第1篇 一級物業(yè)維修工崗位職責(zé)
一級物業(yè)公司維修工崗位職責(zé)
1、崗位名稱:維修工
2、直接上級:工程班長(主管)
3、本職工作:管轄區(qū)內(nèi)房屋建筑、給排水、消防水系統(tǒng)、裝修、電梯、等維修、保養(yǎng)及化糞池、排污(水)井、溝、管的檢查處理。
4、工作責(zé)任:
(1)負責(zé)管轄范圍內(nèi)供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、劈雷帶等設(shè)備和設(shè)施的檢查、維修保養(yǎng),定期檢查、清理并確保化糞池、排污、排雨水、井、溝、管的暢通。嚴禁滴、漏、跑、冒、等事故發(fā)生,做好除銹防銹工作。嚴格閥門、管道、井蓋、公共設(shè)施的維護保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施,排除故障。并做好維修、保養(yǎng)記錄。
(2)負責(zé)公共場所如:道路、廣場地臺、屋頂防漏、通道天花、墻面、門、窗、衛(wèi)生間、地漏等設(shè)施以及裝飾、裝修的翻新、粉刷、油漆、修理等工作。負責(zé)處理各單位及業(yè)主辦公用水、各類門鎖、鎖匙等五金配電的維修工作,做好所有機械設(shè)備的維修、保養(yǎng)、巡視工作,保證設(shè)施設(shè)備完好率100%。。
(3)嚴格電梯運行監(jiān)護以及電梯機房門、窗、設(shè)施設(shè)備管理,夏天控制電梯機房溫度低于40攝氏度;監(jiān)督檢查電梯維修、保養(yǎng)單位是否按合同標準,按計劃進行規(guī)范操作以及對維修質(zhì)量的確認。負責(zé)因電梯故障停電拉閘及解救被困人員,對電梯的一切不正?，F(xiàn)象和隱患及時通知維修單位進行處理。對違規(guī)違章及不安全的行為給予及時制止。
(4)嚴格裝修規(guī)定,巡視公共區(qū)域裝飾、裝修的修繕情況,做好裝修水、電、消防、空調(diào)的驗收確認把關(guān)工作。
(5)負責(zé)對水泵房包括消防水泵、電梯機房等設(shè)備運行的管理,做好運行、試運行(點動試驗)、檢查、維護和保養(yǎng)記錄,負責(zé)對本崗位工作范圍內(nèi)的異?，F(xiàn)象和隱患及時處理,處理不了的問題,填寫維修協(xié)查處理單上報工程班長(主管)并協(xié)同一起完成。
(6)負責(zé)每月的水表抄表記錄,并同時檢查水表工作情況是否正常。
(7)及時有效地完成各項臨時維修任務(wù)并認真填寫維修單。
(8)負責(zé)保管領(lǐng)用的工具,量具,材料。
(9)負責(zé)完成所管轄范圍內(nèi)的水泵房、電梯機房等設(shè)施設(shè)備和工作間的安全、清潔工作。
(10)嚴格遵守公司及工程部的各項管理規(guī)定,做好運行、檢查、維護保養(yǎng)記錄,履行交接班手續(xù),完成工程班長(主管)交辦的其它工作。
第2篇 一級物業(yè)維修電工強電弱電崗位職責(zé)
一級物業(yè)公司維修電工(強電、弱電)崗位職責(zé)
1、崗位名稱:維修電工(強電、弱電)
2、直接上級:工程班長(主管)
3、本職工作:本轄區(qū)內(nèi)強電和弱電系統(tǒng)的維修保養(yǎng).
