第1篇 x物業(yè)設(shè)備設(shè)施值班管理制度
物業(yè)設(shè)備設(shè)施值班管理制度
1、值班人員必須堅(jiān)守崗位,不得擅自離崗,不得干與工作無關(guān)的事宜。
2、嚴(yán)格按照操作規(guī)程及崗位職責(zé)要求,進(jìn)行巡視檢查,準(zhǔn)點(diǎn)抄錄各設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù),認(rèn)真填寫《設(shè)備運(yùn)行記錄》、《交接班記錄》。
3、密切監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)事故隱患后及時(shí)處理。當(dāng)班人員無法處理時(shí),應(yīng)及時(shí)報(bào)告上一級(jí)主管協(xié)調(diào)處理。
4、交接班規(guī)程
(1)值班人員按統(tǒng)一安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班時(shí),必須提前辦理請(qǐng)假手續(xù),返回后及時(shí)銷假。
(2)交班時(shí),交班人員必須提前20分鐘做好交班準(zhǔn)備。
(3)接班時(shí),接班人員必須提前15分鐘到達(dá)值班崗位準(zhǔn)備接班。
(4)交接班時(shí)主要做好'五交'--'交安全、交記錄、交工具、交場(chǎng)地衛(wèi)生、交設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)'。交班后,雙方在交接班記錄上簽字確認(rèn)。
(5)下列情況下不得交接班:
①?zèng)]有完全達(dá)到'五交'規(guī)范要求時(shí)。
②接班人未到崗,交班人不準(zhǔn)下班。
③接班人員有酒醉現(xiàn)象或其它神志不清情況而未找到頂班人時(shí)。
④交接過程中發(fā)生故障,應(yīng)停止交接,由交班人負(fù)責(zé)處理事故,接班人協(xié)助。
第2篇 物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施故障應(yīng)急處理制度
物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施故障應(yīng)急處理
1.0目的當(dāng)發(fā)生給排水設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障時(shí),迅速、正確地進(jìn)行處理,保證大廈給排水設(shè)施設(shè)施正常使用。
2. 0適用范圍適用于集團(tuán)大廈給排水設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障的排除。
3. 0工作職責(zé)3.1工程部值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)施設(shè)備的巡查、監(jiān)視運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)問題,馬上跟進(jìn)處理并報(bào)告部門。
3. 2工程部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織人員對(duì)設(shè)備故障的排除。
4.0工作程序
4.1給排水設(shè)施設(shè)備故障處理。
4.1.1流程圖
4.1.2當(dāng)水泵運(yùn)行時(shí)出現(xiàn)故障,值班人員應(yīng)即停止故障泵,啟用備用泵,并即報(bào)告部門安排人口員進(jìn)行維修。
4.1.3供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障,發(fā)生滲漏現(xiàn)象影響正常供水,值班人員應(yīng)立即 供水管前閥,并即時(shí)報(bào)告部門組織人員搶修。
4.1.4排污管、雨水管等因堵塞造成下水不暢、溢水等,工程部接報(bào)后立即安排人員進(jìn)行疏通,緊急時(shí)召集清潔、保安協(xié)助處理。
4.2水浸或爆水管事件的處理
4.2.1 辦公時(shí)間a.當(dāng)值班人員接到水浸或爆水管信號(hào),立即通過電話或地講機(jī)通知工程部、保安部、并立即組織人員趕往現(xiàn)場(chǎng)處理。
b.抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的人員應(yīng)先查找出水的來源,如現(xiàn)場(chǎng)地面有積水,應(yīng)即通知清潔部前來吸水;
管道漏水,應(yīng)立即 水閥,并對(duì)故障點(diǎn)進(jìn)行維修;
若是下水道堵塞,應(yīng)設(shè)法疏通。
4.2.2 非辦公時(shí)間a.保安巡樓發(fā)現(xiàn)水浸,應(yīng)即報(bào)告領(lǐng)班和工程部值班人員,并盡快查找出水的來源, 水閥。
動(dòng)力部值班人員接報(bào)立即組織人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)處理并對(duì)故障進(jìn)行搶修。
b.通知清潔部對(duì)水浸現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理積水。
c.檢查故障范圍往下樓層位置有沒有出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象,必要時(shí)應(yīng)通知可能涉及的客戶回大廈打開辦公室檢查。
4.2.3 觀察現(xiàn)場(chǎng)附近電源控制開并,如有浸水應(yīng)立即切斷電源,預(yù)防線路漏電發(fā)生意外事件。
4.2.4 故障一旦發(fā)生,值班人員應(yīng)立即直到事發(fā)現(xiàn)場(chǎng),最遲不得超過5分鐘,一般情況下,應(yīng)在8小時(shí)內(nèi)排除故障,若因?yàn)樘厥庠驘o法排除,亦應(yīng)先書面報(bào)告管理處,提出解決的方法和時(shí)間。
5.0相關(guān)文件
5.1《應(yīng)急分隊(duì)工作規(guī)程》wi04---01---016.0記錄
6.1《突發(fā)事件報(bào)告》
第3篇 z后勤物業(yè)電信設(shè)施設(shè)備管理制度
后勤物業(yè)電信設(shè)施設(shè)備管理制度
一、管理內(nèi)容
電信設(shè)施設(shè)備主要包括的范圍:
1.電信管井、管道、光纜、管線、電纜、電桿及其附屬設(shè)施。
2.分線箱、交接箱、公共電話及其附屬設(shè)施。
3.電信信號(hào)的接收裝置及其附屬設(shè)施。
4.學(xué)生宿舍室內(nèi)公用電話線、電話機(jī)等。
二、規(guī)劃建設(shè)
1.根據(jù)國(guó)家和北京市有關(guān)法律法規(guī),學(xué)校有關(guān)部門在新建、改造、擴(kuò)建辦公樓、教學(xué)樓、學(xué)生公寓、住宅樓等建筑物時(shí),應(yīng)當(dāng)配套規(guī)劃和建設(shè)電信設(shè)施設(shè)備,并與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)驗(yàn)收。
2.新建、改造、擴(kuò)建辦公樓、教學(xué)樓、學(xué)生公寓、住宅樓等建筑物,應(yīng)當(dāng)預(yù)設(shè)電信暗管暗線。整個(gè)工程竣工后,經(jīng)學(xué)校有關(guān)部門專項(xiàng)驗(yàn)收合格,方可投入使用。
3.新建、改建道路、地下設(shè)施,應(yīng)征求公司意見,方便規(guī)劃和預(yù)留電信管線的位置,有利于保護(hù)學(xué)校電信設(shè)施設(shè)備。
4.學(xué)校未敷設(shè)電信設(shè)施設(shè)備的辦公樓、教學(xué)樓、學(xué)生公寓、住宅樓等建筑物,在安裝電信設(shè)施時(shí)應(yīng)敷設(shè)必要的電纜、管線等電信設(shè)施設(shè)備。
三、設(shè)施設(shè)備保護(hù)
1.學(xué)校各單位在新建、改造、裝修建筑物、道路、地下設(shè)施時(shí),均有義務(wù)保護(hù)電信設(shè)施,有權(quán)制止或舉報(bào)破壞電信設(shè)施的行為。
2.任何單位或者個(gè)人不得擅自改動(dòng)公用電信設(shè)施,遇有特殊情況必須改動(dòng)或遷移的,應(yīng)當(dāng)上報(bào)學(xué)校有關(guān)部門并征得公司同意后才能施工。
