大廈制冷設備運行管理操作規(guī)程制度

發(fā)布時間：2023-11-01 19:50:06 查看人數(shù)：99

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大廈制冷設備運行管理操作規(guī)程

1目的和范圍

1.1目的

本作業(yè)指導書明確規(guī)定了yy物業(yè)管理公司轄區(qū)制冷設備管理的工作規(guī)程和辦法,以確保中央空調(diào)技術(shù)性能處于良好狀態(tài),滿足用戶夏季供冷的需要。

1.2適用范圍

適用于具備中央空調(diào)設備的大廈的制冷設備運行管理。

2制冷設備運行管理操作規(guī)程

2.1機電人員負責空調(diào)操作、監(jiān)控記錄、清潔和日常維修保養(yǎng)。

2.2機電人員負責空調(diào)設備的綜合管理的計劃、檢查、監(jiān)督。,

2.3管理員負責向有關(guān)用戶通知中央空調(diào)供冷或不供冷的事項。

2.4安裝施工單位或維保單位負責中央空調(diào)設備的調(diào)試和維修保養(yǎng)工作。

3工程程序和管現(xiàn)辦法

3.1空調(diào)工工作規(guī)程

3.2空調(diào)機房內(nèi)機電設備由機電人員負責操作、監(jiān)控記錄,應在空調(diào)主機啟動時觀察電流、溫度、吸排壓力,傾聽有否異響,并記錄《中央空調(diào)運行記錄表》

3.3機電人員編制空調(diào)《設備臺帳》和《設備卡》

3.4空調(diào)機房每周打掃一次,機組每周清潔-次,做到地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬。

4工程部經(jīng)理工作規(guī)程

4.1工程部經(jīng)理負責空調(diào)設備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管、外委修理的聯(lián)系工作。

4.2對外委空調(diào)設備的維修保養(yǎng)提供協(xié)助和檢查監(jiān)督。

5空調(diào)運行管理工作規(guī)程

5.1每年5-11月為空調(diào)運行期,特殊情況下按用戶的需求確定空調(diào)的運行時間。

5.2依照氣溫來確定機組的開機臺數(shù)。

6空調(diào)開機操作流程

啟動冷卻塔風機--檢查各閥門正常--啟動冷凝系統(tǒng)水泵--啟動冷凍系統(tǒng)水泵--啟動主機

6.1空調(diào)關(guān)機操作流程

關(guān)閉空調(diào)主機--關(guān)閉冷凝、冷凍水泵--關(guān)閉冷卻塔風機

7空調(diào)的維修保養(yǎng)

空調(diào)的維修保養(yǎng),每年年底由安裝方或維修單位派空凋技術(shù)人員協(xié)助管理處機電人員制定空調(diào)維修保養(yǎng)計劃,報工程部技術(shù)審核,再報管理處主任和公司總經(jīng)理審批,然后按計劃實施維修保養(yǎng),管理處機電人員負責監(jiān)督及協(xié)助保養(yǎng)。

7.1使用的表格、記錄

序號

記錄表格

記錄編號

存放地點

保存時間

《設備臺帳》

工程部

長期

《設備卡片》

懸掛于設備上

長期