項(xiàng)目可行性報(bào)告怎么寫(xiě)
:
1. 項(xiàng)目概述
- 簡(jiǎn)要介紹項(xiàng)目的基本信息,包括項(xiàng)目名稱(chēng)、目標(biāo)、涉及的行業(yè)或領(lǐng)域。
- 描述項(xiàng)目的主要功能或產(chǎn)品,以及其預(yù)期的市場(chǎng)定位。
2. 市場(chǎng)需求分析
- 研究當(dāng)前市場(chǎng)的需求狀況,包括市場(chǎng)規(guī)模、增長(zhǎng)趨勢(shì)、潛在客戶(hù)群體等。
- 分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,比較項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和差異化點(diǎn)。
3. 技術(shù)可行性分析
- 詳述項(xiàng)目所需的技術(shù)方案,包括開(kāi)發(fā)平臺(tái)、工具和技術(shù)難點(diǎn)。
- 評(píng)估現(xiàn)有技術(shù)能否滿(mǎn)足項(xiàng)目需求,若有技術(shù)挑戰(zhàn),提出解決方案。
4. 經(jīng)濟(jì)可行性分析
- 預(yù)估項(xiàng)目的成本,包括人力、設(shè)備、材料等。
- 計(jì)算預(yù)期收入,預(yù)測(cè)項(xiàng)目的投資回報(bào)率和盈虧平衡點(diǎn)。
5. 法律與合規(guī)性分析
- 檢查項(xiàng)目是否符合相關(guān)法律法規(guī),如知識(shí)產(chǎn)權(quán)、環(huán)保規(guī)定等。
- 說(shuō)明可能需要取得的許可證或合規(guī)手續(xù)。
6. 組織與管理結(jié)構(gòu)
- 介紹項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的構(gòu)成,包括關(guān)鍵角色和職責(zé)。
- 闡述項(xiàng)目管理和執(zhí)行的策略。
7. 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與應(yīng)對(duì)策略
- 識(shí)別可能面臨的風(fēng)險(xiǎn),如市場(chǎng)變化、技術(shù)失敗等。
- 提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施和應(yīng)急預(yù)案。
8. 時(shí)間表與里程碑
- 制定項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間線(xiàn),設(shè)定關(guān)鍵階段和完成日期。
- 說(shuō)明每個(gè)階段的目標(biāo)和預(yù)期成果。
9. 結(jié)論
- 基于上述分析,得出項(xiàng)目是否可行的結(jié)論。
- 強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵因素和潛在的挑戰(zhàn)。
開(kāi)頭結(jié)尾怎么寫(xiě)
:
開(kāi)頭:
- 開(kāi)篇簡(jiǎn)潔地介紹報(bào)告的目的,即評(píng)估項(xiàng)目的可行性,并提及將要探討的關(guān)鍵點(diǎn)。
結(jié)尾:
- 總結(jié)報(bào)告的主要發(fā)現(xiàn),強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和潛在問(wèn)題。 - 提出下一步行動(dòng)計(jì)劃,如需要進(jìn)行更深入的研究、尋求外部資金支持等。 - 結(jié)束語(yǔ)可以是對(duì)項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展的展望,表達(dá)對(duì)項(xiàng)目成功的信心和期待。
項(xiàng)目可行性報(bào)告范文
第一篇 項(xiàng)目可行性報(bào)告模板范例1550字
一般工業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告格式模板 [政府立項(xiàng)-項(xiàng)目建議書(shū)]
第一章 項(xiàng)目總論
第二章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況
第三章 市場(chǎng)分析與建設(shè)規(guī)模
第四章 建設(shè)條件與廠(chǎng)址選擇
第五章 工廠(chǎng)技術(shù)方案
第六章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全
第七章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員
第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
第九章 投資估算與資金籌措
第十章 財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)
第十一章 可行性研究結(jié)論與建議
第一章 項(xiàng)目總論
總論作為可行性研究報(bào)告的首章,要綜合敘述研究報(bào)告中各章節(jié)的主要問(wèn)題和研究結(jié)論,并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。總論章可根據(jù)項(xiàng)目的具體條件,參照下列內(nèi)容編寫(xiě)。
§1.1 項(xiàng)目背景
§1.1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)
企業(yè)或工程的全稱(chēng),應(yīng)和項(xiàng)目建議書(shū)所列的名稱(chēng)一致。
§1.1.2 項(xiàng)目承辦單位
承辦單位系指負(fù)責(zé)項(xiàng)目籌建工作的單位(或稱(chēng)建設(shè)單位),應(yīng)注明單位的全稱(chēng)和總負(fù)責(zé)人。
§1.1.3 項(xiàng)目主管部門(mén)
注明項(xiàng)目所屬的主管部門(mén)?;蛩鶎偌瘓F(tuán)、公司的名稱(chēng)。中外合資項(xiàng)目應(yīng)注明投資各方所屬部門(mén)。集團(tuán)或公司的名稱(chēng)、地址及法人代表的姓名、國(guó)籍。
§1.1.4 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)
§1.1.5 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表
如由若干單位協(xié)作承擔(dān)項(xiàng)目可行性研究工作,應(yīng)注明各單位的名稱(chēng)及其負(fù)責(zé)的工程名稱(chēng)、總負(fù)責(zé)單位和負(fù)責(zé)人。如與國(guó)外咨詢(xún)機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行可行性研究的項(xiàng)目,則應(yīng)將承擔(dān)研究工作的中外各方的單位名稱(chēng)、法人代表以及所承擔(dān)的工程、分工和協(xié)作關(guān)系等,分別說(shuō)明。
§1.1.6 研究工作依據(jù)
在可行性研究中作為依據(jù)的法規(guī)、文件、資料、要列出名稱(chēng)、來(lái)源、發(fā)布日期。并將其中必要的部分全文附后,作為可行性研究報(bào)告的附件,這些法規(guī)、文件、資料大致可分為四個(gè)部分:
(1)項(xiàng)目主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件;對(duì)項(xiàng)目承辦單位或可行性研究單位的請(qǐng)示報(bào)告的批復(fù)文件。
(2)可行性研究開(kāi)始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。
(3)國(guó)家和擬建地區(qū)的工業(yè)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。
(4)根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。
§1.1.7研究工作概況
(1)項(xiàng)目建設(shè)的必要性。簡(jiǎn)要說(shuō)明項(xiàng)目在行業(yè)中的地位,該項(xiàng)目是否符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、技術(shù)政策、生產(chǎn)力布局要求;項(xiàng)目擬建的理由與重要性。
(2)項(xiàng)目發(fā)展及可行性研究工作概念。敘述項(xiàng)目的提出及可行性研究工作的進(jìn)展概況,其中包括技術(shù)方案的優(yōu)選原則、廠(chǎng)址選擇原則及成果、環(huán)境影響報(bào)告的撰寫(xiě)情況、涉外工作的準(zhǔn)備及進(jìn)展情況等等,要求逐一簡(jiǎn)要說(shuō)明。
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§1.2 可行性研究結(jié)論
在可行性研究中,對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應(yīng)、生產(chǎn)規(guī)模、廠(chǎng)址技術(shù)方案、資金總額及籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益與國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題,都應(yīng)得出明確的結(jié)論,本節(jié)需將對(duì)有關(guān)章節(jié)的研究結(jié)論作簡(jiǎn)要敘述,并提出最終結(jié)論。
§1.2.1 市場(chǎng)預(yù)測(cè)和項(xiàng)目規(guī)模
(1)市場(chǎng)需求量簡(jiǎn)要分析。
(2)計(jì)劃銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售方向。
(3)產(chǎn)品定價(jià)及銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)。
(4)項(xiàng)目擬建規(guī)模(包括分期建設(shè)規(guī)模)。
(5)主要產(chǎn)品及副產(chǎn)品品種和產(chǎn)量。§1.2.2 原材料、燃料和動(dòng)力供應(yīng)
(1)項(xiàng)目投產(chǎn)后需用的主要原料、燃料、主要輔助材料以及動(dòng)力數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量和來(lái)源。
(2)需用的主要工業(yè)產(chǎn)品和半成品的名稱(chēng)、規(guī)格、需用量及來(lái)源等。
(3)進(jìn)口原料、工業(yè)品的名稱(chēng)、規(guī)格、年用量、來(lái)源及必要性。
§1.2.3 廠(chǎng)址
地理位置、占地面積及必要性
水源及取水條件。
廢水、廢渣排放堆置條件。
§1.2.4 項(xiàng)目工程技術(shù)方案
(1)項(xiàng)目范圍,即主要的生產(chǎn)設(shè)施、輔助設(shè)施、公用工程、生活設(shè)施內(nèi)容。
(2)采用的生產(chǎn)方法、工藝技術(shù)。
(3)主要設(shè)備的來(lái)源,如需向國(guó)外引進(jìn),則簡(jiǎn)要說(shuō)明引進(jìn)的國(guó)別、技術(shù)特點(diǎn)、型號(hào)等。
§1.2.5 環(huán)境保護(hù)
排放污染物的種類(lèi)、數(shù)量,是否達(dá)到國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。
主要治理設(shè)施及投資。
§1.2.6 工廠(chǎng)組織及勞動(dòng)定員
工廠(chǎng)組織形式和勞動(dòng)制度。
全廠(chǎng)總定員及各類(lèi)人員需要量。
勞動(dòng)力來(lái)源。
§1.2.7 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度
§1.2.8 投資估算和資金籌措<
第二篇 文化旅游項(xiàng)目可行性報(bào)告6600字
文化旅游項(xiàng)目可行性報(bào)告
文化旅游泛指以鑒賞異國(guó)異地傳統(tǒng)文化、追尋文化名人遺蹤或參加當(dāng)?shù)嘏e辦的各種文化活動(dòng)為目的的旅游。尋求文化享受已成為當(dāng)前旅游者的一種風(fēng)尚。文化旅游產(chǎn)業(yè)是一種特殊的綜合性產(chǎn)業(yè),因其關(guān)聯(lián)度高、涉及面廣、輻射力強(qiáng)、帶動(dòng)性大而成為新世紀(jì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中最具活力的新興產(chǎn)業(yè)。
中國(guó)文化旅游可分為以下四個(gè)層面,即以文物、史記、遺址、古建筑等為代表的歷史文化層;以現(xiàn)代文化、藝術(shù)、技術(shù)成果為代表的現(xiàn)代文化層;以居民日常生活習(xí)俗、節(jié)日慶典、祭祀、婚喪、體育活動(dòng)和衣著服飾等為代表的民俗文化層;以人際交流為表象的道德倫理文化層。
當(dāng)前,中國(guó)的旅游業(yè)正在慢慢轉(zhuǎn)型,文化與旅游結(jié)合的需求越來(lái)越明顯。全國(guó)各地文化旅游業(yè)發(fā)展如火如荼:湖北省大力整合省內(nèi)旅游資源,打造“鄂西生態(tài)文化旅游圈”,并出臺(tái)了“2009-2024年鄂西生態(tài)文化旅游圈發(fā)展規(guī)劃”;四川在地震后為復(fù)蘇旅游業(yè),把文化旅游作為其發(fā)展方向;而在安徽,2024年以來(lái)文化旅游項(xiàng)目廣泛受到投資者青睞;2024年、2024年湖南省和云南省相繼設(shè)立了文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金。
現(xiàn)階段實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)利益最大化和不斷發(fā)展,關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)利用各種文化資源,滿(mǎn)足人們對(duì)旅游產(chǎn)品和服務(wù)中的文化需求,在深度挖掘旅游文化內(nèi)涵的過(guò)程中,建立產(chǎn)業(yè)良性的內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制和外部發(fā)展關(guān)系,從而提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì),獲得可持續(xù)發(fā)展。文化旅游是一項(xiàng)充滿(mǎn)憧憬、創(chuàng)意的文化活動(dòng),必須以觀(guān)念創(chuàng)新推動(dòng)文化旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)。在文化旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)中,要按照全面創(chuàng)新的戰(zhàn)略要求,用新的思維認(rèn)識(shí)、開(kāi)發(fā)和管理文化旅游產(chǎn)品。
21世紀(jì)中國(guó)旅游的方向直指向文化旅游,文化旅游產(chǎn)品以其豐富的文化內(nèi)涵、相當(dāng)?shù)陌l(fā)展規(guī)模和精深的人文底蘊(yùn)獨(dú)占鰲頭,成為最具競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品。
《文化旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源支持、建設(shè)規(guī)模、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究,從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較,并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè),為項(xiàng)目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢(xún)意見(jiàn)。
文化旅游項(xiàng)目可行性報(bào)告目錄
第一部分文化旅游項(xiàng)目總論
第二部分文化旅游項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性
第三部分文化旅游項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)需求分析
第四部分文化旅游項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案
第五部分文化旅游項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)
第六部分文化旅游項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案
第七部分文化旅游項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員
第八部分文化旅游項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
第九部分文化旅游項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析
第十部分文化旅游項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)
第十一部分文化旅游項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控
第十二部分文化旅游項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議
第一部分 文化旅游項(xiàng)目總論
總論作為可行性報(bào)告的首要部分,要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問(wèn)題和研究結(jié)論,并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。
一、文化旅游項(xiàng)目背景
(一)項(xiàng)目名稱(chēng)
(二)項(xiàng)目的承辦單位
(三)承擔(dān)可行性研究工作的單位情況
(四)項(xiàng)目的主管部門(mén)
(五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)
(六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)
第一部分、項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論
在可行性研究中,對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問(wèn)題,都應(yīng)得出明確的結(jié)論,主要包括:
(一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景
(二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問(wèn)題
(三)項(xiàng)目政策保障問(wèn)題
(四)項(xiàng)目資金保障問(wèn)題
