第1篇 物業(yè)區(qū)域電梯管理制度-5
物業(yè)區(qū)域電梯管理制度5
1.0目的與范圍
為保證電梯的正常運行,正確使用電梯,做好電梯的維護工作,保護好業(yè)主財產。適用于本公司管理區(qū)域內所有電梯的管理。
2.0職責
2.1工程部負責日常巡查和監(jiān)督,并對違規(guī)現(xiàn)象進行處理。
2.2護衛(wèi)部配合對電梯的巡查。
3.0管理規(guī)定
一、電梯使用規(guī)定
1、客梯只供乘客使用,不可用作搬運貨物。
2、不要倚靠廳門或轎門上,以免發(fā)生意外。
3、廳門及轎門開啟時,不要將手指放在門套與門之間的空隙上。
4、兒童必須由成人陪同下方可使用電梯,不要在電梯內玩耍及跳動。
5、嚴禁在電梯內吸煙。
6、不要用硬物阻止廳門及轎門關閉。
7、廳門鑰匙及轎廂控制鑰匙應由電梯管理人員妥善保管,只供有資格人員使用,不得隨意交經其它人。
8、在入住期間如要使用電梯搬運物品,必須對轎廂內所有設備作適當之保護,如用木板保護轎廂避板及臺面等,且必須由管理人員或電梯操作人員操作電梯。
9、轎廂的載重量應不超過額定載重量。
10、不允許裝運易燃、易爆的危險物品,如遇特殊情況,需管理處同意、批準并嚴加安全保護措施后裝運。
11、嚴禁在層門開啟情況下,掀按檢修按鈕來開動電梯作一般的運行,不允許按檢修、急停按鈕來消除正常行駛中的選層信號。
12、不允許利用轎頂安全窗,轎廂安全門的開啟,來裝運長物件。
13、轎廂頂上部,除電梯固有設備外,不得放置他物。
二、電梯緊急情況處理
1、電梯內的報警電話一旦發(fā)出,首先應與被困人保持電話聯(lián)系,做到讓業(yè)主或客戶不要驚慌,讓他們平靜心情等待求援。
2、通過電話了解被困人的電梯位置。
3、火速趕到地點,用鑰匙打開廳門,將被困人救出。
4、當電梯不在平層區(qū),要到機房使用盤車系統(tǒng),并斷開主電源。將電梯升到平層區(qū)內,同時要與被困人保持聯(lián)系,說“我們正在將電梯運行到安全區(qū)內,請不要慌張?！?/p>
5、將人救出后,將已壞電梯停電,將故障上報電梯公司維修部,讓電梯公司派人來修理,并將電梯情況上報部門領導。
6、如有人員出現(xiàn)休克的情況,應及時撥打120電話并作好相應的自救措施。
三、電梯故障處理
當電梯在使用中發(fā)生如下故障時,應立即通知維修人員,停用檢修
1、層、轎門完全關閉后,電梯未能正常行駛時;
2、運行速度顯著變化時;
3、層、轎門關閉前,電梯自行行駛時;
4、行駛方向與選定方向相反時;
5、內選、平層、快速、召喚和指層信號失靈失控時;
6、發(fā)現(xiàn)有異常噪音,較大振動和沖擊時;
7、當轎廂在額定載重量下,如有超越站端位置而繼續(xù)運行時;
8、安全鉗誤動作時;
9、接觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時;
10、發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦熱的臭味時。
電梯長期停用,應將電梯機房總電源關掉。
發(fā)生以上情況時,做如下處理:
1、任何一臺電梯發(fā)生故障時,首先要確定電梯的位置。
2、確定電梯內有無人,如有人采取“緊急情況處理”。將電梯急停開關斷電、然后關好電梯門,在一樓放置“此梯在維修中”的牌子。
3、作好記錄,并上報電梯公司,讓電梯公司派人處理。
四、電梯保養(yǎng)