3.任何單位或者個(gè)人不得擅自侵占、盜竊、變賣公用電信設(shè)施,公用電信設(shè)施必須由公司予以處置。
4.可能危及電信設(shè)施安全的施工作業(yè),應(yīng)事先征得公司同意,采取相關(guān)保護(hù)措施后再動(dòng)工。
5.在施工過程中發(fā)生損壞電信設(shè)施事故時(shí),應(yīng)當(dāng)立即通知公司采取保護(hù)措施并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。
6.對(duì)于因發(fā)生自然災(zāi)害、突發(fā)事件等緊急情況危及電信線路安全的樹木,公司及時(shí)組織人員進(jìn)行修剪。
7.學(xué)校電力主管部門原則上應(yīng)保證電信設(shè)施的正常用電,在出現(xiàn)電力故障時(shí)應(yīng)盡快予以修復(fù)。
8.任何單位或部門在鋪架電纜時(shí),未征得公司同意不得私接、私掛電信電纜、電信井或線桿。
四、設(shè)施設(shè)備使用
1.如學(xué)校有關(guān)部門需使用通信管道,需征得電信主管部門或經(jīng)營(yíng)單位的同意,公司負(fù)責(zé)聯(lián)系溝通工作。
2.辦理手續(xù):
(1)由使用單位提出申請(qǐng),填寫《通信管道使用申請(qǐng)表》。
(2)公司與電信經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行聯(lián)系,說明使用詳細(xì)情況。
(3)電信主管部門在同意情況下,與使用單位約定施工日期開啟井蓋。
五、處罰規(guī)定
1.故意破壞電信設(shè)施設(shè)備,造成危害公共安全的,按照國(guó)家刑法及相關(guān)法律屆時(shí)予以處罰。
2.損壞國(guó)家、北京市電信主管部門或電信經(jīng)營(yíng)單位所屬電信設(shè)施,根據(jù)國(guó)家、北京市電信主管部門或電信經(jīng)營(yíng)單位相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3.損壞學(xué)校所屬電信設(shè)施設(shè)備或者妨礙線路通暢的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者予以修復(fù),并承擔(dān)產(chǎn)生的全部費(fèi)用。
第4篇 物業(yè)工程部新增改裝報(bào)廢設(shè)備管理制度
物業(yè)工程部新增、改裝及報(bào)廢設(shè)備管理制度
凡部門需新增設(shè)備,均應(yīng)由部門向工程部提出申請(qǐng),經(jīng)房產(chǎn)工程部按電力供應(yīng)、建筑物承載允許值,安全及環(huán)保等要求核實(shí)后,報(bào)請(qǐng)項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。工程部應(yīng)提供產(chǎn)品信息和核查新增設(shè)備的產(chǎn)品,與使用部門共同制定安裝要求,并視工程大小,決定由工程部或委托專業(yè)施工單位施工。新增設(shè)備驗(yàn)收后,驗(yàn)收資料及技術(shù)文件,由工程部存檔,工具由使用部門保管。
1)物業(yè)設(shè)備需改裝、移裝時(shí),對(duì)一般容易改裝、移裝的設(shè)備,由使用班組提出申請(qǐng),報(bào)請(qǐng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)后,由工程部安排計(jì)劃進(jìn)行。當(dāng)改裝工程較大,技術(shù)復(fù)雜性和價(jià)格較高或需對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)做較大面積破損的,一定要由部門經(jīng)理報(bào)請(qǐng)項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn),并由工程部提出方案后再進(jìn)行施工。設(shè)備改裝的資料及審批文件,應(yīng)由工程部存檔,隱蔽工程設(shè)施的改裝、移裝的資料除存檔外,還應(yīng)對(duì)相應(yīng)竣工圖紙作有關(guān)說明備案。凡任意改裝、移裝設(shè)備或拆除建筑物結(jié)構(gòu)者,應(yīng)追究責(zé)任。
2)設(shè)備的更新和報(bào)廢應(yīng)同時(shí)辦理。
3)設(shè)備的報(bào)廢原則為:
a)政府指定的淘汰產(chǎn)品
b)已超過使用期限,損壞嚴(yán)重;或是雖能運(yùn)轉(zhuǎn),但是有嚴(yán)重隱患,而修理成本昂貴的設(shè)備。
c)因?yàn)槭鹿蕮p壞,而修理費(fèi)用接近或超過原價(jià)值的設(shè)備
d)無法修復(fù)的設(shè)備
4)設(shè)備的報(bào)廢,應(yīng)由使用部門提出申請(qǐng),由工程部進(jìn)行技術(shù)鑒定后,方可辦理報(bào)廢手續(xù)。價(jià)值較大的設(shè)備,應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)。
第5篇 d物業(yè)通訊設(shè)備管理制度
經(jīng)典物業(yè)通訊設(shè)備管理制度
1.通訊設(shè)備指辦公電話、尋呼機(jī)、手機(jī)、對(duì)講機(jī)、傳真機(jī),由綜合部統(tǒng)一管理。
2.通訊設(shè)備購買、使用、增功能、轉(zhuǎn)移,由部門申請(qǐng),經(jīng)理辦公會(huì)批準(zhǔn),到綜合部辦理有關(guān)手續(xù)。
3.電話為辦公設(shè)備,私事打市內(nèi)電話不得妨礙聯(lián)系公務(wù),禁止私事掛長(zhǎng)途,確有急事者,應(yīng)事先請(qǐng)示部門領(lǐng)導(dǎo)并按規(guī)定付費(fèi)。事先不報(bào)者按違紀(jì)處理。
4.長(zhǎng)途電話、傳真電話由專人管理,由使用人經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn),到綜合部登記使用。任何人未經(jīng)允許嚴(yán)禁使用。
5.個(gè)人使用公司配備的通訊設(shè)備要妥善保管,人為損壞照價(jià)賠償。
7.單位配備尋呼機(jī)、移動(dòng)電話,一旦呼叫及時(shí)回復(fù),對(duì)故意不回或無正當(dāng)理由不回復(fù)的按違紀(jì)處理,造成損失的給予處罰。
8.調(diào)離或調(diào)崗不須使用的一律交回綜合部。
9.各部門根據(jù)本制度制定相應(yīng)的管理規(guī)定。
第6篇 物業(yè)小區(qū)機(jī)器設(shè)備管理制度12
物業(yè)小區(qū)機(jī)器設(shè)備管理制度(十二)
第一章目的
為加強(qiáng)機(jī)器設(shè)備的管理,按照科學(xué)管理、“預(yù)防為主”的方針,防止設(shè)備安全事故的發(fā)生,確保機(jī)器設(shè)備安全運(yùn)行,保障樓宇及相關(guān)設(shè)施正常供水、供電、,并依據(jù)國(guó)家有關(guān)設(shè)備管理的法律法規(guī)和技術(shù)要求,對(duì)水、電等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常維修與養(yǎng)護(hù),特制定物業(yè)小區(qū)設(shè)備維修及保養(yǎng)管理細(xì)則。
第二章原則
以預(yù)防為主,堅(jiān)持日常維護(hù)保養(yǎng)與按計(jì)劃維修并重,確保安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。
第三章適應(yīng)范圍
適應(yīng)小區(qū)內(nèi)所管轄的所有設(shè)備設(shè)施。
第四章設(shè)備管理組織
一、物業(yè)公司設(shè)置設(shè)備維修運(yùn)行部,對(duì)所管轄設(shè)備的安全運(yùn)行、維修進(jìn)行集中管理,有利于提高運(yùn)行服務(wù)水平和經(jīng)營(yíng)效益。
二、設(shè)備維修運(yùn)行部設(shè)副經(jīng)理一名,負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的管理。
