消防管理人員崗位責(zé)任制范本（十二篇）

發(fā)布時間：2024-01-06 07:05:15 查看人數(shù)：90

下載一鍵復(fù)制全文

消防管理人員崗位責(zé)任制范本

第1篇消防管理人員崗位責(zé)任制范本

1、宣傳貫徹執(zhí)行國家有關(guān)消防安全的法律、法規(guī)、規(guī)程、制度。

2、負(fù)責(zé)消防監(jiān)察工作,確定現(xiàn)場的各個崗位地點的消防設(shè)施齊全,并對各崗位地點的人員進(jìn)行消防安全教育。

3、會同公司相關(guān)部門,根據(jù)各自特點制定相關(guān)消防管理規(guī)定和規(guī)章制度;認(rèn)真落實“誰主管,誰負(fù)責(zé)”的原則,將消防安全管理工作落實到實處;

4、組織實施對公司消防消防設(shè)施、滅火器材、消防及交通安全標(biāo)志的維護(hù)保養(yǎng),確保其完好有效;

5、督促現(xiàn)場各崗位落實各項安全措施,出現(xiàn)安全問題及時上報并做好記錄,并針對存在的問題采取得力措施予以糾正。

6、對各公司各車間、部門的安全情況檢查,定期進(jìn)行總結(jié)考核。。

7、出現(xiàn)安全問題及時到達(dá)現(xiàn)場,并進(jìn)行取證和記錄,作為今后事故處理的依據(jù)。

第2篇小區(qū)消防管理公約-4

住宅小區(qū)消防管理公約(四)

為了加強(qiáng)**花城小區(qū)的消防工作,保護(hù)公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主(住戶)生命財產(chǎn)安全,根據(jù)《中華人民共和國消防法》和浙江省有關(guān)消防管理規(guī)定,特制定本公約:

1、實行住戶防火責(zé)任制,各住戶為本自用部位單位當(dāng)然責(zé)任人,負(fù)責(zé)做好各自所屬范圍內(nèi)的防火安全工作。

2、消防區(qū)及樓梯、走道、出口、卷簾門、消防前室、電梯前室、安全防火門附近及疏散通道等必須保持暢通無阻,任何單位和個人不得占用封堵,嚴(yán)禁在消防通道內(nèi)停放車輛及堆放物品。

3、不得損壞消防設(shè)備和器材,嚴(yán)禁動用、損壞樓梯、走道和出口的各類消防標(biāo)志、報警裝置、滅火設(shè)施設(shè)備。

4、住宅樓內(nèi)嚴(yán)禁私自經(jīng)營、儲存和燃放煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油等易爆危險品。

5、遵守安全用電管理規(guī)定,使用符合標(biāo)準(zhǔn)的電器,嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器,嚴(yán)禁亂拉亂搭電線。

6、住宅樓內(nèi)住戶應(yīng)按每戶配備滅火器一只,并放置于易于取放的位置。

7、住宅樓內(nèi)公共場地不得燃燒香火紙張、織物、纖維、木制品及其他廢棄物品。

8、住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修,裝修材料必須采用阻燃材料。

9、需要進(jìn)行燒焊等動火作業(yè)的,應(yīng)事先向物業(yè)管理處提出書面申請,經(jīng)批準(zhǔn)做好防護(hù)措施后,在專人監(jiān)護(hù)下方可作業(yè)。

10、發(fā)生火警,應(yīng)立即告之消防中心,并關(guān)閉電器開關(guān),燃?xì)忾y門和門窗,切勿驚慌擁擠,逃生時切勿乘坐電梯。

第3篇住宅園區(qū)消防管理程序6

住宅園區(qū)消防管理程序(六)

1.0 目的

加強(qiáng)**的消防管理,預(yù)防火災(zāi)事故發(fā)生,在火災(zāi)發(fā)生時迅速采取有效措施,使損失降低到最小。

2.0 范圍

適用于**的消防管理工作。

3.0 職責(zé)

3.1**物業(yè)服務(wù)中心的負(fù)責(zé)人為消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組組長,全面負(fù)責(zé)**的消防安全工作,物業(yè)經(jīng)理為**的消防安全第一責(zé)任人。

3.2 秩序維護(hù)部經(jīng)理為消防安全直接責(zé)任人,負(fù)責(zé)消防安全工作的日常檢查。

3.3 工程維護(hù)部負(fù)責(zé)消防設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。

3.4秩序維護(hù)部經(jīng)理負(fù)責(zé)對消防專員及秩序維護(hù)部隊員進(jìn)行消防安全業(yè)務(wù)指導(dǎo),秩序維護(hù)部巡邏隊與消防專員負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常巡查。

3.5 **物業(yè)服務(wù)中心各部門經(jīng)理負(fù)責(zé)本部門所管轄區(qū)域的日常消防管理,以部門員工為基礎(chǔ)組建義務(wù)消防隊,并加強(qiáng)本管轄區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施檢查和維護(hù)。

4.0 工作內(nèi)容

4.1 消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組的組建

4.1.1 組建以總經(jīng)理為組長,各部門經(jīng)理為組員的消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組。

4.1.2秩序維護(hù)部擬制《消防組織機(jī)構(gòu)圖》,由物業(yè)公司總經(jīng)理審批,并在公司內(nèi)部宣布。

4.2 消防設(shè)施的管理

4.2.1根據(jù)消防法規(guī)和實際需求由行政管理部申請配備消防設(shè)施。

4.2.2秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)建立《消防設(shè)備清單》,負(fù)責(zé)日常消防設(shè)備檢查,并按《消防管理工作規(guī)范》文件要求填寫記錄。

4.2.3工程維護(hù)部每月對消防設(shè)施管理情況進(jìn)行抽查,并記錄在《消防設(shè)施周檢查表》。

4.2.4工程維護(hù)部按照《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》、《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》、《消防設(shè)備運行管理規(guī)程》對消防設(shè)備操作、運行管理、維修、保養(yǎng)等具體工作進(jìn)行有效實行。

