空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)工作制度（十二篇）

第1篇 空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)工作制度

第一條 運(yùn)行檢查制度:

1.空調(diào)主機(jī):

(1)每?jī)尚r(shí)按操作規(guī)程中運(yùn)行檢查所列項(xiàng)目對(duì)空調(diào)主機(jī)進(jìn)行一次檢查,并記錄有關(guān)數(shù)據(jù),狀態(tài);

(2)每星期一清潔機(jī)房及機(jī)組表面灰塵;

2.冷凍水泵及冷卻水泵,每?jī)尚r(shí)做一次如下項(xiàng)目的檢查:

(1)水泵電機(jī)軸承溫度是否正常運(yùn)轉(zhuǎn),是否有異響或振動(dòng);

(2)壓力表讀數(shù)是否正常;

(3)連軸器是否有異響跳動(dòng)及是否漏油;

(4)閥門(mén)開(kāi)關(guān)位置是否正常;

(5)排除不正常的漏水現(xiàn)象;

(6)每周清理泵組外表及機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生。

3.冷卻水塔:

(1)每?jī)尚r(shí)檢查一次運(yùn)行電流電壓;

(2)每天兩次實(shí)地檢查運(yùn)轉(zhuǎn)情況:a.運(yùn)轉(zhuǎn)是否有振動(dòng)或異響;b.水流是否正常,塔內(nèi)水位是否正常。

(3)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

4.柜式空調(diào)機(jī):

(1)每天到實(shí)地檢查兩次;

1)機(jī)組運(yùn)行是否有異響或振動(dòng);

2)凝結(jié)水暢通情況及機(jī)組出風(fēng)情況;

3)電動(dòng)閥門(mén)工作狀態(tài)。

(2)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

第二條 月度保養(yǎng):

1.空調(diào)主機(jī):

(1)認(rèn)真檢查各儀表是否可靠,更換不正常的儀表;

(2)檢查冷動(dòng)劑是否有泄漏或漏油漏水現(xiàn)象;

(3)分析一個(gè)月以來(lái)的運(yùn)行情況,判斷連續(xù)運(yùn)行的可靠性。

2.冷動(dòng)水泵、冷卻水泵:

(1)軸承加油;

(2)檢查連軸器潤(rùn)滑油是否足夠;

(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現(xiàn)象。

3.冷卻水塔:

(1)檢查皮帶輪的磨損情況,必要時(shí)更換或修理,同時(shí)檢查皮帶及鍵是否松動(dòng);

(2)軸承加油;

(3)清潔表面灰塵,要求漆見(jiàn)本色、鐵見(jiàn)光。

4.柜式空調(diào)機(jī):

(1)清洗空氣濾網(wǎng),檢查表冷器翅片;

(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況,及皮帶輪及鍵是否有松動(dòng),必要時(shí)更換及修理;

(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固,螺絲是否有返松現(xiàn)象;

(4)軸承加油;

(5)清理機(jī)組外表及機(jī)房環(huán)境。

第三條 季度保養(yǎng):

1.空調(diào)主機(jī):

(1)檢查冷凍劑及機(jī)油是否足夠,機(jī)油是否變質(zhì),必要時(shí)添加或更換;

(2)檢查清潔水過(guò)濾器。

2.冷凍水泵、冷卻水泵:

(1)電機(jī)軸承加油;

(2)聯(lián)軸節(jié)清潔、換油;

(3)檢查清潔泵前水位過(guò)濾器。

3.冷卻水塔:

(1)保養(yǎng)、檢修所有附屬閥件;

(2)檢查所有非不銹鋼保護(hù)是否完好,必要時(shí)做油漆保護(hù)。

4.柜式空調(diào)機(jī):

(1)電機(jī)軸承加油;

(2)檢修測(cè)試電磁閥門(mén)工作狀態(tài),檢測(cè)溫控可靠性。

第四條 年度保養(yǎng):

1.空調(diào)主機(jī):

(1)做一次全面性的技術(shù)性能檢查,再做針對(duì)性的拆檢處理;

(2)檢驗(yàn)各儀表的準(zhǔn)確可靠性;

(3)停機(jī)保養(yǎng)前,全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤(rùn)滑劑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能;

(4)檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件;

(5)清洗機(jī)油過(guò)濾器;

(6)每?jī)赡旮鼡Q一次冷凍機(jī)油;

(7)換季停機(jī)的拆蓋清洗冷凝器及蒸發(fā)器,檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象;

(8)測(cè)試電路動(dòng)作的可靠性,模擬試驗(yàn)各安全裝置的性能;

(9)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)。

2.冷凍水泵、冷卻水泵:

(1)檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)檢查密封件的密封情況;

(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼內(nèi)外表面,泵殼內(nèi)外表面及機(jī)架做除銹油漆保養(yǎng);

(4)檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性;

(5)檢查保養(yǎng)所有附屬閥件;

(6)校對(duì)軸線,做好記錄,檢查鍵與鍵輪的磨損情況,檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現(xiàn)象;

(7)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng);

(8)測(cè)試電路動(dòng)作的可靠性。

3.冷卻水塔:

(1)檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況,更換軸承油;

(2)對(duì)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng),并測(cè)試電路運(yùn)作的可靠性。

4.柜式空調(diào)機(jī):

(1)檢查所有運(yùn)動(dòng)部位的磨損情況,更換軸承油;

(2)清理葉輪、風(fēng)機(jī)殼,檢查腐蝕情況,做好防銹保護(hù)工作;

(3)檢查所有附屬閥件;

(4)檢查保溫層,檢查風(fēng)管是否完好;

(5)對(duì)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng);

(6)大修后起動(dòng)前必須對(duì)葉輪軸承座、電機(jī)地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查,并在運(yùn)轉(zhuǎn)48小時(shí)后再重新檢查一次;

(7)清潔消音器。

第2篇 圖書(shū)城空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)程序制度

圖書(shū)城空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)程序

目的

確保系統(tǒng)安全正常的工作,保障空調(diào)設(shè)備具有良好的性能;

范圍

公司管理的大廈空調(diào)設(shè)備,包括空調(diào)柜機(jī),冷卻水塔、冷卻水泵,所有管線、閥門(mén)。

職責(zé)

由機(jī)電安裝維修部空調(diào)工負(fù)責(zé)。

一.月保養(yǎng)

1.水系統(tǒng)保養(yǎng):

a.檢查冷卻水是否清潔,若不清潔應(yīng)全部更換;

b.清洗冷卻水塔、塔盤(pán);

c.清洗冷卻水管上的過(guò)濾器;

d.在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑;

e.檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常;

f.檢查系統(tǒng)閥門(mén)有無(wú)滲漏,清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面。

2.盤(pán)管風(fēng)機(jī)的保養(yǎng):

清潔過(guò)濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部位注由,檢查電磁閥和溫控開(kāi)關(guān)。

3.半年保養(yǎng):

(1)主機(jī)保養(yǎng):主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次,機(jī)電安裝維修部空調(diào)工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。

