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第1篇 商城裝修管理規(guī)定-3
商城裝修管理規(guī)定(三)
本商城的裝修管理由經(jīng)營管理公司負(fù)責(zé)。為指引商戶的裝修工作,規(guī)范裝修行為,保證商城在裝修期間的正常運作,特制定本裝修管理細(xì)則:
(一)、裝修審批流程
1、裝修申請
a、商戶進(jìn)行室內(nèi)裝修必須攜帶有關(guān)證件原件(購房合同或租賃合同、身份證等)向經(jīng)營管理工公司申報,領(lǐng)取并如實填寫《裝修申請表》。
b、商戶提交《裝修申請表》,并提供全套裝修設(shè)計方案及圖紙,擬聘請之裝修公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件。(如為承租方,尚須提供租賃方同意按此方案裝修的授權(quán)說明)。
2、裝修審批
a、經(jīng)營管理公司對商戶提交的上述資料進(jìn)行審核,在兩個工作日內(nèi)提出同意或修改意見。
b、商戶按經(jīng)營管理公司提出的修改意見進(jìn)行修改并再次報經(jīng)營管理公司審批。
c、經(jīng)經(jīng)營管理公司同意的上述方案并不代表任何政府部門的報批豁免,因此商戶須根據(jù)國家規(guī)定向有關(guān)政府部門(如環(huán)保、規(guī)劃、城管、公安等)報批,并將有關(guān)核準(zhǔn)法律文件提交經(jīng)營管理公司審核、復(fù)印、存檔。
3、手續(xù)辦理
a、上述步驟完成后,商戶應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修公司到經(jīng)營管理公司辦理進(jìn)場手續(xù)。
b、商戶與經(jīng)營管理公司簽訂《裝修管理協(xié)議》、《消防安全責(zé)任書》等。
c、裝修公司交納綜合管理保證金(元/間)。
d、裝修公司為進(jìn)場施工人員辦理臨時出入證(裝修公司須提供施工人員照片、身份證復(fù)印件,并交納工本費元/張及押金元/張)。
e、經(jīng)營管理公司核發(fā)《裝修許可證》(工本費元/張),并發(fā)放《裝飾裝修管理規(guī)定》,由商戶、裝修公司簽收。
4、裝修驗收
a、裝修結(jié)束由商戶向經(jīng)營管理公司提出驗收申請,經(jīng)營管理公司在一周內(nèi)安排驗收。驗收合格由經(jīng)營管理公司填發(fā)初檢單,雙方簽字確認(rèn),初檢結(jié)束3個月后由經(jīng)營管理公司組織復(fù)檢,復(fù)檢合格且商戶及裝修公司在裝修期間內(nèi)無違約行為,經(jīng)營管理公司一周內(nèi)無息退還所收裝修押金。
b、初檢發(fā)現(xiàn)問題由商戶負(fù)責(zé)整改,商戶整改結(jié)束再次向經(jīng)營管理公司提出申請,程序照上條。
(二)、裝修應(yīng)禁止的行為和注意事項
1、任何在場內(nèi)進(jìn)行裝修的施工隊需要向經(jīng)營管理公司提供相應(yīng)的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及各特種行業(yè)上崗證復(fù)印件。
2、裝修時間:9:00-18:00,裝修時間結(jié)束后由保安對商城進(jìn)行清場。清場后任何人不得滯留或留宿商城,如需延長施工工期必須向經(jīng)營管理公司申報,否則經(jīng)營管理公司有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒收工具。
3、施工人員只能在《裝修許可證》指定的現(xiàn)場作業(yè),不得亂占場地;在營業(yè)時間內(nèi),施工人員不得進(jìn)行有噪音、有刺激性氣味等干擾其他商鋪營業(yè)的裝修,如有需要須由經(jīng)營管理公司另外規(guī)定時間進(jìn)行。
