第1篇 物業(yè)電工管理制度范文
電氣工作管理是技術(shù)性,安全性很強(qiáng)的項(xiàng)目,為保證所轄領(lǐng)域內(nèi)電氣設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行,促進(jìn)電氣設(shè)備、設(shè)施檢查、維修工作的正?；?規(guī)范化、科學(xué)化,做到安全用電萬無一失,制定以下管理制度:
一、強(qiáng)電項(xiàng)目:
1、持證上崗,嚴(yán)格遵守電氣操作規(guī)程,熟練地掌握企業(yè)電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修。對工作認(rèn)真負(fù)責(zé),忠于職守,對業(yè)務(wù)不斷鉆研,精益求精。
2、在所屬領(lǐng)域內(nèi),保障小區(qū)的照明,動(dòng)力、變配電等設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)維修和安全運(yùn)行,并負(fù)責(zé)全部配電系統(tǒng)各種小電器的維修。
3、堅(jiān)守崗位,定期巡視各電器設(shè)備,密切監(jiān)視總配電房的各項(xiàng)工作情況,正確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并認(rèn)真填報(bào)各類報(bào)表。
4、對所有維修項(xiàng)目應(yīng)隨叫隨到,及時(shí)修理,做好《維修派工單》的登記,對每月工時(shí),耗料等做好統(tǒng)計(jì)工作。
5、重大電氣設(shè)備設(shè)施的安全和檢修時(shí),要配合工程人員和供電機(jī)關(guān)部門進(jìn)行檢測,監(jiān)督并有專人參加。
6、需提供應(yīng)急用電時(shí),應(yīng)迅速趕到配電房,起動(dòng)發(fā)電設(shè)備,盡快恢復(fù)送電,及時(shí)處理故障。
7、發(fā)生事故時(shí),應(yīng)保持頭腦冷靜,并立即上報(bào)主管,嚴(yán)格按操作規(guī)程及時(shí)排除故障,事故未排除時(shí)不得進(jìn)行交接班。
8、維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備設(shè)施時(shí),班長要采取相應(yīng)的技術(shù)和安全措施,對作業(yè)人員進(jìn)行安全、技術(shù)交底,嚴(yán)防人身和設(shè)備事故發(fā)生。維修后電氣設(shè)備和線路要精心檢查,無誤后方可拆除安全屏蔽和標(biāo)識(shí)牌,投入正常運(yùn)行。嚴(yán)禁在處于工作狀態(tài)的電氣設(shè)備上進(jìn)行工作。
9、對各種違章、違規(guī)用電事件嚴(yán)肅查處,認(rèn)真做好節(jié)電,降耗工作,注意原材料的節(jié)約,在保證設(shè)備正常運(yùn)作的基礎(chǔ)上延長使用壽命,減少零配件的消耗,妥善保管養(yǎng)護(hù)所有設(shè)備和工具。
10、嚴(yán)禁在配電工作室內(nèi)堆放易燃易爆品及其它雜物。
11、接收報(bào)修要求,應(yīng)首先查詢維修內(nèi)容,備好工具和電氣維修材料,迅速趕往報(bào)修地點(diǎn),維修完畢后,認(rèn)真填寫《維修派工單》作好記錄妥善保管,對不能如約維修的項(xiàng)目,要寫明原因報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)處理。
二、弱電項(xiàng)目
1、熟悉掌握所轄區(qū)域弱電電器設(shè)備的原理及實(shí)際操作規(guī)程,對工作認(rèn)真負(fù)責(zé),刻苦鉆研業(yè)務(wù)技術(shù),精益求精。
2、對本單位的通訊、消防、音像裝置、電腦寬帶系統(tǒng)、電傳機(jī)、電話機(jī)、電視機(jī)、復(fù)印機(jī)、打卡機(jī)等設(shè)備設(shè)施的電路系統(tǒng)維修保養(yǎng)。對無力解決的故障,應(yīng)向主管領(lǐng)導(dǎo)申報(bào),由廠家、商家專業(yè)人員迅速排除故障。
3、對企業(yè)舉辦大型活動(dòng)時(shí),配合有關(guān)部門,安裝電源和音像設(shè)備,確保線路通暢無誤。
4、對所管轄的設(shè)施設(shè)備維修時(shí),注意原材料使用的節(jié)約,在保證正常運(yùn)作原則下延長使用壽命,降低消耗。
5、努力學(xué)習(xí)和掌握科技發(fā)展新動(dòng)態(tài),及時(shí)提出推廣新技術(shù),新工藝、新材料的建議,制定切實(shí)可行的節(jié)能措施,適應(yīng)企業(yè)發(fā)展需要。
三、值班制度
1、值班人員必須堅(jiān)守崗位,不得擅自離崗,并按規(guī)定巡視設(shè)備運(yùn)行情況,如需離開值班室去巡查或抄表時(shí),應(yīng)通知同值人員。
2、密切注意電氣設(shè)備運(yùn)行狀態(tài),做到眼勤、眼尖、耳靈、手快、腦活,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理隱患。
2、發(fā)現(xiàn)電氣設(shè)備設(shè)施故障時(shí),如當(dāng)班人員無法修理,應(yīng)立即報(bào)告主管負(fù)責(zé)人組織處理。
3、發(fā)現(xiàn)電氣設(shè)備設(shè)施故障時(shí),如當(dāng)班人員無法修理,應(yīng)立即報(bào)告主管負(fù)責(zé)人組織處理。
4、值班人員接到維修報(bào)告后,應(yīng)通知電工維修人員在三分鐘趕到現(xiàn)場。
5、早、午、晚就餐時(shí)間是值班的薄弱環(huán)節(jié),所有運(yùn)行機(jī)房都應(yīng)有人輪換值班。
四、變壓器保養(yǎng)規(guī)程:
1、為確保變壓器的正常運(yùn)行,處于運(yùn)行和停運(yùn)的變壓器每年例行保養(yǎng)一次,投運(yùn)變壓器在投運(yùn)前增加保養(yǎng)一次。
2、投入備用變壓器,斷開變壓器側(cè)斷路器,取下起動(dòng)按鈕的控制線,懸掛標(biāo)準(zhǔn)警示牌。
3、斷開變壓器高壓側(cè)的真空斷路器,合上接地開關(guān),對變壓器進(jìn)行充分放電,然后鎖住高壓柜,并懸掛標(biāo)示牌。