4、工作責(zé)任:
(1) 負責(zé)本轄區(qū)變配電系統(tǒng)、設(shè)備電氣控制裝置及照明系統(tǒng)的維修保養(yǎng)和巡視工作。
(2) 嚴格執(zhí)行電氣設(shè)備保養(yǎng)制度和操作規(guī)程,負責(zé)各塔樓,各樓層強電井內(nèi)線路、電表箱、插接母排、插接開關(guān)、照明開關(guān)及各塔樓事故照明總電源控制柜內(nèi)電氣元件檢查與維修工作, 定期對各類配電設(shè)備用配電箱、控制箱(包括模塊配電箱)進行檢查維護,對不經(jīng)常使用的設(shè)備進行點動試驗,發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施,并做好運行記錄。
(3)負責(zé)配電房、箱變、發(fā)電機房,通風(fēng)機,消防排煙風(fēng)機,地下車庫,消防通道,各樓層走道及室外通道,辦公室,等一切照明和照明線路及設(shè)備的檢查與維修工作. 為業(yè)主及時處理有關(guān)電氣維修方面的問題。
(4) 嚴格執(zhí)行弱電設(shè)備的操作規(guī)程,不得私自更改系統(tǒng)程序及設(shè)置。負責(zé)弱電井內(nèi)通信網(wǎng)絡(luò)、門禁防盜、消防報警、電視監(jiān)控、通訊廣播、對講等系統(tǒng)線路、設(shè)備的維修保養(yǎng)和定期巡視工作;督促檢查相關(guān)承包商維修保養(yǎng)驗收記錄及評估工作;配合中控室值班人員定期對各塔樓自動報警系統(tǒng)設(shè)備進行檢查試驗。
(5)負責(zé)每月定期抄寫各單位業(yè)主用電表數(shù),并同時檢查電表工作是否正常。
(6)負責(zé)霓虹燈,彩燈、噴泉、電動門、電動升旗桿等電氣設(shè)備的一般維修和監(jiān)護管理。
(7)負責(zé)對本崗位工作范圍內(nèi)的隱患檢查及處理,處理不了的問題,填寫維修協(xié)查處理單上報工程班長(主管)并協(xié)同一起完成。
(8) 及時有效地完成各項臨時維修任務(wù)并認真填寫維修單。
(9)負責(zé)保管好個人工具,公共工具,檢測儀表和電器材料,不丟失損壞。
(10)負責(zé)完成所管轄范圍內(nèi)的電氣設(shè)備及工作間安全清潔衛(wèi)生工作。
(11) 嚴格遵守公司及工程部的各項管理規(guī)定,履行交接班手續(xù),完成每天工作日志,完成工程班長(主管)交辦的其它工作。
第3篇 一級物業(yè)空調(diào)操作維修工崗位職責(zé)
一級物業(yè)公司空調(diào)操作維修工崗位職責(zé)
1、崗位名稱:空調(diào)操作維修工
2、直接上級:工程班長(主管)
3、本職工作:空調(diào)操作及空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、燃氣管道和排煙系統(tǒng)的維護保養(yǎng)
4、工作責(zé)任:
(1)負責(zé)中央空調(diào)機房空調(diào)主機操作,對空調(diào)系統(tǒng)(冷溫水泵、冷卻水泵、冷卻塔補水箱、自動排氣閥、風(fēng)機盤管、回風(fēng)網(wǎng)、過濾器、閥門、止回閥、軟接頭、循環(huán)管網(wǎng)等)、新風(fēng)系統(tǒng)(新風(fēng)機組、過濾網(wǎng)、新風(fēng)口等)、燃氣管道壓力、煙道煙垢等保溫保冷系統(tǒng)的調(diào)試、清洗、和維護保養(yǎng),確?？照{(diào)設(shè)備和系統(tǒng)的正常運行;監(jiān)督檢查空調(diào)主機維修、保養(yǎng)單位是否按合同標準,按計劃進行規(guī)范操作以及對維修質(zhì)量和主機真空度或壓力的確認。
(2)嚴格執(zhí)行空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)制度和操作規(guī)程,分析機組和輔助設(shè)備的運行狀況,并作好每日的運作記錄和檢查記錄。對溴冷機組以檢查燃氣壓力、主機真空度、高發(fā)溫度、冷卻水溫度、循環(huán)水壓力以及循環(huán)水泵電流為主;對電冷機以檢查空調(diào)主機運行電流,相間電壓差,主機工作溫度及油位,冷卻水進出口溫度與壓力變化情況,和制冷劑開機及停機時高低壓力顯示情況是否正常。
(3)每日按物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定時間開,停機組,有特殊要求的用戶經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準后才能開、停機。
(4)開機期間:
a)定期巡視公共區(qū)域的供冷/暖溫度狀況,對狀況不好的應(yīng)及時進行維修處理。
b)負責(zé)每日天然氣抄表記錄,并同時檢查流量表工作情況是否正常,做好月統(tǒng)計耗氣量報表記錄。
c)經(jīng)常了解業(yè)主對空調(diào)的要求,調(diào)整空調(diào)出水溫度,做好節(jié)能降耗工作。
d)定期或不定期對回風(fēng)網(wǎng)、過濾器進行清洗
(5)停機期間:
a)做好空調(diào)主機維護保養(yǎng)工作,確保主機性能正常,做到隨時可以啟、停運行。
b)做好系統(tǒng)的維修、維護和完善保養(yǎng)工作,做到不因系統(tǒng)而影響空調(diào)主機正常運行。
c)每年對空調(diào)循環(huán)水、冷卻塔、循環(huán)管道進行排放、清洗,必要時應(yīng)及時做好水質(zhì)處理,確保來年不影響空調(diào)的正常使用。
(6)負責(zé)空調(diào)主機和系統(tǒng)及負載控制設(shè)備的運行的管理,做到勤檢查、常維護,對本崗位工作范圍內(nèi)的異?，F(xiàn)象和隱患及時處理,處理不了的問題,填寫維修協(xié)查處理單上報工程班長(主管)并協(xié)同一起完成。
(7)及時有效地完成各項臨時維修任務(wù)并認真填寫維修單。
(8)負責(zé)保管好專用工具、量具和配件材料
(9)負責(zé)完成所管轄范圍內(nèi)空調(diào)機房及設(shè)施設(shè)備的安全、清潔衛(wèi)生工作。
(10)嚴格遵守公司及工程部的各項管理規(guī)定,做好運行、檢查、維護保養(yǎng)記錄,履行交接班手續(xù),完成工程班長(主管)交辦的其它工作。
