寫字樓綠化管理規(guī)范
寫字樓綠化管理
寫字樓如適當擺放綠化盆裁,使整個辦地方增添綠色的自然環(huán)境、生機、絢麗的色彩,可使客戶感受怡然、舒適的綠色世界,增加辦公環(huán)境清新的氣氛。
1、與綠化公司的關(guān)系與協(xié)調(diào)工作
一般綠化工作均外判由綠化管理公司負責,而雙方的協(xié)調(diào)關(guān)系:
(1)經(jīng)雙方簽合同后,由綠化公司養(yǎng)護、更換工作,要制定'綠化工作計劃'及'綠化檢查標準',作為審核及監(jiān)督的依據(jù)。
(2)物業(yè)助理每天按要求標準進行檢查,有不合格的通知綠化公司進行返工或更換。
(3)物業(yè)主管對綠化工作進行不定期抽查,對綠化養(yǎng)護進行評估,每月發(fā)出有關(guān)'整改通知書',要求綠化公司整改,同時報公司總經(jīng)理評閱,使大廈的綠化工作有效進行。
2、寫字樓綠化的類型與管理要求;
為改善寫字樓的辦公環(huán)境,利用寫字樓大廈的范圍內(nèi)進行綠化工作,以增加大廈的形象與美感,寫字樓通常的綠化包括:
(1)地面綠化:以同一品種花卉集中培育,不能亂擺亂放,可依盆裁大小、高矮、長勢的優(yōu)劣分別放置,并采用不同的措施進行料理。經(jīng)常保持花草潔凈美觀,常更換或補裁,做好綠地環(huán)境衛(wèi)生清理雜物。
(2)室內(nèi)綠化:在室內(nèi)空間:大堂、過道、樓梯、會議室及衛(wèi)生間適當放置綠化及協(xié)調(diào)好租戶室內(nèi)的綠化,定期清潔、掃塵、淋水等,花卉擺放要合理適當,構(gòu)圖合理。
(3)空間綠化:包括屋頂綠化、平臺綠化及墻面綠化。利用屋項、庭院開辟花園,布置花草、樹木、建筑設(shè)施等,加大寫字樓的綠化面積,增添寫字樓的美感及色彩。其次利用平臺之面積大,通風良好、陽光充沛、種植及養(yǎng)育花卉植物是較理想的場地,更以攀綠植物,造成五彩繽紛的墻面綠化,增加大廈的色彩外,亦帶給大廈客戶有一個美麗的綠色世界。
3、寫字樓綠化工作的檢查標準
物業(yè)管理公司制定'綠化檢查標準',作為監(jiān)督檢查寫字樓綠化工作的依據(jù)。其主要標準是:
(1)擺設(shè)。
注意綠化花草、盆景、盆栽擺設(shè)、陳列是否妥當,并及時進行養(yǎng)護、更換。
(2)剪裁(除草,修剪草坪、花灌木、喬木)。
1).室內(nèi)外盆栽、喬灌木是否及時剪裁處理,使其造型整齊美觀,枯黃枝葉是否及時剪除,保持青綠和生機,修剪下的枯葉要即刻清除。
2).草坪有無雜草、雜花,若有要及時拔除,注意草坪、草地是否整齊。
(3)澆水。
有無適時或定時澆水,綠化植物是否干枯,對流到地面或設(shè)施上的水要及時抹干,保持周圍環(huán)境整潔、干凈,并防止造成設(shè)施的腐蝕和霉壞。
(4)施肥。
施放有異味的肥料是否在非辦公時間內(nèi)進行,并以花泥覆蓋,不得裸露,以免影響周圍環(huán)境。
(5)殺蟲。
對室內(nèi)公共場所綠化噴殺蟲藥,是否在非辦公時間內(nèi)進行,使用高效低毒農(nóng)藥時是否做好防護工作。在室外噴藥后4小時內(nèi)下雨是否天晴后重噴。
(6)去塵。
檢查花池、花基、花盆、綠化帶是否有煙頭、紙屑等雜物,有無定期用濕軟布、巾對植物莖葉進行除塵。
(7)補缺(補植花灌木、喬木、草坪)。
如有枯死現(xiàn)象,要及時進行更換,如所更換的品種不同,是否有書面報告物業(yè)部審批。
4、寫字樓的綠化放置
寫字樓的綠化布置,以適用、經(jīng)濟、美觀及大方為原則,要與環(huán)境協(xié)調(diào),統(tǒng)一效果,合理布局!
(1)大堂(前廳)的綠化:包括入口、休息區(qū)、樓梯、公共衛(wèi)生間等。大堂以大盆或中型的觀葉植物為主,如棕竹、龜背竹、蘇鐵、巴西鐵、橡皮樹、風尾葵等,在春秋季節(jié)可放茶花、杜鵑、菊花類品種。
(2)走廊、過道的綠化,以普通型的大盆或中盆的觀葉植物為主,如散尾葵、發(fā)財樹、針葵、棕竹等。
(3)會議廳的綠化、布置應(yīng)力求高貴、典雅、美觀、大方,四周可放置大型和中型的觀葉植物,如萬年青、變?nèi)~木、巴西鐵等、桌上可放瓶插花,加以點綴。
(4)辦公室的綠化、布置要突出舒適、清靜、高雅,窗臺上選用小蘭草、君子蘭、文竹、富貴竹、垂盆草等植物。
上述綠化布置,以不同地方選擇不同特性的花木來擺設(shè),所需水分、空氣、光照及溫度均有不同,故要合理布置和選擇。
5、寫字樓節(jié)日裝飾的方式:
(1)燈光。樓宇輪廓燈、外墻節(jié)日閃爍燈飾、泛光照明、節(jié)日滿天星彩燈、節(jié)日燈籠、廣告霓虹燈等,它們能很好地展現(xiàn)現(xiàn)代都市夜色風采并烘托出濃郁節(jié)日氣氛。
(2)噴泉。高級綜合大廈里的噴泉在節(jié)日期間應(yīng)延長開放時間。時下噴泉種類繁多,有音樂噴泉、時鐘噴泉、水幕簾噴泉、字幕噴泉。若配有環(huán)形瀑布、旋轉(zhuǎn)水幕、花籃水狀等造型,輔以雕塑、布景、燈光、綠化,必顯得流光溢彩、引人入勝。
(3)門飾?？稍谥饕肟凇⒋筇?、沿街玻璃門窗上進行裝飾、點綴布置,入戶大門、電梯大堂貼上對聯(lián),玻璃上噴上字畫,恰當為止。
(4)植物盆景?？蓴[設(shè)金桔、鐵樹等各色植物或盆景,配合原有大面積綠化以增添節(jié)日景象。
(5)鮮花?？稍谑覂?nèi)點綴擺設(shè)各種插花、花籃;室外可用五彩繽紛、姹紫嫣紅的盆栽鮮花進行拼字拼圖。
(6)拼搭裝飾臺。裝飾物可以是兒童喜愛的寵物或卡通形象等,也可以是簡單的節(jié)日彩飾、雕塑或彩獅、龍鳳之類。
(7)音像。在物業(yè)區(qū)域設(shè)置閉路音響、音像、播放渲染節(jié)日氣氛的音樂或其他內(nèi)容。
(8)彩條、橫條、彩旗、彩球。利用彩條、橫幅、彩旗或彩球可襯托出熱烈節(jié)日氣氛,同時也是商業(yè)推廣的有效手段。良好的節(jié)日裝飾,會把物業(yè)點綴得異常光彩,同時更使人們盡情享受濃郁的節(jié)日氣氛的同時,增添物業(yè)管理工作的成就感。