4、進(jìn)入干式變壓器室,首先應(yīng)檢查外殼、墊及墊片,檢查瓷套彎有無破損、放電現(xiàn)象,電纜及母線有無變形現(xiàn)象,有破損的應(yīng)予更換。
5、重新緊固引線端子,銷釘、接地螺絲,進(jìn)出母線螺絲,如有松動(dòng)的應(yīng)拆下螺絲,用細(xì)平銼輕銼接觸面,用手觸摸無任何凹凸不平的感覺后,用干凈抹布擦去灰塵,薄抹凡士林,換上新的彈簧墊圈,緊固螺母。
6、用吹風(fēng)機(jī)吹去變壓器及配件上的灰塵,用干凈抹布拭凈,并檢查消防設(shè)施及通風(fēng)系統(tǒng)是否良好。
7、斷開高壓側(cè)的接地開關(guān),鎖好高壓開關(guān)櫛,用2500v搖表測定絕緣電阻。如測定值不合格,應(yīng)拆下連接電纜頭端子,重新測定。
8、再次合上高壓側(cè)的接地開關(guān),讓變壓器進(jìn)行放電。
9、接上低壓側(cè)斷路器起動(dòng)按鈕控制線,重新掛上'禁止合閘'標(biāo)牌,防止向變壓器反送電。
10、斷開高壓側(cè)接地開關(guān),再次檢查變壓器現(xiàn)場各類控制線,完全無誤后,合上高壓真空斷路器,讓變壓器試運(yùn)行。
11、取下高側(cè)警示標(biāo)牌,再次檢查變壓器室及變壓器周邊有無遺留工具,做好工完活底清,撤離現(xiàn)場。
12、詳細(xì)做好保養(yǎng)試運(yùn)行記錄并妥善保存。
13、安全注意事項(xiàng):
a搖測絕緣電必須兩人以上進(jìn)行。
b在未對變壓器充分放電前,嚴(yán)禁觸摸。 c嚴(yán)格防止向變壓器反送電及變壓器向運(yùn)行中的母排送電。
d嚴(yán)禁隨意合閘,作業(yè)中應(yīng)穿絕緣膠鞋,戴絕緣手套操作。
五、低壓配電柜保養(yǎng)規(guī)程:
1、為確保低壓配電柜的正常安全運(yùn)行,每年總體檢查、檢修、保養(yǎng)一次,以最少的停電時(shí)間完成檢查保養(yǎng)。
2、正式檢修前應(yīng)辦理工作手續(xù),征得主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)同意,并提前一天通知住戶和有關(guān)人員的停電時(shí)間。
3、先檢修勿需關(guān)停變壓器的部分,關(guān)掉空氣開關(guān)。
4、取出抽屜柜,檢查抽屜中的自動(dòng)空氣開關(guān),接觸器,緊固所有接線,觸點(diǎn)凹凸不平部分用細(xì)銼鏜平,有損傷不靈的彈簧墊片應(yīng)進(jìn)行更換,檢查主回路的銅鼻是否接觸牢固,清潔灰塵后放回配電柜中,母線合上空氣開關(guān),檢查控制和指示部分。
5、檢修電容柜時(shí),應(yīng)先斷開電容柜總開關(guān),用10mm2以上導(dǎo)線逐個(gè)把電容器對地進(jìn)行放電,然后檢查和緊固接觸器,電抗器、電容器的接線螺絲,檢測接地裝置是否良好,修銼觸點(diǎn),用吹風(fēng)機(jī)進(jìn)行除塵清潔,再后合閘進(jìn)行指示部分和自動(dòng)補(bǔ)償?shù)恼{(diào)試。
6、在檢修電柜及聯(lián)絡(luò)柜中的斷路器,應(yīng)先斷開所有負(fù)荷后,用手柄搖出斷路器,重新緊固接線螺絲,檢查刀口的彈力是否符合規(guī)定,滅弧柵有否破裂或損壞,手動(dòng)調(diào)試機(jī)械聯(lián)鎖分合閘是否準(zhǔn)確,檢查修銼觸頭表面,檢查內(nèi)部彈簧,墊片,螺絲有無松動(dòng),變形,脫落,并進(jìn)行更換、清潔除塵的處理。
7、檢查母線、變電柜時(shí),應(yīng)逐個(gè)斷開低壓側(cè)的負(fù)荷,斷開高壓側(cè)的斷路器,合上接地開關(guān),并鎖好高壓開關(guān)柜,掛上'禁止合閘,有人工作'的警示標(biāo)志牌,檢查無誤后,拉開市電與發(fā)電機(jī)聯(lián)鎖柜中的市電隔離開關(guān),然后對電柜邊的母排線路用10mm2以上導(dǎo)線短接并掛地線,緊固母排螺絲,有松動(dòng)的應(yīng)修整或更換。
8、對母排接觸處要重新擦試干凈,抹上凡士林,用完好無損的彈簧墊片加以緊固,檢查母排間絕緣子、間距、接連處有無異常,檢查電流、電壓互感器的二次繞組的可靠性。
9、操作完畢送電前應(yīng)拆除所有接地線、短接線,檢查是否有工具留在柜內(nèi),確定無誤后,合上隔離開關(guān),斷開高壓側(cè)接地開關(guān),合上運(yùn)行變壓器的高壓sf斷路器,取下警示標(biāo)志牌,向變壓器送電,然后再合上低壓側(cè)電柜的斷路器,向母排送電,最后合上有關(guān)聯(lián)絡(luò)柜和各支路自動(dòng)空氣開關(guān),讓發(fā)電機(jī)自行停電,做好工完話底清后撤離作業(yè)現(xiàn)場。
10、注意事項(xiàng):
a檢修人員必須對整個(gè)配電柜的電氣械聯(lián)鎖情況熟悉并會(huì)操作。
b母排檢修時(shí),應(yīng)對線路中的殘余電荷進(jìn)行充分放電。
c檢修中應(yīng)詳細(xì)了解哪些線路是雙線供電。
d工作前必須驗(yàn)電,并設(shè)專人監(jiān)護(hù)。
e及時(shí)填報(bào)檢修工作票,并認(rèn)真填寫檢修,保養(yǎng)記錄。
六、電氣安全用具使用規(guī)程
1、根據(jù)電壓的高低和不同的防護(hù)部門,防護(hù)條件來造反電氣安全用具。
2、絕緣安全用具必須按規(guī)定定期作預(yù)防性試驗(yàn),不合標(biāo)準(zhǔn)的安全用具嚴(yán)禁使用。
3、使用絕緣手套時(shí),應(yīng)將上衣袖口套入手套內(nèi),穿用絕緣靴時(shí)應(yīng)將褲管套入鞋筒內(nèi),穿用絕緣鞋時(shí)褲管不能過長超過鞋底外沿,更不能長及地面,同時(shí)應(yīng)保持布質(zhì)的干燥。
4、安全用具不能任意作為他用,更不能用其它工具替代安全用具。
5、安全用具使用完畢后,應(yīng)擦拭干凈,妥善保管,要防止受潮、受污或損壞。
七、高壓開關(guān)倒閘程序:
1、合上計(jì)量柜上、下刀閘;
2、檢查501開關(guān)確在斷開位置。
3、合上501-1刀閘,檢查確已合好。
4、合上501-5刀閘,檢查確已合好;
5、合上501開關(guān)檢查儀表指示情況是否正常。拉閘操作與合閘程序相逆進(jìn)行。
八、高壓設(shè)備巡視制度:
1、值班電工每班必須對高壓設(shè)備巡視一次,巡視中必須有兩人在場并做好巡視記錄。