(五)項(xiàng)目組織保障問(wèn)題
(六)項(xiàng)目技術(shù)保障問(wèn)題
(七)項(xiàng)目人力保障問(wèn)題
(八)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題
(九)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論
項(xiàng)目總投資萬(wàn)元,其中建設(shè)投資萬(wàn)元(其中土建工程費(fèi)萬(wàn)元、設(shè)備購(gòu)置及安裝調(diào)試費(fèi)萬(wàn)元、土地購(gòu)置及整理費(fèi)萬(wàn)元、工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元、基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元),鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元。項(xiàng)目所需投入總資金萬(wàn)元。
項(xiàng)目建成后,年?duì)I業(yè)收入萬(wàn)元,年增值稅萬(wàn)元、年銷(xiāo)售稅金及附加萬(wàn)元、年利潤(rùn)總額萬(wàn)元、所得稅萬(wàn)元、年稅后利潤(rùn)萬(wàn)元,投資利潤(rùn)率,投資利稅率,銷(xiāo)售利潤(rùn)率,稅后投資回收期年,稅后內(nèi)部收益率,盈虧平衡點(diǎn),年稅金總額萬(wàn)元。
(十)項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論
(十一)項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)
三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表
在總論部分中,可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表,使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。
四、存在問(wèn)題及建議
對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。
第二部分 文化旅游項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性
這一部分主要應(yīng)說(shuō)明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開(kāi)展的支撐性條件等等。
一、文化旅游項(xiàng)目建設(shè)背景
(一)項(xiàng)目政策層面發(fā)起背景
1、國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃
2、產(chǎn)業(yè)政策
3、技術(shù)政策
(二)項(xiàng)目市場(chǎng)層面發(fā)起背景
1、市場(chǎng)發(fā)展階段、趨勢(shì)、特點(diǎn)
2、市場(chǎng)發(fā)展前景
(三)項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由
1、公司在技術(shù)方面的積累
2、公司在市場(chǎng)方面的積累
3、……
(四)……
二、文化旅游項(xiàng)目建設(shè)必要性
(一)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求
(二)市場(chǎng)發(fā)展的要求
(三)企業(yè)發(fā)展的要求
三、文化旅游項(xiàng)目建設(shè)可行性
(一)經(jīng)濟(jì)可行性
(二)政策可行性
(三)技術(shù)可行性
(四)模式可行性
(五)組織和人力資源可行性
第三部分 文化旅游項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個(gè)項(xiàng)目,其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠(chǎng)址的選擇,都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果,還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入,最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性報(bào)告中,要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀,以此作為后期決策的依據(jù)。
一、__市場(chǎng)前景(重點(diǎn))
二、__市場(chǎng)容量(重點(diǎn))
三、__市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局
四、__價(jià)格現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)
五、__市場(chǎng)主要原材料供應(yīng)
第四部分 文化旅游項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案
一、文化旅游項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案
二、文化旅游項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案
(一)工藝設(shè)備選型
(二)工藝說(shuō)明
(三)工藝流程
三、文化旅游項(xiàng)目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃方案
(一)營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略規(guī)劃
(二)營(yíng)銷(xiāo)模式
在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況,制定合格的銷(xiāo)售模式,爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額,穩(wěn)定銷(xiāo)售價(jià)格,提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此,在可行性報(bào)告中,要對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行詳細(xì)研究。
1、投資者分成
2、企業(yè)自銷(xiāo)
3、國(guó)家部分收購(gòu)
4、經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析
(三)促銷(xiāo)策略
……
第五部分 文化旅游項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)
一、文化旅游項(xiàng)目建設(shè)地
(一)文化旅游項(xiàng)目建設(shè)地地理位置
(二)文化旅游項(xiàng)目建設(shè)地自然情況
(三)文化旅游項(xiàng)目建設(shè)地資源情況
(四)文化旅游項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況
(五)文化旅游項(xiàng)目建設(shè)地人口情況
二、文化旅游項(xiàng)目土建總規(guī)
(一)項(xiàng)目廠(chǎng)址及廠(chǎng)房建設(shè)
1、廠(chǎng)址
2、廠(chǎng)房建設(shè)內(nèi)容
3、廠(chǎng)房建設(shè)造價(jià)
(二)土建總圖布置
1、平面布置。列出項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程的名稱(chēng)、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置
(1)場(chǎng)址地形條件
(2)豎向布置方案
(3)場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量
3、技術(shù)改造項(xiàng)目原有建、構(gòu)筑物利用情況
4、總平面布置圖(技術(shù)改造項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置)
5、總平面布置主要指標(biāo)表
(三)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸
1、場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式
2、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式
3、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備
(四)項(xiàng)目土建及配套工程
1、項(xiàng)目占地
2、項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容
(五)項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)
(六)項(xiàng)目其他輔助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 文化旅游項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案
在項(xiàng)目建設(shè)中,必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律,對(duì)項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析,提出防治措施,并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià),推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì),且布局合理,對(duì)環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的審批制度,同時(shí),在可行性報(bào)告中,對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。
一、文化旅游項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)
(一)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施
(三)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)
二、文化旅游項(xiàng)目資源利用及能耗分析
(一)項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)
(二)項(xiàng)目資源利用及能耗分析
三、文化旅游項(xiàng)目節(jié)能方案
(一)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目節(jié)能分析
四、文化旅游項(xiàng)目消防方案
(一)項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目消防措施
(三)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)
(四)滅火系統(tǒng)
(五)消防知識(shí)教育
五、文化旅游項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案
(一)項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)
(二)項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施
第七部分 文化旅游項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員
在可行性報(bào)告中,根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程,研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu),勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來(lái)源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。
一、文化旅游項(xiàng)目組織
(一)組織形式
(二)工作制度
二、文化旅游項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)
(一)勞動(dòng)定員
(二)年總工資和職工年平均工資估算
(三)人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算
第八部分 文化旅游項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦稱(chēng)投資時(shí)間,是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)期,這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備,資金籌集安排,勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨,施工準(zhǔn)備,施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備,試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié),有些是相互影響的,前后緊密銜接的,也有同時(shí)開(kāi)展,相互交叉進(jìn)行的。因此,在可行性研究階段,需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,綜合平衡,作出合理又切實(shí)可行的安排。
一、文化旅游項(xiàng)目實(shí)施的各階段
(一)建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)
(二)資金籌集安排
(三)技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓
(四)勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨
(五)施工準(zhǔn)備
(六)施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備
(七)竣工驗(yàn)收
二、文化旅游項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表
三、__劑項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用
(一)建設(shè)單位管理費(fèi)
(二)生產(chǎn)籌備費(fèi)
(三)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)
(四)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)
(五)其他應(yīng)支出的費(fèi)用
第九部分 文化旅游項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析
一、文化旅游項(xiàng)目總投資估算
圖:項(xiàng)目總投資估算體系
二、文化旅游項(xiàng)目資金籌措
一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的.投資資金,可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得。項(xiàng)目可行性研究階段,資金籌措工作是根據(jù)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果,研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式,從中選擇條件優(yōu)惠的資金??尚行詧?bào)告中,應(yīng)對(duì)每一種來(lái)源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計(jì)算表格和附件??尚行匝芯恐?,應(yīng)對(duì)下列內(nèi)容加以說(shuō)明:
(一)資金來(lái)源
(二)項(xiàng)目籌資方案
三、文化旅游項(xiàng)目投資使用計(jì)劃
(一)投資使用計(jì)劃
(二)借款償還計(jì)劃
四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說(shuō)明&財(cái)務(wù)測(cè)算假定
(一)計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說(shuō)明
(二)項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定
五、文化旅游項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算
圖:文化旅游項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算
(一)直接成本
(二)工資及福利費(fèi)用
(三)折舊及攤銷(xiāo)
(四)工資及福利費(fèi)用
(五)修理費(fèi)
(六)財(cái)務(wù)費(fèi)用
(七)其他費(fèi)用
(八)財(cái)務(wù)費(fèi)用
(九)總成本費(fèi)用
六、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
(一)銷(xiāo)售收入
(二)銷(xiāo)售稅金及附加
(三)增值稅
(四)銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤(rùn)分配估算
八、現(xiàn)金流估算
(一)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算
圖:文化旅游項(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算
(二)項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流估算
圖:文化旅游項(xiàng)目現(xiàn)金流估算
九、不確定性分析
在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí),所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來(lái)自預(yù)測(cè)和估算。由于資料和信息的有限性,將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有出入,這對(duì)項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。為避免或盡可能減少風(fēng)險(xiǎn),就要分析不確定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響,以確定項(xiàng)目的可靠性,這就是不確定性分析。
根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同,不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可視項(xiàng)目情況而定。
