第1篇 z物業(yè)區(qū)域電梯管理制度
物業(yè)區(qū)域電梯管理制度
(一)電梯發(fā)生故障停留空中時,乘客按響緊急呼救鈴后,值班人員應(yīng)立即通知保修人員迅速修理,同時用電梯內(nèi)對講機善言安慰被困乘客,請其耐心等待,切勿自行開啟電梯門,以免發(fā)生危險。
(二)勸喻用電梯搬運物件者,不可超重,防止造成事故。
(三)乘用電梯人數(shù)過多時,應(yīng)維持秩序,指導(dǎo)分批搭乘,以免超載發(fā)生危險。
(四)住戶應(yīng)留意,切勿讓幼兒單獨搭乘或進入電梯,以免發(fā)生危險。
(五)保安值班人員時刻注意閉路電視,警惕壞人惡意破壞電梯或梯內(nèi)設(shè)備。
(六)經(jīng)常清除電梯門路軌內(nèi)經(jīng)常積存的垃圾,以免影響梯門開關(guān)。
(七)如發(fā)現(xiàn)電梯有震蕩、不正常的聲音或電梯有損壞時,應(yīng)急時通知保修人員進行修理。當(dāng)修理人員到達時,管理人員應(yīng)詳述電梯不妥之處,以便研究毛病,一切詳細情況,必須詳細記錄送管理處。
(八)狂風(fēng)暴雨時,如發(fā)現(xiàn)機房頂或接近電梯的門窗有滲水時,應(yīng)即盡量阻止雨水進入電梯槽,暴風(fēng)雨后,必須根治漏水情況。
(九)電梯槽底有積水時,應(yīng)及時報告上級處理,同時研究水的來源,及早修理。
(十)凡有水進入電梯,應(yīng)即停止使用,以免觸電,并設(shè)法將電梯升高至較安全的地方。
(十一)電梯機房鑰匙及電梯門鑰匙,除修理人員或保安消防人員外任何人不得使用。
(十二)電梯每年'年檢'一次,并取得年檢合格證。
(十三)沖洗走廊及樓梯時,勿讓水流入電梯內(nèi),以免損壞電梯設(shè)備。
(十四)火警發(fā)生時,勸喻住戶切勿搭乘電梯,因電梯可能隨時停在半途,將人困于電梯內(nèi),被困者可能因濃煙而致命。
(十五)經(jīng)常檢查電梯機房是否有足夠的通風(fēng),溫度是否過高,氣窗玻璃是否完整。機房門須特別上鎖,加上'不準(zhǔn)擅闖'之類的告示牌。
(十六)電梯內(nèi)求救警鐘、電風(fēng)扇必須保持正常工作狀態(tài),以免緊急時無法求救及導(dǎo)致窒息。
第2篇 物業(yè)區(qū)域電梯管理制度-5
物業(yè)區(qū)域電梯管理制度5
1.0目的與范圍
為保證電梯的正常運行,正確使用電梯,做好電梯的維護工作,保護好業(yè)主財產(chǎn)。適用于本公司管理區(qū)域內(nèi)所有電梯的管理。
2.0職責(zé)
2.1工程部負責(zé)日常巡查和監(jiān)督,并對違規(guī)現(xiàn)象進行處理。
2.2護衛(wèi)部配合對電梯的巡查。
3.0管理規(guī)定
一、電梯使用規(guī)定
1、客梯只供乘客使用,不可用作搬運貨物。
2、不要倚靠廳門或轎門上,以免發(fā)生意外。
3、廳門及轎門開啟時,不要將手指放在門套與門之間的空隙上。
4、兒童必須由成人陪同下方可使用電梯,不要在電梯內(nèi)玩耍及跳動。
5、嚴禁在電梯內(nèi)吸煙。
6、不要用硬物阻止廳門及轎門關(guān)閉。
7、廳門鑰匙及轎廂控制鑰匙應(yīng)由電梯管理人員妥善保管,只供有資格人員使用,不得隨意交經(jīng)其它人。
8、在入住期間如要使用電梯搬運物品,必須對轎廂內(nèi)所有設(shè)備作適當(dāng)之保護,如用木板保護轎廂避板及臺面等,且必須由管理人員或電梯操作人員操作電梯。