(2)副機(jī)的保養(yǎng):

a.冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見(jiàn)《水泵的定期保養(yǎng)》。

b.控制柜保養(yǎng)見(jiàn)、《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》。

c.電動(dòng)閥開(kāi)啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。

(3)冷卻塔:

a.風(fēng)葉螺柱緊固,檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否震動(dòng),刮塔壁;

b.齒輪箱油位檢查、補(bǔ)油,軸承溫升檢查補(bǔ)加潤(rùn)滑油;

c.布水器轉(zhuǎn)動(dòng)情況檢查;

d.塔盤(pán)、塔體傾斜校正。

(4)管道系統(tǒng):

a.閥門(mén)漏水檢修,保溫層修補(bǔ);

b.冷卻水管道加藥除垢、除水藻;

c.冷凍水管道加藥除水垢。

第3篇 空調(diào)設(shè)備運(yùn)行操作程序制度

l.0 空調(diào)設(shè)備運(yùn)行準(zhǔn)備

1.1 壓縮制冷的基本原理

制冷就是將被冷卻物或有限空間的空氣溫度，降低到環(huán)境介質(zhì)的溫度以下，并在所需要的單位時(shí)間內(nèi)，保持既定溫度的調(diào)整手段。人工制冷是非自發(fā)過(guò)程，實(shí)現(xiàn)非自發(fā)過(guò)程必須有補(bǔ)償條件，可以用各種類(lèi)型的制冷機(jī)實(shí)現(xiàn)。壓縮制冷法就是以壓縮機(jī)耗功為補(bǔ)償手段，借助制冷劑的集態(tài)變化，將從低溫?zé)嵩?被冷卻物或有限空間的空氣)所吸收的熱量傳給高溫?zé)嵩?環(huán)境介質(zhì)大氣)。壓縮制冷系統(tǒng)是由壓縮機(jī)、冷凝器、減壓器(如節(jié)流閥等)、蒸發(fā)器四個(gè)主要部分和其它附屬設(shè)備與零部件組成。相互間由管路連接成一個(gè)封閉的整體，制冷劑在系統(tǒng)內(nèi)循環(huán)，氣體制冷劑從蒸發(fā)器進(jìn)入壓縮機(jī)，在其中被壓縮。壓縮后的高壓氣體經(jīng)輸送管道排往冷凝器，在冷凝器內(nèi)經(jīng)冷卻水吸收其熱量，其溫度降到與壓力相應(yīng)的飽和溫度時(shí)，氣體冷凝成液體，液化后的制冷劑被減壓器減壓后，送入蒸發(fā)器。進(jìn)入蒸發(fā)器的冷媒液體從流過(guò)傳熱管的冷凍水中吸取熱量，并蒸發(fā)成氣體。冷凍水被降至所需溫度后，送往使用終端(如風(fēng)機(jī)盤(pán)管)吸收被冷卻物或有限空間內(nèi)空氣的熱量，冷凍水溫度升高，又回到蒸發(fā)器降溫。冷媒氣體又重新被吸入壓縮機(jī)。如此周而復(fù)始，便能實(shí)現(xiàn)連續(xù)、穩(wěn)定的人工制冷。

1.2 中央空調(diào)系統(tǒng)制冷運(yùn)行前的工作程序

制冷設(shè)備運(yùn)行前都要按一定的順序，進(jìn)行認(rèn)真的檢查護(hù)理，以確保在送冷期間所有的設(shè)備都能順利地工作。

常用的中央空調(diào)冷水機(jī)組；大體有離心式制冷機(jī)，活塞式(往復(fù)式)制冷機(jī)，螺桿式制冷機(jī)，吸收式制冷機(jī)。這四種冷凍機(jī)其結(jié)構(gòu)工作原理各不相同，它們的共同特點(diǎn)是；在機(jī)器的內(nèi)部都是完全密封的，在使用之前要對(duì)機(jī)器的密封部分進(jìn)行檢查和調(diào)整，并對(duì)其附屬設(shè)備作細(xì)致的檢查。

1.2.1開(kāi)車(chē)前空調(diào)制冷附屬設(shè)備的檢查調(diào)整

1)、空調(diào)送風(fēng)機(jī)：風(fēng)機(jī)葉輪的清掃，軸承清洗加油，皮帶的檢查調(diào)整，基礎(chǔ)螺絲的緊固，空氣過(guò)濾器過(guò)濾材料檢查清洗。

2)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管：管盤(pán)的調(diào)整與清洗，盤(pán)管滲漏水情況的檢查，冷水出入口閥門(mén)的檢查，溫控開(kāi)關(guān)的調(diào)整。

3)、調(diào)整閥門(mén)控制冷凍水流量：檢查自動(dòng)調(diào)節(jié)閥的動(dòng)作是否正常，設(shè)定自動(dòng)調(diào)節(jié)閥動(dòng)作的溫度檢測(cè)裝置。

4)、冷卻塔：檢查風(fēng)機(jī)的功能，調(diào)整軸承和皮帶，檢查散水和噴霧狀態(tài)是否正常，水分布是否均勻，是否平穩(wěn)地流過(guò)填充材料的表面，水滴是否有飛散的情況。調(diào)整下部水箱的自動(dòng)補(bǔ)水裝置的浮球閥，并觀察下部水箱是否有漏水的現(xiàn)象。檢查過(guò)濾器和各個(gè)閥門(mén)開(kāi)關(guān)是否正常。

5)、膨脹水箱：檢查調(diào)整冷凍水膨脹水箱自動(dòng)補(bǔ)水裝置的浮球閥，并檢查膨脹水箱是否漏水并及時(shí)堵漏。

6)、水質(zhì)處理：冷凍水、冷卻水管道系統(tǒng)注滿水，并將所有管道閥門(mén)打開(kāi)，啟動(dòng)水泵沖洗管道后，將污水排凈，重新注滿水并加入除銹劑，然后啟動(dòng)水泵使水在管道中循環(huán)24小時(shí)，將污水排凈，再將管道注滿水并加入防銹劑、防腐劑并作殺菌消毒，使水質(zhì)的ph值、濁度、總硬度、酸堿度等指標(biāo)達(dá)到要求。

7)、水泵：用于空調(diào)水系統(tǒng)的水泵，一般為離心水泵或管道泵。在開(kāi)車(chē)前，應(yīng)檢查泵出水口閘閥開(kāi)閉是否正常，檢查軸承內(nèi)潤(rùn)滑油是否充分，再檢查填料筒內(nèi)的盤(pán)根如已發(fā)硬漏水，則應(yīng)取下用黃油還軟后再裝入，并將水泵蓋上的放氣旋塞打開(kāi)，并注滿水。

8)、空調(diào)電控部分：由專(zhuān)職人員對(duì)上述設(shè)備的電氣控制部分作詳細(xì)的檢查調(diào)整，使電氣控制準(zhǔn)確可靠。

2.0 活塞式(往復(fù)式)冷水機(jī)組的啟動(dòng)運(yùn)行

正確掌握壓縮機(jī)的啟動(dòng)、運(yùn)轉(zhuǎn)和停車(chē)對(duì)確保安全運(yùn)行和延長(zhǎng)機(jī)器壽命是至關(guān)重要的，開(kāi)機(jī)前，應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查，并做好一切準(zhǔn)備工作：如油箱內(nèi)油位是否正常，制冷劑數(shù)量是否充足，以及地腳螺栓松緊度和安全裝置可靠性等。若屬新安裝或久停未用的機(jī)器，需于軸封處加注冷凍機(jī)油。

2.1 啟動(dòng)與運(yùn)轉(zhuǎn)

1)啟動(dòng)冷卻水泵、冷凍水泵向系統(tǒng)供水。(制冷機(jī)冷卻水進(jìn)水溫度一般在32℃，出水溫度一般在36℃。冷凍水出水溫度控制在5一―12℃。)

2)檢查系統(tǒng)中各有關(guān)閥門(mén)是否按工作要求開(kāi)啟和關(guān)閉。正常后啟動(dòng)涼水塔風(fēng)機(jī)。

3)將容量分配閥手柄調(diào)至“0”位。

4)開(kāi)啟壓縮機(jī)排氣截止閥(吸氣閥處于關(guān)閉狀態(tài))。

5)接通電源，啟動(dòng)壓縮機(jī)。

6)在啟動(dòng)制冷機(jī)組時(shí)，壓縮機(jī)所有汽缸處于卸載狀態(tài)，逐步自動(dòng)延遲上載，負(fù)荷變化自動(dòng)進(jìn)行能量調(diào)節(jié)，以達(dá)到調(diào)節(jié)冷量的目的。

7)容量調(diào)節(jié)閥以每3分鐘調(diào)節(jié)一檔的速度逐級(jí)調(diào)到滿負(fù)荷。

8)緩慢開(kāi)啟壓縮機(jī)吸氣截止閥，若聽(tīng)到液擊聲應(yīng)立即將其關(guān)閉。然后再緩慢開(kāi)啟，直到液擊聲消失為止，再全開(kāi)。

