第1篇 裝修管理制度
1.0目的
1.1本指導書規(guī)范了業(yè)主(住戶)、租戶裝修申報、管理、驗收工作,提高服務質量。
2.0適用范圍
2.1本指導書適用于怡翠花園所有房屋及商鋪的裝修。
3.0職責
3.1服務中心負責接受業(yè)主裝修申請,對裝修全過程進行管理,對裝修現場進行巡查監(jiān)督;初驗時,監(jiān)督收回所有裝修出入證、裝修施工許可證等證件。
3.2工程組負責對裝修申請的審核、裝修現場的巡查監(jiān)督和裝修驗收。
3.3出納員負責核收應繳的各項費用。
3.4保安隊協(xié)助對裝修進行巡查,將情況報給服務中心。
3.5管理處主任負責裝修審批和檢查監(jiān)督。
4.0工作程序
4.1.工作流程圖:
4.1.1住宅業(yè)主(住戶)裝修管理流程圖
業(yè)主持《樓宇交接書》到服務中心領取《裝修申請表》(一式二聯)。-->
業(yè)主將填寫好的《裝修申請表》及其有關圖紙、資料、照片等交服務中心。-->
服務中心當天將齊全的裝修資料交工程組長審核后,轉管理處主任審批、蓋章后交服務中心,施工單位到出納員處繳納報裝修有關費用。-->
施工單位持收費單據,到服務中心領取《室內裝修施工許可證》和《裝修出入證》;并簽訂《怡翠花園室內裝修協(xié)議》(一式二份)。-->
樓宇管理員、工程組、保安隊對裝修跟進巡查,發(fā)現違章,立即制止,并報服務中心,由管理處統(tǒng)一按規(guī)定處理。---->
裝修竣工后,業(yè)主應到服務中心申請驗收,由業(yè)主、裝修施工單位、管理處三方進行初步驗收合格,在《裝修驗收表》上簽署;
如無違章,在三個月后,進行正式驗收,確認無任何不良后果后經三方簽署,退回押金;如有違章,應從押金中扣除罰款和應賠償款項。
4.2.申請
應遞交申請的資料:
a)《樓宇交接書》(查驗后返回業(yè)主);
b)填寫《裝修申請表》(一式兩聯);
c)室內裝修施工圖一份(包括水、電、空調、通風、隱蔽設施等平面示意圖);
d)裝修施工隊營業(yè)執(zhí)照復印件一份、施工人員身份證復印件和暫住證復印件及小一寸照片每人一張。
4.3審批
服務中心當天將齊全的裝修資料交工程組長審核后,轉管理處主任審批、蓋章后交服務中心,由服務中心通知業(yè)主。
4.4交費、辦證
4.4.1施工隊裝修押金
a)裝修押金:是裝修期間對裝修施工隊是否遵守裝修管理規(guī)定的保證金;
b) 退款:裝修完畢后進行初次驗收,三個月后進行正式驗收,在無違反裝修管理規(guī)定、未給比鄰房屋造成任何不良影響和未損壞公共設施情況下,可以辦理退款手續(xù)。
4.4.2裝修垃圾清運費
由管理處統(tǒng)一將裝修垃圾從指定堆放點搬運到市政部門允許棄置地方的有關費用。申請裝修時由裝修施工單位交納。
4.4.3裝修及搬家公共設施維護費
本項費用是指用于裝修、搬家期間對墻壁、樓梯、消防設施、綠化、道路等公用設施的維護費用。申請裝修時由施工單位交納。
4.4.4辦證
交納裝修押金、裝修垃圾清運費、裝修及搬家公共設施維護費、證件押金及工本費后,由服務中心發(fā)給《室內裝修施工許可證》和《裝修出入證》。
a)室內裝修施工許可證:加蓋管理處印章有效,有效期不超過3個月。
b)裝修出入證:貼施工人員照片,加蓋管理處印章有效,有效期不超過1個月。
4.5管理
4.5.1裝修施工單位應與管理處簽訂《怡翠花園室內裝修協(xié)議》,在施工過程中應嚴格執(zhí)行《南海市怡翠花園物業(yè)管理規(guī)定》和《怡翠花園室內裝修協(xié)議》中有關規(guī)定。
4.5.2裝修過程中,樓宇管理員、工程組、保安員負責
巡查監(jiān)督裝修施工人員在指定現場作業(yè)及做好防火措施,按規(guī)定清運垃圾,同時防止施工人員破壞公用設施、設備及其他違章現象。
4.5.3施工過程中如需要明火作業(yè)的,施工隊必須在提前向服務中心提出申請,以便管理處派專人跟蹤監(jiān)督。
4.5.4在裝修工程初驗完畢后,服務中心應督促施工隊交回《室內裝修施工許可證》和《裝修出入證》,對丟失《裝修出入證》的不予退回出入證押金。
4.5.5樓宇管理員、工程組、安全管理員巡查規(guī)定
4.5.5.1樓宇管理員、工程組、保安員負責對裝修進行巡查。
4.5.5.2巡查內容:
a)核實申報范圍,對超出申報范圍的,及時要求補辦手續(xù)。
b)督促裝修人員按章操作,不損壞業(yè)主及比鄰房屋利益,不違反裝修規(guī)定。
c)檢查裝修人員的用電安全和注意防火,提高防火意識。
4.5.5.3裝修過程中違反各項規(guī)定的按《南海市怡翠花園物業(yè)管理規(guī)定》進行處理。
4.6驗收
4.6.1驗收申請
4.6.1.1業(yè)主在裝修施工完成后需驗收,必須到服務中心申請。
4.6.1.2服務中心前臺管理員在《裝修驗收表》上記錄業(yè)主預約的驗收時間。
4.6.2初驗
4.6.2.1當裝修工程施工完畢后,在使用之前進行。
4.6.2.2初驗合格,服務中心監(jiān)督收回《室內裝修施工許可證》、《裝修出入證》等證件,并在《出入證發(fā)放、收回登記表》上登記,對聲明遺失的證件,不退出入證押金,且通知保安隊安排人員查收。
4.6.2.3樓宇管理員填寫《裝修驗收表》,帶上該戶的《裝修申請表》等資料,會同工程組人員在預約的時間內到達。
a)按《裝修申請表》之內容逐項驗收。
b)有違章裝修的,按有關規(guī)定進行處理,并立即停止對該戶的驗收,直至整改完畢后再進行初驗。
4.6.2.4初驗合格者,工程組人員、施工隊負責人、業(yè)主在《裝修驗收表》上簽名。
4.6.2.5初驗后,需維修保養(yǎng)的,裝修人員需經業(yè)主同意,按規(guī)定辦理《裝修出入證》方可出入(當天有效)。
4.6.3正式驗收
4.6.3.1正式驗收在初驗滿三個月后進行。
4.6.3.2業(yè)主申請正式驗收時,樓宇管理員、工程組人員帶《裝修申請表》和《裝修驗收表》在預約的時間內到達,并逐項驗收。
4.6.3.3對初驗合格后有違章裝修的情況下,按有關規(guī)定進行處理,并立即停止對該戶的驗收,直至整改完畢后再進行正式驗收。
4.6.3.4正式驗收合格后,工程組人員、業(yè)主、施工隊負責人在《裝修驗收表》上簽名,憑簽名后的《裝修驗收表》可以辦理“裝修押金”退款手續(xù)。
5.0引用文件和記錄表格
5.1《南海市怡翠花園物業(yè)管理規(guī)定》
5.2《怡翠花園室內裝修協(xié)議》
5.3《出入證發(fā)放收回登記表》
5.4《裝修申請表》
5. 5《裝修驗收表》
5. 6《室內裝修施工許可證》
第2篇 h花園業(yè)戶裝飾裝修管理制度
花園業(yè)戶裝飾裝修管理制度
一、裝飾裝修申報審批程序
(一) 業(yè)主(住戶)對其房屋進行裝飾裝修,須持收房手續(xù)及身份證原件或書面委托書,裝修方案(包括裝修平面圖、吊頂平面圖、水電線路圖、花園施工圖、局部改動立面圖及其它文字說明材料等,圖紙上需標示出空調室外機具體安裝位置)和施工單位的資質證明、營業(yè)執(zhí)照復印件隨施工單位負責人一起到物業(yè)公司申報,填寫《裝修申請表》由裝修監(jiān)理向業(yè)主和裝修單位交付配套設施及土建安裝、防水工程現狀,確認無工程質量問題后,業(yè)主及裝修單位辦理驗收簽字手續(xù),并填寫房屋驗收表格,審批時限不超過兩天。
(二) 憑物業(yè)管理公司(簽署及蓋章)批準的裝修方案,經辦人員根據裝修工程量情況按規(guī)定填寫交款單,施工單位持交款單到財務部交款后,再辦理《裝飾裝修責任書》、《消防安全責任書》。
