h花園裝修管理方案
桂花園裝修管理方案
管理目標(biāo):
1、保持外立面統(tǒng)一。
2、無(wú)違規(guī)作業(yè)、亂搭建現(xiàn)象。
3、無(wú)延時(shí)作業(yè)而引起其他業(yè)主的投訴現(xiàn)象。
1、裝修申請(qǐng)辦理程序
1)管理員陪同業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人驗(yàn)收房屋,并在'裝修進(jìn)場(chǎng)前驗(yàn)收表'上簽字認(rèn)可。2)裝修公司提供(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書)復(fù)印件等相關(guān)備案資料。
3)物業(yè)服務(wù)中心與業(yè)主、裝修公司簽定**桂花園裝修管理協(xié)議。
4)裝修公司繳納文明施工保證金及其它相關(guān)費(fèi)用。
5)填寫裝修內(nèi)容,圖紙審核。
6)核發(fā)裝修進(jìn)場(chǎng)證。
注:業(yè)主自請(qǐng)散戶裝修,第二條可不作要求。
2、日常裝修管理
(1)要求標(biāo)準(zhǔn)
1)水電改路期間
裝修管理人員每天不少于一次對(duì)裝修戶進(jìn)行檢查。
2)檢查重點(diǎn):
①進(jìn)場(chǎng)手續(xù)是否完備,相關(guān)資料是否上墻。
②出入證辦理情況。
③墻體改動(dòng)。
④上下水管道。
⑤空調(diào)孔位置變動(dòng)。
⑥煙道改動(dòng)。
⑦改變外立面,空調(diào)、陽(yáng)臺(tái)管理標(biāo)準(zhǔn)的解釋。
⑧衛(wèi)生間的防水設(shè)施等。
⑨裝修垃圾要求統(tǒng)一堆放到垃圾堆放點(diǎn)。
⑩每天做好裝修檢查記錄。
提示:及時(shí)告知室外空調(diào)外機(jī)安裝的位置,對(duì)有異議的業(yè)主及時(shí)進(jìn)行溝通,按物業(yè)服務(wù)中心的要求安裝空調(diào)外機(jī)。
2)泥工期間
①裝修管理人員每天不少于一次對(duì)裝修戶的檢查。
②阻止在非承重梁柱上用重型材料砌隔斷墻。
③阻止在公共部位攪拌水泥、油漆等。
④樓面荷載檢查,制止集中堆放。
⑤裝修垃圾的管理要求通知到位。
⑥每天做好裝修檢查記錄。
3)木工期間
①裝修管理人員每三天不少于一次對(duì)裝修戶進(jìn)行檢查。
②樓道共用部位(堆放物品、占用樓道安裝鞋柜等)。
③陽(yáng)臺(tái)材料堆放管理(荷載、觀瞻)。
④裝修垃圾的管理要求通知到位。
⑤做好當(dāng)天該戶裝修檢查記錄。
4)油漆期間
①裝修管理人員至少每三天檢查一次。
②消防檢查(電爐、熱得快、易燃物品、滅火器、通風(fēng)等)。
③陽(yáng)臺(tái)(露臺(tái))外立面的顏色等。
④裝修垃圾的管理要求通知到位。
⑤做好當(dāng)天該戶裝修檢查記錄。
5)安裝空調(diào)、熱水器、晾衣架、太陽(yáng)能、鋁合金材料、卷閘門、防盜門窗、玻璃、雨蓬等
①園區(qū)門崗隊(duì)員發(fā)現(xiàn)鉆孔、安裝空調(diào)、熱水器、太陽(yáng)能等人員進(jìn)入園區(qū)時(shí),應(yīng)及時(shí)通知客服中心。
②裝修管理人員接到通知后,立即到該業(yè)主家中。
③全程跟蹤設(shè)施安裝過(guò)程,直至施工、安裝完畢,安裝人員撤離園區(qū)。
④安裝過(guò)程中,裝修管理人員應(yīng)制止業(yè)主違反園區(qū)管理制度的行為,遇到自身無(wú)法處理的,應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)經(jīng)理或上報(bào)相關(guān)政府部門。
6)裝修結(jié)束后退還文明施工保證金
①待該公司在本區(qū)所有業(yè)務(wù)完工后可申請(qǐng)退還文明施工保證金。
②裝修管理員檢查該公司無(wú)違章記錄后簽字,物業(yè)經(jīng)理依據(jù)裝修管理人員的簽字在文明施工保證金憑證背后簽字。
③二級(jí)財(cái)務(wù)檢查簽字憑證后辦理退款。
(2)管理重點(diǎn)
①外立面管理要點(diǎn):不能封閉陽(yáng)臺(tái),不能安裝防盜門窗,不能更換進(jìn)戶門,不能安裝太陽(yáng)能熱水器,不能改變外立面涂料及面磚的顏色;晾衣架安裝不能凸出陽(yáng)臺(tái)外側(cè);頂層帶露臺(tái)的住戶,不允許擅自安裝遮陽(yáng)蓬;空調(diào)外機(jī)嚴(yán)格按原設(shè)計(jì)方案或物業(yè)服務(wù)中心指定位置安裝。
②嚴(yán)格按業(yè)主與物業(yè)服務(wù)中心簽定的裝修管理協(xié)議進(jìn)行施工。
③在不同裝修期間進(jìn)行裝修檢查。
3、裝修垃圾堆放管理
為確保園區(qū)的居住品質(zhì),不影響公共環(huán)境,根據(jù)寧波市城監(jiān)局的要求,結(jié)合本園區(qū)實(shí)際情況,各裝修戶的裝修垃圾統(tǒng)一按照指定路線堆放到指定地點(diǎn)。
堆放點(diǎn)安排
琴韻苑
1)1號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位:1號(hào)樓、2號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
2)5號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位:5號(hào)樓、6號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
3)3號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位:3號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
4)4號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位:4號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
翠步苑
1)8號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位,7號(hào)樓、8號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
2)10號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位,9號(hào)樓、10號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
3)11號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位,11號(hào)樓、12號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
4)15號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位,15號(hào)樓、16號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
5)13號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位,13號(hào)樓、14號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
6)18號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位,17號(hào)樓、18號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
7)19號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位,19號(hào)樓、20號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
月湖苑
1)28號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位,27號(hào)樓、28號(hào)樓、29號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
2)22號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位,21號(hào)樓、22號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
3)25號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位,25號(hào)樓、26號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
4)23號(hào)樓地下車庫(kù)臨時(shí)車位,23號(hào)樓、24號(hào)樓的裝修垃圾堆放在此堆放點(diǎn)。
注:江輝苑(待定)
二期商業(yè)街裝修垃圾由裝修戶自行處理,但不得占道等違規(guī)堆放。
4、特殊裝修管理要求:
陽(yáng)臺(tái)的裝修要求:
原鋁合金門窗不能拆除,門框不能包邊;
陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄外側(cè)不能安裝玻璃;
陽(yáng)臺(tái)內(nèi)貼地磚,要求與陽(yáng)臺(tái)欄桿齊平,陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄側(cè)面不能貼;貼好地磚后,要
及時(shí)清潔陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄外側(cè)殘余水泥漿等;
陽(yáng)臺(tái)外墻顏色不能改變,原涂料墻面不能貼瓷磚
。
空調(diào)外機(jī)位置:
按設(shè)計(jì)或物業(yè)服務(wù)中心指定的安裝。
空氣源、燃?xì)鉄崴魑恢?
強(qiáng)排風(fēng)孔位置須物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一指定,不得排入煙道內(nèi),排風(fēng)管超出外墻不大于20
