第1篇 小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定-5
小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定5
根據(jù)國(guó)家建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》;本著加強(qiáng)小區(qū)裝飾裝修工程的管理和監(jiān)督,保障建筑物的安全,延長(zhǎng)物業(yè)的使用壽命,維護(hù)廣大業(yè)主的正常生活和工作秩序。對(duì)裝飾裝修管理規(guī)定如下:
一、裝飾裝修報(bào)批程序
1、申報(bào)前應(yīng)備齊以下資料
*房屋的產(chǎn)權(quán)證明,非業(yè)主需出具業(yè)主授權(quán)書(shū);
*聘請(qǐng)的裝飾裝修施工隊(duì)資質(zhì)證明、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件;如屬簡(jiǎn)單裝飾裝修,必須由業(yè)主出具裝飾裝修擔(dān)保書(shū)后,可不提供資質(zhì)證明等資料;
*施工方案、施工平面圖、各立面圖、水電施工圖等資料。
2、提供的資料送達(dá)管理處審查后,由業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人填寫《裝飾裝修工程申報(bào)表》。
3、《裝飾裝修工程申請(qǐng)表》及施工資料交由管理處工程枝術(shù)人員審核通過(guò)后,由管理處主任審批同意裝飾裝修。
4、經(jīng)審批同意后,裝飾裝修施工負(fù)責(zé)人與管理處簽定《裝飾裝修責(zé)任書(shū)》。
5、裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)及保證金:管理服務(wù)費(fèi)由施工單位按每平方米2元向管理處繳納;押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納(裝飾裝修駿工并經(jīng)驗(yàn)收合格三個(gè)月后,無(wú)任何工程遺留問(wèn)題,保證金可全額退還);
6、管理處開(kāi)出《裝飾裝修開(kāi)工單》、《裝飾裝修責(zé)任牌》,施工單位辦理施工人員《臨時(shí)出入證》后可進(jìn)行施工。
二、裝飾裝修禁止下列行為
1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
2、將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;
3、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;
4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果;
5、擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物;
6、擅自改變住宅外立面,在非承重外墻上開(kāi)門、窗;
7、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
三、裝飾裝修施工管理
1、業(yè)主或裝飾裝修施工隊(duì)必須接受管理處對(duì)裝飾裝修工程的監(jiān)督和管理;
2、施工時(shí)間:中小工程30天,較大工程60天,如需延期,要辦理延期手續(xù)并按5元/天補(bǔ)交裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi);每天施工時(shí)間為:上午8:00―12:00,下午14:30―19:00,節(jié)假日不允許施工(辦公樓除外)。
3、裝飾裝修工程竣工后,施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)報(bào)告管理處和業(yè)主,由管理處和業(yè)主共同對(duì)裝飾裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收;
4、裝修施工隊(duì)如有違反小區(qū)管理規(guī)定的,管理處有權(quán)作出相當(dāng)?shù)奶幚?業(yè)主應(yīng)給予支持。
第2篇 a小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定
為指引**小區(qū)業(yè)主/使用人(以下簡(jiǎn)稱裝修人)的室內(nèi)裝修工作,規(guī)范裝修行為,保護(hù)小區(qū)建筑設(shè)備的安全和合理使用,保持小區(qū)外觀統(tǒng)一、優(yōu)美整潔,根據(jù)建設(shè)部令(2002)110號(hào)《住宅小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱“管理辦法”)等的有關(guān)規(guī)定。
一、裝修申報(bào)登記手續(xù)和履約約定
