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第1篇 消防設(shè)施維護(hù)管理措施
消防設(shè)施維護(hù)管理是確保消防設(shè)施完好有效,以實(shí)現(xiàn)及早探測火災(zāi)、及時控制和撲救初期火災(zāi)、有效引導(dǎo)人員安全疏散等安全目標(biāo)的重要保障,是一項(xiàng)關(guān)乎人員生命財(cái)產(chǎn)安全,避免重大火災(zāi)損失的基礎(chǔ)性工作?！吨腥A人民共和國消防法》賦予社會單位按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)配置消防設(shè)施、器材,定期組織檢驗(yàn)、維修,確保完好有效的法定職責(zé)。國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》gb25201規(guī)定了消防設(shè)施維護(hù)管理的內(nèi)容、方法和要求,引導(dǎo)和規(guī)范社會單位的消防設(shè)施維護(hù)管理工作。
一、消防設(shè)施維護(hù)管理的內(nèi)容
消防設(shè)施維護(hù)管理由建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或者受其委托的建筑物業(yè)管理單位(以下簡稱“建筑使用管理單位”)依法自行管理或者委托具有相應(yīng)資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施管理。消防設(shè)施維護(hù)管理包括值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。
二、消防設(shè)施維護(hù)管理要求
為確保建筑消防設(shè)施正常運(yùn)行,建筑使用管理單位需要對其消防設(shè)施的維護(hù)管理明確歸口管理部門、管理人員及其工作職責(zé),建立消防設(shè)施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等管理制度。
(一)維護(hù)管理人員從業(yè)資格要求
消防設(shè)施操作管理以及值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)的從業(yè)人員,需要具備符合下列規(guī)定的從業(yè)資格:
1.消防設(shè)施檢測、維護(hù)保養(yǎng)等消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)人員,經(jīng)注冊消防工程師考試合格,具有規(guī)定數(shù)量的、持有一級或者二級注冊消防工程師的執(zhí)業(yè)資格證書。
2.消防設(shè)施操作、值班、巡查的人員,經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格,持有初級技能(含,下同)以上等級的職業(yè)資格證書,能夠熟練操作消防設(shè)施。
3.消防設(shè)施檢測、保養(yǎng)人員,經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格,持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書。
4.消防設(shè)施維修人員,經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格,持有技師以上等級職業(yè)資格證書。
(二)維護(hù)管理裝備要求
用于消防設(shè)施的巡查、檢測、維修、保養(yǎng)的測量用儀器、儀表、量具以及泄壓閥、安全閥等,依法需要計(jì)量檢定的,建筑使用管理單位按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期校驗(yàn),并具有有效證明文件。
(三)維護(hù)管理工作要求
建筑使用管理單位按照下列要求組織實(shí)施消防設(shè)施維護(hù)管理:
1.明確管理職責(zé)。同一建筑物有2個以及2個以上產(chǎn)權(quán)、使用單位的,明確消防設(shè)施的維護(hù)管理責(zé)任,實(shí)行統(tǒng)一管理,以合同方式約定各自的權(quán)利與義務(wù);委托物業(yè)管理單位、消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等實(shí)施統(tǒng)一管理的,物業(yè)管理單位、消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)等嚴(yán)格按照合同約定,履行消防設(shè)施維護(hù)管理職責(zé),確保管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施正常運(yùn)行。
2.制定消防設(shè)施維護(hù)管理制度和維修管理技術(shù)規(guī)程。建筑消防設(shè)施投入使用后,建筑使用管理單位制度并落實(shí)巡查、檢測、報(bào)修、保養(yǎng)等各項(xiàng)維護(hù)管理制度和技術(shù)規(guī)程,及時發(fā)現(xiàn)問題,適時維修保養(yǎng),確保消防設(shè)施處于正常工作狀態(tài),并且完好有效。
3.落實(shí)管理責(zé)任。建筑使用管理單位自身具備維修保養(yǎng)能力的,明確維修、保養(yǎng)職能部門和人員;不具備維修保養(yǎng)能力的,與消防設(shè)備生產(chǎn)廠家、消防設(shè)施施工安裝單位等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽訂消防設(shè)施維修、保養(yǎng)合同。