9、轎廂的載重量應(yīng)不超過額定載重量。
10、不允許裝運易燃、易爆的危險物品,如遇特殊情況,需管理處同意、批準(zhǔn)并嚴加安全保護措施后裝運。
11、嚴禁在層門開啟情況下,掀按檢修按鈕來開動電梯作一般的運行,不允許按檢修、急停按鈕來消除正常行駛中的選層信號。
12、不允許利用轎頂安全窗,轎廂安全門的開啟,來裝運長物件。
13、轎廂頂上部,除電梯固有設(shè)備外,不得放置他物。
二、電梯緊急情況處理
1、電梯內(nèi)的報警電話一旦發(fā)出,首先應(yīng)與被困人保持電話聯(lián)系,做到讓業(yè)主或客戶不要驚慌,讓他們平靜心情等待求援。
2、通過電話了解被困人的電梯位置。
3、火速趕到地點,用鑰匙打開廳門,將被困人救出。
4、當(dāng)電梯不在平層區(qū),要到機房使用盤車系統(tǒng),并斷開主電源。將電梯升到平層區(qū)內(nèi),同時要與被困人保持聯(lián)系,說“我們正在將電梯運行到安全區(qū)內(nèi),請不要慌張。”
5、將人救出后,將已壞電梯停電,將故障上報電梯公司維修部,讓電梯公司派人來修理,并將電梯情況上報部門領(lǐng)導(dǎo)。
6、如有人員出現(xiàn)休克的情況,應(yīng)及時撥打120電話并作好相應(yīng)的自救措施。
三、電梯故障處理
當(dāng)電梯在使用中發(fā)生如下故障時,應(yīng)立即通知維修人員,停用檢修
1、層、轎門完全關(guān)閉后,電梯未能正常行駛時;
2、運行速度顯著變化時;
3、層、轎門關(guān)閉前,電梯自行行駛時;
4、行駛方向與選定方向相反時;
5、內(nèi)選、平層、快速、召喚和指層信號失靈失控時;
6、發(fā)現(xiàn)有異常噪音,較大振動和沖擊時;
7、當(dāng)轎廂在額定載重量下,如有超越站端位置而繼續(xù)運行時;
8、安全鉗誤動作時;
9、接觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時;
10、發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦熱的臭味時。
電梯長期停用,應(yīng)將電梯機房總電源關(guān)掉。
發(fā)生以上情況時,做如下處理:
1、任何一臺電梯發(fā)生故障時,首先要確定電梯的位置。
2、確定電梯內(nèi)有無人,如有人采取“緊急情況處理”。將電梯急停開關(guān)斷電、然后關(guān)好電梯門,在一樓放置“此梯在維修中”的牌子。
3、作好記錄,并上報電梯公司,讓電梯公司派人處理。
四、電梯保養(yǎng)
如電梯已委托給電梯公司進行保養(yǎng),本公司負責(zé)每月檢查一次,檢查內(nèi)容參照“電梯保養(yǎng)項目檢查表”。
五、電梯檢查制度
1、在轎頂檢修時
l檢查保養(yǎng)前先應(yīng)切斷轎頂急停開關(guān)、打照明開關(guān);
l站在轎頂,切忌靠近或擠后防護欄,并注意與轎廂間距,人體切勿伸出防護欄。
l嚴禁站在井道外探身到轎頂上作業(yè)。
2、機房檢查電梯
l首先應(yīng)確保廳、轎門關(guān)閉;再操作電梯運行。
l手動盤車時,應(yīng)先切斷主電源開關(guān),機房內(nèi)應(yīng)有兩人配合操作。
l轎箱動作時,應(yīng)防止超越端站,以防沖頂或蹲底。
3、底坑檢查