2、巡視內(nèi)容為:
a變壓器溫度是否正常,音響有否異常;
b油閥管路是否有漏油現(xiàn)象;
c各個(gè)儀表指示數(shù)據(jù)是否正常;
d變壓器各連接線和連接點(diǎn)有無變色情況。
3、巡視時(shí)不得作任何其它工作,不準(zhǔn)打開高壓開關(guān)柜,要和高壓帶電體保持一定的安全距離(有遮欄的0.35m,沒遮欄的0.7m)
4、進(jìn)出高壓室要隨手關(guān)門,防止小動(dòng)物和無關(guān)人員入內(nèi)。
九、發(fā)電機(jī)運(yùn)行制度
1、操作人員必須熟悉發(fā)電機(jī)性能和各個(gè)部件的作用。
2、發(fā)電機(jī)一經(jīng)轉(zhuǎn)動(dòng),嚴(yán)禁在發(fā)電機(jī)上和附近作任何檢修工作。
3、經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)械部分是否正常,發(fā)電機(jī)的換相器,勵(lì)磁線圈,碳刷等有無異?，F(xiàn)象。
4、檢查電壓表、頻率表等儀表指示數(shù)據(jù)是否正常,各點(diǎn)溫度有無異常。
5、監(jiān)視發(fā)電機(jī)所帶的負(fù)荷情況和音響變化等。
6、自備發(fā)電與市電的閥閘操作應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行。
十、機(jī)電設(shè)備特殊維修的規(guī)定:
由于某些機(jī)電設(shè)備結(jié)構(gòu)與技術(shù)性精密特殊,復(fù)雜性高,在目前現(xiàn)有的技術(shù)力量對某些設(shè)備的關(guān)鍵部位還不能適應(yīng)自行維修的情況下,為防止盲目對某些設(shè)備進(jìn)行維修造成不必要的損失,特作如下規(guī)定:
1、發(fā)電機(jī)組的電氣控制部分、柴油機(jī)、變壓器、高壓開關(guān)柜、低壓開關(guān)柜等電氣設(shè)備發(fā)生故障時(shí),值班人員應(yīng)及時(shí)報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo),不得擅自進(jìn)行維修,必須由主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),委托專業(yè)人員維修。
2、對變頻調(diào)速供水電腦部分,多級(jí)水泵解體、冷卻塔解體、對講系統(tǒng)、電視天線系統(tǒng)、電梯運(yùn)轉(zhuǎn)系統(tǒng)等發(fā)生故障需要維修時(shí),必須向工程部或主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),委托專職人員進(jìn)行維修。
第2篇 物業(yè)電工管理制度
電氣工作管理是技術(shù)性，安全性很強(qiáng)的項(xiàng)目，為保證所轄領(lǐng)域內(nèi)電氣設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行，促進(jìn)電氣設(shè)備、設(shè)施檢查、維修工作的正?；?guī)范化、科學(xué)化，做到安全用電萬無一失，制定以下管理制度：
一、強(qiáng)電項(xiàng)目：
1、持證上崗，嚴(yán)格遵守電氣操作規(guī)程，熟練地掌握企業(yè)電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修。對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，忠于職守，對業(yè)務(wù)不斷鉆研，精益求精。
2、在所屬領(lǐng)域內(nèi)，保障小區(qū)的照明，動(dòng)力、變配電等設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)維修和安全運(yùn)行，并負(fù)責(zé)全部配電系統(tǒng)各種小電器的維修。
3、堅(jiān)守崗位，定期巡視各電器設(shè)備，密切監(jiān)視總配電房的各項(xiàng)工作情況，正確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并認(rèn)真填報(bào)各類報(bào)表。
4、對所有維修項(xiàng)目應(yīng)隨叫隨到，及時(shí)修理，做好《維修派工單》的登記，對每月工時(shí)，耗料等做好統(tǒng)計(jì)工作。
5、重大電氣設(shè)備設(shè)施的安全和檢修時(shí)，要配合工程人員和供電機(jī)關(guān)部門進(jìn)行檢測，監(jiān)督并有專人參加。
6、需提供應(yīng)急用電時(shí)，應(yīng)迅速趕到配電房，起動(dòng)發(fā)電設(shè)備，盡快恢復(fù)送電，及時(shí)處理故障。
7、發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)保持頭腦冷靜，并立即上報(bào)主管，嚴(yán)格按操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不得進(jìn)行交接班。
8、維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備設(shè)施時(shí)，班長要采取相應(yīng)的技術(shù)和安全措施，對作業(yè)人員進(jìn)行安全、技術(shù)交底，嚴(yán)防人身和設(shè)備事故發(fā)生。維修后電氣設(shè)備和線路要精心檢查，無誤后方可拆除安全屏蔽和標(biāo)識(shí)牌，投入正常運(yùn)行。嚴(yán)禁在處于工作狀態(tài)的電氣設(shè)備上進(jìn)行工作。
9、對各種違章、違規(guī)用電事件嚴(yán)肅查處，認(rèn)真做好節(jié)電，降耗工作，注意原材料的節(jié)約，在保證設(shè)備正常運(yùn)作的基礎(chǔ)上延長使用壽命，減少零配件的消耗，妥善保管養(yǎng)護(hù)所有設(shè)備和工具。
10、嚴(yán)禁在配電工作室內(nèi)堆放易燃易爆品及其它雜物。
11、接收報(bào)修要求，應(yīng)首先查詢維修內(nèi)容，備好工具和電氣維修材料，迅速趕往報(bào)修地點(diǎn)，維修完畢后，認(rèn)真填寫《維修派工單》作好記錄妥善保管，對不能如約維修的項(xiàng)目，要寫明原因報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)處理。
