第1篇 物業(yè)維修人員崗位職責和任職條件
職位概述
物業(yè)維修人員主要負責搞好本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的維修服務工作，保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設施的正常運轉(zhuǎn)和物業(yè)的正常使用。
物業(yè)維修人員崗位職責
1.負責本物業(yè)區(qū)域維修工作，為業(yè)主提供維修服務；
2.對物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)常巡視，發(fā)現(xiàn)公用設施有損壞、隱患或其他異常情況，應及時給予維修，保證公共配套設施、設備的正常運行；
3.負責供配電設備、水泵等機電設備的正常運行，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理；
4.負責小區(qū)內(nèi)雨、污水管道的疏通清理工作；
5.負責對給排水系統(tǒng)的檢查、維護保養(yǎng)工作，做好水泵房日常保養(yǎng)工作；
6.履行24小時應急搶修職責。
物業(yè)維修人員任職條件
（1）技能和素質(zhì)
1.熟悉小區(qū)供電、消防、機電設備等系統(tǒng)；
2.持有技術(shù)證書，熟悉掌握相應的專業(yè)知識和專業(yè)技能；
3.具有良好的溝通能力、執(zhí)行能力和團隊合作精神，責任心強，能夠吃苦耐勞；
4.有較強的服務意識，應變能力強，工作嚴謹、敬業(yè)；
5.有水、電、采暖、門窗、園區(qū)內(nèi)基礎設施等物業(yè)維修相關(guān)經(jīng)驗；
6.較好的技術(shù)和較強的工作能力。
（2）職位的工作經(jīng)驗人群比例
0-2年：45%
3-5年：39%
6-7年：11%
8-10年：8%
物業(yè)維修人員職業(yè)發(fā)展方向
物業(yè)維修 - 高級維修工 - 維修主管
物業(yè)維修人員薪資行情（元/月）
：3361
一年以上：3374
二年以上：3848
三年以上：5136
五年以上：6613
八年以上：7456
十年以上：8086
（數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡，僅供參考）
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第2篇 住宅物業(yè)工程部維修工崗位職責
住宅小區(qū)物業(yè)工程部維修工崗位職責
在管理處部門主管的直接領導下,對住宅區(qū)的房屋、水、電、公共設施,進行維修養(yǎng)護管理和向住戶提供維修服務,其職責如下:
一、 熟悉住宅區(qū)各類房屋的分布狀況,房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu),附屬設施各水、電氣、消防系統(tǒng)的管線走向,分布狀況以及管線主控制位置,以及設備的性能和使用狀況。
二、 ;加強學習業(yè)務知識,能識讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖,管線大致系統(tǒng)圖,能清楚正確的在圖紙上標出發(fā)生故障的位置。
三、 維修工必須具備熟練的施工技能。在熟練自己專業(yè)的基礎上,學習水、電、土建等基本知識和規(guī)范操作、爭取做到一人多能,適應住宅區(qū)維修工作的需要。
四、 經(jīng)常巡視住宅區(qū),掌握公用設施的運行和完好狀況,如發(fā)現(xiàn)有損壞,隱患或其它不正常的情況,應及時組織人員搶修。以確保公共設施完好,設備運轉(zhuǎn)正常。
五、 經(jīng)常巡視住宅區(qū),保證上下水、排污管道暢通,按規(guī)章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次,確保住宅區(qū)污水不外溢。
六、 維修工在維修樓面時,必須首先準確的找到漏、滲水的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修。
七、 電工必須持證上崗,并且嚴格遵守安全生產(chǎn)條列和操作規(guī)程。佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋等安全保護設施。