(三) 簽訂責任書后領取《裝飾裝修施工證》和《裝飾裝修施工管理制度》,并辦理施工人員《臨時出入證》,簽領隱蔽工程圖紙。
二、裝飾裝修相關費用繳納。
(一) 為了保障裝飾裝修質量,杜絕因裝修施工違規(guī)操作帶來的不必要隱患,以及裝修施工涉及的環(huán)衛(wèi)、治安、消防、公共維護等,施工單位需向物業(yè)公司交納相關費用。
(二) 費用項目(具體費用標準由各管理處制定,并經管理處主任審核、片區(qū)經理批準后生效。
1. 《臨時出入證》工本費。
2. 《裝飾裝修施工證》、工本費。
3. 裝飾裝修保證金:由施工單位(正規(guī)裝修公司)繳納,待裝修完畢經業(yè)主認可,檢查半年后,且未給業(yè)主、毗鄰、公共部位及配套設施造成損壞等行為時,無息退回裝修保證金。
4. 建筑垃圾清運費:按建筑面積收取,裝修施工單位在辦理施工手續(xù)時向管理處繳納。
5. 安裝家用中央空調前應繳納安裝質量保證金,施工圖,待安裝完畢后三個月即退還此保證金。
6. 違反《裝飾裝修管理責任書》及相關管理制度時,按相關條款從裝修保證金中扣除;如未違反相關條款,上述費用在辦理竣工手續(xù)時無息退還裝修單位。
7. 業(yè)主(住戶)和施工單位必須繳清上述費用后,方可核發(fā)施工有關證照。
8. 如業(yè)主(住戶)自己有裝修資質證明自己設計施工,其相應費用由業(yè)主(住戶)交納。
三、裝飾裝修證照管理規(guī)定
(一) 《裝飾裝修施工證》為每戶1證,加蓋管理處印章后方為有效。
(二) 《臨時出入證》施工人員每人一證,并貼近照一張,加蓋管理處印章方為有效。無《臨時出入證》進入小區(qū)或擅自進行施工作業(yè)者,應責成其立即辦理有關施工手續(xù),方能允許施工。
(三) 施工單位須將《裝飾裝修施工證》貼于業(yè)主大門內,以便裝修管理人員現場查驗。
(四) 運輸裝飾材料進入小區(qū)時,嚴禁任何影響小區(qū)統(tǒng)一管理的材料進入小區(qū)。
(五) 施工人員進入小區(qū)時應隨身配戴《臨時出入證》,進出小區(qū)大門時應主動向門衛(wèi)亮證,無證者不得進入小區(qū)。在現場施工時應積極配合裝修管理人員驗證,無證不得在現場作業(yè)。
(六) 嚴禁將《裝飾裝修施工證》和《臨時出入證》轉借轉讓或在與登記房號不相符的地方使用,違者證件將予以沒收。
(七) 《裝飾裝修施工證》因保管不善而遺失應立即補辦,并交納工本費,《臨時出入證》遺失需重新補辦。
(八) 施工單位應在施工證有效期滿前一天到管理處辦理延期手續(xù),違者予以沒收,辦理證件延期需交納工本費。
(九) 門衛(wèi)對進出小區(qū)的裝飾材料和施工人員嚴格按規(guī)定進行查證,無證者一概不得進入。若業(yè)主(住戶)需搬運材料或帶施工人員進入小區(qū),必須征得管理處同意并按規(guī)定進行登記后,方可放行。
(十) 裝修管理人員隨時到施工現場進行檢查,發(fā)現與證件管理規(guī)定不相符的,將填寫《違規(guī)處理通知單》,由裝修負責人進行簽字確認,否則,管理處備案后,有權作強行停工處理。
(十一) 裝修竣工后,辦理退證退款手續(xù)。
四、裝飾裝修施工管理規(guī)定
(一) 不得改變房屋的結構和使用功能,違者移交政府有關執(zhí)法部門處罰。
(二) 嚴禁改變、損壞原有房屋的外貌,必須保持原有(外墻、門窗、陽臺造型等)外觀設計的材料、款式、顏色,如有違規(guī)應立即恢復。
(三) 嚴禁安裝防護欄、雨棚及未經管理處書面許可的其他任何戶外設施,旨在維護小區(qū)整體的觀瞻性。如有違規(guī)應立即拆除。
(四) 不得改變原有進戶門的顏色、大小和開啟方向,違者應立即恢復。
(五) 空調室外主機必須安裝在統(tǒng)一設計的空調機位上,內、外機排水管應接入到位的排水管內。
(六) 嚴禁在承重墻(縱橫墻)、山墻、底框結構的底層抗震墻上破墻開洞、移動門窗位置。違者應立即恢復。
(七) 不得隨意擴大或縮小門、窗洞口尺寸(包括打掉窗臺墻、窗間墻);不得損傷鋼筋混凝土圈(過)梁和改變構造柱的受力性質;不得改變圈(過)梁上砌體材料的厚度;不得在鋼筋混凝土梁下懸掛重物。違者應立即恢復。
(八) 嚴禁在樓面現澆、預制板上打洞,鑿槽埋管不得超過30
第3篇 y建筑裝飾裝修管理制度
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第一章總則
第一條為了加強對建筑裝飾裝修的管理,促進建筑裝飾裝修業(yè)的發(fā)展,保障建筑裝飾裝修活動當事人的合法權益,確保公共安全,制訂本規(guī)定。
第二條凡新建、擴建、改建工程和對原有房屋等建筑物、構筑物進行裝飾裝修的,均適用本規(guī)定。
具有文物保護價值的建筑、古建筑的裝飾裝修,依照有關規(guī)定執(zhí)行。
本規(guī)定所稱的建筑裝飾裝修,是指為使建筑物、構筑物內、外空間達到一定的環(huán)境質量要求,使用裝飾裝修材料,對建筑物、構筑物外表和內部進行修飾處理的工程建筑活動。
本規(guī)定所稱原有房屋,是指已取得房屋所有權證書并已投入使用的各類房屋。
第三條房屋所有權人、使用人、建筑裝飾裝修設計單位、施工單位、質量安全監(jiān)督單位、建設監(jiān)理單位、房屋安全鑒定單位等,均應當遵守本規(guī)定。
第四條建筑裝飾裝修應當做到安全適用、優(yōu)化環(huán)境、經濟合理,并符合城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保等有關規(guī)定和標準。
第五條國務院建設行政主管部門歸口管理全國的建筑裝飾裝修工作。縣級別上地方人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內的建筑裝飾裝修工作。
第二章建筑裝飾裝修工程的報建許可
第六條新建建設項目的裝飾裝修工程與主體建筑共同發(fā)包的,執(zhí)行建設部《工程建設報建管理辦法》。獨立發(fā)包的大中型建設項目的裝飾裝修工程,工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程,可參照執(zhí)行建設部《工程建設報建管理辦法》。
第七條原有房屋的使用人裝飾裝修房屋,應征得房屋所有權人同意,并簽訂協(xié)議。協(xié)議中應明確裝飾裝修后的修繕、拆適和補償等內容。
第八條原有房屋裝飾裝修時,凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的,應當按照下列辦法辦理:
(一)房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出早請,并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批準。
(二)房屋裝飾裝修申請人持批準書向建設行政主管部門辦理報建手續(xù),并領取施工許可證。
第九條建設單位按照工程建設質量安全監(jiān)督管理的有關規(guī)定,到工程所在地的質量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質量安全監(jiān)督手續(xù)。
第十條對于未辦理報建和質量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程,有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續(xù)和發(fā)放施工許可證;設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。