l工程人員必須戴好安全帽,嚴禁井道上下部同時工作。
l底坑衛(wèi)生要干凈、無積水。
l進入底坑應(yīng)切斷底坑急停開關(guān),并打開底坑照明。
4、每天必須檢查轎內(nèi)照明,發(fā)黑、發(fā)暗的燈應(yīng)更換。
5、將檢查發(fā)現(xiàn)的問題記錄在《電梯運行日記》上,并上報電梯公司。
六、乘客須知
1、乘坐電梯時,首先要查看電梯內(nèi)有無質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門核發(fā)的安全檢驗合格標(biāo)志,以確保安全;
2、乘客進入轎廂時,應(yīng)等轎廂完全停穩(wěn),請勿擁擠,不要停留在轎廂與廳門之間,請勿超載;
3、請勿在轎廂內(nèi)打逗、蹦跳、碰撞、請不要靠在門上;
4、當(dāng)電梯運行出現(xiàn)異響、振動、沖擊等異常現(xiàn)象時請您不要驚慌;當(dāng)電梯出現(xiàn)故障停止運行時,請您保持冷靜,通過轎廂內(nèi)電話或報警按鈕通知工作人員,然后耐心等待救援;
5、電梯轎廂門嚴禁阻攔超過五分鐘,否則電梯停機。
七、維護保養(yǎng)工作項目(見下表)
類別保養(yǎng)項目類別保養(yǎng)項目
基本項目1、巡查機組設(shè)備運轉(zhuǎn)情況(主機之震動、異聲、異溫、漏油等)。每季度項目7、轎頂接線盒、門電機、電阻箱、門機板的檢查、清掃(接點清潔、引線螺絲緊固)
2、控制屏內(nèi)部除塵及主要接觸器、繼電器工作情況檢查。8、門機連桿、鏈條、皮帶及各機械部份檢查、清掃、注油(張力測量)。
3、抱閘檢查(行程及動作靈活性。)*9、各導(dǎo)靴、安全鉗裝置清洗,安全鉗與導(dǎo)軌間隙檢查。
4、曳引機、齒輪箱油量檢查、加油。10、各鋼絲繩油芯情況合張力均衡,伸長程度檢查。
5、各樘門、滾輪、偏心輪、自動關(guān)門套件、門鏈條、呼軌等檢查清潔。11、安全鉗以檢修速度下行測試,效能確認安全鉗開關(guān)檢查。
6、運行情況的檢查(啟動、運作、加減速度及停車平穩(wěn)性、震動、噪聲、平層等)每半年度項目1、曳引機、導(dǎo)向輪線槽磨損情況檢查。*
7、門機系統(tǒng)的清掃、檢查。2、電動機絕緣及工作電流檢
查。
8、轎頂清掃及各開在功能確認。3、檢查曳引機運行情況(振動、噪音)調(diào)整蝸輪付嚙合間隙合接觸區(qū)。
9、層門地坎的清潔。4、關(guān)門機總成檢查、保養(yǎng)。*
10、信號顯示檢查及燈泡更換。5、調(diào)整廳門各位間隙、檢查門間隙、門輪、門導(dǎo)靴的磨損。清掃各層廳門機構(gòu)。*
11、曳引機、電坳機等潤滑。6、平衡繩、平衡鏈檢查、保養(yǎng)。
12、各門鎖及安全觸板(光幕)開關(guān)的檢查及接觸點清潔。7、檢查緩沖器越程、垂直度、表面銹蝕,油壓湖、緩沖器油位。
13、超滿載開關(guān)、消防開關(guān)等的清掃及檢查。8、檢查鋼絲繩磨損、銹蝕斷股情況,調(diào)整鋼絲繩張力,涂et鋼絲繩脂。
14、各油蠱油量檢查及補充。9、電纜總成配線檢查,緊固接線端子,各分支箱固定情況檢查、清除灰塵。
15、檢查故障密碼記錄。10、檢查導(dǎo)軌連接板、導(dǎo)軸壓板、支架、清洗軌道、修光接頭及閘車痕跡。
每月項目1、電機、曳引機、曳引輪、導(dǎo)向輪的清潔及油量檢查。每半年度項目1、曳引輪齒輪油更換、蝸桿、蝸輪前后位置檢查。*