八、 維修給水管道,須關(guān)閉總閥時,在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業(yè)。
九、 愛護工具,在每次使用之后,必須對領出的工具的性能、機具配件等進行檢查,是否完好無損。
十、 向住戶提供免費或有償服務時,要求如下:
1、 急修不過夜,小修小補應限時完成。
2、 上門維修佩戴工作牌,態(tài)度熱情、服務周到。
3、 按管理處制定收費標準收費,并上繳管理處,不得擅自侵吞,違者罰款100-500元。
4、 不得向住戶索要小費或好處,或者收費不開收據(jù),更不能多收、少收、不收費。違者按應收取額的10倍處罰。
5、 遵守住戶的要求未經(jīng)同意,不得擅自改變管線,即搭配顏色。
6、 不得在住戶家里亂翻東西、若有偷竊行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即送派出所處理,管理處給予辭退。
7、 不得在維修家用電時,偷竊配件或更換配件時以次充好。讓住戶蒙受損失,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),除責令其賠償相應的損失外,管理處給予辭退處理,情節(jié)嚴重者送交公安機關(guān)處理。
十一、 完成主管交代的其他任務。
第3篇 物業(yè)工程維修經(jīng)理崗位職責-14
物業(yè)工程維修經(jīng)理崗位職責(14)
1.協(xié)助物業(yè)總經(jīng)理對工程管理事物負責。
2.制定公司工程部的各項規(guī)章制度。
3.指導、檢查各項目管理處工程維修和設備維保的工作。
4.按iso―9000質(zhì)量管理標準組織編撰工程部門的體系文件。
5.處理業(yè)主向物業(yè)公司進行的工程問題投訴。
6.組織對物業(yè)公司范圍內(nèi)所有工程技術(shù)人員的專業(yè)培訓和考核。
7.負責制定各項目工程疑難問題的解決方案,上報總經(jīng)理。
8.負責各項目管理處能源費用的統(tǒng)計工作,并直接把控各項目管理處的節(jié)能降耗工作。
9.制定公司預收回的物業(yè)項目,在工程管理方面的接管驗收方案。
10.與物業(yè)服務部門協(xié)調(diào)合作制定業(yè)主二次裝修管理的具體方案,并督辦各項目管理處嚴格執(zhí)行。
11.指導各項目對設備擋案的保管工作,建立健全設備臺帳。
12.負責新項目的設備設施接管驗收工作。
13.對各項目提供公司級技術(shù)支持。
14.在公司擴展投標時,為技術(shù)標本編制和提供技術(shù)文件。
15.協(xié)助行政人事部門對公司工程人員的招聘把關(guān)。
第4篇 s項目物業(yè)弱電維修工崗位職責
項目物業(yè)弱電維修工崗位職責
直接上級:弱電主管
1、弱電主管的領導下負責本班組的保養(yǎng)、維修工作;
2、在弱電主管的領導下按質(zhì)、按量、按時地完成工程部規(guī)定及安排的各項工作;
3、執(zhí)行弱電專業(yè)保養(yǎng)計劃巡檢所轄范圍內(nèi)的設備情況,及時處理和解決發(fā)現(xiàn)的問題,遇有較大問題時向主管匯報;
4、做好弱電專業(yè)安全生產(chǎn)工作,協(xié)調(diào)配合其他班組的工作;
5、保管好專業(yè)工具管理和工具保養(yǎng)工作;
6、按時準確填寫各種記錄表格,定期交主管審閱;
7、工作中嚴格遵守公司、部門各項規(guī)章制度。
第5篇 物業(yè)綜合維修部班長水暖崗位職責
物業(yè)綜合維修部班長(水暖)崗位職責
1、向本部門專業(yè)經(jīng)理負責,合理安排本班日常工作。
2、負責月工作總結(jié)和工作計劃填報。
3、負責本部門材料的申報。
4、保證站內(nèi)外設備安全、穩(wěn)定運行,全面掌握、熟悉站內(nèi)設備運行情況及操作規(guī)程及外管網(wǎng)系統(tǒng),對于主控制節(jié)門的位置熟練掌握。
5、領導全體人員完成各項任務,如冬季供暖運行、夏季檢修、入戶維修等工作。
6、經(jīng)常檢查站內(nèi)設備有無異常,掌握設備性能,定時巡回檢查,分析儀表和計量儀器的變化原因。將運行中的壓力、溫度控制在規(guī)定范圍內(nèi),如有不正?，F(xiàn)象,應立即予以消除。根據(jù)設備的運行情況隨時調(diào)整方式,具備分析、解決問題的能力。