第三章建筑裝飾裝修工程的發(fā)包與承包
第十一條凡從事建筑裝飾裝修的企業(yè),必須經建設行政主管部門進行資持審查,并取得資質證書后,方可在資持證書規(guī)定的范圍內承包工程。
第十二條建設單位不得將建筑裝飾裝修工程發(fā)包給無資質證書或不具備相應資質條件的建筑施工企業(yè)承包。獨立發(fā)包的大中型建設項目的裝飾裝修或工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程,由具備相應資質條件的建筑裝飾裝修企業(yè)承包。
第十三條下列大中型裝飾裝修工程應當采取公開招標或邀請招標的方式發(fā)包:
(一)政府投資的工程;
(二)行政、事業(yè)單位投資的工程;
(三)國有企業(yè)投資的工程;
(四)國有企業(yè)控股的企業(yè)投資的工程;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他工程。
前款規(guī)定范圍內不宜公開招標或邀請招標的軍事設施工程、保密設施工程、特殊專業(yè)等工程,可以采取議標或直接發(fā)包。
前兩款規(guī)定以外的其他裝飾裝修工程的發(fā)包方式,由建設單位或房屋所有權人、房屋使用人自行確定。
第十四條從事建筑裝飾裝修工程的發(fā)包、承包雙方,應當按照統(tǒng)一的建筑裝飾裝修工程施工合同示范文本簽訂合同。
第十五條發(fā)包主不得損害承包方的利益,強迫承包購入合約定之外裝飾裝修材料和設備
第四章建筑裝飾裝修工程的質量與安全
第十六條建設單位及設計、施工單位必須按照基本建設管理程序辦事,嚴格執(zhí)行建筑裝飾裝修的質量檢驗評定標準、施工安全技術規(guī)范及驗收規(guī)范等有關標準和規(guī)定。
第十七條建筑裝飾裝修設計、施工單位必須按照有關規(guī)定承接裝飾裝修設計和施工任務。建筑裝飾裝修企業(yè)必須按照圖紙施工,不得擅自改變設計圖紙。
第十八條原有房屋裝飾裝修需要拆改結構時,裝飾裝修設計必須保證房屋的整體性、抗震性和結構的安全。整棟危險房屋不得裝飾裝修。對嚴重損壞和有險情的房屋,應當先修繕加固,達到居住和使用安全條件后,方可進行裝飾裝修。
第十九條建筑裝飾裝修設計、施工和材料使用,必須嚴格遵守建筑裝飾裝修防火規(guī)范。完成裝飾裝修施工圖紙設計后,建設單位必須持〈〈施工施可證〉〉和施工設計圖紙,報公安消防部門進行消防安全核準。
第二十條建筑裝飾裝修企業(yè)必須采取措施,控制施工現場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲、振動對環(huán)境的污染和危害,保護人們的正常生活、工作和身安全。
第二十一條質量安全監(jiān)督機構應當按照有關標準,對建筑裝飾裝修工程進行質量和安全監(jiān)督。建筑裝飾裝修工程竣工后,必須經質量監(jiān)督機構認證合格,否則不予驗收。
第二十二條實行初裝飾的住宅工程,要嚴格按照建設部頒發(fā)的〈〈住宅工程初裝飾竣工驗收辦法〉〉驗收評定。
第二十三條建筑裝飾裝修工程發(fā)生重大事故的,由縣級以上地方人民政府建設行政主管部門會同有關部門調查處理。
第五章法律責任
第二十四條建筑裝飾裝修工程發(fā)包方違反本規(guī)定有關條款,有下列行為之一的,由縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或其授機的部門的給予警告、通報批評、限期改正、責令停止施工的處罰,并可處以裝飾裝修工程造介3以下的罰款;因責令停止施工而造成的經濟損失,由發(fā)包方承擔。
(一)未按照規(guī)定進行報建的;
(二)該招標的工程未按照規(guī)定進行招標的;
(三)未按照規(guī)定辦理質量監(jiān)督手續(xù)的;
(四)發(fā)包給無資質證書的或承包任務與資質證書等級不符的企業(yè)的;
(五)使用未驗收工程的。
第二十五條建筑裝飾裝修工程承包方違反本規(guī)定有關條款,有下列行為之一的,由縣級以上人民政府建設行政主管部六給予警告、通報批評、停止施工、停業(yè)整頓、降低資質、吊銷資質證書、沒收非法所得的處罰,并可處以裝飾裝修工程造價3以下的罰款:
(二)擅自超越資質證書許可范圍承包工程的;
(三)未按設計方案進行施工的;
(四)拒絕接受質量安全監(jiān)督檢查、驗收的;
(五)將不合格的材料、設備用于建筑裝飾裝修工程的;
(六)破壞環(huán)境、危及人身安全的;
(七)出賣、轉讓、出借、涂改、復制、偽造資質證書的。
第二十六條對未按規(guī)定申請批準、未進行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載,對原有房屋進行裝飾裝修的,由房地產行政主管部門或有關部門責令修復或賠償,并給予行政處罰。
第二十七條房屋安全鑒定單位工作人員不如實對裝飾裝修方案的使用安全性能出具結論的,由其所在單位或行政主管部門給予行政處分。
第二十八條房屋所有權人或使用人因裝飾裝修損壞毗連房屋的,應負責修復或賠償。
第二十九條因裝飾裝修原有房屋發(fā)生糾紛的,當事人可以向房屋所在地的房地產行政主管部門申請調解或者向人民法院起訴。
第三十條有本規(guī)定的第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條所列行為,情節(jié)嚴重、構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。
第六章附則
第三十一條本規(guī)定由國務院建設行政主管部門負責解釋。
第三十二條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門,可依據規(guī)定制定實施細則。
第三十三條本規(guī)定自1995年9月1日起實施。
第4篇 精裝修安全管理制度
一、安全管理
1、 新工人進場必須進行安全教育,熟悉本工種的安全技術操作規(guī)程,經考試合格后方可上崗操作,并應同時完善三級安全教育卡;
2、 每日施工作業(yè)前必須進行班前安全教育,并應有詳細的安全記錄;
3、施工單位必須針對工程分部(分項)部位有針對性的以書面形式對班組和個人進行安全技術交底,安全技術交底必須履行簽字手續(xù);
4、 施工單位項目經理、專職安全員、電工、生活區(qū)管理人員必須參加我項目公司組織的每周四上午9:00施工現場和生活區(qū)安全生產大檢查;
5、 我公司根據現場安全文明施工檢查發(fā)現安全隱患,對施工單位開具《安全整改通知單》,施工單位必須在整改期限內將整改完畢,并以書面形式回復我公司;
6、 特種作業(yè)人員必須應經特種作業(yè)安全培訓教育,并持操作上崗證。上崗證應于特種作業(yè)人員進場時將復印件上報我公司工程部;
7、 施工現場焊接、切割作業(yè)時,必須開具《動火作業(yè)審批表》,并嚴格執(zhí)行《動火作業(yè)審批表》使用有效期限:一級動火證1天,二級動火證3天,三級動火證5天?，F場動火作業(yè)時,必須隨身攜帶動火證和特殊工種操作證;
8、 各單位必須按照規(guī)范要求為施工人員配備相應合格的勞動防護用品,并定期檢測更新,勞動防護用品的產品相關資料必須報送我公司;
9、 施工現場各類材料機具必須向我公司申請備案;