1、按“管理辦法”的要求,“裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前,應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理單位申報(bào)登記”**小區(qū)各裝修人的室內(nèi)裝修,須于裝修入場(chǎng)前7個(gè)工作日向****公司伴月灣小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)中心”)書(shū)面申報(bào)登記,領(lǐng)取并填寫,《**小區(qū)室內(nèi)裝修申報(bào)登記表》,提交裝修方案和相關(guān)圖紙說(shuō)明。服務(wù)中心將就裝修人加設(shè)或更改室內(nèi)設(shè)施對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)、公共設(shè)備及毗鄰房產(chǎn)的影響,以及是否違反有關(guān)法規(guī)、規(guī)章進(jìn)行審核,對(duì)不合規(guī)范或資料不全的,裝修人按要求進(jìn)行修改,重新提交申報(bào)登記。
2、申報(bào)登記應(yīng)提交下列材料:
(一)申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件;
(二)裝飾裝修方案和設(shè)計(jì)圖紙(包括建筑、水電平面、施工、節(jié)點(diǎn)圖紙);
(三)裝修單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章),資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件(加蓋公章);
(四)裝修施工人員身份證復(fù)印件及照片兩張(辦理出入證及存檔);
(五)裝修隊(duì)電工、焊工等特種工種的上崗證及復(fù)印件;
(六)非業(yè)主使用人,還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書(shū)面證明。
3、裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù):
裝修方案經(jīng)審核批準(zhǔn)后,裝修單位負(fù)責(zé)人帶齊施工人員的身份證(或暫住證)復(fù)印件、一寸照片二張,到服務(wù)中心辦理《臨時(shí)出入證》和《裝修施工許可證》。辦證時(shí)間為周一至周六8:00―17:00。辦理出入證每證需交納工本費(fèi)5.00元,裝修工程結(jié)束后出入證予以注銷。出入證一人一證,施工人員凡沒(méi)攜帶出入證或證/人不符的,服務(wù)中心有權(quán)謝絕施工人員進(jìn)入小區(qū);
4、為保證裝修期間,裝修施工人員能及時(shí)清理裝修材料和廢棄物,愛(ài)護(hù)使用小區(qū)公共部位和設(shè)施設(shè)備,不違反裝修管理規(guī)定,裝修單位作為履約責(zé)任人須交付一定數(shù)額的施工保證金,裝修人承擔(dān)裝修單位違約連帶責(zé)任。裝修完工后,經(jīng)服務(wù)中心確認(rèn)無(wú)違反規(guī)定對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備和公共秩序造成損害,保證金全額返還(不生息)。裝修過(guò)程中違反裝飾協(xié)議和本規(guī)范規(guī)定的,自施工保證金中扣支違約金。造成公共部位或毗鄰房產(chǎn)損失的,由保證金補(bǔ)償,不足以支付損失的,管理公司或相關(guān)權(quán)力人有權(quán)繼續(xù)追償。
5、按相關(guān)法規(guī)規(guī)定須申報(bào)房管部門審批的裝修項(xiàng)目,經(jīng)房管部門批準(zhǔn),到服務(wù)中心備案后方可施工。
6、為確保小區(qū)環(huán)境的整潔,服務(wù)中心將定期清理裝修人施工產(chǎn)生的裝修垃圾,裝修人裝修期間應(yīng)交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)每建筑平方米$2.00元。裝修人每天應(yīng)將裝修垃圾堆放于服務(wù)中心指定地點(diǎn)。
7、裝修人因墻壁拆改而產(chǎn)生的建筑垃圾由裝修人自行督促裝修單位即行清理,否則服務(wù)中心有權(quán)自施工保證金中列支相關(guān)費(fèi)用代為清理。
二、住宅裝修必須保證結(jié)構(gòu)安全、施工規(guī)范和外觀統(tǒng)一
裝修施工前裝修人及裝修單位對(duì)房屋土建結(jié)構(gòu)及配套管網(wǎng)等設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn),并對(duì)衛(wèi)生間等進(jìn)行蔽水實(shí)驗(yàn),將問(wèn)題反映給物業(yè)服務(wù)中心。否則,裝修人和裝修單位將承擔(dān)損壞維修和滲漏修復(fù)的責(zé)任。
(一)室內(nèi)裝修禁止和注意事項(xiàng)
1、不得拆改或損壞房屋的承重結(jié)構(gòu)、屋面及破壞墻面的防水層、隔熱層,不得私改上下水管道、排煙道、供電電路、煤氣管道、暖氣管道及位置,不得改動(dòng)防盜系統(tǒng)、電視、對(duì)講系統(tǒng)和通訊網(wǎng)絡(luò)布線等。