4.實(shí)施消防設(shè)施標(biāo)識化管理。消防設(shè)施的電源控制柜、水源以及滅火劑等控制閥門,處于正常運(yùn)行位置,具有明顯的開(閉)狀態(tài)標(biāo)識;需要保持常開或者常閉的閥門,采取鉛封、標(biāo)識等限位措施,保證其處于正常位置;具有信號反饋功能的閥門,其狀態(tài)信號能夠按照預(yù)定程序及時反饋到消防控制室;消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備電氣控制設(shè)備具有控制方式轉(zhuǎn)換裝置的,除現(xiàn)場具有控制方式及其轉(zhuǎn)換標(biāo)識外,其控制信號能夠反饋至消防控制室。
5.故障消除及報(bào)修。值班、巡查、檢測時發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施故障的,按照單位規(guī)定程序,及時組織修復(fù);單位沒有維修保養(yǎng)能力的,按照合同約定報(bào)修;消防設(shè)施因故障維修等原因需要暫時停用的,經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn),報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案,采取消防安全措施后,方可停用檢修。
6.建立健全建筑消防設(shè)施維護(hù)管理檔案。定期整理消防設(shè)施維護(hù)管理技術(shù)資料,按照規(guī)定期限和程序保存、銷毀相關(guān)文件檔案。
7.遠(yuǎn)程監(jiān)控管理。城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)用戶,按照規(guī)定協(xié)議向城市監(jiān)控中心發(fā)送建筑消防設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)、消防安全管理等信息。
三、維護(hù)管理各環(huán)節(jié)工作要求
消防設(shè)施維護(hù)管理各個環(huán)節(jié)的工作均關(guān)系到消防設(shè)施完好有效、正常發(fā)揮作用,建筑使用管理單位要根據(jù)各個環(huán)節(jié)工作特點(diǎn),組織實(shí)施維護(hù)管理。
(一)值班
建筑使用管理單位根據(jù)建筑或者單位的工作、生產(chǎn)、經(jīng)營特點(diǎn),建立值班制度。在消防控制室、具有消防配電功能的配電室、消防水泵房、防排煙機(jī)房等重要設(shè)備用房,合理安排符合從業(yè)資格條件的專業(yè)人員對消防設(shè)施實(shí)施值守、監(jiān)控,負(fù)責(zé)消防設(shè)施操作控制,確保火災(zāi)情況下能夠按照操作技術(shù)規(guī)程,及時、準(zhǔn)確的操作建筑消防設(shè)施。
單位制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、組織預(yù)案演練時,要將消防設(shè)施操作內(nèi)容納入其中,并對操作過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時給予糾正、處理。
(二)巡查
巡查是指建筑使用管理單位對建筑消防設(shè)施直觀屬性的檢查。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》gb25201的規(guī)定,消防設(shè)施巡查內(nèi)容主要包括消防設(shè)施設(shè)置場所(防護(hù)區(qū)域)的環(huán)境狀況、消防設(shè)施及其組件、材料等外觀以及消防設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)、消防水源狀況及固定滅火設(shè)施滅火劑儲存量等。
1.巡查要求
建筑管理使用單位按照下列要求組織巡查:
(1)明確各類消防設(shè)施的巡查頻次、內(nèi)容和部位。
(2)巡查時,準(zhǔn)確填寫《建筑消防設(shè)施巡查記錄表》。
(3)巡查發(fā)現(xiàn)故障或者存在問題的,按照規(guī)定程序進(jìn)行故障處置,消除存在問題。
2.巡查頻次
建筑使用管理單位按照下列頻次組織巡查:
(1)公共娛樂場所營業(yè)期間,每2h組織1次綜合巡查。期間,將部分或者全部消防設(shè)施巡查納入綜合巡查內(nèi)容,并保證每日至少對全部建筑消防設(shè)施巡查一遍。
(2)消防安全重點(diǎn)單位每日至少對消防設(shè)施巡查1次。
(3)其他社會單位每周至少對消防設(shè)施巡查1次。
(4)舉辦具有火災(zāi)危險(xiǎn)性的大型群眾性活動的,承辦單位根據(jù)活動現(xiàn)場實(shí)際需要確定巡查頻次。
(三)檢測
根據(jù)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》gb25201的規(guī)定,消防設(shè)施檢測主要是對國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的各類消防設(shè)施的功能性要求進(jìn)行的檢查、測試。
1.檢測頻次
消防設(shè)施每年至少檢測1次。重大節(jié)日或者重大活動,根據(jù)活動要求安排消防設(shè)施檢測。
設(shè)有自動消防設(shè)施的賓館飯店、商場市場、公共娛樂場所等人員密集場所、易燃易爆單位以及其他一類高層公共建筑等消防安全重點(diǎn)單位,自消防設(shè)施投入運(yùn)行后的每年年底,將年度檢測記錄報(bào)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案。
2.檢查對象
檢測對象包括全部系統(tǒng)設(shè)備、組件等。消防設(shè)施檢測按照竣工驗(yàn)收技術(shù)檢測方法和要求組織實(shí)施,并符合《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》ga 503的要求。檢測過程中,如實(shí)填寫《建筑消防設(shè)施檢測記錄表》的相關(guān)內(nèi)容。
(四)維修