10、 各單位必須指定專人對自身區(qū)域材料的看管和成品、半成品材料的看管工作。
二、安全防護文明施工
1、安全防護
(1)所有施工人員進入施工現場必須戴好安全帽并系好安全帽帽帶;
(2)凡是超過2m(包括2m)的高空作業(yè)必須系好安全帶,使用安全帶必須高掛低用;
(3)人字梯及操作平臺的使用,必須選擇材質堅實,人字梯每步的跨度不得超過30mm,在人字梯的中間部位必須用拉繩拉緊,操作平臺的上方必須要有防護;
(4)未經我公司批準嚴禁隨意拆除各類安全防護設施;
(5)樓梯口、電梯井、機電預留洞口等必須設置符合要求的防護措施,防護應嚴密、牢固;
(6)樓層周邊、樓梯側邊、平臺或陽臺邊、屋面周邊等每處臨邊必須設置符合要求的防護措施,防護應嚴密、牢固。
2、文明施工
(1)施工單位施工責任區(qū)應保持整潔,做到現場垃圾隨做隨清,誰做誰清,工完場地清;
(2)現場原材料、構件、機具設備要按指定區(qū)域堆放整齊,保持道路暢通,建筑垃圾及時歸堆、外運,嚴禁隨意拋擲,做到作業(yè)面無積存垃圾、無積存廢水、無散落材料;
(4)進場河沙、水泥等易產生揚塵的材料,必須進行覆蓋,做好防揚塵保護措施,并及時清掃地面殘渣;
(5)施工現場材料、施工機具按要求放置在指定地點,并堆碼整齊;
(6)高層材料搬運及垃圾清理時,對粉狀顆粒垃圾材料等應裝袋后用升降機搬運,并由專人看管;
(7)現場堆放物料位置不得影響施工,嚴禁樓層超載亂堆物料。建筑垃圾必須及時清運至制定垃圾池內;
(9)各單位施工作業(yè)人員以及現場管理人員嚴禁在施工現場隨意大小便,嚴禁在施工現場禁煙區(qū)吸煙;嚴禁酒后、疲勞上班作業(yè);嚴禁穿高跟鞋、拖鞋、打赤膊、穿短褲進入施工現場施工作業(yè);
(10)嚴禁各類施工人員打架斗毆,一經發(fā)現,嚴肅處理,情況嚴重的交由當地派出所處理。
三、臨時用電
用電設備、配電箱、電力線路的設置、安裝、使用、維護必須嚴格執(zhí)行建設部jgj-46-2005規(guī)范要求。施工單位必須配備專職電工,電工必須持證上崗,其它人員一律不能從事電氣安裝檢修工作。
1、配電箱和開關箱
(1)各單位進場的各級配電箱、開關箱內的配置必須通過工程部驗收合格后,才能進行使用;
(2)各配電箱、開關箱應標明回路名稱、用途、編號、負責人,并設支架、門鎖;
(3)各級配電箱,均應設過載短路保護、漏電保護,確?！叭壟潆姸墶北Ｗo;
(4)總配電箱及開關箱,應設置漏電保護開關,末端開關箱實行“一箱一機一閘一漏電”保護,開關箱設置的漏電開關額定動作電流和動作時間,不超過30ma和0.1秒;
(5)電箱安裝應牢固,安裝高度不得低于地面600mm應統(tǒng)一,露天設置應有防雨水裝置;
(6)電箱周圍不得堆放雜物,應有便利的通道。
2、接地與接零保護系統(tǒng)
(1)工作接地和重復接地設置應符合規(guī)定要求;
(2)專用保護零線應按規(guī)定要求設置,必須采用黃綠雙色線并保證可靠連接,保護零線與工作零線不得混接,必須采用tn-s系統(tǒng);
(3)各種電氣設備和電力施工機械的金屬外殼、金屬支架和底座必須按規(guī)定采取可靠的接零或接地保護。
3、現場照明
(1)照明專用回路應設漏電保護裝置,并使用安全電壓;
(2)燈具金屬外殼應做接零保護;
(3)現場照明宜采用高光效、長壽命的照明燈具,對需要大面積照明的場所,采用高壓汞燈、高壓鈉燈或混合用的鹵鎢燈;
(4)配電線路現場施工用電的機電設備均應有良好的二級防護裝置;
(5)施工現場使用的大功率鏑燈,整流器必須加裝防護罩,安放部位應當安全可靠,避免與易燃物直接接觸。禁止使用燈具烘烤衣物和取暖。
4、配電線路
(1)電線老化、破皮應及時更換或包扎;
(2)各種用電線路必須架空且架空高度不得低于2.5m,特殊情況不能架空的必須作穿管埋地保護 。
(3)配電線路間距分配電箱到開關箱的距離不得超過30m,開關箱到機具設備的距離不得超過3m.;
四、施工機具
進入施工現場使用的各類機械設備必須符合機械性能安全標準,并完善各類資料。
1、 平刨
(1)應有護手安全裝置,傳動部位應有防護罩;
(2)應設有專用的開關箱,設有漏電保護裝置和保護接零裝置;
(3)無人操作時應切斷電源。
2、 圓盤鋸
(1)應有鋸盤護罩、分料器、防護擋板安全裝置,傳動部位應有防護裝置;
(2)應有專用開關箱,設有保護接零,和漏電保護裝置。無人操作時應切斷電源。
3、 手持電動工具
(1)手持類電動工具必須嚴格遵守《手持電動工具的管理、使用、檢查和維修安全技術規(guī)
程》,每周至少全面檢查一次;現場使用必須符合《施工現場臨時用電安全技術規(guī)范》中的有關規(guī)定。
4、 電焊機
(1)電焊機應單獨設電箱;
(2)電焊機外殼應做接零或接地保護;
(3)施工現場內使用的所有電焊機必須加裝電焊機防觸電保護器;
(4)電焊機一次線長度應小于5m,二次線長度應小于30m;
(5)接線應壓接牢固,并安裝可靠防護罩;
(6)焊把線應雙線到位,不得借用金屬管道、金屬腳手架、軌道及結構鋼筋作回路地線;
(7)焊把線無破損,絕緣良好;
(8)電焊機設置地點應防潮、防雨、防砸。
5、 氣瓶
(1)工作時氧氣瓶和乙炔瓶必須嚴格分離距大于5米,距明火大于10米;
(2)氣瓶存放應符合要求,氣瓶上應設置防震圈和防護帽;
(3)乙炔瓶必須安裝回火環(huán),瓶體附近嚴禁有火種存在;
(4)焊接前應檢查氧氣瓶、乙炔瓶和皮管是否漏氣;
(5)工作完畢后關閉乙炔和氧氣瓶,按規(guī)定的安全措施處理放置。
五、現場防火及消防
1、各單位必須在各個樓層內公共部位配置6-8只4kg重有效的消防滅火器,設置消防水桶并保持水桶內長期盛滿水,嚴禁挪作他用;
2、易燃原料堆放處禁止任何作業(yè),易燃易爆材料必須設置專用庫房存放、并安排專人看護有明顯的標示,倉庫內禁止使用日光燈、碘鎢燈照明。
3、對電焊、氣割等明火作業(yè)建立相應的消防安全審批手續(xù),現場的所有動火作業(yè)需經監(jiān)理公司、工程部審批后方可動火作業(yè),且在各動火點部位設置有效的滅火器材,動火作業(yè)的施工單位需做好動火作業(yè)的防護措施、監(jiān)火工作,作業(yè)后需對動火點進行檢查,防止暗火的產生;
4、施工現場設置的消防器材要做到擺放有序、易于識別,并落實專人進行保養(yǎng)、維修和管理;
5、現場施工人員必須自覺維護消防設施和器材完好,任何人不準挪用、拆除、停用消防設施、器材,嚴禁損壞消防設施和器材,嚴禁埋壓、圈占消防栓或消防水源接口,嚴禁占用防火間距和堵塞消防通道;
6、施工現場設指定的吸煙點,嚴禁工人在施工現場、樓層內吸煙,亂扔煙頭。
六、生活區(qū)管理
1、宿舍內不得使用大功率電器或擅自接拉用電線路;
2、宿舍內的生活設施由各單位自行提供。宿舍內必須保持干凈、整潔。
3、各單位必須設置專人對各自范圍進行管理,并積極配合對宿舍的檢查工作。對范圍內的物品不得隨意破壞,否則,所造成的損失由其所屬范圍的責任單位負責賠償。
4、愛惜生活區(qū)的公共設施,節(jié)約用水用電,如發(fā)現故意浪費及惡意破壞的行為,將予以重罰。
河北可心農業(yè)可發(fā)有限公司
2022年3月8日
第5篇 裝修安全管理制度
為嚴格裝修管理,保證此次裝修工程保質、保量、按期安全完成,特制定以下規(guī)章制度:
一、 安全保衛(wèi)制度
1、 所有人員進場必須出示施工證。
2、 裝修人員按商場統(tǒng)一規(guī)定的時間進場、退場。裝修人員要有裝修資質證,必須服從商場的統(tǒng)一協(xié)調與安排。
