設備設施管理程序（15篇范文）

第1篇 設備設施管理程序

1.目的

本程序制定的目的是為了對設備、設施及管網(wǎng)進行有效、規(guī)范的管理,避免和減少因設施設備引起的事故,保障作業(yè)場所內工作人員的安全和健康。

2.范圍

本規(guī)則適用于本公司及相關方在公司的設備、設施及管網(wǎng)的選購、安裝調試、使用、維護保養(yǎng)、報廢和檔案管理;本規(guī)則適用于公司內所有特種設備。

3.定義

3.1設備設施:是指為了滿足公司生產、辦公、生活等需要而安裝配置的動力設備、生產設備、生活設備、機加工設備、起重搬運設備、配套設施及管網(wǎng)設施。

3.2特種設備:本程序所指特種設備為涉及生命安全、危險性較大的鍋爐、壓力容器(含氣瓶,下同)、壓力管道、起重機械、廠內機動車輛。

4.職責:

4.1使用部門負責設備設施日常的維護保養(yǎng)、清潔工作。

4.2工務處負責動力設備、設施及管網(wǎng)、特種設備日常維護管理工作。(我公司特種設備名單參見《特種設備一覽表》)

4.3總務課負責生活設備、設施的管理。

4.4相關方自行負責所屬設備、設施管理工作,公司內相關部門負責監(jiān)督管理。

4.5安衛(wèi)課負責特種設備的定期委外檢測;負責公司設備的驗收及安全評價。

5.作業(yè)內容:

5.1設備設施選購

5.1.1采購部門在選擇供應商時,應向供應商索取有關資質、資格、生產許可證書的復印件,如屬特種設備的還應索取技術監(jiān)督部門出具的檢驗合格證明及特種設備生產許可證明;應從具有相應生產資質的單位選購合格的產品,不得購置屬于國家強制淘汰的產品,應優(yōu)先考慮已獲取質量、環(huán)境和職業(yè)健康安全體系認證的供應商。供應商的選擇詳細參見《相關方管理程序》;

5.1.2設備采購部門應將對設備設施的健康安全要求告訴供應商。申請的設備設施如使用有毒有害的危險化學品或為放射裝置,應進行事先評估,盡可能選擇無毒低毒、無害低害或對危害因素采取良好防護的設備設施。設備設施應有良好的防護、保險、信號等安全裝置,應盡可能選擇阻燃和防爆性能符合國家、行業(yè)和地方標準要求的設備設施。

5.2安裝

5.2.1從事設備、設施安裝的承包方應具有相應的安裝資質,應能提供有效的資質、資格證明,從事特殊設備安裝的還應具備國家有關部門簽發(fā)的特種行業(yè)安裝許可證;特種設備安裝、維修保養(yǎng)、改造業(yè)務不得以任何形式進行轉包或者分包。

5.2.2安裝承包方應根據(jù)設備圖紙、安裝說明書及相關技術標準進行安裝,安裝前應有安裝方案并進行可行性論證。對安裝有易燃易爆、有毒有害設備設施還應提供防碰撞、防損壞和防泄漏措施方案,從業(yè)人員要配備相應防護用品。防護用品的配備要求詳細參見《防護用品管理程序》

5.2.3安裝現(xiàn)場搭建的平臺、腳手架、欄桿、爬梯等設施必須符合國家法規(guī)要求,安裝現(xiàn)場環(huán)境必須有良好安全、照明設施,使用的工具及其配件必須符合國家或行業(yè)相關有關標準。

5.2.4露天作業(yè)時,遇有雷擊、暴雨、大風或空中作業(yè)風力超過6級以上時,在無安全可靠保障措施的情況下,禁止作業(yè)。

5.2.5安裝作業(yè)若涉及到危險作業(yè)按公司相應的作業(yè)管理規(guī)則管理,若需動火作業(yè)的按公司《動火管制作業(yè)標準》履行動火審批手續(xù),若涉及接用電氣,應報公司工務管理部門執(zhí)行,電氣作業(yè)相關管理參見《電氣管理程序》。

5.2.6設備設施在安裝過程中要從充分考慮到健康安全的要求,防護、保險、信號等安全裝置、附件應與主體設備同時安裝到位。

5.2.7安裝完畢后安裝方應向公司或相關部門移交全部的設計、安裝資料。

5.3調試

5.3.1設備設施安裝結束后必須進行性能調試,調試結束經各相關方確認才能正式投入運行。

5.3.2調試應嚴格按照國家法規(guī)、安全技術規(guī)程、設備安裝說明書的內容進行操作,對設備和配套設施(包括安全裝置)進行認真檢查,確認完好無損后才能進行調試。對于特種設備和含有危害化學品設備、設施,應進行惰性介質殘余吹掃和清潔,現(xiàn)場還應采取預防措施及配置必須的防護設施。

5.3.3調試區(qū)域應有明顯的安全標志,有專人負責指揮調試。

5.3.4特種設備在安裝、調試完畢后應向質量技術監(jiān)督部門申報,經驗收合格、取得使用許可證后方可投入使用。

5.4驗收

5.4.1設施配置實施完成后,工務處作成工程竣工驗收報告和設備驗收報告。

5.4.2在新制設備安裝調試結束后,由生產設備的使用部門組織制造、工程的相關人員對新增設備的使用安全性作出評價,并做成相應的報告.對提出的安全方面的不符合項進行整改。

5.4.3安裝、大修、改造后特種設備的質量和安全技術性能,經施工單位自檢合格后,由使用部門向規(guī)定的監(jiān)督檢驗機構提出驗收檢驗申請,由執(zhí)行當次驗收檢驗的機構出具檢驗報告,發(fā)特種設備安全檢驗合格標志。

5.4.4安裝、大修、改造的特種設備驗收合格后,負責該項目施工的單位必須將施工的技術文件和資料等,移交使用單位存入該特種設備的技術檔案。

5.4.5安衛(wèi)課每年一次對公用設備的安全性能進行評價。生產部每年一次對生產設備的安全性能進行評價?？倓照n對公用場所的設施每年一次安全性能評價。

5.5使用和維護保養(yǎng)

5.5.1設備設施使用部門應對操作者進行培訓,經培訓合格后方可上崗。作業(yè)者應嚴格按照使用說明和安全作業(yè)指導書進行操作。特種設備使用單位必須對特種設備使用和運營的安全負責。特種設備使用單位必須使用有生產許可證或者安全認可證的特種設備。對使用的特種設備,必須按照本規(guī)定有關要求申請相應的驗收檢驗和定期檢驗。

5.5.2特種設備在投入使用前或者投入使用后30日內,向特種設備安全監(jiān)督管理部門登記。各相關部門應對所使用設備設施建立安全技術檔案,記錄使用、維保、檢驗等情況。特種設備安全技術檔案包括:

(1)特種設備的設計文件、制造單位、產品質量合格證明、使用維護說明等文件以及安裝技術文件和資料。

(2)特種設備的定期檢驗和定期自行檢查的記錄。

(3)特種設備的日常使用狀況記錄。

(4)特種設備及其安全附件、安全保護裝置、測量調控裝置及有關附屬儀器儀表的日常維護保養(yǎng)記錄。

(5)特種設備運行故障和事故記錄。

5.5.3在用的鍋爐壓力容器、氣瓶、壓力管道、叉車、電梯等特種設備應定期接受法定檢測,檢測不合格的不得使用。公司之特種設備的檢測記錄登記在《特種設備檢測登記表》中。特種設備需進行維護的,維修保養(yǎng)必須由有資格的人員進行,無特種設備維修保養(yǎng)資格人員的使用單位,必須委托取得特種設備維修保養(yǎng)資格的單位,進行特種設備日常的維修保養(yǎng)。維修保養(yǎng)應做相應的記錄

5.5.4設備設施使用管理部門應對設備本體及防護、保險、信號等安全裝置進行日常和定期點檢維保,并記錄在“設備點檢表”中。影響安全運行并有發(fā)生重大隱患事故的必須立即停止運行。

5.5.5操作具有振動、噪聲、異常光線、輻射、異味、泄漏或危害因素超出國家許標準的機械設備時,作業(yè)人員應使用相應的防護用品。防護用品的使用要求詳細參見《防護用品管理程序》。

5.6異常處理

5.6.1特種設備一旦發(fā)生事故,使用單位應當對其進行全面檢查;使用單位必須采取緊急救援措施,防止災害擴大,并按照有關規(guī)定及時向當?shù)靥胤N設備安全監(jiān)察機構及有關部門報告。消除事故隱患后,方可重新投入使用。

5.6.2應急處理參見《應變準備和響應控制程序》。

5.7管網(wǎng)

5.7.1鋪設的管網(wǎng)應符合國家有關管道間距、溫度、不同介質、化學反應性、不同壓力、不同管材及保溫防腐的要求。鋪設管網(wǎng)的架臺、支架、固定、管溝必須符合國家安全技術監(jiān)督規(guī)程中的要求,安全、牢固、可靠。

5.7.2管道必須標識其介質、流向,標識須符合國家有關行業(yè)的通用規(guī)范,管道的設計、安裝、走向等資料應保存完整。

5.7.3地下埋設管道安裝應符合國家關于隱蔽工程施工規(guī)范,填土前應由有關方按照國家關于隱蔽工程驗收標準進行驗收。

5.7.4應對管網(wǎng)進行定期維護管理,維護或改建的實施應有記錄。地下管網(wǎng)因維護或改建、接入需要開挖時,應得到責任部門和上級審批后,根據(jù)原資料進行調查論證,提供可行性方案,經有關部門同意后方可開挖。對于化學品管道內的介質應妥善處理后才能施工。

5.8報廢

5.8.1設備設施及其部件達到規(guī)定的使用年限、無法滿足既定的使用需求或是達不到安全使用要求的一律應予以報廢。

5.8.2報廢的設備設施(部件)在拆除后應貼上明顯的標志,以便與其它物品區(qū)分。報廢的設備設施應該集中回收或進行無害處理后再利用,不得隨意拋棄,以免帶來環(huán)境影響。對報廢的設備設施應做相關的報廢紀錄。

5.8.3特種設備報廢應向國家有關部門提出申請,經批準后委托有專業(yè)資格的單位實施。

5.9設備設施檔案管理

5.9.1設備設施從設計到竣工驗收結束的資料,包括說明書、設計圖紙、合格證、銘牌、竣工驗收意見書等相關資料均需要歸檔,歸檔的資料要明確管理責任人和管理期限。特種設備、消防設備按國家相應標準要求進行管理。

5.9.2設備管網(wǎng)管理部門或管理人員變更時,相關人員應移送設備設施、管網(wǎng)的全部資料。

6.相關文件:

特種設備一覽表

設備名稱

使用部門

叉車、

生管處、儲運處、抄紙廠、加工廠

消防車

安衛(wèi)課

起重設施

抄紙廠、加工廠、生管處

烘缸

抄紙廠

汽水分離器

抄紙廠

空氣壓縮機

抄紙廠、工務處

儲氣罐

抄紙廠

燃燒爐

抄紙廠

壓力管道

抄紙廠

安全閥

抄紙廠、工務處

減壓閥

抄紙廠、工務處

掃描儀

抄紙廠、工務處

管網(wǎng)

工務處等

氣瓶

工務處

第2篇 施工現(xiàn)場的應急處理設備設施管理

(一)應急電話

1.應急電話的安裝要求

工地應安裝電話,無條件安裝電話的工地應配置移動電話。電話可安裝于辦公室、值班室、警衛(wèi)室內。在室外附近張貼119電話的安全提示標志,以便現(xiàn)場人員都了解,在應急時能快捷地找到電話撥打報警求救。電話一般應放在室內臨現(xiàn)場通道的窗扇附近,電話機旁應張貼常用緊急急用查詢電話和工地主要負責人和上級單位的聯(lián)絡電話,以便在節(jié)假日、夜間等情況下使用,房間無人上鎖,有緊急情況無法開鎖時,可擊碎窗玻璃,便可以向有關部門、單位、人員撥打電話報警求救。

2.應急電話的正確使用

為合理安排施工,事先撥打氣象專用電話,了解氣候情況撥打電話121,掌握近期和中長期氣候,以便采取針對性措施組織施工,既有利于生產又有利于工程的質量和安全。工傷事故現(xiàn)場重病人槍救應撥打120救護電話,請醫(yī)療單位急救?；鹁?、火災事故應撥打119火警電話,請消防部門急救。發(fā)生搶劫、偷盜、斗毆等情況應撥打報警電話110,向公安部門報警。煤氣管道設備急修,自來水報修、供電報修,以及向上級單位匯報情況爭取支持,都可以通過應急電話達到方便快捷的目的。在施工過程中保證通訊的暢通,以及正確利用好電話通訊工具,可以為現(xiàn)場事故應急處理發(fā)揮很大作用。

3.電話報救須知

公司應急值班電話:7063487

火警:119醫(yī)療急救:120 匪警:110

撥打電話時要盡量說清楚以下幾件事:

(1)說明傷情(病情、火情、案情)和已經采取了些什么措施,以便讓救護人員事先做好急救的準備。

(1)講清楚傷者(事故)發(fā)生在什么地方,什么路幾號、靠近什么路口、附近有什么特征。

(3)說明報救者單位、姓名(或事故地)的電話或傳呼機或傳呼電話號碼以便救護車(消防車、警車)找不到所報地方時,隨時通過電話通訊聯(lián)系?；敬蛲陥缶入娫捄?應問接報人員還有什么問題不清楚,如無問題才能掛斷電話。通完電話后,應派人在現(xiàn)場外等候接應救護車,同時把救護車進工地現(xiàn)場的路上障礙及時予以清除,以利救護到達后,能及時進行搶救。

(二)急救箱

1.急救箱的配備

急救箱的配備應以簡單和適用為原則,保證現(xiàn)場急救的基本需要,并可根據(jù)不同情況予以增減,定期檢查補充,確保隨時可供急救使用。

(1)器械敷料類

消毒注射器(或一次性針筒)、靜脈輔液器、心內注射針頭兩個、血壓計、聽診器、體溫計、氣管切開用具(包括大、小銀制氣管套管)張口器及舌鉗、針灸針、止血帶、止血鉗、(大、小)剪刀、手術刀、氧氣瓶(便攜式)及流量計、無菌橡皮手套、無菌敷料、棉球、棉簽、三角巾、繃帶、膠布、夾板、別針、手電筒(電池)、保險刀、繃帶、鑷子、病史記錄、處方。