值班、巡查、檢測、滅火演練中發(fā)現(xiàn)的消防設(shè)施存在問題和故障,相關(guān)人員按照規(guī)定填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》,向建筑使用管理單位消防安全管理人報(bào)告;消防安全管理人對相關(guān)人員上報(bào)的消防設(shè)施存在的問題和故障,要立即通知維修人員或者委托具有資質(zhì)的消防設(shè)施維保單位進(jìn)行維修。
維修期間,建筑使用管理單位要采取確保消防安全的有效措施;故障排除后,消防安全管理人組織相關(guān)人員進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn),檢查確認(rèn),并將檢查確認(rèn)合格的消防設(shè)施,恢復(fù)至正常工作狀態(tài),維修情況在《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》中全面、準(zhǔn)確記錄。
(五)保養(yǎng)
建筑使用管理單位根據(jù)建筑規(guī)模、消防設(shè)施使用周期等,制定消防設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃,載明消防設(shè)施的名稱、保養(yǎng)內(nèi)容和周期;儲備一定數(shù)量的消防設(shè)施易損件或者與有關(guān)消防產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同,以保證維修保養(yǎng)供應(yīng)。
消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)時,維護(hù)保養(yǎng)單位相關(guān)技術(shù)人員填寫《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》,并進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)。
(六)檔案建立與管理
消防設(shè)施檔案是建筑消防設(shè)施施工質(zhì)量、維護(hù)管理的歷史記錄,具有延續(xù)性和可追溯性,是消防設(shè)施施工調(diào)試、操作使用、維護(hù)管理等狀況的真實(shí)記錄。
1.檔案內(nèi)容
建筑消防設(shè)施檔案至少包含下列內(nèi)容:
(1)消防設(shè)施基本情況。主要包括消防設(shè)施的驗(yàn)收意見和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄、消防設(shè)施平面布置圖、系統(tǒng)圖等原始技術(shù)資料。
(2)消防設(shè)施動態(tài)管理情況。主要包括消防設(shè)施的值班記錄、巡查記錄、檢測記錄、故障維修記錄以及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表、維護(hù)保養(yǎng)記錄、自動消防控制室值班人員基本情況檔案及培訓(xùn)記錄等。
2.保存期限
消防設(shè)施施工安裝、竣工驗(yàn)收以及驗(yàn)收技術(shù)檢測等原始技術(shù)資料長期保存; 《消防控制室值班記錄表》和《建筑消防設(shè)施巡查記錄表》的存檔時間不少于1年;《建筑消防設(shè)施檢測記錄表》、《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》、《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表》、《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表》的存檔時間不少于5年。
第2篇 自動消防設(shè)施維護(hù)管理措施
一、自動消防設(shè)施的組成
1、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)
(1)觸發(fā)裝置——手動火災(zāi)報(bào)警按鈕、火災(zāi)探測器
(2)報(bào)警裝置——火災(zāi)報(bào)警控制器、火災(zāi)顯示器
(3)消防聯(lián)動控制裝置——火災(zāi)事故廣播、防排煙設(shè)備,等等
(4)電源——主電源、備用電源
2、火災(zāi)自動滅火系統(tǒng)——噴淋、氣體,等等
二、維護(hù)管理的基本要求
1、自動消防設(shè)施的使用單位必須具有系統(tǒng)竣工圖、設(shè)備技術(shù)資料、使用說明書及調(diào)試開通報(bào)告、竣工報(bào)告等文件資料,并經(jīng)消防驗(yàn)收合格。
2、必須制定嚴(yán)格的系統(tǒng)管理制度。包括系統(tǒng)操作規(guī)程;系統(tǒng)操作人員消防工作職責(zé);值班制度;系統(tǒng)定期檢查、維護(hù)、保養(yǎng)制度;管理者定期檢查制度的落實(shí)情況。
3、必須配備責(zé)任心強(qiáng)、具有較高文化程度和專業(yè)知識的人員負(fù)責(zé)系統(tǒng)的管理使用和維護(hù),其它人員不得隨意觸動設(shè)備。
4、操作、維護(hù)人員應(yīng)熟練掌握自動消防設(shè)施的主要性能、工作原理和操作規(guī)程,對本單位自動消防設(shè)施的設(shè)置情況應(yīng)了如指掌,并 專業(yè)培訓(xùn)取得上崗證,持證上崗。
5、必須建立自動消防設(shè)施運(yùn)行檔案,按照有關(guān)規(guī)定填寫各類記錄。發(fā)現(xiàn)問題要及時報(bào)告本單位負(fù)責(zé)人。
6、為了保證自動消防設(shè)施的連續(xù)正常運(yùn)行和可靠性,使用單位應(yīng)建立定期維護(hù)、檢查制度,并持之以恒地落實(shí)。
7、火災(zāi)探測器在投入運(yùn)行兩年后,應(yīng)進(jìn)行一次全面的清洗,對于使用環(huán)境條件差的火災(zāi)探測器應(yīng)每年進(jìn)行一次全面清洗。清洗維護(hù)后要對火災(zāi)探測器逐個進(jìn)行響應(yīng)值試驗(yàn)。
三、自動消防設(shè)施的具體驗(yàn)收檢查