3、 禁止在商場內使用明火,否則一次罰款100元。
4、 禁止私拉、亂扯、亂接電線、電源,須用正規(guī)插頭接用電。用電必須經現場的專職電工同意,統(tǒng)一安排,不得用線頭接電,否則一次性罰款100元。
5、 用電設備工具必須有漏電保護裝置、工具、電鋸類必須符合安全規(guī)定,否則后果一律自負。
6、 施工人員不得穿拖鞋進場。空中作業(yè)要有保護措施。
7、 需電焊和切割東西,必須將場地清理干凈,并配備滅火器。電焊必須持證上崗,違者罰款200元。
8、 施工人員在規(guī)定的作業(yè)時間外,不得私自進入裝修現場。
9、 頂部安裝燈具或連接孔,由于挖錯孔造成的問題由裝修方負責修補。同時要注意保護相鄰部位設施以及相關商戶的所有物品,如有損壞,照價賠償。
10、 施工期間造成責任事故或人身、財產損失的,由施工方自行負責。
二、材料管理制度
1、 所有裝修材料只許進場,不許出場。每天退場時不得帶走商場任何物件,特殊情況必須由公司監(jiān)理人員簽字認可。
2、 裝修材料統(tǒng)一放在自己的制定區(qū)域,不得隨意擺放,違者罰款50-100元。
3、 施工人員不得隨意破壞商場內的設施,否則照價賠償。
三、 衛(wèi)生管理制度
1、 施工方不得在施工場地做飯、亂扔垃圾。裝修完工后的日常衛(wèi)生和裝修垃圾一律由施工方負責清理干凈,否則罰款200元。
2、 施工期間,施工人員使用廁所不可將廢紙、雜物扔入便池,便后應沖水,造成便池堵塞的自行負責疏通。若發(fā)現違規(guī)者,一次罰款50元。若惡意損壞沖水裝置,一經發(fā)現,罰款200元。
四、 協(xié)調管理
裝修期間,必須服從公司監(jiān)理人員的統(tǒng)一協(xié)調與管理,不服從管理者取消裝修資格。
第6篇 用火用電安全裝修管理制度
一、用火安全管理
(一)酒店廚房用火管理
1、酒店廚房包括營業(yè)部門出品部廚房和員工食堂廚房;
2、部門消防負責人指定各班專人(指定檢查人)每三日對廚房(食堂)的灶具、管道、開關的使用狀況等詳細檢查一次;
3、部門指定檢查人在檢查中發(fā)現安全隱患,能自行處理的,須即時處理;無法處理時報部門消防責任人,后者填寫《維修通知單》經部門負責人簽認后,送工程部處理或通知合同維保單位前來處理。
(二)酒店營業(yè)部門用火安全管理
1、除中餐、夜總會、燒烤場等營業(yè)部門因營業(yè)需要可使用明火爐、蠟燭、氣燈等明火用具外,其他各營業(yè)部門禁止使用明火;
2、營業(yè)部門消防負責人須督促每班值班經理對顧客使用的明火爐、蠟燭、燃氣燈等明火進行安全監(jiān)控。每日營業(yè)結束后,值班經理組織部門相關人員清理明暗火種,與營業(yè)主任共同確認安全后方可離去。
(三)施工單位用火安全管理
1、物業(yè)服務部負責施工單位動火作業(yè)的審批和消防安全監(jiān)督管理工作。
2、用火審批程序:
施工單位填寫《臨時用火作業(yè)申請表》(見附件一)--物業(yè)服務部安全生產主管須在一個工作日內對申報單位的資質、用火人員《動火作業(yè)上崗證》及施工現場安全管理方案等進行審查--簽署審查意見--物業(yè)服務部經理于一個工作日內復審簽認后返施工單位,物業(yè)服務部復印一份留存。
3、用火現場監(jiān)督程序:
1)安全生產員對用火施工現場每天上下午各檢查一次,填寫《臨時用火現場巡查記錄表》(見附件二)。安全生產主管每天檢查一次。物業(yè)服務部經理每三天檢查一次;
2)發(fā)現未按規(guī)定用火的,須現場糾正。存在安全隱患的,由物業(yè)服務部簽發(fā)《安全隱患整改通知書》(以下簡稱《整改通知書》,一式兩聯,見附件三)要求施工單位限期整改。限期內仍不整改的,物業(yè)服務部提交工程部按有關規(guī)定處理。
二、安全用電管理
1、各部門消防負責人須確保本部門日常用電安全,做到人離電斷;公共區(qū)域的用電(含照明和設施、設備用電)由工程部指定專人負責日常安全管理。
2、每周由物業(yè)服務部安全生產主管組織消防監(jiān)控員,對公共用電和部門用電進行一次檢查,填寫《用電安全檢查表》(見附件四),發(fā)現安全隱患,填寫《維修通知單》經隱患所在部門經理簽名后送工程部處理。
三、裝修管理
1、酒店公共區(qū)域或營業(yè)區(qū)域裝修時,工程部或營業(yè)部門須在裝修施工前兩天填寫《裝修(改造)工程施工通知單》(見附件五)送物業(yè)服務部。后者據此按上述第(三)款執(zhí)行;
2、商鋪裝修施工前,物業(yè)服務部須督促商鋪業(yè)主填寫《裝修施工審批表》并經物業(yè)服務部經理簽名確認后方可為施工人員辦理施工人員施工許可證。
后者據此按上述第(三)款執(zhí)行。發(fā)現安全隱患時須及時制止,并聯系工程部前來配合處理。
第7篇 商鋪裝修管理制度
為保證東湖楚天府商鋪店面的統(tǒng)一觀瞻,營造優(yōu)雅、休閑的經營購物環(huán)境,維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益,延長物業(yè)的使用年限,根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《武漢市物業(yè)管理條例》、《武漢市房屋使用安全管理規(guī)定》等相關規(guī)定,結合東湖楚天府商鋪實際情況,制定本辦法。
一、裝修申請程序
(一)凡進行裝修的業(yè)主、使用人或承租人應到服務中心申報登記,填報《裝修申請表》。
(二)辦理裝修申請時請向服務中心提交以下資料:
辦理裝修申請時應向物業(yè)服務中心提交以下資料:
1、商鋪租憑合同;
2、出具申請人有效身份證明;
3、出具裝修人員身份證并提供復印件1份;
4、變動建筑主體或者承重結構的,需提交房屋原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;
5、各項裝修內容的設計圖紙及施工方案;
(1)功能平面圖;
(2)電氣系統(tǒng)圖(注明使用功率);
(3)電氣結線圖;
(4)天花平面布置圖(空調、燈具、消防、煙感、噴淋、廣播);
(5)室內外立面圖;
(6)使用材料表;
(7)施工進度表;
(8)施工資質證(含電氣、空調安裝資質證)。
6、涉及到消防安全的應出具消防部門消防審批意見書;
(三)具備下列條件,方可開工裝修:
1、持有服務中心簽發(fā)的裝修許可證。
2、有關費用已經繳付。
3、工程與國家法律、法規(guī)無任何抵觸。
4、涉及到消防安全的應完成消防部門消防審批并意見書
(四)服務中心不負責對業(yè)主(使用人)裝修方案的功能設計、工作質量的審核,僅對違反國家規(guī)定或本裝修辦法的部分提出整改意見。
二、裝修管理細則
(一)裝修施工時間:平日為8:30-20:00,節(jié)假日為9:00-19:00。請業(yè)主(使用人)或裝修單位遵守施工作業(yè)時限,中午12:00-13:30不得從事敲、鑿、刨、鉆等影響他人休息的裝修活動。
(二)業(yè)主(使用人)的裝修設計在得到服務中心批準的同時,必須得到政府有關部門的批準;如裝修方案變更,業(yè)主(使用人)應將變更項目再次報送服務中心備案。
(三)裝修超過設計標準或規(guī)范,應當經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。