9)開(kāi)啟貯液器輸液閥，并根據(jù)使用情況調(diào)

節(jié)節(jié)流閥，壓縮機(jī)進(jìn)入運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。運(yùn)轉(zhuǎn)期間應(yīng)對(duì)油壓、蒸發(fā)溫度、冷凝溫度和排氣溫度等是否按既定情況工作進(jìn)行全面檢查并調(diào)整。

2.2 停車(chē)

1)停車(chē)前關(guān)閉輸液閥。

2)關(guān)閉壓縮機(jī)吸氣截止閥。

3)將容量分配閥手柄調(diào)至“0”位。

4)操作停機(jī)開(kāi)關(guān)機(jī)器按程序停車(chē)。

5)關(guān)閉壓縮機(jī)排氣截止閥。

6)待四分鐘后，先停涼水塔風(fēng)機(jī)，再停冷凍水泵，冷卻水泵。

3.0離心式制冷機(jī)的冷水機(jī)組的啟動(dòng)運(yùn)行

離心式制冷機(jī)由主電機(jī)、增速箱、壓縮機(jī)、蒸發(fā)器、冷凝器等部分組成。壓縮機(jī)中還裝有入口可轉(zhuǎn)導(dǎo)流葉片裝置。主電動(dòng)機(jī)采用閉式星/三角降壓?jiǎn)?dòng)或固態(tài)啟動(dòng)器啟動(dòng)，并由微機(jī)控制中心控制制冷機(jī)運(yùn)行。由微機(jī)控制中心通過(guò)對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)口導(dǎo)葉的控制，來(lái)改變冷凍水出水溫度，并能通過(guò)對(duì)壓縮機(jī)進(jìn)口導(dǎo)葉的控制，來(lái)限制主電機(jī)的電流。此外，微機(jī)控制中心能與固態(tài)起動(dòng)器、調(diào)頻調(diào)壓控制器或其它形式的機(jī)電式起動(dòng)器相配。微機(jī)控制中心面板裝有操作鍵盤(pán)供操作人員使用，字符顯示器顯示系統(tǒng)的各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)。系統(tǒng)所有的停車(chē)原因，包括保護(hù)性停車(chē)和操作性停車(chē)都保留在本控制中心的存儲(chǔ)器內(nèi)直至復(fù)位或重新啟動(dòng)為止，通過(guò)不同的顯示，操作者可以不間斷地了解系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)。

3.1 啟動(dòng)與運(yùn)轉(zhuǎn)

1)開(kāi)車(chē)前首先檢查機(jī)組油位是否正常，油加熱器工作正常，油溫應(yīng)在140一150°f之間。

2)順序啟動(dòng)冷凍水泵、冷卻水泵、冷水塔風(fēng)機(jī)，并觀查各電機(jī)電流值是否在規(guī)定范圍內(nèi)。記錄各水泵進(jìn)出口壓力，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)無(wú)異常噪音。

3)待附屬設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常后，操作制冷機(jī)啟動(dòng)(start)開(kāi)關(guān)，主機(jī)按照控制系統(tǒng)開(kāi)車(chē)程序啟動(dòng)，起動(dòng)過(guò)程中，應(yīng)注意觀察主電機(jī)電流，油壓，冷凝壓力，主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)異常噪音，發(fā)現(xiàn)異常狀況，應(yīng)立即停機(jī)檢查。

4)制冷機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常后，操作人員應(yīng)注意觀察顯示屏幕上的數(shù)據(jù)，并觀察機(jī)器各部分是否符合下列正常的運(yùn)行情況。

(1)油箱溫度應(yīng)在140―150。f之間。

(2)軸承回油溫度正常時(shí)，油加熱器應(yīng)停止加熱。

(3)油箱油位應(yīng)在視窗的中心線上，偏差不得過(guò)大。

(4)控制中心油壓表顯示的讀數(shù)，差壓應(yīng)在138――172kpa之間。

(5)軸承回油溫度應(yīng)在150一175°f之間。

(6)冷凝器的壓力因其主機(jī)的設(shè)計(jì)條件而有所不同，范圍一般在0―76kpa之間。

(7)冷凝器的出水溫度在大部分的應(yīng)用情況中，水溫一般不得低于65f。

(8)蒸發(fā)器的壓力亦因主機(jī)的設(shè)計(jì)條件而有所不同，其范圍一般皆在-51至-18hg真空度之間。

(9)蒸發(fā)器的進(jìn)水溫度不得高于32℃，禁止高于38℃，出水溫度因主機(jī)的設(shè)計(jì)條件而有所不同，“舒適性”空調(diào)水溫一般設(shè)定在9--7℃，不得低于5℃，蒸發(fā)溫度5―2℃，不得低于0℃。

(10)不凝空氣排除器壓力之?dāng)?shù)值應(yīng)在蒸發(fā)器及冷凝器壓力的一半之處。

3.2 停機(jī)

1)自動(dòng)停機(jī)

(1)當(dāng)冷凍水水溫降到人工設(shè)定之保護(hù)溫度之下限時(shí)，制冷機(jī)在微機(jī)控制中心的控制下自動(dòng)停機(jī)，停機(jī)后待水溫回升到人工設(shè)定之開(kāi)機(jī)溫度時(shí)，制冷機(jī)會(huì)在微機(jī)控制中心的控制下按啟動(dòng)程序自動(dòng)開(kāi)機(jī)。

(2)當(dāng)制冷機(jī)運(yùn)行到人工設(shè)定的運(yùn)行停機(jī)時(shí)間時(shí)，制冷機(jī)受微機(jī)控制中心控制停機(jī)，待人工設(shè)定之開(kāi)機(jī)時(shí)間到，制冷機(jī)將自動(dòng)開(kāi)機(jī)。

2)操作性停機(jī)

操作停機(jī)(stop)開(kāi)關(guān)，主機(jī)按照控制中心的停機(jī)程序停機(jī)，4分鐘后，再順序停止涼水塔、冷卻水泵、冷凍水泵，隨后停止風(fēng)機(jī)盤(pán)管、空調(diào)新風(fēng)機(jī)。

3)保護(hù)性停機(jī)

當(dāng)制冷機(jī)組運(yùn)行中出現(xiàn)蒸發(fā)壓力過(guò)低、油箱油壓過(guò)、冷凍水出水溫度過(guò)低、電壓過(guò)低、冷卻水缺水、冷凍水缺水、主電機(jī)溫度過(guò)高、冷凝壓力過(guò)高、排氣溫度過(guò)高等故障、微機(jī)控制中心都會(huì)報(bào)警并自動(dòng)停機(jī)。停機(jī)后必須將故障排除并將微機(jī)控制中心復(fù)位才能再次開(kāi)機(jī).

4.0 螺桿式壓縮機(jī)冷水機(jī)組啟動(dòng)運(yùn)行

整個(gè)機(jī)組由壓縮機(jī)、主電機(jī)、油分離器、蒸發(fā)器、冷凝器及微機(jī)控制中心、電動(dòng)機(jī)閉式星/三角降壓?jiǎn)?dòng)裝置或固體電路啟動(dòng)器等組成，開(kāi)機(jī)前必須對(duì)機(jī)組完成如下檢查：

(1)檢查機(jī)組微機(jī)控制中心及各傳感器、水流控制器、油加熱器工作是否穩(wěn)定可靠。

；(2)檢查油汽分離器油溫是否保持在90―105。f范圍內(nèi)，油位是否在兩視鏡之間。

(3)冷凍水、冷卻水管道閥門(mén)工作位置正確，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)穩(wěn)定無(wú)異常噪音，水泵出水口水壓能達(dá)到設(shè)計(jì)值。

1)、啟動(dòng)與運(yùn)轉(zhuǎn)

(1)首先啟動(dòng)冷凍水泵，冷卻水泵，再啟動(dòng)冷卻水涼水塔，待水壓穩(wěn)定后，將電源啟動(dòng)裝置合閘，制冷機(jī)微機(jī)控制中心會(huì)顯示允許啟動(dòng)指示。

