裝修管理規(guī)定1（十二篇）

發(fā)布時間：2025-02-21 12:00:03 查看人數(shù)：51

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裝修管理規(guī)定1

第1篇裝修管理規(guī)定1

裝修管理規(guī)定

1.目的

對房屋裝修實行依法管理,維修房屋的整體形象和客戶的利益,確保房屋的使用安全。

2.適用范圍

適用于各轄區(qū)所有房屋的裝修管理。

3.引用文件

3.1質(zhì)量手冊4.9、4.10、4.12、4.13。

3.2iso9002標準之4.9、4.10、4.12、4.13。

4.職責(zé)

4.1物管部預(yù)審人員負責(zé)辦理用戶裝修申請手續(xù),并同工程部一起對用戶裝修結(jié)果進行驗收。

4.2財務(wù)室負責(zé)核收裝修應(yīng)繳費用。

4.3工程部負責(zé)對裝修線路、管道、用電設(shè)備進行檢查監(jiān)督驗收。

4.4保安部負責(zé)裝修施工過程中的治安巡查,核查施工人員的出入證,監(jiān)督和報告違章行為。

4.5物管部負責(zé)裝修申請的審批,并負責(zé)通知工程部、保安部跟進檢查、監(jiān)督和記錄。

5.工作程序

5.1客戶提出裝修申請?zhí)顚憽妒覂?nèi)裝修申請表》和《業(yè)主擔(dān)保書》,提供有關(guān)裝修施工隊資料。

5.2物管部預(yù)審裝修內(nèi)容及有關(guān)裝修施工隊資料,對裝修面積超過50平方米和采用裝修材料不符合消防規(guī)定的,需報請消防部門審批,有消防部門的批復(fù)。

5.3主管裝修的領(lǐng)導(dǎo)對有關(guān)裝修項目進行審批。

5.4財務(wù)室人員核收用戶裝修各項應(yīng)繳費用。

5.5物管部預(yù)審人員負責(zé)辦理裝修人員《出入證》。

5.6工程部、保安部接到物管部發(fā)出的客戶裝修申請表后,安排日常巡查,對裝修施工隊的作業(yè)情況進行監(jiān)督,并記錄在《裝修檢查表》中。如發(fā)現(xiàn)有違章裝修現(xiàn)象發(fā)生應(yīng)立即予以制止,填寫《整改通知書》交客戶并通知物管部預(yù)審人員按深圳市住宅裝修管理規(guī)定進行處理。

5.6.1工程部負責(zé)對裝修線路、管道、用電設(shè)備進行檢查監(jiān)督,每周至少一次巡查裝修現(xiàn)場,隱避工程每天巡查一次。

5.6.2保安部負責(zé)監(jiān)督裝修施工人員按規(guī)定清運垃圾,同時防止施工人員破壞公共設(shè)備、設(shè)施。

5.7客戶裝修完畢后,物管部預(yù)審人員及工程部人員對裝修工程進行驗收,并核對有無違章記錄,對裝修更改變動分隔、衛(wèi)生間處理等,都必須投入使用三個月后再復(fù)驗,確定無違章現(xiàn)象且外墻、樓板無滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)后,給予辦理退回裝修押金手續(xù)。

5.8在裝修工程驗收完畢后,物管部預(yù)審人員應(yīng)督促施工隊交回《出入證》,對丟失《出入證》的應(yīng)按章處罰。

6.相關(guān)記錄

6.1《室內(nèi)裝修申請表》

6.2《業(yè)主擔(dān)保書》

6.3《裝修檢查表》

6.4 《整改通知書》

第2篇物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定5

物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定(五)

前言

為加強××物業(yè)小區(qū)裝修的管理和監(jiān)督,有效的制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護業(yè)戶的生活秩序,使各業(yè)戶安居樂業(yè),維護房屋所有人和使用人的合法權(quán)益,根據(jù)有關(guān)的法律法規(guī),制定本裝修規(guī)定。

本裝修規(guī)定是為了協(xié)助業(yè)戶能清楚了解有關(guān)裝修的手續(xù),請各業(yè)戶仔細閱讀本規(guī)定,

第3篇某小區(qū)裝修管理規(guī)定范本7

住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定范本(七)

1裝修施工隊和裝修方案的選擇

a.為了更好地對二次裝修的進行管理,從業(yè)主利益出發(fā),建議業(yè)主裝修盡量選擇實力強、信譽好、經(jīng)過培訓(xùn)取得合格證書的裝修企業(yè)。

b.業(yè)主選擇的裝修方案應(yīng)符合規(guī)定,不出現(xiàn)違章裝修項目,項目管理中心將對裝修方案進行嚴格的審查。

2裝修申報

a.住戶裝修,必須提前七天向項目管理中心申報,公共事務(wù)助理對業(yè)主或使用人的資格進行確認,并提供裝修手冊。

b.業(yè)主領(lǐng)取《裝修審批表》、《裝修人員登記表》等,如實填報裝修項目、范圍、標準、時間、施工圖紙、施工隊伍等。

3裝修審批

a.業(yè)主必須如實填報裝修內(nèi)容,并向項目管理中心提交裝修設(shè)計圖紙和消防部門裝修審批材料批文(涉及消防規(guī)定的應(yīng)先向消防部門辦理報批手續(xù))。

b.在接業(yè)主(住戶)遞交的裝修方案一周內(nèi),事務(wù)助理會同工程服務(wù)部、安防部對方案進行嚴格的審核,保證不出現(xiàn)違章裝修方案。

c.業(yè)主(住戶)收到批復(fù)后,交納裝修管理押金,帶領(lǐng)選定的裝修隊負責(zé)人到項目管

理中心辦理施工人員登記手續(xù)。簽訂《裝修施工隊伍責(zé)任書》,領(lǐng)取裝修許可證。

4施工管理

a.所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得有任何更改。如實際情況需要更改,必須報項目管理中心審批,出具更改通知后方可施工。

b.施工時間,業(yè)主進行現(xiàn)場監(jiān)理,并保證裝修施工隊嚴格遵守市政府的有關(guān)裝修規(guī)定,按規(guī)作業(yè),文明施工。

c.裝修期限:中小工程為15天,較大工程為20天,最長不越過30天,如確實需要延期,要到項目管理中心辦理延期手續(xù)。

d.施工時間:每天施工時間為8:00-12:00,14:00-18:00。

e.裝修施工用電不得越過該裝修住宅單元的裝修表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線;超容量用電在管理處協(xié)商后,在項目管理中心的監(jiān)督下,由管理人員指定位置處接臨時電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主(住戶)負責(zé)。

f.管道供氣設(shè)施和燃氣用具(必須符合國家規(guī)定)的安裝、裝修、拆移、改裝,必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工,上報相關(guān)單位審批,用戶不得自行安裝、拆除、改裝。

g.裝修施工,嚴禁打拆任何墻體,打拆墻體除責(zé)令恢復(fù)原狀外,按30%-50%裝修押金扣除違約金。

h.空調(diào)應(yīng)按安裝在項目管理中心統(tǒng)一規(guī)劃的位置,空調(diào)架由項目管理中心設(shè)計,統(tǒng)一式樣安裝。

i.嚴禁封閉陽臺,不得改變陽臺的用途,防盜窗花由項目管理中心設(shè)計統(tǒng)一式樣。

j.施工過程中要注意垃圾袋裝清運,每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。

5驗收

a.裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶)和施工隊負責(zé)人共同向項目管理中心申請竣工驗收,管理處將派人進行查驗。

b.隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收,項目管理中心可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由業(yè)主(住戶)自己負責(zé)。

c.竣工驗收后,由項目管理中心驗收人員在《裝修申請審批表》上驗收欄內(nèi)簽名。驗收不合格時,限期改正,再行復(fù)驗,直到合格。經(jīng)過3次驗收不合格者,項目管理中心可另行指定施工單位進行施工,所發(fā)生的費用由業(yè)主(住戶)承擔(dān)。

d.裝修驗收合格并使用個月后,經(jīng)項目管理中心復(fù)驗確定工程無明顯質(zhì)量問題,將押金退回業(yè)主(住戶)。

第4篇麗水庭園小區(qū)裝修管理規(guī)定

廣州市麗水庭園小區(qū)裝修管理規(guī)定

一、前言

遵照建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,結(jié)合麗水庭園的實際情況,維護業(yè)主/住戶的利益,有利于麗水庭園(下簡稱小區(qū))房屋本體的維護保養(yǎng)和外立面整齊合一,特制定麗水庭園裝修管理規(guī)定。請各業(yè)主/住戶嚴格遵守。業(yè)主/住戶在小區(qū)的物業(yè)裝修是由廣州市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助進行的。本公司指派麗水庭園客戶服務(wù)中心負責(zé)現(xiàn)場對業(yè)主的裝修進行管理,具體工作由麗水庭園客戶服務(wù)中心裝修工程管理處(以下簡稱“管理處”)負責(zé)。