(2)藥物

腎上腺素、異丙基腎上素、阿托品、毒毛旋花子苷水、慢心律、異搏定、硝酸甘油、亞硝酸戊烷、西地蘭、氨茶堿、洛貝林回蘇靈*、尼可剎米、安定、異戊巴比妥鈉、苯妥英鈉、碳酸氫鈉、乳酸鈉、10%葡萄糖酸鈣、維生素、止血敏、安洛血、10%葡萄糖、25%葡萄糖、生理鹽水、氨水、乙醚、酒精、碘酒、o.1%新吉爾滅酊、高錳酸鉀等。

2.急救箱使用注意事項

(1)有專人保管,但不要上鎖。

(2)定期更換超過消毒期的敷料和過期藥品,每次急救后要及時補充。

(3)放置在合適的位置,使現(xiàn)場人員都知道。

(三)其他應急設備和設施

由于在現(xiàn)場經常會出現(xiàn)一些不安全情況,甚至發(fā)生事故,或因采光和照明情況不好,在應急處理時就需配備應急照明,如可充電工作燈、電筒、油燈等設備。

由于現(xiàn)場有危險情況,在應急處理時就需有用于危險區(qū)域隔離的警戒帶、各類安全禁止、警告、指令、提示標志牌。

有時為了安全逃生、救生需要,還必須配置安全帶、安全繩、擔架等專用應急設備和設施工具。

第3篇 小區(qū)機電設備設施的維護管理

機電設備設施盡管組成、構造和性能不同，但管理基本內容是相同的，主要是對機電設備設施的使用、日常養(yǎng)護、維修的管理。而日常養(yǎng)護維修是機電設備設施管理最重要的環(huán)節(jié)。通過經常性的養(yǎng)護與及時的維修，使設備設施處于正常良好的運行狀態(tài)，保證24小時連續(xù)供電，并且延長設備設施使用壽命，是設備管理的最終目的。

1．設備管理的原則

（1）以預防為主，堅持日常保養(yǎng)與計劃維修并重，使設備經常處于良好狀態(tài)。

（2）對設備做到'三好'、'四會'和'五定'。'三好'即用好、修好和管好重要設備；'四會'即維修人員會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障；'五定'即對主要設備的清潔、潤滑、檢修做到定量、定人、定點、定時和定質。

（3）實行專業(yè)人員修理與使用操作人員修理相結合。以專業(yè)修理為主，同時要求設備的使用操作人員進行日常的維護保養(yǎng)和小修。

（4）完善設備管理和定期維修制度，制定科學的保養(yǎng)規(guī)程和各設備的應急處理措施，完善設備資料和維修登記卡片管理，合理制定定期維修計劃。

（5）修舊利廢，合理更新，降低設備維修費用，提高經濟效益。

2．維修保養(yǎng)方案

（1）日常維護保養(yǎng)。操作維修人員根據(jù)要求用檢測儀表或人的感覺器官，對設備的關鍵部位進行檢查，發(fā)現(xiàn)小故障及時排除，并做好記錄。操作人員每班巡視兩次，維修人員每周檢查一次。

（2）一級保養(yǎng)。維修人員對設備進行局部解體，進行清潔調整。

（3）二級保養(yǎng)。維修人員對設備進行全面清洗，部分解體檢查和局部修理，更換或修復磨損件。

（4）中修。對設備進行全面檢查，部分解體修理和更換磨損部件，調整部分機構和精度。

（5）大修。對設備全部解體，更換主要部件或修理不合格的零部件。

3．各系統(tǒng)設備設施的管理效果

★供配電系統(tǒng)

（1）保證24小時正常運行，出現(xiàn)故障，立即排除。

（2）設備完好率為98%以上。

（3）投訴處理率為100%。

★給排水系統(tǒng)

（1）建立用水、供水管理制度并落實，積極協(xié)助用戶安排合理的用水和節(jié)水計劃。

（2）建立給排水設備維修保養(yǎng)制度并嚴格執(zhí)行，設備和管道系統(tǒng)狀況良好，遇有事故，維修人員及時到位搶修，無大面積跑水事故，供水系統(tǒng)能正常發(fā)揮功能，用水設施完好，排水系統(tǒng)通暢。

（3）限水、停水能預先通知用戶。

（4）按規(guī)定定期清洗大廈二次供水蓄水設備；設備及周圍環(huán)境整潔，有封閉措施；二次供水衛(wèi)生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證齊全，無二次污染發(fā)生。

（5）設備完好率為98%以上。

★消防系統(tǒng)

（1）消防中心實行24小時值班制度，控制中心的消防器材配備齊全，完好無損，隨時啟用。

（2）落實區(qū)域消防安全責任人、義務消防人員，定期進行演練，開展消防知識及法規(guī)的宣傳教育，保證火災發(fā)生率為0。

（3）制定突發(fā)性火災等災害方案，設立消防疏散示意圖，緊急疏散通道暢通，照明設備、引路標志完好。

（4）無火災及其它安全隱患。

★智能化系統(tǒng)（閉路監(jiān)控等）

（1）制訂各系統(tǒng)設備安全運行、崗位責任制并嚴格執(zhí)行。

（2）定期巡回檢查測試及維修保養(yǎng)，確保各設備運行正常。

（3）確保設備完好率在99%以上。

★空調系統(tǒng)

（1）配備專業(yè)工程技術人員，維修和運行人員持證上崗。

（2）建立規(guī)范完善的配電運行制度和維修保養(yǎng)制度并嚴格執(zhí)行。

（3）中央空調系統(tǒng)安全、正常，保持狀況良好。設備及環(huán)境整潔，無嚴重噪聲及滴漏水現(xiàn)象。

（4）有準確完整的中央空調系統(tǒng)檔案資料，各項運行記錄和維修保養(yǎng)記錄齊全，并歸檔保存。

（5）制定切實可行節(jié)能運行制度，有明顯節(jié)能降耗成果。

（6）系統(tǒng)設備完好率在98%以上。

★電梯系統(tǒng)

（1）電梯維修、保養(yǎng)人員均持證上崗，電梯各種安全檢查審核證件齊全。

（2）嚴密的安全運行和維修保養(yǎng)規(guī)章制度落實，各種運行維護保養(yǎng)和巡視檢查記錄齊全歸檔；電梯技術檔案完整。

（3）電梯運行狀態(tài)良好，安全設施齊全正常有效，轎廂及機房整潔、通風、照明及其他附屬設施完好。

（4）出現(xiàn)運行故障后，維修人員能在五分鐘內到達現(xiàn)場搶修，每月電梯出現(xiàn)故障次數(shù)不超過1次，電梯按規(guī)定時間運行，月總故障停機率小于1%。

（5）電梯設備檔案齊全，各種記錄歸檔管理。

★其它公共設施

（1）確保大樓公共設施的完好正常使用。

（2）及時修補損壞設施。

（3）做好巡回檢查記錄。

（4）設備設施完好率達98%以上。

第4篇 物管培訓--供電設備設施的維修管理

供電設備設施的維修有兩方面的含義,一方面是搞好供電設備的維護,使設備設施在最佳運行狀態(tài)下工作;另一方面是當供電設備設施出現(xiàn)故障時,及時修復盡快恢復供電,減少停電給生活和工作帶來的不便。供電設備設施維修管理,由工程部供電設備管理員結合轄區(qū)內的供電設備設施情況,制定出物業(yè)公司的《機電設備管理工作條例》、設備設施維修計劃,組織人員施工和施工后的驗收等,通過一系列管理活動,爭取以最少的消耗獲得最大的維修效果,最大限度的滿足用戶要求。

一、供電設備設施的養(yǎng)護管理

供電設備的養(yǎng)護目的是,消除事故隱患,防止供電設備設施出現(xiàn)較大故障,以減少不必要的經濟損失。供電設備設施的養(yǎng)護由值班電工負責實施。按照《機電設備管理工作條例》中的規(guī)定,定時對設備設施進行養(yǎng)護。

1.低壓配電柜的養(yǎng)護

低壓配電柜的養(yǎng)護,每半年一次。養(yǎng)護的順序是:先做好養(yǎng)護前的準備,然后分段進行配電柜的保養(yǎng)。

(1)養(yǎng)護前的準備

低壓配電柜養(yǎng)護前一天,應通知用戶擬停電的起止時間。將養(yǎng)護所需使用工具和安全工具準備好,辦理好工作票手續(xù)。由電工組的組長負責指揮,要求全體人員思想一致,分工合作,高效率完成養(yǎng)護工作。

(2)配電柜的分段養(yǎng)護

當配電柜較多時,一般采用雙列方式排列。兩列之間由柜頂?shù)哪妇€隔離開關相連。為縮減停電范圍,對配電柜進行分段養(yǎng)護。先停掉一段母線上的全部負荷,打開母線隔離開關。檢查確認無電后,掛上接地線和標示牌即可開始養(yǎng)護。

①檢查母線接頭有無變形,有無放電的痕跡,緊固連接螺栓確保連接緊密。母線接頭處有臟物時應清除,螺母有銹蝕現(xiàn)象應更換。

②檢查配電柜中各種開關,取下滅弧罩,看觸頭是否有損壞。緊固進出線的螺栓,清潔柜內塵土,試驗操動機構的分合閘情況。

③檢查電流互感器和各種儀表的接線,并逐個接好。

④檢查熔斷器的容體和插座是否接觸良好,有無燒損。

在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,視其情況進行處理。該段母線上的配電柜檢查完畢后,用同樣的辦法檢查另一段。全部養(yǎng)護工作完成后恢復供電,并填寫《配電柜保養(yǎng)記錄》。

2.變壓器的養(yǎng)護

變壓器的養(yǎng)護每半年一次,一般安排在每年的4月份和10月份,由值班電工進行外部清潔保養(yǎng)。在停電狀態(tài)下,清掃變壓器的外殼,檢查變壓器的油封墊圈是否完好。擰緊變壓器的外引線接頭,若有破損應修復后再接好。檢查變壓器絕緣子是否完好,接地線是否完好,若損傷則予以更換。測定變壓器的絕緣電阻,當發(fā)現(xiàn)絕緣電阻低于上次的30%~50%時,應安排修理。

二、供電設備設施的維修的管理

供電設備和設施的修理是指對供電設備中出現(xiàn)的故障進行的修復。較大的維修項目如變壓器的內部故障和試驗、高壓斷路器的調整和試驗等,一般采用外委維修的方式。供電設備管理員,根據(jù)維修保養(yǎng)計劃(如表4-4-5所示),委托供電公司對轄區(qū)內的變壓器和高壓斷路器進行檢修和試驗。此項工作的程序是:供電設備管理員填寫《外委維修申請表》(表4-4-6所示),經物業(yè)管理公司同意后與供電公司簽署維修協(xié)議。維修時由配電室值班電工負責監(jiān)督,并將結果記錄在《變壓器維修記錄》和《配電設施維修記錄》內。大修后的試驗結果由供電公司填寫試驗報告,交供電設備管理員并進行財務結算。若在供電設備運行中,由于雷擊或其他原因出現(xiàn)嚴重的故障時,首先由值班電工填寫《事故報告》經過主管部門審批后再按上述程序處理。

較小的維修項目如路燈照明線路、樓宇內的配電箱及電力計量箱等公共設施故障時,用戶直接找配電室的值班電工修理解決即可。若照明燈、電度表是戶內個人的物品,用戶找配電室的值班電工修理并辦理交費手續(xù)。值班電工修理后填寫維修登記表,并由用戶簽字。值班電工應及時向財務部門結賬、報賬。

第5篇 某某花園設備設施維保管理

某花園設備設施維保管理

科學、規(guī)范化的設備、設施管理對zz**花園的全方位管理運作起著重要的保障作用。因此,必須建立一整套周密的、嚴格的、集中的管理體系。物業(yè)公司將嚴格按照南京市新的服務等級標準中的三類標準對小區(qū)設備實施進行全面的維護保養(yǎng)工作

1、設備、設施的竣工驗收和交接

介入管理初期,由維修部主管負責組織各專業(yè)工程人員(給排水、供電、消防、智能化系統(tǒng)等)積極配合發(fā)展商做好供應商提供的產品的技術資料(圖紙、產品說明書、操作手冊等)、竣工驗收資料、交接手續(xù)的收集、整理、記錄工作,對達不到設計要求的應配合發(fā)展商與供應商共同協(xié)商解決,并及時做好相關記錄。

2、設備設施的分類、登記、建帳

為了使設備、設施達到規(guī)范化管理,依據(jù)iso9001:2000質量體系認證標準,各專業(yè)工程師對所接管的設備、設施進行準確、科學的分類、登記,建立設備管理檔案,包括各專業(yè)技術資料、系統(tǒng)網(wǎng)絡圖、隱蔽工程圖、《設備登記表》、《設備臺賬》等,同時做好各種設備設施的服務標識工作。

3、專業(yè)人員的配備

設備、設施的管理,是一項在結構上與技術上要求極其復雜的特殊工種,必須由一批高素質的技術力量來完成,因此,各專業(yè)部門所配備的人員需具有專業(yè)資質,持證上崗。

4、設備、設施運行、維護、保養(yǎng)

⑴各專業(yè)工程師必須結合本部門設備、設施的實際情況,制定出適合于各分系統(tǒng)設備、設施的規(guī)章制度、管理規(guī)定、維修保養(yǎng)規(guī)程,力求在實際運作過程中行之有據(jù)、做之有理,進一步保障zz**花園設備設施的安全、可靠、正常運行。

⑵運行值班人員負責各系統(tǒng)所轄設備、設施的運行操作及日常巡視檢查工作,并做好每天的運行記錄,運行中發(fā)現(xiàn)問題及時通知有關人員進行處理。

⑶維修人員負責各系統(tǒng)所轄設備設施的維護保養(yǎng)工作,并做好維修保養(yǎng)記錄,對維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)較嚴重的設備、設施故障及時上報維修部主管,由各專業(yè)工程師組織有關人員進行分析、研究,制定解決辦法。

