第1篇 物業(yè)消防主機維護保養(yǎng)規(guī)程制度
物業(yè)消防主機維護保養(yǎng)規(guī)程
1.0目的
確保主機正常運行,有效監(jiān)控消防終端設(shè)備的狀態(tài)。
2.0適用范圍
本中心消防主機及相關(guān)設(shè)備。
3.0管理職責(zé)
3.1工作負(fù)責(zé)人:工程主管。
3.2相關(guān)崗位維修人員協(xié)助消防主機維護保養(yǎng)工作的實施。
4.0內(nèi)容
4.1消防主機運行管理
4.1.1非值班人員禁止擅自操作主機和相應(yīng)設(shè)備。
4.1.2未經(jīng)允許禁止打開主機機柜拆卸各種線路、線路板、配件。
4.1.3經(jīng)常檢查主機的數(shù)據(jù)、線路、電池、音響、指示燈。
4.1.4保持主機內(nèi)外干凈無塵,打印紙用完后即時更換。
4.1.5禁止碰撞主機、劃傷主機及顯示屏。
4.1.6保持主機及聯(lián)動柜上的各開關(guān)及指示燈標(biāo)識完好。
4.2消防主機維修保養(yǎng)
4.2.1打開機柜關(guān)閉交流電、電池的開關(guān)。
4.2.2電容放完電后(約經(jīng)2分鐘以上時間)再拆除各系統(tǒng)的線路板(警告:帶電池的主線路板任何情況下嚴(yán)禁將電池與線路板分開,不然會造成全部數(shù)據(jù)丟失)。
4.2.3拆除各線路板、線路的同時牢記編號以免數(shù)據(jù)錯亂。
4.2.4清理積塵、緊固各聯(lián)接鏍絲。
4.2.5檢查各部位無異常后,按原樣裝好各部件及連線,并確認(rèn)地區(qū)音響開關(guān)是關(guān)閉。
4.2.6操作主機檢查各系統(tǒng)及開關(guān)是否正常有無屏蔽。
4.2.7測試各開關(guān)、指示燈、音響、線路、中繼器、探頭能否報警;聯(lián)動是否正常。
4.2.8按規(guī)定認(rèn)真填寫維修保養(yǎng)記錄表。
第2篇 物業(yè)區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程制度
物業(yè)區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)規(guī)程
一、消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的一般原則
1、管理處區(qū)域消防設(shè)施的日常維護、維修要落實到責(zé)任人。
2、消防設(shè)備的管理應(yīng)按照公司設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3、消防設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來狀態(tài),不得隨意更改原器材、線路。
4、消防設(shè)施設(shè)備的故障,按急修處理,管理處無法解決的故障,應(yīng)及時填寫《物業(yè)維修單》報工程部,若情況緊急可先用電話聯(lián)系。
5、管理處負(fù)責(zé)監(jiān)督外包方履行維修保養(yǎng)責(zé)任并填寫維修保養(yǎng)記錄表。
二、消防設(shè)施設(shè)備每月須保養(yǎng)的項目:
1、室內(nèi)消防栓每月逐個檢查不少于一次,并記錄在《消火栓檢查表》?！断鹚z查表》要求張貼在栓箱上。
2、消防泵(包括噴淋泵、控制柜)每月進行一次預(yù)防性運轉(zhuǎn)的操作,操作要求按照《水泵站技術(shù)安全操作規(guī)程》進行并記錄在《設(shè)備保養(yǎng)記錄表》上。
3、疏散出口指示燈(包括應(yīng)急燈)每月進行一次檢查保養(yǎng),斷開交流電源,備用電池放電(亮燈)半小時后再合上交流電源。檢查情況記錄在《消防設(shè)施檢查維修記錄表》。
4、火災(zāi)報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng),每月須對火災(zāi)報警監(jiān)護儀的各項功能檢查,同時對報警系統(tǒng)所包含的設(shè)施(煙溫感、警鈴等)進行抽查。此工作記錄在《消防設(shè)施檢查維修登記表》上。
三、每季須檢查保養(yǎng)的項目:
1、室內(nèi)栓消防水的檢查:每季度檢查不少于一次,在每個消防立管的試驗栓處放水檢查水壓是否正常,若有故障須立即解決,確保消防供水,記錄在《消防設(shè)施檢查維修登記表》。
2、防火卷簾、送風(fēng)排煙機、濕式報警閥、消防廣播:每季度檢查保養(yǎng)試運行各系統(tǒng)主機,同時對各系統(tǒng)所包含的設(shè)施(如風(fēng)閥、放水閥、音箱等)進行抽查,此工作記錄在《消防設(shè)施檢查維修登記表》。
3、室外消火栓的檢修:每季度逐個檢修一次,放水檢查供水是否正常,給予活動部位加油潤滑,保證設(shè)施能應(yīng)急使用。并記錄《消防設(shè)施檢查維修登記表》上。
4、噴淋、消防結(jié)合器、閘閥的檢修:每季度逐個檢修一次。噴淋、消防結(jié)合器的接口部位要上油潤滑保養(yǎng),以便急用時能夠迅速接口使用。噴淋、消防閘閥的轉(zhuǎn)動部位須上油潤滑保養(yǎng),以防生銹轉(zhuǎn)動不便。檢修工作記錄在《消防設(shè)施檢查維修登記表》。
第3篇 物業(yè)安管員消防訓(xùn)練規(guī)程制度
物業(yè)安管員消防訓(xùn)練規(guī)程
1目的
通過訓(xùn)練使安管員學(xué)會使用兩節(jié)水管連接消火栓的方法,掌握連接消火栓的動作要領(lǐng)及其組織能力。
2適用范圍
適用于分公司安管員消防技術(shù)的訓(xùn)練。
3職責(zé)
3.1安管領(lǐng)班負(fù)責(zé)本隊安管員消防技術(shù)的訓(xùn)練和考核。
3.2安管主管負(fù)責(zé)制定《安管員摔擒技術(shù)訓(xùn)練指導(dǎo)教案》,指導(dǎo)、檢查監(jiān)督分公司全體安管隊員的消防技術(shù)訓(xùn)練工作和考評。
3.3管理中心經(jīng)理及分公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)檢閱、考評安管隊伍的消防技術(shù)訓(xùn)練工作。
4工作流程
4.1內(nèi)容:兩節(jié)水管連接消火栓
4.2步驟:理論提示 、講解示范、組織練習(xí)、檢查糾正、小節(jié)講評。
4.3著裝:統(tǒng)一著消防訓(xùn)練服裝
4.4場地:在平地上設(shè)置或模擬一個地上消火栓
4.5時間:約45分鐘
4.6要求:
4.6.1認(rèn)真聽講解,仔細(xì)看示范,做到邊聽、邊看、邊思考。
4.6.2發(fā)揚訓(xùn)練'兩嚴(yán)'方針,嚴(yán)格訓(xùn)練,嚴(yán)格要求。
4.6.3嚴(yán)禁在消防訓(xùn)練場嬉笑打鬧,嚴(yán)禁無故使用消防器材,嚴(yán)格遵守訓(xùn)練場紀(jì)律。
4.6.4充分發(fā)揚互幫互學(xué)的精神,達(dá)到共同提高的目的。
4.6.5通過消防訓(xùn)練使大家熟練掌握一般的消防知識及技術(shù)。
4.7作業(yè)進程
4.7.1作業(yè)準(zhǔn)備(15分鐘)
4.7.1.1帶隊入場,集合整隊,清點人數(shù),整理著裝裝備;
4.7.1.2向在場領(lǐng)導(dǎo)報告;
4.7.1.3宣布作業(yè)提要;
4.7.1.4介紹訓(xùn)練場地、裝備、器材;
4.7.1.5提示有關(guān)理論。
4.7.2作業(yè)實施操作程序:(45分鐘)
4.7.2.1戰(zhàn)斗員在集合線處,站成一列橫隊。
4.7.2.2聽到'第一名、出列'口令后,戰(zhàn)斗員跑步到起點線后,面向吸水管,立正、站好。
4.7.2.3聽到'準(zhǔn)備器材'口令后,戰(zhàn)斗員檢查器材,然后回原位站好。
4.7.2.4聽到'兩節(jié)水管連接消火栓-預(yù)備'口令后,戰(zhàn)斗員做好準(zhǔn)備。
4.7.2.5聽到'開始'信號后,戰(zhàn)斗員迅速向前打開泵進水口悶蓋,取下吸水管,打開消火栓出水口蓋,連接好各個接口,操作完畢后立正喊'好'。
4.7.2.6聽到'收吸水管'口令后,戰(zhàn)斗員收起器材,放回原位,在起點線處立正站好。
4.7.2.7聽到'入列'口令后,戰(zhàn)斗員報'是'入列,入列站好。
4.8操作要求:泵進水口悶蓋和消火栓出水口蓋松動不應(yīng)大于90度,各個接口不應(yīng)增加或減小墊圈,連接必須緊密,松動不應(yīng)大于90度。進水口悶蓋、吸水管接口和濾水器不應(yīng)超出膠皮墊。
4.9計時與檢查:
4.9.1計時從發(fā)出'開始'信號至戰(zhàn)斗員操作完畢喊'好'為止。
4.9.2檢查中,吸水管接口脫口、卡口不計取成績;用扳手檢查接口松動超過90度、接口減小或增加墊圈各加3秒;進水口悶蓋、吸水管接口和濾水器超出膠皮墊的各加1秒。
第4篇 物業(yè)轄區(qū)消防管理作業(yè)規(guī)程制度-4
物業(yè)轄區(qū)消防管理作業(yè)規(guī)程4
1目的
規(guī)范小區(qū)、寫字樓、學(xué)校、足球基地的消防管理工作,預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生,保障業(yè)主的工作、生活秩序正常。
2適用范圍
適用于轄區(qū)的消防管理工作。
3職責(zé)
3.1保安部經(jīng)理助理負(fù)責(zé)對轄區(qū)保安員的消防培訓(xùn)、消防設(shè)施設(shè)備的管理進行監(jiān)督、指導(dǎo)和抽查。
3.2保安隊長(安保部經(jīng)理)全面負(fù)責(zé)轄區(qū)保安員的消防培訓(xùn)、消防安全及設(shè)施設(shè)備、器材的管理和檢查工作。
3.3保安員負(fù)責(zé)轄區(qū)日常消防安全及設(shè)施設(shè)備、器材的巡查工作。