二、裝修程序概述

1.填寫提交《室內(nèi)裝修申請書》;

2.根據(jù)裝修項目,提交以下裝修資料給管理處:

3.圖則要求:

三、裝修費用

1.裝修按金:為保證裝修過程不損壞小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備,根據(jù)廣州市物價局(粵價[1998]73號)文件規(guī)定,由裝修施工單位在進場施工前預(yù)交1500元/戶的裝修按金。裝修工程完工并辦理竣工驗收后,1個月內(nèi)如無任何工程隱患,退還裝修按金。

2.裝修垃圾余泥清運費,根據(jù)廣州市物價局(粵價[1998]73號)文件規(guī)定,結(jié)合小區(qū)實際情況,每戶按元計收(復(fù)式按二套計算)。由管理處組織專業(yè)搬運隊負責(zé)將垃圾余泥運至本小區(qū)指定的地點堆放,再由管理處負責(zé)安排清運。

3.施工證費用:每證按金20元,工本費5元,出入證按金撤場時退還。

四、審批裝修方案

業(yè)主/住戶按裝修申請要求提交齊全資料后,管理處將根據(jù)小區(qū)裝修要求進行審批,并在收到裝修方案后2個工作日內(nèi)予以答復(fù)。對不合規(guī)范或資料不全的,業(yè)主/住戶按要求進行修改,重新提交審批。業(yè)主/住戶、裝修施工單位簽訂《裝修施工安全及責(zé)任承諾書》裝修施工單位繳交有關(guān)裝修費用后,管理處發(fā)放《施工許可證》同意施工單位入場施工。

五、裝修管理

所有在本小區(qū)施工的人員,須辦理施工人員出入證,業(yè)主/住戶領(lǐng)取《施工許可證》后,裝修施工單位須向管理處提交施工人員名單及身份證復(fù)印件,辦理施工人員出入證,作為進場施工的證件,裝修施工和施工過程必須遵守小區(qū)人員出入管理規(guī)定及本規(guī)定第七條裝修守則全部條款。

六、裝修材料搬運

其宗旨是為避免外來流散搬運人員混進小區(qū)及派別爭斗,為保障小區(qū)業(yè)主施工隊安全,管理處決定組建專業(yè)搬運隊。凡笨重裝修材料(包括超長夾板)一律由專業(yè)隊搬運,其價格統(tǒng)一按市場價計收,決不提高單價坑害業(yè)主,并歡迎業(yè)主及裝修施工隊監(jiān)督

七、裝修守則

業(yè)主/住戶的室內(nèi)裝修,必須遵守以下規(guī)定:

所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成;

施工期間,房外必須張貼管理處發(fā)出的施工許可證,以便管理處人員檢查;

允許在窗戶安裝不銹鋼防盜窗花,但必須安裝在窗戶內(nèi)側(cè),不得封閉陽臺及改變其使用功能;

空調(diào)機的室外安裝,必須提前申報客戶服務(wù)中心,由該中心監(jiān)督安裝并按樓宇原設(shè)計的位置進行安裝;

排油煙管道出口應(yīng)按原設(shè)計位置安裝,不得隨意伸出室外排放;

不得設(shè)任何遮篷、鐵籠、骨架天線或其他固定裝置于小區(qū)外墻;

除小區(qū)所提供的招牌燈箱位置外,其他位置未得到管理處的同意不得設(shè)置標牌、招牌、燈箱等;

所有裝修不能影響建筑物外觀,不得拆改單元大門和窗戶。所有業(yè)主/住戶皆不得拆遷、更改或干擾小區(qū)外墻及公共地方之設(shè)施或改裝任何排水及給水管道。地面裝修基本完工后向客戶服務(wù)中心提出申請開通地漏,由該中心派人到現(xiàn)場負責(zé)解開封蓋,并監(jiān)督其完善地漏口。所有電器的安裝都應(yīng)符合國家有關(guān)電氣安裝規(guī)范,天花板內(nèi)或入墻的電線,必須使用合規(guī)范的套管;

若改動房間的間隔,不能影響房屋結(jié)構(gòu),并要符合小區(qū)樓板的荷載要求;

未獲客戶服務(wù)中心的書面批準,不得挖槽、切割、砍鑿結(jié)構(gòu)樓面及與鄰房共用的間墻;

為了避免施工期間堵塞下水管,室內(nèi)所有地漏交樓時已臨時封閉,在施工期間嚴禁打開,如需排水必須向客戶服務(wù)中心申請領(lǐng)取特別漏斗,并交50元押金,使用完后交回退還30元,20元作為折舊費。所有參與施工人員必須辦理施工人員出入證,并佩帶于左前胸,憑證出入和接受管理人員的檢查;

無證人員拒絕進入。所有參與施工人員必須從地下室出入小區(qū),不得乘坐觀光梯,否則,管理處將處以100元的罰款,此罰款在業(yè)主裝修押金中扣收。業(yè)主/住戶需對所聘請的施工人員的行為負責(zé)并加以約束,本小區(qū)不允許施工工人在工場居住、煮食,如需居住必須向客戶服務(wù)中心申請統(tǒng)一安排工棚并每人收取5元/天的綜合費用(包括管理費、暫住證費、衛(wèi)生費、生活水電費及住宿費等);

施工人員除工作場所和所經(jīng)通道外,不得在小區(qū)其它地方到處留連;

施工人員不得隨意大小便,只準在每棟樓天面的衛(wèi)生間或到居住地大小便.運載材料之貨車應(yīng)取道指定之貨物起卸區(qū)工作;

施工過程中,所有材料、工具及廢物等必須限制在房間內(nèi),不得阻塞公共走廊或任何公共地方;

砂、石、水泥、地磚,磁片等建筑材料從地地下室的電梯運上各戶室內(nèi),夾板和木枋等長件材料從東面的施工通道上至三樓再從樓梯搬上各層;

所有裝修余泥、垃圾等廢料雜物必須用完好尼龍袋裝運,不得散落公共通道,運到指定收集地點,由管理處統(tǒng)一清運;

不得將混凝土、沙石、瓦礫、油漆等雜物倒入廁所或下水管道,如施工造成管道堵塞,由施工單位負責(zé)清理及疏通;裝修用砂、水泥由發(fā)展商無償提供,數(shù)量由發(fā)展商按各戶面積不同及相關(guān)定額核算,如發(fā)展商發(fā)現(xiàn)有浪費材料現(xiàn)象,則一切發(fā)生的費用由住戶負責(zé)。裝修過程不得占用公共通道,阻擋消防設(shè)施設(shè)備;

非火災(zāi)不得動用消防設(shè)施設(shè)備;業(yè)主/住戶在施工期內(nèi)應(yīng)對房內(nèi)的安全負責(zé);

施工場地需做好防火措施,每戶必須保證至少配備1個手提滅火筒;施工人員不得在施工現(xiàn)場抽煙及動用明火;

施工需要動火或燒焊時,必須事先到管理處辦理《動火證》,并按消防管理制度執(zhí)行;

當天施工結(jié)束前,施工人員應(yīng)關(guān)閉電源、鎖好門窗后方可離場。所有發(fā)生噪音、震動或難聞氣味的工程、材料的運送或廢物的運出,必須按管理處安排的時間進行,不得擾及小區(qū)其他業(yè)主;

施工時須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期間內(nèi)引致之塵埃及噪音,避免擾及其它業(yè)主。裝修期間,單元住戶應(yīng)負責(zé)修復(fù),滲漏造成樓下住戶損失,應(yīng)負責(zé)賠償。如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合小區(qū)規(guī)定及存在消防隱患等,管理處將發(fā)出《整改通知》并責(zé)成施工單位限期整改,情況嚴重的,進行停工整改;