(2)微機(jī)控制中心顯示允許啟動(dòng)指示后，操作啟動(dòng)(start)開(kāi)關(guān)。此開(kāi)關(guān)會(huì)自動(dòng)彈回到運(yùn)行(run)位置，制冷機(jī)在微機(jī)控制程序控制下順序啟動(dòng)。

(3)在啟動(dòng)過(guò)程中，出現(xiàn)任何不正常情況制冷機(jī)都會(huì)停止啟動(dòng)，并從顯示器中顯示出故障狀況。

(4)制冷機(jī)啟動(dòng)運(yùn)行后，油加熱器應(yīng)停止加熱，并定時(shí)記錄油位、油溫、油壓、排氣溫度、滑閥開(kāi)度、主電機(jī)電流、電源電壓、蒸發(fā)器進(jìn)出水壓力、進(jìn)出水溫度、蒸發(fā)壓力、冷凝器進(jìn)出水壓力、進(jìn)出水溫度、冷凝壓力、制冷機(jī)運(yùn)行時(shí)間等參數(shù)。

(5)機(jī)組正常運(yùn)行后，值班人員應(yīng)定時(shí)巡視檢查機(jī)組運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

2)、停機(jī)

正常停機(jī)與故障保護(hù)性停機(jī)是機(jī)組固有的性能，它可防止在某種運(yùn)行工況時(shí)損壞機(jī)組

(1)自動(dòng)停機(jī)

當(dāng)機(jī)組運(yùn)行時(shí)出現(xiàn)冷凍水溫度過(guò)低、水流開(kāi)關(guān)斷開(kāi)、機(jī)組周期運(yùn)行、內(nèi)部時(shí)鐘指令、防止重復(fù)啟動(dòng)、電機(jī)控制器動(dòng)作、電源(有其它原因)故障、程序觸發(fā)的復(fù)位、交流電壓過(guò)低、線電壓過(guò)低(僅為配用固體啟動(dòng)器的機(jī)組)、線電壓過(guò)高(僅為配用固體電路啟動(dòng)器的機(jī)組)等情況時(shí)、機(jī)組會(huì)自動(dòng)停機(jī)。當(dāng)值班人員按動(dòng)狀態(tài)鍵后，停機(jī)日期、時(shí)間及停機(jī)原因就顯示出來(lái)。這種性質(zhì)的停機(jī)在重新啟動(dòng)機(jī)組前不需要在控制中心手動(dòng)復(fù)位。當(dāng)周期性工況不存在時(shí)，機(jī)組會(huì)自動(dòng)再啟動(dòng)。

(2)操作性停機(jī) ，

①按“compressor stop reset(壓縮機(jī)停機(jī)/復(fù)值)”開(kāi)關(guān)，控制中心的顯示屏?xí)@示出：“2.omln.logkout delay”此舉是為了防止機(jī)組在取得平衡前壓縮機(jī)再啟動(dòng)。

②2分鐘后順序停止冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)。

③當(dāng)機(jī)組被令停機(jī)時(shí)，壓縮機(jī)油箱中的油加熱器立即接通電源(自動(dòng)恒溫控制)。

(3)故障保護(hù)性停機(jī)原因有：

西餐廳職責(zé)見(jiàn)習(xí)職責(zé)規(guī)劃職責(zé)

第4篇 辰華工業(yè)園中央空調(diào)設(shè)備巡視管理制度

工業(yè)園中央空調(diào)設(shè)備巡視管理制度(根據(jù)實(shí)情定)

一、中央空調(diào)開(kāi)機(jī)成功后,為了保證空調(diào)系統(tǒng)的良好運(yùn)作,值班員每隔4小時(shí)巡視一次中央空調(diào)機(jī)組,巡視的主要部位包括:

1、檢查電壓表指示是否正常,正常情況為380v±10%;

2、檢查三相電流是否平衡、是否超過(guò)額定電流;

3、檢查油壓表是否正常,油壓的正常范圍100~150pa;

4、檢查進(jìn)出冷卻水溫度(進(jìn)水溫度<35℃,出水溫度<40℃);

5、檢查進(jìn)出冷凍水溫度(冷凍水進(jìn)水溫度<0~18℃,溫度6~8℃);

6、主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中是否有異常振動(dòng)或噪音;

7、冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn),冷卻塔水位是否正常;

8、檢查管道、閥門(mén)是否滲漏,冷凍保溫層是否完好;

9、檢查控制柜各元件運(yùn)作是否正常,有無(wú)異常的氣味或噪聲;

10、各種標(biāo)識(shí)工具是否完好等。

二、值班員巡視中發(fā)現(xiàn)設(shè)備有缺陷存在時(shí),立即通知維修部主管。維修部主管分析缺陷后,聯(lián)系相關(guān)技術(shù)人員處理,如缺陷較嚴(yán)重時(shí),可按操作程序停機(jī),并通知相關(guān)人員,說(shuō)明情況。

三、值班員對(duì)巡視的情況認(rèn)真做好記錄,如設(shè)備故障正在處理時(shí),未經(jīng)維修部主管同意不準(zhǔn)離開(kāi)。

四、為了防止意外事故,機(jī)房應(yīng)隨時(shí)上鎖,鑰匙由值班員管理,任何人不準(zhǔn)私自配鑰匙,下班時(shí),將鑰匙及巡查記錄交給接班人,交班人與接班人嚴(yán)格按交接班制度執(zhí)行交接手續(xù)。

第5篇 z大廈中央空調(diào)及制冷設(shè)備運(yùn)行制度

大廈中央空調(diào)及制冷設(shè)備運(yùn)行制度

(一)中央空調(diào)技術(shù)性較強(qiáng),必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié),使其降溫適度。

(二)在火熱的夏季里,必須保證空調(diào)機(jī)的正常運(yùn)行,以適度的降溫,保證大廈內(nèi)舒適的工作、生活環(huán)境。

(三)空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行修理,保持其正常運(yùn)行,不得影響大廈工作、生活秩序。

(四)制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理,制冷機(jī)械操作規(guī)程及操作方法的專(zhuān)業(yè)技師操作。

(五)操作人員必須定期、定時(shí)檢查,發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因,進(jìn)行修理,保證電動(dòng)機(jī)、制冷機(jī)正常運(yùn)行。

(六)要定期或不定期地查漏,隨時(shí)檢查,隨時(shí)修理,使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

(七)發(fā)現(xiàn)如下情況之一,均必須停機(jī)查明原因,進(jìn)行及時(shí)修理或更換機(jī)件。

1、發(fā)現(xiàn)電動(dòng)機(jī)發(fā)出嗡嗡的響聲;

2、壓縮機(jī)發(fā)生敲擊聲和雜音;

3、發(fā)現(xiàn)因負(fù)荷過(guò)大而發(fā)出劇烈震動(dòng);

4、電動(dòng)機(jī)、壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速明顯降低。

第6篇 z商場(chǎng)中央空調(diào)及輔助設(shè)備機(jī)房管理制度

商場(chǎng)中央空調(diào)及輔助設(shè)備機(jī)房管理制度

一、中央空調(diào)操作人員必須持證上崗,工作應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé),服從領(lǐng)導(dǎo)安排,嚴(yán)格遵守中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程,確保機(jī)組及輔助設(shè)備的正常運(yùn)行。

二、操作人員開(kāi)機(jī)前應(yīng)嚴(yán)格按照中央空調(diào)運(yùn)行管理規(guī)程對(duì)相關(guān)設(shè)備進(jìn)行全面檢查,做好開(kāi)機(jī)前的準(zhǔn)備工作。

三、通過(guò)對(duì)主機(jī)、冷熱媒水泵、冷卻水泵、冷卻塔、燃料供應(yīng)系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)、變風(fēng)量機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤(pán)管等的檢查、維保,確認(rèn)設(shè)備正常后,方可按正常程序開(kāi)機(jī)。