三、物業(yè)公司區(qū)域內(nèi)配套設(shè)備設(shè)施類型較多,設(shè)備運(yùn)行維修部下設(shè):強(qiáng)電班、弱電班、水暖班,并分別負(fù)責(zé)各自分管設(shè)備的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)與維修。
第五章職責(zé)
一、設(shè)備運(yùn)行部是在物業(yè)公司經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作,并全面負(fù)責(zé)對(duì)所管轄區(qū)內(nèi)設(shè)備安全運(yùn)行及維修保養(yǎng)等管理工作。
二、設(shè)備維修運(yùn)行部協(xié)助物業(yè)公司經(jīng)理與設(shè)備廠家簽定維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議,并對(duì)質(zhì)保金的領(lǐng)取出具主導(dǎo)意見。
三、強(qiáng)電組主要負(fù)責(zé)(1)發(fā)電、配電、供電系統(tǒng)及相應(yīng)電器的保養(yǎng)和維修;(2)公共區(qū)域路燈、草坪燈、應(yīng)急燈、背景音樂、噴泉泵站等設(shè)備的開、關(guān)與保養(yǎng)、維修;(3)共用部位的單元對(duì)講門系統(tǒng),樓梯燈等照明系統(tǒng)的維修與保養(yǎng)。
四、弱電組主要負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、廣播通訊系統(tǒng)等的線路和相應(yīng)設(shè)備的維護(hù)、修理。
五、水暖組主要負(fù)責(zé)供水、排水、供暖、消防噴淋系統(tǒng)和相應(yīng)設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理。
第六章設(shè)備管理的注意事項(xiàng)
一、設(shè)備運(yùn)行、維修人員要持證上崗。
二、結(jié)合樓宇設(shè)備的使用情況,定期組織人員進(jìn)行巡視、檢測(cè)和維修保養(yǎng)工作,做到精心維護(hù),嚴(yán)格檢查,清除事故隱患。
三、維護(hù)主要是進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、緊固,更換易損零部件等,設(shè)備維護(hù)時(shí)要按規(guī)程進(jìn)行。
四、如果設(shè)備出現(xiàn)異?；虬l(fā)生故障,使用人員要及時(shí)向管理人員匯報(bào),由設(shè)備管理或?qū)I(yè)技術(shù)人員確定維修方案及實(shí)施意見。
五、如屬人為違章拆修造成的設(shè)備事故及損失要追究當(dāng)事人的責(zé)任。
六、設(shè)備維護(hù)、維修所需經(jīng)費(fèi)由設(shè)備運(yùn)行部據(jù)實(shí)報(bào)告預(yù)算,由物業(yè)公司批準(zhǔn)撥付使用,以保證設(shè)備正常安全運(yùn)行。
七、設(shè)備維修運(yùn)行人員對(duì)設(shè)備設(shè)施要做到會(huì)使用、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)檢查、會(huì)排除故障。
八、為了降低設(shè)備使用成本,提高經(jīng)濟(jì)效益,在條件允許的情況下,要修舊利廢,合理更新,避免浪費(fèi)。
九、設(shè)備維修應(yīng)按維修與保養(yǎng)、中修與保養(yǎng)、大修與保養(yǎng)等程序進(jìn)行。
十、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)人員要認(rèn)真及時(shí)填寫有關(guān)設(shè)備運(yùn)行、維修和保養(yǎng)記錄,即《交接班記錄》、《設(shè)備運(yùn)行記錄》、《設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》等。
第七章設(shè)備管理檔案
一、對(duì)物業(yè)公司接管的小區(qū)的設(shè)備應(yīng)及時(shí)建立設(shè)備臺(tái)帳和編制檔案并有專人保管存檔。
二、按設(shè)備運(yùn)行的要求建立設(shè)備安全操作、使用、維護(hù)規(guī)程和崗位責(zé)任制度。
三、收集整理所有相關(guān)資料,保證設(shè)備技術(shù)檔案的準(zhǔn)確和完整。
四、特種設(shè)備執(zhí)行注冊(cè)登記制度,取得驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和安全檢驗(yàn)合格證后方可運(yùn)行使用。
五、收集所有設(shè)備采購合同或協(xié)議,建立售后服務(wù)檔案。
第八章設(shè)備的安全使用及維護(hù)要求
一、設(shè)備必須嚴(yán)格按照使用說明和安裝技術(shù)規(guī)程的要求進(jìn)行安裝、調(diào)試后使用。
二、使用操作人員必須經(jīng)過相應(yīng)的安全技術(shù)培訓(xùn),剛接管的小區(qū)設(shè)備要有廠家的操作、維修、保養(yǎng)技術(shù)交底,并做好記錄。
三、特種設(shè)備的操作人員必須經(jīng)過有關(guān)部門的培訓(xùn),經(jīng)考核合格后方可使用操作。
四、設(shè)備的使用人員,負(fù)責(zé)設(shè)備的日常檢查和保養(yǎng),并做好記錄
第九章設(shè)備報(bào)廢
一、堅(jiān)持“安全第一,預(yù)防為主”的方針,對(duì)國(guó)家明令禁止使用或行業(yè)規(guī)定淘汰的及不能達(dá)到安全生產(chǎn)要求的設(shè)備設(shè)施實(shí)行淘汰制度。
二、對(duì)一些經(jīng)常壞、維修成本大的設(shè)備設(shè)施,報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后,及時(shí)淘汰。
第十章安全工作注意事項(xiàng)
一、以嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家政策、法令及本公司各種安全操作和勞動(dòng)保護(hù)規(guī)章制度。
二、新員工入廠,由班組長(zhǎng)牽頭進(jìn)行安全教育后,方能上崗工作。
三、工作前應(yīng)檢查自已所用的一切設(shè)備和工作場(chǎng)地,確認(rèn)安全后,方能開始工作。
四、所有安全裝置不得拆卸,都應(yīng)保證其完好有效、靈敏可靠。
五、工作中要互相關(guān)心,既要注意自身的安全,又要關(guān)心他人的安全,如遇違章及冒險(xiǎn)作業(yè),有權(quán)勸阻。
六、加強(qiáng)設(shè)備管理,做好防火、防洪(汛)、防竊等安全工作。
七、電氣設(shè)備必須有可靠的接地(接零)裝置,防雷和防靜電設(shè)施必須完好,每年應(yīng)定期檢測(cè),并應(yīng)做好記錄,否則責(zé)任人在當(dāng)月考核中扣5分,分管領(lǐng)導(dǎo)扣2分。
八、高壓設(shè)備無論帶電與否,值班人員不得單人移開或越過遮欄進(jìn)行工作,若必須移開遮欄時(shí),必須有監(jiān)護(hù)人在場(chǎng),并符合設(shè)備不停電的安全距離。該項(xiàng)不做扣2分。
九、嚴(yán)禁帶電作業(yè),必要時(shí)需班組長(zhǎng)批準(zhǔn),并采取安全絕緣防護(hù)措施,且要有監(jiān)護(hù)人在現(xiàn)場(chǎng)。該項(xiàng)不做扣2分。
十、工作時(shí)間嚴(yán)禁喝酒上崗作業(yè),輕者給于警告,并在當(dāng)月考核中扣2分,重者根據(jù)公司有關(guān)規(guī)定給予處理。
十一、所有絕緣、檢驗(yàn)工具,應(yīng)妥善保管,并應(yīng)定期檢查、校驗(yàn)。該項(xiàng)不做扣5分,分管領(lǐng)導(dǎo)扣2分。
十二、有人觸電,立即切斷電源,進(jìn)行急救;電氣著火,應(yīng)立即將有關(guān)電源切斷后,使用泡沫滅火器或干砂滅火。否則重者將依法追究當(dāng)事人的責(zé)任,輕者給予當(dāng)事人警告,當(dāng)月考核中口5分,年底不能參加先進(jìn)評(píng)選。
十三、發(fā)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí),嚴(yán)禁人體接觸帶電部分。
第十一章消防設(shè)備及維修保養(yǎng)