裝修施工造成小區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備任何損壞,不論意外與否,修理的費用將由業(yè)主/住

戶負責(zé)支付或從裝修按金中扣除;

施工人員違反有關(guān)規(guī)定,對公眾利益造成損害時,管理處有權(quán)采取暫扣或收繳施工出入證,沒收施工工具,扣罰裝修按金等手段處罰,情節(jié)嚴重的,取消其施工資格,或采取停電措施。首期未入住期間施工時間: 上午8:00-晚上22:00業(yè)主入住期間施工時間:上午: 8:00-12:00 下午:14.00-20.00如需超時工作或在規(guī)定時間外工作,事先必須獲得管理處書面同意。

八、竣工驗收

1.業(yè)主/住戶裝修完畢后,填寫《竣工驗收表》

2.業(yè)主/住戶交申請表2個工作日內(nèi),管理處派出代表匯合業(yè)主/住戶、施工單位進行三方參與的竣工驗收,并分別在《竣工驗收表》上簽字;

3.業(yè)主認可裝修施工質(zhì)量;

4.管理處認可裝修符合小區(qū)裝修規(guī)范,不符合要求的裝修工程,業(yè)主/住戶需負責(zé)進行整改,整改后進行二次驗收。

第5篇 s小區(qū)裝修管理規(guī)定

為了確保本小區(qū)全體住戶的利益及安全,避免樓宇外觀、結(jié)構(gòu)由于裝修不慎而引起破壞,根據(jù)《國家室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《裝修管理手冊》,特制定本規(guī)定:

一、每個單元在進行裝修前,業(yè)主必須提前三天到物業(yè)公司填寫室內(nèi)裝修申請表。在獲得物業(yè)公司正式批準后,標準套間需交裝修保證金人民幣2000元/間,復(fù)式單元需交裝修保證金人民幣3000元/間,商鋪需裝修交保證金3000元/間,領(lǐng)取《裝修施工許可證》(將此證貼在裝修單元門口側(cè))方可開始施工,裝修有效期為三個月,如超過裝修有效期限,需要辦理續(xù)期手續(xù)。待裝修完畢,驗收合格十五天后,裝修押金由物業(yè)公司如數(shù)退還(如遺失押金發(fā)票,應(yīng)在《番禺日報》上刊登遺失聲明,扣除押金的10%作為手續(xù)費)。未經(jīng)物業(yè)公司書面同意,各用戶不得從事任何室內(nèi)的改動、增建和裝修。所有裝修工程必須遵照已獲批準的申請項目進行,如有更改或增減,必須重新向物業(yè)公司申報,待批準后,方可施工。一切未經(jīng)物業(yè)公司書面批準的裝修工程,物業(yè)公司有權(quán)停止該單元的施工,有關(guān)損失由該用戶/裝修單元負責(zé)。

二、住戶、裝修公司領(lǐng)取《室內(nèi)裝修許可證》后,應(yīng)攜帶施工人員的身份證復(fù)印件及兩張小一寸彩色照片到物業(yè)公司客戶服務(wù)部辦理施工人員臨時出入證。::施工人員臨時出入小區(qū)必須佩戴出入證,自覺接受保安人員的檢查,不得到其施工樓層以外的區(qū)域活動,按指定的通道出入。'臨時出入證'每證押金人民幣20元及工本費5元;并配套臨時搬運證5個,押金人民幣250元(超過5個收取每證押金人民幣20元及工本費5元)。'臨時出入證'、'臨時搬運證'不得涂改和借用,同時必須在證上指定地址單元內(nèi)作業(yè),否則沒收證件,押金不退還,若有遺失需重新辦理。裝修驗收合格一個月內(nèi)'臨時出入證'、'臨時搬運證'和押金發(fā)票須交回物業(yè)公司,在檢查確定無誤后把押金退還(遺失證件和押金發(fā)票不予退還押金),逾期無效,出入證、搬運證如被沒收,則裝修押金一律不予退還。

三、一般性裝修收費內(nèi)容、標準如下:

1、裝修保證金

收取裝修保證金目的是:一方面用于修復(fù)裝修單元因裝修期間未經(jīng)物業(yè)公司批準,私自越權(quán)裝修而損壞樓宇設(shè)備設(shè)施,或造成消防隱患或其他違規(guī)裝修等;另一方面是約束裝修單元的施工行為,促使其按規(guī)定文明、安全施工。若裝修單元在裝修期間有違規(guī)施工行為,物業(yè)公司將根據(jù)實際發(fā)生的違規(guī)事項,在保證金中扣除適當金額的違約金用于小區(qū)管理。

2、一般裝修垃圾清運費

用于物業(yè)公司統(tǒng)一安排清運裝修單元一般性裝修垃圾的費用(裝修單元需將裝修垃圾堆放在指定位置)。

3、拆墻垃圾清運費

用于物業(yè)公司統(tǒng)一安排清運裝修單元室內(nèi)另外拆余泥的費用(裝修單元需將裝修垃圾堆放在指定位置)。

4、施工人員出入證費用

辦證的目的是為了識別施工人員的身份,加強對施工人員的統(tǒng)一管理,防止身份不明的人混入小區(qū)。物業(yè)公司每證收取工本費及押金,裝修結(jié)束后,裝修公司持臨時出入證及押金發(fā)票到物業(yè)公司一次性退還臨時出入證整齊佩戴在左胸前,自覺接受并配合本小區(qū)管理人員的檢查。裝修人員不得穿拖鞋、背心、短褲或裸露上身出入小區(qū)和施工現(xiàn)

場,更不能在小區(qū)內(nèi)四處游走和公共地方躺臥,嚴禁亂扔煙頭、垃圾及相關(guān)違章行為,若有違反者物業(yè)公司有權(quán)拒絕其進入本小區(qū)。

四、業(yè)主及住戶在裝修時不可抵觸《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,《商品房購銷合同及補充協(xié)議》,所有裝修工程必須依據(jù)已批準之裝修申請內(nèi)容進行,不可虛報,假報裝修內(nèi)容,不得隨意改建、增建;不可鑿打樓板、梁柱,公共墻體和改動總電源等部位。如要臨時修改裝修工程或設(shè)計須報物業(yè)公司審批后,方能按批復(fù)的要求進行施工,否則業(yè)主及住戶需負責(zé)將違例部分恢復(fù)原狀及拆除任何未經(jīng)批準的工程。如日后重新裝修,則另行書面申請,并繳納二次裝修的保證金。

五、物業(yè)公司的審批并不代表對方案中的技術(shù)的認可,也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生問題而引致任何不良后果的,概由業(yè)主或住戶負責(zé)。

六、單元的外墻、立面設(shè)計不得作任何改變或拆改。不得以封閉小陽臺為由而拆除小陽臺與房間或衛(wèi)生間間墻,單面樓宇不得以任何形式搭建建筑物、雨棚及鋁合金窗。大陽臺或露臺不得砌墻、裝窗、裝防盜網(wǎng)。小陽臺不得安裝任何護欄。窗花必須使用不銹鋼材料并裝在窗戶玻璃內(nèi)側(cè)。為保持樓宇整體外觀,物業(yè)公司不主張業(yè)主在陽臺裝拉閘,如確實需要,拉閘必須安裝在落地玻璃內(nèi)側(cè),否則使用不銹拉閘。天面露臺不允許搭建任何構(gòu)筑物和建筑物、雨棚、護欄以及影響樓宇整體外觀的其他裝飾,不得安裝太陽能熱水器。天面、露臺、陽臺及樓板使用荷載為1.5kn/m2。

七、裝修期間應(yīng)加強消防安全措施,各裝修施工現(xiàn)場須配備一個以上4kgabc型滅火器,如施工單位使用較多易燃性裝修材料,物業(yè)公司有權(quán)要求施工單位增加滅火器的配置數(shù)量。

裝修施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、燒雜物、煮食等。各裝修施工單位如因違反安全防火及有關(guān)規(guī)定而造成安全事故的,一切后果自負。裝修單位未經(jīng)許可,禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等物品帶入小區(qū)內(nèi)。