四、按時(shí)查看各設(shè)備運(yùn)行參數(shù),填寫(xiě)設(shè)備運(yùn)行記錄,記好工作日記。

五、如果設(shè)備運(yùn)行參數(shù)出現(xiàn)異常,應(yīng)及時(shí)采取相應(yīng)措施,重大問(wèn)題及時(shí)向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào),并及時(shí)通知維保單位來(lái)人處理。

六、做好設(shè)備管理臺(tái)帳,如實(shí)記錄設(shè)備使用狀況。

七、新風(fēng)機(jī)、變風(fēng)量空調(diào)機(jī)組的機(jī)房要求通風(fēng)良好,衛(wèi)生清潔,確保機(jī)組的正常運(yùn)行。

八、機(jī)房?jī)?nèi)禁止吸煙,禁止堆放雜物及易燃易爆物品,禁止動(dòng)用明火。

九、機(jī)房?jī)?nèi)按規(guī)配置各類(lèi)消防滅火器材,并放置于明顯處。

十、設(shè)備運(yùn)行期間每周清潔設(shè)備;設(shè)備停用期間每月清潔設(shè)備。保持設(shè)備表面無(wú)油垢、無(wú)灰塵。

十一、機(jī)房鑰匙由專(zhuān)人保管,無(wú)關(guān)人員不得隨意進(jìn)入機(jī)房。

十二、設(shè)備運(yùn)行期間每周組織一次機(jī)房及設(shè)備的衛(wèi)生、安全檢查。停機(jī)期間每月組織一次機(jī)房及設(shè)備的衛(wèi)生、安全檢查。

第7篇 z辦公樓中央空調(diào)及制冷設(shè)備管理制度

辦公樓中央空調(diào)及制冷設(shè)備管理制度

一、中央空調(diào)技術(shù)性較強(qiáng),必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié),使其降溫適度。

二、在炎熱的夏季里,必須保證空調(diào)機(jī)的正常運(yùn)行,適度地降溫,保證辦公樓職員舒適的工作環(huán)境。

三、空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行修理保持其正常運(yùn)行,不得影響辦公樓工作秩序。

四、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機(jī)械操作規(guī)程及操作方法之專(zhuān)業(yè)技師操作。

五、操作人員必須定期、定時(shí)檢查,發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因,進(jìn)行修理,保證電動(dòng)機(jī)、制冷機(jī)正常運(yùn)行。

六、要定期或不定期地查漏,隨時(shí)檢查,隨時(shí)修理,使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

七、發(fā)現(xiàn)如下情況之一,均必須停機(jī)查明原因,進(jìn)行及時(shí)修理或更換機(jī)件。

1、發(fā)現(xiàn)電動(dòng)機(jī)發(fā)出嗡嗡的響聲;

2、壓縮機(jī)發(fā)生敲擊聲和雜音;

3、發(fā)現(xiàn)因負(fù)荷過(guò)大而發(fā)出劇烈震動(dòng);

4、電動(dòng)機(jī)、壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速明顯降低。

第8篇 中央空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)程序制度

中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)主要有;冷水機(jī)組、空氣調(diào)節(jié)處理設(shè)備、冷卻水系統(tǒng)、電氣控制等部分的維修保養(yǎng)。

日常的維護(hù)保養(yǎng)即在值班運(yùn)行時(shí),巡回檢查發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)處理,并對(duì)設(shè)備清潔處理等。

1.0 每月維修保養(yǎng)工作

1)、冷水機(jī)組部分的維護(hù)保養(yǎng)。

(1) 清除機(jī)組表面灰塵,金屬表面除銹加防銹油

(2) 檢查機(jī)腳螺栓有無(wú)松動(dòng),機(jī)組有無(wú)異常振動(dòng)及噪聲并立即進(jìn)行處理。

(3)用氟里昂電子檢漏儀檢測(cè)機(jī)組有無(wú)氟里昂滲漏,當(dāng)表明有滲漏時(shí),應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)止漏。

(4)檢查油位油壓是否正常,出現(xiàn)油位低應(yīng)立即補(bǔ)充冷凍機(jī)油。

2)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管及新風(fēng)空調(diào)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)

(1)檢測(cè)風(fēng)機(jī)盤(pán)管出風(fēng)口風(fēng)量及出風(fēng)口溫度是否正常,清理出風(fēng)口、回風(fēng)口灰塵。

(2)清掃新風(fēng)空調(diào)機(jī)柜表面灰塵,檢查機(jī)腳螺栓,聯(lián)接螺栓有無(wú)松動(dòng),螺栓、防火閥金屬表面有無(wú)銹蝕,發(fā)現(xiàn)故障立即處理。

3)、冷卻水、冷凍水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

(1)檢查水泵油杯油箱中潤(rùn)滑油是否正常,軸承有無(wú)磨損,出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更換潤(rùn)滑油或軸承。

(2)檢查水泵軸封是否漏水,運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,機(jī)腳螺栓有無(wú)松動(dòng),止回閥進(jìn)出口閘閥有無(wú)漏水。

(3)檢查冷卻塔是否正常工作,聯(lián)接螺栓,機(jī)腳螺拴有無(wú)松動(dòng)銹蝕,管道及自動(dòng)電動(dòng)閥門(mén)運(yùn)行有無(wú)故障。

4)、電氣控制部分的維護(hù)保養(yǎng)

(1)檢查各類(lèi)溫度傳感器、壓力傳感器控制器、水流控制器、溫度計(jì)、壓力表安裝有無(wú)松動(dòng)。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即處理。

(2)首先切斷電源,清掃電控柜內(nèi)外灰塵,檢查電控拒,啟動(dòng)拒內(nèi)元器件,導(dǎo)線及線頭有無(wú)松動(dòng)或異常發(fā)熱現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即處理。

2.0 每半年維修保養(yǎng)工作

1)、冷水機(jī)組部分的維護(hù)保養(yǎng)

2)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管及新風(fēng)空調(diào)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)

3)、冷卻水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

4)、電氣控制部分的維護(hù)保養(yǎng)

3.0 每年維修保養(yǎng)工作

1)、冷水機(jī)組部分的維護(hù)保養(yǎng)

(1)檢查回油系統(tǒng)、更換干燥器、油過(guò)濾器、檢測(cè)冷凍機(jī)潤(rùn)滑油應(yīng)符合下列的規(guī)格:

在100f(38℃)時(shí)的黏度300±25ssu(59.2至70.1平方毫米/秒)

在210f(99℃)時(shí)的黏度50至55ssu(7.3至8.8平方毫米/秒)

最小黏度指數(shù) 95

最高流動(dòng)點(diǎn) -5f(-2℃)

最低閃火點(diǎn) 400f(204℃)

酸性指數(shù)不可超過(guò) 2.olmg koh/mg

測(cè)試達(dá)不到上述指標(biāo),應(yīng)更換冷凍機(jī)潤(rùn)滑油。

(2)更換冷媒濾清器濾蕊及冷媒過(guò)濾網(wǎng)。

(3)檢查軸承磨損情況,軸承如有磨損,可通過(guò)觀察異常振動(dòng)及軸承溫升高等現(xiàn)象檢查出來(lái)。

(4)檢查清洗蒸發(fā)器、冷凝器換熱銅管。如果銅管結(jié)垢嚴(yán)重應(yīng)采用機(jī)械或化學(xué)方法除垢清洗。冷凝器壓力如果異常升高,同時(shí)主機(jī)無(wú)法達(dá)到滿載制冷量,多半是因?yàn)殂~管結(jié)垢嚴(yán)重或是機(jī)體內(nèi)有不凝結(jié)氣體存在。

2)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管及新風(fēng)空調(diào)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)

(1)用真空清潔器清理或用水清洗空氣過(guò)濾器表面污垢及換熱器翅片表面污垢,檢查冷凝水盤(pán)是否有污物,觀察排水功能是否良好并清掃防塵網(wǎng)和冷凝水盤(pán)。

(2)清掃送風(fēng)機(jī)葉輪表面灰塵,調(diào)整葉輪軸向和徑向與機(jī)殼間的間隙,排除摩擦故障。給軸承清洗加潤(rùn)滑油,檢查皮帶輪與皮帶有無(wú)過(guò)度磨損。