二、弱電項(xiàng)目
1、熟悉掌握所轄區(qū)域弱電電器設(shè)備的原理及實(shí)際操作規(guī)程，對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，刻苦鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，精益求精。
2、對本單位的通訊、消防、音像裝置、電腦寬帶系統(tǒng)、電傳機(jī)、電話機(jī)、電視機(jī)、復(fù)印機(jī)、打卡機(jī)等設(shè)備設(shè)施的電路系統(tǒng)維修保養(yǎng)。對無力解決的故障，應(yīng)向主管領(lǐng)導(dǎo)申報(bào)，由廠家、商家專業(yè)人員迅速排除故障。
3、對企業(yè)舉辦大型活動(dòng)時(shí)，配合有關(guān)部門，安裝電源和音像設(shè)備，確保線路通暢無誤。
4、對所管轄的設(shè)施設(shè)備維修時(shí)，注意原材料使用的節(jié)約，在保證正常運(yùn)作原則下延長使用壽命，降低消耗。
5、努力學(xué)習(xí)和掌握科技發(fā)展新動(dòng)態(tài)，及時(shí)提出推廣新技術(shù)，新工藝、新材料的建議，制定切實(shí)可行的節(jié)能措施，適應(yīng)企業(yè)發(fā)展需要。
三、值班制度
1、值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗，并按規(guī)定巡視設(shè)備運(yùn)行情況，如需離開值班室去巡查或抄表時(shí)，應(yīng)通知同值人員。
2、密切注意電氣設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，做到眼勤、眼尖、耳靈、手快、腦活，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理隱患。
2、發(fā)現(xiàn)電氣設(shè)備設(shè)施故障時(shí)，如當(dāng)班人員無法修理，應(yīng)立即報(bào)告主管負(fù)責(zé)人組織處理。
3、發(fā)現(xiàn)電氣設(shè)備設(shè)施故障時(shí)，如當(dāng)班人員無法修理，應(yīng)立即報(bào)告主管負(fù)責(zé)人組織處理。
4、值班人員接到維修報(bào)告后，應(yīng)通知電工維修人員在三分鐘趕到現(xiàn)場。
5、早、午、晚就餐時(shí)間是值班的薄弱環(huán)節(jié)，所有運(yùn)行機(jī)房都應(yīng)有人輪換值班。
四、變壓器保養(yǎng)規(guī)程：
1、為確保變壓器的正常運(yùn)行，處于運(yùn)行和停運(yùn)的變壓器每年例行保養(yǎng)一次，投運(yùn)變壓器在投運(yùn)前增加保養(yǎng)一次。
2、投入備用變壓器，斷開變壓器側(cè)斷路器，取下起動(dòng)按鈕的控制線，懸掛標(biāo)準(zhǔn)警示牌。
3、斷開變壓器高壓側(cè)的真空斷路器，合上接地開關(guān)，對變壓器進(jìn)行充分放電，然后鎖住高壓柜，并懸掛標(biāo)示牌。
4、進(jìn)入干式變壓器室，首先應(yīng)檢查外殼、墊及墊片，檢查瓷套彎有無破損、放電現(xiàn)象，電纜及母線有無變形現(xiàn)象，有破損的應(yīng)予更換。
5、重新緊固引線端子，銷釘、接地螺絲，進(jìn)出母線螺絲，如有松動(dòng)的應(yīng)拆下螺絲，用細(xì)平銼輕銼接觸面，用手觸摸無任何凹凸不平的感覺后，用干凈抹布擦去灰塵，薄抹凡士林，換上新的彈簧墊圈，緊固螺母。
6、用吹風(fēng)機(jī)吹去變壓器及配件上的灰塵，用干凈抹布拭凈，并檢查消防設(shè)施及通風(fēng)系統(tǒng)是否良好。
7、斷開高壓側(cè)的接地開關(guān)，鎖好高壓開關(guān)櫛，用2500v搖表測定絕緣電阻。如測定值不合格，應(yīng)拆下連接電纜頭端子，重新測定。
8、再次合上高壓側(cè)的接地開關(guān)，讓變壓器進(jìn)行放電。
9、接上低壓側(cè)斷路器起動(dòng)按鈕控制線，重新掛上'禁止合閘'標(biāo)牌，防止向變壓器反送電。
10、斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，再次檢查變壓器現(xiàn)場各類控制線，完全無誤后，合上高壓真空斷路器，讓變壓器試運(yùn)行。
11、取下高側(cè)警示標(biāo)牌，再次檢查變壓器室及變壓器周邊有無遺留工具，做好工完活底清，撤離現(xiàn)場。
12、詳細(xì)做好保養(yǎng)試運(yùn)行記錄并妥善保存。
13、安全注意事項(xiàng)：
a搖測絕緣電必須兩人以上進(jìn)行。
b在未對變壓器充分放電前，嚴(yán)禁觸摸。 c嚴(yán)格防止向變壓器反送電及變壓器向運(yùn)行中的母排送電。
d嚴(yán)禁隨意合閘，作業(yè)中應(yīng)穿絕緣膠鞋，戴絕緣手套操作。
五、低壓配電柜保養(yǎng)規(guī)程：
1、為確保低壓配電柜的正常安全運(yùn)行，每年總體檢查、檢修、保養(yǎng)一次，以最少的停電時(shí)間完成檢查保養(yǎng)。
2、正式檢修前應(yīng)辦理工作手續(xù)，征得主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)同意，并提前一天通知住戶和有關(guān)人員的停電時(shí)間。
3、先檢修勿需關(guān)停變壓器的部分，關(guān)掉空氣開關(guān)。
4、取出抽屜柜，檢查抽屜中的自動(dòng)空氣開關(guān)，接觸器，緊固所有接線，觸點(diǎn)凹凸不平部分用細(xì)銼鏜平，有損傷不靈的彈簧墊片應(yīng)進(jìn)行更換，檢查主回路的銅鼻是否接觸牢固，清潔灰塵后放回配電柜中，母線合上空氣開關(guān)，檢查控制和指示部分。
5、檢修電容柜時(shí)，應(yīng)先斷開電容柜總開關(guān)，用10mm2以上導(dǎo)線逐個(gè)把電容器對地進(jìn)行放電，然后檢查和緊固接觸器，電抗器、電容器的接線螺絲，檢測接地裝置是否良好，修銼觸點(diǎn)，用吹風(fēng)機(jī)進(jìn)行除塵清潔，再后合閘進(jìn)行指示部分和自動(dòng)補(bǔ)償?shù)恼{(diào)試。