(一)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)
1、消防用電設(shè)備電源的自動切換裝置,應(yīng)進(jìn)行3次切換試驗(yàn),每次均正常。
2、火災(zāi)報(bào)警控制器功能檢查要求。
5臺以下全部檢查,6~10臺檢查5臺,超過10臺,按實(shí)際檢查30﹪~50﹪但不能少于5臺,檢查時按基本功能試驗(yàn)1~2次。
3、火災(zāi)探測器(包括手動報(bào)警按鈕)進(jìn)行模擬響應(yīng)試驗(yàn)和故障報(bào)警抽驗(yàn)。數(shù)量100只以下,檢查10只;超過100只,按實(shí)抽5﹪~10,但不得少于10只抽驗(yàn)。抽驗(yàn)均要正常。
4、室內(nèi)消防栓檢查
壓力應(yīng)正常,多層7~13米,高層24~50米高的為不少于10米,超過50米的不少于13米(充實(shí)水柱)。工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行1~3次,消防控制室操作啟、停泵1~3次,消火栓啟泵按鈕5﹪~10﹪抽查,要求控制功能正常,信號正確。
5、自動噴水滅火系統(tǒng)的抽驗(yàn)
工作泵與備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行1~3次,消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1~3次,水源指示器、閘閥關(guān)閉器及電動閥按10﹪~30﹪比例進(jìn)行末端放水試驗(yàn)。要求控制功能信號正常。
6、鹵化烷、泡沫、二氧化碳、干粉滅火系統(tǒng)的抽驗(yàn)20~30,人工啟動和緊急切斷試驗(yàn)1~3次,與固立滅火設(shè)備聯(lián)動的其它設(shè)備(關(guān)閉防火門窗、停止空調(diào)風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火閥、落下防火幕等)試驗(yàn)1~3次。抽一個防護(hù)區(qū)進(jìn)行噴放試驗(yàn)(可采用氣試驗(yàn))。
7、電動防火門、防火卷簾的抽驗(yàn),按10﹪~20﹪檢查,控制功能、信號應(yīng)正常。
8、通風(fēng)空調(diào)和防排煙設(shè)備(包括風(fēng)機(jī)和閥門)的檢查按10﹪~20﹪檢查。
9、消防電梯進(jìn)行1~2次人工控制和自動控制檢驗(yàn)。
10、火災(zāi)事故廣播設(shè)備的檢驗(yàn)按10﹪~20﹪進(jìn)行功能試驗(yàn)。在消防控制室選層廣播,在共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn),要求控制功能正常,語音應(yīng)清楚。
11、消防通訊設(shè)備的檢驗(yàn)。
消防控制室與設(shè)備間所設(shè)的對講機(jī)電話進(jìn)行1~3次通話試驗(yàn);電話插孔按5﹪~10﹪進(jìn)行通話試驗(yàn);外線電話與119進(jìn)行通話試驗(yàn)1~3次。不合格要修復(fù),有比例要求不合格加倍抽驗(yàn)。
四、消防控制室要定期檢查
(一)、 每日定期檢查火災(zāi)控制器的功能,填寫運(yùn)行和控制器日檢登記表、系統(tǒng)運(yùn)行日檢登記表、控制器日檢登記表。
(二)、每季度應(yīng)檢查和試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能,按規(guī)定格式填寫季度登記表。
1、用專用檢測儀器分期分批試驗(yàn)探測器的動作及確認(rèn)燈顯示。
2、試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲光顯示。
3、試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號顯示。
4、對備用電源進(jìn)行1~2次充放電試驗(yàn),1~3次主電源和備用電源自動切換試驗(yàn)。
5、用手動或自動檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能。
(1)防排煙設(shè)備(半年1次)電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等控制設(shè)備。
(2)室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備。
(3)鹵化烷、泡沫、二氧化碳、干粉等固立滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備。
(4)火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈。
6、強(qiáng)制消防電梯停于首層試驗(yàn)。
7、消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗(yàn)。
8、檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。
9、強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。
(三)每年對火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)功能應(yīng)作下列檢查和試驗(yàn),并填寫年檢登記表。
1、每年應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的探測器試驗(yàn)1次。
2、進(jìn)行除探測器、火災(zāi)警報(bào)裝置檢查外,所有季檢查的內(nèi)容,氣體可模擬試驗(yàn)。
3、試驗(yàn)火災(zāi)事故廣播設(shè)備功能。
(四)探測器運(yùn)行2年后,隔3年應(yīng)全部清洗1遍,并應(yīng)做響應(yīng)閥值及其它必要的功能試驗(yàn)。合格才能使用。