八、每個單元在裝修過程中,不得影響和妨礙相鄰單位及破壞共有的墻壁、地板以及天花板,打墻時使用的錘不超過四磅。室內(nèi)裝修工程不得延展至走廊、通道、室外公共地方進行,建筑材料和工具等亦不得放置在小區(qū)的公共地方。不得對樓宇公共部分造成任何改動、損害、破壞。

九、所有的衛(wèi)生間沉池須用水泥預(yù)制板架空,確保二次排水暢通,嚴禁采用余泥、碎磚或砂、石作填充。

十、衛(wèi)生間管道安裝好后,通知物業(yè)公司驗收合格后方能封閉。排水位一定要安裝好地漏才使用;下水管不得更改、堵塞;管道檢查口不能封閉,而其它管道口必須做好暫時封閉措施,以免混凝土、沙石瓦礫等任何雜物倒入廁所或排污水渠內(nèi),否則負責(zé)疏通堵塞渠道及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如不能分清責(zé)任,由該樓以上裝修戶分攤費用。

十一、嚴禁打鑿單元內(nèi)部的梁、柱、樓板,不得加建或拆卸外墻,上層室內(nèi)裝修而導(dǎo)致下層漏水,上層業(yè)主應(yīng)無條件修繕至不漏為止,并賠償下層由此而引起的經(jīng)濟損失。

十二、業(yè)主及其單元用戶不能在其單元以外的地方加建花籠、檐蓬、雕刻品等任何建筑或懸掛廣告、招牌等,否則物業(yè)公司有權(quán)違規(guī)建筑、一切有關(guān)拆除違規(guī)建筑物所產(chǎn)生的費用由該業(yè)主負責(zé)。

十三、沙石、水泥盡量不要堆放在大廳中間,應(yīng)靠墻邊安放。堆放不能超過5包,50cm以上地磚只能放一排高。所有的陽臺不能堆放材料。勸告不聽者接受物業(yè)公司罰款,如影響樓層結(jié)構(gòu)質(zhì)量則追究經(jīng)濟及法律責(zé)任。

十四、冷氣機必須安裝于預(yù)設(shè)之冷氣機位,不明之處請向物業(yè)公司咨詢,未預(yù)留之處由物業(yè)公司定位。不允許放置在預(yù)設(shè)冷氣機位飄板上。冷氣機排水應(yīng)駁接在預(yù)留的排水管,

沒有預(yù)留排水管的,住戶須自行埋設(shè)冷氣機排水管至下水管道,嚴禁把冷氣機排水直接排往外墻,以免引起鄰里糾紛。抽油煙機管須安裝于預(yù)設(shè)之位置,嚴禁鑿穿外墻。

十五、分體空調(diào)主機安裝位置均為5cm厚鋼筋混凝土預(yù)制塊組合而成,嚴禁打鑿、埋設(shè)線槽、線合,否則后果自負?？照{(diào)機攔板絕不作任何拉力和承載力,只是攔護空調(diào)機作用。

十六、小區(qū)內(nèi)禁止拖拉機進入,以免噪音影響業(yè)主或住戶。請使用其它貨車裝卸材料。運載材料的貨車應(yīng)停放在指定起卸點。搬運工須持有'臨時搬運證'才準予搬運,搬運過程中必須嚴格按《搬運須知》規(guī)定進行,搬運時務(wù)必小心,避免損壞小區(qū)設(shè)施、公共地方等。沙灰、磚、水泥等必須用袋包裝后方可搬運,不得堵塞道路、走廊、電梯和長時間堆放在小區(qū)公共部位或陽臺,嚴禁使用客梯運載裝修材料及廢料,違例者須負責(zé)一切后果和賠償責(zé)任。

十七、裝修工程必須在室內(nèi)進行,不得將雜物或垃圾堆入在走火梯及走廊通道,裝修余泥、垃圾、建筑材料等,裝修單位負責(zé)用袋裝好搬運至物業(yè)公司指定之裝修垃圾收集點。裝修單位應(yīng)保證公共區(qū)域的清潔,如阻塞或弄污公共地方,物業(yè)公司將從裝修保證金中扣除清理費用。裝修垃圾不得堆放在陽臺和走廊等公共地方。

十八、裝修施工時間只能在08:00至12:00;14:00至19:00進行,裝修期間因施工需要加班的單位,須提前二天到物業(yè)公司遞交裝修加班申請表,在申請表上注明房號、公司名稱、事由、時間、負責(zé)人,并附上加班人員名單,經(jīng)批準后方可加班工作。凡加班者不得超過21:00時,只限做扇灰工程,不能發(fā)出噪聲工程,屆時請自覺停止裝修并離開小區(qū)。嚴禁裝修人員在小區(qū)留宿。

十九、為防止裝修氣味、粉塵影響小區(qū)其他住戶,裝修公司施工時必須關(guān)門作業(yè),嚴禁開門施工,但不得將大門反鎖。

二十、業(yè)主或住戶對所聘請的裝修人員的行為負責(zé)加以約束,監(jiān)督其遵守國家法律、本管理規(guī)定及《管理公約》,當裝修工人違反規(guī)定時,業(yè)主或住戶須負連帶責(zé)任,而不得以任何理由推搪。

廿一、除指定的裝修時間外,所有裝修工人必須離開本區(qū),不得在本區(qū)范圍或裝修中單元內(nèi)留宿和煮食,違例者將會被驅(qū)逐、沒收出入證不予退回并接受物業(yè)公司處理。

廿二、裝修工具及材料須自行保管,物業(yè)公司恕不負任何損壞或遺失責(zé)任。所有裝修機械、工具等搬離小區(qū)須到門崗檢查或得到業(yè)主的認可。

廿三、裝修期內(nèi),為確保裝修過程的監(jiān)管。物業(yè)公司工作人員有權(quán)進入單元內(nèi),觀察有關(guān)工程是否已獲批準及符合原先認可之圖例。

廿四、物業(yè)公司工作人員、保安員有權(quán)沒收違反《裝修管理規(guī)定》的裝修工人及搬運工人出入和搬運證件,且已沒收的證件不再退還。

廿五、工程施工如需增加用電負荷可到物業(yè)管理申請臨時用電手續(xù),經(jīng)批準并繳費后方可作業(yè),因室內(nèi)用電量超過原設(shè)計容量,須報工程部審批,并繳納增容費后方可施工。嚴禁私自增大開關(guān)容量。

廿六、為防止施工對其他用戶產(chǎn)生滋擾,加強對室內(nèi)裝修施工的監(jiān)管,裝修

施工期間如有發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況,物業(yè)公司將視::情節(jié)對施工單位口頭或書目警告勸止,或甚至扣減裝修保證金以作裝修違約補償,警告勸止無效者,物業(yè)管理公司有權(quán)對裝修單位作停電或清場處理。

廿七、如在物業(yè)公司批準的有效期內(nèi)不能完成施工,住戶或施工單位應(yīng)到客戶服務(wù)中心辦理延期手續(xù)。

廿八、以上條款本物業(yè)公司保留最終解釋權(quán),并有根據(jù)具體情況對本規(guī)定增刪或修改。

廿九、不明之處請向物業(yè)公司相關(guān)人員咨詢

第6篇花園小區(qū)別墅區(qū)裝修管理規(guī)定

花園(小區(qū))別墅區(qū)裝修管理規(guī)定

為保護全體業(yè)主的合法權(quán)益,規(guī)范小區(qū)施工管理,保證建筑物的完好和安全,保持住宅區(qū)的美觀和清潔,根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》,結(jié)合“**”小區(qū)物業(yè)實際,特制訂本規(guī)定:

一、房屋裝修遵循先申請,后施工原則,具體報批程序如下:

1、業(yè)主與裝修施工單位負責(zé)人到物管處申報辦理裝修手續(xù),裝修負責(zé)人到該公司財務(wù)部交納裝修履約金。

2、業(yè)主與施工單位負責(zé)人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳細、如實填寫《裝修申請表》,并提交裝修方案由物管處進行審批同意。