4作業(yè)規(guī)程
4.1消防安全的管理
4.1.1保安員應(yīng)加強安全防范意識,自覺遵守消防法律法規(guī)和公司的安全制度。
4.1.2堅持'預(yù)防為主,防消結(jié)合'的消防工作方針和'誰主管,誰負(fù)責(zé)'的消防工作原則。
4.1.3保安員應(yīng)懂得火災(zāi)的預(yù)防措施,懂得轄區(qū)的不安全因素和隱患,懂得撲救初起火災(zāi)的方法。會管會用轄區(qū)的消防器材,會報火警'119'。
4.1.4任何人都不準(zhǔn)隨意挪用、移動、損壞消防器材和堵塞消防通道。
4.1.5轄區(qū)的消防器材、標(biāo)識應(yīng)保證完好無損。
4.1.6保安員在日常的巡查中,應(yīng)密切關(guān)注轄區(qū)的消防安全情況、設(shè)施設(shè)備和器材的完好情況,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患應(yīng)立即排除或向上級領(lǐng)導(dǎo)報告,并做好記錄。
4.1.7當(dāng)發(fā)現(xiàn)(生)火災(zāi)時,保安員應(yīng)保持冷靜,迅速查明情況,及時采取有效措施,并向上級領(lǐng)導(dǎo)報告。
4.2消防設(shè)施設(shè)備器材的檢查
4.2.1保安隊(安保部)應(yīng)建立轄區(qū)消防設(shè)施設(shè)備、器材的臺帳。
4.2.2由保安隊長(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)實施對消火栓設(shè)備的月檢工作:
a)消火栓的油漆是否脫落及清潔;
b)消火栓(箱)的編號或標(biāo)識是否完好;
c)消火栓是否銹蝕,接頭處能否和消防扳手匹配使用;
d)消火栓上的螺絲有否松動,消火栓帽能否靈活開啟;
e)消火栓能否正常出水及使用;
f)消防水泵能否正常啟動;
g)消火栓1..5米范圍內(nèi)有否堆放物品或被填埋;
h)水帶、槍頭的數(shù)量能否和消火栓的數(shù)量配套;
i)水帶、槍頭是否完好無破損。
4.2.3由保安隊長(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)實施對滅火器的月檢工作。
工作內(nèi)容包含:
a)滅火器是否按規(guī)定位置擺放并編號;
b)滅火器的油漆是否完好并清潔;
c)滅火器是否處在有效使用期內(nèi);
d)滅火器的工作壓力是否符合要求;
e)滅火器的壓把、噴口(噴管)是否完好無損。
4.2.4由保安隊長(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)實施對應(yīng)急照明系統(tǒng)的月檢工作:
a)應(yīng)急照明燈能否正常使用;
b)疏散指示燈能否正常使用,疏散指示方向是否準(zhǔn)確。
4.2.5由保安隊長(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)實施對消控設(shè)備的季檢工作:
a)手動報警裝置能否正常工作;
b)應(yīng)急廣播能否正常工作;
c)排煙閥、送風(fēng)閥、分區(qū)防火門能否正常啟動和關(guān)閉;
d)抽查感煙(溫)式探測器能否正常工作;
e)水噴淋能否正常出水和使用(在末端進行測試)。
4.2.6對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,保安隊(安保部)應(yīng)及時做好整改工作:
a)以書面形式將信息及時反饋到維修中心或安裝單位,向保安部報告設(shè)施設(shè)備方面發(fā)生的故障情況及整改情況;
b)需報廢或更新器材時,應(yīng)按報廢、申購等程序進行操作。
4.2.7保安隊(安保部)應(yīng)對每次的檢查進行詳細(xì)記錄,包括檢查人、檢查內(nèi)容、及檢查結(jié)果等方面。
4.3義務(wù)消防員
4.3.1義務(wù)消防員日常消防安全的管理工
每位保安員均為轄區(qū)的義務(wù)消防員,日常消防安全的管理工作由保安
隊長(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé):
a)負(fù)責(zé)轄區(qū)消防設(shè)備、器材的布局與保養(yǎng)工作,并建立檔案;
b)實施對義務(wù)消防員業(yè)務(wù)知識的培訓(xùn)工作;
c)負(fù)責(zé)轄區(qū)消防責(zé)任制的落實與檢查;
d)負(fù)責(zé)實施轄區(qū)消防安全的預(yù)防措施、應(yīng)急預(yù)案及火災(zāi)事故后提出處理意見;
e)負(fù)責(zé)整改轄區(qū)的消防安全隱患。
4.3.2義務(wù)消防員的工作要求
要求:
a)學(xué)習(xí)和掌握消防業(yè)務(wù)技能,做到'三懂兩會';
b)發(fā)現(xiàn)火警,值班保安員應(yīng)立即按程序進行火災(zāi)撲救、疏散人員、搶救
財產(chǎn),力爭把火災(zāi)損失控制在最小范圍內(nèi)(詳見《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》);
c)積極參加轄區(qū)的消防安全檢查,發(fā)現(xiàn)安全隱患,要及時按責(zé)任區(qū)提出整改意見并落實;
d)做好轄區(qū)的消防安全教育和宣傳工作,提高隊員、業(yè)主的消防安全意識,力爭在轄區(qū)、責(zé)任區(qū)里不發(fā)生責(zé)任性火災(zāi)事故;
e)負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)內(nèi)消防設(shè)備、器材的維護、保養(yǎng)或清潔工作,確保消防設(shè)備、器材始終處于最佳狀態(tài);
f)積極參加轄區(qū)和保安部組織的業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)和消防演練,提高自己的業(yè)務(wù)技能和實戰(zhàn)能力。
5記錄
5.1《消防設(shè)施設(shè)備檢查記錄》
5.2《滅火器分布情況登記表》
5.3《設(shè)備(施)臺帳》
5.4《消防隱患整改通知書》
6相關(guān)支持文件
6.1《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》
第5篇 物業(yè)項目消防監(jiān)控中心操作規(guī)程制度
物業(yè)項目消防監(jiān)控中心操作規(guī)程
1目的和范圍
1.1目的
消防監(jiān)制中心是掌握消防設(shè)備動態(tài)及發(fā)現(xiàn)的重要崗位,是整個大廈消防管理的心臟。為了加強消防控制中心的管理,本作業(yè)指導(dǎo)書明確了yy物業(yè)管理公司各管理項目消防監(jiān)制中心操作規(guī)程,全面監(jiān)控消防系統(tǒng),及時掌握火情動態(tài)。
1.2適用范圍
各管理項目區(qū)域的消防監(jiān)控系統(tǒng)
2消防監(jiān)制中心操作規(guī)程內(nèi)容
2.1消防控制中心實行全天24小時專人輪流值班制。
2.2監(jiān)控中心的輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責(zé)任心,能熟練操作設(shè)備。
2.3值班人員在監(jiān)控中心不準(zhǔn)吸煙、喝酒、會客,不準(zhǔn)進行其他與工作無關(guān)的活動。
2.4值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位,如有特殊情況,應(yīng)由其他輪值人員頂替方可離開。
2.5監(jiān)控中心各操作手柄(按鈕)每日做一次手動操作檢查。
2.6消防監(jiān)控中心的設(shè)備外觀不附有灰塵為合格。
2.7監(jiān)控中心的設(shè)備出現(xiàn)故障當(dāng)班人員無法排除時,應(yīng)第一時間報告管理項目經(jīng)理,聯(lián)系技術(shù)人員前往維修。
第6篇 物業(yè)區(qū)域消防設(shè)備安全操作規(guī)程6
物業(yè)區(qū)域消防設(shè)備安全操作規(guī)程(六)
一、本管理區(qū)域內(nèi)消防各系統(tǒng)屬遙控、連鎖自動裝置,故在操作前必須觀察各個系統(tǒng)是否設(shè)置在自動位置。
二、首先觀察各系統(tǒng)電源信號是否正常。
三、各系統(tǒng)的安全操作方法如下:
1、煙感系統(tǒng):當(dāng)發(fā)生火情報警時,確認(rèn)樓層后,首先通知保安人員到報警層觀察,同時與該層人員及時取得聯(lián)系。若為火險立即按滅火作戰(zhàn)方案處理,若為誤報,請保安人員將區(qū)域報警進行復(fù)位,后將值班室內(nèi)的集中報警器復(fù)位。
2、防火卷簾門系統(tǒng):當(dāng)群樓發(fā)生火警時,根據(jù)失火方位及火熱大小,可采取隔離法,及降落相應(yīng)的防火卷簾門,值班員可根據(jù)現(xiàn)場報告情況遙控降落,就近人員也可擊碎報警按鈕降落,若以上兩種情況都不能降落時(觀察卷簾降落信號燈),可速派消防維修人員到當(dāng)?shù)卮蜷_鎖匙開關(guān)強迫降落。
3、排煙系統(tǒng):發(fā)生火災(zāi)時,值班員遙控打開該層及其上下層的排煙閥。若失控時,通知人員就地打開該層的排煙閥,這是排煙風(fēng)機自動啟動,啟動信號燈亮。若風(fēng)機不能自動啟動,速轉(zhuǎn)入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到風(fēng)機房內(nèi)強行啟動。
4、加壓送風(fēng)系統(tǒng):根據(jù)火災(zāi)的不同方位,迅速打開相應(yīng)的加壓風(fēng)機,啟動信號燈亮,若失控時可派人到風(fēng)機房進行手動操作。