如電梯已委托給電梯公司進行保養(yǎng),本公司負責每月檢查一次,檢查內容參照“電梯保養(yǎng)項目檢查表”。
五、電梯檢查制度
1、在轎頂檢修時
l檢查保養(yǎng)前先應切斷轎頂急停開關、打照明開關;
l站在轎頂,切忌靠近或擠后防護欄,并注意與轎廂間距,人體切勿伸出防護欄。
l嚴禁站在井道外探身到轎頂上作業(yè)。
2、機房檢查電梯
l首先應確保廳、轎門關閉;再操作電梯運行。
l手動盤車時,應先切斷主電源開關,機房內應有兩人配合操作。
l轎箱動作時,應防止超越端站,以防沖頂或蹲底。
3、底坑檢查
l工程人員必須戴好安全帽,嚴禁井道上下部同時工作。
l底坑衛(wèi)生要干凈、無積水。
l進入底坑應切斷底坑急停開關,并打開底坑照明。
4、每天必須檢查轎內照明,發(fā)黑、發(fā)暗的燈應更換。
5、將檢查發(fā)現(xiàn)的問題記錄在《電梯運行日記》上,并上報電梯公司。
六、乘客須知
1、乘坐電梯時,首先要查看電梯內有無質量技術監(jiān)督部門核發(fā)的安全檢驗合格標志,以確保安全;
2、乘客進入轎廂時,應等轎廂完全停穩(wěn),請勿擁擠,不要停留在轎廂與廳門之間,請勿超載;
3、請勿在轎廂內打逗、蹦跳、碰撞、請不要靠在門上;
4、當電梯運行出現(xiàn)異響、振動、沖擊等異?，F(xiàn)象時請您不要驚慌;當電梯出現(xiàn)故障停止運行時,請您保持冷靜,通過轎廂內電話或報警按鈕通知工作人員,然后耐心等待救援;
5、電梯轎廂門嚴禁阻攔超過五分鐘,否則電梯停機。
七、維護保養(yǎng)工作項目(見下表)
類別保養(yǎng)項目類別保養(yǎng)項目
基本項目1、巡查機組設備運轉情況(主機之震動、異聲、異溫、漏油等)。每季度項目7、轎頂接線盒、門電機、電阻箱、門機板的檢查、清掃(接點清潔、引線螺絲緊固)
2、控制屏內部除塵及主要接觸器、繼電器工作情況檢查。8、門機連桿、鏈條、皮帶及各機械部份檢查、清掃、注油(張力測量)。
3、抱閘檢查(行程及動作靈活性。)*9、各導靴、安全鉗裝置清洗,安全鉗與導軌間隙檢查。
4、曳引機、齒輪箱油量檢查、加油。10、各鋼絲繩油芯情況合張力均衡,伸長程度檢查。
5、各樘門、滾輪、偏心輪、自動關門套件、門鏈條、呼軌等檢查清潔。11、安全鉗以檢修速度下行測試,效能確認安全鉗開關檢查。
6、運行情況的檢查(啟動、運作、加減速度及停車平穩(wěn)性、震動、噪聲、平層等)每半年度項目1、曳引機、導向輪線槽磨損情況檢查。*
7、門機系統(tǒng)的清掃、檢查。2、電動機絕緣及工作電流檢
查。
8、轎頂清掃及各開在功能確認。3、檢查曳引機運行情況(振動、噪音)調整蝸輪付嚙合間隙合接觸區(qū)。
9、層門地坎的清潔。4、關門機總成檢查、保養(yǎng)。*
10、信號顯示檢查及燈泡更換。5、調整廳門各位間隙、檢查門間隙、門輪、門導靴的磨損。清掃各層廳門機構。*
11、曳引機、電坳機等潤滑。6、平衡繩、平衡鏈檢查、保養(yǎng)。
12、各門鎖及安全觸板(光幕)開關的檢查及接觸點清潔。7、檢查緩沖器越程、垂直度、表面銹蝕,油壓湖、緩沖器油位。
13、超滿載開關、消防開關等的清掃及檢查。8、檢查鋼絲繩磨損、銹蝕斷股情況,調整鋼絲繩張力,涂et鋼絲繩脂。
14、各油蠱油量檢查及補充。9、電纜總成配線檢查,緊固接線端子,各分支箱固定情況檢查、清除灰塵。
15、檢查故障密碼記錄。10、檢查導軌連接板、導軸壓板、支架、清洗軌道、修光接頭及閘車痕跡。