(3)檢查風(fēng)道、風(fēng)道調(diào)節(jié)閥及連接螺栓有無(wú)銹蝕,對(duì)風(fēng)道調(diào)節(jié)調(diào)和風(fēng)口進(jìn)行清潔,對(duì)零件進(jìn)行潤(rùn)滑、調(diào)整,使風(fēng)量風(fēng)壓不受損失。檢查風(fēng)道帆布接頭、保溫材料是否良好,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即處理。

3)、冷卻水、冷凍水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

(1)檢查水泵軸承和電動(dòng)機(jī)軸承內(nèi)潤(rùn)滑油是否充分,若潤(rùn)滑油已變質(zhì),則應(yīng)更換新油。檢查填料筒內(nèi)的盤(pán)根,如已發(fā)硬,則應(yīng)取下用油還軟后再裝入或更換。檢查管道閥螺栓有無(wú)松動(dòng)脫落,在運(yùn)行中,電動(dòng)機(jī)是否過(guò)熱(

一般應(yīng)在80℃內(nèi))。必要時(shí)應(yīng)拆卸整個(gè)泵體,檢查軸承有無(wú)損壞,葉輪有無(wú)裂痕,固定葉輪的螺栓是否松動(dòng)、脫落,水流通路是否堵塞,填料是否完好。經(jīng)全面檢查合格后,再用煤油將水泵各部分零配件清洗一遍。在裝配時(shí)應(yīng)測(cè)量葉輪與蝸殼之間的間隙是否符合規(guī)定。在裝配前,應(yīng)檢查有無(wú)棉紗、小工具、螺絲、螺母等物遺留在泵體內(nèi),最后裝配完畢用手轉(zhuǎn)動(dòng)轉(zhuǎn)軸,調(diào)整填料筒的松緊。通過(guò)試運(yùn)行,觀察無(wú)異常情況后才能投入正常運(yùn)行。

(2)對(duì)冷卻塔的檢修:經(jīng)過(guò)一年運(yùn)行,冷卻塔下水箱內(nèi)由于空氣污染物質(zhì)的影響,會(huì)堆積一些污垢,必須進(jìn)行認(rèn)真的清掃。用清水沖洗水箱內(nèi)堆積的污泥,檢查水箱內(nèi)是否有損傷的部分和有無(wú)漏水的地方,如有漏水要認(rèn)真修補(bǔ)。冷卻塔的風(fēng)機(jī)一般采用軸流風(fēng)機(jī),風(fēng)機(jī)和電動(dòng)機(jī)是在高溫,高濕的環(huán)境中工作,必須認(rèn)真檢查,必要時(shí)對(duì)此部分拆修;拆下風(fēng)機(jī)軸承和電動(dòng)機(jī)軸承之后,對(duì)有損壞的軸承要更換新的。風(fēng)機(jī)皮帶經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的運(yùn)行之后,必須更新。對(duì)直接連接的齒輪裝置,要檢查齒輪機(jī)構(gòu)是否有損傷的地方,潤(rùn)滑油是否足夠。并對(duì)軸、軸承、皮帶的嚙合進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)整。

冷卻塔填充材料的材質(zhì),一般使用涂有氯乙烯的材料,由于和冷卻水,空氣長(zhǎng)期接觸,填充材料粘附有污垢,要用高壓水沖洗,注意不要損壞填充材料。

檢修上部水箱和補(bǔ)水裝置:首先對(duì)水箱進(jìn)行認(rèn)真清掃,檢查水箱是否有裂口和損壞的地方,為使冷卻水均勻地流入下部水箱,上部水箱有很多小孔,長(zhǎng)期與空氣和冷卻水接觸,積有一些污垢使部分小孔不通水,要用高壓水沖洗被堵塞的小孔。檢查球形閥動(dòng)作是否可靠,必要時(shí),要將球形閥取出進(jìn)行分解。更換閥座的密封,檢查是否有裂紋,檢查其動(dòng)作和功能,確保補(bǔ)水裝置在使用中正常動(dòng)作。

(3)對(duì)系統(tǒng)管道應(yīng)作除銹防銹處理:保溫材料有破損脫落處,及時(shí)修補(bǔ),有故障的閥門(mén)應(yīng)拆修或換新,管道水過(guò)濾器的垃圾網(wǎng)拆下清洗除垢。

4)、電氣控制部分的維護(hù)保養(yǎng)

(1)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)所有的電控拒內(nèi)外進(jìn)行清潔,停電檢查接觸器控制器的布線、接線有無(wú)過(guò)載發(fā)熱,檢查接觸器接點(diǎn)表面是否有磨損或燒蝕的情況,一般不可用砂紙或銼刀磨掉接點(diǎn)鍍銀之表面,應(yīng)重新更換動(dòng)觸橋、定觸頭,并檢查接線端、接線盒及各電動(dòng)機(jī)接線盒螺絲,以確保連接緊固。

(2)檢查校驗(yàn)各傳感器、控制器使其可靠工作在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。

第9篇 設(shè)備管理制度-中央空調(diào)管理制度

設(shè)備管理制度:中央空調(diào)管理制度

一、非工作人員進(jìn)入空調(diào)機(jī)房須經(jīng)工程主管或管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后,由空調(diào)維修人員陪同,方能進(jìn)入。

二、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由空調(diào)維修人員負(fù)責(zé)操作,其他人員不得擅自操作。

三、運(yùn)行中若出現(xiàn)停電等異常情況,應(yīng)立即停機(jī)?；謴?fù)供電半小時(shí)后,方能開(kāi)機(jī)。

四、消防設(shè)備完好,機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。

五、保持機(jī)房干凈整潔無(wú)積塵,不得堆放雜物。

六、空調(diào)維修人員應(yīng)根據(jù)氣溫變化,及時(shí)調(diào)節(jié)空調(diào)負(fù)荷,以達(dá)到節(jié)能的目的。

七、保持良好室內(nèi)照明及通風(fēng)、門(mén)窗開(kāi)啟靈活無(wú)破損。

第10篇 新城物業(yè)空調(diào)制冷設(shè)備房管理制度

物業(yè)項(xiàng)目空調(diào)制冷設(shè)備房管理制度

空調(diào)設(shè)備房是中央空調(diào)系統(tǒng)的控制中心,為確?？照{(diào)設(shè)備的安全、高效運(yùn)行,特作如下規(guī)定:

1、空調(diào)制冷機(jī)房的全部設(shè)備,必須由指定的電氣人員管理操作,非本職人員禁止操作。

2、無(wú)關(guān)人員必須經(jīng)工程部主管許可,方能進(jìn)入制冷機(jī)設(shè)備房。

3、室內(nèi)保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風(fēng)并嚴(yán)禁煙火,嚴(yán)禁明火。

4、做好設(shè)備運(yùn)行記錄,分析機(jī)組各種壓力表、溫度計(jì)的讀數(shù)是否正常準(zhǔn)確,發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時(shí)處理并上報(bào)。

5、須每月對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)抄一次電能表,并做分析。根據(jù)空調(diào)負(fù)荷的變化調(diào)節(jié)機(jī)組,確保機(jī)組運(yùn)行在節(jié)能狀態(tài),費(fèi)用不超標(biāo)。

6、定期保養(yǎng)檢查,及時(shí)更換磨損的零件,并作好記錄。

7、定期對(duì)冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)進(jìn)行清理、水處理。

8、調(diào)整冷卻塔風(fēng)扇角度或加擋板,減少冷卻塔的飄水。

9、控制冷卻塔托盤(pán)的水位,避免溢水。

10、空調(diào)值班室每天清掃一次,制冷機(jī)設(shè)備房每周清掃一次,新風(fēng)空調(diào)機(jī)房每月清掃一次,制冷冷水機(jī)組每月清潔一次。

第11篇 空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)制度

第一條 運(yùn)行檢查制度：

1.空調(diào)主機(jī)：

(1)每?jī)尚r(shí)按操作規(guī)程中運(yùn)行檢查所列項(xiàng)目對(duì)空調(diào)主機(jī)進(jìn)行一次檢查，并記錄有關(guān)數(shù)據(jù)，狀態(tài)；