5、消防栓系統(tǒng):該系統(tǒng)是救火的主要設(shè)備之一,當(dāng)進行該系統(tǒng)操作時,時刻監(jiān)視該系統(tǒng)的消火栓報警信號。當(dāng)滅火人員打碎就地的報警信號,消防中心得到該消火栓的報警按鈕后,這是相應(yīng)的消火栓泵自動啟動,啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時,應(yīng)立即轉(zhuǎn)入手動位置啟動,仍不能啟動時,速與水泵房人員聯(lián)系,或派人到泵房強行啟動。
6、花灑系統(tǒng):當(dāng)某層發(fā)生火災(zāi)時,失火部位的花灑噴淋頭爆破噴水,該層的水流指示器動作,監(jiān)控中心得到該層的報警信號。值班員觀察水位信號,水位降到下限,花灑泵自動啟動,相應(yīng)的啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時,立即轉(zhuǎn)入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到泵房強行啟動。
7、緊急廣播遙控設(shè)備操作說明
當(dāng)需要啟動緊急廣播時,請嚴(yán)格按以下步驟操作:
(1)將消防控制室中緊急廣播設(shè)備的搬把開關(guān)置'on'位置。
(2)按下'f1'鍵,'叮咚'響聲后便向被選定的區(qū)域播出。
(3)按下'stop'后再按下'f2'鍵。當(dāng)磁帶機中放入有關(guān)消防疏散的磁帶后,該帶便將如何進行人員疏散的內(nèi)容不斷向預(yù)選定的區(qū)域播出。
(4)按'f3'鍵,此時,磁帶機輸出的有關(guān)人員疏散內(nèi)容和消防指揮員現(xiàn)場指揮的信號并存同時播出。
(5)如認(rèn)為磁帶信號妨礙現(xiàn)場指揮,可按下'stop'后按兩下'f4'鍵,于是被選定的區(qū)域中只有現(xiàn)場指揮員的命令可播出,其它信號一概終止,使用完畢將第(1)項中各開關(guān)全部復(fù)位。
四、操作完畢后,時刻觀察各個系統(tǒng)運行是否正常。
五、火災(zāi)撲滅后,要進行事后工作,即所有系統(tǒng)要復(fù)位,對所有系統(tǒng)的設(shè)備進行檢修。
六、事故后要詳細(xì)整理記錄資料,總結(jié)操作經(jīng)驗。
七、相關(guān)文件記錄:無
第7篇 華盛物業(yè)消防系統(tǒng)操作規(guī)程制度
華盛物業(yè)消防系統(tǒng)操作規(guī)程
1.0 目的
規(guī)范消防系統(tǒng)設(shè)備的操作,確保操作之安全性、正確性
2.0 范圍
適用于華盛物業(yè)所轄物業(yè)消防系統(tǒng)設(shè)備的操作。
3.0 職責(zé)
3.1 消防中心值班員負(fù)責(zé)按本規(guī)程正確操作消防設(shè)備。
3.2 維修部負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)各類設(shè)備操作程序的監(jiān)督檢查。
4.0 工作內(nèi)容
4.1 消防報警聯(lián)動控制柜。
4.1.1 消防報警
a. 系統(tǒng)自檢:主菜單下按系統(tǒng)自檢數(shù)字鍵進入'系統(tǒng)復(fù)位自檢'界面,再按界面提示按數(shù)字鍵進行系統(tǒng)自檢。
b. 報警顯示:報警器報警后,自動顯示在控制柜顯示屏上,控制柜按'火警'按鈕,可查到火警的具體位置。
c. 系統(tǒng)復(fù)位:現(xiàn)場報警器復(fù)位后,主菜單下按數(shù)字鍵'7',進入'系統(tǒng)復(fù)位自檢'界面,再按復(fù)位數(shù)字鍵將進行系統(tǒng)復(fù)位。
4.1.2 聯(lián)動系統(tǒng)
a. 聯(lián)動系統(tǒng)自動啟動:主菜單下按'自動'按鈕,進入'聯(lián)動啟動方式'設(shè)定界面,按 '設(shè)置'按鈕設(shè)定聯(lián)動設(shè)備自動啟動。按'解除'按鈕,聯(lián)動設(shè)備手動啟動。
b. 聯(lián)動系統(tǒng)手動啟動:主菜單下按界面提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進入'聯(lián)動設(shè)備信息顯示及啟動'界面,再繼續(xù)按提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進入'強制啟動聯(lián)動設(shè)備',選擇相應(yīng)的設(shè)備,強制啟動聯(lián)動設(shè)備。
c. 聯(lián)動設(shè)備停止:主菜單下按界面提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進入'系統(tǒng)自檢和輔助系統(tǒng)'界面,再繼續(xù)按截面提示按下相應(yīng)數(shù)字鍵進入'停止所有聯(lián)動執(zhí)行',停止聯(lián)動執(zhí)行。
d. 聯(lián)動手動盤操作:主菜單上按 '允許' 鍵進入'手動操作鍵設(shè)定'界面,輸入密碼,允許手動操作。在手動盤上選擇設(shè)備,按'啟動'鍵啟動設(shè)備,按'停止'鍵停止設(shè)備。
4.1.3 不同品牌、型號消防聯(lián)動控制柜的操作會有所不同,消防中心負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)設(shè)備特性、使用說明書等組織消防中心值班人員進行培訓(xùn),掌握相關(guān)操作程序要
領(lǐng)。
4.2 打印。
4.2.1 安裝打印紙。
a. 將新紙卷穿在送紙轉(zhuǎn)軸上;
b. 將送紙轉(zhuǎn)軸安放在打印機支架上;
c. 將紙頭向內(nèi)折入約半寸,造成一平直紙頭備用;
d. 將紙頭穿過光電開關(guān)掣后裝進打印機構(gòu)上,按動打印機面板上'送紙'按鈕,使紙頭穿過打印機構(gòu)。
e. 繼續(xù)送紙,預(yù)留約12寸備用。
4.2.2 安裝完打印紙后,如有報警或故障,打印紙將自動打印記錄。
4.3 消防電話
4.3.1 消防聯(lián)動柜上的消防電話,可通向各個樓層、設(shè)備房消防電話插孔,可按各分機號碼對話。
4.3.2在樓層中,將消防電話插入消防電話插孔,可直接與消防控制中心通話。
4.4 消防廣播。
4.4.1 進行消防廣播疏散時,按消防廣播指示燈相鄰樓層數(shù)碼燈,燈亮。
4.4.2 接通開關(guān)。
4.4.3 調(diào)節(jié)廣播旋鈕,應(yīng)控制音量清晰、清楚。
4.4.4 向樓層開始廣播。發(fā)生火警需進行疏散,播放'疏散'錄音帶進行廣播引導(dǎo)疏散。
4.5 火警時的客貨梯。
4.5.1 當(dāng)發(fā)生火情時,從消防聯(lián)動控制柜上按'電梯迫降'鍵,將電梯迫降到一樓停止運行。
4.5.2 從客貨梯前室首層擊破玻璃,按'消防'開關(guān)鍵,將客貨梯迫降到首層。
4.6消防泵當(dāng)有'火險'報警時。
4.6.1 自動啟動:
a. 消防泵控制柜處于'自動'位置,聯(lián)動設(shè)備設(shè)為'自動'。
b. 在樓層擊碎'消火栓報警按鈕'報警,聯(lián)動控制柜發(fā)出聲響報警。
c. 消防泵自動啟動。
4.6.2 手動啟動。
a. 消防泵控制柜將選擇'自動/手動'開關(guān),置于'手動'位置上。
b. 按啟動鈕'手動'啟動消防水泵。
c. 聯(lián)動手動盤啟動:消防泵控制柜處于'自動' 位,將手動盤置于'允許'操作方式,啟動設(shè)備。
4.7 噴淋泵當(dāng)有'火險'報警時。
4.7.1 自動啟動:
a. 噴淋泵控制柜處于'自動'位置,消防中心聯(lián)動設(shè)備置于'自動'位;
b. 噴淋頭爆裂,水流掣動作,消防聯(lián)動柜發(fā)出聲響報警;
c. 噴淋頭自動啟動。
4.7.2 手動啟動:
a. 將噴淋泵控制'自動/手動'開關(guān)置于'手動'位;
b. 按'啟動'按鈕啟動噴淋泵;
c. 聯(lián)動手動盤啟動:噴淋泵控制柜置于'自動' 位,將消防中心手動盤置于'允許'操作方式,啟動設(shè)備。
4.8 防火卷簾當(dāng)有火情或濃煙時。
4.8.1 防火卷簾接收探頭信號自動啟動:
a. 消防聯(lián)動柜發(fā)出聲響報警,出現(xiàn)防火卷簾關(guān)閉訊號;
b. 防火卷簾關(guān)閉。
4.8.2 手動啟動:
a. 將'自動/手動'選擇開關(guān)置于'手動'位置;
b. 按目的地防火卷簾啟動按鈕;
c. 消防聯(lián)動柜上會發(fā)出聲響報警,出現(xiàn)關(guān)閉信號;
d. 從防火卷簾開關(guān)裝置盒按下啟動鈕,防火卷簾會向下關(guān)閉。
4.9消防鮮風(fēng)送風(fēng)機當(dāng)有'火情'時。
4.9.1自動啟動:
a. 將消防控制柜處于'自動'位置,消防中心控制柜聯(lián)動置于'自動'位置;
b. 當(dāng)煙感收到信號,消防聯(lián)動柜發(fā)出聲響報警;
c. 送風(fēng)風(fēng)機自動啟動。
4.9.2手動啟動:
a. 消防風(fēng)機控制柜'自動/手動'選擇開關(guān)置于'手動'位;
b. 按'啟動'按鈕啟動消防風(fēng)機。
c. 聯(lián)動手動盤啟動:消防風(fēng)機控制柜置于'自動' 位,將消防中心手動盤置于'允許'操作方式,啟動設(shè)備。
4.10消防排煙機當(dāng)有'火情'時。
4.10.1自動啟動:
a. 消防排煙機控制柜處于'自動'位置,消防中心聯(lián)動置于'自動'位置;
b. 消防排煙機自動啟動。
4.10.2手動啟動:
a. 將消防排煙風(fēng)機控制