4.2.5檢查中發(fā)現(xiàn)不合格項應(yīng)立即整改,如問題嚴(yán)重,須上報公司相關(guān)部門進(jìn)行處理。

4.2.6工程維護(hù)部負(fù)責(zé)對各種消防設(shè)施下達(dá)維修保養(yǎng)計劃、檢查消防標(biāo)識;行政管理部負(fù)責(zé)對標(biāo)識進(jìn)行監(jiān)督并對標(biāo)識進(jìn)行制作。

4.3 消防工作的檢查

4.3.1安全領(lǐng)導(dǎo)小組每季度和節(jié)假日前按公司《消防管理規(guī)定》對**進(jìn)行消防安全檢查,并形成書面報告。

4.3.2工程維護(hù)部經(jīng)理負(fù)責(zé)每月一次檢查所管區(qū)域的安全用火、用電情況,并形成報告上報消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組。

4.3.3檢查中發(fā)現(xiàn)不合格,立即發(fā)出《消防隱患整改告知書》,責(zé)成責(zé)任部門或責(zé)任人限期改進(jìn),事后還應(yīng)進(jìn)行跟蹤檢驗。

4.4 在管轄范圍內(nèi)嚴(yán)禁攜帶、存放易燃、易爆物品,秩序維護(hù)部執(zhí)勤人員如發(fā)現(xiàn)存放以上物品,應(yīng)立即上報相關(guān)部門處理。

4.5 消防培訓(xùn)

4.5.1秩序維護(hù)部通過辦宣傳欄,不定期向業(yè)戶宣傳消防安全知識。

4.5.2秩序維護(hù)部每季度安排義務(wù)消防隊與消防專員進(jìn)行消防實操訓(xùn)練。

4.5.3 由行政管理部每年組織不少于一次對義務(wù)消防隊進(jìn)行消防演練,秩序維護(hù)部秩序維護(hù)部主管按照《消防培訓(xùn)工作實施標(biāo)準(zhǔn)》每月不得少于一次進(jìn)行消防理論培訓(xùn)。

4.6 火警應(yīng)急處理

4.6.1 發(fā)生火災(zāi)事故時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》與《滅火應(yīng)急規(guī)程》處理。

4.6.2 消防中心值班員發(fā)現(xiàn)火警信號后,立即通知附近巡邏隊員到場察看,確認(rèn)火災(zāi)類型和火情大小。確認(rèn)屬實,迅速向上級匯報。若屬誤報,應(yīng)及時將全部消防系統(tǒng)復(fù)位。

4.6.3 當(dāng)秩序維護(hù)部班長接報后,立即組織搶救,并視情況向119報警。同時通知秩序維護(hù)部主管及監(jiān)控中心。

4.6.4 接到火災(zāi)報警并確認(rèn)發(fā)生火災(zāi)后,消防中心值班人員應(yīng)檢查電梯是否迫降至首層,燃?xì)饪傞l是否關(guān)閉,消防風(fēng)機(jī)、消防泵等消防設(shè)備是否正常,確保消防系統(tǒng)隨時進(jìn)入運行狀態(tài)。

4.6.5 秩序維護(hù)部主管組織義務(wù)消防隊撤離易燃易爆物品,啟用滅火器材,全力撲滅初起之火。并組織為業(yè)戶撤離危險地區(qū),做好妥善安排。

4.6.6 秩序維護(hù)部巡邏隊負(fù)責(zé)保護(hù)好現(xiàn)場,維持現(xiàn)場秩序,并及時向上級通報情況。

4.6.7 撲救完畢后,秩序維護(hù)部安排人員協(xié)助有關(guān)部門查明原因、統(tǒng)計損失。

4.6.8 處理完畢后,秩序維護(hù)部主管將有關(guān)情況寫成材料,并報主管領(lǐng)導(dǎo)審核。

5.0 相關(guān)文件

5.1《消防管理工作規(guī)范》

5.2《消防管理規(guī)定》

5.3《消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程》

5.4《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》

5.5《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》

5.6《消防培訓(xùn)工作實施標(biāo)準(zhǔn)》

5.7《小區(qū)滅火應(yīng)急規(guī)程》

5.8《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理程序》

6.0記錄表格

6.1《消防隱患整改告知書》

6.2《消防設(shè)備清單》

6.3《消防安全責(zé)任書》

6.4《消防組織機(jī)構(gòu)圖》

6.5《消防設(shè)施周檢查表》

第4篇淺析建筑消防設(shè)施維護(hù)管理的現(xiàn)狀與對策

建筑消防設(shè)施是指根據(jù)現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范，設(shè)置、安裝在建筑物內(nèi)，一旦該建筑發(fā)生火災(zāi)，供滅火和人員疏散的設(shè)施，通常指各類火災(zāi)報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、火災(zāi)應(yīng)急廣播等。這些消防設(shè)施的質(zhì)量與運行狀況很大程度地決定了被保護(hù)對象的消防安全。然而，現(xiàn)實生活中一些建筑工程消防設(shè)施損毀、缺乏，形同虛設(shè)，火災(zāi)發(fā)生情況下不能正常使用的事件時有發(fā)生。下面，筆者結(jié)合實際情況，淺談對建筑消防設(shè)施維護(hù)管理的相關(guān)見解。

一、當(dāng)前建筑消防設(shè)施維護(hù)管理現(xiàn)狀

近年來，消防設(shè)施的維護(hù)管理得到了各方面的高度重視，使用單位或落實內(nèi)部人員，或委托消防產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、消防工程施工單位以及消防中介服務(wù)單位定期、不定期地維護(hù)保養(yǎng)；消防部門不斷加大監(jiān)督指導(dǎo)和培訓(xùn)力度，共同促進(jìn)了維護(hù)管理水平的提高。但消防設(shè)施總體運行狀況不盡人意，維護(hù)管理方面的問題不少。主要表現(xiàn)為：

一是個別單位建筑消防設(shè)施損壞、故障。例如火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的部分探測器失效、防排煙系統(tǒng)某個送風(fēng)口打不開或風(fēng)量不足、報警系統(tǒng)主機(jī)故障、消防水泵不能啟動，一旦發(fā)生火災(zāi)，消防設(shè)施形同虛設(shè)；