7、掌握所屬人員的思想狀況、了解每個人的工作情況,不斷提高維修人員的技術(shù)水平,建立健全各項規(guī)章制度,防止事故發(fā)生。
8、運行中遇到重大操作如停暖、停熱、板換改直給等要妥善指揮并與有關(guān)人員及相關(guān)部門聯(lián)系,做好協(xié)調(diào)工作。
9、按相關(guān)規(guī)定指揮維修人員定期給設備加沒油并進行維修保養(yǎng),隨時監(jiān)督執(zhí)行情況,檢查并落實個人及環(huán)境衛(wèi)生情況。
10、結(jié)合實際工作中的規(guī)章制度及要求對本班人員進行隨機考問,每周不少于一次。
11、站內(nèi)或系統(tǒng)遇有重大操作如:停水、停暖、停熱等,應先通知值班經(jīng)理并按申請程序報批;突發(fā)性事件應根據(jù)運行規(guī)程組織、領導相關(guān)人員及時予以排除,同時報請值班經(jīng)理批準。遇有特殊情況,須采取最有效的措施進行處理,同時向經(jīng)理匯報。故障消除后,應將情況寫入維修記錄中,同時向經(jīng)理匯報結(jié)果。
12、督促所屬人員遵守各項規(guī)章制度,遵守勞動紀律,對違反勞動紀律的,有權(quán)對其進行批語教育,對情節(jié)嚴重或?qū)医滩桓恼哂袡?quán)停止其工作,并將情況向上級匯報。
13、定期組織對供暖、供熱管網(wǎng)及公共設施進行檢查和維護,杜絕跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象發(fā)生。
14、定期組織對小區(qū)內(nèi)雨污系統(tǒng)、化糞池進行清污和疏通,保證設施正常使用。
15、組織并落實對客維修服務工作,及時了解各項任務的完成情況,隨時對工作質(zhì)量進行檢查并給予技術(shù)指導。
16、每日組織交班會,對當日工作進行布置和安排,對出現(xiàn)的問題隨時處理和解決,不斷提高服務意識,保障住戶正常生活的需求。
第6篇 物業(yè)綜合維修工程師崗位職責
物業(yè)綜合維修工程師的崗位職責
綜合維修專業(yè)
負責整個物業(yè)的裝飾裝修、家具等的維修和保養(yǎng),對整個物業(yè)進行內(nèi)外裝修、維修保養(yǎng)及更新,組織二次裝修管理。
綜合維修工程師
直接上級:總工程師
直接下屬:綜合維修技工
崗位職責:
1、確保內(nèi)外裝修的正常運行,對所屬設備系統(tǒng)和人員全面責任,并負責組織二次裝修工程管理工作。
2、按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定,提出對所屬設備系統(tǒng)維修保養(yǎng)的計劃,每月定期上報工程部審定,并負責組織實施。
3、設備系統(tǒng)出現(xiàn)故障,要及時組織人力進行搶修,以最短的時間恢復其使用功能。
4、貫徹執(zhí)行崗位責任制、安全責任制,督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程,確保設備及人員不發(fā)生安全事故。
5、做好下屬員工的技術(shù)培訓和考核工作。
6、培訓下屬,督導檢查下屬工作。
7、做好技術(shù)檔案的建立、管理和設備維修、檢查、保養(yǎng)記錄工作,善于總結(jié)經(jīng)驗教訓,逐步用新技術(shù)、新工藝進行改造,使設備系統(tǒng)更加完善。
8、做好所需材料和零配件的采購計劃,保證常用材料和零配件的備用量,提交每周/每月運行報告。
9、協(xié)助總工程師進行工作:
a.計算年度開支預算
b.重大設備維修保養(yǎng)外判的標書制定及報價單的審核
c.監(jiān)管承判商進行之工程,以確保其安裝水平合乎工程部標準
d.工程結(jié)束后的驗收
素質(zhì)要求:
10、基本素質(zhì):具有認真負責、腳踏實地、一絲不茍、精益求精的工作精神和作風。具有上下溝通能力,為人正直,人際關(guān)系融洽。
11、自然條件:身體健康,年齡30歲以上。
12、文化程度:具有中等技術(shù)專業(yè)或同等學歷。
13、工作經(jīng)驗:具有5年以上物業(yè)設備維修工作經(jīng)驗,4年以上煤氣系統(tǒng)、機械設備、土木維修的技術(shù)管理、維修保養(yǎng)工作經(jīng)歷。