柜'自動/手動'開關(guān)置于'自動'位,聯(lián)動手動盤置于'手動'位置,按'啟動'按鈕啟動排煙機。
b. 聯(lián)動手動盤啟動:消防控制柜置于'自動'位,聯(lián)動手動盤置于'允許'操作方式,啟動設(shè)備。
4.11 停非消防電:發(fā)生火災(zāi)需要截斷電源時,從消防聯(lián)動柜上按'停非消防電'鍵,停電滅火。
4.12 消防栓。
4.12.1 室內(nèi)消防栓:
a. 發(fā)生火災(zāi)后將消火栓箱打開,或用硬物擊碎箱門上的玻璃;
b. 按緊急報警按鈕;
c. 消防栓箱上的紅色指示燈亮,送出火警信號;
d. 消防栓可以直接啟動消防水泵供水;
e. 取出掛架上水槍接上水帶接口,并接在消防栓接口上;
f. 按逆時針方向旋轉(zhuǎn)消防栓手輪;
g. 出水滅火。
4.12.2 室外消防火栓:
a. 用專用消防扳手沿逆時針方向旋轉(zhuǎn)打開出水口悶蓋;
b. 接上水帶(水槍)或吸水管;
c. 用專用扳手打開閥塞即可供水;
d. 使用后應(yīng)關(guān)閉閥塞,上好出水口悶蓋。
4.12.3 消防水喉:
a. 打開消火栓箱門將卷盤旋出;
b. 拉出膠管和小口徑水槍;
c. 開戶供水閘閥即可進行滅火;
d. 使用完后,將供水閘閥關(guān)閉,待膠管排除積水后卷回卷盤,把卷盤轉(zhuǎn)回消防栓箱。
4.13 滅火器。
4.13.1 將滅火器擔(dān)到火場上。
4.13.2 拆下鉛封,拔掉保險銷。
4.13.3 在滅火器有效噴射距離內(nèi),將噴嘴(或膠管噴口)對準(zhǔn)火焰根部。
4.13.4 按下壓把后,開啟密封,滅火劑噴出。
4.13.5 松開壓把,間歇噴射機構(gòu)復(fù)位,噴射停止。
4.13.6 噴射時,應(yīng)迅速左右擺動,向前平推掃射,防止回火復(fù)燃。
4.13.7 在室外操作時,應(yīng)選擇在上風(fēng)方向噴射。
5.0 相關(guān)文件
無
6.0記錄表格
第8篇 物業(yè)區(qū)域消防演練規(guī)程制度
物業(yè)區(qū)域消防演練規(guī)程
1目的
建立和完善消防突發(fā)事件處理規(guī)程,確保在發(fā)生消防突發(fā)事件時相關(guān)人員能依據(jù)規(guī)程進行快速反應(yīng)及時處理,把損失降到最低限度。
2適用范圍
適用于**嘉園物業(yè)區(qū)域消防應(yīng)急事件(事故)的處理。
3職責(zé)
3.1管理處組織相關(guān)人員制定適合本管理處運行的《消防演練規(guī)程》,全體成員根據(jù)規(guī)程要求,嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)定;
3.2管理處主任負(fù)責(zé)本管理處消防應(yīng)急事件(事故)的即時處理;
3.3管理處主任將消防應(yīng)急事件(事故)報分公司主管領(lǐng)導(dǎo),并進行分析改進。
4實施程序
一、消防演練部署
1、成立消防演練指揮部,地點設(shè)在消控中心。
2、總指揮由管理處主任擔(dān)任,現(xiàn)場指揮由管理處現(xiàn)場值班的最高行政負(fù)責(zé)人擔(dān)任。
3、發(fā)生火災(zāi)時,總指揮對火災(zāi)事故有直接指揮、下達(dá)命令、組織搶救的絕對權(quán)力;現(xiàn)場指揮負(fù)責(zé)就火災(zāi)情況向總指揮作及時匯報并現(xiàn)場組織所有義務(wù)消防員貫徹執(zhí)行總指揮的指令。
4、具體人員安排:
* 總指揮:管理處主任
* 副總指揮:安管部主管
* 現(xiàn)場指揮小組:管理處主任,安保部主管,工程主管等
具體職責(zé):負(fù)責(zé)火災(zāi)現(xiàn)場救援指揮工作,布置以下各組任務(wù)。
* 火情偵察小組:巡邏崗安防員
具體職責(zé):當(dāng)現(xiàn)場指揮從消控中心或其它位置接到火警信號時,迅速下達(dá)命令,火情偵察人員應(yīng)迅速準(zhǔn)確地勘察現(xiàn)場,并及時向現(xiàn)場指揮匯報以下情況:
① 火情位置、燃燒物質(zhì)和性能、燃燒范圍和火勢蔓延的主要方向;
② 是否有人受到火勢威脅及具體所在地點、數(shù)量和搶救疏散的通道;
③ 有無爆炸、毒害、腐蝕、遇水燃燒等物質(zhì),其數(shù)量存放形式、具體位置;
④ 火場內(nèi)是否有帶電設(shè)備以及切斷電源和預(yù)防觸電的措施;
⑤ 需要保護和疏散的貴重物質(zhì)及其受火勢威脅的程度;
⑥ 燃燒的建筑物內(nèi)的消防設(shè)施可利用情況;
⑦ 遇誤報,在現(xiàn)場要及時排除。
* 工程搶險小組:水電工
具體職責(zé):遇火警采取如下措施:
① 關(guān)閉非消防電源、煤氣管道閥門; 空調(diào)。
② 接警后啟動相應(yīng)消防泵、噴淋泵或水噴霧泵;
③ 啟動防排煙風(fēng)機、正壓送風(fēng)機;
④ 啟動聯(lián)動消防廣播。
* 戰(zhàn)斗救援小組:安管主管、非當(dāng)班安管員、義務(wù)消防員、
具體職責(zé):受命后立即著好戰(zhàn)斗服,攜帶安全繩、滅火器等消防器材,在第一時間趕到現(xiàn)場,本著'救人第一'原則進入燃燒區(qū)搶救被困人員。
① 尋找被困人員的方法:a詢問知情人;b主動呼喊;c查看;d細(xì)聽;e觸摸。
② 尋找被困人員的地點:a建筑物內(nèi)的走廊、通道、樓梯、窗口、陽臺、浴室等;b房間內(nèi)的床下、桌下、櫥柜內(nèi)、衛(wèi)生間、廚房等。
③ 救援的方法:牽、拉、抱、背、扶。
④ 救火的方法:a利用攜帶滅火器材進行撲救;b打開消防栓,利用消防栓內(nèi)設(shè)施進行滅火(沒有電源的情況下)。
* 安全保衛(wèi)小組:當(dāng)班安管員
具體職責(zé):當(dāng)接到火警報警時,確認(rèn)屬實后迅速報告管理處主任,撥打'119'報警電話,并通知當(dāng)班安管員必須堅守崗位,聽從調(diào)配,同時提高警惕,防止壞人渾水摸魚、趁火打劫,保護好現(xiàn)場。
* 后勤保障小組:樓管員、保潔員
具體職責(zé):①疏散人員和車輛;②引導(dǎo)消防車入場;③組織搶救財物、貴重設(shè)備,物資暫放處應(yīng)有人看管,防止被盜;④搶救傷員;⑤清理保護現(xiàn)場。
二、消防演練宣傳
1、在物業(yè)區(qū)域大門崗、物業(yè)辦公室門口及各公示欄張貼《關(guān)于開展1.19消防演練的通知》及消防宣傳標(biāo)語,責(zé)任人: ;
2、宣傳欄張貼消防宣傳彩圖和消防專刊,物業(yè)區(qū)域各顯要位置張貼消防宣傳標(biāo)語和消防警示標(biāo)語,責(zé)任人: ;
消防標(biāo)語:①火患猛于虎;②消防安全重于泰山;③火災(zāi)不留情,預(yù)防要先行;④消除火災(zāi)隱患,構(gòu)建平安社區(qū);⑤人人關(guān)心消防,人人參與防火;⑥消防安全,人人有責(zé)。
3、網(wǎng)上公布《關(guān)于開展1.19消防演練的通知》,責(zé)任人: ;
4、懸掛'1.19消防演練'橫幅,責(zé)任人: ;
5、每天2-4次通過廣播宣讀《關(guān)于開展1.19消防演練的通知》責(zé)任人: ;
6、由物業(yè)客服中心負(fù)責(zé)宣傳、解釋、動員業(yè)主(住戶)、裝修施工人員踴躍報名參加消防演練活動,并選出群眾演員6名(45-55歲老年人1名,20-40歲男女性各2名,4-7歲幼童1名),責(zé)任人: 。
7、現(xiàn)場設(shè)立咨詢點,發(fā)放消防宣傳資料并答疑,責(zé)任人: 。
三、消防演練程序
要點1:演練簡述
客服中心將消防演練計劃書面函告當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T,同時通過廣播、宣傳板、宣傳單及現(xiàn)場說明等宣傳方式使所有在場人員明了整個消防演練的流程及重要注意事項。
要點2:火情報警
起煙點發(fā)現(xiàn)煙霧時,發(fā)現(xiàn)人員立即使用最近處火災(zāi)報警按鈕或用電話、對講機向消控中心報警(消防監(jiān)控中心電話: )。
要點3:火情偵察
① 消控中心接到火災(zāi)報警信息后,應(yīng)立即安排安防隊義務(wù)消防員(所有安防員均為義務(wù)消防隊員)攜帶對講機和必備的消防用品趕到現(xiàn)場,確認(rèn)火情是否存在,確認(rèn)火情后立即通知安防隊隊長、服務(wù)中心負(fù)責(zé)人和相關(guān)部門負(fù)責(zé)人趕到現(xiàn)場,成立滅火指揮組,同時安排義務(wù)消防員攜帶近處可取的滅火器材和可利用的消防設(shè)施,趕到火災(zāi)現(xiàn)場,開始滅火。
② 確認(rèn)火情時應(yīng)注意:不要草率開門,先試一下門體、鎖把,如無溫度異常可開門觀察;如溫度較高,已可確認(rèn)內(nèi)有火情。此時如房間內(nèi)有業(yè)主(住戶),應(yīng)先設(shè)法救人。如沒有人,應(yīng)做好滅火的一切準(zhǔn)備后再開門撲救。開門時不要將臉正對開門處。
要點4:火情通報
① 消控中心立即用電話、對講機按照程序進行操作,告之火情已確認(rèn);安防班長攜帶對講機、應(yīng)急燈趕到現(xiàn)場協(xié)助現(xiàn)場指揮人員工作。
② 通報程序如下:安管主管→客服中心主任→管理處總主任(同時通知工程維修部主任等其他部門負(fù)責(zé)人;非辦公時間時首先通知當(dāng)值的最高行政負(fù)責(zé)人)。
要點5:現(xiàn)場指揮
現(xiàn)場指揮組負(fù)責(zé)組織指揮救火,根據(jù)火情,決定:①是否向 '119'報警;②是否關(guān)閉封鎖小區(qū);③是否切斷電源及液化石油氣源;④是否發(fā)布疏散和撤離命令;⑤指揮人員的疏散和救護、貴重物質(zhì)的轉(zhuǎn)移(條件允許的條件下)。
要點6:滅火行動
1)安管隊