4、施工工程中要注意環(huán)境清潔,裝修垃圾由施工方自行負(fù)責(zé)清運到指定地點。通道,天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方;不得損壞公共設(shè)備、設(shè)施,需保持地面完整和整潔。
5、施工隊施工應(yīng)按《商城管理規(guī)定》執(zhí)行。施工人員進(jìn)入商城應(yīng)主動出示出入證并佩帶于左胸上方,待核實無誤后方可進(jìn)入商城施工。施工人員應(yīng)隨時接受和配合物業(yè)管理人員檢查,拒不接受檢查的人員一律勸離商城。出入證遺失,應(yīng)立即至管理公司重新辦理。裝修結(jié)束,施工人員交回出入證及押金收據(jù)退回押金。本商城裝修出入證為一人一證,不得轉(zhuǎn)借和修改,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即沒收出入證,并扣除該出入證押金
6、所有消防、給排水及通訊網(wǎng)絡(luò)的施工,必須由經(jīng)營管理公司指定的施工單位進(jìn)行。
7、所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,所有電線一定要穿管保護(hù),絕對不允許將電線直接嵌入商鋪的任何部分。
8、除了商城所提供的門楣位置外,其它位置一律不可以安設(shè)店徽或標(biāo)牌。
9、不得安裝面向公共通道或會對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的視聽設(shè)備。
10、所有裝修不能影響建筑物外觀,裝修不能凸出于公共通道。
11、除得到經(jīng)營管理公司同意外,所有內(nèi)部隔墻的材質(zhì)應(yīng)是重量輕和干式結(jié)構(gòu)的防火材料。
12、所有裝修不能阻擋消防通道,消防栓、箱,疏散指示燈或標(biāo)識。
13、在未獲得經(jīng)營管理公司的書面批準(zhǔn)下,不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共用的隔墻。
14、任何經(jīng)營管理公司的審批,并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可,同時經(jīng)營管理公司也不保證方案中所用設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生問題而引致任何后果,概由商戶負(fù)責(zé)。
15、在開始任何施工前,必須把所有參與施工人員的姓名、住址及身份證號碼等資料交給經(jīng)營管理公司,并隨時補(bǔ)充更改以保證準(zhǔn)確完整。
16、所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及實施。
17、商戶應(yīng)確保施工不會造成對商城的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞,若有任何損壞,無論意外與否,將由經(jīng)營管理公司安排修理,其所發(fā)生的一切費用由商戶負(fù)責(zé)支付。
18、在施工前及期間,商鋪的顯眼處必須張貼由經(jīng)營管理公司批準(zhǔn)的裝修許可證,以便經(jīng)營管理公司人員檢查。
19、施工需要動火或燒焊時,必須事先到經(jīng)營管理公司辦理'動火證',并按消防管理制度執(zhí)行,對電器設(shè)備的使用,也應(yīng)按規(guī)定操作。
20、無論何時,如需在公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行施工,必須事前得到經(jīng)營管理公司的書面批準(zhǔn)。而且應(yīng)提供安裝良好的、堅實的防范措施,以防受傷。
21、施工過程中,所有的材料、工具及廢物等在任何時候都必須限制在商鋪內(nèi),不得阻塞公共走廊或任何公共地方。
22、施工過程中不得在公共部位或道路上攪拌水泥,黃沙。
23、所有發(fā)出噪音、震動或難聞氣味的工程,材料的運送,廢物的運出,必須按經(jīng)營管理公司安排的時間進(jìn)行,不得擾及其他商鋪的商戶。