2、允許對(duì)住宅戶內(nèi)地面,內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝飾,樓地面不得鉆鑿。地面裝飾應(yīng)避免使用超重的石材,以免對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成損害。多層住宅不得拆改間隔墻,小高層住宅室內(nèi)間隔墻確需改動(dòng)的,必須事先向房屋設(shè)計(jì)單位申請(qǐng),獲準(zhǔn)后嚴(yán)格按批準(zhǔn)方案施工,增砌的隔墻必須采用輕質(zhì)墻體,確保樓板荷載。裝修人和裝修單位對(duì)拆改隔墻產(chǎn)生的一切后果承擔(dān)全部責(zé)任。
3、不得改變廚房、衛(wèi)生間以及陽(yáng)臺(tái)的結(jié)構(gòu)和使用功能,請(qǐng)勿將生活污水排入雨水管道。廚房、衛(wèi)生間改動(dòng)必須做好防水(包括墻面、地面、下水管道周圍)。非廚、衛(wèi)生間不得改為廚房、衛(wèi)生間。安裝抽油煙機(jī),排煙管須接入煙道。
4、室內(nèi)所有管線閥門、接口周圍需保證100mm以上距離,并必須按規(guī)定預(yù)留長(zhǎng)、寬不小于400mm的檢查口,便于日后維修檢查,以免給您帶來(lái)不必要的拆改損失。
5、室內(nèi)供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施不得私自封包、拆改,以免影響正常使用效果,并造成安全隱患。確需改動(dòng)的,由裝修人報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門審批和施工。批準(zhǔn)文件和完工驗(yàn)收合格文件送服務(wù)中心備案。
6、浴室內(nèi)安裝燃?xì)鉄崴鞅仨毑捎脧?qiáng)排式,且其排氣管不得超出外墻10cm。排氣管不得排入煙道或管井。浴室內(nèi)浴霸安裝
應(yīng)確保從插座規(guī)范接線,住宅內(nèi)不得使用超過(guò)原設(shè)計(jì)負(fù)載的用電器。
(二)外觀裝飾禁止和注意事項(xiàng)
1、小區(qū)的規(guī)劃充分考慮到外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一,不得改變住宅外立面和原有門窗設(shè)計(jì)。本小區(qū)不得封閉陽(yáng)臺(tái)和在窗外來(lái)裝防盜網(wǎng)、安裝遮陽(yáng)棚。底層花園除原設(shè)計(jì)外不得在圍欄上私自開(kāi)門或堆砌臺(tái)階、加設(shè)過(guò)道,底層花園和頂層平臺(tái)不得搭建構(gòu)筑物和遮陽(yáng)棚,違者服務(wù)中心有權(quán)要求其無(wú)條件拆除,損失自負(fù)。
2、住戶空調(diào)室外機(jī)應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留位置安裝(空調(diào)架應(yīng)防銹處理并安裝牢固)和使用管道預(yù)留口及冷凝水管(空調(diào)室外機(jī)在非設(shè)計(jì)預(yù)留位置安裝將不可避免地破壞墻面保溫和防水層,施工有可能導(dǎo)致墻面滲水和保溫失效)裝修人應(yīng)約束安裝人員規(guī)范操作,避免對(duì)外墻的破壞,保證裝修人房屋的正常使用。
3、晾衣架的安裝應(yīng)按服務(wù)中心統(tǒng)一材質(zhì)、式樣和位置安裝。外墻不得安裝儲(chǔ)物架和固定衛(wèi)星天線及其它設(shè)備,不得在外墻敷設(shè)任何管線。
4、外墻任何部位不得鉆孔開(kāi)洞。
5、單元走廊不得裝飾或封閉,門外不準(zhǔn)包框、貼瓷磚、安裝鞋柜等。
6、不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。
三、裝修施工管理
1、在房屋裝修、施工期間、裝修人和裝修單位應(yīng)配合服務(wù)中心工作人員對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的巡視以保證有效的監(jiān)督,減少因施工人員的違規(guī)操作對(duì)您或毗鄰房產(chǎn)造成損害和經(jīng)濟(jì)上的損失,共同營(yíng)造小區(qū)良好的生活秩序。
2、裝修人應(yīng)控制好裝修施工期限,以免給其他業(yè)主帶來(lái)不便,每天施工時(shí)間上午8:00-12:00。下午13:30-18:30,其它時(shí)間請(qǐng)勿噪音施工。在住戶入住率未達(dá)30%時(shí)施工時(shí)間不受限制,但不得違反政府有關(guān)噪音控制的規(guī)定如需延時(shí)要經(jīng)服務(wù)中心協(xié)調(diào)同意。
3、裝修期間須保持環(huán)境整潔,裝修材料、裝修垃圾搬運(yùn)須封裝不漏,應(yīng)保持所經(jīng)電梯樓道干凈,搬運(yùn)時(shí)切勿損壞電梯、公共區(qū)域墻壁、樓梯扶手、分戶門等設(shè)施設(shè)備。已交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的裝修人每天下午14:00-16:00將裝修垃圾堆放在服務(wù)中心指定位置(裝修垃圾和生活垃圾不得混裝),由服務(wù)中心統(tǒng)一清運(yùn),嚴(yán)禁從樓上拋棄裝修垃圾和任何物品。暫存的裝修材料、垃圾請(qǐng)勿堆放在公共部位,對(duì)裝修過(guò)程中違章堆放拋棄裝修垃圾或其它物品,服務(wù)中心可要求責(zé)任人予以清理,或由責(zé)任人自保證金中負(fù)擔(dān)清理所發(fā)生的費(fèi)用,對(duì)造成嚴(yán)重污染或事故的,服務(wù)中心可追究肇事人員的相關(guān)責(zé)任。