a) 安管隊主管攜帶對講機迅速到現(xiàn)場接受消防現(xiàn)場指揮的指令。
b) 消控中心操作人員堅守崗位,根據(jù)現(xiàn)場指揮的指令操作設(shè)備和適時開動緊急廣播系統(tǒng),
通知業(yè)主(住戶)疏散。通知的順序為:發(fā)生火災(zāi)區(qū)域及可能受影響區(qū)域,并根據(jù)火勢嚴(yán)重情況按現(xiàn)場指揮的指令向'119'報警。按指令將攝像探頭切換至發(fā)生火災(zāi)的區(qū)域。
c) 巡邏安防員攜帶手電筒、對講機及手提滅火器及相關(guān)消防應(yīng)急設(shè)備迅速趕到火災(zāi)現(xiàn)場,按照火災(zāi)現(xiàn)場指揮的命令行動。
d) 各門崗值班安管員負(fù)責(zé)小區(qū)的各出入口,外圍的安防員堅守崗位、維護秩序,防止此時有其他人員進入小區(qū)的火災(zāi)現(xiàn)場,同時負(fù)責(zé)業(yè)主(住戶)的疏導(dǎo)和解釋工作。
e) 外圍安管員立即將停放在外圍的車輛進行疏散,暫時將前來的車輛或人員引導(dǎo)到安全場地,勸阻疏散圍觀的人員。
2)工程維修部
工程維修部人員接到火災(zāi)通知后迅速趕到現(xiàn)場,接受現(xiàn)場指揮的一切指令,并做好如下工作:
① 攜通訊設(shè)備迅速趕到變配電室,按照現(xiàn)場指揮的命令操作供電設(shè)備及其它應(yīng)急工作。 ,
② 攜通訊設(shè)備迅速趕到消防水泵房,按照現(xiàn)場指揮的命令操作消防水泵及其它應(yīng)急工作。
③ 攜通訊設(shè)備迅速趕到消控中心,按現(xiàn)場指揮的命令保障消防聯(lián)動系統(tǒng)正常運行,并檢查其它消防設(shè)備的情況。如遇故障,應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場指揮的命令立即采取補救措施,并按照現(xiàn)場指揮的命令協(xié)助完成其他工作。
3)客服中心
a) 客服中心管理人員接到火災(zāi)通知后迅速攜帶通訊設(shè)備,趕到火災(zāi)現(xiàn)場接受指令。
b) 迅速準(zhǔn)備好急
救包并根據(jù)指令到疏散集合的安全地點, 對疏散業(yè)主(住戶)的人數(shù)進行清點,并在有需要時(如有人受傷時)與醫(yī)療急救中心取得聯(lián)系。
c) 及時并準(zhǔn)確地向指揮中心報告失火區(qū)域業(yè)主(住戶)人數(shù)及火災(zāi)現(xiàn)場人數(shù)。到疏散通道引導(dǎo)業(yè)主(住戶)疏散,并告之業(yè)主(住戶)疏散集合地點并做好安慰和解釋工作。
d) 如需全部離開辦公室區(qū)域,對該上鎖的要鎖好,須隨身攜帶的裝載好。
4)義務(wù)消防隊
a) 火情確認(rèn)后,義務(wù)消防隊員接到通知后應(yīng)在第一時間趕到指定地點集合待命。
b) 義務(wù)消防隊長(安管隊主管)向隊員簡單介紹火情,分配任務(wù)。
c) 義務(wù)消防隊員攜帶滅火器材準(zhǔn)備好后迅速趕赴火災(zāi)現(xiàn)場。
d) 迅速派兩名義務(wù)消防隊員沿疏散樓梯小心上樓,觀察情況。
e) 迅速組織隊員按救火程序?qū)嵤缁?并及時將滅火工作進展情況隨時報告現(xiàn)場指揮。
要點7:人員疏散
根據(jù)火情確定是否需要全面疏散火災(zāi)現(xiàn)場及附近業(yè)主(住戶)。疏散命令由總指揮下達(dá)。具
體的實施辦法如下:
1、控制中心按照總指揮指令負(fù)責(zé)用緊急廣播先通知著火地點的業(yè)主(住戶)或由現(xiàn)場人員
逐戶通知疏散。廣播通知時嚴(yán)禁將緊急廣播同時全部打開,必須是將通知范圍控制在火災(zāi)區(qū)域
或是火災(zāi)可能影響的區(qū)域。
2、客服中心負(fù)責(zé)引導(dǎo)業(yè)主(住戶)疏散并把疏散下來的人員安排到安全地點,現(xiàn)場外來人員或是準(zhǔn)備進入火災(zāi)區(qū)域的人員由現(xiàn)場外圍值班安防員和服務(wù)中心指定人員負(fù)責(zé)引導(dǎo)疏散。疏散動作要領(lǐng):主要用毛巾醮水,捂鼻彎腰速跑。在引導(dǎo)疏散時要注意保持秩序,防止擠傷、踏傷等非事故引起的意外,并注意清點現(xiàn)場疏散的人數(shù),防止遺漏。 j
要點8:注意事項
1)在整個撲救火災(zāi)過程中,其他工作要讓位于火災(zāi)撲救工作并隨時按照總指揮指令做出反應(yīng),各個崗位出現(xiàn)的情況也要隨時向總指揮匯報,以便總指揮掌握情況,迅速做出正確的決定。
2)火情發(fā)生后,所有對講機或其它通訊設(shè)備應(yīng)處于待命狀態(tài),當(dāng)總指揮呼叫時,要用簡明的語言,準(zhǔn)確報告情況。
3)實施疏散計劃時,要將業(yè)主(住戶)有秩序的從安全通道疏散,絕對不能引起混亂,要防止不知火情危險的業(yè)主(住戶)再回到他們的居住區(qū)域,疏散時由安防員(或服務(wù)中心的人員)負(fù)責(zé)帶路和斷后。疏散中不能停留、堵塞通道。
4)安管隊、客服中心工作人員負(fù)責(zé)指導(dǎo)檢查疏散情況,檢查內(nèi)容還包括:業(yè)主(住戶)房間、衛(wèi)生間等公共區(qū)域是否留有未熄滅火種、煙頭和未關(guān)閉的燈,出入通道是否暢通。
四、消防常識講演
1、疏散逃生原理、操作說明;
2、滅火器使用、破拆、滅火等基本操作表演;
3、學(xué)習(xí)掌握心肺復(fù)蘇技術(shù);
4、滅火示范體驗:①濕布撲滅液化氣火災(zāi)體驗;②干粉滅火器撲滅油盆火災(zāi)體驗。
五、現(xiàn)場善后處理
1)全面疏散后,各部門要清點自己人員和火災(zāi)現(xiàn)場受困人員人數(shù),查看是否全部撤出危險區(qū)域。
2)客服中心視情況準(zhǔn)備食品飲料,安排好疏散集合地點業(yè)主(住戶),在必要時負(fù)責(zé)與醫(yī) 療單位聯(lián)系。
3)工程維修部在火災(zāi)撲滅后,負(fù)責(zé)與自來水管理處、煤氣管理處、供電集團公司等單位聯(lián)系;及時恢復(fù)消防設(shè)備及其它設(shè)備的狀況,將所有設(shè)施設(shè)備復(fù)位。
4)安管隊負(fù)責(zé)保護現(xiàn)場,并重新配備消防滅火器及損壞的相關(guān)設(shè)施。
5)保潔組應(yīng)迅速清理保護范圍以外的其他區(qū)域,盡快使其恢復(fù)正常。
6)火災(zāi)撲滅后,各相關(guān)人員按分工做好善后工作,除保護好火災(zāi)現(xiàn)場外,其他地方應(yīng)盡
快恢復(fù)原狀,由安管隊負(fù)責(zé)寫出事故報告上報,對火災(zāi)撲救工作進行總結(jié),對撲救工作中表現(xiàn)突出的人員提出表揚。
六、演練結(jié)果點評
七、演練事項說明
1、演練時間:
2、疏散演練地點;滅火演練地點;
第9篇 物業(yè)區(qū)域消防聯(lián)動系統(tǒng)操作規(guī)程制度
物業(yè)區(qū)域消防聯(lián)動系統(tǒng)操作規(guī)程
1目的
規(guī)范消防聯(lián)動系統(tǒng)的操作
2適用范圍
適用于客戶服務(wù)處工程部
3消防聯(lián)動系統(tǒng)的操作
3.1操作規(guī)程
1)火災(zāi)自動報警時,首先看其顯示屏報警部位為幾層幾區(qū),并到指定位置查看。
2)當(dāng)確定有火災(zāi)時,啟動聯(lián)動系統(tǒng),切斷非消防電源,切入應(yīng)急電源啟動發(fā)電機,把電梯全部迫降到一樓,消防梯供搶險人員使用。
3)啟動消防水泵,使消防栓內(nèi)水壓充足,供滅火使用。
4)啟動消防排煙風(fēng)機,排除著火層煙霧,啟動送風(fēng)機給滅火和疏散提供方便。
5)發(fā)出疏散命令,打開樓層廣播,通知客戶疏散。
6)如沒有火災(zāi)發(fā)生,是誤報火警,按'復(fù)位'按鈕,將恢復(fù)正常運行狀態(tài)。
3.2消防聯(lián)動系統(tǒng)的日常巡查、維護內(nèi)容
3.1檢查顯示屏上各種顯示是否正常。
3.2檢查火災(zāi)自動報警柜內(nèi)各接口是否松動,線路是否有損傷。
3.3擦拭設(shè)備,保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬等。
3.4檢查柜上各顯示燈是否燒壞,各按鈕開關(guān)是否在正確的位置上,指示準(zhǔn)確無誤。
3.5檢查各消防報警設(shè)備,消防反饋設(shè)備的正常功能,發(fā)現(xiàn)故障立即檢查維修。
4管理規(guī)程
1消防聯(lián)動監(jiān)控中心須有專人24小時不間斷值班,并嚴(yán)格作好各種記錄。
2消防聯(lián)動系統(tǒng)維保責(zé)任人須有消防上崗證,按維保計劃定期維保,確保整個系統(tǒng)發(fā)揮正常功能。
3消防聯(lián)動設(shè)施為消防專用,嚴(yán)禁挪作它用,專用工具、專用設(shè)備應(yīng)保管理良好。
4發(fā)現(xiàn)消防聯(lián)動系統(tǒng)的報警須立即弄清原因,按操作規(guī)程處理,發(fā)現(xiàn)故障須立即排除,所有系統(tǒng)的報警或動作都須作詳細(xì)處理記錄。
5消防監(jiān)控中心須保持干凈整潔,嚴(yán)禁無關(guān)人員進入監(jiān)控室內(nèi)。
5附表:
1《消防聯(lián)動系統(tǒng)巡查記錄》
2《消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃表》
3《消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄表》
4《消防聯(lián)動系統(tǒng)故障(或報警)處理記錄表
第10篇 某物業(yè)區(qū)域消防安全管理規(guī)程怎么寫
.