(四)裝修單位必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,使用的材料和設備必須符合國家標準及本辦法的規(guī)定;禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。
(五)為保證物業(yè)使用的安全,確保物業(yè)外觀的統(tǒng)一和美觀,營造良好的經營氛圍,裝修活動中將禁止下列行為,請業(yè)主(使用人)予以理解和配合。
1、未經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案變動建筑主體或承重結構。
2、損壞原有節(jié)能設施,降低節(jié)能效果。
3、搭建建筑物、構筑物。
4、在非指定位置安裝空調室外機。
5、其他影響建筑結構和使用安全的行為。
6、改變商鋪外立面石材、門窗、壁燈、廊道地面材質及顏色。
7、改變店招位置、形式及色彩;
8、改變物業(yè)周邊景觀效果;
9、安裝簾卷門、防盜窗(建議在裝修時一并考慮安保系統(tǒng)并預埋管線)。
(六)裝修單位從事裝修活動,應當遵守施工安全操作規(guī)程,并按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施。
1、裝修單位應按消防部門規(guī)定配備充足的滅火器等消防設施(每50平方米配2只4公斤abc干粉滅火器),并配備盛水器皿。
2、為確保作業(yè)人員和物業(yè)的安全,施工人員在裝修房屋內禁止使用明火及電爐,不得擅自進行焊接作業(yè)。如確需動用明火,請預先到服務中心辦理動火證。
3、裝修期間應防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落,嚴禁高空拋物,傷及他人。
4、裝修單位從事裝修活動,應盡可能降低施工噪音,減少環(huán)境污染。
(七)為確保裝修期間園區(qū)及物業(yè)的整潔有序,保證共用部分及公共設備的完好,請業(yè)主(使用人)在裝修時務必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定:
1、業(yè)主(使用人)需對所聘請的裝修施工單位及施工人員的行為負責,并督促其遵守相關規(guī)定。
2、裝修期間請將相關許可證明及裝修單位編制的“工程進度表”張貼于戶門,以便服務中心及時檢查督促。
3、裝修材料、裝修人員及設施設備的出入場實行“外出外進”,即商鋪裝修所使用材料、裝修人員及設施設備的出入場不得占用小區(qū)居民進出通道。如有必要,商鋪使用者可與物業(yè)物業(yè)服務中心協(xié)商、約定,按指定路線出入場;未經物業(yè)物業(yè)服務中心同意不得自辟通道與住宅區(qū)連通
4、裝修單位應在衛(wèi)生間安裝簡易坐便器,以保證室內整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴禁施工人員在園區(qū)內隨地便溺。
5、施工人員不得在園區(qū)內留宿,特殊情況需向服務中心申請并在當地公安局部門辦理暫住證。
6、業(yè)主(使用人)或裝修施工單位在搬運材料等時需遵守服務中心的規(guī)定,裝運車輛卸完材料后應立即開走,車輛停放不能影響交通。
7、搬運材料時應注意保護公共部位和公共設施設備;請勿在公共區(qū)域拖拉物品,不要在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具,不要在公共走道或其它共用部位攪拌黃沙、石子、水泥等。
8、裝修前需按環(huán)衛(wèi)部門的規(guī)定交納裝修垃圾清運費(或由服務中心代收)。裝修垃圾必須袋裝,并扎緊袋口,防止?jié)B漏;裝修垃圾應在清運時間內搬至服務中心指定地點,非清運時間一律放于室內,禁止在公共場所隨意堆放。
(八)裝修期間服務中心將對業(yè)主(使用人)的戶內裝修進行巡視和檢查,并協(xié)助業(yè)主(使用人)進行裝修品質的管理。為便于檢查和管理,確保裝修品質,請業(yè)主(使用人)協(xié)助做好以下配合:
1、裝修期間請做好房屋裝修隱蔽工程記錄;若需調整裝修項目,應及時通知服務中心;若需延長施工期,請?zhí)崆?天到服務中心備案。
2、裝修完畢后,請書面通知服務中心驗收(服務中心驗收前,須先通過消防等相關部門的驗收),并向服務中心提供房屋裝修隱蔽工程記錄,以便服務中心提供維修服務;同時請將竣工圖抄送服務中心,以便服務中心核實并存檔備查。
3、室內裝修應確保服務中心的維修人員能方便地檢查、維修通過室內的共用設施,保持消防設備完好及安全通道暢通,因此切勿封堵維修活門、渠道蓋或在門前、蓋上堆放物品,以免影響維修。
(九)裝修工程若施工不當,將給業(yè)主(使用人)今后的經營活動帶來較大影響,服務中心提醒業(yè)主(使用人)裝修時注意以下事項:
1、裝修中涉及防水層改動的,應要求裝修單位按照防水標準制定施工方案,并做好閉水實驗。
2、為確保用電安全,請勿將室內開關箱移位或改變進戶總線;所有電線鋪設應采用護套管,切勿直埋。
3、各電氣回路所負擔的電器總容量請勿超過此回路的限定容量。如需增大供電容量,請業(yè)主(使用人)先到電力部門辦理擴容手續(xù);經核準后,由電力部門施工并報服務中心備案。
4、裝修前請對門、窗、玻璃、煙感、溫感、噴淋頭等做適當的保護,以免在裝修中受損。
5、裝修時請將所有排水管及地漏暫時封閉,切勿將垃圾、油漆、膠水、廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入衛(wèi)生間下水管道,以免堵塞;切勿堵塞、切割、更換任何共用設施。因裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等,裝修人應當負責修復和賠償。
6、安裝空調室外機請?zhí)崆?天通知服務中心,并在服務中心人員指導下在指定位置安裝。
7、未經批準請不要在公共場所設置燈箱、廣告牌。
(十)當房屋裝修中出現違反相關規(guī)定的行為時,服務中心將予以勸阻、制止或向有關部門報告,責任人應承擔由此而產生的相關責任。請業(yè)主(使用人)予以理解和配合:
1、服務中心有權對室內的施工情況進行監(jiān)督檢查,并制止一切造成強烈噪音、震動和氣味的行為;對情節(jié)嚴重者,有義務提請相關政府部門依法處理。
2、對未獲得裝修許可證或未經服務中心登記備案而擅自施工,或超越裝修許可證范圍施工的,服務中心將報請有關政府部門處理。
3、如業(yè)主(使用人)及裝修單位的裝修行為影響了房屋的整體結構或共用設施設備的正常使用,妨礙了其他業(yè)主(使用人)的商務活動,責任人應按照服務中心的整改通知及時完成改建或復原工作,并承擔一切相關費用。
4、因裝修行為造成公共部位損壞的,責任人須承擔相應賠償費用。
(十一)為保障業(yè)主(使用人)的切身利益,服務中心建議業(yè)主(使用人)在裝修期間或之后,購買財產、意外及責任保險;在與裝修單位簽訂的裝修合同中,應注明裝修單位的保修責任、范圍和期限,以保障自身的權益。
東湖楚天府服務中心
第8篇 某某花園房屋裝修管理制度
第一條 為加強匯星花園房屋裝飾裝修的管理,確保裝飾裝修的工作質量和安全。維護全體業(yè)主的公共利益,根據建設部令110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,特制定本規(guī)定。