(一)盈虧平衡分析
(二)敏感性分析
第十部分 文化旅游項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)
在建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)路線(xiàn)確定以后,必須對(duì)不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià),判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行,并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評(píng)價(jià)結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一,也是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性報(bào)告中財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容做一概要說(shuō)明
一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財(cái)務(wù)狀況,以判斷建設(shè)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合,以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)--財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤(rùn)率、投資利稅率相比較,以判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。
(一)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量,按照一個(gè)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率(基準(zhǔn)收益率)折算到建設(shè)期初(項(xiàng)目計(jì)算期第一年年初)的現(xiàn)值之和。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是考察項(xiàng)目在其計(jì)算期內(nèi)盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。
如果項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零,表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或超過(guò)了所要求的盈利水平,項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行。
(二)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(firr)
財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率,也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。
財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映項(xiàng)目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo),該指標(biāo)越大越好。
一般情況下,財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí),項(xiàng)目可行。
(三)投資回收期pt
投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例:
(l)計(jì)算公式
動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算在實(shí)際應(yīng)用中根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表,用下列近似公式計(jì)算:pt=(累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1)+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
(2)評(píng)價(jià)準(zhǔn)則
1)pt≤pc(基準(zhǔn)投資回收期)時(shí),說(shuō)明項(xiàng)目(或方案)能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資,是可行的;
2)pt>pc時(shí),則項(xiàng)目(或方案)不可行,應(yīng)予拒絕。
(四)項(xiàng)目投資收益率roi
項(xiàng)目投資收益率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤(rùn)或營(yíng)運(yùn)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)(ebit)與項(xiàng)目總投資(ti)的比率??偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值,表明用總投資收益率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
roi≥部門(mén)(行業(yè))平均投資利潤(rùn)率(或基準(zhǔn)投資利潤(rùn)率)時(shí),項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。
(五)項(xiàng)目投資利稅率
項(xiàng)目投資利稅率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤(rùn)總額或平均年利潤(rùn)總額與銷(xiāo)售稅金及附加與項(xiàng)目總投資的比率,計(jì)算公式為:
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門(mén)(行業(yè))平均投資利稅率(或基準(zhǔn)投資利稅率)時(shí),項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。
(六)項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率(roe)
項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)平均凈利潤(rùn)(np)與項(xiàng)目資本金(ec)的比率。
項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率高于同行業(yè)的凈利潤(rùn)率參考值,表明用項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
(七)項(xiàng)目測(cè)算核心指標(biāo)匯總表
二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心部分,是決策部門(mén)考慮項(xiàng)目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用費(fèi)用與效益分析的方法,運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等參數(shù),計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn),評(píng)價(jià)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用國(guó)民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析和外匯效果分析,以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率(eirr)作為主要的評(píng)價(jià)指標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要也可計(jì)算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值(enpv)指標(biāo),涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的項(xiàng)目,要計(jì)算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值(enpv),經(jīng)濟(jì)換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本。
三、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析
在可行性研究中,除對(duì)以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算和分析以外,還應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)效益和社會(huì)影響進(jìn)行分析,也就是對(duì)不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。
第十一部分 文化旅游項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控
一、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析及防控措施
二、法律政策風(fēng)險(xiǎn)及防控措施
三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及防控措施
四、籌資風(fēng)險(xiǎn)及防控措施
五、其他相關(guān)粉線(xiàn)及防控措施
第十二部分 文化旅游項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議
一、結(jié)論與建議
根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果,對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的評(píng)價(jià),對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié),提出結(jié)論性意見(jiàn)和建議。主要內(nèi)容有:
1、對(duì)推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見(jiàn)
2、對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說(shuō)明
3、對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議
4、對(duì)應(yīng)修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明,提出修改意見(jiàn)
5、對(duì)不可行的項(xiàng)目,提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)
6、可行性研究中主要爭(zhēng)議問(wèn)題的結(jié)論
……
第三篇 項(xiàng)目可行性報(bào)告格式要求2050字
可行性研究報(bào)告常用的分析研究方法有兩種:一是系統(tǒng)思維分析法。即把擬建項(xiàng)目作為一個(gè)系統(tǒng),分析它涉及的各種復(fù)雜因素,研究其相互關(guān)系以及變化發(fā)展情況。必要時(shí)要建立數(shù)學(xué)模型,進(jìn)行計(jì)算分析。二是比較分析法。通常采用橫比和縱比,對(duì)擬建項(xiàng)目的整體或局部、甚至某個(gè)具體細(xì)節(jié)進(jìn)行分析。一般要對(duì)多種可能的項(xiàng)目或方案進(jìn)行比較分析,最后進(jìn)行優(yōu)選。
不同種類(lèi)的可行性研究報(bào)告因研究對(duì)象、內(nèi)容、方法的差異而各有特色,但結(jié)構(gòu)要素基本相同,一般都包括標(biāo)題、前言、正文、落款、附件5個(gè)部分。
1、標(biāo)題
可行性研究報(bào)告的標(biāo)題應(yīng)寫(xiě)得準(zhǔn)確、簡(jiǎn)明,主要有以下2種。
(1)完整式。一般由擬建項(xiàng)目單位名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、文種種類(lèi)(3要素)組成,如《××省新型建筑材料廠(chǎng)關(guān)于引進(jìn)水磨石生產(chǎn)線(xiàn)的可行性研究報(bào)告》。
(2)省略式。省略完整式中的擬建項(xiàng)目單位名稱(chēng),如《建設(shè)××大型水泥廠(chǎng)的可行性研究報(bào)告》;省略完整式中的擬建項(xiàng)目單位名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng),只寫(xiě)文種種類(lèi),如《可行性研究報(bào)告》。
2、前言
前言即可行性研究報(bào)告的開(kāi)頭部分,主要介紹該報(bào)告的來(lái)龍去脈。要求寫(xiě)明項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目主辦單位名稱(chēng)及負(fù)責(zé)人、可行性研究單位名稱(chēng)、可行性研究的技術(shù)負(fù)責(zé)人、經(jīng)濟(jì)負(fù)責(zé)人及參加人等。前言部分最常見(jiàn)的寫(xiě)法是寫(xiě)在什么時(shí)間、什么地方、用什么方法、由誰(shuí)負(fù)責(zé)進(jìn)行什么項(xiàng)目的可行性研究等內(nèi)容。文字要求簡(jiǎn)潔明了,篇幅不宜過(guò)長(zhǎng)。
3、正文
正文是可行性研究報(bào)告的主體部分,是對(duì)所申報(bào)項(xiàng)目的必要性、可能性和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的具體分析論證,最終得出是否可行的結(jié)論。要求運(yùn)用全面、系統(tǒng)的分析方法,以經(jīng)濟(jì)效益為核心,圍繞影響項(xiàng)目的各種因素,運(yùn)用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項(xiàng)目是否可行。正文包括概論、供求
預(yù)測(cè)、技術(shù)論證、經(jīng)濟(jì)分析和結(jié)論5個(gè)部分。
(1)概論。提出可行性研究項(xiàng)目的依據(jù)、目的以及研究的結(jié)論。
(2)供求預(yù)測(cè)。主要寫(xiě)國(guó)內(nèi)、國(guó)外市場(chǎng)的供求情況及發(fā)展趨勢(shì)。在研究和寫(xiě)作供求預(yù)測(cè)時(shí),要運(yùn)用科學(xué)的方法和確鑿的數(shù)據(jù),力求預(yù)測(cè)準(zhǔn)確可信。
(3)技術(shù)論證。主要是運(yùn)用資料、數(shù)據(jù)來(lái)論證以下幾個(gè)方面:能源、原材料的供應(yīng);廠(chǎng)址條件及交通狀況;技術(shù)、設(shè)備與環(huán)保;生產(chǎn)組織及人員培訓(xùn);并做出可行或不可行的結(jié)論。
(4)經(jīng)濟(jì)分析。主要包括:投資估算、收益估算、投資回收估算。投資估算,即項(xiàng)目所需的全部資金的估算,分為固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資金投資兩部分;收益估算,即估算成本、售價(jià)、銷(xiāo)量、利潤(rùn)等;投資回收估算,主要是對(duì)投資回報(bào)率的高低、回報(bào)年限的長(zhǎng)短等的分析。在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析時(shí),要翔實(shí)地估算出項(xiàng)目所需總資金,也要估算出項(xiàng)目實(shí)施的各個(gè)部分和不同時(shí)間中所需資金的具體比例。要正確估算固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金。要有針對(duì)性地分析項(xiàng)目的資金來(lái)源、籌措方式及貸款償付方式。
(5)結(jié)論。是在供求預(yù)測(cè)、技術(shù)論證、經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ)上,對(duì)項(xiàng)目做出的綜合評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)結(jié)論有三種情況:非可行性結(jié)論、可行性結(jié)論、彌補(bǔ)性結(jié)論。結(jié)論切忌模棱兩可,含糊其辭。
4、落款
標(biāo)明完成可行性報(bào)告的報(bào)告者、報(bào)告日期。如在標(biāo)題下注明,在這里可以省略。
5、附件
為了結(jié)論的需要,往往還需要加上一些附件,主要包括不能寫(xiě)在正文內(nèi)的各種論證材料、試驗(yàn)數(shù)據(jù)、調(diào)查數(shù)據(jù)、計(jì)算圖表、附圖等,以增強(qiáng)可行性研究報(bào)告的說(shuō)服力。
種類(lèi)
可行性研究報(bào)告按不同標(biāo)準(zhǔn),可劃分為不同的類(lèi)型。根據(jù)篇幅長(zhǎng)短,分為大、中、小型可行性研究報(bào)告;根據(jù)難易程度,可分為一般可行性研究報(bào)告和復(fù)雜可行性研究報(bào)告;根據(jù)內(nèi)容的性質(zhì),可分為科學(xué)研究型可行性研究報(bào)告、技術(shù)開(kāi)發(fā)型可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建設(shè)型可行性研究報(bào)告等;根據(jù)不同的決策階段,又可分為機(jī)會(huì)研究報(bào)告、預(yù)可行性研究報(bào)告、詳細(xì)可行性研究報(bào)告。
按照用途劃分,可行性研究報(bào)告主要分五種:
(1)用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作的可行性研究報(bào)告。這類(lèi)研究報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并提供競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案
(2)用于國(guó)家發(fā)展和改革委(以前的計(jì)委)立項(xiàng)的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目建議書(shū)、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告,該文件是根據(jù)《______行政許可法》和《國(guó)務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》而編寫(xiě),是大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件,發(fā)改委根據(jù)可研報(bào)告進(jìn)行備案或批復(fù),決定某個(gè)項(xiàng)目是否實(shí)施。