6、在檢修電柜及聯(lián)絡(luò)柜中的斷路器，應(yīng)先斷開所有負(fù)荷后，用手柄搖出斷路器，重新緊固接線螺絲，檢查刀口的彈力是否符合規(guī)定，滅弧柵有否破裂或損壞，手動(dòng)調(diào)試機(jī)械聯(lián)鎖分合閘是否準(zhǔn)確，檢查修銼觸頭表面，檢查內(nèi)部彈簧，墊片，螺絲有無松動(dòng)，變形，脫落，并進(jìn)行更換、清潔除塵的處理。
7、檢查母線、變電柜時(shí)，應(yīng)逐個(gè)斷開低壓側(cè)的負(fù)荷，斷開高壓側(cè)的斷路器，合上接地開關(guān)，并鎖好高壓開關(guān)柜，掛上'禁止合閘，有人工作'的警示標(biāo)志牌，檢查無誤后，拉開市電與發(fā)電機(jī)聯(lián)鎖柜中的市電隔離開關(guān)，然后對電柜邊的母排線路用10mm2以上導(dǎo)線短接并掛地線，緊固母排螺絲，有松動(dòng)的應(yīng)修整或更換。
8、對母排接觸處要重新擦試干凈，抹上凡士林，用完好無損的彈簧墊片加以緊固，檢查母排間絕緣子、間距、接連處有無異常，檢查電流、電壓互感器的二次繞組的可靠性。
9、操作完畢送電前應(yīng)拆除所有接地線、短接線，檢查是否有工具留在柜內(nèi)，確定無誤后，合上隔離開關(guān)，斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，合上運(yùn)行變壓器的高壓sf斷路器，取下警示標(biāo)志牌，向變壓器送電，然后再合上低壓側(cè)電柜的斷路器，向母排送電，最后合上有關(guān)聯(lián)絡(luò)柜和各支路自動(dòng)空氣開關(guān)，讓發(fā)電機(jī)自行停電，做好工完話底清后撤離作業(yè)現(xiàn)場。
10、注意事項(xiàng)：
a檢修人員必須對整個(gè)配電柜的電氣械聯(lián)鎖情況熟悉并會(huì)操作。
b母排檢修時(shí)，應(yīng)對線路中的殘余電荷進(jìn)行充分放電。
c檢修中應(yīng)詳細(xì)了解哪些線路是雙線供電。
d工作前必須驗(yàn)電，并設(shè)專人監(jiān)護(hù)。
e及時(shí)填報(bào)檢修工作票，并認(rèn)真填寫檢修，保養(yǎng)記錄。
六、電氣安全用具使用規(guī)程
1、根據(jù)電壓的高低和不同的防護(hù)部門，防護(hù)條件來造反電氣安全用具。
2、絕緣安全用具必須按規(guī)定定期作預(yù)防性試驗(yàn)，不合標(biāo)準(zhǔn)的安全用具嚴(yán)禁使用。
3、使用絕緣手套時(shí)，應(yīng)將上衣袖口套入手套內(nèi)，穿用絕緣靴時(shí)應(yīng)將褲管套入鞋筒內(nèi)，穿用絕緣鞋時(shí)褲管不能過長超過鞋底外沿，更不能長及地面，同時(shí)應(yīng)保持布質(zhì)的干燥。
4、安全用具不能任意作為他用，更不能用其它工具替代安全用具。
5、安全用具使用完畢后，應(yīng)擦拭干凈，妥善保管，要防止受潮、受污或損壞。
七、高壓開關(guān)倒閘程序：
1、合上計(jì)量柜上、下刀閘；
2、檢查501開關(guān)確在斷開位置。
3、合上501－1刀閘，檢查確已合好。
4、合上501－5刀閘，檢查確已合好；
5、合上501開關(guān)檢查儀表指示情況是否正常。拉閘操作與合閘程序相逆進(jìn)行。
八、高壓設(shè)備巡視制度：
1、值班電工每班必須對高壓設(shè)備巡視一次，巡視中必須有兩人在場并做好巡視記錄。
2、巡視內(nèi)容為：
a變壓器溫度是否正常，音響有否異常；
b油閥管路是否有漏油現(xiàn)象；
c各個(gè)儀表指示數(shù)據(jù)是否正常；
d變壓器各連接線和連接點(diǎn)有無變色情況。
3、巡視時(shí)不得作任何其它工作，不準(zhǔn)打開高壓開關(guān)柜，要和高壓帶電體保持一定的安全距離（有遮欄的0.35m，沒遮欄的0.7m）
4、進(jìn)出高壓室要隨手關(guān)門，防止小動(dòng)物和無關(guān)人員入內(nèi)。
九、發(fā)電機(jī)運(yùn)行制度
1、操作人員必須熟悉發(fā)電機(jī)性能和各個(gè)部件的作用。
2、發(fā)電機(jī)一經(jīng)轉(zhuǎn)動(dòng)，嚴(yán)禁在發(fā)電機(jī)上和附近作任何檢修工作。
3、經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)械部分是否正常，發(fā)電機(jī)的換相器，勵(lì)磁線圈，碳刷等有無異?，F(xiàn)象。
4、檢查電壓表、頻率表等儀表指示數(shù)據(jù)是否正常，各點(diǎn)溫度有無異常。
5、監(jiān)視發(fā)電機(jī)所帶的負(fù)荷情況和音響變化等。
6、自備發(fā)電與市電的閥閘操作應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行。
十、機(jī)電設(shè)備特殊維修的規(guī)定：
由于某些機(jī)電設(shè)備結(jié)構(gòu)與技術(shù)性精密特殊，復(fù)雜性高，在目前現(xiàn)有的技術(shù)力量對某些設(shè)備的關(guān)鍵部位還不能適應(yīng)自行維修的情況下，為防止盲目對某些設(shè)備進(jìn)行維修造成不必要的損失，特作如下規(guī)定：
1、發(fā)電機(jī)組的電氣控制部分、柴油機(jī)、變壓器、高壓開關(guān)柜、低壓開關(guān)柜等電氣設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，值班人員應(yīng)及時(shí)報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)，不得擅自進(jìn)行維修，必須由主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，委托專業(yè)人員維修。
2、對變頻調(diào)速供水電腦部分，多級(jí)水泵解體、冷卻塔解體、對講系統(tǒng)、電視天線系統(tǒng)、電梯運(yùn)轉(zhuǎn)系統(tǒng)等發(fā)生故障需要維修時(shí)，必須向工程部或主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，委托專職人員進(jìn)行維修。
第3篇 城南物業(yè)電工管理制度
藍(lán)灣物業(yè)電工管理制度