3、作為業(yè)主聘請的施工單位,需具有一定資質(zhì),并向物管部提供施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、安全施工許可證等復(fù)印件備案,以確保工程質(zhì)量,方便后期開展工作,上述證件齊全方可入場施工。 4、施工單位負責(zé)人要辦理裝修人員臨時《出入證》。施工人員憑《出入證》進出小區(qū),嚴禁一證多人使用。(裝修人員需交一寸照片2張及身份證復(fù)印件)

二、裝修管理要求:

(一)裝修期限

業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時間(自驗收接管2年)內(nèi)對房屋進行裝修。對逾期不裝修的房屋,裝修過程中,室內(nèi)出現(xiàn)的問題物管部不負責(zé)協(xié)調(diào)處理。

裝修期限原則上控制在90天之內(nèi),如需延期,業(yè)主應(yīng)提前向物管部提出申請,經(jīng)過批準后方可繼續(xù)施工。

(二)裝修時間

裝修施工應(yīng)安排在上午8:00―12:00,下午14:00―18:00時間內(nèi)進行,星期六、星期日時間早9:00―12:00,下午14:00―18:00,以免影響他人正常生活。

如在裝修前期,無業(yè)主入住時,裝修時間也可適當延長(但須經(jīng)物業(yè)公司批準后方可施工)。

(三)物管部將派管理人員對正在裝修中的房屋進行不定期檢查,裝修人員不得拒絕和阻礙物管部人員對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查工作。

三、業(yè)主裝修管理:

(一)室內(nèi)部分:

1、嚴禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結(jié)構(gòu)部件,允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、頂棚進行表面裝修。

2、不得鑿除地面和房頂?shù)乃鄬?不得隨意鑿動衛(wèi)生間地面,有防水層的不得破壞原有防水層。嚴禁將沒有防水要求的房屋或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房,亂接水管,亂改電路,若改動出現(xiàn)問題由業(yè)主負責(zé)。

3、嚴禁改變房屋配套設(shè)施的使用功能,嚴禁亂改動房屋原有門、窗。擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。樓面裝修設(shè)計荷載不得大于150kn。

4、在封包和拆改水電路改管線及配套設(shè)施時,業(yè)主必須監(jiān)督裝修施工企業(yè)按規(guī)定重點部位(如:廚房、衛(wèi)生間有存水灣處),必須預(yù)留檢查孔,(不小于30×30cm)并方便拆卸。否則,物業(yè)在維修時發(fā)生的損壞由業(yè)主自負。

5、需改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當按照防水標準制定施工方案,并報物管公司備案同意,并做閉水試驗。改動過的衛(wèi)生間、廚房防水物管處不負責(zé)維修處理。

6、嚴禁在房屋內(nèi)安裝動力設(shè)備。嚴格遵守施工安全操作規(guī)程,不得擅自動用明火和進行焊接工作,保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)的安全。

7、嚴禁私拉亂接偷用水電,不得擅自使用380伏三相電,線路安裝必須接地,并做好絕緣處理。

(二)室外部分:

1、不得改動外墻、窗戶及門的樣式、規(guī)格和顏色,不得在陽臺上私搭亂建,不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防護欄,須在物業(yè)管理公司指導(dǎo)下在室內(nèi)安裝,以保持整個小區(qū)房屋外觀的統(tǒng)一。

2、未經(jīng)物管部批準,不得擅自封閉露臺。

3、未經(jīng)物管部批準,業(yè)主不得私自上樓頂安裝太陽能及其它設(shè)備。

4、業(yè)主需要裝飾外墻的(如做門頭、廣告牌等),必須在物業(yè)公司的指導(dǎo)下裝修。

5、未經(jīng)申報、同意,不得私自接駁和移動電源線路。

四、裝修材料及裝修垃圾的存放、運送:

1、運送材料、清運垃圾,須采用編織袋袋裝,按管理處指定位置堆放。

2、物業(yè)公司按照相關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取裝修垃圾外運費及裝修管理服務(wù)費。(詳見裝修管理協(xié)議)

3、裝修材料順放在戶內(nèi),嚴禁向窗外、樓梯、過道等公共場所拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過道上或樓內(nèi)其它公共部位禁止堆放裝修垃圾,如有違反規(guī)定者,物管部有權(quán)對其處理。

4、若搬運裝修材料或裝修垃圾時,對墻面造成大的劃痕或損壞公共設(shè)施,應(yīng)負全部責(zé)任。并在搬運完時,及

1、業(yè)主交納部分標準:1000.00元/戶。時清掃走道。

5、嚴禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違者罰款500―1000元。

五、裝修履約金:(其裝修垃圾清運費、管理費、樓道恢復(fù)費詳見裝修管理協(xié)議)

2、裝飾企業(yè)統(tǒng)一交納1000.00元整。

3、裝修押金的退還:裝修登記完工3個月后符合條件給予退還。

六、違規(guī)責(zé)任

1、違反第一條有關(guān)規(guī)定除責(zé)令其限期恢復(fù),扣除保證金外,對裝修業(yè)主(業(yè)主)處500元以上,1000元以下罰款,對裝修企業(yè)(對人員)處1000元以上5000元下罰款。

2、違反第二條有關(guān)規(guī)定的責(zé)令其限期改正,對裝修企業(yè)(住戶)處500元以上1000元以下罰款。

3、未按照第三條有關(guān)規(guī)定辦理的一律處1000元以上5000元以下罰款。

4、在裝修施工中有違反上述規(guī)定之行為的。物管部有權(quán)視情節(jié)嚴重程度給予扣除部分至全部押金的處理。

5、裝修施工中有意或無意損壞公共設(shè)施、設(shè)備和他人財產(chǎn)物品造成損害的必須照價賠償。

6、裝修造成他人損失或公共財產(chǎn)損失由裝修業(yè)主(住戶)承擔(dān)賠償責(zé)任。

7、裝修造成重大影響,嚴重影響使用安全或公眾利益的報相關(guān)部門處理。

第7篇某住宅業(yè)主二次裝修管理規(guī)定

住宅業(yè)主二次裝修管理規(guī)定

1.目的

通過對業(yè)主室內(nèi)裝修的制度化管理,確保樓宇及公共設(shè)施的正確、安全使用,將裝修隱患降到最低限度,確保全體業(yè)主的共同利益。

2.適用范圍

適用于各物業(yè)服務(wù)中心為業(yè)主辦理二次裝修工作。

3.職責(zé)

3.1管理規(guī)定的具體要求由品質(zhì)督導(dǎo)部根據(jù)公司的管理目標制定,報總經(jīng)理批準,相關(guān)部門執(zhí)行。

3.2各物業(yè)部客服組對裝修從審批環(huán)節(jié)到復(fù)驗全程、全方位檢查、管理。

3.3各物業(yè)部工程組對裝修內(nèi)容進行技術(shù)把關(guān),對相關(guān)工程進行技術(shù)監(jiān)督、檢查、驗收。

3.4各物業(yè)部保安大隊對裝修單位治安、消防、工人出入等方面管理,對物業(yè)服務(wù)中心在裝修管理中其他事件提供協(xié)助。

4.管理規(guī)定

4.1業(yè)主在收樓時,客服助理詳細向業(yè)主介紹裝修管理流程及應(yīng)準備的資料。

4.2業(yè)主在報請裝修時,客服助理首先審核裝修資料,要求圖紙資料包括:平面布置圖、拆墻示意圖、管道改變圖、電氣分布圖及配電系統(tǒng)圖、復(fù)式改建圖(單元房或不改動的不必提供)、天花布置圖;要求提供施工單位營業(yè)執(zhí)照,資質(zhì)證書,營業(yè)執(zhí)照應(yīng)加蓋紅章。

4.3初步審核圖紙時,應(yīng)注意拆墻部分是否破壞承重結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施(如煙道);管道改動是否符合標準要求,是否穿過剪力墻;電氣分布負荷是否違規(guī);復(fù)式改建有無破壞外立面及外觀、有無增加樓板等方面。如有不符要求的,應(yīng)向?qū)Ψ阶鲗I(yè)解釋并要求對方修改裝修設(shè)計方案,直致達到符合管理規(guī)定。

4.4所有裝修圖紙必須由業(yè)主簽名方為有效,裝修申請書必須詳細填寫。客服助理須檢查業(yè)主有無在《裝修施工承諾書》上簽名,若須改動廚廁管道涉及防水工程的,應(yīng)要求業(yè)主簽訂《工程責(zé)任承諾書》。