(3)用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報(bào)告, 申請(qǐng)辦理內(nèi)資項(xiàng)目確認(rèn)書(shū)的項(xiàng)目需要提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢(xún)機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,其中項(xiàng)目用匯額超過(guò)100萬(wàn)美元(含100萬(wàn)美元)或國(guó)產(chǎn)設(shè)備投資額超過(guò)1000萬(wàn)元人民幣(含1000萬(wàn)元人民幣)的項(xiàng)目,應(yīng)提供由具有甲級(jí)資質(zhì)的咨詢(xún)機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
(4)用于銀行貸款的可行性研究報(bào)告,商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí),需要項(xiàng)目方出具詳細(xì)的可行性研究報(bào)告。另外在申請(qǐng)國(guó)家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊(cè)時(shí)往往也需要編寫(xiě)可研報(bào)告,該文件類(lèi)似用于銀行貸款的可研。
(5)用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告,企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略,對(duì)國(guó)外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí),需要編寫(xiě)可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、報(bào)給國(guó)家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委,需要申請(qǐng)中國(guó)進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí),也需要可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。
第四篇 電解銅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1650字
電解銅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
黑龍江省寶山礦業(yè)開(kāi)發(fā)公司1000噸電解銅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告黑龍江省寶山礦業(yè)開(kāi)發(fā)公司目錄第一章 總 論第二章 地質(zhì)資源第三章 采 礦第四章 冶 煉第五章 總圖運(yùn)輸?shù)诹? 公用設(shè)施及土建工程第七章 投資估算第八章 環(huán)境保護(hù)第九章 共伴生金屬第十章 經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益第一章 總 論第一節(jié) 概 述
一、項(xiàng)目性質(zhì)、地理交通位置及區(qū)域經(jīng)濟(jì)概況本項(xiàng)目屬多寶山氧化礦開(kāi)采項(xiàng)目。黑龍江省寶山礦業(yè)開(kāi)發(fā)公司是采用浸出-萃取-電積工藝獲得電解銅的礦山企業(yè),該企業(yè)位于黑龍江省中西部嫩江縣境內(nèi)。
礦區(qū)距嫩江縣北東約156公里,地理座標(biāo)為東經(jīng)125。46`05``、北緯50。
14`45``。目前礦區(qū)有簡(jiǎn)易公路與外部嫩呼公路相通,準(zhǔn)軌鐵路距礦區(qū)的最近車(chē)站是黑寶山站,相距約12公里,與全國(guó)各地相通,外部運(yùn)輸十分方便。
礦區(qū)屬低山丘陵地帶,為農(nóng)林區(qū),居民稀少,礦區(qū)大部分土地屬荒地和叢林,當(dāng)?shù)鼐用褚詮氖罗r(nóng)林業(yè)為主,工業(yè)稀少。地區(qū)氣侯特點(diǎn)是冬季漫長(zhǎng)寒冷,夏季短暫炎熱。
二、可行性研究的背景及依據(jù)我國(guó)是一個(gè)銅緊缺國(guó),每年銅需要量約100萬(wàn)噸,缺口部分尚需進(jìn)口,雖然我國(guó)銅總儲(chǔ)量不少,但能經(jīng)濟(jì)地利用傳統(tǒng)選冶工藝處理的銅礦越來(lái)越少,過(guò)去一直未被開(kāi)發(fā)利用的難選氧化銅礦和低品位銅礦的開(kāi)發(fā),目前已取得了初步進(jìn)展,北京礦冶研究院于1995年在多寶山銅礦利用氧化銅礦建立了一座年產(chǎn)200噸電解銅的浸出-萃取-電積試驗(yàn)工廠(chǎng),該工廠(chǎng)于1995年6月投產(chǎn),經(jīng)過(guò)兩個(gè)多月的生產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn),取得了良好的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),銅山銅礦1500噸電解銅成功投產(chǎn),再次說(shuō)明多寶山銅礦氧化礦和低品位礦石的浸出-萃取-電積工藝是行之有效的。黑龍江省每年消耗銅金屬量約2.5萬(wàn)噸,目前年產(chǎn)量約0.3萬(wàn)噸,自給率很低,開(kāi)采多寶山銅礦勢(shì)在必行。
多寶山銅礦屬特大型礦山,因礦石品位低和礦體上部覆蓋有難選的氧化銅礦,采用常規(guī)傳統(tǒng)選冶工藝開(kāi)采很不經(jīng)濟(jì),故未能開(kāi)發(fā)。日前,國(guó)內(nèi)外對(duì)該礦石性質(zhì)進(jìn)行了大量的試驗(yàn)研究和生產(chǎn)實(shí)踐,采用浸出-萃取-電積工藝處理這種氧化礦和低品位礦石的生產(chǎn)新流程,具有投資省和生產(chǎn)成本低的最大優(yōu)越性。
多寶山銅礦采用這種新工藝開(kāi)發(fā)礦山,是能夠獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的。
三、鑒于多寶山銅礦為大型銅基地,以銅為主,含有多種稀有和貴金屬礦物,需加強(qiáng)試驗(yàn)研究進(jìn)行綜合回收。礦體銅金屬總儲(chǔ)量為237萬(wàn)噸,其中地表氧化銅礦儲(chǔ)量約10萬(wàn)噸。
本次設(shè)計(jì)的主要對(duì)象是開(kāi)采多寶山礦區(qū)原置中不影響今后開(kāi)采原生銅礦的設(shè)計(jì)布局,這是本次可行性研究報(bào)告的主要設(shè)計(jì)內(nèi)容和要求。企業(yè)規(guī)模按1000噸電解銅設(shè)計(jì),故采礦和浸出-萃取-電積的生產(chǎn)能力均按年產(chǎn)電解銅1000噸計(jì)。
第二節(jié) 項(xiàng)目的建設(shè)條件
一、項(xiàng)目的資源條件企業(yè)開(kāi)采的原料為氧化銅礦石,多寶山礦區(qū)的氧化銅礦石埋藏深度最大不超過(guò)25米,地表土覆蓋層較淺,礦區(qū)屬低丘陵地帶,地形高差在50米左右,場(chǎng)地坡度不大,地勢(shì)開(kāi)闊,礦體開(kāi)采適宜露天開(kāi)采方式。本地區(qū)設(shè)計(jì)氧化銅礦石總量為422萬(wàn)噸,品位為0.48,金屬量為2.03萬(wàn)噸。
按企業(yè)年產(chǎn)1000噸電解銅計(jì)算,礦山年產(chǎn)26萬(wàn)噸礦石即可滿(mǎn)足年產(chǎn)1000噸電解銅的需要,企業(yè)生產(chǎn)服務(wù)年限為14年,說(shuō)明企業(yè)的主要原料氧化銅礦石的資源是絕對(duì)可靠的。
二、項(xiàng)目的外部條件礦區(qū)對(duì)外運(yùn)輸為公路運(yùn)輸,目前礦區(qū)對(duì)外運(yùn)輸有6公里簡(jiǎn)易公路與嫩呼國(guó)家公路相通。這6公里簡(jiǎn)易公路從線(xiàn)路平面和縱斷面標(biāo)準(zhǔn)看均已達(dá)到公路要求,只需將部分路段路基拓寬并在全線(xiàn)加鋪泥結(jié)碎石路面,即能保證礦區(qū)對(duì)外的公路運(yùn)輸暢通無(wú)阻。
第三節(jié) 建設(shè)方案
一、總體布置原則多寶山銅礦為大型斑巖銅礦,金屬總量為237萬(wàn)噸,礦石有原生硫化銅礦石和氧化銅礦石,故在礦區(qū)總體布置中,先開(kāi)采礦體上部氧化礦時(shí),一定要重視目前所有工業(yè)場(chǎng)地的布置要避開(kāi)今后多寶山大型銅礦開(kāi)采的范圍,以不給多寶山大型銅礦開(kāi)采時(shí)增加不利因素為原則。在企業(yè)總布置中,首先要保證企業(yè)的總體生產(chǎn)工藝流程順暢,從采礦的原料-原料加工-成品的內(nèi)外部運(yùn)輸,不但要實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)運(yùn)輸距離最短,而且要避免產(chǎn)生生產(chǎn)流程中的迂回運(yùn)輸現(xiàn)象,只有這樣,才能降低生產(chǎn)成本,給企業(yè)增加效益提供有利條件。
第五篇 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告600字
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范文
投資決策可行性研究報(bào)告不同于一般的立項(xiàng)可行性研究報(bào)告,該報(bào)告適用于項(xiàng)目投資決策參考(尤其適用于對(duì)該行業(yè)沒(méi)有深入調(diào)查及了解的投資者),為決策者投資項(xiàng)目提供科學(xué)合理的依據(jù)。該報(bào)告是一份指導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行有效投資的文件,指導(dǎo)企業(yè)制定長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略,幫助企業(yè)做出科學(xué)的決策。工作內(nèi)容:該報(bào)告從市場(chǎng)、政策、技術(shù)以及投資收益進(jìn)行全面詳細(xì)的研究。
通過(guò)詳細(xì)深入的專(zhuān)家訪(fǎng)談、市場(chǎng)調(diào)查等手段獲取所要投資項(xiàng)目的市場(chǎng)供需現(xiàn)狀、營(yíng)銷(xiāo)模式、競(jìng)爭(zhēng)格局、技術(shù)工藝、主要設(shè)備等一手的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料。項(xiàng)目組成員根據(jù)前期收集到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料,為企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)品定位、工藝選擇、設(shè)備選型、營(yíng)銷(xiāo)模式選擇、投資規(guī)模等提供極具價(jià)值的參考建議。
投資決策可行性研究應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題
1、根據(jù)企業(yè)自身特點(diǎn)量身訂做。投資決策必須符合企業(yè)自身的特點(diǎn)。
2、編制依據(jù):應(yīng)保持資料、數(shù)據(jù)的詳細(xì)和真實(shí)性。若研究依據(jù)不足,則會(huì)造成可行性結(jié)果不真、可信程度不高,可行性研究結(jié)果出現(xiàn)偏差,影響了投資決策。
3、編制過(guò)程:應(yīng)根據(jù)新形勢(shì)、采用新標(biāo)準(zhǔn)。若依舊采用的舊標(biāo)準(zhǔn),則會(huì)使得項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)結(jié)果可比性不強(qiáng),不能正確反應(yīng)項(xiàng)目的收益狀況。
4、編制后的工作:將可行性研究作為持續(xù)性工作,建立完善的更新機(jī)制。在可行性研究的有效期內(nèi),市場(chǎng)、物價(jià)等情況還有可能發(fā)生較大變化,會(huì)使投資收益偏離可行性研究報(bào)告的結(jié)論結(jié)果。所以后續(xù)數(shù)據(jù)更新很重要。
第六篇 項(xiàng)目投資可行性報(bào)告的可行性研究報(bào)告1100字
項(xiàng)目投資可行性報(bào)告的范文可行性研究報(bào)告800字
附件1 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編寫(xiě)提綱) 一、企業(yè)基本情況 (一)所有制性質(zhì)、注冊(cè)資本、主要業(yè)務(wù)、產(chǎn)品市場(chǎng)占有率、用戶(hù)需求,近三年來(lái)銷(xiāo)售收入、利潤(rùn)、稅金、資產(chǎn)負(fù)債、銀行信用等級(jí)及財(cái)務(wù)狀況等。 (二)技術(shù)創(chuàng)新能力,研發(fā)團(tuán)隊(duì)、水平及獲得的成果。 (三)企…
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講不出再見(jiàn) —譚詠麟 — 是對(duì)是也好不必錯(cuò)說(shuō)了 怨是是愛(ài)好不也須曉 揭 何事 重要比更心兩的需 要 柔情意怎么蜜缺可 少 是 進(jìn)退也是有好狂若 潮 是 是痛愛(ài)也不好發(fā)表 須 為你愿意我夢(mèng)曾想不要 都 流言 自心知不此少會(huì) 段情這是越漫越美浪妙 離別 …
附件1
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編寫(xiě)提綱)
一、企業(yè)基本情況
(一)所有制性質(zhì)、注冊(cè)資本、主要業(yè)務(wù)、產(chǎn)品市場(chǎng)占有率、用戶(hù)需求,近三年來(lái)銷(xiāo)售收入、利潤(rùn)、稅金、資產(chǎn)負(fù)債、銀行信用等級(jí)及財(cái)務(wù)狀況等。
(二)技術(shù)創(chuàng)新能力,研發(fā)團(tuán)隊(duì)、水平及獲得的成果。
(三)企業(yè)在行業(yè)領(lǐng)域具有的'地位、作用和優(yōu)勢(shì)。
二、項(xiàng)目分析
(一)項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性。項(xiàng)目技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)以及國(guó)內(nèi)外發(fā)展情況對(duì)比,項(xiàng)目對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用與影響。
(二)項(xiàng)目技術(shù)基礎(chǔ)。項(xiàng)目創(chuàng)新點(diǎn)、技術(shù)來(lái)源及水平、知識(shí)產(chǎn)權(quán)情況,對(duì)行業(yè)技術(shù)進(jìn)步的重要意義和作用。
三、實(shí)施方案
(一)項(xiàng)目實(shí)施的目標(biāo)、擬突破的技術(shù)方向(重大產(chǎn)品),項(xiàng)目的產(chǎn)能規(guī)模、主要內(nèi)容、工藝技術(shù)路線(xiàn)、關(guān)鍵技術(shù)分析及設(shè)備選型。
(二)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):技術(shù)性能、產(chǎn)量、新產(chǎn)品銷(xiāo)售收入、市場(chǎng)占有率、新產(chǎn)品凈利潤(rùn)、新產(chǎn)品產(chǎn)值率等。
(三)建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)工期、設(shè)備采購(gòu)方案(附擬購(gòu)主要設(shè)備清單)、實(shí)施進(jìn)度時(shí)間表,項(xiàng)目進(jìn)展情況(市場(chǎng)
1
調(diào)研、實(shí)施路線(xiàn)方案、到位資金、征地、環(huán)保、備案及核準(zhǔn)等情況)。
(四)投資方案:項(xiàng)目投資規(guī)模、年度預(yù)算及資金來(lái)源(跨年度項(xiàng)目需列明分年度資金計(jì)劃及考核目標(biāo)),資金籌措及落實(shí)情況。800-1000w,申請(qǐng)300-500w
四、節(jié)能分析(固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目)
環(huán)境保護(hù)、資源綜合利用及節(jié)能分析等,其中節(jié)能分析按照《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知》(發(fā)改投資〔 〕 號(hào))要求進(jìn)行編寫(xiě)。
五、市場(chǎng)分析
當(dāng)前市場(chǎng)規(guī)模、增長(zhǎng)率、技術(shù)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、國(guó)內(nèi)外主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)、市場(chǎng)策略等。
六、效益分析
(一)盈利能力分析(內(nèi)部收益率、投資利潤(rùn)率、投資回收率)。
(二)經(jīng)濟(jì)效益分析。
(三)社會(huì)效益分析。
七、風(fēng)險(xiǎn)分析
政策、法律、市場(chǎng)、技術(shù)、管理等方面的風(fēng)險(xiǎn)。
第七篇 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5650字
房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
四川省__市華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目可行性研究報(bào)告根據(jù)__市委、市政府對(duì)加快__市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)的要求。我們?cè)谙嚓P(guān)部門(mén)的精心指導(dǎo)下,我公司對(duì)建設(shè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目積極開(kāi)展了前期準(zhǔn)備工作,成立了項(xiàng)目經(jīng)理部,與政府有關(guān)各方進(jìn)行了廣泛接洽;尤其對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可行性進(jìn)行了深入細(xì)致的調(diào)查研究和全面論證;同時(shí),邀請(qǐng)省內(nèi)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和建筑規(guī)劃專(zhuān)家進(jìn)行了精心的規(guī)劃設(shè)計(jì)和方案選評(píng);經(jīng)征求有關(guān)各方意見(jiàn),認(rèn)為初設(shè)方案理念新、定位準(zhǔn),既適應(yīng)了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下流通現(xiàn)代化發(fā)展的要求和促進(jìn)邊貿(mào)行業(yè)向更深層次發(fā)展;是__市這一明珠上一個(gè)閃光的亮點(diǎn),進(jìn)而為美麗的邊境城市增輝添彩。