4、裝修人裝修施工用電、用水不得私自從戶外接駁,違者由裝修人承擔(dān)所產(chǎn)生的費(fèi)用因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等行為應(yīng)由裝修人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
5、施工期間,裝修人和裝修單位應(yīng)提供足夠預(yù)防措施,以減少塵土與噪音給其他業(yè)主造成的干擾和不便。注意防火安全,排除消防隱患,如果使用電氣焊或動(dòng)用明火時(shí),應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)消防管理規(guī)定,并向服務(wù)中心提出登記備案,申領(lǐng)《動(dòng)火證》。配備必須的滅火器材,裝修隊(duì)的電工、焊工應(yīng)持證上崗,嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)范,因施工造成的一切安全事故均由裝修人和裝修單位承擔(dān)全部責(zé)任。施工現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙,嚴(yán)禁使用煤氣罐、電爐、碘鎢燈等。
6、裝修人搬運(yùn)物品,請(qǐng)勿將電子對(duì)講機(jī)長(zhǎng)時(shí)間處于開(kāi)啟狀態(tài),防止自動(dòng)閉門器損壞而失去防范功能。
7、所有裝修工程只限裝修人室內(nèi)進(jìn)行,請(qǐng)勿占用公共地方、設(shè)施等。所有裝修機(jī)械、材料、工具等施工單位應(yīng)妥善保管,服務(wù)中心不負(fù)任何損失或遺失之責(zé)任。
8、撤離小區(qū)的建筑材料等,裝修人應(yīng)提供書(shū)面告知,便于門崗監(jiān)管。
9、小區(qū)的電梯在裝修期間的使用,裝修單位須按2元/平方米交納電梯使用費(fèi),服務(wù)中心將對(duì)電梯做必要的保護(hù)和維護(hù)措施,請(qǐng)各裝修人和裝修單位愛(ài)惜使用電梯設(shè)備,以避免非正常損耗和損壞。裝修期結(jié)束,電梯保護(hù)拆除后,電梯一律不得運(yùn)送裝修物料和裝修垃圾。
10、裝修人和裝修單位不得在樓內(nèi)外懸掛、張貼、發(fā)放各類廣告、宣傳品等。裝修人員不得串戶裝修,逗留非工作區(qū),不得從事招攬生意等與本戶裝修不相關(guān)之行為。
11、小區(qū)原則上不允許裝修人員留宿,如有特別需要,須經(jīng)業(yè)主書(shū)面同意并擔(dān)保,由裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人持該工人《臨時(shí)出入證》到物業(yè)公司辦理暫住手續(xù)。未辦理暫住手續(xù)的裝修施工人員,晚20:00至次日早7:00不得進(jìn)入小區(qū)。私自留宿者經(jīng)發(fā)現(xiàn),將從施工保證金中扣除100元/人/次,并清退出小區(qū);
12、交納的施工保證金,在工程完工后經(jīng)服務(wù)中心檢驗(yàn)符合規(guī)范,無(wú)滲、漏、堵、損壞等情況全額返還。因裝修造成房屋設(shè)備、設(shè)施損壞、管道堵塞、破裂、滲漏,防水層破裂,或給相鄰住戶造成損失的均由裝修人負(fù)責(zé)修復(fù)與賠償。
四、違章裝修處理
本著對(duì)全體業(yè)主負(fù)責(zé)的態(tài)度,服務(wù)中心可獲準(zhǔn)對(duì)違反本規(guī)范者根據(jù)情節(jié)和后果,作如下處理:
1、停止違章施工,限期整改。
2、情節(jié)嚴(yán)重的可停止對(duì)裝修施工的服務(wù)配合,責(zé)令施工人員離場(chǎng),并通報(bào)有關(guān)主管部門。
>3、對(duì)造成經(jīng)濟(jì)損失的,并由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償。
4、服務(wù)中心有權(quán)要求對(duì)影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)、外觀的裝修工程進(jìn)行更改或還原,在限定期限內(nèi)未更改或還原的,服務(wù)中心可安排完成該項(xiàng)工程,所需費(fèi)用由裝修人承擔(dān)。
五、附則
1、裝修完畢,裝修人提前1-3天預(yù)約服務(wù)中心查驗(yàn)改造的設(shè)施設(shè)備規(guī)范,查驗(yàn)合格之日起滿三個(gè)月,服務(wù)中心予以復(fù)驗(yàn),復(fù)驗(yàn)合格后,經(jīng)業(yè)主書(shū)面同意,裝修單位憑保證金收據(jù)到服務(wù)中心結(jié)算保證金。
2、在裝修期間,施工人員的人身安全及相關(guān)第三者責(zé)任保險(xiǎn)均與服務(wù)中心無(wú)關(guān)。