第二條 匯星花園內所有住宅的裝飾裝修活動,必須接受匯星花園物業(yè)管理部的管理,裝修人不得拒絕物業(yè)管理部人員對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查,以便更好的維護全體業(yè)主的合法權益。
第三條 居住區(qū)內任何單位或個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權檢舉、投訴和控告。
第四條 凡進住匯星花園的住戶,房屋需要裝修時,應先向物業(yè)管理部申報裝修的項目,施工期限,填寫住戶裝修申請表,交納裝修施工保證金1000元,經物業(yè)管理部批準后,方可施工。
第五條 匯星花園內房屋裝修活動禁止下列行為:
(一) 破壞房屋結構及配套設施的使用功能。
(二) 搭建建筑物、構筑物,改變住宅外立面。
(三) 拆改供暖設施、管道或燃氣設施、管道。
(四) 任意剔、鑿樓板,切斷樓板中的受力鋼筋。
(五) 使用對環(huán)境有污染或沒有規(guī)格、型號、廠地、合格證書以及不符合消防要求或國家明令淘汰和禁止使用的裝飾材料。
第六條 在裝修過程中,物業(yè)管理部人員有權例行檢查,糾正違章,對違反規(guī)定者,酌情對其進行處理。
第七條 對于確實需要重新布局的情況,應事先遞交專項申請和圖紙,經物業(yè)管理部及有關方面批準后方可在管理人員的指導下開始施工。
第八條 裝修施工負責人必須教育其施工人員遵紀守法,熟悉匯星花園的有關規(guī)章制度,并嚴格遵守,否則由此引起的一切后果,均由施工隊負責。
第九條 未經物業(yè)管理部允許,裝修施工隊不得在匯星花園內樓道、庭院等公共場所操作。
第十條 要加強裝飾裝修的消防管理和預防工作,施工隊要做好用電、用火的安全防范措施,施工需進行電、氣焊操作的,必須經物業(yè)管理部批準同意后方可施工,對隨便在樓內使用明火作業(yè)的施工單位和個人,處罰100-200元,造成嚴重后果的,追究其刑事責任。
第十一條 裝修時,應保持施工現場、料廠的清潔衛(wèi)生,不準將裝潢垃圾倒在公共道路上,不準從樓上向下拋擲,需袋裝投放到指定地點,由清潔工統(tǒng)一清運。
第十二條 裝修不得在共用水管、電線上亂接、亂拉,如發(fā)生此類情況,將根據情節(jié)輕重與態(tài)度作50-200元的處罰。
第十三條
裝修時間必須安排在每天上午7:00至12:00,下午14:00至20:00,不得延長施工時間,否則,物業(yè)管理部有權給予停電、停水處理,施工人員不得在施工場所留宿,確需留宿者,要將留宿人員名單報物業(yè)管理部,經批準后方可留宿。
第十四條 住戶裝修完畢且沒有違反裝修管理規(guī)定的情況下,經物業(yè)管理員檢查驗收后,裝修保證金予以退還,裝修裝潢所產生的垃圾要送到指定地點由物業(yè)管理部統(tǒng)一清運,普通住宅樓業(yè)主繳納裝修垃圾清運費100元,別墅樓業(yè)主繳納裝修垃圾清運費150元。
第十五條 裝修施工隊必須嚴格按照有關規(guī)定進行施工,如裝修人要求進行違章裝修施工時,應解釋說明,不予施工,否則,經物業(yè)管理部人員檢查發(fā)現有違章行為后,除裝修人要承擔相應責任外,裝修施工隊也要承擔一定的責任。
第十六條 住宅裝修工程竣工后,由物業(yè)管理人員對工程進行檢查,若發(fā)現有違章行為的,物業(yè)管理部有權要求裝修人及裝修施工單位和個人改正,并將檢查紀錄存檔。檢查合格后,裝修施工單位和個人應當向裝修人出具室內裝修質量保證書,質量保證書應明確裝修工程的范圍、保修期限和保修責任等。
一、我個人認為將下面的內容刪掉應該妥當些,要不可能會引起不必要的麻煩。
驗房時應注意的事項大致有以下幾個方面:
(1) 門窗系列。檢查窗框是否牢固、安全、平整,門窗是否嚴密,門鎖、窗鉤有無質量問題,玻璃是否防水密封。
(2) 供排水系統(tǒng)。水管、水龍頭、水表是否完好,特別是下水道是否堵塞,坐便器、地漏、浴缸排水是否通暢,特別是有無泛水現象。
(3) 供電系統(tǒng)。電燈、電線(包括線管)是否有質量問題。
(4) 安防系統(tǒng)。門禁使用是否正常,部件是否有質量問題。
(5) 地面、墻面、屋頂系列。是否平整、起沙、剝落,是否裂縫、滲水等。
二、物業(yè)公司不是執(zhí)法機關,沒有權利進行任何形式的處罰,下面不太妥當。
對隨便在樓內使用明火作業(yè)的施工單位和個人,處罰100-200元,
三、條例規(guī)定物業(yè)公司沒有權利停水、停電,所以下面也不妥當,逾期不整改的有權強制整改,包括采取停水、停電等措施,物業(yè)管理部有權采取停電、停水等催交措施。
第9篇 市場裝修管理制度
商鋪裝修規(guī)定
1、商鋪裝修不允許設置閣樓。
2、裝修不得擅自改變原商鋪給構制及建筑物原有結構。
3、裝修不得破壞、損壞、遮擋市場消防設施。
4、裝修用電線需用合格的bv2.5以上銅芯線，日光燈鎮(zhèn)流器需用電子鎮(zhèn)流器。
5、電氣線路必須用防火pvc管套管，各連接處須用接線盒。
6、外用插座須用標準合格插座，并固定使用，禁止使用不合格插座。
7、商品陳列柜、架須用防火材料或經防火處理。
8、房屋吊頂、護墻材料須用pvc阻燃板、石棉板、石膏板或其它不燃、難燃材料，材料??????? 必須選用經法定檢驗機構檢驗合格的材料。嚴禁用三合板等易燃材料和不合格材料。
9、裝修施工時應保持場內清潔，裝修材料和垃圾不得隨意堆放，嚴禁占用消防通道，施工垃圾必須當天即時清理。
商鋪裝修審批程序
1、需裝修的經營戶到市場管理處領取《裝修申請表》。
2、隨帶營業(yè)執(zhí)照、經營戶本人身份證、裝修負責人身份證及裝修用防火材料的防火檢測報告（報告須有出售材料商店的公章）的復印件，裝修設計圖紙，在施工過程中不得隨意更改。
3、填好裝修申請表，備齊裝修資料，送市場管理處審批同意，方可進行施工。并報市場管理處備案。
4、市場商鋪裝修，每間需交納五百元施工保證金，裝修完工驗收合格后退還。
市場裝修、施工消防安全管理規(guī)定
1、施工中使用的電氣設備必須符合消防安全要求，嚴禁使用劣質電器。
2、裝修材料必須使用防火材料或須經防火處理，嚴禁使用易燃材料裝修。
3、施工中不準大面積使用膠，漆劑等易燃液體，盡可能不在現場進行噴漆作業(yè)，如必須在現場噴漆作業(yè)要有良好的通風和安全防范措施。
4、施工現場使用明火，須事先向市場管理處申請辦理動火審批手續(xù)。操作焊割、安裝電氣人員，須持證上崗，操作現場必須符合消防安全要求，并實行監(jiān)督施工。
5、工程施工如有影響原有消防設施使用功能的，須事先報消防監(jiān)督機關審批同意，并做好相應防范措施，保證消防設施正常運行和滅火功能不受影響，經檢查合格后方可施工。
6、施工材料和垃圾不得隨意堆放，不得堵塞走廊、樓梯和疏散通道，施工垃圾必須當天清理。
7、施工人員在施工現場嚴禁吸煙，施工中對違反市場管理該不聽勸阻的，公司保衛(wèi)人員有權阻止其進入市場內施工。
8、對未經審批擅自進行裝修的或裝修施工不符合其審批內容，市場管理人員有權責令其停止違章施工或暫扣工具，按規(guī)定辦理手續(xù)達到要求后方可施工。
第10篇 攤位裝修管理制度
1、裝修前，業(yè)戶必須提前將裝修位置、面積、內容、開工日期及平面圖以書面形式報市場審批備案，接受安全教育后方可入場施工。
2、如雇用外來施工人員，必須與市場簽訂《施工安全責任書》。
3、如施工中動用明火或使用無齒鋸等易引發(fā)火情的工具，必須按規(guī)定嚴格履行動火、用電審批制度。
4、不得使用非阻燃材料。
5、不得遮擋或改動消防設施和公共設施。
6、不得在場內吸煙。