二是建筑消防設(shè)施停用。一種是故意停用的，如火災(zāi)報警系統(tǒng)因經(jīng)常誤報而被業(yè)主嫌煩關(guān)掉的；娛樂場所為降底照明度而關(guān)閉出口燈、指示燈，為使用方便而常開防火門、常閉排煙窗的。另一種則是無意停用的，如消防水泵出水口閥門關(guān)閉，氣體滅火系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)、水泵被停電的。

三是建筑消防設(shè)施缺少。一種是歷史遺留的大問題，如缺少自動噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)消防栓系統(tǒng)，因此整改難度相當(dāng)大；另一種是被拆除的表層設(shè)施，如防火門、應(yīng)急燈等。

四是消防設(shè)施質(zhì)量不過硬。一種是隱蔽工程類，如某高層建筑裝修改造時發(fā)現(xiàn)，吊頂內(nèi)自動噴水系統(tǒng)支管通過橫梁時，需繞梁彎曲，施工人員為安裝方便，把支管斷開，橫梁兩邊支管相互不通，導(dǎo)致每層有一半?yún)^(qū)域的噴水頭無水。第二種是消防產(chǎn)品的質(zhì)量問題，如應(yīng)急燈的照明時間、防火門的耐火極限與實際不符。

二、存在問題的原因

1、單位建筑消防設(shè)施缺少的原因，主要有三個：一是歷史遺留問題。如建筑物在當(dāng)初修建的時候，國家尚未出臺相應(yīng)的消防技術(shù)規(guī)范，而現(xiàn)在消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不斷修改，很多原來不作要求的，現(xiàn)在需按現(xiàn)有規(guī)范整改。二是存在整改難度相當(dāng)大的問題。有些土建存在問題，沒有適當(dāng)?shù)奈恢脕碓鲈O(shè)系統(tǒng)；有些營業(yè)性單位、人員密集場所，如賓館、醫(yī)院，要增加系統(tǒng)不能影響正常營業(yè)，不能整體停下來，只能一步步來整改，整改時間較長。三是整改資金難以到位。有的開發(fā)商將建筑移交給物業(yè)公司后撤走，要增設(shè)設(shè)施，需要投入較大資金，物業(yè)公司只能分?jǐn)偟礁鳂I(yè)主，整改資金難以到位；還有的單位舍不得投入整改資金。

2、造成建筑消防設(shè)施故障、老化、損毀、丟失的原因也是多方面的。一是建筑消防設(shè)施施工不符合要求、產(chǎn)品質(zhì)量不合格。消防設(shè)施還能勉強(qiáng)發(fā)揮作用，但會降低設(shè)施的作用與效率，增加火災(zāi)損失。二是對產(chǎn)品購買把關(guān)不嚴(yán)，使用了一些劣質(zhì)消防產(chǎn)品，且對安裝規(guī)范缺乏系統(tǒng)學(xué)習(xí)，所安裝的消防設(shè)施不符合要求。三是建筑消防設(shè)施存在自然老化、使用性和耗用性老化、產(chǎn)品可靠性變差、受不良環(huán)境因素影響、因管理不善人為損壞或關(guān)閉、系統(tǒng)缺乏日常維護(hù)致使系統(tǒng)出現(xiàn)小的缺陷不能及時處理等情況，有了完善的設(shè)計、良好的施工質(zhì)量和科學(xué)的技術(shù)檢測，僅可以保證建筑消防設(shè)施進(jìn)入良好的初始運行狀態(tài)，并不能確保系統(tǒng)始終完好如初。

3、安保人員的職業(yè)素質(zhì)不適應(yīng)。當(dāng)前企事業(yè)單位兼職從事消防工作的安保人員主要來源于轉(zhuǎn)業(yè)退伍軍人、社會招聘或公安機(jī)關(guān)委派的保安隊員和單位二線閑雜人員，這些人員總體上文化程度低，消防業(yè)務(wù)知識和相關(guān)技能缺乏，消防專業(yè)培訓(xùn)跟不上；加之受單位重視不夠，工資待遇低，人員變動大，工作積極性受挫傷，知識結(jié)構(gòu)、管理水平與新時期消防工作要求不適應(yīng)。

4、中介服務(wù)的監(jiān)督機(jī)制不配套。近年來，除消防產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、消防工程施工企業(yè)專業(yè)從事消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)外，一些消防設(shè)施檢測中介服務(wù)企業(yè)也陸續(xù)跨入該領(lǐng)域?？傮w上講，專業(yè)服務(wù)隊伍作用有限，個別起了反作用。主要表現(xiàn)為：維護(hù)保養(yǎng)不深不細(xì)，只注重解決表面問題，有的走過場和應(yīng)付，只拿錢不解決實際問題；一些企業(yè)過分依賴專業(yè)服務(wù)隊伍，對其實際開展維護(hù)保養(yǎng)情況掌握不準(zhǔn)，麻木不仁，對自己能消除的故障往往拖延等待。

三、加強(qiáng)建筑消防設(shè)施維護(hù)管理的對策

1、健全法律責(zé)任體系與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

應(yīng)盡快健全有關(guān)消防設(shè)施維護(hù)管理的行政規(guī)章和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)章要明確兼職和專業(yè)從事維護(hù)管理人員的資質(zhì)條件，細(xì)化單位內(nèi)部各個層面和承包、租賃、委托管理、物業(yè)、專業(yè)服務(wù)等多個主體在消防設(shè)施維護(hù)管理方面的法律責(zé)任及其失職后的懲治措施；技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要細(xì)化維護(hù)管理的對象、內(nèi)容、方法、頻次、必備器材、故障處置程序、合格評判形式、檔案管理等，使用單位和專業(yè)服務(wù)單位有章可循，保證規(guī)范、有效地實施。

2、推行“身份證”管理模式，實時掌握建筑消防設(shè)施運行、維保情況。

推廣應(yīng)用“廣東省建筑消防設(shè)施維護(hù)管理平臺”信息系統(tǒng)，方便社會單位與維保機(jī)構(gòu)溝通互動、信息共享。借鑒居民身份證做法，每個消防控制室對應(yīng)一個身份編碼建立單位 “戶籍化”電子檔案，將消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理制度融入其中，規(guī)范維護(hù)保養(yǎng)的具體內(nèi)容。消防監(jiān)督人員通過該平臺了解維護(hù)保養(yǎng)單位的相關(guān)信息，掌握建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)及運行情況。公安消防部門利用該平臺對消防維保機(jī)構(gòu)和自行維保單位進(jìn)行網(wǎng)上抽查、網(wǎng)上考評，加強(qiáng)對維保行業(yè)的有效監(jiān)管。