⑷各系統(tǒng)所轄設備、設施的更新及重大維修、變更情況應及時在設備檔案中做好記錄。

5、設備設施的管理目標

設備、設施的完好率100%

設備、設施的維修及時率 99%

設備、設施的維修合格率100%

6、設備編號方法

□□□□□□□□□□

設備序號

所屬系統(tǒng).設備類型(示例)

11供水.消防泵

12供水.生活泵

13供水.控制柜

21供電.高壓柜

22供電.低壓柜

23供電.變壓器

30其它

具體樓宇棟號

所屬區(qū)域

㈠、供電系統(tǒng)管理

通過對供電設備設施運行、維護、保養(yǎng)過程的控制,確保供配電系統(tǒng)處于良好的運行狀態(tài),滿足zz**花園所有設備、設施正常運作的要求。

供電管理服務指導思想:安全第一。

1、供電運行管理

⑴、電氣工程師(機電)根據(jù)不同設備、設施的性能、技術資料、要求,合理制定出《供電設備設施的周期檢定計劃》及相應的操作規(guī)程、維護保養(yǎng)規(guī)程。

⑵、運行值班人員必須嚴格按照《運行值班管理規(guī)定》實行24小時值班制,對zz**花園變壓器室、高低壓配電室等有關設備、設施進行巡回檢查,同時做好相應記錄。

⑶、運行值班人員在日常設備、設施操作過程中必須嚴格按照供電系統(tǒng)《高、低壓配電安全操作規(guī)程》進行,并嚴格執(zhí)行《工作票》、《操作票》制度,牢固樹立'安全第一'的思想,確保人身和設備設施的安全。

⑷、運行值班人員必須密切留意和掌握供電設施、設施的運行狀況,發(fā)現(xiàn)隱患、故障要及時報告,并做好詳細記錄。

2、供電系統(tǒng)維護保養(yǎng)

⑴、維修人員進行日常維護保養(yǎng)工作時必須嚴格按照《電氣維修管理規(guī)定》及各種設備、設施的《維護、保養(yǎng)規(guī)程》進行,并按要求做好保證安全的'組織措施'、'技術措施'。

⑵、維修人員必須熟悉、掌握zz**花園各系統(tǒng)所有照明器具情況,認真、及時做好維修、更換工作,保證照明系統(tǒng)外觀整潔無缺損、無松落,達到光源完好率、維修更換及時率100%。

3、供電應急措施

⑴、在有臺風、暴雨災害時,電氣工程師(機電)須及早組織人員對所有供電系統(tǒng)進行預防檢查,多方位監(jiān)視,同時做好搶修工作準備。災情過后,對供電系統(tǒng)全面檢查一次,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

⑵、發(fā)生火災時,運行值班人員立即報警并切斷火災區(qū)域電源,積極滅火。事后,必須對供電設備、設施全面檢查方可恢復供電。

⑶、自備發(fā)電機房嚴禁存放易燃、易爆及腐蝕性物品,經常保持機房設備、環(huán)境衛(wèi)生。維修人員須按《發(fā)電機維護、保養(yǎng)規(guī)程》及時進行檢查、保養(yǎng),并做好相應記錄,保持油路、水路暢通無泄漏,油水位不得低于標準線。

⑷、電力故障和停電應急程序

若電力部門預先通知停電,立即將詳情和有關文件呈交主管人員;管理處主管人員隨即安排電工值班;預先張貼停電通知在顯眼處;若電力故障引致停電 ,須立即向主管人員報告并通知供電維修部門安排維修, 通告有關停電情況,然后迅速了解故障原因及停電的影響程度,做好解釋工作和治安保衛(wèi)工作,處理善后事宜。

4、設備安全操作規(guī)程(略)

5、公用照明設施維修養(yǎng)護規(guī)定(略)

(二)、給排水系統(tǒng)管理

1、服務標準

保證給排水設備設施正常運行,設備設施完好率達100%。

2、給排水系統(tǒng)運行管理

⑴、給排水系統(tǒng)包括生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、排水系統(tǒng)。

⑵、設備運行由專人專職管理,嚴格實行持證上崗制度,定崗定人。

⑶、實行24小時值班制度

⑷、消防系統(tǒng)定期進行試運行,確保系統(tǒng)安全可靠。

3、給排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)

⑴、制定科學合理的維修保養(yǎng)計劃并組織實施。

⑵、維修操作人員合理配置,嚴格實行持證上崗制度。

⑶、加強日常巡視、檢查,切實貫徹'應修盡修,全面保養(yǎng)'的方針。

4、供水系統(tǒng)應急處理措施

⑴、遇有事故,及時搶修,一般情況下,限水、停水需在24小時前通知用戶。

⑵、檢查漏水的準確位

置及所屬水質,例如沖側水或排水等,并在許可的能力下,立即設法制止漏水,如關上水掣。若不能制止時立即通知中央控制中心尋求增援。在支援人員到達前須盡量控制現(xiàn)場,防止范圍擴散。

⑶、觀察四周環(huán)境,漏水是否影響各項設備,如電力變壓器等。

⑷、利用沙包及可用之物件堆箱,防止漏水滲入升降機等設備,并需將升降機立即升上最高層。以免被水浸濕而使機件受損。

⑸、利用現(xiàn)有工具,設法清理現(xiàn)場。

⑹、如漏水可能影響日常操作、保養(yǎng)及申報保險等問題,須拍照片以作日后存檔及證明。

⑺、通知清潔、保潔人員清理現(xiàn)場積水,檢查受影響范圍,通知受影響單位。

⑻、日常巡視、檢查時,應留意渠道是否有淤泥、雜物或塑料袋,隨時加以清理干凈,以免堵塞。

⑼、如該地區(qū)及建筑物曾經有水浸記錄,平日必須準備足夠沙包,作為爆水及雨季使用。

6、供水值班管理規(guī)定(略)

7、水泵房管理規(guī)定(略)

㈣、弱電系統(tǒng)管理

1、服務標準

保證弱電系統(tǒng)設備設施正常運行,設備設施完好率達100%。

2、弱電運行保養(yǎng)規(guī)程示例

1.0自控系統(tǒng)

1.1中控室弱電系統(tǒng)值班運行操作規(guī)程

1.1.1按開系統(tǒng)主動機,正確輸入系統(tǒng)操作密碼,進入系統(tǒng)監(jiān)控主畫面。

1.1.2檢查系統(tǒng)中是否有報警點,并按所報警設備的重要程序依次查看報警內容,視情況采取相應措施或通知相關專業(yè)人員或通知主管并作詳細記錄。

1.1.3認真查看上一班的值班記錄,尤其是注意特別提示欄的內容,在清楚地理解上一班移交的工作后,認真執(zhí)行或跟蹤解決,交詳細寫明情況以提示下一班人員。

1.1.4巡檢行子系統(tǒng)中所有設備的工作狀態(tài),控制狀態(tài)及參數(shù)是否正常。

1.1.5巡檢中發(fā)現(xiàn)問題,立即通知班長,并采取相應的措施,必要時去現(xiàn)場查看,并將情況詳細記錄。

1.1.6在對開機后巡檢的問題進行處理及詳細記錄后,監(jiān)視系統(tǒng)中各設備的運行狀況,并注意監(jiān)視關鍵設備和重點部位的實時狀況,發(fā)現(xiàn)問題馬上通知各相關主管人員。

1.1.7如遇系統(tǒng)中被監(jiān)控設備的參數(shù)、運行狀況、啟停時間需要調整時,須有各相關人員的書面要求,并將個性內容填入《樓宇自控被監(jiān)控設備運行檔案表》,同時在記錄本的特別提示欄中提醒下一班人員注意。

1.1.8如遇控制系統(tǒng)出現(xiàn)故障及時通知受此影響的相關人員,并在故障排除后,再將通知相關人員。

1.1.9下班前,再次對系統(tǒng)中的所有設備進行巡檢,發(fā)現(xiàn)問題及時解決,對于那些屬于相關專業(yè)人員進行設備檢修、調整等情況,及一些尚未解決的不緊急情況,在值班記錄的特別提示欄中一一說明或寫清原因,提醒下一班人員跟蹤或解決。

1.1.10填寫《中控室自控系統(tǒng)運行值班記錄》及《自控被監(jiān)控設備運行參數(shù)設定表》。

1.2自控系統(tǒng)設備保養(yǎng)操作規(guī)程

1.2.1檢查系統(tǒng)主機上的各種連線插接是否牢固,檢查集線器的線路插接是否牢固。

1.2.2檢查ups在系統(tǒng)斷時是否能自動轉換。

1.2.3打開各網(wǎng)絡控制器箱,緊固箱內網(wǎng)絡連線。

1.2.4打開現(xiàn)場ddc箱,清潔檢查各ddc或擴展模塊輸入、輸出點是否正常,緊固箱內各接線端子。

1.2.5緊固、測試、清潔、執(zhí)行元件。

1.2.6在上述檢查中若發(fā)現(xiàn)ddc、擴展模塊或檢測執(zhí)行元件有故障,通知供貨方更換相應元器件。

1.2.7做好《中控室自控系統(tǒng)運行值班記錄》、《弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)檢測記錄》、《自控被監(jiān)控設備運行參數(shù)設定表》及《設備維修保養(yǎng)記錄》。

2.0消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)操作規(guī)程

2.1消防主機系統(tǒng)

2.1.1對主機系統(tǒng)進行簡單運行維保時,首先要通知中控值班員,當天的維保工作結束后及時告知中控值班員。

2.1.2檢查主機柜電源電壓,主信號電壓及聯(lián)動點電壓是否正常。

2.1.3檢查主機柜內連線是否可靠。

2.1.4檢查主機柜各按鈕是否有效。

2.1.5檢查聯(lián)動柜操作盤按鈕是否有效。

2.1.6測試聯(lián)動柜內各模塊信號,緊固模塊端子。

2.1.7檢查主機備用直流電源電壓及接線端子。

2.1.8檢查中控室遠程啟動消防泵、噴淋泵的動作是否可靠并緊固連接線。

2.1.9檢查消防直通電話主機功能及連接線。

2.1.10檢查電梯迫降的連接線是否可靠接觸。

2.1.11填寫《弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)檢測記錄》或《工程部設備維修保養(yǎng)記錄》。

2.2消防端子箱

2.2.1打開消防端子箱,清潔并檢查箱內各模塊的各種信號是否正常。

2.2.2檢測主信號電壓是否正常。

2.2.3緊固箱內各接線端子。

2.2.4填寫《弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)檢測記錄》或《工程部設備維修保養(yǎng)記錄》。

2.3現(xiàn)場各種控制信號、返回信號

2.3.1首先與安保部中控室值班員取得聯(lián)系,在值班員采取相應的防范措施并同意后,方可進行下列維保結束后,及時告之中控值班員。

2.3.2清潔手報,檢測手報信號是否正常返回,檢查手報上的通訊功能是否正常。

2.3.3檢查各種防火閥信號是否到位。

2.3.4檢測電控防火排煙閥的工作電壓是否正常。

2.3.5檢查消火栓按鈕的信號是否正常返回。

2.3.6檢查控制正壓送風機、排風機及切電的繼電器是否可靠動作,緊固相應連接線。

2.3.7檢查卷簾門的動作信號是否正常返回。

2.3.8經多方批準,同意后做聯(lián)動試驗。

2.3.9填寫《消防自控制系統(tǒng)維修檢測記錄》或《設備維修保養(yǎng)記錄》。

2.4緊急廣播系統(tǒng)

2.4.1操作前,首先通知中控值班員,經同意后,方可進行操作,并在當天的維保結束后,告之中控值班員。

2.4.2檢查主機柜內電源電壓是否正常,緊固各連接線。

2.4.3檢查主機與消防主機的連線是否牢固。

2.4.4檢查功率放大器的電壓是否正常及接線是否牢固。

2.4.5檢查cd機、調諧器、卡式放音機的功能及工作是否正常。

2.4.6檢查各

種揚聲器是否正常工作。

2.4.7檢查呼叫站對各樓層的呼叫功能是否正常。

2.4.8填寫《弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)檢測記錄》或《設備維修保養(yǎng)記錄》。

3.0綜合布線系統(tǒng)

3.1線路維修操作規(guī)程

3.1.1接到線路故障報修單后,應立即查修,首先確定故障范圍。

3.1.2屬于本中心內的線路故障應盡快排除。

3.1.3屬于電話局方面的故障應立即向電話局報修,

3.1.4同時告知業(yè)主。并負責催修。配合電話局維修直至故障排除。

3.1.5將維修過程摘要寫在《工作值班日志》上。

3.2開通電話操作步驟

3.2.1開通直線電話應憑《維修通知單》。

3.2.2將所開通的電話號碼及接線位置準確填入《電話本線表》。

3.2.3按電話配線表逐機房跳線,直至開通。

3.2.4測試信號。確認號碼。

3.2.5在《工作值班日志上寫清開通記錄?！?/p>

3.3設備維護保養(yǎng)操作規(guī)程

3.3.1清潔各機房內銅纜配線架,檢查跳線有無松動。

3.3.2打開各光纖接續(xù)箱,小心地清潔箱內設備,并恢復原狀。

3.3.3整理配線架跳線,核對配線表。

第6篇 商業(yè)大廈機電設備設施管理計劃

商業(yè)大廈機電設備設施的管理計劃

設備管理是以科學管理為基礎,按照現(xiàn)代科學的理論、方法和手段研究和解決設備運行中的規(guī)律性問題,確保設備的正常、安全運行。

高層樓宇的大量涌現(xiàn),使人們對樓宇設備的依賴性越來越強,同時也對樓宇設備的運行提出了更高的要求。在設備管理中,**注重設備全過程的綜合管理,即把設備管理概念融合于設備整個壽命期中,保持樓宇設備的最佳運行狀態(tài),充分發(fā)掘樓宇設備的效益潛力。在設備管理概念中,**又進一步注重預防檢修,即不僅做到設備的正確使用和精心維護,而且通過制訂、實施周密合理的設備定期檢修計劃,以預防重于補救之觀念,提高樓宇設備的運行效率,確保樓宇設備的安全、穩(wěn)定、無故障運行,提供一個良好舒適的工作環(huán)境。

1 系統(tǒng)日常運行及管理

樓宇設備運行管理的目的在于通過提高設備的運行效率和運行質量,提供一個高質量安全、舒適、便捷的工作環(huán)境。設備運行、維護管理的優(yōu)劣直接關系到各個系統(tǒng)能否達到原有的設計性能與服務年限,關系到樓宇的供電、供水、供熱、供冷等供應狀況能否正常,關系到能否保障**運行安全。