每月項目1、電機、曳引機、曳引輪、導向輪的清潔及油量檢查。每半年度項目1、曳引輪齒輪油更換、蝸桿、蝸輪前后位置檢查。*
2、抱閘瓦磨損程度檢查。2、電動機定子轉子間空隙測量。3、緩沖器清洗、換油、有效動作確認。*
3、安全觸板、門光電、光幕開關檢查。
4、限速器電器觸點檢查、清掃、機械部分及活動部件加油。4、曳引力、載重量、行車速度、平層誤差、補償裝置等測量及檢查。*
5、蓄電池、應急燈、電話、警鈴、對講機、語音報站等檢查。7、各種潤滑油及軸承油更換(曳引機、限速器、電動機)
6、轎廂、光管罩、風扇葉的清潔。
7、油壓梯油質檢查。8、控制屏各接線柱螺絲緊固。
8、內外門的嚙合裝置檢查、清掃、注油(門刀及傳動裝置。)9、門電機齒輪油、潤滑油更換。
9、各限位開關及碰到位置的檢查、清潔(減速、限位、極限開關)。10、測試限速器動作速度。
10、井道底坑各設備檢查、清掃、加油(限位開關、漲緊輪及開關、緩沖器及開關、檢查開關等)。11、中間接線箱、轎頂接線盒線柱螺絲緊固。
每季度項目1、電動機冷卻風扇的清潔,主機軸承、導向輪軸承加油。13、所有電腦調效工作重做一次。
2、控制屏灰塵清掃,各線螺絲緊固,各保險線及過流開關檢查。
3、電源總開關檢查。14、年度定期檢驗之前自檢工作。
4、液壓梯漏油情況檢查及油管檢查。
5、各軸承油補充。15、清洗油壓閥,檢查及調效油壓壓力。
6、轎頂、轎底螺絲緊固。
注:1、*為重點檢查項目;2、年度、半年度、季度、月、基本項目維護保養(yǎng)項目依次向后覆蓋。
4.0、相關表單:
4.1《維護保養(yǎng)報告》
第2篇 物業(yè)區(qū)域電梯管理制度
1.0目的與范圍為保證電梯的正常運行,正確使用電梯,做好電梯的維護工作,保護好業(yè)主財產。
適用于本公司管理區(qū)域內所有電梯的管理。
2. 0職責
2.1工程部負責日常巡查和監(jiān)督,并對違規(guī)現(xiàn)象進行處理。
2. 2護衛(wèi)部配合對電梯的巡查。
3. 0管理規(guī)定
一、電梯使用規(guī)定
1、客梯只供乘客使用,不可用作搬運貨物。
2、不要倚靠廳門或轎門上,以免發(fā)生意外。
3、廳門及轎門開啟時,不要將手指放在門套與門之間的空隙上。
4、兒童必須由成人陪同下方可使用電梯,不要在電梯內玩耍及跳動。
5、嚴禁在電梯內吸煙。
6、不要用硬物阻止廳門及轎門 。
7、廳門鑰匙及轎廂控制鑰匙應由電梯管理人員妥善保管,只供有資格人員使用,不得隨意交經其它人。
8、在入住期間如要使用電梯搬運物品,必須對轎廂內所有設備作適當之保護,如用木板保護轎廂避板及臺面等,且必須由管理人員或電梯操作人員操作電梯。
9、轎廂的載重量應不超過額定載重量。
10、不允許裝運易燃、易爆的危險物品,如遇特殊情況,需管理處同意、批準并嚴加安全保護措施后裝運。
11、嚴禁在層門開啟情況下,掀按檢修按鈕來開動電梯作一般的運行,不允許按檢修、急停按鈕來消除正常行駛中的選層信號。
12、不允許利用轎頂安全窗,轎廂安全門的開啟,來裝運長物件。
13、轎廂頂上部,除電梯固有設備外,不得放置他物。
二、電梯緊急情況處理
1、電梯內的報警電話一旦發(fā)出,首先應與被困人保持電話聯(lián)系,做到讓業(yè)主或客戶不要驚慌,讓他們平靜心情等待求援。
2、通過電話了解被困人的電梯位置。
3、火速趕到地點,用鑰匙打 門,將被困人救出。
4、當電梯不在平層區(qū),要到機房使用盤車系統(tǒng),并斷開主電源。
