dòng)火作業(yè),必須填寫(xiě)《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表》經(jīng)批準(zhǔn)后方可動(dòng)工。需要增設(shè)電器線路時(shí),必須符合安全規(guī)定,嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時(shí)
用電線路。裝修應(yīng)采用不燃材料,使用易燃或可燃材料的,必須經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn),按規(guī)定進(jìn)行防火處理。
3.7 發(fā)生火警,應(yīng)立即告知管理處并撥火警電話119,并關(guān)閉電閘、氣閥,立即撲救。
3.8必須服從消防機(jī)關(guān)和管理處主管人員有關(guān)防火方面的管理。
3.9有下列情形之一的報(bào)消防部門處理:
3.9.1占用或封堵樓梯、走道或安全疏散出口的;
3.9.2封閉或損壞安全疏通指示、事故照明設(shè)施或消防栓的;
3.9.3不按規(guī)定使用液化石油氣的;
3.9.4亂拉、亂接電器線路的;
3.9.5擅自挪用滅火器具、器材或消防備用水源的。
3.9.6刁難辱罵或以暴力、威脅等手段妨礙消防監(jiān)督工作人員依法執(zhí)行職責(zé)的。
3.10有下列情形之一的,責(zé)令停止作業(yè)。
3.10.1未辦理申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)即進(jìn)行室內(nèi)裝修的;
3.10.2室內(nèi)裝修所用材料不符合防火要求,不進(jìn)行防火處理;
3.10.3燒焊、用火、用電作業(yè),防火安全保障措施不落實(shí)的。
4.0 消防安全宣傳教育和培訓(xùn)
4.1內(nèi)容:
4.1.1有關(guān)消防法規(guī)、消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程;
4.1.2本單位、本崗位的火災(zāi)危險(xiǎn)性和防火措施;
4.1.3有關(guān)消防設(shè)施的性能、滅火器材的使用方法;
4.1.4報(bào)火警、撲救初起火災(zāi)以及自救逃生的知識(shí)和技能。
4.2要求:
4.2.1公司各管理處應(yīng)當(dāng)通過(guò)多種形式開(kāi)展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育。
4.2.2管理處消防安全培訓(xùn)和消防演習(xí)應(yīng)當(dāng)至少每半年進(jìn)行一次,培訓(xùn)的內(nèi)容和演習(xí)內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括組織、引導(dǎo)在場(chǎng)群眾疏散的知識(shí)和技能。
4.2.3公司應(yīng)當(dāng)組織新上崗和進(jìn)入新崗位的員工進(jìn)行上崗前的消防安全培訓(xùn)。
5.0相關(guān)文件與記錄
《中華人民共和國(guó)消防法》
《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》
**-002aq《巡查記錄表 》
**-007aq《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表》
**-020aq《消防器材檢查表》
**-021aq《消防栓檢查表》
**-022aq《消防檢查合格封條》