1、概述
(一)項(xiàng)目選址及地緣環(huán)境
項(xiàng)目選址:位于__市目腦路東方大飯店后面地塊;
項(xiàng)目土地面積約135000㎡折合1.35公頃(0.135平方公里)。項(xiàng)目所處環(huán)境優(yōu)越,交通便捷,是擬建理想的花園式住宅區(qū)。
(二)項(xiàng)目規(guī)模建設(shè)周期
規(guī)劃總建筑面積81000㎡,可入住居民270戶(hù)。計(jì)劃總投資9800萬(wàn)元,計(jì)劃建設(shè)周期三年,即二00六年至二00九年。
二、實(shí)施可行性分析
具有劃時(shí)代深遠(yuǎn)意義的黨的十六大精神:“為全面建設(shè)小康社會(huì),加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化,開(kāi)創(chuàng)中國(guó)特色的社會(huì)主義事業(yè)新局面。”這一宏
偉目標(biāo),為我指明了前進(jìn)方向,鼓舞著我們與時(shí)俱進(jìn)、開(kāi)拓創(chuàng)新。
(一)根據(jù)經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展趨勢(shì),我國(guó)加快了對(duì)外開(kāi)放的步伐。尤其是我國(guó)加入wto后,國(guó)際貿(mào)易將使我國(guó)更加開(kāi)放,長(zhǎng)期來(lái),我國(guó)單一向東發(fā)展,沿海開(kāi)放的經(jīng)濟(jì)格局,在___實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略決策的推動(dòng)下,如今一直把自己當(dāng)邊疆省的云南提出了建設(shè)連接?xùn)|南亞、南亞次大陸的經(jīng)濟(jì)大__,建立湄公河次流域經(jīng)濟(jì)帶。啟動(dòng)參與中國(guó)東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃,加快建設(shè)“五大__”、構(gòu)筑“五大平臺(tái)”、推進(jìn)六大產(chǎn)業(yè)合作。云南開(kāi)始了“邊緣”向?qū)ν忾_(kāi)放前沿的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。我們__市正好是連接?xùn)|南亞及南亞次大陸的前沿橋頭堡,不僅獨(dú)占地理區(qū)域優(yōu)勢(shì),而且有二十年來(lái)的改革開(kāi)放打牢的基礎(chǔ)。面對(duì)如此難得的時(shí)代機(jī)遇,我們要趁勢(shì)而上抓住機(jī)遇,加快發(fā)展。
(二)項(xiàng)目建設(shè)的市場(chǎng)分析
云南與東盟自由貿(mào)易區(qū)的形成,必然給__市帶來(lái)旺盛的人氣。人流的增加將拉動(dòng)居住的需求,這無(wú)疑會(huì)給我們項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)帶來(lái)極好的契機(jī)。
1、國(guó)內(nèi)外商家對(duì)__市住房的需求的調(diào)查分析。我們通過(guò)民間訪(fǎng)問(wèn)、調(diào)查發(fā)現(xiàn)其中有相當(dāng)?shù)目蛻?hù),他們看好__的房地產(chǎn)市場(chǎng),對(duì)__的發(fā)展和繁榮昌盛,對(duì)社會(huì)的安定和文明及和諧的社會(huì)環(huán)境,他們中的部分人都有在__居住的愿望。據(jù)國(guó)內(nèi)外客戶(hù)向我們提供分析情況看愿在__購(gòu)買(mǎi)花園式住宅。
2、住房消費(fèi)市場(chǎng)的調(diào)查分析。__市是一個(gè)與緬甸三面接壤的新興開(kāi)放城市,是典型的一個(gè)壩子,兩個(gè)國(guó)家的特殊地緣,美麗的瑞__滋潤(rùn)著兩岸肥沃的土地,哺育著兩國(guó)的二十幾萬(wàn)邊疆人民。__市城區(qū)規(guī)劃面積20平方公里,市區(qū)建成面積6平方公里,全市總?cè)丝?2萬(wàn),流動(dòng)人口4萬(wàn)。由于得天獨(dú)厚的地緣優(yōu)勢(shì),和優(yōu)越的自然環(huán)境、氣候,同時(shí)又長(zhǎng)期得益于改革開(kāi)放二十幾年來(lái)的發(fā)展,__市已成為西南邊陲上一顆璀爛的明珠。一個(gè)12萬(wàn)人口的縣級(jí)市,居民的儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)27億元,高于全國(guó)人均水平,這充分展示了居民的富裕程度及潛在的購(gòu)買(mǎi)力水平,據(jù)調(diào)查90%以上的城市居民均擁有人均15平方米的住房,住房條件相對(duì)內(nèi)地而言較為優(yōu)越。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,生活水平的為斷提高,人們對(duì)住房的需求也由過(guò)去住得下、分得開(kāi)向舒適、寬敞、優(yōu)越、時(shí)尚的較高層次追求,計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期福利分房,按標(biāo)準(zhǔn)住房的觀(guān)念已被住房商品化、貨幣化所取代。在市場(chǎng)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)為數(shù)不少的公職人員,他們都有改變現(xiàn)有住房狀況的愿望,尤其對(duì)住房按揭,花明天的錢(qián)提前享受個(gè)性化的高層次的居住,較有興趣。隨著“單位人”這一觀(guān)念的弱化,“社會(huì)人”享受社區(qū)服務(wù),享受方便、周到、安全的物業(yè)管理服務(wù)也成為一種權(quán)力追求,這些都是住房商品化、居住小區(qū)化、住房個(gè)性化,環(huán)境園林化所帶來(lái)的新理念。開(kāi)發(fā)部分適應(yīng)工薪階層承受能力的小康戶(hù)型的住宅,是有市場(chǎng)前景的。
由于__是的邊境口岸,在我省沿邊的眾多口岸中像__這樣優(yōu)越的地緣環(huán)境優(yōu)勢(shì)的城市,因而在四萬(wàn)多人的流動(dòng)人口中,有相當(dāng)?shù)耐鈦?lái)居民是在__經(jīng)商貿(mào)易的,他們居住大部分是靠租房,有的經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展和積累,也渴望擁有屬于自己的經(jīng)營(yíng)店鋪和住房。在流動(dòng)人口群體中盡管存在著分散零星和不確定性,但且有一定的市場(chǎng)潛力,問(wèn)題的關(guān)鍵主要在于房地產(chǎn)商的項(xiàng)目吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力。
三、項(xiàng)目?jī)?nèi)容
四川省__市華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,開(kāi)發(fā)占地面積200畝,總建筑面積約81000㎡,項(xiàng)目建設(shè)定位是花園式住宅小區(qū),同時(shí)建設(shè)與之相配套的公共建筑和會(huì)所。
1、花園式住宅小區(qū)在規(guī)劃建筑上著力于地方特色。既要體現(xiàn)亞熱帶風(fēng)光的民族風(fēng)情,同時(shí)又能展示現(xiàn)代氣息和時(shí)代特征的現(xiàn)代住宅區(qū):它既有別于大中城市的多層和高層住宅,又不同于散亂無(wú)章__度的民居住宅;在滿(mǎn)足統(tǒng)一和諧的城市環(huán)境前提下,提倡建筑風(fēng)格多樣化,實(shí)現(xiàn)建筑技術(shù)和建筑藝術(shù)的完整統(tǒng)一。在建筑的空間構(gòu)圖、創(chuàng)意新、體現(xiàn)精品意識(shí),避免了單調(diào)雷同,使之形成一街一景,一個(gè)建筑組團(tuán)體現(xiàn)一種格調(diào),力求達(dá)到統(tǒng)一中有變化,變化中有統(tǒng)一。進(jìn)而使瑞__畔花園的建筑構(gòu)圖實(shí)現(xiàn)連續(xù)有序、靈活生動(dòng)、豐富多彩的環(huán)境空間。
2、環(huán)境規(guī)劃上注入了“以人為本,構(gòu)建和諧社會(huì)”的現(xiàn)代理念。體現(xiàn)出實(shí)用、自然、和諧的時(shí)代精神。__市是一個(gè)四季長(zhǎng)青的美麗城市,小區(qū)的環(huán)境在滿(mǎn)足本位功能的前提下適當(dāng)布置了一些綠化、建筑小品,
進(jìn)而豐富大環(huán)境的內(nèi)涵;對(duì)活動(dòng)空間、道路、綠化、建筑間距等諸方面實(shí)現(xiàn)全面統(tǒng)籌,做到設(shè)計(jì)適當(dāng)、布局合理。小區(qū)內(nèi)的生產(chǎn)環(huán)境與人文自然、民族風(fēng)情有機(jī)地結(jié)合,進(jìn)而實(shí)現(xiàn)環(huán)境優(yōu)美,人與自然和諧的花園式小區(qū)。
3、市政設(shè)施及路網(wǎng)建設(shè),作為花園式小區(qū)須具備良好的城市環(huán)境,市政設(shè)施須配套完善、規(guī)范安全、城市空間文明有序。供水、供電均采用市政網(wǎng)絡(luò),對(duì)供水、排污、電力、通訊、有線(xiàn)電視、信息寬帶等系統(tǒng)的所有管線(xiàn)按功能區(qū)分全部為地下管、溝埋設(shè)。對(duì)車(chē)流、人流交通路網(wǎng)的規(guī)劃應(yīng)滿(mǎn)足小區(qū)內(nèi)交通流暢、安全、迅速、經(jīng)濟(jì)及整潔、寧?kù)o等要求,布置疏密相間的干道和支道,干道上可以通行一定流量的機(jī)動(dòng)車(chē),大部分支道作為人行通道,使所有的道路做到主次分明,分工明確互不干擾,進(jìn)而組成一個(gè)合理的交通網(wǎng)絡(luò)。
4、小區(qū)的建筑規(guī)劃,按81000㎡的用地,規(guī)劃容積率0.563,可建房屋面積460000㎡。
(1)住宅建筑45603㎡,可入住205戶(hù)。其中:a型戶(hù)224㎡/戶(hù)有20戶(hù),b型戶(hù)264㎡/戶(hù)有69戶(hù),c型戶(hù)275㎡/戶(hù)有15戶(hù),d型戶(hù)290㎡/戶(hù)有11戶(hù),四種戶(hù)型的別墅共115戶(hù),面積30092㎡,連排成幢別墅90戶(hù),戶(hù)均166.8㎡/戶(hù),面積15048㎡,住宅全部面積:45603㎡。
(2)其它公共建筑500㎡;合計(jì)規(guī)劃面積約46103㎡。
(3)土地規(guī)劃使用情況:總用地面積81000㎡,其中道路占22275㎡,占27.54%;綠化34668㎡,占42.8%;建筑24024㎡,占29.66%。
(4)投資分析:①基礎(chǔ)設(shè)施投入867.3萬(wàn)元;②綠化環(huán)境投入646.8
萬(wàn)元;③建筑投入6438.6萬(wàn)元;④不可預(yù)見(jiàn)投資238.5萬(wàn)元(按以上三項(xiàng)之和的3%);⑤流動(dòng)資金投入1600萬(wàn)元。合計(jì)投資約人民幣9791.2≈9800萬(wàn)元。
4、項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃
我們將根據(jù)州內(nèi)的建筑市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì),采取總體布局,分步實(shí)施,
滾動(dòng)開(kāi)發(fā),逐步就位的思路,計(jì)劃在2024年內(nèi)全部開(kāi)發(fā)完成,建設(shè)周期三年,具體計(jì)劃是:
1、2024年投入2450萬(wàn)元,承付土地出讓金1300萬(wàn)元,用1150萬(wàn)元投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),完成小區(qū)內(nèi)50000㎡的道路及地下管道的鋪設(shè),
完成總投資的25%。
2、2024年2744萬(wàn)元,建成4.5萬(wàn)㎡住宅,可入住110戶(hù),完成總投資的28%。
3、2024年投入2842萬(wàn)元,建成4.6萬(wàn)㎡的住宅和商貿(mào)用房,可入住95戶(hù),完成總投資的29%。
4、2024年投入1764萬(wàn)元,建成9000㎡的公共建筑和附屬配套設(shè)施,同時(shí)全部完成綠化和環(huán)境投資建設(shè),完成總投資的18%。至此全部完成小區(qū)建設(shè),并籌組物業(yè)管理公司,納入市場(chǎng)化的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)服務(wù)。
五、資金籌集按建設(shè)計(jì)劃投資總額9800萬(wàn)元。
1、四川省__市華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為投資主體,自籌資金3000萬(wàn)元,公司自籌方式包括集資、融資,臨時(shí)拆借等方式,公司其余自籌資金于2024年底全部到位。
2、通過(guò)招商引資、預(yù)約、預(yù)售實(shí)現(xiàn)籌資2000萬(wàn)元,占房屋建設(shè)投資的30%。該資金籌措從2024年5月啟動(dòng)到2024年,用10個(gè)月的時(shí)間加強(qiáng)銷(xiāo)售力度實(shí)現(xiàn)。
3、向銀行貸款2000萬(wàn)元。2024年工程開(kāi)工后用在建工程(公司資產(chǎn))作為抵押,使用貸款時(shí)3年。
4、2024年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售3500萬(wàn)元(扣除預(yù)約預(yù)售2000萬(wàn)元)實(shí)際籌資1500萬(wàn)元。
5、2024年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售3300萬(wàn)元,售房率達(dá)到60%以上,除用于歸還2000萬(wàn)元貸款外,可有效投入后續(xù)開(kāi)發(fā)資金1300萬(wàn)元。
該項(xiàng)目按滾動(dòng)開(kāi)發(fā)模式,6000萬(wàn)元流動(dòng)資金可保證實(shí)現(xiàn)全部開(kāi)發(fā)建成。公司對(duì)資金的籌集將采用資本的營(yíng)運(yùn)方式,保證開(kāi)發(fā)計(jì)劃實(shí)施。
六、組織實(shí)施
為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施,四川省__市華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,全權(quán)承擔(dān)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè),
四川省__市華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,將按公司法組建。依照有限責(zé)任公司的章程組成公司治理結(jié)構(gòu),實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理責(zé)任制,按現(xiàn)代企業(yè)制度要求和現(xiàn)代企業(yè)管理的理念和手段進(jìn)行公司運(yùn)作。公司依法注冊(cè),自立經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算,自負(fù)盈虧,獨(dú)立承擔(dān)債權(quán)、債務(wù),獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)民事的法律責(zé)任,同時(shí),自覺(jué)執(zhí)行黨的方針、政策、遵守法律、法規(guī),接受相關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)督和管理,并嚴(yán)格按房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)則規(guī)范公司行為。
公司的組織機(jī)構(gòu)是一室、三部(即:總經(jīng)理辦公室、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)部、工程經(jīng)理部、財(cái)務(wù)部)。
公司的宗旨是:能人開(kāi)發(fā)、精英管理、開(kāi)拓市場(chǎng)、營(yíng)銷(xiāo)__。公司有決心在3年的開(kāi)發(fā)建設(shè)中,實(shí)現(xiàn)碧波揚(yáng)風(fēng)帆、創(chuàng)新鑄發(fā)展。畫(huà)意燃詩(shī)情,實(shí)干創(chuàng)一流,為_(kāi)_市邊境建設(shè)、為了__市新的一輪發(fā)展,做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
7、效益與風(fēng)險(xiǎn)分析
(一)、預(yù)期效益
1、企業(yè)利潤(rùn),根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系和市場(chǎng)景氣指數(shù)及社會(huì)平均利潤(rùn)(行業(yè)平均0.158)計(jì)算,9800萬(wàn)元的投資,可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)。
2、對(duì)當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)按2001年房地產(chǎn)投資對(duì)gdp貢獻(xiàn)率41.94%的水平推算(按支出法計(jì)算),9800萬(wàn)元的固定資產(chǎn)投資對(duì)當(dāng)?shù)豨dp的貢獻(xiàn)為4110.12萬(wàn)元,按2001年__市國(guó)內(nèi)gdp值7.85億元計(jì)算增幅,每年能拉動(dòng)__經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)。
3、促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
據(jù)投入產(chǎn)出模式測(cè)算,每100萬(wàn)元房地產(chǎn)投資(或銷(xiāo)售)可拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展285萬(wàn)元,房地產(chǎn)與40多個(gè)產(chǎn)業(yè)部門(mén)有密切關(guān)系,其中建筑行業(yè)最直接??烧T發(fā)產(chǎn)出31.73萬(wàn)元,高居榜首,其次是建材、制造、開(kāi)采、商業(yè)、運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè),9800萬(wàn)元的房地產(chǎn)投資,對(duì)拉動(dòng)當(dāng)?shù)叵M(fèi)需求,增加就業(yè),保持社會(huì)穩(wěn)定,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,具有潛在的社會(huì)效益。
4、增加地方財(cái)政收入
在9800萬(wàn)元的投資中,土地使用權(quán)出讓增加地方財(cái)政600萬(wàn)元,(200畝_3萬(wàn)元/畝)。增加建筑稅收(建筑營(yíng)業(yè)稅和城市建設(shè)附加,教育附加)480萬(wàn)元,同時(shí)拓展了稅源。