24、商戶須對所聘請的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。
25、施工人員應(yīng)著裝整齊,不得赤足、赤膊,不得在非工作區(qū)逗留,不得隨地吐痰,不得在公共地方吸煙及扔煙蒂,不得大聲喧嘩,不得打鬧,不得播放任何音響設(shè)備,不得賭博和酗酒。
(三)違約行為的處理方式及標(biāo)準(zhǔn):
1、裝修、動工或動火作業(yè)前未辦理申報手續(xù),除補(bǔ)辦外,還應(yīng)繳納違約金1000元/間;
2、實際裝修內(nèi)容與裝修申報內(nèi)容不符的,除責(zé)成返工外并應(yīng)繳納違約金1000元/間;
3、未經(jīng)經(jīng)營管理公司同意而拆改商鋪結(jié)構(gòu),除恢復(fù)
原狀外,并應(yīng)繳納違約金2000元/間;
4、私自增加電氣線路負(fù)荷,發(fā)生故障,根據(jù)實際情況賠償,對此所造成的事故損失負(fù)全責(zé);
5、嚴(yán)禁封閉、占用公共通道、消防通道,違者須立即整改并恢復(fù)原貌,并應(yīng)繳納違約金1000元;
6、垃圾未袋裝化或未堆放到指定地點的,應(yīng)及時清理,不聽勸告者,罰款200-500元/間;
7、在商城內(nèi)隨地大小便,處罰款200元/間;
8、在商城內(nèi)留宿,除保安清場外,處罰款100元/間;
9、損壞綠化及公共設(shè)施的,除修復(fù)并賠償損失外,處罰款200元/間;
10、未辦理或佩戴出入證,除辦理或佩戴外,處罰款100元/間;
11、擅自撬開井蓋,表門的,除責(zé)令恢復(fù)原狀外,處罰款500元/間;
12、未按約定時間進(jìn)行裝修施工的,處罰款500元/間;
13、嚴(yán)禁移動和動用公共消防設(shè)備、設(shè)施,除恢復(fù)原樣外,并處罰款1000元/間;
14、在公共部位攪拌黃沙水泥,除應(yīng)清理干凈外,處罰款500元/間;
第2篇 z商城裝修施工管理規(guī)定
商城裝修施工管理規(guī)定
1、商戶進(jìn)場裝修前應(yīng)事先提報相關(guān)圖紙,以及辦理入場裝修相關(guān)手續(xù),經(jīng)本司檢查合格后,簽發(fā)開工許可證方可進(jìn)場施工,
2、開工許可證必須貼在鋪門口明顯位置以備檢查,如本司管理人員發(fā)現(xiàn)在裝修現(xiàn)場沒有開工許可證,則有權(quán)停止裝修工作。
3、施工隊進(jìn)行燒焊等工作時,須事先至物業(yè)公司安管部辦理動火證,在未得到批準(zhǔn)前,不得從事上述工作,動火證須在工作地點明顯處張貼,并須配備滅火器、水桶、消防專用,同進(jìn)做好地面、墻面等保護(hù)工作,否則本司管理人員有權(quán)制止燒焊等工作。
4、店鋪內(nèi)裝修工作一律不準(zhǔn)在公用地方進(jìn)行,裝修材料不得存放在公用地方,如違反本司管理人員有權(quán)移走任何停放在公用地方的物料,而無須預(yù)先通知。
5、裝修材料須在物業(yè)公司指定通道內(nèi)搬運,并對通道進(jìn)行適當(dāng)保護(hù),在任何情況下,不得將裝修材料放于公共地方,運送材料車輛在卸下物料后必須立即離開,在任何情況下司機(jī)均不能離開車輛。
6、管理人員將對裝修工作隨時抽查,裝修工作是否按本司審批圖紙及裝修申請表上所列內(nèi)容進(jìn)行,如發(fā)現(xiàn)不符,管理人員有權(quán)責(zé)令施工隊停止裝修工作,一切后果由商戶負(fù)責(zé)。
7、工作時間:裝修工作時間為每日7:00-22:00(商城正式營業(yè)后,裝修時間由物業(yè)管理公司另行規(guī)定)。
8、任何人員在未經(jīng)過物業(yè)公司許可情況下,不得以任何理由留宿施工現(xiàn)場,每日工作完畢,必須撤離,如需加班,須事先至物業(yè)公司申請,待批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。