1.1 運行管理

設備運行首先要在技術上考慮安全性和可靠性。其次設備的運行在技術性能上應始終處于最佳運行狀態(tài),以發(fā)揮設備的最佳效用。

1.1.1 編制設備詳細的技術資料,并建立設備臺帳。

1.1.2 建立嚴格的機房管理制度,巡視檢查制度和崗位責任制。

1.1.3 制訂科學、嚴格的操作規(guī)程。

1.1.4 制訂周密、合理的設備維護保養(yǎng)計劃。

1.1.5 對操作人員進行專業(yè)培訓,明確各自的崗位職責,掌握專業(yè)知識和操作技能。

1.1.6 實施維護保養(yǎng)工作。

1.1.7 定期校驗設備中的安全附件,保證靈敏可靠。

1.1.8 工程技術人員對設備運行參數(shù)和統(tǒng)計結果作分析,及時發(fā)現(xiàn)事故的潛在危險,采取有效措施進行清除,確保安全運行。

1.1.9 發(fā)生設備故障后對其原因進行分析,提出有效的改善措施,確保類似事故不再發(fā)生。

1.2 設備系統(tǒng)的日常運行

1.2.1 變配電系統(tǒng)

變配電系統(tǒng)是為建筑物提供電源的系統(tǒng),是樓宇設備正常運行的最基本保障,運行人員將對變配電設備運行狀態(tài)進行全面監(jiān)控,結合**樓宇自動控制系統(tǒng)對變配電室進行巡視檢查,監(jiān)視、記錄電壓、電流、功率因數(shù)等運行參數(shù),一旦發(fā)現(xiàn)問題,給予及時處理。當發(fā)現(xiàn)局部停電等運行故障時,按照預定程序進行倒閘操作,保證安全可靠運行。

1.2.2 采暖通風空調系統(tǒng)

采暖通風空調系統(tǒng)依據(jù)季節(jié)變化合理調節(jié)樓內溫度、相對濕度、氣流速度和空氣潔凈度,為辦公人員創(chuàng)造一個舒適環(huán)境。由專業(yè)人員負責維護采暖通風空調系統(tǒng)的正常運行,結合大廈樓宇自動控制系統(tǒng)巡視檢查各主要設備運行狀況,發(fā)現(xiàn)噪音超標、滴漏水等不正?，F(xiàn)象,立即處理,并能根據(jù)負荷情況調整運行參數(shù),按操作規(guī)程控制相關設備的啟停。當發(fā)現(xiàn)運行故障時,維修人員及時到場,按應急處理預案及時處理,恢復系統(tǒng)正常運行。在日常運行中,根據(jù)外界氣溫、溫度條件,合理調節(jié)各場所采暖通風空調設備,實現(xiàn)舒適、節(jié)能、衛(wèi)生的要求。

1.2.3 給排水系統(tǒng)

建立大廈用水、供水管理制度。值班人員結合大廈樓宇自動控制系統(tǒng)定時監(jiān)測水池、水箱的水位情況,管理及水泵的運行情況,巡視人員對屋頂、地下層等各處相關設備進行巡回檢查,一旦發(fā)生缺水、溢水、跑冒滴漏等問題或其征兆,立即通知有關人員前往處理。并按政府規(guī)定,定期清洗二次供水蓄水池,確保二次供水無污染隱患。當發(fā)生運行故障時,維修人員及時到場,按應急處理預案及時處理,恢復系統(tǒng)正常運行。

1.2.4 照明系統(tǒng)

照明系統(tǒng)質量的好壞直接影響到大樓的整體形象。照明系統(tǒng)管理的主要內容就是做到既保證照明質量又節(jié)約能源。巡視人員必須巡視檢查大樓的公共照明,發(fā)現(xiàn)損壞要立即更換。根據(jù)工作人員的作息時間,按預先的設定,通過大廈樓宇自動控制系統(tǒng)對公共照明進行開/關控制。

1.2.5 消防系統(tǒng)

消防系統(tǒng)是整個大廈消防安全的保證,所以要求時刻保持正常工作狀態(tài),消防監(jiān)控中心實行24小時值班制度。消防管理人員定期巡視檢查,真正做到'預防為主,防消結合'。當發(fā)現(xiàn)險情時,消防管理人員及時到場,按突發(fā)火災的應急方案及時處理,確保生命財產安全。

1.2.6 電梯

電梯大樓必不可少的運輸工具,管理人員將按規(guī)定檢查其運行情況以及平層是否準確、指示燈顯示是否正確完整、按鈕功能是否有效。按客流情況分不同時段調整運行方式,以使電梯運行在安全、節(jié)能、方便的最佳方式。另外可利用**公司首創(chuàng)的電梯智能運行管理裝置解決非辦公時間的安全保衛(wèi)和通行方便的矛盾。在辦公時間段內,電梯全開放運行,可自由乘坐。在非辦公時間,相關人員可憑人手一張的智能卡乘電梯到達授權可達的樓層,無卡人員則操作不了電梯。每張卡的授權區(qū)域及使用功能都可由電腦設置,一旦丟失可立即掛失注銷。當發(fā)生電梯困人等事故時,按電梯困人救援程序及時處理。

2 設備系統(tǒng)的應急處理方案

2.1 設備故障處理規(guī)程

2.1.1 故障分類

設備在運行中,凡由于人為或非人為因素造成不能提供正常服務的情況均為故障,凡故障發(fā)生時,均應視情況分重大故障和一般故障兩級處理。

重大故障包括:人身傷亡事故;設備故障導致經濟損失達人民幣萬元以上;因故障引起整個大廈停水、停電、停空調、停氣,發(fā)生火除上述重大故障外,其它為一般故障。

2.1.2 故障處理通則

發(fā)生故障時,值班員應立即處理,一般故障應先匯報后處理,事后作好記錄。重大故障應一面處理,一面匯報,無法處理應盡快報告工程部部長。

根據(jù)表計的指示和設備的外部征象,判斷故障的全面情況,盡快限制故障的發(fā)展,迅速地排除危及人員及設備安全的因素。

最迅速地恢復設備(設施)至正常運行狀態(tài)。

處理故障必須迅速、正確、果斷、鎮(zhèn)靜。不得違反安全規(guī)程。

管理處主任是處理故障的全面領導人,負責調動、安排有關人員采取相關措施。

對于需要立即搶修的設備,值班員應判斷故障部位和性質后在工程技術人員到達之前,把工作現(xiàn)場安全措施做好。

2.1.3 重大故障處理職責

凡發(fā)生重大故障,由值班人員立刻通知工程部部長并按相關應急處理程序采取措施。工程部部長接到報告后應立即到現(xiàn)場指揮故障處理,并上報管理處主任。管理處主任應盡快趕赴現(xiàn)場,負責全面指揮。

2.1.4 一般故障處理職責

對于一般故障,管理處經主任可授權工程部部長處理,工程部應及時報告并作好有關故障發(fā)生和處理記錄。

2.2 供電電源停電故障處理規(guī)程

電源故障分以下幾種情況處理

2.2.1 在接到供電部門發(fā)出的停電通知后,管理處應立即通知大廈內各有關業(yè)主單位。

2.2.2 正常情況下的倒閘操作,管理處提前一天發(fā)出停電通知。

2.2.3 如因大廈內故障引起供電回路停電,應盡快排除故障后恢復送電。

2.2.4 如設備或線路的電氣聯(lián)絡部分發(fā)熱、發(fā)紅,不能繼續(xù)運行時,應設法將負荷倒換至其他設備線路供電或者降低負荷,并繼續(xù)觀察,采取相應措施。

2.2.5 低壓配電柜母線及其引出線故障時,應將故障段母線隔離,然后設法對未受影響的部分恢復送電。

2.2.6 如供電局對大廈突然全部停電,則應立刻給樓內各有關單位發(fā)出通知,告知原因,設備值班員應堅守崗位,待恢復供電后,馬上啟動設備,確保**財富中心的正常工作。

2.3 停水及故障處理規(guī)程

2.3.1 在接到自來水公司發(fā)出的停水通知后,管理處應立即轉告樓內各有關單位,并積極采取貯水保障措施,減少停水影響。

2.3.2 若安排水池清洗,管理處應提前三天以書面形式發(fā)出通知,通知內容包括清洗時間、停水時間、影響范圍等。

2.3.3 給排水設備故障一般處理程序

a. 給水泵出現(xiàn)故障時,值班人員應馬上啟動備用泵,然后及時對故障泵進行維修。

b. 排污泵出現(xiàn)故障時,應迅速搶修,若一時不能修復,應準備臨時排污染。

c. 若供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障、發(fā)生泄漏等影響正常供水,值班人員應立即關閉泄漏部位前端閥門,及進通知維修人員搶修。

b. 排污管、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等,立即組織人員疏通。

2.4 空調故障處理規(guī)程

2.4.1 當主機發(fā)生故障時,啟動備用機組投入運行,并且檢查排除故障。

2.4.2 由于檢修或其他原因導致冷卻水或冷凍水較大量外泄時,應立即停止系統(tǒng)的運行,排除故障后再補水投入運行。

2.4.3 當故障停電時,立即關閉機組。待恢復供電后,再重新啟動運行,同時做好記錄。

2.5 發(fā)生火警處理規(guī)程

2.5.1 大樓發(fā)生火警時,要做到忙而不亂,及時報警,并做好滅火及疏散人員、搶救物資等工作。

2.5.2 火災報警程序

a. 發(fā)現(xiàn)火警時,立即用消防電話或普通電話向中央監(jiān)控室報警,也可啟動手動報警器,使樓層警鈴、火災報警器的信號傳到中央監(jiān)控室。

b. 用電話報警時,必須講清下列事項:火災發(fā)生的具體地點、火勢大小、燃燒物質、報警人的姓名和身份。

2.5.3 接到報警后的處理辦法

a. 中央監(jiān)控室接到報警信號后,利用對講機通知巡邏保安員立刻前往火警現(xiàn)場。如屬火警誤報,應通知中央監(jiān)控室復位;如證實火警,應立即通知中央監(jiān)控室啟動報警設施并通知相關人員到場施救,并利用現(xiàn)有設施進行滅火。如火警嚴重,在組織前期撲救的同時向119報警。

b. 中央監(jiān)控室利用消防廣播,引導人群利用消防樓梯向安全地點疏散;使電梯降至首層;切除火災區(qū)域電源,準備啟動應急電源;啟動相關防、排煙風機、消防泵。

c. 管理處主任到現(xiàn)場指揮滅火,管理處其他人員要立即到現(xiàn)場參與滅火,設備值班人員則堅守崗位,隨時聽從指揮。

d. 派人到大樓門口引導消防隊進入火場,指示消防拴位置。

2.6 系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

2.6.1 當設備發(fā)生故障時,應立即檢修,并盡可能把影響減到最低。

2.6.2 由于停電導致設備不能正常使用時,有應急電源的應立即供應,確保重要設施設備正常運行。

3 系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

設備維護保養(yǎng)是設備正常運行的保證,它不僅要使設備隨時處于良好的工作狀態(tài),而且要保證各項運行參數(shù)合格,以便確保設備達到設計性能并延長使用壽命。

3.1 維護保養(yǎng)工作主式

維護保養(yǎng)工作方式分日常維護保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)二個層次:

日常維護保養(yǎng)屬運行操作人員的職責范圍,使用的設備要有專人負責,并嚴格按照操作規(guī)程操作使用。其工作內容主要是巡視檢查及調整、清潔,由值班、巡視人員進行,重點在于設德的外觀、功能狀態(tài)。

定期維護保養(yǎng)工作對于保持設備良好的運轉狀態(tài)、延長設備壽命極為重要。其內容包含性能狀態(tài)檢查、系統(tǒng)試驗及計劃性檢修,由維修人員在工程技術人員的指導下實施。

3.2 日常維護保養(yǎng)、定期維護保養(yǎng)的質量控制

日常和定期維護保養(yǎng)均按相關工作規(guī)程實施。保養(yǎng)工作按工作性質和區(qū)域劃分到人,專職負責。各責任人按規(guī)程、計劃做完維護保養(yǎng)工作后在相應圖表中作記錄。同時工程部部長與工程技術人員根據(jù)設備管理和維護保養(yǎng)制度分層次、分系統(tǒng)對設備狀況、保養(yǎng)工作質量進行定期和不定期檢查、評議,發(fā)現(xiàn)不合格即查找其發(fā)生原因,提出改進措施并跟進實施。對各責任人的設備維護保養(yǎng)工作質量及效果之檢查評議結果,將作為員工工作業(yè)績量化考核的依據(jù)。

3.3 主要系統(tǒng)定檢工作要點

3.3.1 變配電系統(tǒng):對相零地線端子檢查是否接觸良好,牢固可靠。線路的電壓、電流、功率的檢測儀表工作是否正常,讀數(shù)是否則在正常范圍內,其接線是否牢固,顯示是否清晰。變壓器運行聲音是否正常。

3.3.2 給排水系統(tǒng):檢測各種水位檢測和控制器件動作靈敏度,是否有誤動作。管道是否有滲漏,閥門動作是否靈活、可靠,有無漏水。水泵運行聲音是否正常。

3.3.3工空調系統(tǒng):對各溫濕傳感器、壓差傳感器等部件進行靈敏度測試,對各個電磁閥門進行開、合測試?？照{主機運行是否正常,各項參數(shù)是否在正常范圍內,冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔運行聲音是否正常,水管是否滲漏。定期對風機盤管、空調風柜進行清洗。年度換季時進行大清洗并對主機進行大的保養(yǎng)。

3.3.4 防雷接地:雷雨季節(jié)到來之前,均應對整個系統(tǒng)進行檢查和維護、提前做好防雷準備。在大雷雨后,也要盡快對系統(tǒng)進行檢查,查看是否有因雷擊而導致某些防雷避雷器件損壞或某些連接點松脫和斷開。若有問題,立即處理。

3.3.5 電梯系統(tǒng):按電梯安全檢測和保養(yǎng)規(guī)范要求進行周檢、月檢、季檢和年度審核工作。

3.4 設備維護保養(yǎng)檢修計劃和標準

3.4.1 供電設施年度檢修保養(yǎng)計劃(表1)