(二)風(fēng)險(xiǎn)分析
1、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)變化的風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)作為特殊的商品,在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中。房地產(chǎn)市場(chǎng)的商住樓仍具有廣闊的市場(chǎng)前景,房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系已發(fā)生了變化,尤其結(jié)構(gòu)性矛盾已經(jīng)突出。一方面,大量中小工商從業(yè)者想買(mǎi)商鋪又買(mǎi)不
起;另一方面,近兩年來(lái)的商住樓空置率居高不下,據(jù)有關(guān)資料顯示;截止二00二年三季度,商住樓的空置率已達(dá)24.4%。今年九月,國(guó)家六部委局(建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局)就《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展》提出了若干意見(jiàn),警告:防止“泡沫”經(jīng)濟(jì)的發(fā)生。最近國(guó)家的土地建設(shè)、銀行等部門(mén)已相繼出臺(tái)了若干宏觀(guān)調(diào)控的政策措施。如:強(qiáng)化土地供應(yīng)管理,嚴(yán)格控制土地供應(yīng)總量,調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu);嚴(yán)格控制自有資金不足,行為不規(guī)范的房地產(chǎn)企業(yè)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目;大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房,調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu);嚴(yán)格審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款條件,加強(qiáng)對(duì)房地主貸款使用監(jiān)督,充分發(fā)揮金融對(duì)房地主市場(chǎng)的調(diào)控作用。以上信息已表明,對(duì)“房地產(chǎn)熱”已亮出了“紅燈”,國(guó)家宏觀(guān)管理這一大趨勢(shì),對(duì)我們將進(jìn)行的項(xiàng)目,無(wú)疑是一大風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)。
我們必須審時(shí)奪勢(shì),趨利避害,認(rèn)真分析和研究已發(fā)生變化了的情況,從__房地產(chǎn)市場(chǎng)這一客觀(guān)實(shí)際出發(fā),謹(jǐn)慎操作,任何盲目樂(lè)觀(guān)、頭腦“發(fā)熱”的舉措都是有害的。要在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上以市場(chǎng)需求為出發(fā)點(diǎn),制定切實(shí)可行的開(kāi)發(fā)計(jì)劃。
2、不確定因素風(fēng)險(xiǎn)
房地產(chǎn)發(fā)展的市場(chǎng)定位,不能僅從居民銀行存款的平均余額不看供求潛力。我們要看到,__這一邊境開(kāi)放城市盡管儲(chǔ)蓄余額較大,但游資成分較多,投入房地產(chǎn)消費(fèi)的資金十分有限。我們要理智的看到,我國(guó)目前存在的貧富懸殊差距正在擴(kuò)大;我們應(yīng)當(dāng)充分的注意到時(shí)下的中國(guó),富者確實(shí)目了,貧者依然很窮。尤其像__這樣民族聚集居的邊境
城市,這樣的差距還較為突出。因此,對(duì)國(guó)內(nèi)居民的住房,特別是城市居民的住房狀況,已購(gòu)房率、預(yù)期購(gòu)房率、普通居民的有支配收入、消費(fèi)意向等情況,進(jìn)一步做深入細(xì)致的調(diào)查分析,在此基礎(chǔ)上,確定國(guó)內(nèi)居民購(gòu)房需求的市場(chǎng)定位。要充分認(rèn)識(shí)到,拉動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)需求,主要在于擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求。對(duì)此,我們要著力做好當(dāng)?shù)爻W【用瘢绕涫莻€(gè)體工商業(yè)者對(duì)商住樓需求的調(diào)查,利用擴(kuò)大內(nèi)需進(jìn)一步深化對(duì)外貿(mào)易這一歷史機(jī)遇,促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi);同時(shí),要做好消費(fèi)導(dǎo)向宣傳,切實(shí)推出貨真價(jià)實(shí),質(zhì)量?jī)?yōu)良(包括戶(hù)型合理)優(yōu)美,多功能花園住宅小區(qū),占領(lǐng)和開(kāi)拓__的住宅房市場(chǎng)。
3、公司自身的弱勢(shì)
四川省__市華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是一個(gè)品牌,要在本地打響
這一品牌,除面臨上述的困難和風(fēng)險(xiǎn)外,還要克服公司自身的弱勢(shì)。首先就我公司而言,異地開(kāi)發(fā)、投資巨大,也存在鞭長(zhǎng)莫及的弱勢(shì),趨利避害,與時(shí)俱進(jìn),謹(jǐn)慎操作。必須以改革創(chuàng)新的思維對(duì)公司實(shí)施戰(zhàn)略改造。對(duì)經(jīng)營(yíng)決策、經(jīng)營(yíng)管理,都必須聚精竭力,做到指揮得當(dāng),組織有序、經(jīng)營(yíng)有方、管理得力、穩(wěn)步推進(jìn)、調(diào)整及時(shí)、決心下定、矢志不移。
八、結(jié)論
四川省__市華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)需要?dú)v經(jīng)數(shù)年的中長(zhǎng)期項(xiàng)目,無(wú)論建設(shè)規(guī)模,還是投資規(guī)模,對(duì)一個(gè)企業(yè)而言無(wú)疑是一個(gè)大的項(xiàng)目,其前景看好,可操作性顯示。盡管存在一定的風(fēng)險(xiǎn),但在__市委、市政府及相關(guān)部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)下,在社會(huì)各界和有關(guān)專(zhuān)家的支持幫助下,我們有信心、有能力開(kāi)發(fā)建設(shè)好。
經(jīng)廣泛深入的調(diào)查研究和全面論證,同時(shí),我公司通過(guò)一年富有成效的工作,目前已具備啟動(dòng)實(shí)施條件,建議政府列入二00六年度計(jì)劃。以便盡快展開(kāi)實(shí)質(zhì)性工作。綜上所述,四川省__市華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目是可行的。請(qǐng)市委、市政府、__市邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)給予大力支持。四川省__市華泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
__分公司
二00六年三月三十日
第八篇 電子商務(wù)物流項(xiàng)目可行性研究報(bào)告600字
電子商務(wù)物流項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
導(dǎo)語(yǔ):電子商務(wù)物流是一整套的電子物流解決方案,就是俗話(huà)說(shuō)的erp系統(tǒng),電子上的物流顯示及相關(guān)操作,物流還是需要機(jī)器和人搬運(yùn)的。電子商務(wù)物流還要從傳統(tǒng)物流做起。
引言
目前國(guó)內(nèi)外的各種物流配送雖然大都跨越了簡(jiǎn)單送貨上門(mén)的階段,但在層次上仍是傳統(tǒng)意義上的物流配送,因此在經(jīng)營(yíng)中存在著傳統(tǒng)物流配送無(wú)法克服的種種弊端和問(wèn)題,尚不具備或基本不具備信息化、現(xiàn)代化、社會(huì)化的新型物流配送的特征。
電子商務(wù)物流又稱(chēng)網(wǎng)上物流,就是基于互聯(lián)網(wǎng)技術(shù),旨在創(chuàng)造性的推動(dòng)物流行業(yè)發(fā)展的新商業(yè)模式;通過(guò)互聯(lián)網(wǎng),物流公司能夠被更大范圍內(nèi)的貨主客戶(hù)主動(dòng)找到,能夠在全國(guó)乃至世界范圍內(nèi)拓展業(yè)務(wù);貿(mào)易公司和工廠(chǎng)能夠更加快捷的找到性?xún)r(jià)比最適合的物流公司;網(wǎng)上物流致力把世界范圍內(nèi)最大數(shù)量的有物流需求的貨主企業(yè)和提供物流服務(wù)的物流公司都吸引到一起,提供中立、誠(chéng)信、自由的網(wǎng)上物流交易市場(chǎng),幫助物流供需雙方高效達(dá)成交易。目前已經(jīng)有越來(lái)越多的客戶(hù)通過(guò)網(wǎng)上物流交易市場(chǎng)找到了客戶(hù),找到了合作伙伴,找到了海外代理。網(wǎng)上物流提供的最大價(jià)值,就是更多的機(jī)會(huì)。
隨著我國(guó)電子商務(wù)的發(fā)展尤其是網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的爆發(fā)式增長(zhǎng)大大促進(jìn)了電子商務(wù)物流服務(wù)業(yè)尤其是快遞服務(wù)業(yè)的發(fā)展,使其成為社會(huì)商品流通的重要渠道。據(jù)統(tǒng)計(jì),與淘寶網(wǎng)合作密切的圓通、申通等快遞企業(yè),其六成以上的業(yè)務(wù)量都來(lái)自網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物。
第九篇 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的內(nèi)容150字
房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容:
1.項(xiàng)目總論;
2.項(xiàng)目概況;
3.項(xiàng)目投資環(huán)境分析;
4.項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境分析;
5.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析;
6.項(xiàng)目市場(chǎng)定位;
7.項(xiàng)目規(guī)劃與建筑方案;
8.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排;
9.投資估算與資金籌措;
10.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析;
11.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析;
12.項(xiàng)目社會(huì)效益和影響分析;
13.項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議。
第十篇 洗煤廠(chǎng)儲(chǔ)裝運(yùn)系統(tǒng)項(xiàng)目可行性報(bào)告3200字
投產(chǎn)以來(lái),隨著各礦點(diǎn)煤層地質(zhì)條件、生產(chǎn)能力的變化以及煤炭市場(chǎng)多煤種、多品種和鐵路不均衡突擊性外運(yùn)的多元變化。原有的儲(chǔ)裝運(yùn)系統(tǒng)暴露出許多問(wèn)題和不足,主要表現(xiàn)在:
1、原煤場(chǎng)儲(chǔ)存能力不足。隨著各礦點(diǎn)煤層地質(zhì)條件的變化,本礦井生產(chǎn)能力萎縮,年生產(chǎn)能力僅為50——-60萬(wàn)噸,其余入洗原煤均從外礦點(diǎn)調(diào)入且調(diào)入點(diǎn)多,各礦點(diǎn)原煤性質(zhì)各異、煤種不統(tǒng)一,需分存、分選、合理配洗。而洗煤廠(chǎng)正常生產(chǎn)的情況下,外調(diào)煤每天調(diào)運(yùn)量在3000噸左右,一般有兩個(gè)以上礦點(diǎn),而外調(diào)煤儲(chǔ)煤場(chǎng)只有1個(gè),面積約2000m2、儲(chǔ)量約8000噸,很難適應(yīng)既要分離原煤又要保證調(diào)運(yùn)量的需要。
2、分儲(chǔ)配煤能力不足。由于入洗原煤來(lái)源點(diǎn)多、復(fù)雜多變,各礦層原煤性質(zhì)差異較大,煤種不統(tǒng)一,分選密度差異大,配煤入洗的比例隨機(jī)變化較大,一方面影響產(chǎn)品質(zhì)量波動(dòng)和分選效果,另一方面損失精煤產(chǎn)率和經(jīng)濟(jì)效益,因此,要求各礦層原煤有完善的分離、分儲(chǔ)、分運(yùn),合理配洗的均質(zhì)化、按比例配洗的能力。而洗煤廠(chǎng)只有2個(gè)儲(chǔ)煤場(chǎng)即1個(gè)113外調(diào)煤場(chǎng)、1個(gè)篩分破碎后的228儲(chǔ)煤場(chǎng)和3個(gè)配煤倉(cāng),只能滿(mǎn)足3種原煤的少量配洗要求,特別是外調(diào)煤場(chǎng),只能滿(mǎn)足單種煤配入,不能滿(mǎn)足來(lái)源多而復(fù)雜的原煤配洗需要。
3、配煤手段不完善,自動(dòng)化水平低。為了確保產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)率,獲得經(jīng)濟(jì)效益,特別10#高硫煤的入洗,不僅要配灰,更主要的還要配硫與煤種。各礦原煤必須嚴(yán)格按比例實(shí)現(xiàn)均質(zhì)化入洗,而原設(shè)計(jì)配煤倉(cāng)下配煤系統(tǒng)是靠給煤機(jī)人工調(diào)節(jié)配煤,人為因素影響大,自動(dòng)化程度低,不能適應(yīng)比例要求嚴(yán)格的原煤配洗要求。
4、精煤倉(cāng)儲(chǔ)和配裝能力不足,現(xiàn)有6個(gè)精煤倉(cāng)儲(chǔ)量為6300噸每個(gè)倉(cāng)有1100噸(1#倉(cāng)800噸),2個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)品配列就需6個(gè)倉(cāng),其它產(chǎn)品沒(méi)有倉(cāng)位,只有通過(guò)相互擠占適應(yīng)外運(yùn),往往造成某品種庫(kù)滿(mǎn),需裝車(chē)的品種不足,加班生產(chǎn),成本費(fèi)用增加,給管理上帶來(lái)很多不便,經(jīng)常因車(chē)等煤坐失外運(yùn)良機(jī)。另外精煤5#、6#不能同1#——4#倉(cāng)同用(www.),與中煤裝共用一個(gè)裝車(chē)系統(tǒng),相互影響,精煤6個(gè)倉(cāng)不能同線(xiàn)裝車(chē),是兩點(diǎn)裝車(chē),裝車(chē)時(shí)間長(zhǎng),不能實(shí)現(xiàn)多品種配裝。同時(shí)精煤倉(cāng)下gz—8q型給煤機(jī)和dt1000—50/650型推拉桿運(yùn)行不可靠,事故率高,影響裝車(chē)。
5、配套環(huán)節(jié)能力不匹配。一是原煤倉(cāng)存在著蓬倉(cāng)貼壁現(xiàn)象,無(wú)法順利放煤,影響到入洗原煤的均勻給入及生產(chǎn)的連續(xù)。二是精煤脫水系統(tǒng)不完善,洗精煤水分高,包括浮精和跳汰精煤,不能滿(mǎn)足用戶(hù)7%的要求,另外浮精水分也造成蓬倉(cāng)貼壁,影響裝車(chē)。三是矸石線(xiàn)運(yùn)輸能力不配套。實(shí)際生產(chǎn)中由于原煤性質(zhì)與原設(shè)計(jì)出入較大,矸石含量增加,設(shè)計(jì)矸石小時(shí)排矸量76噸,而實(shí)際排矸量達(dá)120——-160噸,矸石倉(cāng)容僅有140噸,每班生產(chǎn)約有80——-120噸的矸石落地,這樣造成小時(shí)排矸能力不足、影響生產(chǎn)效率,使洗煤廠(chǎng)整體設(shè)備不能發(fā)揮效能,導(dǎo)致小時(shí)入洗能力一直不能達(dá)產(chǎn),進(jìn)而影響到小時(shí)配煤量。
因此,針對(duì)儲(chǔ)裝運(yùn)系統(tǒng)存在的問(wèn)題與不足,為滿(mǎn)足生產(chǎn)及外運(yùn)的需求,有必要對(duì)儲(chǔ)裝運(yùn)系統(tǒng)進(jìn)行改造。
二、改造方案
1、改造原則
a、提高生產(chǎn)效率和精煤產(chǎn)率,獲得經(jīng)濟(jì)效益。
b、投資省,見(jiàn)效快,不影響生產(chǎn)。
c、方案簡(jiǎn)單、靈活,設(shè)備選型先進(jìn)、可靠。
d、改造方案分期分步實(shí)施,逐步完善。
2、改造方案
(1)、增建101回煤系統(tǒng)和10#煤儲(chǔ)煤場(chǎng)
在原113煤場(chǎng)南側(cè)平整煤場(chǎng)2500平方,可擴(kuò)大原煤儲(chǔ)量1萬(wàn)噸;并增建一條60米長(zhǎng)的回煤暗道,兩個(gè)受煤坑,安裝1米的皮帶運(yùn)輸機(jī)一部,k3給煤機(jī)2臺(tái)及給通風(fēng)排水設(shè)施,該系統(tǒng)與原煤201、202系統(tǒng)聯(lián)接,提高了回煤能力;在原煤202皮帶中部,走廊中間支承點(diǎn)以上2米處,增設(shè)臨時(shí)卸煤點(diǎn)。以確保高硫煤倉(cāng)庫(kù)滿(mǎn)時(shí)高硫煤落地,不影響井下高硫煤的生產(chǎn),同時(shí)在高硫煤不多時(shí)也可儲(chǔ)存其它外調(diào)煤,增加了外調(diào)煤的儲(chǔ)存量。
(2)、原煤倉(cāng)下增加自動(dòng)配煤系統(tǒng)
原煤倉(cāng)下選用新型的給煤設(shè)備及自動(dòng)化的配煤系統(tǒng)。將原煤倉(cāng)下12臺(tái)gz-7q型給煤機(jī)和dt1000-50/650型推拉桿更換為先進(jìn)的_zg7型變頻調(diào)速給煤機(jī)和dt2000-50/750型推拉桿,并完善推拉桿的限位自??刂葡到y(tǒng);安裝由可編程序控制器(plc)、圖形工作站(上位機(jī))、煤量調(diào)節(jié)設(shè)備(變頻器)、電子皮帶秤、超聲波料位計(jì)五部分組成的自動(dòng)配煤控制系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)以精確的配煤比例配煤入洗。
(3)、精煤倉(cāng)下運(yùn)輸系統(tǒng)貫通及配煤系統(tǒng)改造
將精煤倉(cāng)下兩部裝車(chē)皮帶向中心平移1、1米,向南延長(zhǎng)41米,貫通到5#、6#倉(cāng),使6個(gè)精煤倉(cāng)可一線(xiàn)裝車(chē);并拆除倉(cāng)下運(yùn)行不可靠的原24臺(tái)gz-8q型給煤機(jī)和dt1000-50/650型推拉桿,更換為新型的、運(yùn)行可靠的_zg8型變頻調(diào)速給煤機(jī)和dt2000-50/750型推拉桿。
(4)、原煤倉(cāng)增設(shè)破拱系統(tǒng)