9、臨時電--臨時施工用電須按物業(yè)公司相關(guān)申請程序及其相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。
10、臨時水--臨時施工用水須按物業(yè)公司相關(guān)申請程序及其相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。施工作業(yè)時應(yīng)注意本司成品及半成品保護(hù),如因商戶所騁用的雇員代表,承包商或承包商工作人員在進(jìn)行裝修時因疏忽或其他原因引致物業(yè)管理公司被要求賠償罰款時,則該商戶必須對物業(yè)管理公司,發(fā)展商負(fù)責(zé)承擔(dān)一切責(zé)任及賠償損失。
11、裝修廢料--所有裝修廢料不能存放于任何公用地方,每日工作完畢必須由裝修承包商進(jìn)行封包處理并運至指定地點。否則物業(yè)管理公司則有權(quán)增加商戶垃圾清運標(biāo)準(zhǔn)或進(jìn)行有償清理,費用由商戶支付。
12、防火--商戶在裝修場地內(nèi)必須備有滅火器,接50m2單元內(nèi)2個滅火器配備,不足50m2以50m2計取。
13、進(jìn)出材料--商戶所進(jìn)物料設(shè)備、工具等進(jìn)場前須到物業(yè)公司備檔,如需提走時,須至安管部取物品放行單,由商管部簽章后,在指定通道放行,如放行物品與填報材料或進(jìn)場備檔材料不符,物業(yè)公司有權(quán)禁止放行并扣留相關(guān)物品。
14、如因裝修須要須改動本商城向商戶提供之設(shè)備、設(shè)施,應(yīng)事先提出申請,說明改動原因,方式以及相關(guān)圖例,經(jīng)本司審核批準(zhǔn)后,方可施工,特殊工程須由本司指定工程隊進(jìn)行施工,所須費用由商戶支付。
15、當(dāng)搬運裝修材料進(jìn)入裝修單元時,商戶有責(zé)任督促施工者使用物業(yè)管理公司指定通道及貨梯,搬運裝修材料時,不得損毀或弄污任何墻壁,墻身瓷磚、天花板、電梯,入口大堂及其他公共地方,如有任何污損,由此產(chǎn)生費用由商戶負(fù)責(zé)。
16、施工不得使用明火,請勿留下火種或任何足以妨礙他人之物品。
17、不得將泥、沙、石等建筑材料投入水廁或下水道以及其它管井、管道。若因此堵塞,商戶必須自行清理妥當(dāng)或支付相關(guān)清理費用。
18、申報完工--裝修工程完工后,裝修承包商應(yīng)向物業(yè)管理公司提供裝修工圖1份,并由商戶書面通知物業(yè)公司,物業(yè)管理公司相關(guān)人員進(jìn)行驗收。單項工程或隱蔽工程須在竣工前單獨驗收。驗收合格后,方準(zhǔn)許開業(yè)。
19、裝修承包商須維護(hù)工作現(xiàn)場環(huán)境整潔,商戶與物業(yè)公司簽定衛(wèi)生責(zé)任狀后,有義務(wù)督促裝修承包商執(zhí)行物業(yè)公司相關(guān)管理規(guī)定。
*物業(yè)管理有限公司
第3篇 貿(mào)易商城裝修施工管理規(guī)定
貿(mào)易商城裝修、施工管理規(guī)定
一、目的:
為了加強(qiáng)大廈和商戶裝修、施工現(xiàn)場安全消防管理,根據(jù)《中華人民共和國消防法》和本地區(qū)消防條例的相關(guān)法規(guī),避免因裝修施工造成的事故,危害客戶和大廈的安全,保證正常營業(yè),保護(hù)各方利益,特制訂如下規(guī)定,公司員工和客戶人員應(yīng)共同遵守。
二、適用范圍:
大廈各樓層需要進(jìn)行裝修改造的各商戶,必須申報審批相關(guān)手續(xù),并取得資格證明,嚴(yán)格執(zhí)行本大廈的消防安全規(guī)定。
三、本規(guī)定的具體內(nèi)容:
1.大廈各商戶需要裝修營業(yè)場所或改造內(nèi)部環(huán)境、需報大廈管理領(lǐng)導(dǎo)同意后,責(zé)承大廈主管部門具體指導(dǎo)商戶及裝修施工單位辦理相關(guān)手續(xù)。
2.商戶在施工前應(yīng)到市場部領(lǐng)取《裝修施工申請表》并提供施工審批資質(zhì)證明、設(shè)計方案、施工方案、消防安全措施、施工人員(電工)裝修證明等文件并填寫備案。