將電梯升到平層區(qū)內,同時要與被困人保持聯(lián)系,說“我們正在將電梯運行到安全區(qū)內,請不要慌張。
5、將人救出后,將已壞電梯停電,將故障上報電梯公司維修部,讓電梯公司派人來修理,并將電梯情況上報部門領導。
6、如有人員出現(xiàn)休克的情況,應及時撥打120電話并作好相應的自救措施。
三、電梯故障處理當電梯在使用中發(fā)生如下故障時,應立即通知維修人員,停用檢修
1、層、轎門完全 后,電梯未能正常行駛時;2、運行速度顯著變化時;3、層、轎門 前,電梯自行行駛時;
4、行駛方向與選定方向相反時;
5、內選、平層、快速、召喚和指層信號失靈失控時;
6、發(fā)現(xiàn)有異常噪音,較大振動和沖擊時;
7、當轎廂在額定載重量下,如有超越站端位置而繼續(xù)運行時;
8、安全鉗誤動作時;
9、接觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時;
10、發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦熱的臭味時。
電梯長期停用,應將電梯機房總電源關掉。
發(fā)生以上情況時,做如下處理:
1、任何一臺電梯發(fā)生故障時,首先要確定電梯的位置。
2、確定電梯內有無人,如有人采取“緊急情況處理”。
將電梯急停開關斷電、然后關好電梯門,在一樓放置“此梯在維修中”的牌子。
3、作好記錄,并上報電梯公司,讓電梯公司派人處理。
四、電梯保養(yǎng)如電梯已委托給電梯公司進行保養(yǎng),本公司負責每月檢查一次,檢查內容參照“電梯保養(yǎng)項目檢查表”。
五、電梯檢查制度
1、在轎頂檢修時l檢查保養(yǎng)前先應切斷轎頂急停開關、打照明開關;
站在轎頂,切忌靠近或擠后防護欄,并注意與轎廂間距,人體切勿伸出防護欄。
嚴禁站在井道外探身到轎頂上作業(yè)。
2、機房檢查電梯l首先應確保廳、轎門 ;
再操作電梯運行。
手動盤車時,應先切斷主電源開關,機房內應有兩人配合操作。
轎箱動作時,應防止超越端站,以防沖頂或蹲底。
3、底坑檢查l工程人員必須戴好安全帽,嚴禁井道上下部同時工作。
l底坑衛(wèi)生要干凈、無積水。
l進入底坑應切斷底坑急停開關,并打開底坑照明。
4、每天必須檢查轎內照明,發(fā)黑、發(fā)暗的燈應更換。
5、將檢查發(fā)現(xiàn)的問題記錄在《電梯運行日記》上,并上報電梯公司。
六、乘客須知
1、乘坐電梯時,首先要查看電梯內有無質量技術監(jiān)督部門核發(fā)的安全檢驗合格標志,以確保安全;
2、乘客進入轎廂時,應等轎廂完全停穩(wěn),請勿擁擠,不要停留在轎廂與廳門之間,請勿超載;
3、請勿在轎廂內打逗、蹦跳、碰撞、請不要靠在門上;
4、當電梯運行出現(xiàn)異響、振動、沖擊等異?，F(xiàn)象時請您不要驚慌;
當電梯出現(xiàn)故障停止運行時,請您保持冷靜,通過轎廂內電話或報警按鈕通知工作人員,然后耐心等待救援;
5、電梯轎廂門嚴禁阻攔超過五分鐘,否則電梯停機。
7、轎頂接線盒、門電機、電阻箱、門機板的檢查、清掃(接點清潔、引線螺絲緊固)
8、門機連桿、鏈條、皮帶及各機械部份檢查、清掃、注油(張力測量)。
9、各導靴、安全鉗裝置清洗,安全鉗與導軌間隙檢查。
10、各鋼絲繩油芯情況合張力均衡,伸長程度檢查。
11、安全鉗以檢修速度下行測試,效能確認安全鉗開關檢查。
七、維護保養(yǎng)工作項目(見下表)類別保養(yǎng)項目類別保養(yǎng)項目基本項目