7、不得在場內從事易造成大量粉塵的施工作業(yè)，以免損壞消防自動報警系統(tǒng)。
8、施工人員不得在作業(yè)區(qū)外隨意走動。
9、要設專人負責安全監(jiān)護?，F場要配備一定數量的滅火器材，施工結束后負責將其放回原處。
10、夜間施工必須憑施工證入場，并且作業(yè)時間不得超過21：30分。
11、用電裝修必須提供裝修電路圖（可以是草圖）。所雇電工必須持電工證，并到物業(yè)部門接受安全教育。所用電工器材和接電布線必須經物業(yè)部門電工檢查合格后方可使用。
12、裝修垃圾要隨時清理干凈，送到市場后門附近，由物業(yè)部門統(tǒng)一清運，嚴禁堵占消防通道或防排煙樓梯間。
第11篇 精裝修階段安全管理制度
一、?安全管理
1、 新工人進場必須進行安全教育，熟悉本工種的安全技術操作規(guī)程，經考試合格后方可上崗操作，并應同時完善三級安全教育卡；
2、 每日施工作業(yè)前必須進行班前安全教育，并應有詳細的安全記錄；
3、施工單位必須針對工程分部（分項）部位有針對性的以書面形式對班組和個人進行安全技術交底，安全技術交底必須履行簽字手續(xù)；
4、 施工單位項目經理、專職安全員、電工、生活區(qū)管理人員必須參加我項目公司組織的每周四上午9:00施工現場和生活區(qū)安全生產大檢查；
5、 我公司根據現場安全文明施工檢查發(fā)現安全隱患，對施工單位開具《安全整改通知單》，施工單位必須在整改期限內將整改完畢，并以書面形式回復我公司；
6、 特種作業(yè)人員必須應經特種作業(yè)安全培訓教育，并持操作上崗證。上崗證應于特種作業(yè)人員進場時將復印件上報我公司工程部；
7、 施工現場焊接、切割作業(yè)時，必須開具《動火作業(yè)審批表》，并嚴格執(zhí)行《動火作業(yè)審批表》使用有效期限：一級動火證1天，二級動火證3天，三級動火證5天?，F場動火作業(yè)時，必須隨身攜帶動火證和特殊工種操作證；
8、 各單位必須按照規(guī)范要求為施工人員配備相應合格的勞動防護用品，并定期檢測更新，勞動防護用品的產品相關資料必須報送我公司；
9、 施工現場各類材料機具必須向我公司申請備案；
10、 各單位必須指定專人對自身區(qū)域材料的看管和成品、半成品材料的看管工作。
二、?安全防護文明施工
1、?安全防護
（1）所有施工人員進入施工現場必須戴好安全帽并系好安全帽帽帶；
（2）凡是超過2m（包括2m）的高空作業(yè)必須系好安全帶，使用安全帶必須高掛低用；
（3）人字梯及操作平臺的使用，必須選擇材質堅實，人字梯每步的跨度不得超過30mm,在人字梯的中間部位必須用拉繩拉緊，操作平臺的上方必須要有防護；
（4）未經我公司批準嚴禁隨意拆除各類安全防護設施；
（5）樓梯口、電梯井、機電預留洞口等必須設置符合要求的防護措施，防護應嚴密、牢固；
（6）樓層周邊、樓梯側邊、平臺或陽臺邊、屋面周邊等每處臨邊必須設置符合要求的防護措施，防護應嚴密、牢固。
2、?文明施工
（1）施工單位施工責任區(qū)應保持整潔，做到現場垃圾隨做隨清，誰做誰清，工完場地清；
（2）現場原材料、構件、機具設備要按指定區(qū)域堆放整齊，保持道路暢通，建筑垃圾及時歸堆、外運，嚴禁隨意拋擲，做到作業(yè)面無積存垃圾、無積存廢水、無散落材料；
（4）進場河沙、水泥等易產生揚塵的材料，必須進行覆蓋，做好防揚塵保護措施，并及時清掃地面殘渣；
（5）施工現場材料、施工機具按要求放置在指定地點，并堆碼整齊；
（6）高層材料搬運及垃圾清理時，對粉狀顆粒垃圾材料等應裝袋后用升降機搬運，并由專人看管；
（7）現場堆放物料位置不得影響施工，嚴禁樓層超載亂堆物料。建筑垃圾必須及時清運至制定垃圾池內；
（9）各單位施工作業(yè)人員以及現場管理人員嚴禁在施工現場隨意大小便，嚴禁在施工現場禁煙區(qū)吸煙；嚴禁酒后、疲勞上班作業(yè)；嚴禁穿高跟鞋、拖鞋、打赤膊、穿短褲進入施工現場施工作業(yè)；
（10）嚴禁各類施工人員打架斗毆，一經發(fā)現，嚴肅處理，情況嚴重的交由當地派出所處理。
三、?臨時用電
用電設備、配電箱、電力線路的設置、安裝、使用、維護必須嚴格執(zhí)行建設部jgj-46-2005規(guī)范要求。施工單位必須配備專職電工，電工必須持證上崗，其它人員一律不能從事電氣安裝檢修工作。
1、配電箱和開關箱
（1）?各單位進場的各級配電箱、開關箱內的配置必須通過工程部驗收合格后，才能進行使用；
（2）?各配電箱、開關箱應標明回路名稱、用途、編號、負責人，并設支架、門鎖；
（3）?各級配電箱，均應設過載短路保護、漏電保護，確?！叭壟潆姸墶北Ｗo；
（4）?總配電箱及開關箱，應設置漏電保護開關，末端開關箱實行“一箱一機一閘一漏電”保護，開關箱設置的漏電開關額定動作電流和動作時間，不超過30ma和0.1秒；
（5）?電箱安裝應牢固，安裝高度不得低于地面600mm應統(tǒng)一，露天設置應有防雨水裝置；
第12篇 市場、東輔房裝修管理制度
商位（房屋）裝修規(guī)定
1、商位內裝修不能遮蓋頂部。
2、房屋裝修不允許設置閣樓。
3、裝修不得擅自改變原商位給構制及建筑物原有結構。
4、裝修不得破壞、損壞、遮擋市場消防設施。
5、裝修用電線需用合格的bv1.5以上銅芯線，日光燈鎮(zhèn)流器需用電子鎮(zhèn)流器。
6、電氣線路必須用防火pvc管套管，各連接處須用接線盒。
7、外用插座須用標準合格插座，并固定使用，禁止使用不合格插座。
8、商品陳列柜、架須用防火材料或經防火處理。
9、房屋吊頂、護墻材料須用pvc阻燃板、石棉板、石膏板或其它不燃、難燃材料，材料必須選用經法定檢驗機構檢驗合格的材料。嚴禁用三合板等易燃材料和不合格材料。
10、裝修施工時應保持場內清潔，裝修材料和垃圾不得隨意堆放，嚴禁占用消防通道，施工垃圾必須當天即時清理。
商位（房屋）裝修審批程序
1、需裝修的經營戶到福田市場分公司領取《福田市場商位（房屋）裝修申請表》。
2、隨帶營業(yè)執(zhí)照、經營戶本人身份證、裝修負責人身份證及裝修用防火材料的防火檢測報告（報告須有出售材料商店的公章）的復印件，房屋裝修需附裝修設計圖紙，在施工過程中不得隨意更改。
3、填好裝修申請表，備齊裝修資料，送福田市場公司市場管理服務部、綜合管理服務部審批同意，方可進行施工。并報福田市場綜合辦公室備案。
4、市場商位（房屋）裝修，每間需交納五百元施工保證金，裝修完工驗收合格后退還。
市場裝修、施工消防安全管理規(guī)定
1、施工中使用的電氣設備必須符合消防安全要求，嚴禁使用劣質電器。
2、裝修材料必須使用防火材料或須經防火處理，嚴禁使用易燃材料裝修。
3、施工中不準大面積使用膠漆劑等易燃液體，盡可能不在現場進行噴漆作業(yè)，如必須在現場噴漆作業(yè)要有良好的通風和安全防范措施。
4、施工現場使用明火，須事先向福田市場分公司申請辦理動火審批手續(xù)。操作焊割、安裝電氣人員，須持證上崗，操作現場必須符合消防安全要求，并實行監(jiān)督施工。
5、工程施工如有影響原有消防設施使用功能的，須事先報消防監(jiān)督機關審批同意，并做好相應防范措施，保證消防設施正常運行和滅火功能不受影響，經檢查合格后方可施工。
6、施工材料和垃圾不得隨意堆放，不得堵塞走廊、樓梯和疏散通道，施工垃圾必須當天清理。
7、施工人員在施工現場嚴禁吸煙，施工中對違反市場管理該不聽勸阻的，公司保衛(wèi)人員有權阻止其進入市場內施工。
8、對未經審批擅自進行裝修的或裝修施工不符合其審批內容，市場管理人員有權責令其停止違章施工或暫扣工具，按規(guī)定辦理手續(xù)達到要求后方可施工。