一、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)和煙/溫感控頭一般委托廠家進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),配合維保單位檢查和試驗(yàn)消防系統(tǒng)/設(shè)備的功能,并應(yīng)填寫登記表。該項(xiàng)不填扣2分。
二、對(duì)各種消防報(bào)警裝置需做好定期的檢查、試驗(yàn)和保養(yǎng)維修工作,發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除,若不能排除,要及時(shí)通知維保單位進(jìn)行維修,并詳細(xì)登記,一般要求一周至少進(jìn)行一次檢查,否則每發(fā)現(xiàn)一次在當(dāng)月考核中扣2分。
三、消防弱電機(jī)房值班室要24小值班,
夜間有保安進(jìn)行值班,白天有專業(yè)人員值班,對(duì)設(shè)備每次報(bào)警多要到現(xiàn)場(chǎng)察看,確定是否有火情發(fā)生,并及時(shí)通知有關(guān)人員和單位,絕對(duì)不能隨意消除報(bào)警信號(hào),否則重者將依法追究當(dāng)事人的責(zé)任,輕者給予當(dāng)事人警告,當(dāng)月考核中口5分,年底不能參加先進(jìn)評(píng)選。
第十二章電器設(shè)備、配電室及發(fā)電機(jī)房的管理
一、高壓開關(guān)柜停送電操作應(yīng)填寫好工作單,并檢查各項(xiàng)操作機(jī)械完好,嚴(yán)格執(zhí)行一人操作,一人工作制,按工作單填寫程序進(jìn)行操作。該項(xiàng)不填扣2分。
二、配電室值班員應(yīng)熟悉配電房開關(guān)柜的各項(xiàng)操作細(xì)則及工作程序,做到操作準(zhǔn)確無誤。
三、每周一次對(duì)所有配電房巡檢一次,并做好記錄,檢查設(shè)備運(yùn)行狀況,包括外觀、聲音、氣味、溫度、電壓、電流及開關(guān)和指示燈狀態(tài),以及機(jī)房照明和附屬設(shè)施狀況。該項(xiàng)不做扣2分。
四、每月一次統(tǒng)計(jì)用電量及電壓變化。該項(xiàng)不做扣2分。
五、每月一次對(duì)每層配電箱進(jìn)行巡查,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。該項(xiàng)不做扣2分。
六、為保障本物業(yè)小區(qū)緊急情況下正常配電,技術(shù)員必須每月進(jìn)行后備發(fā)電機(jī)運(yùn)行操作2次,以保障市電停止后,仍能保持消防系統(tǒng)及污水泵系統(tǒng)的正常運(yùn)作。該項(xiàng)不做扣2分。
七、定期查看機(jī)油、柴油是否滿足使用,出現(xiàn)不足填報(bào)申請(qǐng)后及時(shí)購買(附發(fā)電機(jī)檢查表)。該項(xiàng)不做扣2分。
第十三章公共區(qū)域照明燈具
一、每?jī)芍芤淮螌?duì)公共區(qū)域、走廊各照明燈具、疏散指示燈、安全出口指示燈、應(yīng)急照明燈進(jìn)行檢查,出現(xiàn)損壞及時(shí)更換。該項(xiàng)不做扣2分。
二、定時(shí)開關(guān)公共區(qū)域的路燈、草坪燈。該項(xiàng)不做扣2分。
第十四章消防水泵、排污泵
一、每周一次巡視各水泵運(yùn)行狀況,檢查控制箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)檢修。該項(xiàng)不做扣2分。
二、每月至少一次巡視管道、閥件接口有無異常。該項(xiàng)不做扣2分。
三、每月對(duì)消防泵進(jìn)行試機(jī)至少一次,時(shí)間不低10分鐘。該項(xiàng)不做扣5分。
四、每月至少一次檢查消防水池浮球裝置、進(jìn)/出水閥門及放水閥。該項(xiàng)不做扣2分。
五、每周一次巡視污水泵運(yùn)行狀況,檢查控制箱、液位報(bào)警裝置工作狀況,包括清理調(diào)節(jié)池隔柵垃圾,該項(xiàng)不做扣2分。
六、雨季每天檢查各集水井泵工作狀況(包括手動(dòng)、自動(dòng)和控制箱指示燈),包括清理調(diào)節(jié)池隔柵垃圾。該項(xiàng)不做扣2分。
第十五章無負(fù)壓水泵
一、每周一次巡視各水泵運(yùn)行狀況,檢查控制箱電流、電壓、指示燈狀況和水壓等,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)檢修,并做好記錄,該項(xiàng)不做扣2分。
二、每月至少一次巡視管道、閥件接口有無異常。并做好記錄,該項(xiàng)不做扣2分。
三、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)生活用水,若要維修要提前通知住戶,避免影響住戶用水,并做好記錄,該項(xiàng)不做扣2分。
十六章弱電監(jiān)控系統(tǒng)
一、每周一次檢查電視監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行情況,包括攝像機(jī)、鏡頭、放錄機(jī)、傳輸信號(hào)、接收?qǐng)D像的清潔和調(diào)校,發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修,若維修不了,則報(bào)請(qǐng)專業(yè)公司修理,并做好記錄。該項(xiàng)不做扣2分。
二、弱電監(jiān)控室實(shí)行24小時(shí)專人值班制,并填寫值班記錄,由保安部負(fù)責(zé)具體實(shí)施。該項(xiàng)不做扣2分。。
三、弱電監(jiān)控室的工作人員除例行保安監(jiān)控外,還要對(duì)小區(qū)內(nèi)的電梯進(jìn)行監(jiān)控,遇緊急情況要及時(shí)通知設(shè)備維修人員,并及時(shí)應(yīng)用電梯配置的通訊對(duì)講系統(tǒng)或其他可行方式,詳細(xì)告知電梯轎廂內(nèi)被困乘客應(yīng)注意的事項(xiàng)。該項(xiàng)不做扣5分,分管領(lǐng)導(dǎo)扣2分。
四、值班人員如遇不法分子或乘客蓄意破壞電梯等設(shè)備設(shè)施要及時(shí)通知保安進(jìn)行制止或報(bào)警,并對(duì)破壞的設(shè)備依法賠償。
第十七章記錄與表格
一、《材料、設(shè)備購置申請(qǐng)表》
二、《圖紙?jiān)O(shè)備檔案》
三、《設(shè)備日常檢修、保養(yǎng)表》
四、《設(shè)備報(bào)廢表》
五、《設(shè)備運(yùn)行日志》
六、《設(shè)備修理、保養(yǎng)計(jì)劃》
七、《消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)備檢修記錄表》
八、《柴油機(jī)組檢查表》
九、《消防水泵維修保養(yǎng)記錄表》
十、《排污泵檢修表》
十一、《水泵無負(fù)壓設(shè)備維修保養(yǎng)紀(jì)錄表》
十二、《消防中心值班記錄表》
第7篇 綠景物業(yè)工程部設(shè)備設(shè)施清潔衛(wèi)生制度
物業(yè)工程部設(shè)備設(shè)施清潔衛(wèi)生制度
一.各主管負(fù)責(zé)制訂衛(wèi)生包干責(zé)任人的區(qū)域,部門經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行。
二.各班組需做好設(shè)備和環(huán)境的清潔衛(wèi)生工作,保持機(jī)房及設(shè)備的整潔。
三.工作完成后需立即作現(xiàn)場(chǎng)清掃工作。
四.衛(wèi)生包干地區(qū)地面不準(zhǔn)有積水、雜物,不準(zhǔn)隨地亂丟雜物、煙頭、亂倒茶水。
五.機(jī)房和控制室的工具、用具、茶杯、材料等要整齊擺放,不準(zhǔn)亂放。
六.工作鞋、衣服等要放在各人規(guī)定位置上,否則做無主物品處理。
七.每班隨時(shí)都應(yīng)進(jìn)行設(shè)備衛(wèi)生清潔工作,及時(shí)擦去油污積垢,用作清潔機(jī)械的柴油、廢油等及時(shí)倒放在規(guī)定地方,注意不要將雜物、砂石倒進(jìn)排水溝和積水坑。
八.員工工作制服要穿著整齊,佩戴名牌,儀容整潔。
第8篇 大川物業(yè)設(shè)備維護(hù)制度
明潔物業(yè)設(shè)備維護(hù)制度
1、日常維護(hù)
1)班前維護(hù)要求:
①檢查電源以及電氣控制,裝置安全可靠,各操縱機(jī)構(gòu)正常良好。
②安全保護(hù)裝置齊全有效。
③擦試設(shè)備,有動(dòng)轉(zhuǎn)滑動(dòng)部件的應(yīng)檢查潤(rùn)滑情況。