3.4.2 水暖設施年度檢修保養(yǎng)計劃(表2)

3.4.3 設備維護保養(yǎng)及實施方案將根據(jù)所安裝設備的設計、安裝及運作等實際情況,需待**正式接管后根據(jù)相應設備逐一制定。

4 節(jié)能管理

在樓宇設備的運行成本中,能源開支是最重要的一部分。工程部部長要直接參與能源管理、制定節(jié)能計劃、布置日常檢查等工作。

節(jié)能降耗工作主要有以下幾個方面:

4.1 工作內容

4.1.1 制定節(jié)能工作計劃與有關節(jié)能的規(guī)章制度。

4.1.2 統(tǒng)計和分析能源消耗,做好能源用量的計劃及計量工作。

4.1.3 巡視、檢查和監(jiān)督能源使用。

4.1.4 進行各種形式的節(jié)能宣傳,加強節(jié)能管理工作。

4.1.5 實施節(jié)能技術改造,應用先進節(jié)能器具,采用切實有效的節(jié)能運行技術措施。

4.2 組織措施

4.2.1 節(jié)約用電、節(jié)約用水、節(jié)約使用一切能源和材料,既是國家的現(xiàn)行政策,也是體現(xiàn)物業(yè)管理專業(yè)水平的主要內容,全體員工務必十分重視此項工作。

4.2.2 加強能源使用的計劃管理,嚴格執(zhí)行**下達的各項指標,工程技術人員應經常掌握能源消耗情況,及時發(fā)現(xiàn)和解決出現(xiàn)的問題,在保證正常需要的前提下,盡力降低能源消耗水平。每月上報《能源消耗統(tǒng)計》。

4.2.3 能源的使用實行分區(qū)域控制的方法。凡需要單獨考核的,都要裝設分水表、分電表及其他計量裝置。

4.2.4 控制使用能源的時間,特別是對旺季用水和高峰用電要嚴格控制。

4.2.5 加強設備管理維修,認真節(jié)約能源,杜絕浪費水、電的情況。

4.3 技術措施

4.3.1 配電系統(tǒng)中應注意無功負荷的補償。通過電容器組的投切,將功率因數(shù)控制在0.95以上。

4.3.2 變壓器投入運行的臺數(shù),應根據(jù)實際負荷大小進行調整,并使運行中的變壓器的負載系數(shù)保持在0.7~0.9之間,以提高變壓器的運行效率。

4.3.3 空調采暖系統(tǒng)消耗能源最大。在實際的運行中,應根據(jù)實際負荷的變化,確定冷水機組及其配套設備的投入臺數(shù),提高系統(tǒng)運行效率。并且針對不同季節(jié),修改溫度、溫度設定值,以減少能源消耗;合理調整新風比例,以充分利用新風溫度減少新風處理能耗。

4.3.4 照明系統(tǒng)中,使用高效節(jié)能燈具,走廊、樓梯燈具開啟可采用光控或聲控。同時還可利用樓宇設備自動化系統(tǒng)控制照明的開/關,保證人走燈滅,避免浪費。

4.3.5 給排水系統(tǒng):使用節(jié)水衛(wèi)生器具,并且通過樓宇設備自動化系統(tǒng)控制水泵的開/關,防止溢水。加強巡視,防止跑水、漏水。

5 技術改造、更新

在高層樓宇落成并投入使用后,隨著時間推移,樓宇設備改造工作將逐漸成為工程設備管理中不可缺少的重要內容,其原因主要有以下幾點:

a. 設備系統(tǒng)的設計缺陷和制造安裝缺陷以及由于當初設計理論、應用技術水平等限制,造成系統(tǒng)設備不適應現(xiàn)實需求的情況逐漸顯露,有必要進行改造。

b. 設備經過一段時間運行,趨向老化陳舊,通過改裝、改造可改善設備性能,提高耐用性、可靠性,延長設備使用壽命。

c. 隨著社會經濟發(fā)展水平提高,樓宇服務標準的要求也相應提高,樓宇內部功能發(fā)生調整,設備必須改造才能適應需要。

設備改造是技術性很強的一項綜合性工作。主要有下列幾個階段:

5.1 論證立項

選擇改造對象,確定改造目標,根據(jù)設備實際情況,結合長遠規(guī)劃,考慮現(xiàn)有人力、物力、財力,在每年最后一個季度制定下一年度的改造方案,主要目標是:

5.1.1 擴大設備應用范圍

5.1.2 改善設備主要性能指標

5.1.3 提高設備工作效率

5.1.4 提高設備可靠性和可維修性

5.1.5 提高設備安全性能和環(huán)保性能

5.1.6 降低設備運行能耗

5.2 方案設計

設備改造成敗及效果如何,關健是設計。設計水平決定了改造的技術經濟效果。根據(jù)原有設備缺陷和運行實際需要,盡量采用新技術、新工藝、新材料。充分應用樓宇設備工程技術人員在實踐中積累的經驗,安排好改造施工和運行使用的相互銜接,盡量減少施工造成的停機時間,使改造方案切實可行。

5.3 組織實施

設備改造可單獨進行,也可結合大修理進行。改造結合大修可節(jié)省工時、材料、費用,減少停機時間,具有較高的經濟性。小的改造可自行組織力量實施。大的改造工程通常由專業(yè)單位實施,但要注意改造質量控制,加強現(xiàn)場監(jiān)理,注意指揮協(xié)調,精心組織施工,防止意外故障危及運行安全。

5.4 整理改造技術資料

改造完成時對設備結構、功能、技術參數(shù)所作的改變要有詳細記錄。改造中形成的文件、圖紙、資料要整理歸檔,做到圖物相符,記錄完備。

5.5 驗收移交

改造后的設備要辦理驗收手續(xù),經試運行測試各項參數(shù)達到改造目標、符合改造設計要求、符合質量標準才算改造完成,才能移交使用單位正式投入使用。

5.6 費用來源

技術改造、更新的費用來自每年的'維修基金計劃'撥款。

6 技術資料的收集、管理、使用

技術資料的收集、管理、使用是辦公大樓物業(yè)管理的一個重要組成部分,是機電設備管理、運行、維護的依據(jù),是技術改造和節(jié)能運行的基礎,是設備管理必需的條件和保證。

6.1 收集設備管理法規(guī)政策

政府各職能部門頒發(fā)的有關政策、法規(guī)條例、規(guī)程和標準等強制性文件,這些文件具有法律責任,設備管理必須不折不扣貫徹執(zhí)行。

6.2 建立技術檔案

各主要設備及設備系統(tǒng),要有齊全詳細準確的技術檔案:

6.2.1 所有設備建立設備卡,一臺設備有一張設備卡片。按系統(tǒng)、設備編號,再按編號逐臺登記。

6.2.2 將各設備卡片統(tǒng)一匯集登記,形成設備臺帳。

6.2.3 每一臺主要設備均建立技術檔案,記錄設備運行、改造、大修和故障情況,用于指導設備管理的實際工作。

6.2.4 大修、改造施工結束、驗收合格后,把已修改完畢的全部圖紙整理歸檔。

6.3 做好技術資料收集、管理工作

我們將做好以下幾方面的技術資料收集、管理、使用工作:

6.3.1 竣工資料

6.3.2 運行資料

6.3.3 值班記錄

6.3.4 大修改造資料

6.3.5 二次裝修圖紙及審批資料

6.3.6 設備故障處理資料

6.3.7 區(qū)內市政設施資料

6.3.8 檢查、驗收、年審資料

第7篇 社區(qū)公共部位及公共設備設施日常維護管理

社區(qū)公共部位及公共設備設施的日常維護和管理

對于社區(qū)的公共設施設備的維修養(yǎng)護,嚴格按照《物業(yè)管理條例》《哈爾濱物業(yè)管理辦法》中的規(guī)定內容,定期進行維修養(yǎng)護,通過例行維護,確保居住社區(qū)內樓房共用部位共用設施設備、基本市政設施的正常使用運行和小修養(yǎng)護:

1、公共設施設備綜合維護管理

(1)**國際社區(qū)內共用部位共用設施設備的日常養(yǎng)護和小修由工程部進行管理和維護,執(zhí)行《房屋及其設備小修服務標準》;

(2)**國際社區(qū)內的護欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設施等公共設施、設備正常使用每周檢查一次;道路、甬路、步道、活動場地 每 周定期檢查以保證達到平整,邊溝涵洞通暢;

(3)**國際社區(qū)內的雨水、污水管道每半月檢查一次,平時不定期抽查,保持通暢,每半年清淘化糞池一次、雨水井,相關設施無破損;

(4)**國際社區(qū)內的外墻定期進行清洗。

2、分類維修和管理

(1)土建公共部位的維修與養(yǎng)護

對公共給排水設施設備、公共門窗及地面、公共墻面等使用情況制定相應計劃,定期進行檢查。發(fā)現(xiàn)問題及時處理,制止業(yè)主未經設計部門許可及有關部門批準,任意破壞主體結構的行為。

(2)水暖部位的維修與養(yǎng)護

給排水的運行維護是指為保證社區(qū)給排水設備、設備的正常運行所進行的日常維護保養(yǎng)。常見維護要點:管道漏水修理,管道堵塞排堵,水龍頭閥門的維修,衛(wèi)生潔具的維修,水泵保養(yǎng)與維修,壓力表的校驗,潛水泵的檢查保養(yǎng),換熱設備的運行與維修,生活水箱的清洗消毒。

(3)供電設施設備的維修與養(yǎng)護

供電設備管理與維護主要指為保持社區(qū)供電系統(tǒng)正常運行,對歸物業(yè)維護的供電設備進行日常管理和維護。常見維修要點:電路電器故障、破損燈具的更換、配電箱的檢查、應急照明設備的檢查、照明燈具的維修等。

(4)電梯的維修與養(yǎng)護

電梯的運行維護是指為保證社區(qū)電梯的正常運行所進行的日常運行管理和維修護,該項管理我們交由下屬專業(yè)公司來進行,我們日常所作的工作是做好日常巡檢維護、收集資料、按期報檢以及建立確定應急處理方案。

(5)保安消防監(jiān)控系統(tǒng)的維修與養(yǎng)護

保安消防監(jiān)控方面我們將結合實際正確使用設備,及時按規(guī)定保存運行資料積累建立歷史及動向趨勢記錄,及時檢修,定期保養(yǎng),保證安全運行。

第8篇 物業(yè)管理師物業(yè)管理實務試題-第七章房屋及設備設施管理

物業(yè)管理師物業(yè)管理實務試題匯編之第七章房屋及設備設施管理

一、單項選擇題(備選項中只有1個符合題意)

1.以下不屬于按建筑結構類型和材料分類的是()。

a磚木結構

b混合結構

c鋼筋混凝土結構

d墻承重結構

【答案】d

【解析】本題考查的是考生對房屋種類的理解。房屋按建筑結構和類型可分為:磚木結構、混合結構、鋼筋混凝土結構和其他結構。選項d“墻承重結構”是按房屋承受力方式進行分類的,有關內容可參見教材第108頁“房屋及設施設備的種類和組成部分”的內容。

2.以下不屬于房屋及設施設備評價參考的主要指標是()。

a房屋完好率

b危房率

c維修率

d設施設備完好率

【答案】c

【解析】本題考查的是考生對房屋及設施設備管理的基本要求的掌握程度。房屋及設施設備評價參考的主要指標包括房屋完好率、危房率和設施設備完好率。有關內容可參見教材第109頁“房屋及設施設備管理的基本要求”的內容。

3.以下不屬于房屋組成部分的是()。

a非承重墻

b門窗

c電氣

d樹木

【答案】d

【解析】本題考查的是考生對房屋組成部分的掌握程度。房屋的基本組成部分包括結構部分(如非承重墻)、裝修部分(如門窗)和設施設備部分(如電氣)。有關內容可參見教材第108頁“房屋及設施設備的種類和組成部分”的內容。

4.房屋的結構部分不包括哪一項()。

a基礎

b承重構件

c屋面

d暖通

【答案】d

【解析】本題考查的是考生對房屋組成部分的掌握程度。房屋的結構部分包括基礎、承重構件、非承重墻、屋面、樓地面等。選項d“暖通”屬于設施設備部分。有關內容可參見教材第108頁

“房屋及設施設備的種類和組成部分”的內容。

5.不屬于房屋及設施設備預防性維修方式的是()。

a計劃性預防維修

b緊急搶修

c狀態(tài)監(jiān)測下的預防維修

d改善性的預防維修

【答案】b

【解析】本題考查的是考生對維修養(yǎng)護方式和類別的掌握程度。預防性維修包括計劃性預防維修、狀態(tài)監(jiān)測下的預防維修、改善性的預防維修3種方式。選項b“緊急搶修”屬于事后維修方式。有關內容可參見教材第1 12~1 13頁“房屋及設施設備維修養(yǎng)護計劃的制訂”的內容。

6.不屬于訂立外包管理合同應注意的事項的是()。

a建立針對承包方的檢查監(jiān)控制度

b保證簽約主體與實施主體一致

c明確在出現(xiàn)情況時的責任方

d明確服務的技術指標

【答案】a

【解析】本題考查的是考生對外包合同的簽署和控制的掌握程度。選項a“建立針對承包方的檢查監(jiān)控制度”是外包管理合同實施應注意的問題,而不是“訂立”應注意的事項。有關內容可參見教材第125~126頁“共用設施設備外包管理合同的簽署和外包控制”的內容。

7.關于消防設施維修保養(yǎng)人員的職責,以下說法不正確的是

()。

a維修保養(yǎng)人員應由有消防設施調試維修保養(yǎng)資格和經驗的工程技術人員擔任

b維修保養(yǎng)人員進入現(xiàn)場后,在7個工作日內提供所保養(yǎng)設備的現(xiàn)狀報告

c對維修保養(yǎng)的消防設施運行情況,每月不少于2次到現(xiàn)場做一般性檢查

d實行24小時值班制度,對消防設施出現(xiàn)的故障及時修復,保證其正常運行

【答案】b

【解析】本題考查的是考生對維修保養(yǎng)人員工作職責的掌握程度。選項b“維修保養(yǎng)人員進入現(xiàn)場后,在7個工作日內提供所保養(yǎng)設備的現(xiàn)狀報告”應為“維修保養(yǎng)人員進人現(xiàn)場后,在5個工作日內提供所保養(yǎng)設備的現(xiàn)狀報告”。有關內容可參見教材第119頁“維修保養(yǎng)人員職責”的內容。