電氣工作管理是技術(shù)性,安全性很強(qiáng)的項(xiàng)目,為保證所轄領(lǐng)域內(nèi)電氣設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行,促進(jìn)電氣設(shè)備、設(shè)施檢查、維修工作的正?；?規(guī)范化、科學(xué)化,做到安全用電萬無一失,制定以下管理制度:
一、強(qiáng)電項(xiàng)目:
1、持證上崗,嚴(yán)格遵守電氣操作規(guī)程,熟練地掌握企業(yè)電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修。對工作認(rèn)真負(fù)責(zé),忠于職守,對業(yè)務(wù)不斷鉆研,精益求精。
2、在所屬領(lǐng)域內(nèi),保障小區(qū)的照明,動(dòng)力、變配電等設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)維修和安全運(yùn)行,并負(fù)責(zé)全部配電系統(tǒng)各種小電器的維修。
3、堅(jiān)守崗位,定期巡視各電器設(shè)備,密切監(jiān)視總配電房的各項(xiàng)工作情況,正確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并認(rèn)真填報(bào)各類報(bào)表。
4、對所有維修項(xiàng)目應(yīng)隨叫隨到,及時(shí)修理,做好《維修派工單》的登記,對每月工時(shí),耗料等做好統(tǒng)計(jì)工作。
5、重大電氣設(shè)備設(shè)施的安全和檢修時(shí),要配合工程人員和供電機(jī)關(guān)部門進(jìn)行檢測,監(jiān)督并有專人參加。
6、需提供應(yīng)急用電時(shí),應(yīng)迅速趕到配電房,起動(dòng)發(fā)電設(shè)備,盡快恢復(fù)送電,及時(shí)處理故障。
7、發(fā)生事故時(shí),應(yīng)保持頭腦冷靜,并立即上報(bào)主管,嚴(yán)格按操作規(guī)程及時(shí)排除故障,事故未排除時(shí)不得進(jìn)行交接班。
8、維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備設(shè)施時(shí),班長要采取相應(yīng)的技術(shù)和安全措施,對作業(yè)人員進(jìn)行安全、技術(shù)交底,嚴(yán)防人身和設(shè)備事故發(fā)生。維修后電氣設(shè)備和線路要精心檢查,無誤后方可拆除安全屏蔽和標(biāo)識(shí)牌,投入正常運(yùn)行。嚴(yán)禁在處于工作狀態(tài)的電氣設(shè)備上進(jìn)行工作。
9、對各種違章、違規(guī)用電事件嚴(yán)肅查處,認(rèn)真做好節(jié)電,降耗工作,注意原材料的節(jié)約,在保證設(shè)備正常運(yùn)作的基礎(chǔ)上延長使用壽命,減少零配件的消耗,妥善保管養(yǎng)護(hù)所有設(shè)備和工具。
10、嚴(yán)禁在配電工作室內(nèi)堆放易燃易爆品及其它雜物。
11、接收報(bào)修要求,應(yīng)首先查詢維修內(nèi)容,備好工具和電氣維修材料,迅速趕往報(bào)修地點(diǎn),維修完畢后,認(rèn)真填寫《維修派工單》作好記錄妥善保管,對不能如約維修的項(xiàng)目,要寫明原因報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)處理。
二、弱電項(xiàng)目
1、熟悉掌握所轄區(qū)域弱電電器設(shè)備的原理及實(shí)際操作規(guī)程,對工作認(rèn)真負(fù)責(zé),刻苦鉆研業(yè)務(wù)技術(shù),精益求精。
2、對本單位的通訊、消防、音像裝置、電腦寬帶系統(tǒng)、電傳機(jī)、電話機(jī)、電視機(jī)、復(fù)印機(jī)、打卡機(jī)等設(shè)備設(shè)施的電路系統(tǒng)維修保養(yǎng)。對無力解決的故障,應(yīng)向主管領(lǐng)導(dǎo)申報(bào),由廠家、商家專業(yè)人員迅速排除故障。
3、對企業(yè)舉辦大型活動(dòng)時(shí),配合有關(guān)部門,安裝電源和音像設(shè)備,確保線路通暢無誤。
4、對所管轄的設(shè)施設(shè)備維修時(shí),注意原材料使用的節(jié)約,在保證正常運(yùn)作原則下延長使用壽命,降低消耗。
5、努力學(xué)習(xí)和掌握科技發(fā)展新動(dòng)態(tài),及時(shí)提出推廣新技術(shù),新工藝、新材料的建議,制定切實(shí)可行的節(jié)能措施,適應(yīng)企業(yè)發(fā)展需要。
三、值班制度
1、值班人員必須堅(jiān)守崗位,不得擅自離崗,并按規(guī)定巡視設(shè)備運(yùn)行情況,如需離開值班室去巡查或抄表時(shí),應(yīng)通知同值人員。
2、密切注意電氣設(shè)備運(yùn)行狀態(tài),做到眼勤、眼尖、耳靈、手快、腦活,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理隱患。
2、發(fā)現(xiàn)電氣設(shè)備設(shè)施故障時(shí),如當(dāng)班人員無法修理,應(yīng)立即報(bào)告主管負(fù)責(zé)人組織處理。
3、發(fā)現(xiàn)電氣設(shè)備設(shè)施故障時(shí),如當(dāng)班人員無法修理,應(yīng)立即報(bào)告主管負(fù)責(zé)人組織處理。
4、值班人員接到維修報(bào)告后,應(yīng)通知電工維修人員在三分鐘趕到現(xiàn)場。
5、早、午、晚就餐時(shí)間是值班的薄弱環(huán)節(jié),所有運(yùn)行機(jī)房都應(yīng)有人輪換值班。
四、變壓器保養(yǎng)規(guī)程:
1、為確保變壓器的正常運(yùn)行,處于運(yùn)行和停運(yùn)的變壓器每年例行保養(yǎng)一次,投運(yùn)變壓器在投運(yùn)前增加保養(yǎng)一次。
2、投入備用變壓器,斷開變壓器側(cè)斷路器,取下起動(dòng)按鈕的控制線,懸掛標(biāo)準(zhǔn)警示牌。
3、斷開變壓器高壓側(cè)的真空斷路器,合上接地開關(guān),對變壓器進(jìn)行充分放電,然后鎖住高壓柜,并懸掛標(biāo)示牌。