2、抱閘瓦磨損程度檢查。2、電動機定子轉(zhuǎn)子間空隙測量。3、緩沖器清洗、換油、有效動作確認。*
3、安全觸板、門光電、光幕開關(guān)檢查。
4、限速器電器觸點檢查、清掃、機械部分及活動部件加油。4、曳引力、載重量、行車速度、平層誤差、補償裝置等測量及檢查。*
5、蓄電池、應(yīng)急燈、電話、警鈴、對講機、語音報站等檢查。7、各種潤滑油及軸承油更換(曳引機、限速器、電動機)
6、轎廂、光管罩、風(fēng)扇葉的清潔。
7、油壓梯油質(zhì)檢查。8、控制屏各接線柱螺絲緊固。
8、內(nèi)外門的嚙合裝置檢查、清掃、注油(門刀及傳動裝置。)9、門電機齒輪油、潤滑油更換。
9、各限位開關(guān)及碰到位置的檢查、清潔(減速、限位、極限開關(guān))。10、測試限速器動作速度。
10、井道底坑各設(shè)備檢查、清掃、加油(限位開關(guān)、漲緊輪及開關(guān)、緩沖器及開關(guān)、檢查開關(guān)等)。11、中間接線箱、轎頂接線盒線柱螺絲緊固。
每季度項目1、電動機冷卻風(fēng)扇的清潔,主機軸承、導(dǎo)向輪軸承加油。13、所有電腦調(diào)效工作重做一次。
2、控制屏灰塵清掃,各線螺絲緊固,各保險線及過流開關(guān)檢查。
3、電源總開關(guān)檢查。14、年度定期檢驗之前自檢工作。
4、液壓梯漏油情況檢查及油管檢查。
5、各軸承油補充。15、清洗油壓閥,檢查及調(diào)效油壓壓力。
6、轎頂、轎底螺絲緊固。
注:1、*為重點檢查項目;2、年度、半年度、季度、月、基本項目維護保養(yǎng)項目依次向后覆蓋。
4.0、相關(guān)表單:
4.1《維護保養(yǎng)報告》
第3篇 z物業(yè)區(qū)域電梯機房的管理制度
物業(yè)區(qū)域電梯機房的管理制度
電梯機房值班人員,在公司工程部電梯管理員的領(lǐng)導(dǎo)下工作。電梯管理員負責(zé)制定電梯機房的管理制度。機房值班人員嚴格執(zhí)行電梯機房管理制度。
1 電梯機房管理制度:
1.1 非機房工作人員不準(zhǔn)進入機房,必須進入時應(yīng)經(jīng)過公司工程部經(jīng)理同意,在機房人員的陪同下進入; 經(jīng)批準(zhǔn)機房參觀者,進出機房均應(yīng)辦理登記手續(xù)。
1.2 要嚴格按照設(shè)備點檢有關(guān)規(guī)定,抄錄設(shè)備各運行數(shù)據(jù),認真做好記錄并填表。
1.3 在巡檢中發(fā)現(xiàn)問題要及時處理,處理不了的及時上報。
1.4 值班人員必須嚴格遵守工程部有關(guān)設(shè)備設(shè)施的管理制度,不得將與工作無關(guān)的物品帶入機房。
1.5 嚴禁在機房內(nèi)吃任何食品。
1.6 在機房內(nèi)不允許接用臨時電器設(shè)備。
1.7 機房應(yīng)配足消防器材,免放易燃易爆品;在機房內(nèi)不允許隨意挪動消防器材。
1.8 未經(jīng)批準(zhǔn)不允許在機房內(nèi)使用電焊、氣焊。
1.9 在機房內(nèi)嚴禁吸煙。
1.10 保持機房整潔,確保機房及設(shè)備無塵。
2 交接班制度:
2.1 正常時,按時交接班。并簽署《電梯設(shè)備巡視記錄》;
2.2 當(dāng)遇到接班人員未到崗時,交班人員不得離崗。應(yīng)請示工程部電梯管理員尋求解決;
2.3 電梯發(fā)生事故后,未處理完,應(yīng)由交班人員繼續(xù)負責(zé)事故的處理,接班人員協(xié)助處理。