8.以下各項不屬于排水系統(tǒng)的是()。

a污水系統(tǒng)

b雨水系統(tǒng)

c中水系統(tǒng)

d工業(yè)廢水系統(tǒng)

【答案】c

【解析】本題考查的是考生對給排水系統(tǒng)的掌握程度。排水系統(tǒng)分為污水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)和工業(yè)廢水系統(tǒng)。選項c“中水系統(tǒng)”屬于給水系統(tǒng)。有關內容可參見教材第127頁“給排水系統(tǒng)”的

內容。

9.給排水系統(tǒng)管理的注意事項中,不正確的是()。

a應保證消防用水的基本儲備

b雨水、污水合流排放

c餐廳和食堂的廚房排水要建隔油池

d北方地區(qū)應注意冬季管道防凍

【答案】b

【解析】本題考查的是考生對給排水系統(tǒng)注意事項的掌握程度。選項b“雨水、污水合流排放”應為“要堅持雨水和污水分流排放”。有關內容可參見教材第128頁“給排水系統(tǒng)中的注意事項”

的內容。

10.以下說法中不正確的是()。

a完好房是指房屋結構基本完好,少量構部件有輕微損壞,裝修基本完好的房屋

b危險房是指房屋承重構件已屬危險構件,結構喪失穩(wěn)定和承重能力的房屋

c嚴重損壞房是指房屋年久失修,結構有明顯變形或損壞,需進行大修或翻修、改建的房屋

d設施設備完好率是指完好設施設備數(shù)量占全部設施設備數(shù)量的百分比

【答案】a

【解析】本題考查的是考生對完好房、危險房、設施設備完好率等概念的掌握程度。選項a“完好房是指房屋結構基本完好,少量構部件有輕微損壞,裝修基本完好的房屋”是對“基本完好房”

的解釋。有關內容可參

見教材第109~1 10頁“房屋及設施設備管理的基本要求”的內容。

二、多項選擇題(備選項中有2個或2個以上符合題意)

1.房屋及設施設備的維修保養(yǎng)包括,對房屋和設施設備進行的()。

a維護

b清潔及潤滑

c故障維修

d狀況普查

e定期檢查

【答案】a b c e

【解析】本題考查的是考生對維修保養(yǎng)內容的掌握程度。房屋及設施設備的維修保養(yǎng)包括:對房屋和設施設備進行的定期檢查、維護、清潔及潤滑;損耗或故障時的維修;必要情況下的專業(yè)測試;無法修理或無修理價值時的更新以及材料、結構和設計方面的改善等,不包括“狀況普查”。有關內容可參見教材第111頁。

2.按房屋層次和高度可分為()。

a平層建筑

b低層建筑

c多層建筑

d高層建筑

e超高層建筑

【答案】b c d

【解析】本題考查的是考生對房屋種類劃分的掌握程度。按房屋的層次和高度可分為低層建筑、多層建筑和高層建筑。故本題選b、c、d,有關內容可參見教材第108頁。

3.房屋的基本組成部分,結構部分包括()。

a基礎

b承重構件

c屋面

d暖通

e樓地面

【答案】a b c e

【解析】本題考查的是考生對房屋基本組成部分的掌握程度。房屋的結構部分包括基礎、承重構件、非承重墻、屋面、樓地面等,選項d“暖通”屬于設施設備部分。故本題選a、b、c、e,有關內容可參見教材第108頁。

4.房屋的基本組成部分,設施設備部分包括()。

a水衛(wèi)

b電氣

c消防系統(tǒng)

d門窗

e非承重墻

【答案】a b c

【解析】本題考查的是考生對房屋基本組成部分的掌握程度。房屋的設施設備部分包括水衛(wèi)、電氣、暖通、特殊設備(如消防、避雷電梯)等項目,選項d“門窗”屬于裝修部分,選項e“非

承重墻”屬于結構部分。故本題選a、b、c,有關內容可參見教材第108頁。

5.房屋及設施設備維修養(yǎng)護計劃的實施中,應注意控制的因素有()。

a質量的控制

b進度的控制

c成本的控制

d人員的控制

e緊急事件的控制

【答案】a b c

【解析】本題考查的是考生對房屋及設施設備維修養(yǎng)護計劃實施的掌握程度。房屋的維修養(yǎng)護計劃實施應注意控制三個因素:質量的控制、進度的控制、成本的控制。故本題選a、b、c,有關內容可參見教材第116―117頁。

6.設施設備的狀態(tài)管理包括的內容有()。

a設備的檢查

b設備的狀態(tài)監(jiān)測

c定期預防性試驗

d設備故障診斷技術

e節(jié)能管理

【答案】a b c d

【解析】本題考查的是考生對設施設備狀態(tài)管理的掌握程度。設施設備的狀態(tài)管理包括四個方面:設備的檢查、設備的狀態(tài)監(jiān)測、定期預防性試驗、設備故障診斷技術。故本題選a、b、c、d,有關內容可參見教材第122頁。

7.訂立外包管理合同應注意的事項有()。

a在簽訂合同時要注意保證簽約主體與實施主體一致

b合同中應明確因設施設備故障、事故造成的人員、財產等損失,明確在出現(xiàn)情況時的責任方,以免在出現(xiàn)問題時產生糾紛

c應在合同中明確服務的技術指標標準,并盡量采取量化形式,便于檢驗

d委托方應盡量保留受托方在服務過程中的有關質量記錄文件,既便于監(jiān)督服務過程,也便于掌握設施設備狀況

e建立針對承包方的檢查控制制度并落實專人負責實施

【答案】a b c d

【解析】本題考查的是考生對外包管理合同簽署和外包控制的掌握程度。選項e“建立針對承包方的檢查控制制度并落實專人負責實施”是外包管理合同“實施”應注意的問題。故本題選a、b、c、d,有關內容可參見教材第125~126頁。

8.關于消防設施設備維修保養(yǎng)人員的職責,以下說法正確的是

()。

a維修保養(yǎng)人員應由有消防設施調試維修保養(yǎng)資格和經驗的工程技術人員擔任

b維修保養(yǎng)人員進入現(xiàn)場后,在7個工作日內提供所保養(yǎng)設備的現(xiàn)狀報告

c對維修保養(yǎng)的消防設施運行情況,每月不少于一次到現(xiàn)場做一般性檢查

d實行24小時值班制度,對消防設施出現(xiàn)的故障及時修復,保證其正常運行

e按照計劃對建筑消防設施進行定期檢查、維修和保養(yǎng)

【答案】a d e

【解析】本題考查的是考生對維修保養(yǎng)人員職責的掌握程度。選項b“維修保養(yǎng)人員進入現(xiàn)場后,在7個工作日內提供所保養(yǎng)設備的現(xiàn)狀報告”應為“在5個工作日內”;選項c“對維修保養(yǎng)的消防設施運行情況,每月不少于一次到現(xiàn)場做一般性檢查”應為“每月不少于兩次”。故本題選a、d、e,有關內容可參見教材第119―120頁。

9.關于供配電系統(tǒng)的種類說法正確的是()。

a按供電方式的不同分為高壓供電和低壓供電

b按供電回路數(shù)目的情況分為單回路供電和多回路供電

c按備用電源情況分為無自備電源供電和有自備電源供電

d按供電性質分為長期供電和臨時供電

e按供電類型方式分為交流電和直流電

【答案】a b c d

【解析】本題考查的是考生對供配電系統(tǒng)的掌握程度。選項e“按供電類型方式分為交流電和直流電”中“直流電”說法是錯誤的。故本題選abcd,有關內容可參見教材第126頁。

10.屬于共用設施設備運行管理主要內容的

是()。

a制訂合理的運行計劃

b外包的選擇

c節(jié)能管理

d配備合格的運行管理人員

e建立健全必要的規(guī)章制度

【答案】a c d e

【解析】本題考查的是考生對共用設施設備的運行管理和外包控制的掌握程度。共用設施設備的運行管理包括:制訂合理的運行計劃、配備合格的運行管理人員、提供良好的工作環(huán)境、建立健全必要的規(guī)章制度、設施設備的狀態(tài)管理和節(jié)能管理,選項b“外包的選擇”屬于房屋及共用設施設備維護管理項目的外包控制中的內容。故本題選a、c、d、e,有關內容可參見教材第121~124頁。

1 1.屬于采用管理手段節(jié)能降耗的節(jié)能管理方式有()。

a加強宣傳和培訓,樹立節(jié)能意識

b建立能源消耗的計劃和考核制度

c對設備或工藝進行改造

d盡量安排設備能夠連續(xù)、滿載開動使用

e合理設定運行參數(shù)(如空調溫控點)

【答案】a b d e

【解析】本題考查的是考生對節(jié)能管理的掌握程度。選項c“對設備或工藝進行改造”屬于“采用技術改造節(jié)能”的內容而不是“采用管理手段節(jié)能降耗”中的內容。故本題選a、b、d、e,有關內容可參見教材第123~124頁。

三、案例題

1.某業(yè)主4年前在某小區(qū)購買了一套商品房,但一直沒有居住。一天,該業(yè)主接到物業(yè)管理公司房屋漏水的通知,經查看,是所購商品房衛(wèi)生間的水表接頭處破裂,并造成樓下兩層住戶的部分財物因浸泡受損,兩戶業(yè)主均提出賠償要求。

該業(yè)主認為,自己并未人住所購商品房,水管破裂不是自己人不造成的,而是水表接頭處老化斷裂所致,自己不應對漏水負全責。

物業(yè)公司認為,業(yè)主購買房屋后,房屋漏水造成的損失理應由業(yè)主承擔。

請問樓上業(yè)主長期未入住,其房屋中管道老化破裂,給樓下業(yè)主造成的損失應該由誰來承擔在緊急情況下,物業(yè)管理公司可否進入本案樓上業(yè)主家進行必需的維修,因此給樓上業(yè)主造成的損失應該由誰承擔

【答案】(1)首先,根據(jù)建設部下發(fā)的《商品房實行住宅質量保證書》的規(guī)定:房地產開發(fā)企業(yè)對管道滲漏保修期不低于1年。該案例中,業(yè)主購房已滿4年,則開發(fā)商不承擔責任。

本案中的水表接頭處老化斷裂問題發(fā)生在業(yè)主房屋內,雖然不是業(yè)主人為造成的,但由于房屋所有~,ii,_jen有,從物業(yè)公司提供服務的公共性質考慮,物業(yè)公司既沒有權力私自打開房間進行檢

查,在沒有備案的情況下,也不可能有能力了解每位業(yè)主的房屋使用情況。因此,水管老化破裂造成的損失應由該業(yè)主個人承擔。

但根據(jù)實際情況,也并不排除物業(yè)公司承擔責任的可能性:若在本案例中,物業(yè)公司在接到樓下業(yè)主反映的情況后,沒有及時采取措施,如未聯(lián)系樓上業(yè)主,而采取消極的不作為,致使樓下業(yè)主的損失擴大,則物業(yè)公司存在過錯,可能也會就擴大的損失承擔責任。

(2)物業(yè)公司在無法聯(lián)系到業(yè)主,而樓下業(yè)主的損失又在不斷擴大的情形下,(屬于緊急避險)可以先行進入樓上業(yè)主家進行檢查維修,如因此給樓上業(yè)主造成如門窗破損等損失,賠償責任應由收益人承擔(此案的收益人是樓下業(yè)主)。

緊急避險是指:為了防止公共利益、本人或者他人的合法權益免受正在遭受的緊急危險,不得已采取的損害另一較小利益的行為。我們認為物業(yè)公司可以未經樓上業(yè)主許可,進入樓上業(yè)主家中進行檢查并排除故障。但應符合下列條件:①樓下業(yè)主損失不斷擴大。②業(yè)主無法及時趕到或無法聯(lián)系到業(yè)主。③進入樓上業(yè)主家是唯一可行的維修方法。④樓下業(yè)主因不及時維修遭受的損失比物業(yè)公司進入樓上業(yè)主家給樓上業(yè)主造成的如門窗破損的損失更大。

此外,為了避免在緊急情況下,物業(yè)公司因缺乏明確的依據(jù)而無法果斷采取行動避免損失,也為了避免在采取緊急措施后,在責任確定上與業(yè)主之間產生糾紛,我們建議物業(yè)公司與業(yè)主最好在

《物業(yè)管理服務合同》中,對在小區(qū)管理中可能出現(xiàn)的采取緊急避險行為情形,如:緊急排除故障、避免因起火、管道漏水造成的損失等進行明確約定。

2.王先生住在某物業(yè)公司管理的小區(qū)內。一天,王先生7歲的女兒在小區(qū)內的石桌旁玩耍。當她爬上石桌時,桌面突然脫落,將小孩的右手夾在石桌面和石凳之間,造成食指、中指關節(jié)骨折。事

后,王先生找到某物業(yè)公司,認為其應就管理不善承擔責任。而物業(yè)公司則認為這完全是王先生監(jiān)護不當造成的,與物業(yè)公司的管理沒有關系。因此,王先生將物業(yè)公司告上法庭。

石桌桌面重達90公斤,石桌面和石桌柱之間僅靠桌面中心一個直徑13厘米、深1厘米的凹槽連接,安裝時只用了樹脂和水泥粘合。

庭審中,物業(yè)公司認為,在小區(qū)安裝石桌、石凳是供居民休閑所用,而非用來攀爬。王先生女兒是在攀爬石桌時被砸傷的,是她自己的過錯造成的,而王先生作為父親也沒有盡到監(jiān)護責任。因此,物業(yè)公司不承擔任何賠償責任。請問王先生的女兒受傷,物業(yè)公司是否要承擔賠償責任王先生是否也應該承擔部分責任

【答案】

(1)王先生的女兒受傷,物業(yè)公司要承擔賠償責任。

根據(jù)國務院頒布的《物業(yè)管理條例》和建設部發(fā)布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的規(guī)定,小區(qū)物業(yè)管理是對小區(qū)內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等管理項目進行維護、修繕和管理。故,物業(yè)公司對石桌、石凳有管理義務應承擔對管理不善造成的損失承擔賠償責任。但是,不是全部賠償責任,而是部分責任。