1 目的規(guī)范消防管理工作,保證小區(qū)公共財產(chǎn)和生命財產(chǎn)安全。
2適用范圍適用于____嘉園物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全管理工作。
3職責(zé)3.1工程維修部負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的運行管理和維修保養(yǎng)工作。
3. 2中控室值班員負(fù)責(zé)各種消防應(yīng)急事故的組織搶險工作。
3. 3安管主管負(fù)責(zé)消防器材的管理和檢查工作。
3. 4安管員負(fù)責(zé)日常消防巡視檢查工作。
3. 5管理處主任對消防管理工作全面負(fù)責(zé)。
4工作流程
4.1消防安全教育、培訓(xùn)
4.1.1管理處每年組織一次消防安全知識培訓(xùn),組織工作由安管部負(fù)責(zé),做好相關(guān)記錄存檔。
4.1.2管理處內(nèi)部的消防培訓(xùn)每季度進行一次,消防設(shè)備類的培訓(xùn)由工程維修部組織,消防知識培訓(xùn)由安管部組織,做好相關(guān)記錄存檔。
4.1.3新進員工在上崗一個月內(nèi)應(yīng)進行一次消防知識和小區(qū)消防概況培訓(xùn)。
4.2防火巡查、檢查4. 2.1中控值班員、安管員在執(zhí)行日常巡查時,必須按以下的防火巡查、檢查內(nèi)容執(zhí)行。
4. 2.2火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實情況。
4. 2.3安全疏散通道、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明和安全出口情況。
4. 2.4消防車通道、消防水源情況。
4. 2.5滅火器材配置及有效情況。
4. 2.6用火、用電有無違章情況。
4. 2.7施工、裝修現(xiàn)場人員的消防防范意識。
4. 2.8消防安全重點部位的管理情況。
4. 2.9易燃易爆危險物品和場所防火防爆措施落實情況以及其他重要物資的防火安全情況。
4. 2.10消防(控制室)值班情況和設(shè)施運行、記錄情況。
4. 2.11其他需要檢查的內(nèi)容。
4.3安全疏散設(shè)施管理4. 3.1安管部負(fù)責(zé)公共區(qū)域應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查。
4. 3.2工程維修部負(fù)責(zé)設(shè)備房應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查。
4. 3.3應(yīng)急照明、疏散指示燈的檢查、測試每月進行一次,記錄在《消防試驗記錄表》(見)。
4. 3.4應(yīng)急照明、疏散指示燈的維護保養(yǎng)由工程維修部負(fù)責(zé)。
4.4消防控制室值班4.
4.1工程維修部中控室是小區(qū)的消防總值班,負(fù)責(zé)實行24小時消防值班,值班人員必須堅守崗位,嚴(yán)禁脫崗。
4.4.2接到報警信號必須立即調(diào)配人員到現(xiàn)場核實,并跟蹤核實現(xiàn)場。
4.4.3中控室值班員接到并確認(rèn)是有效的火災(zāi)報警后,在向消防機關(guān)準(zhǔn)確報警的同時,應(yīng)迅速組織力量奔赴現(xiàn)場,啟用消防設(shè)施進行撲救。
4.4.4中控值班員發(fā)現(xiàn)任何消防問題及處理經(jīng)過均必須做好記錄,屬無法處理的故障應(yīng)立即申報保養(yǎng)單位維修,不得延誤。
4.4.5工程維修部在進行消防設(shè)備、設(shè)施的保養(yǎng)、維修及檢測工作應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)的操作規(guī)程。
4.4.6消防值班員在接班員未到前,不得離崗,并及時上報工程維修部主管。
4.4.7交接班必須對消防報警或消防故障進行逐項交接,接班員要求協(xié)助處理消防問題時,值班員必須在問題處理完畢后才能離崗。
4.4.8工程維修部主管每周必須檢查一次消防設(shè)施、設(shè)備的相關(guān)記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時跟蹤、落實。
4.5消防設(shè)施、設(shè)備、器材維護管理
4.5.1 消防設(shè)施、設(shè)備、器材按照劃分的管理區(qū)域,實行'誰主管,誰負(fù)責(zé)'的原則,使消防設(shè)施器材經(jīng)常處于良好狀態(tài)。
4.5.2 安管部負(fù)責(zé)滅火器、消火栓箱的維護管理。
4.5.3 工程維修部負(fù)責(zé)消防設(shè)施、設(shè)備的綜合管理。
4.5.4 安管部負(fù)責(zé)每年兩次對辦公區(qū)業(yè)主/用戶室內(nèi)消防安全檢查,工程維修部配合實施。
4.5.5 安管部負(fù)責(zé)檢查消防通道、滅火器、消火栓,工程維修部負(fù)責(zé)檢查應(yīng)急照明、疏散指示燈具、報警系統(tǒng)及消防閥門燈、消防設(shè)施、設(shè)備的檢查,檢查結(jié)果由安管部匯總,以通知形式發(fā)給各檢查單位,管理處留存復(fù)印件。
4.6消防栓系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.1 安管部負(fù)責(zé)消防栓箱的檢查工作,每季度進行一次,檢查標(biāo)準(zhǔn)及記錄見《消火栓檢查記錄表》,在已檢查的消火栓箱上粘貼檢查'封條'。
4.6.2 工程維修部負(fù)責(zé)每月一次消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)閥門檢查及消火栓泵的試運行,消火栓泵每次試運行時間不少于3分鐘,將閥門的檢查情況及消火栓泵的試運行情況記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.3 消火栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng)由工程維修部負(fù)責(zé),閥門維護保養(yǎng)每季度進行一次,記錄在《閥門檢查保養(yǎng)記錄表》,消火栓泵、電動機的維護保養(yǎng)每年進行一次,分別記錄在《電動機維護保養(yǎng)記錄表》、《水泵維護保養(yǎng)記錄表》,消火栓泵控制柜的維護保養(yǎng)每年進行兩次。
4.6.4 消火栓系統(tǒng)的放水試驗工作由工程維修部組織,安管部配合,防水試驗每季度進行一次,抽查密度為每2層各抽查一個,每季度抽查位置不能相同,放水試驗由工程維修部記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.5 噴淋系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.
6.1工程維修部負(fù)責(zé)噴淋系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.
6.2工程維修部負(fù)責(zé)每月一次的噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)閥門檢查及噴淋泵的試運行工作,噴淋泵每次試運行時間不少于3分鐘,將閥門的檢查情況及消火栓泵的試運行情況記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.
6.3噴淋系統(tǒng)閥門維護保養(yǎng)每季度進行一次,記錄在《閥門檢查保養(yǎng)記錄表》,噴淋泵、電動機的維護保養(yǎng)每年進行一次,分別記錄在《電動機維護保養(yǎng)記錄表》、《水泵維護保養(yǎng)記錄表》,噴淋泵控制柜的維護保養(yǎng)每年進行兩次。
4.6.
6.4噴淋系統(tǒng)的放水試驗由工程維修部負(fù)責(zé),防水試驗每月進行一次,單月抽查單數(shù)樓層,雙月抽查雙數(shù)樓層,放水試驗時應(yīng)檢查噴淋末端壓力表是否正常,試驗結(jié)果記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.6 消防報警系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.
7.1工程維修部負(fù)責(zé)消防報警系統(tǒng)的檢查、測試工作,維護保養(yǎng)由外委公司進行。
4.6.
7.2工程維修部負(fù)責(zé)監(jiān)督外委公司對消防報警系統(tǒng)每季度進行一次維護保養(yǎng),記錄在《消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)記錄表》。
4.6.
7.3消防報警系統(tǒng)的測試工作每月進行一次,測試要求4個回路,每個回路至少抽查兩個終端,分布:地下室一個,設(shè)備房一個、手動報警器一個,防火卷簾一個,辦公區(qū)1個,公共區(qū)域一個,隨意抽查2個,每月抽查位置輪換進行,記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.7 氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.
8.1工程維修部負(fù)責(zé)氣體滅火系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.
8.2氣體滅火系統(tǒng)所有控制柜每季度進行一次維護保養(yǎng),記錄在《消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)記錄表》。
4.6.
8.3氣體滅火系統(tǒng)的測試工作每季度進行一次,測試要求每個安裝氣體滅火終端的房間至少抽查一個終端(特別注意,測試前必須確認(rèn)氣瓶的動作裝置已斷開,以免氣體誤噴,造成事故)。
4.6.8 滅火器的檢查
4.6.
9.1安管部負(fù)責(zé)公共區(qū)域滅火器的檢查,設(shè)備房滅火器由工程維修部協(xié)助進行。
4.6.
9.2滅火器的更換工作由安管部負(fù)責(zé),滅火器的檢查結(jié)果由安管部存檔,記錄在《滅火器檢查記錄表》。
4.6.
9.3在滅火器箱上粘貼檢查'封條'。
4.6.9 消防廣播系統(tǒng)(含消防電話)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.
10.1工程維修部負(fù)責(zé)消防廣播系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.
10.2消防廣播系統(tǒng)每月測試一次,測試時播放背景音樂,值班員小區(qū)范圍內(nèi)巡視一周,確認(rèn)消防廣播系統(tǒng)完好,如發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)或更換。
4.6.