4.5圖紙、資料符合要求后,客服助理將資料及《裝修申請表》一同交部門主任審核,客服組主任審核加批意見后轉(zhuǎn)工程組審核裝修內(nèi)容及圖紙,工程組必須就圖紙具體內(nèi)容做出專業(yè)批示。若有相關(guān)技術(shù)問題則退回客服組請業(yè)主或裝修單位修改,專業(yè)工程師負責(zé)向業(yè)主解釋。在接客服組轉(zhuǎn)交資料后工程組必須在一天內(nèi)做出回復(fù)。

4.6所有資料經(jīng)工程組審核符合要求后,客服組主任將《房屋裝修申請表》及相關(guān)資料呈物業(yè)部經(jīng)理審批,審批完畢后由客服前臺通知業(yè)主或裝修負責(zé)人前來辦理裝修手續(xù)。在資料符合要求到通知辦理裝修手續(xù)全過程不超過三個工作日。

4.7裝修負責(zé)人在辦理裝修手續(xù)時,客服助理應(yīng)詳細解釋《裝修管理規(guī)定》,《裝修許可證》辦理人員要詳細填寫裝修內(nèi)容和注意事項(特別是工程部提出的要求事項)。每戶收取裝修押金1500元。

4.8辦理工人出入證時,要求對方提供該工人的身份證原件及復(fù)印件,彩色一寸照片一張。身份證復(fù)印件放入裝修檔案,所辦理的證件全部登記,記入裝修申請書,放入業(yè)主檔案。工人出入證每證收取押金50元,工本費5元。

4.9為規(guī)范裝修管理、確保園區(qū)安全,要求裝修工人實行統(tǒng)一工服并持證出入。不能統(tǒng)一服裝的,出入園區(qū)一定要將出入證佩戴在左胸處以備檢查,未帶證者當班保安員可以責(zé)令其出園區(qū)。

4.10在辦理裝修手續(xù)時,客服人員應(yīng)向?qū)Ψ皆敿毥忉屌涮自O(shè)施的報裝事項(空調(diào)、熱水器、電話、電視、網(wǎng)線等)。

4.11施工單位進場施工時,客服助理通知工程組開通該單元的水電。進場施工前,物業(yè)助理與裝修負責(zé)人一同確定水電表度數(shù),并由裝修負責(zé)人簽名確認。

4.12裝修施工過程中,物業(yè)助理每日巡檢不少于一次,嚴格監(jiān)督按審批圖紙進行施工。對違章施工及違反相關(guān)管理規(guī)定的行為即時制止,監(jiān)督其改正。必要時請工程部,保安部協(xié)助。物業(yè)助理認真填寫《裝修巡查表》,對違章裝修處理全程跟進,做好相關(guān)記錄,記入裝修檔案。

4.13物業(yè)助理認真做好配套設(shè)施安裝,及煤氣改位等工作的協(xié)調(diào)工作,與各業(yè)務(wù)相關(guān)部門保持良好的合作關(guān)系,保持工作順暢、高效,向業(yè)主做好解釋、說明工作。

4.14裝修單位如在裝修過程中對已審批的內(nèi)容有改動或增加新的裝修內(nèi)容,必須書面申請并附由業(yè)主親筆簽名許可的圖紙,客服助理初審后報工程組審核,較大改動須報物業(yè)部經(jīng)理審批?？头碓诠ぷ髦杏龅揭呻y問題,即時向上級匯報。

4.15工程組在接到《裝修申請書》及相關(guān)資料后,應(yīng)對圖紙資料認真審核,提出專業(yè)要求,不符合要求的應(yīng)負責(zé)向業(yè)主提供專業(yè)解釋。接到圖紙資料后審核時間不超過一個工作日。

4.16工程組在業(yè)主裝修過程中,應(yīng)定期巡查,特別對隱蔽工程、防水工程全程嚴格監(jiān)管,防水工程必須與業(yè)主、裝修單位進行閉水試驗并簽確確認書,對裝修中如電氣安裝,給排水安裝等向業(yè)主提供專業(yè)意見。

4.17工程組對業(yè)主在裝修過程發(fā)現(xiàn)的需要保修的問題,負責(zé)與相關(guān)單位協(xié)調(diào)解決,結(jié)果報客服前臺存檔。

4.18工程組指定專業(yè)工程師協(xié)同客服組對裝修工程進行初驗、復(fù)驗,并簽署驗收意見。

4.19保安大隊認真做好裝修工作時間的控制工作,噪音裝修施工星期一至星期五每天上午8

第8篇市場裝修施工消防安全管理規(guī)定

1、施工中使用的電氣設(shè)備必須符合消防安全要求,嚴禁使用劣質(zhì)電器。

2、裝修材料必須使用防火材料或須經(jīng)防火處理,嚴禁使用易燃材料裝修。

3、施工中不準大面積使用膠漆劑等易燃液體,盡可能不在現(xiàn)場進行噴漆作業(yè),如必須在現(xiàn)場噴漆作業(yè)要有良好的通風(fēng)和安全防范措施。

4、施工現(xiàn)場使用明火,須事先向福田市場分公司申請辦理動火審批手續(xù)。操作焊割、安裝電氣人員,須持證上崗,操作現(xiàn)場必須符合消防安全要求,并實行監(jiān)督施工。

5、工程施工如有影響原有消防設(shè)施使用功能的,須事先報消防監(jiān)督機關(guān)審批同意,并做好相應(yīng)防范措施,保證消防設(shè)施正常運行和滅火功能不受影響,經(jīng)檢查合格后方可施工。

6、施工材料和垃圾不得隨意堆放,不得堵塞走廊、樓梯和疏散通道,施工垃圾必須當天清理。

7、施工人員在施工現(xiàn)場嚴禁吸煙,施工中對違反市場管理該不聽勸阻的,公司保衛(wèi)人員有權(quán)阻止其進入市場內(nèi)施工。

8、對未經(jīng)審批擅自進行裝修的或裝修施工不符合其審批內(nèi)容,市場管理人員有權(quán)責(zé)令其停止違章施工或暫扣工具,按規(guī)定辦理手續(xù)達到要求后方可施工。

第9篇房屋裝飾裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定

1、擅自拆除承重墻或拆除房屋的柱、梁、板等，危及主體結(jié)構(gòu)安全功能；

2、擅自超過設(shè)計承載力，在樓板上砌筑墻體；

3、擅自在建成房屋下建造地下室或開挖房屋基礎(chǔ)；

4、不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線；

5、擅自訴改廚房、廁所的防水層；

6、其他危及房屋結(jié)構(gòu)安全和他人利益的行為。

第十條從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，經(jīng)過批準，可以進行下列裝修行為：

(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物；

(二)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

(三)拆改供暖管道和設(shè)施；

(四)拆改燃氣管道和設(shè)施。

本條所列第(一)項、第(二)項行為，應(yīng)當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；第(三)項行為，應(yīng)當經(jīng)供暖管理單位批準；第(四)項行為應(yīng)當經(jīng)燃氣管理單位批準。

第十一條裝飾裝修企業(yè)應(yīng)按照下列施工標準和操作規(guī)程進行裝飾裝修：

(一)改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗；

(二)裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設(shè)強制性標準和其他技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質(zhì)量。

(三)裝飾裝修企業(yè)從事房屋裝飾裝修活動，應(yīng)當遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要、的安全防護和消防措施，不得擅自用明火和焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍房屋和財產(chǎn)的安全。

(四)房屋裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

(五)裝飾裝修工程竣工后，室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當符合國家有關(guān)標準。

第十二條房屋裝飾裝修時，裝修人和裝飾裝修企業(yè)必須遵守下列注意事項：

(一)裝修人對房屋進行裝飾裝修前，應(yīng)當告知鄰里。

(二)裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事房屋裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。

(三)房屋裝飾裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于樓道或者其他地方。

第十三條物業(yè)管理單位應(yīng)當按照房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或裝修企業(yè)有未經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準，擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的，或擅自從事第十條規(guī)定的裝修行為的，應(yīng)當立即制止，并報相關(guān)行政主管部門，同時應(yīng)追究其違反房屋裝飾裝修服務(wù)協(xié)議約定的違約責(zé)任。