④認(rèn)真檢查上一班次的交班記錄,然后填寫接班記錄。
2)運(yùn)行中維護(hù)要求:
①嚴(yán)格按操作規(guī)程操作。
②集中精力工作,注意觀察設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況和儀器儀表,通過聲音、氣味發(fā)現(xiàn)異常情況。
③設(shè)備不能帶病工作,如有故障應(yīng)停機(jī),檢查及時(shí)排除,并做好故障排除記錄。
2、 定期維護(hù)
1)設(shè)備外表和內(nèi)部徹底清潔,管道、油路疏通。
2)設(shè)備的規(guī)定保養(yǎng)部位需拆卸、檢查
。
3)設(shè)備的電機(jī)、接觸器、繼電器等要清除灰塵、油污,接線完整無破損。
4)機(jī)械傳動(dòng)裝置的潤(rùn)滑,堅(jiān)固零件和調(diào)整機(jī)械間隙,必要時(shí)更換零件。
5)對(duì)調(diào)整、小修、更換零件部件要逐一記錄,對(duì)疑難問題和尚未解決問題記錄上報(bào)技術(shù)主管人員,及時(shí)采取措施解決。
6)定期維護(hù)結(jié)果,由技術(shù)主管檢查驗(yàn)收。
3、計(jì)劃維護(hù)
1)建立維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)卡
將所有必須進(jìn)入維護(hù)計(jì)劃的設(shè)備列出,參考設(shè)備使用說明書、使用手冊(cè)、安裝調(diào)試手冊(cè)等資料中的有關(guān)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容,編寫設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)登記卡,每一個(gè)設(shè)備登記中都應(yīng)附設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)登記卡。
維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)登記卡包括:
①間隔周期:每周(月、年)進(jìn)行一次。
②任務(wù)內(nèi)容:應(yīng)檢查零部件,應(yīng)擦凈清掃或涂刷的部件,應(yīng)測(cè)量的數(shù)據(jù),應(yīng)記錄的內(nèi)容,應(yīng)潤(rùn)滑的部件及用油種類等等。
③任務(wù)時(shí)間定額:注明完成檢查、擦凈、測(cè)量和潤(rùn)滑等任務(wù)所需的時(shí)間。
2)編制計(jì)劃維護(hù)總表
①具體任務(wù)內(nèi)容:根據(jù)維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)卡內(nèi)容填入。
②工時(shí)安排:把完成任務(wù)所需時(shí)間(小時(shí))填入適當(dāng)?shù)脑路莺托瞧?可按任務(wù)的輕重緩急和人力情況安排,做到每一個(gè)月的每一個(gè)星期,工作保持相對(duì)平衡,并注意完成計(jì)劃外任務(wù)的時(shí)間。
3)發(fā)出維護(hù)保養(yǎng)指令卡
①按編號(hào)發(fā)出,按編號(hào)交收入檔。
②任務(wù)明確,盡可能寫明標(biāo)準(zhǔn)要求。
③要列明完成任務(wù)所需的工具儀器或使用的油號(hào)等。維護(hù)工根據(jù)指令卡完成任務(wù)后必須在卡上填寫工作記錄,包括所有時(shí)間、結(jié)果等,并簽字交回,技術(shù)主管要對(duì)維護(hù)工的工作檢查或抽查,考核其工作質(zhì)量,完成后的指令卡記錄了維護(hù)工的完成工作量。
4、設(shè)備運(yùn)行的交接班制度
1)交接班的時(shí)間。
2)交接班記錄的合格要求和責(zé)任界限。
3)交接班應(yīng)移交清楚的工具附件。
5、設(shè)備管理部門的規(guī)章制度
1)每位員工上下班時(shí),都要從員工大門進(jìn)出,同時(shí)遵守上下班登記(簽名式打卡)制度。
2)工程部每位員工在崗工作期間,無論白天或夜間必須佩戴工作牌,著工裝,注意保持良好的儀容儀表。
3)每位員工在進(jìn)入各自工作區(qū)工作時(shí),嚴(yán)禁攜帶煙和火柴進(jìn)入工作場(chǎng)區(qū),更不準(zhǔn)在工作區(qū)吸煙,違者重罰或除名。
4)員工在崗工作時(shí),嚴(yán)禁看書或翻閱報(bào)紙及雜志,同時(shí)不準(zhǔn)帶任何個(gè)人讀物進(jìn)入大廈和工程隸屬工作區(qū)。
5)在崗員工要有明確的責(zé)任意識(shí),出現(xiàn)問題責(zé)任自負(fù),造成重大影響或損失嚴(yán)重者,按員工手冊(cè)中有關(guān)規(guī)定處理。
6)服從領(lǐng)導(dǎo)、聽從指揮,嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)操作規(guī)程和規(guī)章制度,每項(xiàng)工作,
包括平時(shí)的維修保養(yǎng)均需按著規(guī)定的程序進(jìn)行,不準(zhǔn)違章作業(yè)。
7)工程部隸屬員工均需服從緊急工程或緊急事故的臨時(shí)調(diào)遣,這是工程部工作性質(zhì)決定的。
8)員工因病、因事或其他事宜不能前來上班,要在事先告知工程部經(jīng)理,否則影響工程部工作,要負(fù)責(zé)任。
9)搞好團(tuán)結(jié)協(xié)作。
10)搞好環(huán)境衛(wèi)生。
6、交接班管理制度
1)值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,嚴(yán)禁私自調(diào)班、頂班,因故不能值班者,必須提前征得領(lǐng)班同意,按規(guī)定辦理請(qǐng)假手續(xù)。
2)交接班雙方人員必須做好交接班的準(zhǔn)備工作,正點(diǎn)進(jìn)行交班。
3)交接班記錄填寫內(nèi)容需明朗化,必須將所要交接的問題的原因、經(jīng)過、結(jié)果(處理意見)填寫清楚。
4)本班次所發(fā)現(xiàn)或發(fā)生的重大問題,已處理、未處理的都應(yīng)該交接,便于接班人接著工作。
5)上級(jí)的指示、命令必須交接,便于上傳下達(dá),保證其權(quán)威性及持久性。
6)公用物品及代他人保管之物品應(yīng)仔細(xì)登記清楚,并當(dāng)面驗(yàn)清交接。
7)本班次應(yīng)該完成的工作不得交給下一班次去完成。
8)交接班應(yīng)依時(shí),確因特殊情況,交班人必須將未處理事務(wù)處理完畢才能離開的,應(yīng)先交完班再繼續(xù)完成。
9)每天交接班要清楚、全面,交接班雙方明確后在交接班記錄上簽名。
10)當(dāng)接班時(shí)間已到,但接班人尚未來時(shí),不得離崗。
11)在下列情況下不得交接班:
a:在事故處理未完成或重大設(shè)備啟動(dòng)或停機(jī)時(shí)。
b:交接班準(zhǔn)備工作未完成時(shí)。
c:接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他神志不清,而未安排頂班人時(shí)。
7、工程部值班記錄
1)工程部實(shí)行值班運(yùn)行管理制度,設(shè)立'工程部值班班次運(yùn)行時(shí)間表',每月25日由主管將下月的值班人員名單列出,于28日前下發(fā)執(zhí)行。
2)凡員工調(diào)換班次和請(qǐng)假,均需提前一天提出申請(qǐng),并經(jīng)本部門經(jīng)理批準(zhǔn)后方可生效,否則按無故缺勤處理。
3)各操作室或工作間的值班記錄,檢修記錄,每周一送部門經(jīng)理審閱,周三退回,并保存?zhèn)洳椤?/p>
4)值班人員在當(dāng)班或搶修結(jié)束后,必須在值班記錄或搶修記錄上簽名,明確責(zé)任。
5)值班人員必須堅(jiān)守崗位,不得擅自離崗,按規(guī)定定時(shí)巡查運(yùn)行情況,如脫離崗位巡查、抄表時(shí),要告知另一值班人員。
6)發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障,值班人員無法處理時(shí),要立即報(bào)告部門領(lǐng)導(dǎo)和主管經(jīng)理,組織力量搶修。
7)早、午、晚及夜間所有運(yùn)行設(shè)備值班機(jī)房,必須有人值班。
8、工作報(bào)告制度
1)下列情況必須報(bào)告:①主要設(shè)備非正常操作的開停;②主要設(shè)備除正常操作外的調(diào)整;
