萬科某小區(qū)商鋪管理規(guī)定
附件五 萬科星園小區(qū)商鋪管理規(guī)定
1、商鋪經(jīng)營者應守法經(jīng)營,在開業(yè)前須按政府有關部門規(guī)定取得各項經(jīng)營許可證、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、工作人員上崗證等合法經(jīng)營證照,并將相關證照復印件送交物業(yè)服務企業(yè)備案。
2、嚴格按照商鋪買賣合同或租賃合同的約定經(jīng)營,不得擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、擴展經(jīng)營區(qū)域。
3、未經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意并依法辦理相關手續(xù),住宅樓下的商鋪不可從事排放大氣污染物、水污染物、惡臭、油煙、異味、噪聲、振動、熱污染、光、電磁波輻射等足以影響到有利害關系的業(yè)主身心健康和正常生活的經(jīng)營項目。
4、如商鋪業(yè)主將商鋪出租、轉(zhuǎn)讓,須將出租、轉(zhuǎn)讓事項告知物業(yè)服務企業(yè)。同時,業(yè)主有責任監(jiān)督商鋪使用人的經(jīng)營行為,并對商鋪使用人違反本管理規(guī)定的行為承擔連帶責任。
5、商鋪的排污、排煙、噪音、燈光、垃圾處理等應符合環(huán)保標準,在經(jīng)營過程中不影響其他住(用)戶的正常生活或經(jīng)營,不損害其他住(用)戶的合法權益。如招致其他住(用)戶投訴,商鋪經(jīng)營者應按要求配合整改。
6、商鋪應合理控制營業(yè)時間,以不影響有利害關系的業(yè)主正常休息、生活為度,發(fā)生有利害關系的業(yè)主投訴應及時采取整改措施,并做好溝通工作。
7、任何時候(包括周末、節(jié)假日)均不得占用走廊、過道、廣場等公共通道、公共場所進行經(jīng)營活動或擺放物品(包括貨物、桌椅及可移動招牌等。
8、商鋪業(yè)主懸掛店招或廣告如需使用外墻面等公共部位的,只能基于其合理需要對與其專有部分相對應的外墻面等部分進行合理使用,不隨意懸掛招牌。懸掛招牌及位置應符合當?shù)卣?guī)定并符合物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一的形狀、內(nèi)容和款式等,不可影響本物業(yè)整體外觀,不能損害相鄰業(yè)主權益。
9、嚴格落實政府主管部門有關“門前三包”等管理要求,保持商鋪周圍干凈、整潔,垃圾及時清理,并按約定的方式處理。
10、不準在公共場所擺設神位及燃燒香燭。
11、不得移動、挪用公共設備、設施從事經(jīng)營活動。
12、未經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)同意,商鋪從業(yè)人員不得進入本物業(yè)小區(qū)封閉管理區(qū)域進行派發(fā)名片、宣傳資料等宣傳或經(jīng)營活動。
13、商鋪從業(yè)人員不得擅自進入本物業(yè)小區(qū)封閉管理區(qū)域,送貨人員須經(jīng)訂貨業(yè)主確認后方可進入。
14、商鋪裝修須提前將裝修項目、裝修方案、裝修圖紙等向物業(yè)服務企業(yè)備案,簽訂裝修管理服務協(xié)議,遵守裝修管理法規(guī)及本物業(yè)裝修管理規(guī)定。
15、為保持本物業(yè)整體美觀,商鋪招牌的規(guī)格、款式、懸掛位置、材質(zhì)等須提前向物業(yè)服務企業(yè)備案,并符合政府主管部門的相關管理規(guī)定。
16、未經(jīng)政府主管部門及相關業(yè)主的書面同意,不得在商鋪外任何位置張貼、懸掛或安裝任何類型的廣告牌或宣傳品。
17、遵守國家及地方消防安全管理相關法規(guī),依法建立本單位消防安全管理責任制,對雇請人員進行安全生產(chǎn)教育,一旦發(fā)生安全事故應及時、如實向有關部門報告。
18、配合政府主管部門、物業(yè)服務企業(yè)開展的消防、安全檢查,對存在的問題按要求整改。
19、按規(guī)定配備足夠、有效的消防器材,定期維護保養(yǎng)并保存相關記錄;非火警情況不得擅自動用消防設備,不損壞鋪內(nèi)任何消防設施。
20、承諾遵守以下規(guī)定,并對商鋪經(jīng)營者及從業(yè)人員違反以下規(guī)定所造成的后果負責:
a、不得擅自挪用、損壞公共區(qū)域所配置的消防器材、設備、設施;
b、不可擅自動用消防水源;
c、不得占用、遮擋、堵塞消火栓;
d、不可堵塞安全出口、消防車通道、疏散通道;
e、不能遮擋安全疏散指示標志;
f、不得存放、生產(chǎn)、經(jīng)營易燃、易爆、有毒、變質(zhì)物品;
g、用火、用電、用氣、用油等遵守相關安全管理規(guī)定;
h、不能私自亂拉、亂接用電、用氣線路;
i、動火作業(yè)應事先報政府主管部門或其授權單位審批。
21、機動車、非機動車應按指定位置停放,運送貨物的車輛應在指定位置裝卸。
22、每天營業(yè)結(jié)束后,應關閉商鋪水、電、氣閥門及門窗等,做好防火防盜等工作。
23、商戶從業(yè)人員須遵守國家法律法規(guī)和本物業(yè)區(qū)域相關管理規(guī)定,不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事賭博、販毒、吸毒、色情等違法犯罪活動。
24、當本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序因商鋪從業(yè)人員或其供方人員、商鋪客戶等原因遭到破壞或可能導致混亂時,物業(yè)服務企業(yè)有權制止有害行為的發(fā)生或禁止相關人員進入,情況嚴重時可移交公安機關等部門處理。
25、物業(yè)服務企業(yè)有權自行或配合政府主管部門對商鋪的消防安全、經(jīng)營范圍、環(huán)境衛(wèi)生、物品擺放等進行檢查,對存在的問題物業(yè)服務企業(yè)有權限期整改或上報相關主管部門。
26、商鋪業(yè)主或使用人應按時交納物業(yè)服務費用及物業(yè)服務企業(yè)代收代繳的水電費等,否則,物業(yè)服務企業(yè)有權依據(jù)合同約定采取催繳措施并收取違約金。