第4篇 物業(yè)區(qū)域電梯管理制度
1.0目的與范圍為保證電梯的正常運行,正確使用電梯,做好電梯的維護工作,保護好業(yè)主財產(chǎn)。
適用于本公司管理區(qū)域內(nèi)所有電梯的管理。
2. 0職責(zé)
2.1工程部負責(zé)日常巡查和監(jiān)督,并對違規(guī)現(xiàn)象進行處理。
2. 2護衛(wèi)部配合對電梯的巡查。
3. 0管理規(guī)定
一、電梯使用規(guī)定
1、客梯只供乘客使用,不可用作搬運貨物。
2、不要倚靠廳門或轎門上,以免發(fā)生意外。
3、廳門及轎門開啟時,不要將手指放在門套與門之間的空隙上。
4、兒童必須由成人陪同下方可使用電梯,不要在電梯內(nèi)玩耍及跳動。
5、嚴禁在電梯內(nèi)吸煙。
6、不要用硬物阻止廳門及轎門 。
7、廳門鑰匙及轎廂控制鑰匙應(yīng)由電梯管理人員妥善保管,只供有資格人員使用,不得隨意交經(jīng)其它人。
8、在入住期間如要使用電梯搬運物品,必須對轎廂內(nèi)所有設(shè)備作適當(dāng)之保護,如用木板保護轎廂避板及臺面等,且必須由管理人員或電梯操作人員操作電梯。
9、轎廂的載重量應(yīng)不超過額定載重量。
10、不允許裝運易燃、易爆的危險物品,如遇特殊情況,需管理處同意、批準(zhǔn)并嚴加安全保護措施后裝運。
11、嚴禁在層門開啟情況下,掀按檢修按鈕來開動電梯作一般的運行,不允許按檢修、急停按鈕來消除正常行駛中的選層信號。
12、不允許利用轎頂安全窗,轎廂安全門的開啟,來裝運長物件。
13、轎廂頂上部,除電梯固有設(shè)備外,不得放置他物。
二、電梯緊急情況處理
1、電梯內(nèi)的報警電話一旦發(fā)出,首先應(yīng)與被困人保持電話聯(lián)系,做到讓業(yè)主或客戶不要驚慌,讓他們平靜心情等待求援。
2、通過電話了解被困人的電梯位置。
3、火速趕到地點,用鑰匙打 門,將被困人救出。
4、當(dāng)電梯不在平層區(qū),要到機房使用盤車系統(tǒng),并斷開主電源。
將電梯升到平層區(qū)內(nèi),同時要與被困人保持聯(lián)系,說“我們正在將電梯運行到安全區(qū)內(nèi),請不要慌張。
5、將人救出后,將已壞電梯停電,將故障上報電梯公司維修部,讓電梯公司派人來修理,并將電梯情況上報部門領(lǐng)導(dǎo)。
6、如有人員出現(xiàn)休克的情況,應(yīng)及時撥打120電話并作好相應(yīng)的自救措施。
三、電梯故障處理當(dāng)電梯在使用中發(fā)生如下故障時,應(yīng)立即通知維修人員,停用檢修
1、層、轎門完全 后,電梯未能正常行駛時;2、運行速度顯著變化時;3、層、轎門 前,電梯自行行駛時;
4、行駛方向與選定方向相反時;
5、內(nèi)選、平層、快速、召喚和指層信號失靈失控時;
6、發(fā)現(xiàn)有異常噪音,較大振動和沖擊時;
7、當(dāng)轎廂在額定載重量下,如有超越站端位置而繼續(xù)運行時;
8、安全鉗誤動作時;
9、接觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時;
10、發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦熱的臭味時。
電梯長期停用,應(yīng)將電梯機房總電源關(guān)掉。
發(fā)生以上情況時,做如下處理:
1、任何一臺電梯發(fā)生故障時,首先要確定電梯的位置。
2、確定電梯內(nèi)有無人,如有人采取“緊急情況處理”。
將電梯急停開關(guān)斷電、然后關(guān)好電梯門,在一樓放置“此梯在維修中”的牌子。
3、作好記錄,并上報電梯公司,讓電梯公司派人處理。
四、電梯保養(yǎng)如電梯已委托給電梯公司進行保養(yǎng),本公司負責(zé)每月檢查一次,檢查內(nèi)容參照“電梯保養(yǎng)項目檢查表”。
五、電梯檢查制度
1、在轎頂檢修時l檢查保養(yǎng)前先應(yīng)切斷轎頂急停開關(guān)、打照明開關(guān);
站在轎頂,切忌靠近或擠后防護欄,并注意與轎廂間距,人體切勿伸出防護欄。
嚴禁站在井道外探身到轎頂上作業(yè)。
2、機房檢查電梯l首先應(yīng)確保廳、轎門 ;
再操作電梯運行。
手動盤車時,應(yīng)先切斷主電源開關(guān),機房內(nèi)應(yīng)有兩人配合操作。
轎箱動作時,應(yīng)防止超越端站,以防沖頂或蹲底。
3、底坑檢查l工程人員必須戴好安全帽,嚴禁井道上下部同時工作。
l底坑衛(wèi)生要干凈、無積水。
l進入底坑應(yīng)切斷底坑急停開關(guān),并打開底坑照明。
4、每天必須檢查轎內(nèi)照明,發(fā)黑、發(fā)暗的燈應(yīng)更換。
5、將檢查發(fā)現(xiàn)的問題記錄在《電梯運行日記》上,并上報電梯公司。
六、乘客須知
1、乘坐電梯時,首先要查看電梯內(nèi)有無質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門核發(fā)的安全檢驗合格標(biāo)志,以確保安全;
2、乘客進入轎廂時,應(yīng)等轎廂完全停穩(wěn),請勿擁擠,不要停留在轎廂與廳門之間,請勿超載;
3、請勿在轎廂內(nèi)打逗、蹦跳、碰撞、請不要靠在門上;
4、當(dāng)電梯運行出現(xiàn)異響、振動、沖擊等異?，F(xiàn)象時請您不要驚慌;
當(dāng)電梯出現(xiàn)故障停止運行時,請您保持冷靜,通過轎廂內(nèi)電話或報警按鈕通知工作人員,然后耐心等待救援;
5、電梯轎廂門嚴禁阻攔超過五分鐘,否則電梯停機。
7、轎頂接線盒、門電機、電阻箱、門機板的檢查、清掃(接點清潔、引線螺絲緊固)
8、門機連桿、鏈條、皮帶及各機械部份檢查、清掃、注油(張力測量)。
9、各導(dǎo)靴、安全鉗裝置清洗,安全鉗與導(dǎo)軌間隙檢查。
10、各鋼絲繩油芯情況合張力均衡,伸長程度檢查。
11、安全鉗以檢修速度下行測試,效能確認安全鉗開關(guān)檢查。
七、維護保養(yǎng)工作項目(見下表)類別保養(yǎng)項目類別保養(yǎng)項目基本項目
1、巡查機組設(shè)備運轉(zhuǎn)情況(主機之震動、異聲、異溫、漏油等)。
2、控制屏內(nèi)部除塵及主要接觸器、繼電器工作情況檢查。
3、抱閘檢查(行程及動作靈活性。)
4、曳引機、齒輪箱油量檢查、加油。
5、各樘門、滾輪、偏心輪、自動關(guān)門套件、門鏈條、呼軌等檢查清潔。
6、運行情況的檢查(啟動、運作、加減速度及停車平穩(wěn)性、震動、噪聲、平層等)每半年度項目
7、門機系統(tǒng)的清掃、檢查。
8、轎頂清掃及各開在功能確認。
9、層門地坎的清潔。
10、信號顯示檢查及燈泡更換。
11、曳引機、電坳機等潤滑。
12、各門鎖及安全觸板(光幕)開關(guān)的檢查及接觸點清潔。