3、本規(guī)范由裝修人和裝修人委托的裝修單位詳閱,作為《伴月灣小區(qū)室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議書(shū)》的附件,裝修人簽收或協(xié)議書(shū)簽約后生效。
第3篇 小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定-20
小區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定(二十)
第一條、裝修申請(qǐng)程序
一、裝修申請(qǐng)程序;
1.進(jìn)行裝修的業(yè)主、使用人或承租人請(qǐng)?zhí)崆暗焦芾硖幧陥?bào)裝修登記,填《裝修申請(qǐng)表》。
2.辦理裝修申請(qǐng)時(shí)請(qǐng)向管理處提交以下資料:
3.房屋所有權(quán)證(或購(gòu)房合同等能證明其合法權(quán)益的有效憑證)及復(fù)印件;
4.委托裝飾裝修單位施工的,需提供該單位的《建筑企業(yè)證書(shū)》或《住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件并加蓋公章,委托個(gè)人裝修的,需附業(yè)主書(shū)面委托書(shū);
5. 申請(qǐng)人身份證或護(hù)照(申請(qǐng)人若非業(yè)主本人,需另行提供業(yè)主同意的書(shū)面承諾和業(yè)主委托書(shū);若商鋪是共有產(chǎn)權(quán)的,所有人產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面意見(jiàn))。
6.裝修人員施工上崗證、身份證復(fù)印件各二份;
7.變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的,需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案
8.業(yè)主、使用人或承租人與裝修單位簽訂的裝修協(xié)議或合同的復(fù)印件;
9.裝修施工圖一套,一份設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)及效果圖;
10.商鋪裝修必須先經(jīng)消防部門批準(zhǔn)后,再按以上程序報(bào)送管理處備案。
二、具有下列條件,方可開(kāi)始裝修;
1.與管理處簽定裝修責(zé)任書(shū)后并持有管理處簽發(fā)的裝修《裝修施工許可證》。
2.裝修人員均須辦理管理處簽發(fā)的施工人員出入證并憑證進(jìn)出小區(qū);
3.業(yè)主(使用人)裝修如需要改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)的需攜帶《住宅裝修申請(qǐng)表》向所在城區(qū)房地產(chǎn)監(jiān)察隊(duì)提出申請(qǐng) 。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所需向消防大隊(duì)辦理相關(guān)審批手續(xù);
4.建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付;
5.所有裝飾裝修工程不得與國(guó)家法律法規(guī)、政府有關(guān)規(guī)定抵觸。
第二條、裝修管理細(xì)則
一、裝修施工時(shí)間:平日為7:00-21:00,節(jié)假日為9:00-19:00。節(jié)假日不得從事敲、鑿、刨、鉆等影響他人休息的裝修活動(dòng)。
二、業(yè)主(使用人)的裝修設(shè)計(jì)在得到管理處批準(zhǔn)的同時(shí),必須得到政府有關(guān)部門的批準(zhǔn):如裝修方案變更,業(yè)主(使用人)應(yīng)將變更項(xiàng)目再次報(bào)送管理處備案。
三、裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。
1、新增設(shè)大型設(shè)備須進(jìn)行結(jié)構(gòu)負(fù)荷計(jì)算(原則上不得超過(guò)150kg/m2),并提交于管理處方審核同意。認(rèn)為符合安會(huì)要求后方可施工。
2、不得對(duì)樓宇內(nèi)公共設(shè)施的水喉、水管、閥門、設(shè)備等作出修改或增加接口等工程。
四、裝修單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,使用的材料和設(shè)備須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及本辦法的規(guī)定;禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。
五、為嚴(yán)肅國(guó)家規(guī)劃法,為確保物業(yè)結(jié)構(gòu)的安全,建筑風(fēng)貌及品位不受影響,使物業(yè)得到保值增值,乙方在裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)保證:
1、不得在房屋屋頂擅自加層建房或搭棚、安裝太陽(yáng)能熱水器。