3、改革消防設(shè)施維護(hù)單位和人員從業(yè)資格的管理，切實提高消防設(shè)施的維護(hù)水平。

安保隊伍消防職業(yè)素質(zhì)的高低是決定消防設(shè)施維護(hù)管理水平的關(guān)鍵。要通過消防協(xié)助、社會辦學(xué)的形式，培養(yǎng)一批有消防專業(yè)知識技能的人才向企業(yè)輸送，在職消防管理人員也應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)獲得相應(yīng)的資格證書，逐步實現(xiàn)消防管理崗位的資格化和資格等級化。對涉及消防設(shè)施維護(hù)管理職責(zé)的單位保安人員和水電工也應(yīng)通過消防專業(yè)培訓(xùn)，實行持證上崗。

4、加大消防宣傳教育與監(jiān)督執(zhí)法力度。

消防設(shè)施的維護(hù)管理是一項專業(yè)性、技術(shù)性較強(qiáng)的工作，又涉及多方管理機(jī)制和經(jīng)濟(jì)利益沖突，各級消防部門要多形式、多渠道地宣傳維護(hù)管理的重要性，指導(dǎo)建立良好的維護(hù)管理運行機(jī)制，不間斷地舉辦實踐操作性強(qiáng)的培訓(xùn)考核。對維護(hù)管理責(zé)任不落實、設(shè)施故障損壞率高的單位，要加大督查和執(zhí)法處罰力度，每次消防設(shè)施監(jiān)督檢查要盡可能全面，特別是聯(lián)動、啟動風(fēng)機(jī)，水力警鈴和雙電源切換等單位消防員日常不敢自查的設(shè)施，更應(yīng)認(rèn)真檢查。嚴(yán)格落實專業(yè)檢測制度，每年按期上交檢測報告。對建筑消防設(shè)施有重大缺陷的單位，應(yīng)建立專檔，跟蹤督查，做到不消除隱患不銷檔。對那些消防設(shè)施方面存在隱患又拒不整改的單位和個人，要充分履行監(jiān)督職能，堅持以事實為依據(jù)，按照消防法規(guī)和有關(guān)規(guī)定堅決懲辦。從而有力推動社會面消防設(shè)施管理水平的快步提高。

隨著社會技術(shù)的進(jìn)步，建筑消防設(shè)施本身的技術(shù)水平也必將越來越高，在預(yù)防重、特大惡性火災(zāi)事故方面必將做出了更大的貢獻(xiàn)。只要在運用建筑消防設(shè)施的過程中，做到“硬件過硬”、“軟件不軟”，并輔之以切實有效的監(jiān)督，保證建筑消防設(shè)施良好的運行狀態(tài)和可靠性能，建筑自動消防設(shè)施必將擔(dān)負(fù)起建筑防災(zāi)的重任。

第5篇儀表管理員消防責(zé)任

1、遵守消防法律、法規(guī),學(xué)習(xí)消防常識,積極參加消防演練。

2、安全用電,下班后及時關(guān)閉室內(nèi)電源。

3、愛護(hù)單位消防設(shè)施,不挪用消防器材,不亂堆亂放可燃物,保障消防通道和安全出口暢通。

4、掌握防火、滅火和逃生方法,會報火警。

5、對他人違反消防法規(guī)的行為有責(zé)任糾正。

6、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時處理或上報。

第6篇 m項目管理處員工消防責(zé)任制

項目管理處員工消防責(zé)任制

消防工作實行'預(yù)防為主,防消結(jié)合'的方針,管理處內(nèi)的每位員工都是義務(wù)消防隊員,都有責(zé)任搞好消防工作,各級骨干、主管,更是消防工作的帶頭人,是消防工作的當(dāng)然責(zé)任人,他們應(yīng)負(fù)有如下職責(zé):

一、依照管理處及市政府消防管理規(guī)定,對管理區(qū)各地方、部門、人員進(jìn)行消防工作的監(jiān)督檢查。

二、經(jīng)常開展住宅區(qū)消防宣傳工作,深入商場住戶宣講各種消防知識,發(fā)動住戶,共同做好消防工作,消除火險隱患。

三、監(jiān)督安裝、裝修、改建工程過程中執(zhí)行防火規(guī)范的情況,并進(jìn)行竣工驗收。

四、監(jiān)護(hù)動火作業(yè)。

五、定期組織消防大檢查,并作詳細(xì)檢查記錄,整改隱患。

六、組織火災(zāi)撲救,保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場,協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因。

七、配合市消防部門搞好日常消防管理工作。

八、對因失職引發(fā)的火災(zāi)事故負(fù)間接或直接責(zé)任,直至刑事責(zé)任。

第7篇行政中心及會議大廈消防管理

行政辦事中心及會議大廈消防管理

消防管理是政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理的重點和難點,是保證行政辦事中心及會議大廈人身、財產(chǎn)安全的重要管理環(huán)節(jié)。根據(jù)我公司體系文件規(guī)定,服務(wù)中心統(tǒng)計編制《大廈消防檔案》及《消防設(shè)施清單》,建立了以服務(wù)中心負(fù)責(zé)人為總指揮的'義務(wù)消防隊',制定了一系列管理制度及檢查流程,并定期進(jìn)行全員消防安全教育及消防知識培訓(xùn)。

1、消防安全管理要點;

強(qiáng)化消防意識:堅決貫徹'預(yù)防為主、消防結(jié)合'的消防管理方針,確?；馂?zāi)事故的零發(fā)生率。

建立消防隊伍:根據(jù)消防管理'預(yù)防為主、消防結(jié)合'方針,設(shè)置專義務(wù)消防隊伍,成立消防緊急應(yīng)急分隊,任命義務(wù)消防隊員(原則上為物業(yè)服務(wù)中心全體人員)。

建立消防制度:建立周密完善的消防疏散圖、防火責(zé)任制,制定消防作戰(zhàn)方案、救護(hù)措施、定期檢查各類消防設(shè)施,明確防火檔案制度及消防員職責(zé),并定期邀請消防專業(yè)人員進(jìn)行專題培訓(xùn)和定期進(jìn)行消防模擬演習(xí),以防患于未然。