10.3測試結(jié)果記錄在《消防試驗記錄表》。
4.6.1 0防火卷簾門的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.1
1.1工程維修部負(fù)責(zé)防火卷簾門的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.1
1.2防火卷簾門的檢查、測試每月進行一次,測試以抽查方式進行,每次抽查個數(shù)不少于三個,抽查發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即安排檢修。
4.6.1 1正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試
4.6.1 2.1工程維修部負(fù)責(zé)正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)、測試工作。
4.6.1 2.2工程維修部負(fù)責(zé)正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)控制柜的保養(yǎng),要求每半年進行一次。
4.6.1 2.3正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)電動機的保養(yǎng),每年進行一次,記錄在《電動機維護保養(yǎng)記錄表》。
4.6.1 2.4正壓送風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的測試每月進行一次,記錄在《消防試驗記錄表》。
4.7火災(zāi)隱患整改
4.7.1 中控室值班員、安管員必須把防火安全檢查納入正常的巡視檢查工作范圍,將檢查結(jié)果記錄在各自的值班記錄,發(fā)現(xiàn)消防違章及時報安管部,由安管部發(fā)放書面整改通知,限期整改。
4.7.2 安管部發(fā)放的書面整改通知必須注明整改事項和期限,到期應(yīng)組織復(fù)查,復(fù)查結(jié)果記錄在通知上,確認(rèn)火災(zāi)隱患整改完畢將通知送管理處存檔備案。
4.8專職和義務(wù)消防隊和組織管理
4.10.1管理處主任為小區(qū)防火責(zé)任人,與工程維修部、安管部、客服中心主管、安管隊長組成小區(qū)消防事故應(yīng)急指揮小組,在市消防機構(gòu)及管理處的領(lǐng)導(dǎo)下,全面負(fù)責(zé)各種消防事故的應(yīng)急處理。
4.10.2中控室值班員為小區(qū)的專職消防值班員,負(fù)責(zé)具體處理各種消防應(yīng)急事故,在消防事故應(yīng)急指揮小組未到前,負(fù)責(zé)充當(dāng)小區(qū)消防事故處理的現(xiàn)場臨時總指揮。
4.10.3安管部負(fù)責(zé)聯(lián)系小區(qū)各住戶,確定各單位的消防責(zé)任人和義務(wù)消防員名單。
4.10.4管理處所有成員都是小區(qū)的義務(wù)消防員,發(fā)生任何消防緊急事故,接到消防事故應(yīng)急指揮小組指令,必須無條件的執(zhí)行,共同保證小區(qū)住戶的生命和財產(chǎn)安全。
4.10.5管理處義務(wù)消防員在消防應(yīng)急事故情況下的分工,工程維修部主要負(fù)責(zé)設(shè)備的操作、報警及撲滅火災(zāi)的組織工作,安管隊主要負(fù)責(zé)現(xiàn)場的搶險和火災(zāi)撲滅,客服中心主要負(fù)責(zé)后勤保障,協(xié)助工程維修部做好聯(lián)系工作和協(xié)助安管隊維持小區(qū)的管理秩序。
4.10.6消防緊急情況下,各單位的義務(wù)消防員應(yīng)服從小區(qū)管理處的統(tǒng)一調(diào)度,協(xié)助進行火災(zāi)現(xiàn)場的搶險和撲滅工作。
4.9滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的制定和演練
4.1
1.1滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案見《滅火應(yīng)急預(yù)案》。
4.1
1.2消防演習(xí)一年進行一次。
4.10消防安全管理
4.12.1管理處全體人員的消防工作要貫徹'預(yù)防為主,防消結(jié)合'的方針,保護住戶的生命和財產(chǎn)安全。
4.12.2管理處主任負(fù)責(zé)認(rèn)真貫徹消防法規(guī)和上級有關(guān)消防工作指示,指示和監(jiān)督安管部開展防火宣傳工作,普及小區(qū)辦公人員的消防知識。
4.12.3中控室值班員、安管員必須把防火安全檢查納入正常的巡視檢查工作范圍,將檢查結(jié)果記錄在各自的值班記錄,發(fā)現(xiàn)消防違章報安管部,由安管部發(fā)放書面整改通知,限期整改。
4.12.4安管部發(fā)放的書面整改通知必須注明整改事項和期限,到期應(yīng)組織復(fù)查,復(fù)查結(jié)果直接記錄在通知上,確認(rèn)整改完畢后送管理處存檔備案。
4.12.5工程維修部負(fù)責(zé)組織實施消防設(shè)備、設(shè)施、器材的維護保養(yǎng)和系統(tǒng)測試工作,保證消防設(shè)施、設(shè)備、器材處于良好的備用狀態(tài)。
4.12.6安管部負(fù)責(zé)消火栓箱、滅火器的日常檢查和定期檢查的組織工作。
4.12.7安管隊負(fù)責(zé)安全防火通道的檢查工作,要保持消防通道時刻暢通。
4.12.8管理處負(fù)責(zé)消防設(shè)施、器材、設(shè)備的檢查、維護、測試記錄及整改通知的保存工作。
4.11消防安全重點部位
4.13.1小區(qū)消防安全重點部位:發(fā)電機房、發(fā)電機柴油機房、配電房、電梯機房、空調(diào)機房、中控值班室、高壓配電房、通訊機房、停車場、配餐室、住戶單位的機房、資料室(檔案室)。
4.13.2重點部位的巡查:除業(yè)主/用戶單位的機房、資料室(檔案室)外,其它重點部位的巡查由管理處進行,每天最少一次,安管部負(fù)責(zé)停車場、配餐室的巡查,其余重點部位由工程維修部負(fù)責(zé)。
4.13.3巡查人員發(fā)現(xiàn)重點部位存在安全隱患必須立即上報,由工程維修部、安管部擬定解決方案,報管理處主任批準(zhǔn)后立即實施,申報及處理過程的相關(guān)記錄由管理處存檔。
4.13.4重點部位的巡查要點
4.1
3.4.1 用火、用電有無違章情況。
4.1
3.4.2 安全出口、疏散通道是否暢通,安全疏散指示標(biāo)志,應(yīng)急照明是否完好。
4.1
3.4.3 消防設(shè)施器材和消防安全標(biāo)志是否在位、完整。
4.1
3.4.4 常閉式防火門是否處于 狀態(tài),防火卷簾門下是否堆放物品影響使用。
4.1
3.4.5 消防安全重點部位的人員在崗情況。
4.1
3.4.6 其他消防安全情況。
4.1
3.4.7 防火巡查人員應(yīng)當(dāng)及時糾正違章行為,妥善處理火災(zāi)危險,無法當(dāng)場處置的,應(yīng)當(dāng)立即報告。
4.1
3.4.8 發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)當(dāng)立即報警并及時撲救。
4.12消防檔案的建立
4.1
4.1小區(qū)基本情況和消防重點部位情況。
4.1
4.2建筑物或者場所施工、使用或者開業(yè)前的消防設(shè)計審核,消防驗收以及消防安全檢查的文件、資料。
4.1
4.3消防管理組織機構(gòu)和各級消防安全責(zé)任人。
4.1
4.4消防安全制度。
4.1
4.5消防設(shè)施滅火器材情況。
4.1
4.6專職消防隊、義務(wù)消防隊人員及其消防裝備配備情況。
4.13消防設(shè)施停用管理
4.1
5.1小區(qū)消防設(shè)施停用必須辦理停用審批手續(xù),經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后,在做好安全防范措施的前提下,允許短時間停用。
4.1
5.2因裝修、擴建、改建工程原因進行的消防設(shè)施停用,施工單位必須持有市消防部門批準(zhǔn)的《許可證》,現(xiàn)場做好安全防護措施后,管理處方受理停用審批手續(xù)。
4.1
5.3噴淋水、消火栓水的停用填寫《消防水停用審批表》,經(jīng)管理處審批后由工程維修部值班員按制度的時間操作。
4.1
5.4其余設(shè)施的停用,施工、裝修單位出具書面申請,經(jīng)管理處審批后執(zhí)行。
4.14消防設(shè)施監(jiān)督檢查制度
4.1
6.1按照國家《消防法》、地方各級政府和消防監(jiān)督機關(guān)頒布的實施細(xì)則對消防設(shè)施檢查。
4.1
6.2實行四級消防監(jiān)督檢查管理,分別以定期抽查和分片、分區(qū)包干方式進行。
4.1
6.3主任不定期抽查,主要查規(guī)范、查操作、查完好率。
4.1
6.4工程維修部主管每月抽查,主要查設(shè)備、設(shè)施的運行情況,維修保養(yǎng)、測試工作情況。
4.1
6.5安管部主管每月抽查,主要查安管員的消防巡視記錄。
4.1
6.6安管隊長每月對小區(qū)公共區(qū)域做全面的消防安全巡視檢查。
4.1
6.7安管員日常檢查,對消火栓、滅火器、消防通道、應(yīng)急照明、疏散指示進行檢查。
4.1
6.8辦公區(qū)域業(yè)主/用戶存在的消防隱患,安管部應(yīng)及時發(fā)出書面通知,限期整改。
夜間值班一旦發(fā)現(xiàn)異常情況,值班人除作好值班記錄外,還應(yīng)保持冷靜,果斷處理,同時通知上級主管部門和相關(guān)單位及時采取措施,消除火險隱患,避免發(fā)生火警、火災(zāi)事故,確保小區(qū)的消防安全。
第11篇 物業(yè)智能消防系統(tǒng)操作規(guī)程制度
物業(yè)智能消防系統(tǒng)操作規(guī)程
1.開機:打開電源,登錄,輸入口令honeywell,進桌面,雙擊圖標(biāo)進入消防報警系統(tǒng),輸入操作員名稱和密碼登錄系統(tǒng)。
