某某花園房屋裝修管理制度
第一條 為加強匯星花園房屋裝飾裝修的管理,確保裝飾裝修的工作質量和安全。維護全體業(yè)主的公共利益,根據(jù)建設部令110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,特制定本規(guī)定。
第二條 匯星花園內(nèi)所有住宅的裝飾裝修活動,必須接受匯星花園物業(yè)管理部的管理,裝修人不得拒絕物業(yè)管理部人員對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查,以便更好的維護全體業(yè)主的合法權益。
第三條 居住區(qū)內(nèi)任何單位或個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為,都有權檢舉、投訴和控告。
第四條 凡進住匯星花園的住戶,房屋需要裝修時,應先向物業(yè)管理部申報裝修的項目,施工期限,填寫住戶裝修申請表,交納裝修施工保證金1000元,經(jīng)物業(yè)管理部批準后,方可施工。
第五條 匯星花園內(nèi)房屋裝修活動禁止下列行為:
(一) 破壞房屋結構及配套設施的使用功能。
(二) 搭建建筑物、構筑物,改變住宅外立面。
(三) 拆改供暖設施、管道或燃氣設施、管道。
(四) 任意剔、鑿樓板,切斷樓板中的受力鋼筋。
(五) 使用對環(huán)境有污染或沒有規(guī)格、型號、廠地、合格證書以及不符合消防要求或國家明令淘汰和禁止使用的裝飾材料。
第六條 在裝修過程中,物業(yè)管理部人員有權例行檢查,糾正違章,對違反規(guī)定者,酌情對其進行處理。
第七條 對于確實需要重新布局的情況,應事先遞交專項申請和圖紙,經(jīng)物業(yè)管理部及有關方面批準后方可在管理人員的指導下開始施工。
第八條 裝修施工負責人必須教育其施工人員遵紀守法,熟悉匯星花園的有關規(guī)章制度,并嚴格遵守,否則由此引起的一切后果,均由施工隊負責。
第九條 未經(jīng)物業(yè)管理部允許,裝修施工隊不得在匯星花園內(nèi)樓道、庭院等公共場所操作。
第十條 要加強裝飾裝修的消防管理和預防工作,施工隊要做好用電、用火的安全防范措施,施工需進行電、氣焊操作的,必須經(jīng)物業(yè)管理部批準同意后方可施工,對隨便在樓內(nèi)使用明火作業(yè)的施工單位和個人,處罰100-200元,造成嚴重后果的,追究其刑事責任。
第十一條 裝修時,應保持施工現(xiàn)場、料廠的清潔衛(wèi)生,不準將裝潢垃圾倒在公共道路上,不準從樓上向下拋擲,需袋裝投放到指定地點,由清潔工統(tǒng)一清運。
第十二條 裝修不得在共用水管、電線上亂接、亂拉,如發(fā)生此類情況,將根據(jù)情節(jié)輕重與態(tài)度作50-200元的處罰。
第十三條
裝修時間必須安排在每天上午7:00至12:00,下午14:00至20:00,不得延長施工時間,否則,物業(yè)管理部有權給予停電、停水處理,施工人員不得在施工場所留宿,確需留宿者,要將留宿人員名單報物業(yè)管理部,經(jīng)批準后方可留宿。
第十四條 住戶裝修完畢且沒有違反裝修管理規(guī)定的情況下,經(jīng)物業(yè)管理員檢查驗收后,裝修保證金予以退還,裝修裝潢所產(chǎn)生的垃圾要送到指定地點由物業(yè)管理部統(tǒng)一清運,普通住宅樓業(yè)主繳納裝修垃圾清運費100元,別墅樓業(yè)主繳納裝修垃圾清運費150元。
第十五條 裝修施工隊必須嚴格按照有關規(guī)定進行施工,如裝修人要求進行違章裝修施工時,應解釋說明,不予施工,否則,經(jīng)物業(yè)管理部人員檢查發(fā)現(xiàn)有違章行為后,除裝修人要承擔相應責任外,裝修施工隊也要承擔一定的責任。
第十六條 住宅裝修工程竣工后,由物業(yè)管理人員對工程進行檢查,若發(fā)現(xiàn)有違章行為的,物業(yè)管理部有權要求裝修人及裝修施工單位和個人改正,并將檢查紀錄存檔。檢查合格后,裝修施工單位和個人應當向裝修人出具室內(nèi)裝修質量保證書,質量保證書應明確裝修工程的范圍、保修期限和保修責任等。
一、我個人認為將下面的內(nèi)容刪掉應該妥當些,要不可能會引起不必要的麻煩。
驗房時應注意的事項大致有以下幾個方面:
(1) 門窗系列。檢查窗框是否牢固、安全、平整,門窗是否嚴密,門鎖、窗鉤有無質量問題,玻璃是否防水密封。
(2) 供排水系統(tǒng)。水管、水龍頭、水表是否完好,特別是下水道是否堵塞,坐便器、地漏、浴缸排水是否通暢,特別是有無泛水現(xiàn)象。
(3) 供電系統(tǒng)。電燈、電線(包括線管)是否有質量問題。
(4) 安防系統(tǒng)。門禁使用是否正常,部件是否有質量問題。
(5) 地面、墻面、屋頂系列。是否平整、起沙、剝落,是否裂縫、滲水等。
二、物業(yè)公司不是執(zhí)法機關,沒有權利進行任何形式的處罰,下面不太妥當。
對隨便在樓內(nèi)使用明火作業(yè)的施工單位和個人,處罰100-200元,
三、條例規(guī)定物業(yè)公司沒有權利停水、停電,所以下面也不妥當,逾期不整改的有權強制整改,包括采取停水、停電等措施,物業(yè)管理部有權采取停電、停水等催交措施。