落實防火責(zé)任制:堅決執(zhí)行消防安全責(zé)任制,落實各級和各項消防管理責(zé)任人和滅火指揮人員。

強(qiáng)化消防意識:加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)中心員工的消防觀念和防火意識,任何管理服務(wù)人員都有消除火災(zāi)隱患之責(zé)任。

加強(qiáng)過程控制:各個環(huán)節(jié)嚴(yán)格遵照國家有關(guān)規(guī)定和公司質(zhì)量管理體系文件之要求,各消防設(shè)施定期檢測,保證完好無損,隨時可以啟用。各類簡易滅火器材固定位置放置,便于有需要時有關(guān)人員取用方便。

24小時監(jiān)控:對物業(yè)各區(qū)域?qū)嵭?4小時消防安全監(jiān)控,對火災(zāi)易發(fā)生區(qū)加強(qiáng)防范和巡查,重點防范。

定期消防預(yù)演:定期組織員工進(jìn)行防火災(zāi)演習(xí),熟練掌握各種消防設(shè)施的使用方法,提高對火警的應(yīng)付能力。

全員防范:安全管理員、保潔員以及全體物業(yè)服務(wù)中心工作人員日常工作注意巡視,保持警惕,對于不應(yīng)放在某處的物體,不能解釋來歷的物體和不適宜放在某處的物體要及時處理,對危及消防安全的事故隱患及時報告、處理。

標(biāo)識完備:嚴(yán)格遵照萬科物業(yè)完備之ci系統(tǒng)要求,完善各類防火標(biāo)識,和各類消防設(shè)施的使用說明標(biāo)識。

2、強(qiáng)化消防意識:

堅決貫徹'預(yù)防為主、防消結(jié)合'的消防管理方針

每兩周舉行一次消防宣傳

每季度組織一次消防知識培訓(xùn)

每半年組織一次消防演習(xí),確?；馂?zāi)的零發(fā)生率

3、建立消防隊伍

根據(jù)消防管理'預(yù)防為主、防消結(jié)合'方針,設(shè)置專業(yè)消防隊伍,成立消防緊急應(yīng)急分隊(成員為午夜服務(wù)中心全體人員)。

物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理為物業(yè)服務(wù)中心消防安全管理第一責(zé)任人,依照消防法律、法規(guī)履行消防安全管理職責(zé),組織消防安全工作的落實和監(jiān)督總結(jié),建立健全防火安全責(zé)任制度。并在一旦發(fā)生火情時,擔(dān)任物業(yè)服務(wù)中心消防滅火總指揮。

經(jīng)理落實和監(jiān)督消防工作,督促完善防火安全責(zé)任制度。

各主管為消防管理分項責(zé)任人,具體負(fù)責(zé)組織消防工作的具體組織、落實、培訓(xùn)、演習(xí)、檢查、完善消防設(shè)施,組織和建立義務(wù)消防隊,依照有關(guān)消防法規(guī),建立落實各項消防安全措施,并指定消防作戰(zhàn)方案。

指定專人為各項消防管理工作的直接執(zhí)行人,負(fù)責(zé)各項消防安全措施的具體實施,組織消防安全知識的宣傳及消防安全檢查,消除火險隱患、及時制止、糾正違章行為。

全體員工都有維護(hù)消防安全、保護(hù)消防設(shè)施、預(yù)防火災(zāi)、報告火警、參加滅火工作的義務(wù)。

4、建立消防制度

建立周密完善的消防疏散圖、防火責(zé)任制,制定消防作戰(zhàn)方案、救護(hù)措施、定期檢查各類消防設(shè)施,明確防火檔案制度及消防員職責(zé)。

物業(yè)服務(wù)中心全體人員組建一支義務(wù)消防隊伍,制定出一套有效的,切合實際的消防作戰(zhàn)方案,由物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審批后報公司品質(zhì)管理部驗證生效。消防作戰(zhàn)方案、消防作戰(zhàn)示意圖應(yīng)懸掛于控制中心及安全員宿舍。

5、消防工作的控制過程

物業(yè)服務(wù)中心定期舉行消防安全知識和消防作戰(zhàn)方案的培訓(xùn),使所有員工了解消防基本常識、消防作戰(zhàn)程序的內(nèi)容及字火災(zāi)發(fā)生時自己的任務(wù)。每半年要組織全體員工就消防安全知識和消防作戰(zhàn)方案進(jìn)行考核。安全員必須會使用滅火器、消防水帶,保潔員必須會使用滅火器、知道疏散人員的方法。

每位員工應(yīng)熟悉自己的崗位環(huán)境,操作的設(shè)備及物品情況,熟悉安全出口的位置和消防器材的具體擺放位置,掌握消防器材的具體使用方法。

定人、定時、定措施消除火險隱患,每年年底組織一次消防實戰(zhàn)演習(xí)(演習(xí)時必須實際使用消防水帶、滅火器)。演習(xí)前制定演習(xí)方案并提前一周報公司相關(guān)部門進(jìn)行審核,演習(xí)后保存相應(yīng)的圖片記錄,有關(guān)演習(xí)的情況記錄在案。

對消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)計并記錄于《消防設(shè)施清單》上,并根據(jù)情況對《消防設(shè)施清單》及時更新。

物業(yè)服務(wù)中心每月定期組織檢查維修保養(yǎng)消防器材設(shè)備,并提交消防工作總結(jié)及消防監(jiān)控設(shè)備保養(yǎng)簡報。

每半年至少進(jìn)行一次消防緊急集合,人員以義務(wù)消防隊員為主(在崗安全員可不在緊急集合之內(nèi)),準(zhǔn)確記錄各人員在接到緊急集合命令后趕至指定地點的時間及裝備情況。各組緊急集合的指定地點及所需時間由公司相關(guān)部門核定,對緊急集合中不能達(dá)到要求的人員,在月度考核中予以體現(xiàn),對緊急集合中無故缺勤、延誤人員予以嚴(yán)肅處分。