3.商戶裝修施工前,裝修施工單位要與大廈安全保衛(wèi)部簽訂《裝修工程消防安全協(xié)議》,大廈收取一定數(shù)量保證金,辦理《施工許可證》及裝修前的一切必備手續(xù)。
4.根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄖさ胤阑鸸芾硐嚓P(guān)規(guī)定,裝修與施工單位在工程設(shè)計、材料選用、施工方案等方面必須按防火、環(huán)保規(guī)定和要求,并由工程部、保衛(wèi)部對所用材料進(jìn)行審驗。
5.裝修開工前,要嚴(yán)格按公司要求進(jìn)行遮擋,未遮擋前不得施工。
6.裝修施工單位要嚴(yán)格按照設(shè)計施工,不得擅自更改施工方案,違反操作規(guī)程。
7.裝修施工單位要認(rèn)真遵守安全協(xié)議,對施工人員進(jìn)行安全教育,要熟悉所在施工現(xiàn)場、地段的消防設(shè)備和消防材料位置使用方法。
8.裝修施工現(xiàn)場用電,要向大廈工程部申請,由工程部負(fù)責(zé)管理實施。電氣設(shè)備的安裝、線路、管路的建設(shè)必須符合國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)消防技術(shù)規(guī)定,并由取得相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)人員施工、安裝、敷設(shè),不得隨意亂拉臨時電線和電器設(shè)備,電路施工圖必須報大廈工程部審批通過后使用。施工現(xiàn)場用電直接從商戶電源取用,電費自動計量,嚴(yán)禁偷電,私拉電線,違者罰款5000元。
9.裝修施工單位需要使用明火作業(yè)時,必須事先到保衛(wèi)部審批手續(xù)。嚴(yán)禁非電氣焊工進(jìn)行電、氣焊、切割,操作嚴(yán)格執(zhí)行防火安全制度,必須設(shè)有消防安全員看守和準(zhǔn)備足量的滅火器材設(shè)備,并清理現(xiàn)場易燃易爆品。
10.裝修施工中,需要使用稀料、汽油、及脫漆劑等易燃時,必須由專人管理,不得將易燃易爆物品存放在施工現(xiàn)場。
11.裝修施工中,不得大面積使用脫漆劑等易燃液體,盡可能不在現(xiàn)場進(jìn)行噴漆作業(yè),如必須在現(xiàn)場噴漆時,要有良好的通風(fēng)措施(風(fēng)扇)不能同其它工程交叉作業(yè)(電、氣、焊等)。
12.施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙,不得將任何火種帶入工地,違者處200元以上罰款。
13.施工的堆料或建筑垃圾,不得圈占消防設(shè)備及通道,不得堵塞走道、樓梯或疏散通道及大廈周邊停車場清運,裝修垃圾要急時清運。
14.施工人員《施工出入證》進(jìn)出大廈,要自覺遵守大廈各項安全制度,不得在非施工區(qū)停留,接受大廈保衛(wèi)部的巡查。
15.以上各項規(guī)定同'安全協(xié)議書'由保衛(wèi)部發(fā)給客戶和裝修施工單位,并持有附后的意見確認(rèn)簽字單。
16.此規(guī)定由**貿(mào)易城保衛(wèi)部監(jiān)督執(zhí)行,對規(guī)定的人員進(jìn)行考核管理,如施工人員違反商場的相關(guān)規(guī)定,商戶、施工方應(yīng)按商場相關(guān)規(guī)定交納合作違約金,并對因此給商戶、商場、其他第三方造成的損失及名譽(yù)損害全額賠償。
17.裝修單位,施工單位所有人員應(yīng)認(rèn)真遵守商場頒布的規(guī)章制度,配合大廈的整體工作。
裝修單位確認(rèn)簽字單
我司已全部理解本規(guī)定的全部內(nèi)容,并遵守本規(guī)定全部規(guī)則,如出現(xiàn)問題事實相符,請貴司按相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行,我單位予以配合。