第7篇 物業(yè)弱電維修技術(shù)員的崗位職責
物業(yè)項目弱電維修技術(shù)員的崗位職責
一、崗位說明
部門:工程部
崗位:弱電維修技術(shù)員
直屬主管:工程經(jīng)理/主管(技術(shù)上接受弱/強電工程師的指導)
二、招聘要求
性別年齡:男,45歲以下
身體狀況:身體健康,無其他特殊要求
教育程度:高中或相當學歷,受過全日制專業(yè)職業(yè)學校之培訓優(yōu)先
專業(yè)技能:在弱電方面具有豐富經(jīng)驗,有強電、空調(diào)或管道等操作及維修技能更佳
工作經(jīng)驗:從事物業(yè)管理或酒店弱電設備管理及維修工作三年以上
資格證書:有低壓操作證,若有高壓、空調(diào)或電梯操作證更佳
三、工作要求
勞動紀律:遵守公司的各項規(guī)章制度
工作時間:周一至周五每天九小時,中間含午餐休息時間一小時
辭職申請:提前一個月
四、工作待遇
工作制服:由公司提供統(tǒng)一的工作服
員工福利:享有國家規(guī)定的各種福利待遇
試用期:三個月
晉升職位:高級弱電維修技術(shù)員
五、職責概述
在工程經(jīng)理/主管的領導下,確保整幢大樓之弱電設備/系統(tǒng)處于良好運作狀態(tài),配合工程部其他工種的維護保養(yǎng)工作。
六、崗位職責
1.服從工程經(jīng)理/主管的工作安排,認真完成工作任務。
2.負責大樓屋宇自控系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、電話通迅系統(tǒng)、廣播衛(wèi)星系統(tǒng)及照明系統(tǒng)/設備的日常運行、維修保養(yǎng)和巡視檢查等工作。
3.熟悉大樓內(nèi)電氣設備的情況,嚴格執(zhí)行電氣設備保養(yǎng)制度和操作規(guī)程,認真做好各項運行記錄。
4.發(fā)現(xiàn)故障和問題,及時采取措施,盡快排除和解決,作好記錄并匯報上級領導。
5.及時有效地完成各項弱電維修項目的修理工作。
6.做好弱電設備的應急搶修工作,當接到故障及異常報告后,應立即奔赴現(xiàn)場,在工程經(jīng)理/主管及弱電工程師的安排指導下完成搶修工作。
7.嚴格遵守管理公司和工程部的各項管理制度,按時上下班,不得無故離崗。
8.刻苦鉆研業(yè)務,不斷提高維修技術(shù)和服務質(zhì)量,努力做到一專多能,完成領導交辦的其他任務。
9.愛護設備、合理使用工具、儀器和器材,保持所管設備機房和值班室的安全和清潔工作。
10.積極參加業(yè)務學習和技術(shù)培訓,不斷提高業(yè)務水平。
第8篇 物業(yè)服務處綜合維修崗崗位職責
**物業(yè)有限責任公司
項目物業(yè)服務處綜合維修崗崗位職責
一、負責物業(yè)服務區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、水泵房、滅火系統(tǒng)的日常運行、保養(yǎng)和維修工作。
二、負責物業(yè)服務區(qū)內(nèi)公共設施、消防設施的維修工作。
三、堅持“用戶第一”的態(tài)度,上門維修時必須做到文明禮貌,工裝穿戴整齊,愛護維修場所的一切陳設和物品,嚴禁對用戶粗言穢語。維修完畢后必須將周邊環(huán)境恢復原狀。
四、發(fā)生應急保障,應保持頭腦冷靜,嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及安全要求進行積極搶修。
五、在保證設備正常運行的基礎上,節(jié)約原材料,延長使用壽命。
六、遵守勞動紀律,不得串崗亂崗,不做與本崗無關(guān)的事,不得無故曠工。
第9篇 zz小區(qū)物業(yè)設備運行維修領班崗位職責
小區(qū)物業(yè)設備運行維修領班崗位職責
1、熟悉掌握所管轄范圍設備、設施運行、維修的有關(guān)專業(yè)知識及本小區(qū)供配電、給排水、消防、制冷通風等系統(tǒng)。
2.負責對所轄系統(tǒng)新增項目的接管及驗收工作。
3.負責小區(qū)已接管項目設備、設施的管理、維護、維修、保養(yǎng)工作,嚴格做到三干凈(設備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、四不漏(不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、五良好(使用性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好)。