③設(shè)備發(fā)生故障后或停機(jī)檢修;④零部件改造、代替或加工修理;⑤操作人員短時(shí)間離崗位和維修人員的去向。
2)下列情況必須報(bào)告主管:①重點(diǎn)設(shè)備除正常操作外的調(diào)整和采用新的運(yùn)行方式;②主要設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)檢修和系統(tǒng)故障及檢修;③領(lǐng)用工具、備件、材料、加班、換班、補(bǔ)件、病假和外協(xié)工作聯(lián)系。
3)下列情況報(bào)告主管經(jīng)理和總經(jīng)理:①重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)檢修以及影響營(yíng)業(yè)的設(shè)備故障或施工;②系統(tǒng)運(yùn)行方式有較大改變,重點(diǎn)設(shè)備主要零部件改變,系統(tǒng)及設(shè)備增改工程及外協(xié)施工;③系統(tǒng)及主要設(shè)備技術(shù)改造或移位安裝,領(lǐng)班以上人員崗位調(diào)整及工種重大組織結(jié)構(gòu)調(diào)整,部門領(lǐng)導(dǎo)和主管換班、病假、事假等。
9、鍋爐系統(tǒng)工作制度
1)司爐長(zhǎng)和全體司爐工都要對(duì)動(dòng)力設(shè)備領(lǐng)班負(fù)責(zé),在領(lǐng)班的指導(dǎo)下完成任務(wù)。
2)嚴(yán)格執(zhí)行'蒸汽鍋爐安全監(jiān)察規(guī)程'的有關(guān)規(guī)定和'鍋爐房安全管理規(guī)則'的各項(xiàng)要求,確保鍋爐安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。
3)每班都要堅(jiān)持巡回檢查制度,了解設(shè)備的運(yùn)行情況,在準(zhǔn)時(shí)秒表填寫運(yùn)行記錄的同時(shí),監(jiān)視水位、汽壓、油壓、火焰、排煙溫度、蒸汽管道等,根據(jù)各系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和運(yùn)行要求,有關(guān)設(shè)備進(jìn)行相應(yīng)調(diào)節(jié),并做好記錄。
4)巡查中發(fā)現(xiàn)不正常現(xiàn)象及故障先兆、隱患要及時(shí)處理,如一時(shí)處理不了的,則在做好補(bǔ)救措施后,要上報(bào)主管并做好記錄。
5)按鍋爐及其所屬設(shè)備運(yùn)行周期,做好年計(jì)劃大、中、小修,每年鍋爐年檢后,要立即前往處理,必要時(shí)組織人力連夜搶修,不得誤時(shí)。
6)每班不少?zèng)_洗水位計(jì)及排污一次,并嚴(yán)格控制除氧器水溫,發(fā)現(xiàn)水溫不符合要求,要立即采取措施,加以檢查維修。
7)司爐人員應(yīng)勤儉查勤調(diào)節(jié),保持鍋爐燃燒情況的穩(wěn)定,做好節(jié)能工作。
10、空調(diào)系統(tǒng)工作制度
1)全體空調(diào)工都要對(duì)動(dòng)力設(shè)備領(lǐng)班負(fù)責(zé),上崗期間,聽從值班長(zhǎng)的運(yùn)行調(diào)度和一切工作指令。
2)堅(jiān)持巡控制度,了解設(shè)備的運(yùn)行情況,根據(jù)外用天氣變化及是進(jìn)行空調(diào)的調(diào)節(jié),確保系統(tǒng)正常運(yùn)行并作好運(yùn)行記錄。
3)巡查中發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象及故障要及時(shí)排除,如一時(shí)處理不了的,要做好補(bǔ)救措施的同時(shí),上級(jí)主管并作好記錄。
4)每班都要監(jiān)視水溫、水壓、汽壓以及有無溢漏情況,如遇下雨或消防排水要注意排水系統(tǒng),以免水浸設(shè)備。
5)按中央空調(diào)及其設(shè)備運(yùn)行周期,定期作好計(jì)劃大修、中修、小修,每年中央空調(diào)使用期過后,要進(jìn)行必要的檢修。接到報(bào)修后,要立即到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理,必要時(shí)連夜搶修,確保規(guī)定的溫度。
6)值班人員必須掌握設(shè)備的技術(shù)情況,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理,搞好中央空調(diào)系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)的日常保養(yǎng)和檢修,并做好工作日記。
11、配電室工作制度
1)值班電工要熟練掌握酒店供電方式、狀態(tài)、線路定向及所管轄設(shè)備的原理,技術(shù)性能和操作規(guī)程。
2)定時(shí)巡視電器設(shè)備密切監(jiān)視設(shè)備運(yùn)行情況,并準(zhǔn)確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù),填好各類報(bào)表,確保電力系統(tǒng)正常運(yùn)行。
3)嚴(yán)格保持各開關(guān)狀態(tài)和模擬盤相一致,不經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),值班人員不得隨意更改設(shè)備和路線的運(yùn)行方式及各開關(guān)的整定值。
4)值班人員對(duì)來人來電話報(bào)修,應(yīng)及時(shí)登記,并立即赴現(xiàn)場(chǎng)修理。
5)值班人員違反工作原則或失職,造成影響營(yíng)業(yè)以及損壞設(shè)備,要追究當(dāng)事人責(zé)任。
第9篇 物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理制度
1、各物業(yè)公司一律不許自行對(duì)高壓供電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。如遇此類設(shè)備出現(xiàn)故障,應(yīng)報(bào)請(qǐng)專業(yè)供電主管部門處理。
2、各物業(yè)公司所有特種設(shè)備設(shè)施(如空調(diào)、電梯、鍋爐、壓力容器、壓力管道、起重機(jī)械、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)機(jī)械維修檢查等)一律實(shí)行外委維護(hù)保養(yǎng)。對(duì)于外委項(xiàng)目維保,工程部應(yīng)指派專人監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量;每次外委項(xiàng)目實(shí)施作業(yè)前,外委單位應(yīng)先到工程部辦理進(jìn)場(chǎng)作業(yè)手續(xù)方可到設(shè)備安裝地點(diǎn)進(jìn)行作業(yè)。
3、維修
(1)檢查中如發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施存在隱患或性能劣變,維修主管應(yīng)提前備好相關(guān)備件,預(yù)訂維修時(shí)間實(shí)施作業(yè)。
(2)如在預(yù)定維修時(shí)間施工影響業(yè)戶正常生活,則需報(bào)經(jīng)管理處主任同意后方可實(shí)施,并提前告知轄區(qū)內(nèi)業(yè)戶。
(3)維修主管應(yīng)督導(dǎo)維修人員按時(shí)作業(yè)。
(4)施工前,維修人員應(yīng)備好工具及備件,提前攜至作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)。
(5)維修完畢后,工程部應(yīng)就維修情況進(jìn)行檢查,填寫《設(shè)備設(shè)施維修記錄》。
4、保養(yǎng)
(1)實(shí)施保養(yǎng)計(jì)劃前,各維修班長(zhǎng)應(yīng)制訂材料采購計(jì)劃并報(bào)批,提前組織維修保養(yǎng)材料。
(2)正式施工前,維修人員應(yīng)準(zhǔn)備好操作工具、協(xié)調(diào)相關(guān)部門創(chuàng)造保養(yǎng)條件,提前攜至作業(yè)現(xiàn)場(chǎng);施工時(shí),應(yīng)先按安全要求懸掛警示牌,做好安全防護(hù)措施,要求相關(guān)人員做好配合。