(2)每星期一清潔機(jī)房及機(jī)組表面灰塵；

2.冷凍水泵及冷卻水泵，每?jī)尚r(shí)做一次如下項(xiàng)目的檢查：

(1)水泵電機(jī)軸承溫度是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，是否有異響或振動(dòng)；

(2)壓力表讀數(shù)是否正常；

(3)連軸器是否有異響跳動(dòng)及是否漏油；

(4)閥門(mén)開(kāi)關(guān)位置是否正常；

(5)排除不正常的漏水現(xiàn)象；

(6)每周清理泵組外表及機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生。

3.冷卻水塔：

(1)每?jī)尚r(shí)檢查一次運(yùn)行電流電壓；

(2)每天兩次實(shí)地檢查運(yùn)轉(zhuǎn)情況：a.運(yùn)轉(zhuǎn)是否有振動(dòng)或異響；b.水流是否正常，塔內(nèi)水位是否正常。

(3)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

4.柜式空調(diào)機(jī)：

(1)每天到實(shí)地檢查兩次；

1)機(jī)組運(yùn)行是否有異響或振動(dòng)；

2)凝結(jié)水暢通情況及機(jī)組出風(fēng)情況；

3)電動(dòng)閥門(mén)工作狀態(tài)。

(2)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

第二條 月度保養(yǎng)：

1.空調(diào)主機(jī)：

(1)認(rèn)真檢查各儀表是否可靠，更換不正常的儀表；

(2)檢查冷動(dòng)劑是否有泄漏或漏油漏水現(xiàn)象；

(3)分析一個(gè)月以來(lái)的運(yùn)行情況，判斷連續(xù)運(yùn)行的可靠性。

2.冷動(dòng)水泵、冷卻水泵：

(1)軸承加油；

(2)檢查連軸器潤(rùn)滑油是否足夠；

(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現(xiàn)象。

3.冷卻水塔：

(1)檢查皮帶輪的磨損情況，必要時(shí)更換或修理，同時(shí)檢查皮帶及鍵是否松動(dòng)；

(2)軸承加油；

(3)清潔表面灰塵，要求漆見(jiàn)本色、鐵見(jiàn)光。

4.柜式空調(diào)機(jī)：

(1)清洗空氣濾網(wǎng)，檢查表冷器翅片；

(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況，及皮帶輪及鍵是否有松動(dòng)，必要時(shí)更換及修理；

(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固，螺絲是否有返松現(xiàn)象；

(4)軸承加油；

(5)清理機(jī)組外表及機(jī)房環(huán)境。

第三條 季度保養(yǎng)：

1.空調(diào)主機(jī)：

(1)檢查冷凍劑及機(jī)油是否足夠，機(jī)油是否變質(zhì)，必要時(shí)添加或更換；

(2)檢查清潔水過(guò)濾器。

2.冷凍水泵、冷卻水泵：

(1)電機(jī)軸承加油；

(2)聯(lián)軸節(jié)清潔、換油；

(3)檢查清潔泵前水位過(guò)濾器。

3.冷卻水塔：

(1)保養(yǎng)、檢修所有附屬閥件；

(2)檢查所有非不銹鋼保護(hù)是否完好，必要時(shí)做油漆保護(hù)。

4.柜式空調(diào)機(jī)：

(1)電機(jī)軸承加油；

(2)檢修測(cè)試電磁閥門(mén)工作狀態(tài)，檢測(cè)溫控可靠性。

第四條 年度保養(yǎng)：

1.空調(diào)主機(jī)：

(1)做一次全面性的技術(shù)性能檢查，再做針對(duì)性的拆檢處理；

(2)檢驗(yàn)各儀表的準(zhǔn)確可靠性；

(3)停機(jī)保養(yǎng)前，全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤(rùn)滑劑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能；

(4)檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件；

(5)清洗機(jī)油過(guò)濾器；

(6)每?jī)赡旮鼡Q一次冷凍機(jī)油；

(7)換季停機(jī)的拆蓋清洗冷凝器及蒸發(fā)器，檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象；

(8)測(cè)試電路動(dòng)作的可靠性，模擬試驗(yàn)各安全裝置的性能；

(9)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)。

2.冷凍水泵、冷卻水泵：

(1)檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況，更換軸承油；

(2)檢查密封件的密封情況；

(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼內(nèi)外表面，泵殼內(nèi)外表面及機(jī)架做除銹油漆保養(yǎng)；

(4)檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性；

(5)檢查保養(yǎng)所有附屬閥件；

(6)校對(duì)軸線，做好記錄，檢查鍵與鍵輪的磨損情況，檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現(xiàn)象；

(7)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)；

(8)測(cè)試電路動(dòng)作的可靠性。

3.冷卻水塔：

(1)檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況，更換軸承油；

(2)對(duì)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)，并測(cè)試電路運(yùn)作的可靠性。

4.柜式空調(diào)機(jī)：

(1)檢查所有運(yùn)動(dòng)部位的磨損情況，更換軸承油；

(2)清理葉輪、風(fēng)機(jī)殼，檢查腐蝕情況，做好防銹保護(hù)工作；

(3)檢查所有附屬閥件；

(4)檢查保溫層，檢查風(fēng)管是否完好；

(5)對(duì)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)；

(6)大修后起動(dòng)前必須對(duì)葉輪軸承座、電機(jī)地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查，并在運(yùn)轉(zhuǎn)48小時(shí)后再重新檢查一次；

(7)清潔消音器。

第12篇 iso9001-空調(diào)設(shè)備管理制度

第四部分 空調(diào)、設(shè)備系統(tǒng)管理

一、空調(diào)系統(tǒng)檢查巡視內(nèi)容

1、設(shè)備巡查

巡查運(yùn)行中的空調(diào)設(shè)備要注意觀察運(yùn)行狀態(tài),聽(tīng)有沒(méi)有異常聲音;觀察電壓、電流是否在正常范圍;檢查水位是否在正常位置,水泵、閥們和管道有沒(méi)有漏水、滲水、溢流等現(xiàn)象。

2、空調(diào)機(jī)房

(1)主機(jī)是否正常,油溫是否在正常溫度,油位是否正常;三相電壓是否正常;水壓是否在正常壓力。

(2)巡查水泵運(yùn)行狀態(tài),檢查進(jìn)出水壓力、運(yùn)轉(zhuǎn)馬達(dá)聲音是否正常,運(yùn)行中有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象,檢查閥門(mén)、y型過(guò)濾器、軟接頭止回閥、水流開(kāi)關(guān)有無(wú)漏水、損壞、不能開(kāi)啟等故障。

(3)空調(diào)控制室內(nèi),水泵起動(dòng)箱有無(wú)故障指示。

3、冷卻塔、水箱檢查

(1)冷卻塔:檢查水塔有無(wú)溢流、缺水,風(fēng)機(jī)運(yùn)行時(shí)是否發(fā)出噪音,風(fēng)機(jī)起動(dòng)電柜有無(wú)故障指示。

(2)膨脹水箱:檢查有無(wú)溢流、缺水,浮球是否正常工作。

4、風(fēng)機(jī)等檢查

(1)組合式風(fēng)機(jī):檢查運(yùn)行時(shí)有否發(fā)出噪音,起動(dòng)箱指示燈是否正常,塵網(wǎng)有無(wú)堵塞,塵網(wǎng)是否干凈,運(yùn)行有無(wú)噪音,去水冷凝盤(pán)去水是否順暢。

