危險(xiǎn)房屋建筑管理規(guī)范
危險(xiǎn)房屋建筑的鑒定與管理
--危險(xiǎn)房屋建筑的管理
對(duì)房屋建筑的鑒定,要參照有關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行。為了避免把非危險(xiǎn)房屋建筑誤定位為危險(xiǎn)房屋建筑,造成一系列不必要的損失,危險(xiǎn)房屋建筑的鑒定應(yīng)由專業(yè)技術(shù)鑒定人員執(zhí)行。
鑒定程序
1.受理危險(xiǎn)房屋建筑鑒定的申請(qǐng)。
2.進(jìn)行初始調(diào)查,弄清房屋的歷史和現(xiàn)狀。
3.進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和測(cè)試,記錄各種構(gòu)件損壞狀況和數(shù)據(jù)。
4.進(jìn)行檢測(cè)和計(jì)算,整理好技術(shù)資料。
5.做出全面分析,綜合判斷,給出處理建議。
6.頒發(fā)鑒定文書。
對(duì)于被鑒定為危險(xiǎn)房屋的,一般遵循以下處理方式
1.在進(jìn)行一系列安全技術(shù)措施后,還能短期使用,就采取邊觀察邊使用的方式。
2.經(jīng)過(guò)適當(dāng)技術(shù)措施改進(jìn)后,無(wú)安全隱患的房屋可以繼續(xù)使用。
3.失去修繕價(jià)值,并不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋建筑短期內(nèi)不便拆除的就將其空出,停止使用。
4.失去修繕價(jià)值并威脅到周邊房屋建筑的危險(xiǎn)房屋建筑,就立即拆除。
鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定人員應(yīng)做到專業(yè)技術(shù)配套,經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的,必須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書;屬于非危險(xiǎn)房屋的,應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限。
危險(xiǎn)房屋建筑的管理
1.房屋建筑的持有人要定期對(duì)其房屋實(shí)行安全觀察并做好排險(xiǎn)解危的各項(xiàng)準(zhǔn)備;房屋建筑所在地的行政主管部門也要加強(qiáng)監(jiān)督檢查,做好搶險(xiǎn)救災(zāi)工作。
2.房屋建筑持有人對(duì)危險(xiǎn)房屋建筑能解除不安全因素的,要及時(shí)解除;對(duì)無(wú)法解除危險(xiǎn)因素的,要采取適當(dāng)?shù)陌踩胧?/p>
3.房屋建筑持有人對(duì)經(jīng)過(guò)鑒定的危險(xiǎn)房屋,要依鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議進(jìn)行修繕或加固措施;否則,房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)采取其他強(qiáng)制措施或指定相關(guān)部門進(jìn)行代修,費(fèi)用由房屋建筑持有人負(fù)責(zé)承擔(dān)。
4.有關(guān)部門要及時(shí)辦理房屋建筑持有人所進(jìn)行的搶險(xiǎn)解危的各項(xiàng)手續(xù),杜絕因時(shí)間延誤發(fā)生事故。
5.房屋建筑持有人因經(jīng)濟(jì)困難對(duì)危險(xiǎn)房屋建筑治理無(wú)力時(shí),相關(guān)部門可對(duì)其實(shí)行借貸。
6.已經(jīng)被鑒定為危險(xiǎn)房屋建筑并需要拆除或重建時(shí),相關(guān)部門應(yīng)適當(dāng)予以政策上的優(yōu)惠。
7.異產(chǎn)毗連危險(xiǎn)房屋的各所有人,應(yīng)按照國(guó)家對(duì)異產(chǎn)毗連房屋的有關(guān)規(guī)定,共同履行治理責(zé)任;拒不承擔(dān)責(zé)任的,由房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)處;當(dāng)事人不服的,可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
附1:《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》