保持樓梯、走道和出口暢通無阻,妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散指示和事故照明設(shè)施。嚴(yán)禁在所轄區(qū)域內(nèi)的任何地方貯存易燃、易爆以及各類劇毒物品。

未經(jīng)同意任何人員不得隨意啟動消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、送排煙閥、破玻璃按鈕,不得隨意動用消防器材和消防水。

配備足夠的消防用沙,不得挪做它用,煙感、溫感、噴淋頭未經(jīng)許可不得擅自更改和拆除。

任何員工發(fā)現(xiàn)異味、異聲、異色等現(xiàn)象及時報告,并采取積極措施處理。

第8篇當(dāng)前建筑工程消防管理存在問題及對策

1 當(dāng)前建筑工程消防管理中主要存在的問題

1.1 施工單位消防管理意識淡薄

近年來，由于政府部門相對減少了對建筑企業(yè)的行政干預(yù)和指令，企業(yè)逐步實行自主管理。建筑工程施工單位的消防工作計劃措施受行政方面的制約力減弱，也就逐漸導(dǎo)致了施工單位消防管理意識的淡薄。同時，部分資質(zhì)較低的施工單位為了節(jié)省人員支出，而大量招收農(nóng)民工或臨時工，這些人員素質(zhì)普遍較低，而且消防知識也相對匱乏，施工單位也未能及時進(jìn)行對其系統(tǒng)的消防安全知識培訓(xùn)，導(dǎo)致建筑工程施工現(xiàn)場違反消防安全規(guī)定、違章進(jìn)行操作的事時有發(fā)生，甚至引發(fā)重大安全事故。由于施工單位沒有真正意識到消防管理在工程整體管理工作中的重要性和意義，這就必然遺留下消防安全隱患，這對于建筑工程的全面開展和順利進(jìn)行是極其不利的。

1.2 缺乏嚴(yán)格的消防管理機(jī)制

在建筑工程管理中，工程管理人員將管理工作的注意力集中于工程招投標(biāo)、資金管理、施工工藝、材料選購、竣工驗收等環(huán)節(jié)，而消防管理常常被工程管理人員所忽視。由于在建筑工程管理中，普遍缺乏相應(yīng)的管理制度和措施，也就難以形成嚴(yán)格的管理機(jī)制，這與現(xiàn)代工程管理理念不相符，施工單位必須加以重視。只有逐步建立嚴(yán)格的建筑工程消防管理機(jī)制，才能切實保障消防管理工作的有序進(jìn)行，并且也是建筑丁程管理強(qiáng)化的必然要求。

1.3 消防器材選用中存在偷工減料的現(xiàn)象

目前，在部分建筑工程中，施工單位為了降低工程成本，而違反國家相關(guān)法律、法規(guī)對于消防器材的規(guī)定，選用質(zhì)量較差，甚至是報廢了的消防器材安裝于建筑物中。在表面看來，劣質(zhì)的消防器材與優(yōu)質(zhì)的消防器材沒有太大的區(qū)別，但是一旦遇到火險，就會出現(xiàn)截然不同的結(jié)果。優(yōu)質(zhì)的消防器材可以有效協(xié)助消防人員撲滅大火，而劣質(zhì)的消防器材非但不能起到應(yīng)有的作用，甚至?xí)绊懙较廊藛T的正常工作，造成大規(guī)模的人員傷亡，以及財產(chǎn)損失。因此，在建筑工程消防管理丁作中，對于消防器材選用中存在偷工減料的現(xiàn)象一定要堅決制止。

2 建筑工程消防系統(tǒng)的質(zhì)量管理

建筑工程消防系統(tǒng)的質(zhì)量管理責(zé)任主體具有多元化的特點，根據(jù)國家2003年頒布的《建設(shè)下程質(zhì)量管理條例》規(guī)定：設(shè)計單位、建設(shè)單位、施工單位依法對建設(shè)丁程質(zhì)量負(fù)責(zé)，同時也要對建筑消防系統(tǒng)工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

2.1 設(shè)計單位的質(zhì)量責(zé)任

建筑工程設(shè)計單位在消防管理中，主要質(zhì)量責(zé)任包括：①工程設(shè)計單位不得擅自修改經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)審查、批準(zhǔn)的消防系統(tǒng)設(shè)計文件，如確需修改，必須提請建設(shè)單位，并重新向公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行申報、審查、批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行改動。②建立健全的建設(shè)工程消防沒計質(zhì)量管理責(zé)任制度，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)以及國家建筑工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對建筑消防系統(tǒng)工程的設(shè)計質(zhì)量負(fù)責(zé)到底。③設(shè)計單位要主動參加建設(shè)單位組織的消防系統(tǒng)工程驗收，確認(rèn)建筑工程消防設(shè)計文件的實施情況。

2.2 建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任

建筑工程建設(shè)單位在消防管理中，主要質(zhì)量責(zé)任包括：①嚴(yán)格按照建筑工程消防系統(tǒng)的設(shè)計方案落實投資，保障消防系統(tǒng)工程建設(shè)資金充足，不得壓縮，或者取消消防沒施工程投資，降低工程項目的消防安全水平。②將消防系統(tǒng)工程設(shè)計、施工、工程監(jiān)理發(fā)包，或者委托給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位，并對消防系統(tǒng)工程質(zhì)量實施管理，建立質(zhì)量管理責(zé)任制度，督促設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等。③由建設(shè)單位選用的消防產(chǎn)品，必須是符合市場準(zhǔn)入制度及質(zhì)量合格的產(chǎn)品。④建設(shè)單位要嚴(yán)格執(zhí)行法律、法規(guī)。以及國家工程建設(shè)消防技術(shù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，不得明示或者暗示設(shè)計、施工等有關(guān)單位和人員違反法律法規(guī)和國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

2.3 施工單位的質(zhì)量責(zé)任

建筑工程施工單位在消防管理中，主要質(zhì)量責(zé)任包括：①不得擅自修改建筑消防系統(tǒng)設(shè)計，不得偷工減料，降低消防系統(tǒng)工程質(zhì)量。②由施工單位采購的消防產(chǎn)品，必須是符合市場準(zhǔn)人制度及質(zhì)量合格的產(chǎn)品。施工單位在施工安裝消防系統(tǒng)前，應(yīng)查驗消防產(chǎn)品的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)不符合市場準(zhǔn)入制度及質(zhì)量不合格的消防產(chǎn)品，不允許在工程上安裝使用。③建立健全消防施工質(zhì)量責(zé)任制度，嚴(yán)格按照消防設(shè)計施工圖和國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，對建筑消防系統(tǒng)施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。