13、超滿載開關(guān)、消防開關(guān)等的清掃及檢查。
14、各油蠱油量檢查及補充。
15、檢查故障密碼記錄。
每日項目
1、曳引機、導(dǎo)向輪線槽磨損情況檢查。
2、電動機絕緣及工作電流檢查。
3、檢查曳引機運行情況(振動、噪音)調(diào)整蝸輪付嚙合間隙合接觸區(qū)。
4、關(guān)門機總成檢查、保養(yǎng)。
5、調(diào)整廳門各位間隙、檢查門間隙、門輪、門導(dǎo)靴的磨損。清掃各層廳門機構(gòu)。
6、平衡繩、平衡鏈檢查、保養(yǎng)。
7、檢查緩沖器越程、垂直度、表面銹蝕,油壓湖、緩沖器油位。
8、檢查鋼絲繩磨損、銹蝕斷股情況,調(diào)整鋼絲繩張力,涂et鋼絲繩脂。
9、電纜總成配線檢查,緊固接線端子,各分支箱固定情況檢查、清除灰塵。
10、檢查導(dǎo)軌連接板、導(dǎo)軸壓板、支架、清洗軌道、修光接頭及閘車痕跡。
每月項目
1、電機、曳引機、曳引輪、導(dǎo)向輪的清潔及油量檢查。
每半年度項目
1、曳引輪齒輪油更換、蝸桿、蝸輪前后位置檢查。
2、抱閘瓦磨損程度檢查。
2、電動機定子轉(zhuǎn)子間空隙測量。
3、緩沖器清洗、換油、有效動作確認。
3、安全觸板、門光電、光幕開關(guān)檢查。
4、限速器電器觸點檢查、清掃、機械部分及活動部件加油。
4、曳引力、載重量、行車速度、平層誤差、補償裝置等測量及檢查。
5、蓄電池、應(yīng)急燈、電話、警鈴、對講機、語音報站等檢查。
7、各種潤滑油及軸承油更換(曳引機、限速器、電動機)
6、轎廂、光管罩、風(fēng)扇葉的清潔。
7、油壓梯油質(zhì)檢查。
8、控制屏各接線柱螺絲緊固。
8、內(nèi)外門的嚙合裝置檢查、清掃、注油(門刀及傳動裝置。)
9、門電機齒輪油、潤滑油更換。
9、各限位開關(guān)及碰到位置的檢查、清潔(減速、限位、極限開關(guān))。
10、測試限速器動作速度。
10、井道底坑各設(shè)備檢查、清掃、加油(限位開關(guān)、漲緊輪及開關(guān)、緩沖器及開關(guān)、檢查開關(guān)等)。
11、中間接線箱、轎頂接線盒線柱螺絲緊固。
13、所有電腦調(diào)效工作重做一次。
14、年度定期檢驗之前自檢工作。
15、清洗油壓閥,檢查及調(diào)效油壓壓力。
每季度項目
1、電動機冷卻風(fēng)扇的清潔,主機軸承、導(dǎo)向輪軸承加油。
2、控制屏灰塵清掃,各線螺絲緊固,各保險線及過流開關(guān)檢查。
3、電源總開關(guān)檢查。
4、液壓梯漏油情況檢查及油管檢查。
5、各軸承油補充。
6、轎頂、轎底螺絲緊固。
注:
1、為重點檢查項目;
2、年度、半年度、季度、月、基本項目維護保養(yǎng)項目依次向后覆蓋。
第5篇 物業(yè)區(qū)域電梯機房管理制度10
物業(yè)區(qū)域電梯機房管理制度(十)
1機房除維修、管理人員外,其它人員未經(jīng)允許嚴禁入內(nèi);
2維修管理人員每天對機房機械及電器部件巡視檢查一遍;
3保質(zhì)電梯機房的清潔,牽引機、減速箱無漏油現(xiàn)象;
4限速器旋轉(zhuǎn)部件每周加油一次,及時清理鉗口油垢;
5保持制動器清潔,經(jīng)常檢查制動輪與制動閘瓦之間間隙,保證制動靈活,電梯運行安全可靠。
6經(jīng)常檢查機房室內(nèi)溫度,保持機房內(nèi)照明、通訊及降溫設(shè)備正常工作狀態(tài);
7機房必須配備消防器材。