1、巡查機組設備運轉情況(主機之震動、異聲、異溫、漏油等)。
2、控制屏內部除塵及主要接觸器、繼電器工作情況檢查。
3、抱閘檢查(行程及動作靈活性。)
4、曳引機、齒輪箱油量檢查、加油。
5、各樘門、滾輪、偏心輪、自動關門套件、門鏈條、呼軌等檢查清潔。
6、運行情況的檢查(啟動、運作、加減速度及停車平穩(wěn)性、震動、噪聲、平層等)每半年度項目
7、門機系統(tǒng)的清掃、檢查。
8、轎頂清掃及各開在功能確認。
9、層門地坎的清潔。
10、信號顯示檢查及燈泡更換。
11、曳引機、電坳機等潤滑。
12、各門鎖及安全觸板(光幕)開關的檢查及接觸點清潔。
13、超滿載開關、消防開關等的清掃及檢查。
14、各油蠱油量檢查及補充。
15、檢查故障密碼記錄。
每日項目
1、曳引機、導向輪線槽磨損情況檢查。
2、電動機絕緣及工作電流檢查。
3、檢查曳引機運行情況(振動、噪音)調整蝸輪付嚙合間隙合接觸區(qū)。
4、關門機總成檢查、保養(yǎng)。
5、調整廳門各位間隙、檢查門間隙、門輪、門導靴的磨損。清掃各層廳門機構。
6、平衡繩、平衡鏈檢查、保養(yǎng)。
7、檢查緩沖器越程、垂直度、表面銹蝕,油壓湖、緩沖器油位。
8、檢查鋼絲繩磨損、銹蝕斷股情況,調整鋼絲繩張力,涂et鋼絲繩脂。
9、電纜總成配線檢查,緊固接線端子,各分支箱固定情況檢查、清除灰塵。
10、檢查導軌連接板、導軸壓板、支架、清洗軌道、修光接頭及閘車痕跡。
每月項目
1、電機、曳引機、曳引輪、導向輪的清潔及油量檢查。
每半年度項目
1、曳引輪齒輪油更換、蝸桿、蝸輪前后位置檢查。
2、抱閘瓦磨損程度檢查。
2、電動機定子轉子間空隙測量。
3、緩沖器清洗、換油、有效動作確認。
3、安全觸板、門光電、光幕開關檢查。
4、限速器電器觸點檢查、清掃、機械部分及活動部件加油。
4、曳引力、載重量、行車速度、平層誤差、補償裝置等測量及檢查。
5、蓄電池、應急燈、電話、警鈴、對講機、語音報站等檢查。
7、各種潤滑油及軸承油更換(曳引機、限速器、電動機)
6、轎廂、光管罩、風扇葉的清潔。
7、油壓梯油質檢查。
8、控制屏各接線柱螺絲緊固。
8、內外門的嚙合裝置檢查、清掃、注油(門刀及傳動裝置。)
9、門電機齒輪油、潤滑油更換。
9、各限位開關及碰到位置的檢查、清潔(減速、限位、極限開關)。
10、測試限速器動作速度。
10、井道底坑各設備檢查、清掃、加油(限位開關、漲緊輪及開關、緩沖器及開關、檢查開關等)。
11、中間接線箱、轎頂接線盒線柱螺絲緊固。
13、所有電腦調效工作重做一次。
14、年度定期檢驗之前自檢工作。
15、清洗油壓閥,檢查及調效油壓壓力。
每季度項目
1、電動機冷卻風扇的清潔,主機軸承、導向輪軸承加油。
2、控制屏灰塵清掃,各線螺絲緊固,各保險線及過流開關檢查。
3、電源總開關檢查。
4、液壓梯漏油情況檢查及油管檢查。
5、各軸承油補充。
6、轎頂、轎底螺絲緊固。
注:
1、為重點檢查項目;
2、年度、半年度、季度、月、基本項目維護保養(yǎng)項目依次向后覆蓋。
第3篇 z物業(yè)區(qū)域電梯管理制度
物業(yè)區(qū)域電梯管理制度
(一)電梯發(fā)生故障停留空中時,乘客按響緊急呼救鈴后,值班人員應立即通知保修人員迅速修理,同時用電梯內對講機善言安慰被困乘客,請其耐心等待,切勿自行開啟電梯門,以免發(fā)生危險。
(二)勸喻用電梯搬運物件者,不可超重,防止造成事故。
(三)乘用電梯人數(shù)過多時,應維持秩序,指導分批搭乘,以免超載發(fā)生危險。