3 促進(jìn)建筑工程消防管理方法的創(chuàng)新

目前，我國建筑工程消防管理工作已普遍實行科學(xué)的管理方法，但是管理方法多是照搬、照抄其他行業(yè)的科學(xué)管理經(jīng)驗和理論，并不能完全適應(yīng)國內(nèi)現(xiàn)代建筑工程行業(yè)對管理工作的實際需要。在建筑丁程消防管理中，很多弊端和缺點都逐漸暴露出來，如果長期硬性的堅持下去，必將不利于建筑工程施工單位的發(fā)展，以及整個行業(yè)的進(jìn)步。

建筑工程施丁單位必須在現(xiàn)有的建筑工程消防管理理論與方法的基礎(chǔ)上，加以適當(dāng)?shù)膭?chuàng)新，只有堅持創(chuàng)新發(fā)展的理念，才能完全滿足建筑行業(yè)的整體發(fā)展需求。建筑工程消防管理方法的創(chuàng)新要從以下幾點做起：

3.1 吸收和借鑒世界先進(jìn)經(jīng)驗，對我國建筑工程消防管理方法加以創(chuàng)新

一些發(fā)達(dá)國家的建筑行業(yè)發(fā)展歷史較悠久，在長期管理工作中，早已形成一套完善的建筑工程消防管理理論和方法。國內(nèi)的建筑單位要注重對國外先進(jìn)管理理念的吸收和借鑒，但絕不是全部將其拿過來，直接應(yīng)用于國內(nèi)建筑工程的管理工作中。建筑工程管理工作單位要對外國的管理經(jīng)驗做充分的分析與研究，并堅持“去其糟粕，取其精華”的學(xué)習(xí)原則。結(jié)合國內(nèi)建筑工程消防管理的現(xiàn)狀和發(fā)展需求，加以適當(dāng)?shù)膭?chuàng)新，逐步形成符合中國建筑市場，并行之有效的建筑工程消防管理方法。

3.2 在總結(jié)管理經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，對建筑工程消防管理方法進(jìn)行創(chuàng)新

我國建筑工程行業(yè)雖然起步較晚，但是在近年的發(fā)展中，以及多年的建筑工程消防管理工作中，管理人員在長期的管理工作中，已經(jīng)逐步積累了一些經(jīng)驗。建筑工程消防管理人員的工作經(jīng)驗是一筆寶貴的財富，也是建筑行業(yè)發(fā)展的基石。施丁單位要重視對管理經(jīng)驗的積累，在建筑工程消防管理工作完成后，工程施工單位都要組織人員對階段性的工作做出總結(jié)，并提出對工作的建議。施工：單位只有在不斷總結(jié)經(jīng)驗、教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，對監(jiān)督與審查方法進(jìn)行更新和完善，才能保證建筑工程消防管理方法的不斷創(chuàng)新，否則必將出現(xiàn)墨守陳規(guī)、固步自封的現(xiàn)象。

第9篇建筑消防設(shè)施的設(shè)置與管理

按照國家有關(guān)法律法規(guī)和國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的建筑消防設(shè)施，是預(yù)防火災(zāi)、及時撲救初起火災(zāi)的有效措施。對建筑消防設(shè)施定期實施檢查、檢測以及維護(hù)管理，確保其完好有效，是各級政府與部門和廣大社會單位的法定職責(zé)。

一、建筑消防設(shè)施的設(shè)置要求

所有建筑物都應(yīng)當(dāng)按照消防法律法規(guī)和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求設(shè)置建筑消防設(shè)施。設(shè)置基本要求如下：

1.按照消防法律法規(guī)和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防專項設(shè)計，并依法由公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防設(shè)計審核、消防驗收或者備案抽查。

2.建筑消防設(shè)施的安裝單位應(yīng)具備相應(yīng)等級的專業(yè)施工資質(zhì)，并按圖施工，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。

3.建筑消防設(shè)施產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。禁止生產(chǎn)、銷售、配置不合格或者國家明令淘汰的建筑消防設(shè)施產(chǎn)品。質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門、工商行政管理部門、公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)加強(qiáng)對消防產(chǎn)品質(zhì)量的監(jiān)督檢查。

4.建筑物的建設(shè)單位、工程監(jiān)理單位和建筑消防設(shè)施的設(shè)計單位、施工單位、設(shè)計審核單位、竣工驗收單位，依法對建筑消防設(shè)施工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

5.配置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的單位應(yīng)當(dāng)與城市火災(zāi)自動報警信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，并確保正常運行。

二、建筑消防設(shè)施管理職責(zé)

建筑消防設(shè)施管理是一項社會責(zé)任，各單位對本單位設(shè)置的建筑消防設(shè)施負(fù)有自主管理責(zé)任，各級政府與部門負(fù)有領(lǐng)導(dǎo)和行業(yè)管理責(zé)任。任何單位和個人都有依法維護(hù)消防安全、保護(hù)建筑消防設(shè)施的義務(wù)，不得損壞、圈占、挪用或者擅自改造、拆除、停用建筑消防設(shè)施。

（一）各級政府及相關(guān)部門職責(zé)

各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對消防工作的領(lǐng)導(dǎo)，加大建筑消防設(shè)施的公共資金投入力度，逐步消除歷史遺留問題，組織開展建筑消防設(shè)施重大安全隱患的整治。住房與城市建設(shè)、交通、規(guī)劃、國土資源、安全生產(chǎn)監(jiān)管、質(zhì)監(jiān)、工商、民政、教育等相關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好建筑消防設(shè)施的行業(yè)監(jiān)管工作。各級公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)則負(fù)有行政監(jiān)督管理責(zé)任。

（二）單位自主管理職責(zé)