4、進(jìn)入干式變壓器室,首先應(yīng)檢查外殼、墊及墊片,檢查瓷套彎有無破損、放電現(xiàn)象,電纜及母線有無變形現(xiàn)象,有破損的應(yīng)予更換。
5、重新緊固引線端子,銷釘、接地螺絲,進(jìn)出母線螺絲,如有松動(dòng)的應(yīng)拆下螺絲,用細(xì)平銼輕銼接觸面,用手觸摸無任何凹凸不平的感覺后,用干凈抹布擦去灰塵,薄抹凡士林,換上新的彈簧墊圈,緊固螺母。
6、用吹風(fēng)機(jī)吹去變壓器及配件上的灰塵,用干凈抹布拭凈,并檢查消防設(shè)施及通風(fēng)系統(tǒng)是否良好。
7、斷開高壓側(cè)的接地開關(guān),鎖好高壓開關(guān)櫛,用2500v搖表測定絕緣電阻。如測定值不合格,應(yīng)拆下連接電纜頭端子,重新測定。
8、再次合上高壓側(cè)的接地開關(guān),讓變壓器進(jìn)行放電。
9、接上低壓側(cè)斷路器起動(dòng)按鈕控制線,重新掛上'禁止合閘'標(biāo)牌,防止向變壓器反送電。
10、斷開高壓側(cè)接地開關(guān),再次檢查變壓器現(xiàn)場各類控制線,完全無誤后,合上高壓真空斷路器,讓變壓器試運(yùn)行。
11、取下高側(cè)警示標(biāo)牌,再次檢查變壓器室及變壓器周邊有無遺留工具,做好工完活底清,撤離現(xiàn)場。
12、詳細(xì)做好保養(yǎng)試運(yùn)行記錄并妥善保存。
13、安全注意事項(xiàng):
a搖測絕緣電必須兩人以上進(jìn)行。
b在未對變壓器充分放電前,嚴(yán)禁觸摸。
c嚴(yán)格防止向變壓器反送電及變壓器向運(yùn)行中的母排送電。
d嚴(yán)禁隨意合閘,作業(yè)中應(yīng)穿絕緣膠鞋,戴絕緣手套操作。
五、低壓配電柜保養(yǎng)規(guī)程:
1、為確保低壓配電柜的正常安全運(yùn)行,每年總體檢查、檢修、保養(yǎng)一次,以最少的停電時(shí)間完成檢查保養(yǎng)。
2、正式檢修前應(yīng)辦理工作手續(xù),征得主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)同意,并提前一天通知住戶和有關(guān)人員的停電時(shí)間。
3、先檢修勿需關(guān)停變壓器的部分,關(guān)掉空氣開關(guān)。
4、取出抽屜柜,檢查抽屜中的自動(dòng)空氣開關(guān),接觸器,緊固所有接線,觸點(diǎn)凹凸不平部分用細(xì)銼鏜平,有損傷不靈的彈簧墊片應(yīng)進(jìn)行更換,檢查主回路的銅鼻是否接觸牢固,清潔灰塵后放回配電柜中,母線合上空氣開關(guān),檢查控制和指示部分。
5、檢修電容柜時(shí),應(yīng)先斷開電容柜總開關(guān),用10mm2以上導(dǎo)線逐個(gè)把電容器對地進(jìn)行放電,然后檢查和緊固接觸器,電抗器、電容器的接線螺絲,檢測接地裝置是否良好,修銼觸點(diǎn),用吹風(fēng)機(jī)進(jìn)行除塵清潔,再后合閘進(jìn)行指示部分和自動(dòng)補(bǔ)償?shù)恼{(diào)試。
6、在檢修電柜及聯(lián)絡(luò)柜中的斷路器,應(yīng)先斷開所有負(fù)荷后,用手柄搖出斷路器,重新緊固接線螺絲,檢查刀口的彈力是否符合規(guī)定,滅弧柵有否破裂或損壞
,手動(dòng)調(diào)試機(jī)械聯(lián)鎖分合閘是否準(zhǔn)確,檢查修銼觸頭表面,檢查內(nèi)部彈簧,墊片,螺絲有無松動(dòng),變形,脫落,并進(jìn)行更換、清潔除塵的處理。
7、檢查母線、變電柜時(shí),應(yīng)逐個(gè)斷開低壓側(cè)的負(fù)荷,斷開高壓側(cè)的斷路器,合上接地開關(guān),并鎖好高壓開關(guān)柜,掛上'禁止合閘,有人工作'的警示標(biāo)志牌,檢查無誤后,拉開市電與發(fā)電機(jī)聯(lián)鎖柜中的市電隔離開關(guān),然后對電柜邊的母排線路用10mm2以上導(dǎo)線短接并掛地線,緊固母排螺絲,有松動(dòng)的應(yīng)修整或更換。
8、對母排接觸處要重新擦試干凈,抹上凡士林,用完好無損的彈簧墊片加以緊固,檢查母排間絕緣子、間距、接連處有無異常,檢查電流、電壓互感器的二次繞組的可靠性。
9、操作完畢送電前應(yīng)拆除所有接地線、短接線,檢查是否有工具留在柜內(nèi),確定無誤后,合上隔離開關(guān),斷開高壓側(cè)接地開關(guān),合上運(yùn)行變壓器的高壓sf斷路器,取下警示標(biāo)志牌,向變壓器送電,然后再合上低壓側(cè)電柜的斷路器,向母排送電,最后合上有關(guān)聯(lián)絡(luò)柜和各支路自動(dòng)空氣開關(guān),讓發(fā)電機(jī)自行停電,做好工完話底清后撤離作業(yè)現(xiàn)場。
10、注意事項(xiàng):
a檢修人員必須對整個(gè)配電柜的電氣械聯(lián)鎖情況熟悉并會(huì)操作。
b母排檢修時(shí),應(yīng)對線路中的殘余電荷進(jìn)行充分放電。
c檢修中應(yīng)詳細(xì)了解哪些線路是雙線供電。
d工作前必須驗(yàn)電,并設(shè)專人監(jiān)護(hù)。
e及時(shí)填報(bào)檢修工作票,并認(rèn)真填寫檢修,保養(yǎng)記錄。
六、電氣安全用具使用規(guī)程
1、根據(jù)電壓的高低和不同的防護(hù)部門,防護(hù)條件來造反電氣安全用具。
2、絕緣安全用具必須按規(guī)定定期作預(yù)防性試驗(yàn),不合標(biāo)準(zhǔn)的安全用具嚴(yán)禁使用。
3、使用絕緣手套時(shí),應(yīng)將上衣袖口套入手套內(nèi),穿用絕緣靴時(shí)應(yīng)將褲管套入鞋筒內(nèi),穿用絕緣鞋時(shí)褲管不能過長超過鞋底外沿,更不能長及地面,同時(shí)應(yīng)保持布質(zhì)的干燥。
4、安全用具不能任意作為他用,更不能用其它工具替代安全用具。
5、安全用具使用完畢后,應(yīng)擦拭干凈,妥善保管,要防止受潮、受污或損壞。
七、高壓開關(guān)倒閘程序:
1、合上計(jì)量柜上、下刀閘;
2、檢查501開關(guān)確在斷開位置。
3、合上501-1刀閘,檢查確已合好。
4、合上501-5刀閘,檢查確已合好;
5、合上501開關(guān)檢查儀表指示情況是否正常。拉閘操作與合閘程序相逆進(jìn)行。
八、高壓設(shè)備巡視制度:
1、值班電工每班必須對高壓設(shè)備巡視一次,巡視中必須有兩人在場并做好巡視記錄。
2、巡視內(nèi)容為:
a變壓器溫度是否正常,音響有否異常;
b油閥管路是否有漏油現(xiàn)象;