第十四條因房屋裝飾裝修活動造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當負責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。

裝修人擅自訴改供暖、燃氣管道和設(shè)施，侵占公共部位，對公共部位和公共設(shè)施造成損失的，由裝修人負責(zé)賠償。

裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十五條房屋裝修人或裝飾裝修企業(yè)違反本規(guī)定，具有下列行為的，由房產(chǎn)行政主管部門進行處罰：

(一)裝修人擅自訴改房屋主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令恢復(fù)原狀，并可處50000 元以上

100000 元以下的罰款；明顯加大荷載的，對裝修人處500 元以上1000 元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000 元以上10000 元以下罰款；

(二)裝修人未按第七條規(guī)定申報登記住宅室內(nèi)裝飾裝修的，責(zé)令改正，處500 元以上1000元以下的罰款；

(三)裝修人將裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的企業(yè)，責(zé)令改正，處500 元以上1000元以下的罰款；

(四)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為廚房間、衛(wèi)生間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處500 元以上1000 元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000 元以上10000 元以下的罰款；

(五)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對裝修裝飾企業(yè)處以1000 元以上5000元以下的罰款；

第10篇賣場營業(yè)設(shè)施裝修改造工程管理規(guī)定

關(guān)于賣場營業(yè)設(shè)施、裝修改造工程的管理規(guī)定

一、申報審批程序

1、各商品部、租賃柜臺、聯(lián)營專柜、形象專柜,凡需裝修、改造的,必須以書面形式逐級申報。

2、報告中要注明施工位置、面積、工程內(nèi)容、工藝、時間要求等,并附有平面圖、立面圖、施工圖及效果圖(包括裝修及改造所涉及的水電、空調(diào)、消防等一切公用設(shè)備設(shè)施)。

3、審批程序:部門主管--主管領(lǐng)導(dǎo)(特殊的要報常務(wù)副總經(jīng)理或總經(jīng)理批示)。經(jīng)批示后,報知物業(yè)部,方可進場實施。

4、賣場內(nèi)特殊位置城報常務(wù)副總經(jīng)理或總經(jīng)理審批簽字。

二、費用分配形式

1、所有租賃柜臺、聯(lián)營專柜、形象專柜的裝修費用由廠家自理。

2、也可委托物業(yè)部統(tǒng)一設(shè)計制作,費用由廠家自理。

3、也可租用賣場內(nèi)的統(tǒng)一柜臺、貨架,費用由廠家自理。

4、商品部內(nèi)部柜臺、貨架改造費用由商品部、公司各承擔(dān)一半。

5、心對裝修、改造所發(fā)生費用不詳?shù)墓こ?必須持常務(wù)副總經(jīng)理或總經(jīng)理的批示,否則不能施工。

三、裝修工程的工藝要求

1、所有裝修改造工程,應(yīng)確保材料和施工質(zhì)量的優(yōu)良,裝修材料必須使用阻燃材料,施工完畢后并涂刷防火涂料。

2、柜臺、貨架裝修的色彩、造型應(yīng)與賣場內(nèi)總體形象相協(xié)調(diào),以達到美觀、

通透的最佳效果。

3、部分精品專柜的裝修,裝修材料必須使用國內(nèi)外的知名品牌,設(shè)計可保留自己的造型風(fēng)格,色彩,但必須符合公司物業(yè)方面的有關(guān)要求和有關(guān)規(guī)定。

4、不得拆改原房屋的墻、柱、梁等主體結(jié)構(gòu)部件。

5、不得鑿穿地面和房屋的墻、柱、梁等主體結(jié)構(gòu)部件。

6、不得破壞原有的裝飾墻面和地面。

四、柜臺改造、維修管理辦法

1、對商品部內(nèi)部柜臺、貨架的改造、維修、拆除時,需填寫申請報告,經(jīng)部門主管、主管領(lǐng)導(dǎo)批示后,同物業(yè)部統(tǒng)一實施。費用由公司、商品部名承擔(dān)一半。

2、聯(lián)營專柜、形象專柜的裝修改造費用全部由廠家承擔(dān),所有公共設(shè)施、設(shè)備的維修、維護、保養(yǎng)由物業(yè)部統(tǒng)一安排實施,費用由公司承擔(dān)。

五、裝修改造期間的用電管理

1、裝修改造期間凡進場施工的單位、集體必須將其使用用電設(shè)備、設(shè)施的總功率報知物業(yè)部``經(jīng)批準后,方可使用。

2、施工期間凡進場施工的單位、集體必須繳納水、電費,具體繳納辦法、數(shù)量詳見《關(guān)于收繳水、電費的管理規(guī)定》。

六、廣告燈箱的管理

1、所有柱子、墻面、公用空間的廣告燈箱、由物業(yè)部統(tǒng)一設(shè)計制作,費用由用戶承擔(dān)。

2、廣告發(fā)布費由廣告部確定,財務(wù)部收取,燈箱所發(fā)生的電費由物業(yè)部收取

3、對形象專柜廣告燈箱及現(xiàn)有的燈箱應(yīng)由物業(yè)部驗收合格后,按賣場統(tǒng)一形象、統(tǒng)一要求接通電源。廣告燈箱使用材料必須是阻燃、防火材料,內(nèi)部必須涂刷防火涂料,電線要求是阻燃線,線徑不小于1.5mm2,并穿阻燃線管,使用國際電子鎮(zhèn)流器及成套日光燈。

七、外界單位進場施工須知

1、所有外界進場施工單位必須經(jīng)物業(yè)部、保衛(wèi)部允許,方可進場施工。

2、進場前要填寫進場施工報告單,經(jīng)保衛(wèi)人員檢查核實后,方可進場施工。

3、賣場內(nèi)的施工時間一般不超過三天。

4、工程完畢后,需報知保衛(wèi)部、物業(yè)部經(jīng)檢查核實后,方可離開賣場。

5、賣場內(nèi)客商如撤離賣場時,需以書面形式報知物業(yè)部,經(jīng)物業(yè)部檢查核實現(xiàn)場營業(yè)設(shè)施后,方可離開。

第11篇裝修工程維修臨時用電管理規(guī)定

范圍

本標準規(guī)定了臨時用電管理制度,適用于裝修臨時用電與工程維修臨時用電管理。

編制依據(jù)/引用文件

術(shù)語

臨時用電管理規(guī)定

1工程管理部根據(jù)臨時用電需求,檢查并確認所用負荷性質(zhì)、設(shè)備容量、保護方式及參數(shù)、用電設(shè)備。

2工程管理部經(jīng)理批準,確定計量方式,及最高用電容量限額及保護方式。由強電主管安排勘察現(xiàn)場、接線及送電工作。

3經(jīng)專業(yè)技術(shù)人員檢查,符合用電安全要求后,方可送電,確認電表讀數(shù)做好相關(guān)記錄.

4使用功率較大的用電設(shè)備應(yīng)由自動空氣開關(guān)/漏電開關(guān)控制。

5如由指定配電箱引出施工照明電源,照明線路應(yīng)懸掛敷設(shè),使用護套軟線,照明燈具應(yīng)使用安全燈具,嚴禁使用碘鎢燈照明。

6所有用電設(shè)備電源引線應(yīng)使用橡皮護套絕緣軟線,使用時防止線路絕緣損壞。

7臨時用電單位應(yīng)設(shè)專人巡視工作現(xiàn)場,保證安全用電,同時注意防止電氣火災(zāi)。

8如違反上述規(guī)定,必要時停電限期整頓,符合用電規(guī)范時方可恢復(fù)送電。

記錄

《服務(wù)質(zhì)量檢查表》

附加說明:

1.本標準由工程管理部組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準。

2.本標準由工程管理部負責(zé)解釋、修訂。

第12篇某某物業(yè)業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定

某物業(yè)業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定

裝修流程圖

一、到物業(yè)公司辦公室領(lǐng)取裝修申請表格、資料

二、業(yè)主本人確定裝修方案,選定施工單位

寫字樓、商場裝修經(jīng)消防局防火科審批

三、到物業(yè)公司辦理申報、審批手續(xù)