4.負責每周一次對小區(qū)主要設備、設施進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時組織處理。
5.負責完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作。
6.負責編制所管轄區(qū)域內(nèi)每臺設備臺帳,給排水、消防、制冷通風系統(tǒng)圖;負責制定所管轄區(qū)域內(nèi)設備、設施保養(yǎng)及維修計劃,負責部門相關(guān)工作計劃的落實。
7.負責每月按時提交所有本專業(yè)下個月所需的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關(guān)表格;負責按時提交設備保養(yǎng)、維修計劃、資金預算、工作總結(jié)、計劃、運行排班表等相關(guān)文件。
8.負責下屬員工的日常管理、考核,安全教育和物業(yè)知識的培訓及技術(shù)管理和指導。
9.組織本部門人員參加相關(guān)專業(yè)知識培訓,提高各技術(shù)人員的工作技能及業(yè)務水平。
10.積極推廣新技術(shù),努力降低能耗,節(jié)約管理成本。
11.負責對外相關(guān)單位及部門的協(xié)調(diào)工作,積極配合公司內(nèi)其他專業(yè)、其他部門的工作。
12.完成領導交辦的其他工作。工程文員崗位職責
第10篇 物業(yè)轄區(qū)運行維修組崗位職責7
物業(yè)轄區(qū)運行維修組崗位職責(七)
運行維修組人員在組長(機電主管)的領導下,實行管修結(jié)合,分點負責,對所轄區(qū)的機電設備運行、保養(yǎng)和維修實施具體管理。
1、熟悉所轄區(qū)供水、供電消防系統(tǒng)、管線路和控制位置、機電設備的性能和使用狀況。熟悉安全用電、供水、供電操作,準確使用消防設備,及時排除各種故障。
2、精通各種設備的使用性能,嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。遵守公司制訂的水電運行維修保養(yǎng)制度,每周保養(yǎng)一次,小修不過夜,大修一周內(nèi)處理完畢及時判斷和處理一般性的故障及事故時采取的應急措施。
3、每天要巡查設備、儀表的運行情況。認真做好各種運行記錄,發(fā)現(xiàn)問題及時解決。
4、在水廠、高壓電站不停水、不停電的日常情況下,保證正常的水、電供應。
5、在緊急情況下,需要備用發(fā)電及使用消防泵時:應及時安全投入使用。
6、對備用的水泵、機電設備,定期試運行及保養(yǎng)。
7、每天對發(fā)電機房、水泵房、配電房進行清掃和設備檢查保養(yǎng)等工作。
8、負責對管道、管道井及閥門的清理、保養(yǎng)。對公共照明、路燈等設施的維修、維護等工作。
9、堅守工作崗位,按時上、下班,并做好交接班工作,保管好資料、圖紙、工具等。
10、積極配合管理員、收款員做好抄水、電表和水、電費的收繳工作。
11、遇有大維修,則應主動服從工程部的統(tǒng)一調(diào)動,利用各處相互支援的方式完成任務。
第11篇 z物業(yè)電梯維修員崗位職責
物業(yè)電梯維修員崗位職責
1、負責監(jiān)視和掌握各電梯的運行狀態(tài),保證電梯的正常運行;
2、完成電梯的定期保養(yǎng);
3、電梯機房發(fā)現(xiàn)故障時,應立即進行檢修,并做好記錄,如無法修理,應立即與廠家聯(lián)系,同時做好記錄;
第12篇 z物業(yè)工程部弱電維修工崗位職責
物業(yè)工程部弱電維修工崗位職責
1任職資格
1.1具有《中華人民共和國特種技術(shù)操作許可證》。
1.2有弱電維保經(jīng)驗。
1.3有中級以上技工職稱。
2工作內(nèi)容
2.1弱電維修工須定期制定弱電維修養(yǎng)護計劃,并按計劃實施。
2.2對工作范圍內(nèi)的故障和事故進行處理,并作好記錄。
2.3對弱電系統(tǒng)進行巡查監(jiān)控,抄表記錄。
2.4參加應急搶修,配合其他工程人員工作。
2.5對外單位弱電施工布線等進行監(jiān)控。