(2)由于王先生作為女兒的監(jiān)護人,沒有盡到監(jiān)護責任,也負有一定責任。

3.甲小區(qū)某樓602室由華某承租,502室由王某承租。華某在裝潢602室房屋時,未經物業(yè)公司同意擅自將602室陽臺處的排水口封死。物業(yè)管理公司未在該號樓頂平臺落水管道進口處按規(guī)范要求設置防護網(wǎng),被鳥鉆進管道內筑巢,致使管道堵塞。一天,遭遇大雨,因落水管道堵塞,雨水從樓頂落水管道接口處流進602室陽臺,因該陽臺排水izl已封死,積水無法排出,沿602室周圍墻角滲人502室,致使王某裝潢的地板等物受損。請問物業(yè)公司對502室王某的損失負有什么樣的責任602室的裝修人華某是否對502室王某室內的損失負有責任

【答案】(1)根據(jù)國務院頒布的《物業(yè)管理條例》和建設部發(fā)布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》的規(guī)定,小區(qū)物業(yè)管理是對小區(qū)內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治

安和環(huán)境等管理項目進行維護、修繕和整治。物業(yè)管理公司管理不善,未按規(guī)范要求對房屋樓頂平臺落水管道進行定期檢查和

疏通,致使雨水受堵后溢進華某的陽臺和王某承租的房屋內,造成王某財產損失,對此,物業(yè)管理公司應承擔主要責任。

(2)華某未經物業(yè)公司同意,擅自將其承租房屋陽臺排水管道口封死,使陽臺的積水無法從排水管及時排出,加重了王某的財產損害。為此,華某對王某的財產損害也應承擔一定的責任。

4.張老太太住在某花園小區(qū)的7層。一天晚上,張老太太到天臺去收晾曬在外的衣物,當從天臺下樓時,樓道里的燈怎么也不亮。張老太太眼前一片漆黑,只好摸索著下樓。結果,不慎從樓梯上摔下,造成兩只手小臂骨折,其中右臂粉碎性骨折,左眼挫傷并伴有輕微腦震蕩。張老太太認為:自己之所以被嚴重摔傷,完全是因為樓道燈不亮造成的。該小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)應承擔自己全部的醫(yī)藥費并應賠償自己的精神損失。請問該小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)是否對此負有責任該物業(yè)公司是否應對張老太太進行賠償

【答案】(1)該小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)對張老太太的摔傷負有責任。

物業(yè)管理是根據(jù)合同進行管理和服務的。依據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)負有保證小區(qū)樓道、道路燈處于正常使用狀態(tài)的法定義務,本案中的物業(yè)公司沒有及時對小區(qū)的樓道燈進行更換,未盡到相應的管理和維護義務,最終導致張老太太身體嚴重受傷,身心受到傷害,物業(yè)公司對此負有責任。

(2)同時,依據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定,“物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定,導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任?！惫?物業(yè)公司應對張老太太賠償醫(yī)療費和精神損失費。

5.你是工程部管理人員,負責房屋及設施設備的管理工作,請說明房屋及設施設備管理的主要內容與方法有哪些

【答案】房屋及設施設備管理的主要內容及方法有:房屋及設施設備的使用管理、維修保養(yǎng)、安全管理、技術檔案資料管理、采購和零備件管理、工量具和維修用設備的管理、外包管理、技術

支持。

“6.你是工程部管理人員,負責房屋及設施設備的維修工作,請說明房屋及設施設備維修工作在組織實施時應注意哪些問題

【答案】應注意以下問題:

(1)質量的控制:對維修養(yǎng)護質量有影響的要素進行有效控制,并加強對工程質量的驗收檢查,確保維修養(yǎng)護工作能夠達到計劃的質量標準。

(2)進度的控制:物業(yè)的房屋和設施設備的使用率較高,停機維護一般都會給物業(yè)的使用造成不便。對維修養(yǎng)護工作進度進行有效控制,既可以減少維修養(yǎng)護工作對物業(yè)使用的影響,也有利于降

低成本。

第9篇 ds小區(qū)機電設備設施與智能化系統(tǒng)管理

小區(qū)機電設備設施與智能化系統(tǒng)管理

一、設備的接管驗收

公司將組織各部門相關專業(yè)工程師組成驗收組,依據(jù)設備出廠說明書及國家有關規(guī)范、標準進行全面驗收

二、對設備進行分類管理

*對所有設備進行編號

*建立設備臺帳

*對所有設備的標識進行整改

①設備標牌:依據(jù)設備編號,統(tǒng)一制作設備標牌。對所有設備在規(guī)定位置貼設備標牌。

② 設備的顏色:設備一律按表《設備顏色規(guī)定》的要求顏色進行刷漆。以便于對設備的識別和有效管理,以達到中海物業(yè)設備管理要求標準。

③ 設備狀態(tài)標識:重要危險設備的工作狀態(tài)須標識(如配電柜掛'禁止合閘'等),報廢、封存的設備須標識。

三、設備管理模式

質量方針

為業(yè)主提供'專業(yè)、專注、高效、優(yōu)質'的樓宇設備管理服務。

質量目標

設備完好率: ≥99%

顧客滿意率:≥98%

杜絕重大設備事故及人身傷亡事故,輕傷頻率控制在0.5‰以下

公共設施及設備維修保養(yǎng)

采用計劃預修制(日常維護保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)、小修、中修、大修、設備更新和技術改造)與狀態(tài)維修、事后維修相結合的管理模式。

表1設備保養(yǎng)、中修、大修計劃

注:逢高級保養(yǎng)的,低級保養(yǎng)可以不再做;對ⅲ級設備,每年至少保養(yǎng)一次。

參照我司相關維修保養(yǎng)作業(yè)文件,制訂維保標準及作業(yè)指導書,各設備維保嚴格按照作業(yè)指導書及維保標準作業(yè)規(guī)范文件。

建立健全考核監(jiān)督機制來確保設備維修保養(yǎng)工作確實落實到位,建立以下幾級檢查監(jiān)督制度及完整的記錄制度:

備設施維保責任制,將所有設備設施維保量做成菜單,確規(guī)定維 保項目、技術指標、維保人主要責任、維保方法、設備年度月度維保時間。使各個設備維保任務真正落實個人,維保任務與經濟利益直接掛鉤管理方法,大大提高了維保效能和維保質量。

a.設備管理部主管每日對員工工作的檢查;

b.項目部經理每日對各自所管工作范圍的檢查;

c.公司質量管理部每月對項目部工作的全面檢查;

d.開展單項檢、月檢、季檢、半年檢、年檢等各項檢查工作。

另外,公司還把對員工的持續(xù)培訓和考核看作是維持和提高質量體系有效性的關鍵之一。

設備運行管理

1)建立設備周巡檢制度、交接班制度

2)主要設備運行管理措施如下:

變配電設備系統(tǒng)的運行管理

主要管理措施;

① 從事變配電系統(tǒng)的操作、巡查、維修、養(yǎng)護的人員必須持證上崗,必須熟悉電氣設備情況和有關安全措施。

② 配送電建立24小時運行值班制度,對變配電裝置及高壓室每2小時巡查一次,做好巡查記錄;發(fā)現(xiàn)問題及時處理,并在值班記錄及巡查記錄中注明。

③ 配電設備由專職人員負責管理和值班,配電設備的停送電由值班電工操作,非值班電工禁止操作。復雜的倒閘操作,必須執(zhí)行操作票制度、監(jiān)護制度,高壓環(huán)進、環(huán)出柜嚴禁操作。操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。高低壓柜開關狀態(tài)須作好警示、標識。值班員必須做好值班記錄,認真作好交接班。

④ 變壓器嚴禁超負荷或極低負荷運行,應有計劃的向供電局報停或啟用。冬季可報停部分變壓器,夏季供電高峰時,按負荷的需求,恢復使用。嚴禁變壓器空載運行。

⑤ 設專人對巡查記錄、抄表記錄進行統(tǒng)計、制圖、分析,監(jiān)視系統(tǒng)運行狀態(tài),診斷系統(tǒng)故障,制定節(jié)能措施。

⑥ 停電時,提前向客戶發(fā)出通知;恢復送電時,在確認供電線路正常、電氣設備完好后方可送電。

⑦ 配電房室溫不可超過攝氏40℃。消防設施須定期檢查,保持完好、有效,并有手持式氣體滅火器。注意防止小動物進入;無關人員須經管理處辦公室許可方可進入。

⑧ 加強日常清潔、維護、檢修,確保供配電系統(tǒng)正常,配套設施、設備、裝置完好。

給水設備系統(tǒng)運行管理

主要管理措施:

① 水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)、設備等,由設備運行部負責使用管理,并指定專人負責(以下稱'水管員')。做好日常運行的巡查、點檢、抄表及狀態(tài)監(jiān)控,并做記錄。

② 水泵房內機電設備由設備運行部值班人員負責操作,無關人員不得進入水泵房。停水須經客戶批準。

③ 消防泵、生活泵、穩(wěn)壓泵、污水泵在正常情況下,選擇開關應放在自動位置,所有操作標志簡單、明確。

④ 生活水泵每周至少輪換使用一次,接觸器主開關每10天檢查一次。

⑤ 消防泵每月進行一次'自動、手動'切換操作檢查。無條件啟動的消防水泵(有過壓危險或開噴的系統(tǒng)),須對其進行盤車(一般情況下,45kw以下的水泵采用受動盤車,45kw以上的水泵采用點動測試),每月對電動機進行一次絕緣搖測。

⑥ 水泵房配電室室溫不超過40℃;泵房每周打掃一次,泵及管道每月檢查、清潔一次,并進行潤滑、緊固、調整。

⑦ 水池入孔需加蓋密封并加鎖,透氣孔需用不銹鋼紗網(wǎng)包扎上。鑰匙由水管員保管。

⑧ 水管員按規(guī)定定期取水(或由水務局取樣)送政府有關部門進行水質檢查化驗,化驗結果交公司存檔。

⑨ 對公共水表須每月定時抄表,水管員須對抄表記錄進行統(tǒng)計分析,確定給水系統(tǒng)是否正常,并協(xié)助設備運行部作好水量平衡測試。

⑩ 嚴禁非火災情況使用市政消防水。消防演習用水須向用水主管部門辦理申請手續(xù)。

火災報警聯(lián)動控制系統(tǒng)運行管理

主要管理措施

① 中控室/消防中心實行24小時值班制度,值班人員須持證上崗。

② 各種相關制度、規(guī)程、流程、應急電話等須上墻。

③ 值班人員必須熟悉相關工作流程、規(guī)定,值班時不得擅離崗位,須全神注視顯示器、儀表、信號燈等,認真作好記錄,交班時雙方須對設備狀態(tài)進行檢查。

④ 火災報警控制、聯(lián)動系統(tǒng)的終端設備(如水泵控制柜、風機控制柜等)須將主令開關置于自動檔,中控室/消防中心聯(lián)動柜可置于手動檔。當值班人員發(fā)現(xiàn)報警信號后,須立刻核實信號的真?zhèn)?信號為真時,將其置于自動,并按相關程序對設備進行操作,信號為誤報時,及時將設備復位。

⑤ 消防

中心設備應由有資質的人員進行維修保養(yǎng)、對計算機軟件進行備份,定期清理垃圾文件、修復軟件。設備密碼須報設備部備案。使用者應在使用界面內進行操作,不得擅自修改系統(tǒng)程序、密碼等。設備供貨商/保修單位技術人員對系統(tǒng)進行調試、維修、系統(tǒng)升級時必須征得管理處同意、登記,且管理處技術人員在場情況下,方可進行,無關人員不得操作中控室/消防中心設備。

⑥ 辦理業(yè)主裝修申請時,管理處須對擬裝修部分的火災報警裝置、噴淋裝置、弱電裝置狀況進行檢查,檢查結果須由業(yè)主簽字確認。裝修造成的系統(tǒng)故障或損壞,須由業(yè)主支付系統(tǒng)維修恢復費用。

電梯運行管理

電梯的管理總體目標和指標如下:

電梯修復率為100%;

業(yè)主滿意率為98%以上;

電梯維修及時率達100% ;

電梯年檢合格率達100%;

電梯完好率達100%;

①推行駐點服務模式

電梯維保工作將依照《電梯安全使用管理作業(yè)指導書》規(guī)范,實施駐點服務模式,進行全天候的零等待服務,打破以往通過服務熱線求救的傳統(tǒng)方式,大大提高服務的及時性。

②采用'五級保養(yǎng)、五級檢驗'的服務標準

嚴格依據(jù)《電梯工作手冊》的要求開展工作,對電梯嚴格執(zhí)行(半月、月、季度、半年、年)的服務標準。我司將根據(jù)工作內容及層次,在上一級的保養(yǎng)和調整中增加相應內容,并如實填寫各項質量記錄,使得每項工作能夠有條不紊地進行。通過電梯隊的自檢、公司的月檢、季檢、半年檢、技術監(jiān)督局年檢來對電梯進行嚴格檢查檢驗,保證安全運行。

③ 個性要求,閑暇保養(yǎng)

第10篇 金清中學教學設備設施管理使用制度

1、要設總帳、明細帳、臺帳，分別由財務、教務處、各室管理人員記載，并采用計算管理。

2、自購或調撥的教學儀器設備到校后，一周內核準品種、數(shù)量，進行質量檢查登記上帳。

3、要分類（編號、入帳，做到帳目、標簽、實物三統(tǒng)一，做到物物有帳，帳物相符，帳帳相符。

4、儀器設備要分科分類存放，標簽齊全清楚，排列有序。

5、儀器設備、設施要按使用說明書做好防潮、防塵、防震、防壓、避光、避磁等工作。

6、易燃、易爆、劇毒、放射物品要設地窖或專柜存放，應有相應的安全防范措施，使用時要加強管理。

7、存放貴重儀器的房聞或專柜應有可靠的安全防盜措施。

8、實驗前需提前做好儀器和藥品的準備工作，實驗課后要及時歸還儀器。

9、借用或非教學使用儀器須經學校領導批準并辦理相關手續(xù)，歸還時要檢查儀器的完好情況，不論何種儀器設備，任何個人不得以任何理由長期占用。

10、實驗課中，非正常使用儀器造成損壞，視情節(jié)輕重，由當事人賠償，非教學損壞、丟失儀器照價賠償。

11、教學儀器設備不能修復需做報損處理時，由管理人員填寫報損單，履行好相關手續(xù)。

12、藥品的管理：只準實驗教學和科技活動用藥。領用藥品需先填寫“消耗憑證”人員和任課教師共同簽字，有毒藥品還需教務主任簽字，劇毒藥品必須由校領導簽宇。

13、管理人員如有變動，應辦理移交手續(xù)，做到帳物清楚，帳帳相符。

第11篇 給排水設備設施日常運行管理

1、目的

規(guī)定給排水設備設施日常運行的管理工作流程，確保給排水設備設施正常工作。

2、適用范圍

適用于工程部給排水設備設施日常運行的管理。

3、職責

3.1工程部監(jiān)控值班人員負責給排水的具體管理工作。

4、工作流程

4.1值班人員應每班巡視二次水泵房（包括機房、水池、水箱）；每周巡視一次大樓主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.2巡視監(jiān)控內容如下：