(2)吊裝式風(fēng)機(jī):運(yùn)行時(shí)有否發(fā)出噪音,塵網(wǎng)有無(wú)堵塞。

二、空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程

(一)開(kāi)機(jī)程序

1、檢查電源、三相電壓是否有380v。

2、檢查并確保冷凍水、冷卻水系統(tǒng)注滿水,靜水壓力正常。

3、檢查并確保需用主機(jī)冷凍水、冷卻水出入水管閥門(mén)在開(kāi)啟狀態(tài)。

4、檢查冷卻塔補(bǔ)給水是否正常。

5、檢查并確保冷卻塔出入水管閥門(mén)在開(kāi)啟狀態(tài)。

6、根據(jù)室外氣溫高低決定冷卻塔風(fēng)扇開(kāi)啟臺(tái)數(shù)。主機(jī)運(yùn)行中,冷卻水出水溫度升高至30℃時(shí)需要加開(kāi)冷卻塔風(fēng)扇。

7、檢查膨脹水箱補(bǔ)水是否正常。

8、檢查并確保需用冷凍水泵、冷卻水泵出入水管閥門(mén)在開(kāi)啟狀態(tài)。

9、啟動(dòng)冷凍水泵和冷卻水泵。

10、檢查冷凍水泵和冷卻水泵運(yùn)行電流是否正常。

11、檢查并確保需用主機(jī)冷凍水管、冷卻水管、電動(dòng)閥已經(jīng)在開(kāi)啟位置。

12、檢查蒸發(fā)器、冷凝器出入水壓差(約1 kg/cm2)。

13、檢查主機(jī)油箱油位在上鏡的半鏡位置。

14、檢查主機(jī)、油溫是否在65℃~68℃之間。

15、啟動(dòng)主機(jī)。

16、檢查主機(jī)運(yùn)行數(shù)據(jù),待主機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)后才可離開(kāi)機(jī)房。

(二)關(guān)機(jī)程序

1、關(guān)機(jī)前記錄主機(jī)運(yùn)行數(shù)據(jù)。

2、按停主機(jī)。

3、主機(jī)完全停止后3分鐘停冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī),也可根據(jù)需要繼續(xù)運(yùn)行冷凍水泵供冷。開(kāi)啟多少臺(tái)主機(jī),根據(jù)負(fù)荷及水溫而定,每開(kāi)一臺(tái)主機(jī)應(yīng)開(kāi)一組水泵配合。

三、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定

1、空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備運(yùn)行由空調(diào)組負(fù)責(zé),暖通、給排水管理員進(jìn)行監(jiān)督。

2、每班當(dāng)值人員每?jī)尚r(shí)巡查空調(diào)機(jī)組和外圍設(shè)備一次,并將運(yùn)行運(yùn)行情況記錄在空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行表上,未經(jīng)主管管理員批準(zhǔn),不得擅自更改運(yùn)行參數(shù)。

3、按大樓空調(diào)運(yùn)行時(shí)間表準(zhǔn)時(shí)啟停空調(diào)系統(tǒng)。

4、在不影響大樓正常營(yíng)運(yùn)的前提下,積極探索并實(shí)施有效的節(jié)能方法。

四、空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、冷水機(jī)組維修保養(yǎng)和水處理由專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)。

2、空調(diào)班組負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)輔助設(shè)備(水泵、電機(jī)和風(fēng)機(jī))的維修,并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃做好設(shè)備保養(yǎng)。

2、主管管理員每年12月制訂下年度的空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃,并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

3、當(dāng)值人員巡查發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備故障,應(yīng)立即進(jìn)行維修,并報(bào)告主管管理員。

4、設(shè)備維修過(guò)程所要更換的零件,必須做詳細(xì)記錄。

5、根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點(diǎn),重點(diǎn)做好除塵、潤(rùn)滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。

6、工作過(guò)程中注意環(huán)保,對(duì)有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。

7、注意用電、防火安全,如需燒焊,須辦理動(dòng)火證,并嚴(yán)格遵守動(dòng)火作業(yè)規(guī)定。

8、系統(tǒng)保養(yǎng)以不影響大廈正常營(yíng)運(yùn)為原則。對(duì)突發(fā)性故障應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)排除,逾期應(yīng)向上級(jí)報(bào)告以便及時(shí)通知受影響的用戶。

9、系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫(xiě)維修保養(yǎng)記錄表。

五、中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理方案

(一)冷水機(jī)組

1、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的冷水機(jī)組故障,應(yīng)馬上停止該機(jī),并開(kāi)啟備用機(jī)組。

2、發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報(bào)告主管管理員并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修。

3、設(shè)備保養(yǎng)商接通知后,辦公時(shí)間4小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修,非辦公時(shí)間12小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修,并在事后做維修報(bào)告。

(二)水泵

1、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常,應(yīng)先停該泵對(duì)應(yīng)的主機(jī),后停異常水泵,開(kāi)啟備用水泵,并啟動(dòng)主機(jī)繼續(xù)供冷。

2、發(fā)現(xiàn)故障的技工檢查維修,可當(dāng)場(chǎng)解決的問(wèn)題即時(shí)修復(fù)并記錄在當(dāng)值日志上。

3、水泵故障較嚴(yán)重,應(yīng)報(bào)告主管管理員,由其安排組織維修,并在事后作維修報(bào)告。

(三)冷卻塔

1、水塔電機(jī)故障

(1)巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水塔電機(jī)故障,應(yīng)立即停止該機(jī)。

(2)發(fā)現(xiàn)故障后及時(shí)檢修,可當(dāng)場(chǎng)解決的問(wèn)題即時(shí)修復(fù),并記錄在當(dāng)值日志上。

(3)屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報(bào)告主管管理員,由其組織維修,并在事后作維修報(bào)告。

2、水塔穿底漏水

(1)巡查員工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水,應(yīng)即刻開(kāi)啟備用水塔,并將漏水水塔平衡管閥關(guān)閉。

(2)立刻將情況報(bào)告主管管理員,由其組織修補(bǔ)水塔,并在事后作維修報(bào)告。

3、水塔溢漏

(1)巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開(kāi)關(guān),可當(dāng)場(chǎng)解決的即時(shí)修復(fù)。

(2)浮球開(kāi)關(guān)損壞則即刻停止該塔,關(guān)閉對(duì)應(yīng)的進(jìn)水閥,并開(kāi)啟備用水塔。

(3)將情況報(bào)告主管管理員,由其組織人員維修并在事后作維修報(bào)告。

(四)管網(wǎng)系統(tǒng)

1、主管道

(1)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)主管道

漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機(jī)組和水泵。

(2)現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏;如地漏排水量不夠,則將漫出的水導(dǎo)人走火梯。

(3)用薄鐵皮將裂口圍住,并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。

(4)將空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道底部排水口打開(kāi)排水,留意水泵房污水泵抽水情況;一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過(guò)高,則需關(guān)閉排水口。

(5)報(bào)告主管管理員,由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。

2、水平管網(wǎng)

(1)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)水平管網(wǎng)漏水,應(yīng)迅速將事故樓層風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)的空調(diào)水平管閥門(mén)關(guān)閉。

(2)現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住用戶單元門(mén)口和電梯口以防水漫入電梯和用戶單元,將水導(dǎo)入洗手間地漏。

(3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。

(4)報(bào)告主管管理員,由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。

3、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的伸縮節(jié)

(1)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)機(jī)房?jī)?nèi)伸縮節(jié)破裂,應(yīng)按急停掣停止冷水機(jī)組,并按急停掣停止水泵。

(2)將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉,漏水停止后開(kāi)啟備用泵和冷水機(jī)組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán),則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開(kāi)啟機(jī)組和備用泵。

(3)報(bào)告主管管理員,由其組織維修,并在事后作維修報(bào)告。

4、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的管道

(1)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道漏水,應(yīng)停止機(jī)組水泵并將電房?jī)?nèi)的機(jī)組系統(tǒng)供電總開(kāi)關(guān)拉斷,以防電氣短路。

(2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂射。

(3)用沙包攔住附近用戶單元門(mén)口以防水浸。

(4)開(kāi)啟機(jī)房?jī)?nèi)對(duì)應(yīng)管道底的排水口排水。

(5)注意水泵房污水井的水位,如水位過(guò)高則增加一臺(tái)潛水泵輔助抽水至另一污水井。

(6)報(bào)告主管管理員,由其組織搶修。

(五)通知受影響用戶