(3)保養(yǎng)完畢后,保養(yǎng)人應(yīng)如實(shí)填寫《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》
5、緊急故障處理
(1)接到緊急故障處理請(qǐng)求,工程部主管應(yīng)迅速組織人力至故障現(xiàn)場(chǎng)搶修;重大故障,應(yīng)同時(shí)向管理處主任、公司主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。
(2)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后,工程部主管應(yīng)查看現(xiàn)場(chǎng)、了解故障原因,制訂搶修方案。
(3)實(shí)施搶修前,嚴(yán)格按照安全規(guī)范做好防護(hù)措施,并要求相關(guān)人員予以配合。
(4)維修時(shí)以不擴(kuò)大故障及隱患為前提。無法確認(rèn)故障原因時(shí),切不可盲目亂動(dòng),應(yīng)集中商議,找出最佳方案;如屬特種設(shè)備,應(yīng)請(qǐng)求有關(guān)單位配合支援,并按中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令(第373號(hào))《 特種設(shè)備安全監(jiān)察條例 》執(zhí)行。
(5)故障處理完畢后,應(yīng)做好事故起因分析,制訂相應(yīng)的防范措施。
(6)每次緊急故障處理完畢后,工程部經(jīng)理應(yīng)如實(shí)寫出書面報(bào)告上報(bào)相關(guān)部門。
第10篇 物業(yè)工程部值班及交接班制度設(shè)備運(yùn)行管理制度
物業(yè)工程部設(shè)備運(yùn)行管理制度:值班及交接班制度
1)值班人員應(yīng)按規(guī)定時(shí)間提前15分鐘到達(dá)工作崗位,進(jìn)行交接班前工作檢查,如接班人未到,當(dāng)班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位。
2)交班:第一交設(shè)備,即設(shè)備運(yùn)行狀況及發(fā)現(xiàn)的問題,并作清潔與保養(yǎng);第二交使用工具;第三交場(chǎng)地,交班前需進(jìn)行清洗工作:第四交值班記錄本。
3)接班:必須接交接班簿上的記錄,查看當(dāng)天公告牌是否有特別任務(wù)及安排,核對(duì)設(shè)備狀況,必要時(shí)進(jìn)行空車試運(yùn)轉(zhuǎn)。對(duì)由于不清楚,隱患未查出而造成事故,由接班人員負(fù)責(zé);如發(fā)現(xiàn)交班者未按交班要求交班,接班者有權(quán)拒絕接班,并報(bào)告班組或部門領(lǐng)導(dǎo)處理。
4)接班人員接班時(shí)必須檢查以下工作:
5)查看上一班運(yùn)行記錄是否真實(shí)可靠,聽取上一班值班人員運(yùn)行情況介紹,交接設(shè)備運(yùn)行記錄表。
6)查看上一班巡檢記錄表,聽取上一班值班人員巡檢情況介紹,交接系統(tǒng)設(shè)備巡檢記錄表。
7)檢查所轄設(shè)備之運(yùn)行情況是否良好,是否與運(yùn)行記錄、巡檢記錄相符,如有不符,應(yīng)記入備注欄,并應(yīng)要求上一班值班人員簽字。
8)檢查儀表及公用工具是否有缺、損,是否清潔,并按原位整齊擺放,如有問題應(yīng)要求上一班值班人員進(jìn)行整理,如有丟失,應(yīng)記入交接班記錄備注欄,并由上一班人員簽字。
9)查看交接班記錄中是否有上級(jí)領(lǐng)班及工程師發(fā)布之特別任務(wù)或安排,并在交接班記錄上簽字。
10)在下列情況時(shí)不得交班:
a)接班人員未到崗時(shí),應(yīng)通知上級(jí)領(lǐng)班或工程師,須在上級(jí)安排之接班人員到崗后方可進(jìn)行交接班。
b)接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他原因造成精神狀態(tài)不良時(shí),應(yīng)通知上級(jí)領(lǐng)班或工程師,須在上級(jí)安排之接班人員到崗后方可進(jìn)行交接班。
c)所轄設(shè)備有故障,影響系統(tǒng)正常運(yùn)行時(shí),交班人員須加班與接班人員共同排除故障后,方可進(jìn)行交接班,此時(shí),接班人員必須協(xié)助交班人員排除故障。
d)交接班人員對(duì)所轄值班范圍之清潔衛(wèi)生未做清理時(shí),接班人員應(yīng)要求交班人員做好清潔工作后,方可進(jìn)行交接班。
e)當(dāng)發(fā)生事故正在處理時(shí),禁止交接班,接班人員應(yīng)配合當(dāng)班人員工作,待事故處理完畢后方可進(jìn)行交接班。
11)必須認(rèn)真填寫交接班記錄,雙方認(rèn)可后,共同在記錄上簽字。
12)值班人員必須有高度的責(zé)任心,須堅(jiān)守崗位,不得擅自離崗、串崗。
13)值班人員隨時(shí)對(duì)設(shè)備、管線進(jìn)行巡視檢修,提高設(shè)備完好率。每班必須按規(guī)定時(shí)間及范圍巡檢所轄設(shè)備,做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)備隱患。
14)值班人員每天要認(rèn)真填寫值班記錄、巡視檢查表及相關(guān)表格。
15)當(dāng)工作需要離開崗位時(shí),須向主管人員請(qǐng)示并告知去向,完畢后立即回到休息室,值班人員用餐時(shí),必須輪換進(jìn)行,在早、午、晚和夜餐時(shí)間所有運(yùn)行機(jī)房應(yīng)有人值班。
16)值班電話為工作電話,不得長(zhǎng)時(shí)間占用電話聊天,不得打私人電話。上班時(shí)間內(nèi)不得喝酒、打牌、做與工作無關(guān)的一切活動(dòng)。
17)須按計(jì)劃及工程師之安排做好設(shè)備日常保養(yǎng)和維修。如有較大故障,值班人員無力處理時(shí),應(yīng)立即報(bào)告上級(jí)領(lǐng)班或工程師。
18)當(dāng)發(fā)生重大意外事故時(shí)(如火災(zāi)等),要冷靜處理,即使向主管和保安部匯報(bào)。在保證人身安全的前提下,盡力控制事態(tài)發(fā)展,爭(zhēng)取把事故消滅在萌芽狀態(tài)。
19)值班人員須做好本崗的環(huán)境衛(wèi)生,清潔地面、窗臺(tái)、門窗、設(shè)備表面等所有產(chǎn)生積塵之處,隨時(shí)保持值班范圍內(nèi)之清潔衛(wèi)生。
20)值班***大廈內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
第11篇 物業(yè)工程部設(shè)備運(yùn)行管理制度
物業(yè)工程部設(shè)備運(yùn)行管理制度：安全用電
1)嚴(yán)禁各部門私接或移動(dòng)電氣設(shè)備和設(shè)施。確因生產(chǎn)或改善服務(wù)質(zhì)量需要，應(yīng)經(jīng)所在部門經(jīng)理批準(zhǔn)，報(bào)請(qǐng)工程部核實(shí)，并由工程部登記注冊(cè)；各部門需架設(shè)臨時(shí)線，應(yīng)由工程部派電工安裝。使用結(jié)束后應(yīng)立即通知工程部拆除。臨時(shí)線路應(yīng)符合'低規(guī)'要求，時(shí)間一般不超過一星期。如使用后確需長(zhǎng)期固定，在安全和不損害美觀條件下，由工程部派電工正式安裝，并登記備案。
物業(yè)強(qiáng)電系統(tǒng)維修時(shí)，應(yīng)該根據(jù)不同的危險(xiǎn)程度，分為全部停電、部分停電和不停電工作三類。電氣檢修人員工作時(shí)，應(yīng)遵循下列三項(xiàng)要求：
a)根據(jù)工作內(nèi)容和需要，填寫工作票。
b)除特殊情況外，原則上應(yīng)有兩人或兩人以上在一起工作。
c)應(yīng)有完成保證工作人員安全的組織措施和技術(shù)措施。
2)安全技術(shù)措施
在全部停電或部分停電的電氣設(shè)備上工作時(shí)，必須完成下列保證安全的技術(shù)措施：
a)斷開電源。在工作場(chǎng)所必須斷開電源的設(shè)備，包括需檢修設(shè)備的帶電部分的電源、工作范圍安全距離小于0.7m(10kv)的帶電部分及工作人員后面或兩側(cè)無遮欄或其他可行安全措施的帶電部分。在斷開電源時(shí)，必須使檢修設(shè)備至少有一個(gè)明顯的斷開點(diǎn)，高壓柜的手動(dòng)機(jī)均處于斷開位置時(shí)，都應(yīng)用鎖鎖住。