2、不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面;不得對(duì)承重墻、梁、柱、板進(jìn)行拆改、開(kāi)挖門洞。
3、不得封閉侵占房屋公共部位。
4、不得擅自安裝各類防盜門窗,需安裝時(shí),應(yīng)按管理處指定的統(tǒng)一式樣、統(tǒng)一位置進(jìn)行安裝。
5、不得擅自將空調(diào)安裝在未指定的位置;不得在外墻擅自開(kāi)孔。(安裝空調(diào)外機(jī)如須吊裝,請(qǐng)及時(shí)通知管理處,管理處將派有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)和服務(wù))
6、不得擅自封閉陽(yáng)臺(tái)和敞開(kāi)式的空中花園。
7、不得安裝雨蓬、安裝外挑晾衣架、花架、衛(wèi)星天線。
8、在未經(jīng)管理處批準(zhǔn)前,不得展示懸掛任何廣告性質(zhì)的招牌。
六、 裝修單位從事裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,并按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施。
1、裝修期間嚴(yán)禁損害或封閉消防設(shè)施設(shè)備,裝修單位應(yīng)按消防部門規(guī)配備充足的滅火器材(每100m2配2只4kg裝滅火器)。
2、為確保作業(yè)人員和物業(yè)的安全,施工人員在裝修房屋時(shí)禁止使用瓶裝煤氣及電爐,不得擅自進(jìn)行焊接作業(yè)。如確需動(dòng)用明火,請(qǐng)預(yù)先管理處辦理動(dòng)火申請(qǐng)。
3、裝修期間應(yīng)防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落,嚴(yán)禁高空拋物,傷及他人。
4、裝修單位從事裝修活動(dòng),應(yīng)盡可能降低施工噪音,減少環(huán)境污染。
5、裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)前,應(yīng)先到管理處辦理臨時(shí)出入證,臨時(shí)出入證只供本人使用,進(jìn)出時(shí)掛在胸前以備檢查。
七、為確保裝修期間小區(qū)內(nèi)及物業(yè)的整潔有序,保證共用部位及公共設(shè)施設(shè)備的完好,請(qǐng)業(yè)主(使用人)在裝修時(shí)務(wù)必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定:
1、業(yè)主(使用人)需對(duì)所聘請(qǐng)的裝修施工單位人員的行為負(fù)責(zé),并督促其遵守相關(guān)規(guī)定。
2、裝修期間請(qǐng)將管理處簽發(fā)的《裝修許可證》張貼于戶門,以便管理處進(jìn)場(chǎng)檢查督促。
3、裝修單位施工人員應(yīng)穿著所在施工單位工裝并配帶臨時(shí)出入證;不得在小區(qū)內(nèi)隨意游蕩、喧嘩、不得進(jìn)入小區(qū)內(nèi)公共休閑場(chǎng)所;
4、裝修單位在進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)在衛(wèi)生間安裝簡(jiǎn)易坐便器,發(fā)保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴(yán)禁施工人員在小區(qū)內(nèi)隨地便溺。
5、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)留宿,特殊情況需經(jīng)業(yè)主同意,并在當(dāng)?shù)毓块T辦理暫住證及在管理處備案。
6、業(yè)主(使用人)或裝修施工單位在搬運(yùn)材料時(shí)不得損壞公共部位設(shè)施,在搬運(yùn)裝修材料時(shí)應(yīng)從消防樓道搬運(yùn)不得使用客梯,對(duì)無(wú)法從消防樓道搬運(yùn)的物品請(qǐng)?zhí)崆芭c管理處聯(lián)系,以便管理處做好相應(yīng)的安排。裝運(yùn)車輛卸完材料后應(yīng)立即開(kāi)走,車輛停放不得影響交通。請(qǐng)勿在公共區(qū)域拖拉物品,不要在分共走道或其它共用部位堆放材料、工具;不得在公共走道或其它共用部位攪拌黃沙、石子,水泥等;
7、裝修前需按環(huán)衛(wèi)門的規(guī)定裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。裝修垃圾必須袋裝,并扎緊袋口,防止?jié)B漏;裝修垃圾應(yīng)在清運(yùn)時(shí)間內(nèi)搬至管理處指定地點(diǎn)。
8、 裝修垃圾搬運(yùn)時(shí)統(tǒng)一走消防樓道,統(tǒng)一堆放。禁止使用客梯搬運(yùn),并需保持公共部位及施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔。
八、 裝修期間管理處將對(duì)業(yè)主(使用人)的戶內(nèi)裝修進(jìn)行巡視和檢查,并協(xié)助業(yè)主(使用人)進(jìn)行裝修品質(zhì)的管理。為了便于檢查和管理,確保裝修品質(zhì),請(qǐng)業(yè)主(使用人)協(xié)助做好以下配合:
1、裝修期間請(qǐng)做好房屋裝修隱蔽工程記錄,若需調(diào)整裝修項(xiàng)目,應(yīng)及時(shí)通知管理處。
2、裝修完畢后,請(qǐng)向管理處提供房屋裝修隱蔽工程記錄,同時(shí)請(qǐng)將竣工圖交管理處,以便管理處核實(shí)并存檔備案。
3、在裝修施工前,業(yè)主和裝修單位必須對(duì)房屋墻體的空鼓和裂縫做徹底檢查,如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知管理處,有管理處安排維修,否則視為裝修造成。
4、裝修衛(wèi)生間前應(yīng)先對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行測(cè)試,如未做養(yǎng)水測(cè)試和管道的滲漏檢查今后發(fā)生一切滲水均視為裝修造成?；靥钕鲁潦搅松g時(shí),禁止用建筑垃圾、混凝土之類的重實(shí)材料。因考慮樓面載荷,一律使用輕質(zhì)材料回填。如珍珠巖、煤渣等。
5、衛(wèi)生間貼裝面磚時(shí),排水主管有檢查孔的,不得封閉。該部位必須做成活動(dòng)窗口。具體做法是:該窗口處的面磚用玻璃膠貼裝(不要用水泥漿)日后檢修時(shí)只需將玻璃膠割開(kāi)就可操作。完工后再用玻璃膠封上即可。
6、各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘空?qǐng)勿超過(guò)此回路的限定容量。如需增大供電容量,請(qǐng)業(yè)主(使用人)先到電力部門辦理擴(kuò)容手續(xù);經(jīng)核準(zhǔn)后,由電力部門施工并報(bào)管理處備案。室內(nèi)需加改電路時(shí)請(qǐng)采用護(hù)套管,請(qǐng)勿直埋護(hù)套線。
7、裝修前請(qǐng)對(duì)門,窗、玻璃、可視對(duì)講、有線電視接線盒等做好適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù),以免在裝修中受損,未經(jīng)管理處同意不得擅自更改可視對(duì)講的線路,對(duì)更改后造成的損失由業(yè)主自負(fù).
8、裝修時(shí)請(qǐng)將所有排水管及地漏封閉,切勿將垃圾、油漆、膠水、廢容劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿倒入下水管道,以免堵塞;切勿堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施。因裝修活動(dòng)造成相領(lǐng)房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)各賠償。
9、安裝空調(diào)室外機(jī)請(qǐng)?zhí)崆?天通知管理處,應(yīng)在管理處人員指導(dǎo)下,在指定位置安裝。
10、沿街商鋪的門面不得隨意掛牌寫商號(hào),不得隨意更改統(tǒng)一制作的商鋪門及外立面,各產(chǎn)鋪的門牌須經(jīng)管理處審核同意后,方可懸掛。裝修必須在店鋪內(nèi)進(jìn)行。
11、煤氣管、煤氣表不得埋入墻體,如設(shè)在櫥柜里時(shí)應(yīng)采取設(shè)百葉窗等措施,以保持良好的通風(fēng)。
12、室內(nèi)裝修施工時(shí)請(qǐng)按省建設(shè)廳有關(guān)規(guī)定,及時(shí)采取防白蟻措施。
九、當(dāng)房屋裝修中出現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定的行為時(shí),管理處將予以勸阻、制止或向有關(guān)部門報(bào)告。責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。請(qǐng)業(yè)主(使用人)予以理解和配合:
1、管理處有權(quán)對(duì)室內(nèi)的施工情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,并制定一切造成強(qiáng)烈噪音、震動(dòng)和氣味及其它違規(guī)行為;對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者,有義務(wù)提請(qǐng)相部門依法處理。
2、對(duì)未獲得裝修許可證或
未經(jīng)管理處登記備案而擅自施工,或超越裝修許可證范圍施工的,管理處將報(bào)請(qǐng)有關(guān)政府部門處理。
3、如業(yè)主(使用人)及裝修單位的裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,妨礙了其他業(yè)主(使用人)的生活居住,責(zé)任人應(yīng)按照管理處的整改通知及時(shí)完成改建或復(fù)原工作,并承擔(dān)一切相關(guān)費(fèi)用。
4、因裝修行為造成公共部位及設(shè)備損壞的,責(zé)任人須承擔(dān)相應(yīng)賠償費(fèi)用。
十、為保障業(yè)主(使用人)的切身利益,管理處建議業(yè)主(使用人)在裝修期間或之后,購(gòu)買財(cái)產(chǎn)、意外及責(zé)任保險(xiǎn);在與裝修單位簽訂的裝修合同,應(yīng)注明裝修單位的保修責(zé)任、范圍和期限,以保障自身的權(quán)益。