c各個(gè)儀表指示數(shù)據(jù)是否正常;
d變壓器各連接線和連接點(diǎn)有無變色情況。
3、巡視時(shí)不得作任何其它工作,不準(zhǔn)打開高壓開關(guān)柜,要和高壓帶電體保持一定的安全距離(有遮欄的0.35m,沒遮欄的0.7m)
4、進(jìn)出高壓室要隨手關(guān)門,防止小動(dòng)物和無關(guān)人員入內(nèi)。
九、發(fā)電機(jī)運(yùn)行制度
1、操作人員必須熟悉發(fā)電機(jī)性能和各個(gè)部件的作用。
2、發(fā)電機(jī)一經(jīng)轉(zhuǎn)動(dòng),嚴(yán)禁在發(fā)電機(jī)上和附近作任何檢修工作。
3、經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)械部分是否正常,發(fā)電機(jī)的換相器,勵(lì)磁線圈,碳刷等有無異?，F(xiàn)象。
4、檢查電壓表、頻率表等儀表指示數(shù)據(jù)是否正常,各點(diǎn)溫度有無異常。
5、監(jiān)視發(fā)電機(jī)所帶的負(fù)荷情況和音響變化等。
6、自備發(fā)電與市電的閥閘操作應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行。
十、機(jī)電設(shè)備特殊維修的規(guī)定:
由于某些機(jī)電設(shè)備結(jié)構(gòu)與技術(shù)性精密特殊,復(fù)雜性高,在目前現(xiàn)有的技術(shù)力量對某些設(shè)備的關(guān)鍵部位還不能適應(yīng)自行維修的情況下,為防止盲目對某些設(shè)備進(jìn)行維修造成不必要的損失,特作如下規(guī)定:
1、發(fā)電機(jī)組的電氣控制部分、柴油機(jī)、變壓器、高壓開關(guān)柜、低壓開關(guān)柜等電氣設(shè)備發(fā)生故障時(shí),值班人員應(yīng)及時(shí)報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo),不得擅自進(jìn)行維修,必須由主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),委托專業(yè)人員維修。
第4篇 物業(yè)小區(qū)水電工管理制度
物業(yè)小區(qū)水、電工管理制度
一、由專人負(fù)責(zé)對水、電的日常管理和維修養(yǎng)護(hù)。
二、建立水、電等共用設(shè)施設(shè)備檔案,設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄要齊全。
三、操作人員即水、電管理員要嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。確保不發(fā)生質(zhì)量安全事故。
四、水、電管理員要定期查抄水、電表,編制每月水、電的收費(fèi)、損耗情況。
五、嚴(yán)格控制小區(qū)內(nèi)水、電、暖的損耗情況,隨時(shí)查處偷水、電等現(xiàn)象,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。
六、如業(yè)主發(fā)生水、電、暖損壞時(shí),水電工應(yīng)在短時(shí)間內(nèi)給予修復(fù),最遲不能超過24小時(shí)。
七、水、電、暖管理員設(shè)備房應(yīng)保持整潔、通風(fēng),無跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。
八、保證路燈、樓道燈完整無損。出現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù),最遲不能超過兩天。
九、保證消防設(shè)施設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用;消防通道暢通。
十、如違反以上九條,根據(jù)情況給予當(dāng)事人及相關(guān)責(zé)任人20元至100元的罰款,造成經(jīng)濟(jì)損失的按損失額的50%負(fù)擔(dān)。
第5篇 物業(yè)電工 崗位安全管理制度
物業(yè)電工崗位安全管理制度
1.電工工作前,應(yīng)穿戴絕緣防護(hù)用品,仔細(xì)檢查各種工具,保證使用的工具絕緣性能良好;
2.電工手套使用前必須進(jìn)行仔細(xì)檢查和吹氣試驗(yàn),如發(fā)現(xiàn)有裂紋或漏氣,不得使用;
3.電工鞋不準(zhǔn)裸足穿用;
4.在作業(yè)場所檢修低壓線路和設(shè)備時(shí)必須停電進(jìn)行,總閘必須掛上'有人工作,禁止合閘'的標(biāo)志牌,或者拆除熔斷絲,以防止啟閘;
5.各供電器路操作開關(guān),要有警示標(biāo)志牌,停電時(shí),先停負(fù)荷開關(guān),后停隔離開關(guān)(即先用電點(diǎn)后供電點(diǎn)),送電時(shí),先送隔離開關(guān),后送負(fù)荷開關(guān)(即先供電點(diǎn)后用電點(diǎn);
6.盡量不要帶電作業(yè),如必須帶電工作時(shí),應(yīng)遵守帶電作業(yè)的有關(guān)規(guī)定,采取可靠的安全措施(如要有專人監(jiān)護(hù)等)
7.在帶電檢修或操作電氣設(shè)備時(shí),不準(zhǔn)用濕手或帶油,濕手套觸摸電氣設(shè)備;
8.在危險(xiǎn)的場所或者危險(xiǎn)的情況下,嚴(yán)禁帶電作業(yè);
9.嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班,若交接過程中有事故發(fā)生,應(yīng)停止交接,由交班人員協(xié)助處理;
10.維修、保養(yǎng)工作完工時(shí),必須認(rèn)真清理現(xiàn)場,清點(diǎn)工具和物品,切忌遺留;
11.機(jī)房、井道因工作需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí),必須遵守黃金洲高科大廈'金色家園'動(dòng)火作業(yè)規(guī)定,指定專人操作和監(jiān)控,事后清理火種,嚴(yán)防火災(zāi)事故發(fā)生;
12.嚴(yán)防水滲入機(jī)房或電梯,如電梯有水滲入應(yīng)立即停止使用,以免發(fā)生觸電事故,并立即采取相應(yīng)措施;