4.2.1水泵房有無異常聲響或大的振動；

4.2.2電機、控制柜有無異常氣味；

4.2.3電機溫升是否正常（應不燙手）；

4.2.4電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控制柜內各元器件是否工作正常；

4.2.5機械水壓表與顯示的壓力是否大致相符，是否滿足供水壓力要求；

4.2.6水池、水箱水位是否正常；

4.2.7閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；

4.2.8主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標識是否清晰；

4.2.9止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠；

4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.3值班人員在巡視過程中發(fā)現(xiàn)給排水設備設施有不正常情況時，應及時采取措施。

4.4巡視結果記錄在《設備（設施）巡視記錄》中。

5、相關文件和質量記錄表格

5.1《設備（設施）巡視記錄》

第12篇 物業(yè)區(qū)公用設備設施管理守則

物業(yè)園區(qū)公用設備(設施)管理守則

為更好地為園區(qū)居民服務,使各業(yè)主享受到舒適、安逸的生活。特制定本規(guī)定:

1、公用設備(設施)包括樓宇天臺、樓梯、電梯、車庫、道路、溝、渠、池、井、機房、泵房、備用設備、宣傳欄、雕塑、游泳池、球場設備、園林小品、綠化帶、公用照明、供水、供電、供氣、通訊、保安消防器材、交通管理器材等。

2、各業(yè)主(住戶)不可更改、破壞各公用設備(設施),否則,按原價格賠償。

3、不可在道路、走廊、樓梯、樹干、天臺、二樓平臺及其他公共用地晾曬衣物或掛放、存儲家私和雜物等。

4、禁止在走廊、外墻或其他公共設施場地放置香火臺,燒香,以免影響外觀整潔;否則,管理處有權予以清理并視情節(jié)輕重予以經濟賠償。

5、設備(設施)維修期間,請業(yè)主(住戶)予以配合,不可在設備(設施)未恢復使用功能投入使用。

6、公用設備(設施)修繕費用由受益業(yè)主(住戶)共同承擔。

第13篇 z醫(yī)院公共部位設備設施管理計劃

醫(yī)院公共部位設備設施管理計劃

1、公共部位報修管理

1)、院方報修維修規(guī)程

1.1管理中心工程部在接到院方人員報修要求時,應及時填寫《報修記錄表》。

1.2記錄人即時將記錄的報修內容通知管理中心工程部主管。

1.3管理中心工程部主管按照報修內容安排維修人員的工作:

1.4如報修內容屬物業(yè)管理范圍,維修人員應在接單后,按與院方人員約定時間前15分鐘內帶齊工具到達維修現(xiàn)場。

1.5維修人員到達現(xiàn)場后,應首先對報修項目進行對比確認,不相同的應及時向院方人員提出并反饋給管理中心工程部主管之后按管理中心工程部主管安排進行。

1.6維修人員應在維修完畢后將相關情況填于《維修記錄表》讓院方人員簽名確認。

2、公共設施設備的報修維修程序。

2.1管理中心接到公共設備設施的報修信息后,應立即將有關情況記錄于《報修記錄表》,并即時將報修內容通知管理中心工程部主管。

2.2管理中心工程部主管按照報修內容,盡快安排維修人員帶齊維修工具及備件趕到現(xiàn)場進行維修,做到小修不過夜,中修不過周,大修不過月。

2.3完成維修工作后,維修人員應在《維修記錄表》上注明維修有關事項,并由管理中心工程部主管確維修人員應妥善保管好《維修記錄表》。

2.4當維修項目需更換較大的零、部件時,維修人員應參照該設備的說明書、圖紙等相關資料進行。維修完成后要填寫《維修記錄表》并經管理中心工程部主管確認后存檔。

2.5工程維修人員在完成維修任務后,應及時向管理中心工程部主管報告,管理工中心程部主管將處理結果填寫于報修記錄。

2.6檢驗與回訪:主管對每日的《派工單》要及時收回,根據(jù)維修記錄的完成情況向院方人員電話或上門回訪,回訪的內容:針對服務的及時性和院方人員對維修服務過程是否滿意。對于難度較大不能當天解決的維修,要與維修人員一同到現(xiàn)場看維修情況,并查找當日未解決項目原因,及時監(jiān)督解決。負責跟蹤過程。經過回訪或檢驗中發(fā)現(xiàn)的嚴重不合格應立即查找原因,及時采取糾正措施,立即整改。

第14篇 交通中心設備設施管理

交通指揮中心設備設施管理

機電設備及其配套公用設施是大廈使用功能的生命線,在日常管理中尤為重要。本公司將針對大廈內各項機電設備的特點,制定嚴格的作業(yè)規(guī)程及操作程序。

設備管理范圍

◆供配電系統(tǒng)

◆給排水系統(tǒng)

◆消防系統(tǒng)

◆電梯、空調系統(tǒng)

◆閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)

◆音響系統(tǒng)

◆通訊系統(tǒng)

◆維修工具及設備

◆其它公用設施:包括溝、渠、池井、各類管線、標牌、標識牌、公共通道、公共信箱、避雷系統(tǒng)等。

設備三級人員管理

◆管理處經理:設備安全之第一責任人,負責設備保養(yǎng)維修工作的檢查、監(jiān)督。

◆設備主管:負責設備保養(yǎng)維修工作的組織、安排和實施,建立設備臺帳,解決技術難題。

◆設備責任人:負責責任范圍內設備保養(yǎng)維修的日常工作。

設備六級保養(yǎng)檢修

◆日檢:屬日常巡視檢查維護,檢查設備運行狀態(tài)是否正常。

◆月檢:屬測試性檢查,對設備進行性能測試、調整。

◆季檢:屬維護性修理,對設備進行清掃、加油、調試。

◆年檢:屬恢復性修理,對設備局部解體,著重恢復設備的電氣性能、機械和精度,檢修或更換零部件及附屬裝置。

◆大修:屬徹底性修理,對設備全部解體,全面檢查、試驗、探傷、調試,更換全部不合格零部件或附屬裝置。

◆分承包方保養(yǎng)維修:依據(jù)分包合同之約定進行定期保養(yǎng)及故障處理。

設備管理要點

◆各類設備的保養(yǎng)維修以及各項作業(yè)規(guī)程,必須嚴格按照本公司iso9002質量保證體系文件有關的程序文件和作業(yè)指導書之要求進行。

◆建立設備的管理檔案和各類重要設備的技術檔案。

◆設備管理必須落實設備責任人,做到責任到人.

◆設備管理首要任務是保證大廈的工作秩序和正常運轉。

◆作業(yè)時不能對交通指揮中心任何部門的工作造成影響,涉及某科室的作業(yè)要提前書面通知使用人。

◆定時或定期保養(yǎng)檢修安排于非上班時間或非工作日進行。

◆高、低壓配電、發(fā)電機等設備季度停電檢修測試安排于非工作日進行,備用發(fā)電機保證可隨時于停電時即時恢復供電。

◆消防系統(tǒng)各設施、器材定期檢修、檢測,保證無損壞或失效。

◆空調系統(tǒng)的中、大修安排于非使用季節(jié)進行,平時定期檢查、清潔和保養(yǎng)。

◆電梯定期保養(yǎng)檢修,錯開保養(yǎng)梯次和上班時間。

◆各類機房、設備房屬安全和消防重點,嚴禁無關人員進入。

◆完整詳細的設備管理工作記錄是設備管理質量的必要保證。

第15篇 機械設備設施管理控制程序

1.目的和范圍

對機械設備、設施的配備、維護和保養(yǎng)進行控制,確保機械設備、設施的安全使用和安全運轉,使其符合公司質量、環(huán)境和職業(yè)健康安全管理體系的要求。

本程序適用本公司使用的(包括租賃、外協(xié)隊自帶的)所有機械設備、設施的控制。

2.相關術語

3.職責

3.1公司工程管理部負責本程序的編制、修改和實施過程中的監(jiān)督檢查。

3.2 項目經理部負責編制本項目機械設備使用計劃,負責施工機械設備的驗收和機械設備的使用、維護及安全檢查。

4.工作程序

4.1 臨建和機械設備、設施的確定

4.1.1項目經理部應在產品實現(xiàn)策劃過程中確定工程施工所需的臨建和機械設備、設施。臨建和機械設備、設施包括:施工機械設備、施工機具、辦公室、加工場、工具房、倉庫、塔式起重機基礎、小型臨時設施、各種標牌、施工道路、圍墻、臨水臨電、文明施工及環(huán)境保護設施、臨時宿舍等。

4.2 臨建和機械設備、設施的配置

4.2.1項目經理部應根據(jù)《施工組織設計》中臨建和機械設備、設施的配置計劃,配備符合要求的設備和設施。配備方式:由公司調配;租賃或外協(xié)隊自行配備。4.2.2 工程施工所使用的機械設備和設施(包括租賃或外協(xié)隊自行配備),均應列入項目經理部“施工機械設備、設施臺帳”,統(tǒng)一進行管理。

4.2.3 需通過租賃方式配備設備的,應按照《采購控制程序》的規(guī)定,評價和選擇供方,簽訂租賃合同和環(huán)境保護、安全施工協(xié)議。

4.2.4 需要新購置設備的,應填寫“設備購置申請表”,報公司工程管理部審核,副總經理審批。公司工程管理部負責訂貨采購、驗收、登記上帳。

4.2.5 項目開工后,項目經理部應依據(jù)《施工組織設計》編制大型機械設備的專項施工方案,經項目總工程師審批后,報公司工程管理部備案。

4.3 機械設備的進場驗收

4.3.1項目經理部對進入施工現(xiàn)場的機械設備的性能、環(huán)保要求、安全裝置和操作人員的資質進行審驗,不符合要求的機械和人員不得進入施工現(xiàn)場。

4.3.2大型機械如塔吊、施工升降機等設備安裝前,項目經理部應根據(jù)設備出租方提供的數(shù)據(jù)及要求進行基礎的設計與施工,經驗收合格后,方可交由有資質的設備安裝單位組織安裝。

4.3.3杜絕違章作業(yè),降低噪聲,減少揚塵,不能有漏油、漏氣、漏水現(xiàn)象發(fā)生,減少環(huán)境污染,確保設備設施作業(yè)的安全。

4.3.4 中小型機械由分包單位安裝后,項目經理部組織驗收,合格后方可使用。

4.3.5 大型機械設備由設備安裝單位完成安裝、調試后,由項目經理部組織設備安裝單位及相關人員共同驗收,填寫驗收記錄表,合格后辦理驗收手續(xù),方可投入使用。

4.4 設備的使用、維護和保養(yǎng)

4.4.1 項目經理部應制定設備維護和保養(yǎng)計劃,報項目經理生產副經理審批后實施。

4.4.2項目經理部應對租賃設備的大修情況進行驗證,并督促施工機械專業(yè)分包商,按規(guī)定定期對所屬施工機械進行大修、檢查、維護、保養(yǎng),以保證施工機械始終處于良好運行狀態(tài)。在現(xiàn)場維修、及維護保養(yǎng)過程中產生的廢油、廢棄物由維修人員及時清理回收,禁止污染物倒入現(xiàn)場。

4.4.3中小型機械按權屬負責維護保養(yǎng)。工具式設備由租賃合同責任方負責維護保養(yǎng)。

4.4.4現(xiàn)場設備、設施操作人員應按規(guī)定持證上崗,并嚴格按照設備保養(yǎng)“十字作業(yè)”要求和《安全操作規(guī)程》操作。

4.4.5設備的維護和保養(yǎng)均應填寫維護和保養(yǎng)記錄。

4.5 機械設備的檢查

4.5.1公司工程管理部每季度對設備的使用、維護和保養(yǎng)情況進行一次檢查。檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,檢查人員開出“隱患整改通知單”,項目經理部負責按要求整改。對存在重大安全隱患、較大環(huán)境污染的施工機械必須立即停止使用,整改完畢后方可投入使用。

4.5.2 項目經理部的設備管理員、安全員,應定期進行監(jiān)督檢查,填寫有關檢查記錄。

4.6 設備、設施發(fā)生異常情況的控制

設備、設施發(fā)生異常情況時,操作人員應立即向項目經理部領導匯報。發(fā)生重大異常情況時, 項目經理應盡快向公司工程管理部報告,并采取相應措施進行處置。

4.7項目經理部應對設備產生的噪音污染進行控制,對于超標的施工設備應責令采取措施或停止使用。

5.相關文件

5.1 塔式起重機操作使用規(guī)程zb80012--89

5.2 《建筑機械使用安全技術規(guī)程》jgj33--2001

5.3 《龍門架及物料提升機安全技術規(guī)程》jgj88-92

5.4 《施工升降機安全規(guī)程》gb10055-88

5.5 《手持性電動工具的管理、使用、檢查和維修安全技術規(guī)程》gb3787—83

5.6 《建筑施工安全檢查標準》jgj59-99

5.7 《qeo 管理手冊》

6.記錄

6.1《建筑施工安全檢查標準》jgj59-99中規(guī)定的有關記錄

6.2 相關的施工驗收記錄

6.3 隱患整改通知單 jl—602--01

6.4施工機械設備、設施臺帳 jl—602--02

6.5設備、設施修理/購置申請單 jl—602--03