十一、簽訂裝飾裝修合同注意事項(xiàng):
1、應(yīng)寫明委托人和被委托人的姓名或單位名稱、住所、地址、聯(lián)系電話。
2、寫明住宅室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù),建筑面積,裝飾裝修的項(xiàng)目,方式,規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式。
3、寫明裝飾裝修工程的開(kāi)工、竣工時(shí)間。
4、寫明裝飾裝修工程的內(nèi)容、期限。
5、寫明裝飾裝修工程價(jià)格,計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間。
6、合同變更和解除的條件。
7、違約責(zé)任及解決糾紛的途徑。
8、合同的生效時(shí)間。
9、寫明預(yù)留一定數(shù)額的保證金以保障自身利益等其他需要約定的事項(xiàng)。
裝飾裝修管理程序
一、目的:規(guī)范小區(qū)裝修管理,保障小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益,確保小區(qū)樓宇安全,外觀整齊、統(tǒng)一。
二、適用范圍:公司管轄范圍內(nèi)各小區(qū)樓宇裝修。
三、職責(zé):物管員必須依照本程序?qū)嵤┭b修管理。
四、相關(guān)文件:
1、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》
2、《業(yè)主公約》
3、《住戶手冊(cè)》
4、《浙江納德物業(yè)管理有限公司裝飾裝修管理規(guī)定》
五、操作規(guī)程:
1、裝修備案
1)住戶裝修應(yīng)提前一周向物管處提出裝修備案審請(qǐng)。
2)備案時(shí)請(qǐng)如實(shí)填寫《裝修備案表》各款內(nèi)容,并附裝修平面圖;
3)若住戶請(qǐng)裝修公司,須附裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件各1份及設(shè)備設(shè)施完好率保證金2000元,業(yè)主和裝修公司負(fù)責(zé)人應(yīng)同時(shí)在《裝修備案表》上簽字蓋章;若住戶自己裝修,須附水電工上崗證。
5)業(yè)主需附裝修平面圖(一式二份)。
2、審核與審批
1)物管員依據(jù)《業(yè)主公約》和《住戶手冊(cè)》中裝修管理的相關(guān)條款和禁止裝修的內(nèi)容逐條要求住戶和裝修公司在《裝修備案表》中承諾,
2)對(duì)業(yè)主未完全理解的,應(yīng)耐心向其解釋,直至業(yè)主完全承諾不違章裝修。對(duì)不予承諾的,不得同意裝修備案。
3)承諾后的《裝修備案表》由業(yè)主和主管共同簽字后一式兩份,雙方各執(zhí)一份保存,附件《裝修備查記錄》貼于裝修房屋內(nèi)。
4)不宜備案的情況;
i.涉及有拆改承重墻的;
ii.涉及有破壞預(yù)埋管線的;
iii.涉及有破壞外墻立面的;
5)在確認(rèn)裝修設(shè)計(jì)不會(huì)對(duì)樓宇安全、公共設(shè)施設(shè)備正常使用及房屋外觀造成不良影響的,應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)給出同意意見(jiàn);
6)審批后的《裝修備案表》一式兩份;對(duì)需要住戶修改設(shè)計(jì)的,應(yīng)告之住戶修改。
7)物管員將裝修圖、《室內(nèi)裝飾企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《裝飾公司資質(zhì)證書(shū)》復(fù)印件或水電工上崗證附在《裝修備案表》后。
8)管理處主任在一個(gè)工作日內(nèi)予以審核,作出'同意'或'不同意'意見(jiàn)。
9)同意備案的,應(yīng)與裝修公司簽訂《裝修公司施工人員責(zé)任書(shū)》。
10)指引裝修公司施工人員憑有效證件(身份證、駕駛證、暫住證)辦理小區(qū)臨時(shí)出入證,初次辦證免費(fèi),丟失或其它原因補(bǔ)辦收取10元/本工本費(fèi)。
11)物管員給業(yè)主報(bào)警系統(tǒng),并告知布線方法。
12)物管員在業(yè)主和裝修公司辦理完上述手續(xù)后,即可進(jìn)場(chǎng)裝修。
三、裝修施工的管理
1)物管員需根據(jù)裝修進(jìn)程不定期到業(yè)主室內(nèi)進(jìn)行裝修檢查,并填寫《裝修跟蹤表》。
2)根據(jù)裝修中易出現(xiàn)的問(wèn)題,主動(dòng)引導(dǎo)裝修人員文明施工,調(diào)解因裝修引起的鄰里糾紛;
四、裝修施工的竣工驗(yàn)收
1)裝修施工結(jié)束后,由業(yè)主和裝修公司負(fù)責(zé)人共同向管理處提出房屋驗(yàn)收;
2)物管員對(duì)裝修進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收,裝修如無(wú)違章情況,由物管員在《裝修驗(yàn)收表》驗(yàn)收情況欄目簽署姓名及日期。
3)收回出入證,如有丟失,每證罰款10元。辦理退還裝修公司的裝修押金,裝修公司當(dāng)日清場(chǎng)離開(kāi)。
五、相關(guān)記錄:
1)《裝修備案表》