(四)住戶應留意,切勿讓幼兒單獨搭乘或進入電梯,以免發(fā)生危險。
(五)保安值班人員時刻注意閉路電視,警惕壞人惡意破壞電梯或梯內設備。
(六)經常清除電梯門路軌內經常積存的垃圾,以免影響梯門開關。
(七)如發(fā)現(xiàn)電梯有震蕩、不正常的聲音或電梯有損壞時,應急時通知保修人員進行修理。當修理人員到達時,管理人員應詳述電梯不妥之處,以便研究毛病,一切詳細情況,必須詳細記錄送管理處。
(八)狂風暴雨時,如發(fā)現(xiàn)機房頂或接近電梯的門窗有滲水時,應即盡量阻止雨水進入電梯槽,暴風雨后,必須根治漏水情況。
(九)電梯槽底有積水時,應及時報告上級處理,同時研究水的來源,及早修理。
(十)凡有水進入電梯,應即停止使用,以免觸電,并設法將電梯升高至較安全的地方。
(十一)電梯機房鑰匙及電梯門鑰匙,除修理人員或保安消防人員外任何人不得使用。
(十二)電梯每年'年檢'一次,并取得年檢合格證。
(十三)沖洗走廊及樓梯時,勿讓水流入電梯內,以免損壞電梯設備。
(十四)火警發(fā)生時,勸喻住戶切勿搭乘電梯,因電梯可能隨時停在半途,將人困于電梯內,被困者可能因濃煙而致命。
(十五)經常檢查電梯機房是否有足夠的通風,溫度是否過高,氣窗玻璃是否完整。機房門須特別上鎖,加上'不準擅闖'之類的告示牌。
(十六)電梯內求救警鐘、電風扇必須保持正常工作狀態(tài),以免緊急時無法求救及導致窒息。
第4篇 物業(yè)區(qū)域電梯機房管理制度10
物業(yè)區(qū)域電梯機房管理制度(十)
1機房除維修、管理人員外,其它人員未經允許嚴禁入內;
2維修管理人員每天對機房機械及電器部件巡視檢查一遍;
3保質電梯機房的清潔,牽引機、減速箱無漏油現(xiàn)象;
4限速器旋轉部件每周加油一次,及時清理鉗口油垢;
5保持制動器清潔,經常檢查制動輪與制動閘瓦之間間隙,保證制動靈活,電梯運行安全可靠。
6經常檢查機房室內溫度,保持機房內照明、通訊及降溫設備正常工作狀態(tài);
7機房必須配備消防器材。
第5篇 z物業(yè)區(qū)域電梯機房的管理制度
物業(yè)區(qū)域電梯機房的管理制度
電梯機房值班人員,在公司工程部電梯管理員的領導下工作。電梯管理員負責制定電梯機房的管理制度。機房值班人員嚴格執(zhí)行電梯機房管理制度。
1 電梯機房管理制度:
1.1 非機房工作人員不準進入機房,必須進入時應經過公司工程部經理同意,在機房人員的陪同下進入; 經批準機房參觀者,進出機房均應辦理登記手續(xù)。
1.2 要嚴格按照設備點檢有關規(guī)定,抄錄設備各運行數(shù)據(jù),認真做好記錄并填表。
1.3 在巡檢中發(fā)現(xiàn)問題要及時處理,處理不了的及時上報。
1.4 值班人員必須嚴格遵守工程部有關設備設施的管理制度,不得將與工作無關的物品帶入機房。
1.5 嚴禁在機房內吃任何食品。
1.6 在機房內不允許接用臨時電器設備。
1.7 機房應配足消防器材,免放易燃易爆品;在機房內不允許隨意挪動消防器材。
1.8 未經批準不允許在機房內使用電焊、氣焊。
1.9 在機房內嚴禁吸煙。
1.10 保持機房整潔,確保機房及設備無塵。
2 交接班制度:
2.1 正常時,按時交接班。并簽署《電梯設備巡視記錄》;
2.2 當遇到接班人員未到崗時,交班人員不得離崗。應請示工程部電梯管理員尋求解決;
2.3 電梯發(fā)生事故后,未處理完,應由交班人員繼續(xù)負責事故的處理,接班人員協(xié)助處理。