四、到物業(yè)公司財務(wù)室繳納各項裝修管理費用

五、到物業(yè)公司辦公室辦理施工人員進場手續(xù)

六、裝修施工

七、物業(yè)公司初驗

八、辦理施工人員退場手續(xù)及退領(lǐng)辦證押金

九、物業(yè)公司復(fù)驗(初驗三個月后)

十、退領(lǐng)裝修押金

為加強房屋裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護住戶的生活秩序,使住戶安居樂業(yè),參照《京建法[1999]413號》文件精神,現(xiàn)將我公司對房屋裝修的有關(guān)問題規(guī)定如下,凡業(yè)主(住戶)進行室內(nèi)裝修,均需遵守。

一、裝修審批

1、房屋裝修前由業(yè)主本人或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書到物業(yè)公司申報,并如實填寫《裝修申請表》、《裝修管理協(xié)議書》經(jīng)物業(yè)公司審批后,方可進行裝修;應(yīng)聘請有資質(zhì)的施工隊,并確定防火負責(zé)人。

2、裝修作業(yè)人員,憑身份證或暫住證等有效證件到物業(yè)公司辦理裝修出入證,憑裝修出入證,方可進入樓宇進行裝修。

3、裝修工程完工后,經(jīng)物業(yè)公司復(fù)驗,無違章或滲、漏、堵、損壞等情況發(fā)生,物業(yè)公司退回全部押金;否則,要從押金中扣除賠償費用,押金數(shù)值與賠償數(shù)值存在差額時,按多退少補的原則處理。

4、辦公樓或商場的裝修需申報消防局審批;審批后,按審批要求進行裝修。

二、裝修檢查范圍

1、房屋裝修,不得改變或損壞房屋原有的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。

2、嚴禁改動或損壞房屋的主體和承重結(jié)構(gòu)(柱、梁、板、承重墻)、上下水主管道、消防管線、供電、供暖線路、通訊線路、屋面的防水隔熱層等。禁止在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺門窗的墻體,擴大原有門窗尺寸或者另建門窗。

3、需將原門窗改換為其他門窗的,須經(jīng)過審批。由物業(yè)公司按小區(qū)或整棟樓統(tǒng)一風(fēng)格、統(tǒng)一色調(diào)、統(tǒng)一施工期限的原則協(xié)調(diào)安排。

4、地面裝修石材厚度不得超過10毫米;不得隨意增加樓地面靜荷載,在室內(nèi)砌墻或者超負荷吊頂。

5、不得任意刨鑿頂板,禁止不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線。

6、嚴禁改變整個建筑的外觀及造型,嚴禁改變外墻的顏色及窗的形式和顏色(禁止更換窗玻璃或在其上噴漆),封閉陽臺允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng),開放陽臺不允許封閉,防盜網(wǎng)、防盜條安裝必須按物業(yè)公司規(guī)定的規(guī)格及樣式安裝,房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等不準改動。

7、允許改換廚房的灶臺、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、洗臉盆、浴缸等,但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能,不得破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層,以及水、暖、電、煤氣等配套設(shè)施;嚴禁將生活污水排入雨水管道。

8、嚴禁改動燃氣管道;若要改動燃氣管道,須報燃氣公司審批,并請燃氣公司專業(yè)人員進行施工。

9、樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面均屬公共用地,嚴禁擅自占用,嚴禁在公共走廊等公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。(遮蓬、天線、附加建筑物及標志等)

三、裝修施工管理

1、房屋裝修施工期限最長不超過60天, 如確實需要延期,要辦理延期手續(xù)。每天施工時間為8時至12時,14時至18時,工程施工應(yīng)采取有效措施減輕或避免施工過程中因噪音對相鄰居民的正常生活造成的影響,12時至14時、18時至次日8時,不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的活動。

2、施工人員的行為:各業(yè)主/住戶/裝修單位須將物業(yè)公司發(fā)出的《裝修施工許可證》張貼于單元大門上。裝修單位必須負責(zé)所屬裝修工人的行為,裝修人員必須持有效證件,必須衣著整齊,不得在非工作區(qū)逗留;嚴禁串棟、串戶,違者酌情給予處理嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。嚴禁裝修工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火,如需留宿,應(yīng)由業(yè)主本人出面到物業(yè)公司辦理留住手續(xù);如私自居住在樓宇內(nèi),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),則按《北京市治安管理條例》規(guī)定送交當?shù)嘏沙鏊?工人在進入小區(qū)范圍時必須佩帶《裝修出入證》。但物業(yè)公司有最終決定權(quán)批準進入與否。

3、裝修垃圾原則上自行清運,委托物業(yè)公司清運需按規(guī)定交納相應(yīng)費用。委托清運裝修垃圾必須裝袋后按物業(yè)公司指定的方式和時間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。自行清運也必須裝袋運輸。原則上戶內(nèi)裝修垃圾清運時間定為每日上午9:00-11:00,下14:00-16:00。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及馬路上),如經(jīng)通告后有關(guān)單位業(yè)主/住戶及裝修承包商未能作出適當?shù)那謇戆才?物業(yè)公司將自行雇用工人進行清理,費用則從有關(guān)裝修押金中支付,嚴禁高空拋物,因此造成財產(chǎn)損失及人身傷亡事件,由肇事者承擔(dān)造成的全部責(zé)任。

4、各施工單位應(yīng)聘請有上崗證的電工、焊工,負責(zé)施工用電、電焊作業(yè),裝修施工用電,在裝修申請表中填寫清楚,并說明電器工具的品種、負荷、使用時間、操作人員等;施工使用的電動工具等必須符合國家現(xiàn)行標準,電動工具須配開關(guān)箱,開關(guān)箱內(nèi)必須設(shè)漏電保護器,漏電動作電流小于30ma,開關(guān)箱電源線須采用橡皮電纜。

5、住戶不得私自在戶外接駁水、電,違者賠償因此造成的經(jīng)濟損失。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,應(yīng)由裝修戶負責(zé)修復(fù)和賠償。

6、住戶安裝空調(diào),應(yīng)到物業(yè)公司申請,并按指定位置安裝,空調(diào)支架應(yīng)使用沒有銹蝕的架子;否則,住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害后果(如鐵銹污染外墻面等)。

7、裝修人員必須遵守有關(guān)消防條例及物業(yè)公司關(guān)于安全、保衛(wèi)等方面的有關(guān)規(guī)定。裝修屋內(nèi)必須備有滅火器。根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規(guī)定,施工單位必須負責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作。各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人,具體負責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作,確保各項防火安全措施的落實。各施工單位要對現(xiàn)場施工人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識,自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)范和制度。

8、裝修人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔,不得隨意在樓道堆放裝修材料,不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),責(zé)令恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟損失。

四、違章裝修處理

物業(yè)公司工作人員有權(quán)檢查裝修情況,裝修人員應(yīng)自覺接受物業(yè)公司工作人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo),對違反規(guī)定者,物業(yè)公司有權(quán)依據(jù)物業(yè)管理法規(guī)及有關(guān)規(guī)定作出相應(yīng)處理。

注:請各分公司參考本規(guī)定制定出適合于各自分公司實際情況的裝修管理規(guī)定。

> 裝修指引

各位業(yè)主(住戶):

房屋裝修前,請您仔細閱讀本裝修指引及相關(guān)裝修管理規(guī)定,并遵照執(zhí)行。

一、裝修流程說明:

1、業(yè)主本人或其委托人在物業(yè)公司辦公室領(lǐng)取裝修申請表、裝修管理協(xié)議書及相關(guān)裝修管理規(guī)定,并按表中要求逐項詳細如實填寫;

2、業(yè)主本人確定裝修方案,選定裝修施工單位,簽署《裝修管理協(xié)議書》;

3、業(yè)主會同裝修施工單位負責(zé)人備齊如下裝修申報材料到物業(yè)公司辦理申報審批手續(xù):

(1)辦理完入伙手續(xù)的費用收據(jù)或入伙會簽單復(fù)印件;

(2)裝修申請表和裝修管理協(xié)議書(到物業(yè)公司領(lǐng)取,如實填寫,并遵照執(zhí)行);

(3)裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(資質(zhì)證明復(fù)印件并加蓋公章);

(4)房屋裝修施工平面圖(包括建筑施工平面圖和管線施工平面圖);