在原煤倉(cāng)外排矸車(chē)間西南12米處增建一面積36m2高5m的壓風(fēng)機(jī)房,安裝一臺(tái)5l-40/8型壓風(fēng)機(jī),并在原煤倉(cāng)內(nèi)增設(shè)高壓風(fēng)管、電磁閥及控制閥門(mén),利用壓風(fēng)機(jī)產(chǎn)生高壓風(fēng)、電磙閥間斷控制,實(shí)現(xiàn)高壓風(fēng)破拱。
(5)、產(chǎn)品脫水系統(tǒng)改造
在主廠(chǎng)房水洗車(chē)間四層安裝一臺(tái)zk_2460型振動(dòng)篩,改造前后溜槽及篩下水管,用于跳汰精煤的脫水;在主廠(chǎng)房浮選車(chē)間三層安裝一臺(tái)zyk-110型真空泵,與原有真空泵串通,形成兩臺(tái)真空泵對(duì)一臺(tái)過(guò)濾機(jī)或三臺(tái)真空泵對(duì)兩臺(tái)過(guò)濾機(jī),提高配氣率,以降低浮精水分。
(6)、矸石運(yùn)輸能力改造
將矸石皮帶提速并增設(shè)落地返回設(shè)施,將581皮帶電機(jī)由y180-422kw改為y200-430kw;減速器由zq65i=31、5改zq65i=23、34;皮帶速度由1、6m/s提高到2、5m/s,運(yùn)輸能力可增加到148、4t/h。同時(shí)在581矸石皮帶走廊中部增加落地設(shè)施,并在落地口附近增設(shè)返回設(shè)施:灌筑混凝土基礎(chǔ),制作了高16米、底寬40米的支架,安裝一部t4080斗提機(jī),完善機(jī)頭溜槽及配套電控部分,這樣在矸石能力不足時(shí),矸石落地,停車(chē)后返回外排。
三、改造投資
估算整個(gè)改造投資___萬(wàn)元。其中設(shè)備____萬(wàn)元,工程__萬(wàn)元,安裝__萬(wàn)元。其中:
1、增建101回煤系統(tǒng)和10#煤儲(chǔ)煤場(chǎng),投資119、5萬(wàn)元。設(shè)備27、5萬(wàn)元,工程72萬(wàn)元,安裝20萬(wàn)元。
2、原煤倉(cāng)下增加自動(dòng)配煤系統(tǒng),投資147、2萬(wàn)元。設(shè)備108、9萬(wàn)元,工程11萬(wàn)元,安裝27、3萬(wàn)元。
3、精煤倉(cāng)下運(yùn)輸系統(tǒng)貫通及配煤系統(tǒng)改造,投資234萬(wàn)元。其中設(shè)備101、9萬(wàn)元,安裝132、1萬(wàn)元。
4、原煤倉(cāng)增設(shè)破拱系統(tǒng),投資__萬(wàn)元。設(shè)備__萬(wàn)元,工程__萬(wàn)元,安裝__萬(wàn)元。
5、產(chǎn)品脫水系統(tǒng)改造,投資__萬(wàn)元。設(shè)備___萬(wàn)元,工程__萬(wàn)元,安裝__萬(wàn)元。
6、矸石運(yùn)輸能力改造,投資__萬(wàn)元。其中設(shè)備__萬(wàn)元,工程__萬(wàn)元,安裝__萬(wàn)元。
四、相關(guān)環(huán)境設(shè)施
洗煤廠(chǎng)電力資源充足,有原煤配電室、高壓配電室和兩個(gè)低壓配電室,完全可以滿(mǎn)足改造增容的需求;外調(diào)煤源充足,年調(diào)入煤量有保證;原煤場(chǎng)有專(zhuān)用公路,新增煤場(chǎng)與原煤場(chǎng)毗鄰,可利用現(xiàn)有煤場(chǎng)資源,符合環(huán)境要求。
五、預(yù)期效果與投資回收期
1、增建101回煤系統(tǒng)與10#煤儲(chǔ)煤場(chǎng),可提高原煤貯存和回倉(cāng)能力,增加貯存能力1萬(wàn)噸,通過(guò)增加201原煤落地與101返回系統(tǒng),形成了高硫煤分離儲(chǔ)存、外調(diào)煤回倉(cāng)的備用兩功能系統(tǒng),既可實(shí)現(xiàn)原煤分離、分儲(chǔ),又保證了10#高硫煤的井下正常生產(chǎn)和洗煤的突擊入洗。另外還有力地保證了外調(diào)煤的回入,在高硫煤不多時(shí),充分利用101系統(tǒng)回入外調(diào)煤。年可提高綜合效益186萬(wàn)元。
2、原煤自動(dòng)配煤系統(tǒng)自動(dòng)配煤后,可提高入洗原煤的調(diào)質(zhì)能力,原煤倉(cāng)下投用安裝性能較好的12臺(tái)變頻調(diào)速給煤機(jī)和plc自動(dòng)配煤系統(tǒng),三個(gè)原煤倉(cāng)能夠按比例配洗,并可實(shí)現(xiàn)外調(diào)煤與井下煤的分倉(cāng)儲(chǔ)存和合理均質(zhì)配洗,消除各礦層原煤性質(zhì)差異引起的精煤質(zhì)量波動(dòng)和產(chǎn)率損失,確保高硫煤的低比例配洗,可提高精煤綜合產(chǎn)率0、7%,年可創(chuàng)效179、85萬(wàn)元。
3、精煤倉(cāng)下貫通及配煤系統(tǒng)改造。串通六倉(cāng)運(yùn)輸線(xiàn),實(shí)現(xiàn)裝車(chē)多倉(cāng)配合,彌補(bǔ)品種、數(shù)量的不足,實(shí)現(xiàn)有效倉(cāng)容的利用化,提高精煤的貯存能力和裝車(chē)能力,等于擴(kuò)大了倉(cāng)容多建了倉(cāng),節(jié)支150萬(wàn)元。同時(shí)實(shí)現(xiàn)較均勻給煤和較準(zhǔn)確的總量控制配煤,高硫出口煤分選配裝方案能夠?qū)崿F(xiàn),年可提高效益144萬(wàn)元。另外,把精煤的裝車(chē)由兩道裝車(chē)變?yōu)橐坏姥b車(chē),縮短了裝車(chē)時(shí)間,提高了裝車(chē)速度,并解決了精煤與中煤同一道裝車(chē)相互污染和相互影響問(wèn)題。
4、原煤倉(cāng)增設(shè)破拱系統(tǒng)改造后可減少原煤倉(cāng)蓬倉(cāng)堵倉(cāng)口現(xiàn)象,確保原煤按比例配煤的正常進(jìn)行,保證了入洗量達(dá)設(shè)計(jì)430噸/時(shí),可縮短開(kāi)車(chē)時(shí)間,年可創(chuàng)效55萬(wàn)元。
5、產(chǎn)品脫水系統(tǒng)改造,跳汰精煤水分降至9——-10%,浮精水分降至28%以下,確保了精煤的入倉(cāng)水分的降低,最終精煤水分<9、5%,經(jīng)倉(cāng)儲(chǔ)和路途脫水產(chǎn)品水分可滿(mǎn)足用戶(hù)要求,大大降低了裝車(chē)過(guò)程和冬季運(yùn)輸?shù)睦щy。提高精煤的裝車(chē)速度,年可減少水分銷(xiāo)售損失78、41萬(wàn)元。
6、矸石運(yùn)輸能力改造,矸石運(yùn)輸能力可達(dá)146、58t/h,能適應(yīng)原煤性質(zhì)變化,確保小時(shí)入洗量達(dá)430t/h,全年可縮短開(kāi)車(chē)時(shí)間710小時(shí),節(jié)約費(fèi)用支出53萬(wàn)元,年可創(chuàng)效17萬(wàn)元,
7、整個(gè)系統(tǒng)改造年可創(chuàng)效863、26萬(wàn)元,估算投資回收期為。
六、結(jié)論
____公司洗煤廠(chǎng)儲(chǔ)裝運(yùn)系統(tǒng)技術(shù)改造,無(wú)論從生產(chǎn)外運(yùn)需求、內(nèi)外環(huán)境及資金、效益的回收來(lái)看,均是可行的。101回煤系統(tǒng)的改造,擴(kuò)展了白龍礦井原煤組織的路子,滿(mǎn)足了多礦層分離配洗和突擊外運(yùn)的洗煤要求;原煤自動(dòng)配煤系統(tǒng)的改造,以全新的理念和簡(jiǎn)捷科學(xué)的方法實(shí)現(xiàn)了原煤均質(zhì)化,不僅能配灰而且能配硫,比傳統(tǒng)的配煤手段更經(jīng)濟(jì)、更精確、更科學(xué);精煤倉(cāng)下改造,成功地提高了精煤倉(cāng)的利用率,提高了配裝能力;原煤倉(cāng)下破拱系統(tǒng)的安裝大大提高了生產(chǎn)效率及配煤的準(zhǔn)確性;產(chǎn)品脫水系統(tǒng)改造既降低了精煤水份又避免了水分高對(duì)裝車(chē)的影響,矸石線(xiàn)的改造大大大提高了生產(chǎn)效率??傊麄€(gè)系統(tǒng)改造是實(shí)用的,有明顯經(jīng)濟(jì)效果的,尤其是自動(dòng)配煤系統(tǒng)的改造為洗煤裝備的自動(dòng)化、洗煤工藝數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確化、洗煤經(jīng)濟(jì)效益的化的取得開(kāi)辟了一條嶄新的道路
第十一篇 怎樣寫(xiě)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告?1400字
一、項(xiàng)目摘要。項(xiàng)目?jī)?nèi)容的摘要性說(shuō)明,包括項(xiàng)目名稱(chēng)、建設(shè)單位、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)年限、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、投資估算、運(yùn)行費(fèi)用與效益分析等。
二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性。
三、市場(chǎng)(產(chǎn)品或服務(wù))供求分析及預(yù)測(cè)(量化分析)。主要包括本項(xiàng)目區(qū)本行業(yè)(或主導(dǎo)產(chǎn)品)發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析、現(xiàn)有生產(chǎn)(業(yè)務(wù))能力調(diào)查與分析、市場(chǎng)需求調(diào)查與預(yù)測(cè)等。
四、項(xiàng)目承擔(dān)單位的基本情況(原則上應(yīng)是具有相應(yīng)承擔(dān)能力和條件的事業(yè)單位)。包括人員狀況,固定資產(chǎn)狀況,現(xiàn)有建筑設(shè)施與配套儀器設(shè)備狀況,專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平和管理體制等。
五、項(xiàng)目地點(diǎn)選擇分析。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選址要直觀(guān)準(zhǔn)確,要落實(shí)具體地塊位置并對(duì)與項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容相關(guān)的基礎(chǔ)狀況、建設(shè)條件加以描述,不可以項(xiàng)目所在區(qū)域代替項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。具體內(nèi)容包括項(xiàng)目具體地址位置(要有平面圖)、項(xiàng)目占地范圍、項(xiàng)目資源、交通、通訊、運(yùn)輸以及水文地質(zhì)、供水、供電、供熱、供氣等條件,其它公用設(shè)施情況,地點(diǎn)比較選擇等。
六、生產(chǎn)(操作、檢測(cè))等工藝技術(shù)方案分析。主要包括項(xiàng)目技術(shù)來(lái)源及技術(shù)水平、主要技術(shù)工藝流程與技術(shù)工藝參數(shù)、技術(shù)工藝和主要設(shè)備選型方案比較等;
七、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)(包括項(xiàng)目建成后要達(dá)到的生產(chǎn)能力目標(biāo)或業(yè)務(wù)能力目標(biāo),項(xiàng)目建設(shè)的工程技術(shù)、工藝技術(shù)、質(zhì)量水平、功能結(jié)構(gòu)等目標(biāo))、任務(wù)、總體布局及總體規(guī)模;
八、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括土建工程、田間工程、配套儀器設(shè)備等。要逐項(xiàng)詳細(xì)列明各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容及相應(yīng)規(guī)模(分類(lèi)量化)。土建工程:詳細(xì)說(shuō)明土建工程名稱(chēng)、規(guī)模及數(shù)量、單位、建筑結(jié)構(gòu)及造價(jià)。建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與項(xiàng)目建設(shè)屬性與功能相匹配,屬于分期建設(shè)及有特殊原因的,應(yīng)加以說(shuō)明。水、暖、電等公用工程和場(chǎng)區(qū)工程要有工程量和造價(jià)說(shuō)明。田間工程:建設(shè)地點(diǎn)相關(guān)工程現(xiàn)狀應(yīng)加以詳細(xì)描述,在此基礎(chǔ)上,說(shuō)明新(續(xù))建工程名稱(chēng)、規(guī)模及數(shù)量、單位、工程做法、造價(jià)估算。配套儀器設(shè)備:說(shuō)明規(guī)格型號(hào)、數(shù)量及單位、價(jià)格、來(lái)源。對(duì)于單臺(tái)(套)估價(jià)高于5萬(wàn)元的儀器設(shè)備,應(yīng)說(shuō)明購(gòu)置原因及理由及用途。對(duì)于技術(shù)含量較高的儀器設(shè)備,需說(shuō)明是否具備使用能力和條件。配套農(nóng)(牧、漁)機(jī)具:說(shuō)明規(guī)格型號(hào)、數(shù)量及單位、價(jià)格、來(lái)源及適用范圍。大型農(nóng)(牧、漁)機(jī)具,應(yīng)說(shuō)明購(gòu)置原因及理由及用途。
九、投資估算和資金籌措。依據(jù)建設(shè)內(nèi)容及有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范,分類(lèi)詳細(xì)估算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資并匯總,明確投資籌措方案。
十、建設(shè)期限和實(shí)施的進(jìn)度安排。根據(jù)確定的建設(shè)工期和勘察設(shè)計(jì)、儀器設(shè)備采購(gòu)(或研制)、工程施工、安裝、試運(yùn)行所需時(shí)間與進(jìn)度要求,選擇整個(gè)工程項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃方案和進(jìn)度。
十一、環(huán)境保護(hù)。對(duì)項(xiàng)目污染物進(jìn)行無(wú)害化處理,提出處理方案和工程措施及造價(jià)。
十二、項(xiàng)目組織管理與運(yùn)行。主要包括項(xiàng)目建設(shè)期組織管理機(jī)構(gòu)與職能,項(xiàng)目建成后組織管理機(jī)構(gòu)與職能、運(yùn)行管理模式與運(yùn)行機(jī)制、人員配置等;同時(shí)要對(duì)運(yùn)行費(fèi)用及新分析,估算項(xiàng)目建成后維持項(xiàng)目正常運(yùn)行的成本費(fèi)用,并提出解決所需費(fèi)用的合理方式方法。
十三、效益分析與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益測(cè)算與分析(量化分析)。特別是對(duì)項(xiàng)目建成后的新增固定資產(chǎn)和開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)能力,以及經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益(如社會(huì)供種量,帶動(dòng)多少農(nóng)戶(hù)、多大區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展等)等進(jìn)行量化分析;
十四、有關(guān)證明材料(承擔(dān)單位法人證明、有關(guān)配套條件或技術(shù)成果證明等)。
第十二篇 縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4300字
第一章
項(xiàng)目建設(shè)背景
__ 縣整體概況
__ 縣位于 __ 省西南,屬 __ 轄區(qū)。地處東經(jīng) __ ° __ ′ __ ″— __ ° __ ′ __ ″,北緯 __ ° __ ′ __ ″— __ ° __ ′ __ ″之間??偯娣e為_(kāi)__方公里。全縣轄區(qū)有_鎮(zhèn)_鄉(xiāng),__個(gè)村民委員會(huì),__個(gè)村民小組,全縣總?cè)丝赺_萬(wàn)人,人口密度為每平方公里__人,縣境北依__與__縣分界,南與__毗為鄰,東與__縣連接,西與__縣連接,縣城距__940公里,距__120公里。
__縣地處__山末端,境內(nèi)最高海拔為_(kāi)_米,最低海拔為_(kāi)_米,屬__山脈__山支系。因地質(zhì)構(gòu)造成因所至,形成中低山窄谷地貌景觀(guān),全境可分為窄谷地貌,__地貌。
__ 縣地處低緯度山區(qū),屬 __ 氣候。具有明顯的立體氣候特征,雨量充沛,日照充足,霜期短,年平均日照 __ 小時(shí),年平均無(wú)霜期 __ 天,年平均氣溫 __ 度,東南部為多雨區(qū),北部為少雨區(qū)。
水利資源,境內(nèi)主要河流為 __ 河水系,現(xiàn)有 __ 千瓦水電站一座,擁有 __ 平方米容量的水庫(kù)一座,飲用水供水企業(yè)一個(gè),能滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)。
經(jīng)濟(jì)來(lái)源, __ 為主, XX 年全縣國(guó)民生產(chǎn)總值 __ 萬(wàn)元,工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值 __ 萬(wàn)元,社會(huì)商品零售總額 __ 萬(wàn)元,城鎮(zhèn)居民年平均收入 __ 元,財(cái)政收入 __ 萬(wàn)元。
經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)啟動(dòng)
中共 __ 縣委、縣人民政府于 XX 年 _ 月成立了由 __ 任組長(zhǎng),有關(guān)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人為成員的 __ 縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組,抽調(diào)相關(guān)部門(mén)工作人員。縣人民政府批準(zhǔn)成立了 __ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司,公司住址: __ 鎮(zhèn),法定代表人: __ ,負(fù)責(zé)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的實(shí)施工作,土地使用、地質(zhì)勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目預(yù)算、資金籌劃、項(xiàng)目方案編制、項(xiàng)目招標(biāo)、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施、住房銷(xiāo)售、物業(yè)管理、服務(wù)等。
第二章、報(bào)告編制依據(jù)和原則
一、報(bào)告編制的主要依據(jù):
1.1 、《關(guān)于對(duì) __ 縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案的批復(fù)》;
1.2 、 __
1.3 、 __
1.4 、《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額(土建工程) __ 省預(yù)算基價(jià)》;
1.5 、《 __ 省建設(shè)安裝工程綜合費(fèi)用定額( 99 修訂本)》;
1.6 、 __ ;
1.7 、《 __ 省建筑安裝工程費(fèi)用匯總表》;
1.8 、《市政工程預(yù)算定額》;