b)驗(yàn)電。檢驗(yàn)電氣設(shè)備上有無電壓時(shí)，必須使用合格的驗(yàn)電器，驗(yàn)電應(yīng)在電氣設(shè)備的兩側(cè)的各相分別進(jìn)行。
c)裝設(shè)接地線。將檢修設(shè)備的三相短路并接，可以放掉檢修設(shè)備的剩余電荷，這也是防止突然來電，保護(hù)工作人員安全的唯一可行安全措施。裝、拆接地線必須由兩人進(jìn)行，若僅有單人值班，則只允許用接地開關(guān)接地。
d)懸掛指示牌和裝設(shè)遮欄。在工作點(diǎn)四周應(yīng)安設(shè)標(biāo)示牌和遮欄，有關(guān)的操作開關(guān)手柄上應(yīng)懸掛'禁止合閘'標(biāo)示牌。
3)安全組織措施
a)工作票制度。在對(duì)物業(yè)各類電氣設(shè)備進(jìn)行檢修時(shí)，應(yīng)根據(jù)工作需要，填寫工作票。工作票的簽發(fā)人應(yīng)為電氣主管工程師，且簽發(fā)人應(yīng)對(duì)工作票內(nèi)容、工作必要性、工作執(zhí)行者的業(yè)務(wù)程度進(jìn)行全面的考慮。
b)工作許可制度。在高壓電氣設(shè)備上進(jìn)行檢修工作，須經(jīng)過許可手續(xù)。許可人應(yīng)對(duì)工作票上的有關(guān)內(nèi)容及安全措施進(jìn)行檢查，并會(huì)同工作負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)。
c)工作監(jiān)護(hù)制度。完成工作許可手續(xù)后，工作負(fù)責(zé)人(監(jiān)護(hù)人)應(yīng)向工作者交待工作現(xiàn)場(chǎng)的情況和有關(guān)安全措施，并應(yīng)始終在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)護(hù)，及時(shí)糾正錯(cuò)誤或違反安全的操作。監(jiān)護(hù)人一般不得參加工作班工作(全部停電除外)。
d)工作間斷、轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度。在電氣設(shè)備檢修工作間斷或工作人員暫時(shí)撤離現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，所有安全措施應(yīng)保持不動(dòng)，工作票仍由工作負(fù)責(zé)人執(zhí)存。間斷后可繼續(xù)工作，無需重新通過許可。
e)工作轉(zhuǎn)移是指同一連接部分用同一工作票依次在幾個(gè)地點(diǎn)工作，開工前的安全措施可一次做完，但工作負(fù)責(zé)人在轉(zhuǎn)移工作地點(diǎn)時(shí)，應(yīng)向工作人員交待新工作點(diǎn)的有關(guān)情況和注意事項(xiàng)。
f)在檢修工作完成后，應(yīng)清掃現(xiàn)場(chǎng)后撤離。由工作負(fù)責(zé)人會(huì)同運(yùn)行值班人員共同檢查，并交待檢修項(xiàng)目、發(fā)現(xiàn)問題、檢修結(jié)果和存在問題，然后在工作票上注明工作終結(jié)時(shí)間，雙方簽字后方可辦理工作票終結(jié)手續(xù)。在此之前，任何人不得將檢修設(shè)備送電運(yùn)行(因檢修工作需要試運(yùn)行者除外)。
第12篇 z物業(yè)區(qū)域變電房設(shè)備巡視檢查制度
物業(yè)區(qū)域變電房設(shè)備巡視檢查制度
1 變電站設(shè)備巡視檢查工作,應(yīng)遵守以下規(guī)定:
1.1 變電站設(shè)備的巡視與檢查是為了監(jiān)視設(shè)備的運(yùn)行情況,以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除設(shè)備缺陷,預(yù)防事故發(fā)生,是確保安全運(yùn)行的一項(xiàng)重要工作。每個(gè)值班人員必須嚴(yán)格按照規(guī)定要求,認(rèn)真負(fù)責(zé),一絲不茍地做好設(shè)備巡視檢查工作。
1.2 變電站的巡視檢查工作,由值班負(fù)責(zé)人按巡檢要求進(jìn)行定期性巡視和檢查。
1.3 擔(dān)任值班員允許單獨(dú)巡視檢查高壓配電裝置。新進(jìn)人員不可單獨(dú)巡視檢查,但不準(zhǔn)越過柵欄。
1.4 用紅外線測(cè)溫儀,絕緣棒等檢查高壓設(shè)備須由二個(gè)人進(jìn)行。
1.5 值班人員進(jìn)行巡視檢查,須隨身攜帶巡視記錄小冊(cè)、對(duì)講機(jī),按照變電站內(nèi)規(guī)定的巡視規(guī)程進(jìn)行檢查。防止漏查設(shè)備。
1.6 在設(shè)備巡視檢查中,要遵循看、聽、嗅、摸等工作方法防止漏查缺陷,對(duì)查出的設(shè)備缺陷和異常運(yùn)行情況在現(xiàn)場(chǎng)做好記錄,班內(nèi)進(jìn)行分析。
1.7 值班人員在巡視檢查中發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷或異常運(yùn)行情況,應(yīng)詳細(xì)記在值班記錄簿及缺陷記錄簿上,對(duì)緊急缺陷及嚴(yán)重異常情況需立即向工程主管、專職工程師、公司和上級(jí)匯報(bào),必要時(shí)對(duì)設(shè)備簿弱環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)視,并按值交接。
1.8 巡視時(shí)遇到有嚴(yán)重威脅人身和設(shè)備安全的情況應(yīng)按事故處理,有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理,并同時(shí)向工程主管、專職工程師和有關(guān)調(diào)度匯報(bào)。
2 設(shè)備巡視和檢查的周期和范圍
2.1 定期性巡視
2.1 .1 主變壓器及配電變壓器每4小時(shí)檢查一次。
2.1.2 備用發(fā)電機(jī)(緊急備用電源)及輔助設(shè)備每班必須檢查一次。
2.1.3 控制室設(shè)備、操作過設(shè)備、帶有緊急或重要缺陷設(shè)備在交接班時(shí)亦應(yīng)檢查。
2.1.4 除上述以外的變電站35kv、10kv設(shè)備其他設(shè)備每班應(yīng)檢查一次。
2.1.5 每周一次進(jìn)行關(guān)燈巡視檢查,變壓器一次。
2.1.6 每月對(duì)繼電保護(hù)二次壓板核對(duì)一次。
2.1.7 站長(zhǎng)每周一次巡視檢查高壓室設(shè)備。電容器設(shè)備交直流屏。
2.2 經(jīng)常性監(jiān)視:
2.2.1 主變壓器及配電變溫度溫升。
2.2.2 各級(jí)線線電壓,月本,各主要線路主變的潮流。
2.2.3 直流系統(tǒng)電壓、緣絕、站用電等。
2.3 特殊性巡視:
2.1 嚴(yán)寒季節(jié):應(yīng)重點(diǎn)檢查充油設(shè)備油面是否過低,注意sf6高壓開關(guān)壓力等。
2.2 高溫季節(jié):重點(diǎn)檢查充油設(shè)備的油面是否過度,主變及配變溫度是否超過規(guī)定,接頭發(fā)熱,臘片熔化現(xiàn)象,檢查通風(fēng)冷卻設(shè)備正常。
2.3 大雨時(shí)檢查門窗是否關(guān)好,墻壁有無漏滲水現(xiàn)象。
2.4 冬季重點(diǎn)檢查防小動(dòng)物進(jìn)入室內(nèi)的措施有無問題。
2.5 雷出后,檢查瓷瓶套管有無閃絡(luò)痕跡,檢查避雷器的動(dòng)作記錄 及避雷保護(hù)壓并作好記錄。
2.6 大霧、霜凍季節(jié)重點(diǎn)檢查設(shè)備瓷質(zhì)絕源部分的污穢程度等情況。
2.7 事故后重點(diǎn)檢查信號(hào)和繼電保護(hù)的動(dòng)作情況和故障錄波儀動(dòng)作情況,檢查事故范圍內(nèi)的設(shè)備情況,如斷路器有無漏氣,瓷瓶有無燒閥斷裂等情況。事故后檢查設(shè)備必要時(shí)配大防毒面具。
2.8 高峰負(fù)荷期間重點(diǎn)檢查主變線路負(fù)荷是否超過額定值,檢查過負(fù)荷設(shè)備有無發(fā)熱現(xiàn)象,主變嚴(yán)重過負(fù)荷每小時(shí)檢查一次溫度,并監(jiān)視回路接點(diǎn)示溫片是否熔化。
2.9 新設(shè)備投入運(yùn)行后,檢查有無異聲,接點(diǎn)是否熾熱,是否有漏油漏氣等。
2.10 節(jié)日期間須增加巡視次數(shù),提高警惕,做好保衛(wèi)工作。