2.每日要檢查三臺報警主機及聯(lián)動柜工作是否正常,指示燈和喇叭是否有效;發(fā)現(xiàn)問題要及時報修。
3.當(dāng)報警主機發(fā)出報警聲時,要先在主機或打印機記錄紙上確認(rèn)報警類型及位置,用對講機通知相應(yīng)區(qū)域保安員去現(xiàn)場查看,如確認(rèn)火災(zāi)立即啟動《火災(zāi)應(yīng)急程序》;如確認(rèn)為誤報或故障,則消除報警、復(fù)位,做好記錄,通知維修。
4.當(dāng)發(fā)現(xiàn)有多個探頭報警,并有本區(qū)消防噴淋水流指示器報警或消防栓手動報警或樓層破玻璃手動報警按鈕報警,即可確認(rèn)為火災(zāi),立即啟動《火災(zāi)應(yīng)急程序》。
5.消音、確認(rèn)、復(fù)位在電腦上操作也可報警主機上操作;在報警主機上操作要注意切莫向上推動已用紅色方框標(biāo)出的'人工全部啟動'按鈕。
6.當(dāng)消防聯(lián)動柜報警時,先查看指使燈確定報警類型及位置,通知保安人員或工程部有關(guān)人員到現(xiàn)場確認(rèn),如發(fā)生火災(zāi)立即啟動《火災(zāi)應(yīng)急程序》,如發(fā)現(xiàn)誤報或故障則通知中控室解除警報和工程部有關(guān)人員維修。
第12篇 物業(yè)園區(qū)氣體消防系統(tǒng)操作規(guī)程制度
物業(yè)園區(qū)氣體消防系統(tǒng)操作規(guī)程
1.0二氧化碳?xì)怏w滅火系統(tǒng)操作規(guī)程
1.1滅火操作
1.1.1自動滅火
a.檢查氣體控制器面板上“中斷自動”、“手動釋放”、“電源”、“ 發(fā)電機房報警”、“ 油箱間報警”、“系統(tǒng)故障”、“電磁閥斷路”七個指示燈,只有“電源”“手動”指示燈亮。
b.氣體控制器箱內(nèi)“電磁閥斷路”、“復(fù)位”、“警鈴消音”、“故障消音”、“試燈”開關(guān)置于“off”位置。
c.手/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“automatic(自動)”位置,面板上“automatic”旁的黃色指示燈亮。
d.保護區(qū)內(nèi)發(fā)生火災(zāi),兩個獨立報警回路的某一回路(假設(shè)為a區(qū))探測器檢測到火災(zāi)信號時,安裝于保護區(qū)內(nèi)外墻壁的警鈴鳴響,氣體控制器面板“a區(qū)報警”旁的紅色指示燈亮,消防中心火災(zāi)自動報警主機顯示報警信息。
e.對于二氧化碳?xì)怏w滅火系統(tǒng):保護區(qū)兩個獨立報警回路的另一報警回路探測器(假設(shè)為b區(qū))也檢測到火災(zāi)信號時,氣體控制器面板“b區(qū)報警”旁的紅色指示燈亮,系統(tǒng)進入延遲階段,安裝于保護區(qū)內(nèi)墻壁的氣笛鳴響,入口處的紅色警燈閃亮。延時30秒后,二氧化碳?xì)馄?氮氣啟動瓶)瓶頭電磁閥回路接通,頂針動作,電磁閥所在氣瓶放氣通路打開,氣體開始釋放,部分二氧化碳(氮氣)高壓氣體通過專用管路到達(dá)其他氣瓶,迫使頂針動作,其他儲氣瓶放氣通路也打開,自動釋放氣體。
g.氣體釋放后,手/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)面板上“氣體釋放”位置旁的紅色指示燈亮。
h.撥動氣體控制器箱內(nèi)“警鈴消音”開關(guān)置于“on”位置,警鈴?fù)Ｖ锅Q響。
i.事后充裝氣體并撥動氣體控制器箱內(nèi)“復(fù)位”開關(guān)置于“on”位置,待系統(tǒng)復(fù)位后將氣體控制器箱內(nèi)“警鈴消音”和“復(fù)位”開關(guān)恢復(fù)到“off”位置。
1.1.2手動滅火
a.檢查氣體控制器面板上“中斷自動”、“氣體釋放”、“電源”、“發(fā)電機報警”、“油箱報警”、“系統(tǒng)故障”、“電磁閥斷路”七個指示燈,只有“電源” 綠色指示燈。
b.氣體控制器箱內(nèi)“電磁閥斷路”、“復(fù)位”、“警鈴消音”、“故障消音”、“試燈”開關(guān)置于“off”位置。
c.工作人員進入防護區(qū)前,將手/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“manual(手動)”位置,面板上“manual”旁的綠色指示燈亮,氣體控制器箱內(nèi)“中斷自動”旁的黃色指示燈亮。
d.保護區(qū)內(nèi)發(fā)生火災(zāi),防護區(qū)內(nèi)的工作人員撤除防護區(qū)外后,打開位于防護區(qū)入口位置的手動釋放開關(guān),安裝于保護區(qū)內(nèi)外墻壁的警鈴和氣笛鳴響,入口處的紅色警燈閃亮,消防中心火災(zāi)自動報警主機顯示報警信息,氣瓶瓶頭電磁閥回路接通,頂針動作,電磁閥所在氣瓶放氣通路打開,氣體開始釋放,部分二氧化碳高壓氣體(氮氣)通過專用管路到達(dá)其他儲氣瓶,迫使頂針動作,其他氣瓶放氣通路打開,自動釋放氣體。
e.重復(fù)1.1.1中g(shù)-i步驟。
f.將手/自動開關(guān)置于:“automatic”(自動位置)。
1.1.3機械應(yīng)急啟動操作
a.檢查系統(tǒng)各氣瓶瓶頭閥保險插銷。
b.拔出電磁閥所在氣瓶瓶頭閥保險插銷,壓下按扭,頂針動作,電磁閥所在氣瓶放氣通路打開,氣體開始釋放,部分二氧化碳高壓氣體(氮氣)通過專用管路到達(dá)其他氣瓶,迫使頂針動作,其他氣瓶放氣通路打開,自動釋放氣體。氣體釋放后,手/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)面板上“gas discharge(氣體釋放)”位置旁的紅色指示燈亮。
c.重復(fù)1.1.1中g(shù)-j步驟。
1.2系統(tǒng)測試
1.2.1氣體控制器內(nèi)“復(fù)位”、“警鈴消音”、“故障消音”、“試燈”開關(guān)置于“off”位置,“電磁閥斷路”開關(guān)置于“on”。
1.2.2檢查氣體控制器面板上“中斷自動”、“手動放氣”、“電源”、“發(fā)電機報警”、“油箱間報警”、“系統(tǒng)故障”、“電磁閥斷路”七個指示燈只有“電源”、“電磁閥斷路”。
1.2.3手/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“automatic(自動)”位置,面板上“automatic”旁的黃色指示燈亮。
1.2.4拆開電磁閥頂針頭,再將“電磁閥斷路”開關(guān)置于“off”, 氣體控制器面板上“電磁閥斷路”和“系統(tǒng)故障”旁黃色指示燈熄滅。
1.2.5向某一報警回路(假設(shè)a區(qū))的煙感吹入煙霧(或溫感加溫),模擬保護區(qū)內(nèi)發(fā)生火災(zāi),其探測器檢測到火災(zāi)信號時,安裝于保護區(qū)內(nèi)外墻壁的警鈴鳴響,氣體控制器面板“a區(qū)報警”旁的紅色指示燈亮,消防中心火災(zāi)自動報警主機顯示報警信息。
1.2.6向另一報警回路(發(fā)電機或油箱間區(qū))的煙感吹入煙霧(或溫感加溫),模擬保護區(qū)內(nèi)發(fā)生火災(zāi),其探測器檢測到火災(zāi)信號時,氣體控制器面板“b區(qū)報警”旁的紅色指示燈亮,系統(tǒng)進入延遲階段,安裝于保護區(qū)內(nèi)墻壁的氣笛鳴響,入口處的紅色警燈閃亮。延時30秒后,二氧化碳(氮氣)氣瓶瓶頭電磁閥回路接通,頂針動作,模擬放氣。
1.2.7模擬氣體釋放后,手/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)面板“gas discharge(氣體釋放)”位置旁的紅色指示燈亮。
1.2.8撥動氣體控制器箱內(nèi)“警鈴消音”開關(guān)置于“on”位置,警鈴?fù)Ｖ锅Q響。
1.2.9將手/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“manual(手動)”位置,面板上“manual”旁的綠色指示燈亮,氣體控制器箱內(nèi)“中斷自動”旁的黃色指示燈亮。
1.2.10打開位于防護區(qū)入口位置的手動釋放開關(guān),安裝于保護區(qū)內(nèi)外墻壁的警鈴和氣笛鳴響,入口處的紅色警燈閃亮,消防中心火災(zāi)自動報警主機顯示報警信息,二氧化碳(氮氣)氣瓶瓶頭電磁閥回路接通,頂針動作,模擬放氣。
1.2.11撥下電磁保險銷,壓下按紐,頂針動作,模擬放氣。
1.2.12測試結(jié)束后,恢復(fù)手動釋放開關(guān),將氣體控制器箱內(nèi)“復(fù)位”開關(guān)置于“on”位置,待系統(tǒng)復(fù)位后將氣體控制器箱內(nèi)“警鈴消音”和“復(fù)位”開關(guān)恢復(fù)到“off”位置,重新裝好電磁閥。
1.3注意事項
1.3.1正常情況下,氣體消防系統(tǒng)手/自動選擇開關(guān)必須置于“自動”位置。
1.3.2當(dāng)有人進入保護區(qū)內(nèi)工作前,氣體消防系統(tǒng)手/自動選擇開關(guān)必須置于“manual(手動)”位置,當(dāng)工作人員離開時,選擇開關(guān)重新置于“automatic(自動”位置。
1.3.3目擊發(fā)生火災(zāi)時,在確認(rèn)防護區(qū)內(nèi)無人時,不管手/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)處于何種狀態(tài),均可以打開防護區(qū)入口位置的手動釋放開關(guān),拉下面板,或者以機械應(yīng)急啟動的方式,釋放氣體滅火救災(zāi)。
1.3.4系統(tǒng)試燈和檢修前,“電磁閥斷路”開關(guān)置于“on”位置。
1.3.5不
管何時發(fā)現(xiàn)手/自動轉(zhuǎn)換開關(guān)面板上“gas discharge(氣體釋放)”位置旁的紅色指示燈亮,均不能隨便闖入保護區(qū)內(nèi),以防窒息傷亡。
1.3.6撥動“試燈”開關(guān)于“on”位置時,氣體控制器面板上除“系統(tǒng)故障”指示燈外,其余指示燈均亮。