1.9 、《 __ 省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》;
1.13 、其它文件規(guī)定要求。
二、報(bào)告編制原則
2.1 、可操作原則,根據(jù)項(xiàng)目所在地的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)情況、結(jié)合國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位職工的經(jīng)濟(jì)承受能力,按照社會(huì)購(gòu)房需求和實(shí)施的可能性,進(jìn)行可行性分析、論證。
2.2 、合理性原則,對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)指標(biāo)、是有較好的合理布局性和科學(xué)性。
2.3 、整體性原則,突出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的整體布局,連片開(kāi)發(fā),確保項(xiàng)目的整體效果。
2.4 、環(huán)境保護(hù)原則,開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)平衡、建筑與綠化按規(guī)范實(shí)施,塑造優(yōu)美、舒適的經(jīng)濟(jì)住房小區(qū)。
2.5 、政策穩(wěn)定性原則,經(jīng)濟(jì)適用住房始終堅(jiān)持國(guó)家、職工個(gè)人共同承擔(dān)的政策。
第三章、項(xiàng)目建設(shè)的必要性
二、城市化建設(shè)的必然要求
城鎮(zhèn)居民住宅列入城市發(fā)展規(guī)劃建設(shè),充分利用國(guó)有土地,合理布局、規(guī)模建設(shè),集中連片,城市居民住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理以城市發(fā)展配套,以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理,推動(dòng)城市發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
三、城鎮(zhèn)居民住房市場(chǎng)化的必然趨勢(shì)
國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)公有住房制度改革和加快住房建設(shè)進(jìn)一步深化,公有住房制度改革推動(dòng)了城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)的形成,同時(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。城鎮(zhèn)居民住房以實(shí)物分房轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿欧址?,從而推?dòng)了城鎮(zhèn)居民住房市場(chǎng)化的形成和發(fā)展。城鎮(zhèn)居民可以在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房。對(duì)此,城鎮(zhèn)居民住房市場(chǎng)化住房分配貨幣化是必然的趨勢(shì)。
第四章、項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)條件
一、 住房政策的扶持
1.1 、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位實(shí)行住房獎(jiǎng)勵(lì)政策。
1.2 、國(guó)家稅收優(yōu)惠
1.3 、土地使用優(yōu)惠、低成本使用劃撥,“三通一平”用地。
1.4 、金融部門(mén)扶持信貸。
三、居住觀(guān)念的轉(zhuǎn)變
隨著城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)收入不斷增長(zhǎng),國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)居民住房制度改革進(jìn)一步深化,住房以市場(chǎng)化、貨幣化方向發(fā)展日趨成熟,城鎮(zhèn)居民以居住面積、居住條件、居住環(huán)境思想觀(guān)念的轉(zhuǎn)變,越來(lái)越以高標(biāo)準(zhǔn)要求,適用、舒適、經(jīng)濟(jì)、美觀(guān)、功能齊全為標(biāo)準(zhǔn)的新型住房需求。
第五章、項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模
一、規(guī)劃的基本構(gòu)思和建設(shè)原則
1.1 、按照“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品位、面向未來(lái)”的要求,把經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)、適用、美觀(guān)、功能齊全的現(xiàn)代園林小區(qū),不斷滿(mǎn)足城鎮(zhèn)居民日益增長(zhǎng)的住房需求。
1.2 、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的原則是:統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。集住宅、商鋪、車(chē)位、健身休閑廣場(chǎng)、綠化為一體的園林住宅小區(qū),符合“安全、適用、舒適、環(huán)境優(yōu)美”的原則。經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境三效原則。
二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容
2.1 、建設(shè)規(guī)模
建設(shè)規(guī)模:經(jīng)濟(jì)適用住房 __ 套, __ 萬(wàn)平方米,分兩期實(shí)施:一期工程實(shí)施 __ 套(戶(hù));二期工程實(shí)施 __ 套(戶(hù)),規(guī)劃用地規(guī)模 __ 畝( __ 萬(wàn)平方米)。
2.2 、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)內(nèi)容
2.2.1 、經(jīng)濟(jì)適用住房 __ 套,總建筑面積 __ m 2 ,(其中:住房面積 __m 2 ,商鋪面積 __m 2 )。 a 戶(hù)型( __m 2 ) __ 套, b 戶(hù)型( __m 2 ) __ 套, c 戶(hù)型( __m 2 ) __ 套, d 戶(hù)型( __m 2 ) __ 套。
三、總體規(guī)劃與分區(qū)建設(shè)規(guī)劃
3.1 、總體規(guī)劃: __ 縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃布局為 __ 、 __ 、 __ 、 __4 個(gè)區(qū)域。
第六章、市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)
一、市場(chǎng)分析
1.1 、住宅市場(chǎng)
公司經(jīng)過(guò)調(diào)查摸底,報(bào)名購(gòu)房 __ 個(gè)單位,報(bào)名購(gòu)房干部職工 __ 戶(hù)(套),其中:報(bào)名 a 戶(hù)型 __ 套,報(bào)名 b 戶(hù)型 __ 套,報(bào)名 c 戶(hù)型 __ 套,報(bào)名 d 戶(hù)型 __ 套。
按單位性質(zhì)分:( 1 )縣級(jí)地方行政單位 __ 個(gè),住房 __ 套,占報(bào)名總數(shù)的 __% ;( 2 )縣級(jí)地方事業(yè)單位 __ 個(gè),住房 __ 套,占報(bào)名總數(shù)的 __% ; ( 3 )縣級(jí)企業(yè)單位 __ 個(gè),住房 __ 套,占報(bào)名總數(shù)的 _% 。
住房預(yù)購(gòu)房戶(hù)統(tǒng)計(jì)表
項(xiàng)目
單位
單位數(shù)
報(bào)名購(gòu)房戶(hù)
人數(shù)
面積類(lèi)型
a
a1
b
b1
c
d
縣級(jí)行政
__
縣級(jí)事業(yè)
__
省屬行政事業(yè)
__
省屬企業(yè)
__
縣級(jí)企業(yè)
__
合計(jì)
__
從以上預(yù)報(bào)購(gòu)房數(shù)表明,項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模市場(chǎng)潛力較大。
商鋪、車(chē)庫(kù)市場(chǎng)潛力較大。
二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)
經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目充分考慮到當(dāng)?shù)芈毠こ擎?zhèn)居民的經(jīng)濟(jì)承受能力和生活習(xí)慣,統(tǒng)一規(guī)劃、布局合理、設(shè)計(jì)適度、功能齊全、安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀(guān),需要購(gòu)房 __ 戶(hù),購(gòu)房率為 __% (未含各鄉(xiāng)鎮(zhèn)購(gòu)房戶(hù)數(shù))。經(jīng)濟(jì)適用住房、商鋪、車(chē)位市場(chǎng)前景看好。
第七章、項(xiàng)目投資估算
一、投資估算編制說(shuō)明
1.1 、編制依據(jù)
( 1 )規(guī)劃方案設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)技術(shù)資料;
( 2 )《市政工程預(yù)算定額》;
( 3 )《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額(土建工程) __ 省預(yù)算基價(jià)》;
( 4 )《 __ 省建筑安裝工程費(fèi)用匯總表》;
( 5 )收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為;
( 6 )《給、排水設(shè)計(jì)手冊(cè)》;
( 7 )《工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》;
( 8 )《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》;
( 9 )地方建筑材料市場(chǎng)價(jià)。
二、總投資估算及結(jié)果
投資估算:本報(bào)告采用概算法和 98 定額進(jìn)行估算,根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)有關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)現(xiàn)行價(jià)格為依據(jù),并考慮不可預(yù)見(jiàn)因素,項(xiàng)目建設(shè)期為 _ 年,第一期為 _ 年,第二期公建、商鋪、住房為 _ 年,建設(shè)期資金占用利率以年利率 _% 計(jì)算。
經(jīng)測(cè)算,該項(xiàng)目總投資為 __ 萬(wàn)元,其中:經(jīng)濟(jì)適用住房投資 __ 萬(wàn)元;商鋪公建 __ 萬(wàn)元;其它投資 __ 萬(wàn)元(詳見(jiàn)表 1 )。
第八章、實(shí)施計(jì)劃及資金籌措
一、實(shí)施計(jì)劃
1.1 、一期實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度
XX 年 _ 月至 XX 年 _ 月為項(xiàng)目前期工作階段;
XX 年 _ 月至 XX 年 _ 月為基礎(chǔ)施工階段;
XX 年 _ 月至 XX 年 _ 月為主體工程施工階段;
XX 年 _ 月至 XX 年 _ 月為室內(nèi)外裝修施工階段;
XX 年 _ 月至 XX 年 _ 月為室內(nèi)外裝飾施工階段;
XX 年 _ 月底至 XX 年 _ 月中旬為室外管網(wǎng)、道路、景觀(guān)施工階段;
XX 年 _ 月中、下旬驗(yàn)收階段、總驗(yàn)收;
XX 年 _ 月底交房。
1.2 、二期實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度
XX 年 _ 月至 XX 年 _ 月總工期
二、項(xiàng)目資金籌措(詳見(jiàn)附表 2 )
1 、銀行貸投 __ 萬(wàn)元
2 、住房戶(hù)購(gòu)房預(yù)付資金 __ 萬(wàn)元
3 、自籌資金 __ 萬(wàn)元
第九章、主要財(cái)務(wù)指標(biāo)及項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)
一、主要財(cái)務(wù)指標(biāo)
1 、投資利潤(rùn)率
經(jīng)濟(jì)適用住房、商鋪投資利潤(rùn)率 = 利潤(rùn)總額 / 項(xiàng)目總投資 _100=
2 、投資利稅率
投資利稅率 = 利稅總額 / 項(xiàng)目總投資 _100=
3 、凈現(xiàn)值
經(jīng)濟(jì)適用住房、商鋪 =
萬(wàn)元( i=8% )
以上各項(xiàng)效益指標(biāo)的計(jì)算結(jié)果表明:本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均能滿(mǎn)足要求,財(cái)務(wù)內(nèi)部收益將高于社會(huì)基準(zhǔn)收益率,由于財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零,項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益及盈利水平,財(cái)務(wù)足可以接受的。
二、項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)
該項(xiàng)目是集經(jīng)濟(jì)適用住房、商鋪、車(chē)位與室外綠化工程為一體的綜合性建設(shè)項(xiàng)目,其經(jīng)濟(jì)效益分析,本報(bào)告中經(jīng)濟(jì)適用住房效益與商鋪、車(chē)位效益進(jìn)行分析,具體分析如下:
(一)經(jīng)濟(jì)適用住房分析
經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目面積 __ 萬(wàn)平方米,其中:住宅 ,商鋪
,項(xiàng)目總成本測(cè)算:
1 、住宅
,建安工程投資
萬(wàn)元(可變);
2 、商鋪車(chē)庫(kù)
,建安工程投資 萬(wàn)元(可變);
3 、勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理、預(yù)算、質(zhì)監(jiān)管理費(fèi)、規(guī)劃等 萬(wàn)元(固定);
4 、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),投資 萬(wàn)元(可變);
5 、土地費(fèi)
萬(wàn)元(固定);
6 、管理費(fèi)
萬(wàn)元(固定);
7 、稅金
萬(wàn)元(固定);
8 、貸款利息
萬(wàn)元(可變);
9 、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 萬(wàn)元。
以上 1 — 9 項(xiàng)合計(jì)總成本為
萬(wàn)元(詳見(jiàn)附表 3 )。
銷(xiāo)售總收入
萬(wàn)元。
1 、經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售收入
萬(wàn)平方米 _988 元 /m 2 = 萬(wàn)元,二年內(nèi)銷(xiāo)售。
2 、商鋪銷(xiāo)售收入 萬(wàn)平方米 _
元 /m 2 =
;
損益分析:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)總額為
萬(wàn)元,盈余公積、公益金按 10% 提起,為 萬(wàn)元,未分配利潤(rùn)為 萬(wàn)元,利稅總額為 萬(wàn)元。(詳見(jiàn)附表 4 、 5 )
第十章、項(xiàng)目不確定性(風(fēng)險(xiǎn))分析
一、盈虧平衡分析
經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)能力利用率
= 固定成本費(fèi)用 / (銷(xiāo)售收入—可變成本) _100%=
二、敏感性分析
經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目:考慮從單因素變化所引起的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率來(lái)進(jìn)行敏感性分析。項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入投資成本引起的內(nèi)部收益率變化,參見(jiàn)敏感性分析表。
敏 感 性 分 析 表
項(xiàng)目
變動(dòng)比例
eirr
銷(xiāo)售收入
總投資(成本)
由上表中計(jì)算結(jié)果可以看出,各因素對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率影響由大到小依次為銷(xiāo)售收入、投資成本。當(dāng)各因素由 、 、 、 發(fā)生變化時(shí),其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均發(fā)生相應(yīng)的變化,并大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率 ,表明該項(xiàng)目有相當(dāng)?shù)目癸L(fēng)險(xiǎn)性。
第十一章、結(jié)論與建議
一、結(jié)論
2 、該項(xiàng)目是集住房、商鋪、車(chē)位、休閑場(chǎng)所、綠化建設(shè)為一體的綜合項(xiàng)目,項(xiàng)目建成后推動(dòng) __ 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
3 、該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 __ 縣中心地帶,地勢(shì)基本平坦,建設(shè)條件較為理想,是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的較好場(chǎng)所。
4 、該項(xiàng)目的土地征用已結(jié)束,“三通一平”、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)已完成,項(xiàng)目已進(jìn)入實(shí)施階段。
5 、經(jīng)測(cè)算:項(xiàng)目總投資為
萬(wàn)元,總建筑面積 萬(wàn)平方米,其中:經(jīng)濟(jì)適用住房 萬(wàn)平方米、商鋪
萬(wàn)平方米,建成后項(xiàng)目收益理想。
綜合以上情況,我們認(rèn)為該項(xiàng)目可性可行。
二、建議
1 、加快實(shí)施步伐,加大經(jīng)濟(jì)適用住房和商鋪車(chē)位的營(yíng)銷(xiāo)力度,加大宣傳工作,注重降低項(xiàng)目成本。
2 、積極做好項(xiàng)目的施工組織工作,確保項(xiàng)目按施工計(jì)劃進(jìn)度順利完成。
3、加快落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金,多方籌措項(xiàng)目資金,確保項(xiàng)目建設(shè)的順利完成。