建筑消防設(shè)施的產(chǎn)權(quán)單位或者受其委托管理的單位應(yīng)當(dāng)履行日常管理責(zé)任。當(dāng)建筑使用權(quán)全部或局部轉(zhuǎn)讓、租賃時，應(yīng)明確建筑消防設(shè)施的日常管理責(zé)任。兩個或者兩個以上產(chǎn)權(quán)人共用建筑消防設(shè)施的，建筑消防設(shè)施產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商，訂立協(xié)議，明確各方的建筑消防設(shè)施管理責(zé)任，確定責(zé)任人或者委托一個管理單位進(jìn)行統(tǒng)一管理，并將協(xié)議報送當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案。建筑消防設(shè)施的使用、管理單位應(yīng)當(dāng)依法履行下列管理職責(zé)：

1．貫徹執(zhí)行國家有關(guān)建筑消防設(shè)施使用、維護(hù)保養(yǎng)的法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和地方規(guī)章。

2．明確專門部門和專人負(fù)責(zé)建筑消防設(shè)施的操作、檢查和維護(hù)保養(yǎng)工作。

3．制定建筑消防設(shè)施管理制度和操作規(guī)程。

4．落實建筑消防設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)制度，及時整改設(shè)置與運行中存在的問題。

5．定期組織對建筑消防設(shè)施進(jìn)行檢查測試。

6．建立建筑消防設(shè)施配置、運行等情況的管理檔案。

7．對員工進(jìn)行建筑消防設(shè)施使用常識教育，定期組織演練。

8．法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他責(zé)任。

（三）消防監(jiān)督管理職責(zé)

公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)依法對建筑消防設(shè)施的管理情況實施監(jiān)督，監(jiān)督管理的內(nèi)容包括：

1．建筑消防設(shè)施的配置情況。

2．建筑消防設(shè)施的運行狀況。

3．建筑消防設(shè)施的操作規(guī)程、管理制度。

4．建筑消防設(shè)施的操作、管理人員的消防安全培訓(xùn)情況。

5．消防控制室值班情況。

6．建筑消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)和檢測情況。

7．建筑消防設(shè)施管理檔案的建立情況。

8．其他需要監(jiān)督檢查的情況。

第10篇物業(yè)園區(qū)消防管理作業(yè)指導(dǎo)書一

e物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書

文件名稱:消防管理

1 目的

樹立并提高全體員工的消防意識,,做到'預(yù)防為主、防消結(jié)合'以及掌握必要的滅火與逃生的方法。

2 范圍

適用于小區(qū)消防安全隱患的及時發(fā)現(xiàn)和處理,以及員工消防安全培訓(xùn)。

3 職責(zé)

3.1管理處主任負(fù)責(zé)所管理區(qū)域消防安全工作的落實與監(jiān)督實施。

3.2保安隊長負(fù)責(zé)消防安全工作的具體實施和消防知識培訓(xùn)。

3.3保安隊員負(fù)責(zé)消防設(shè)施的日常檢查及消防隱患或消防事件的匯報、處理。

4 工作程序

4.1根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰條例》,管理區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁出現(xiàn)以下8項違反消防管理的行為:

4.1.1在有易燃易爆物品的地方違反禁令吸煙、使用明火的。

4.1.2故意阻礙消防車、消防艇通行或擾亂火災(zāi)現(xiàn)場秩序,尚不夠刑事處罰的。

4.1.3拒不執(zhí)行火場指揮員指揮,影響滅火救災(zāi)的。

4.1.4過失引起火災(zāi),尚未造成嚴(yán)重?fù)p失的。

4.1.5指使或者強(qiáng)令他人違反消防安全規(guī)定、冒險作業(yè)尚未造成嚴(yán)重后果的。

4.1.6違反消防安全管理規(guī)定,占用防火間距,或者搭棚,蓋房挖溝,砌磚堵塞消防車通道的。

4.1.7埋壓、圈占或者損壞、銷毀消火栓、水泵水塔、蓄水池等消防設(shè)施或者將消防器材、設(shè)備挪作他用(經(jīng)警方通知不改正的)。

4.1.8有重大火災(zāi)隱患,經(jīng)警方通知不加改正的。

4.2公司消防制度

消防制度包括消防中心值班制度、消防巡檢制度、防火檔案制度、消防通道管理制度、防火崗位責(zé)任制度以及關(guān)于防火的其他規(guī)定。

4.2.1 消防中心值班制度

4.2.1.1消防中心值班室是火災(zāi)預(yù)警、聯(lián)動控制、信息通訊中心,消防值班員必須要樹立高度的責(zé)任感,有高度的警惕性,嚴(yán)肅認(rèn)真地做好消防中心的值班監(jiān)視工作;

4.2.1.2監(jiān)控中心實行二十四小時值班制度;

4.2.1.3發(fā)現(xiàn)設(shè)備報警,必須第一時間進(jìn)行確認(rèn)是誤報或火警,前者及時通知工程人員進(jìn)行處理,并暫時將故障區(qū)域進(jìn)行屏閉,后者必須根據(jù)當(dāng)時火情迅速撥打'119'火警電話,并及時按程序啟動相關(guān)消防設(shè)施;

4.2.1.4值班人員必須認(rèn)真記錄設(shè)備運行情況,接班前須進(jìn)行設(shè)備聲光、打印自檢工作,檢查監(jiān)控中心各聯(lián)動指示信號是否正常;

4.2.1.5值班員必須將每天誤報、斷線等打印記錄粘貼在值班記錄本上;

4.2.1.6值班室每季度在維修人員的配合下進(jìn)行一次模擬報警,以確定本系統(tǒng)處于正常狀態(tài),同時在值班記錄上做好記錄;

4.2.1.7遇節(jié)假日前,必須模擬實驗聯(lián)動設(shè)施是否執(zhí)行預(yù)警主機(jī)指令;

4.2.1.8消防中心值班室嚴(yán)禁其他無關(guān)人員進(jìn)入;

4.2.1.9遵守交接班制度。交接班內(nèi)容有:消防報警系統(tǒng)是否正常,有無火災(zāi)隱患(如非正?；鹪?、臨時火源、易燃品的堆放等)。

4.2.1.10定期檢查、維修保養(yǎng)好消防設(shè)施,使消防設(shè)施處于正常狀態(tài);

4.2.1.11發(fā)生火災(zāi)時要嚴(yán)格按照火災(zāi)處理程序處理。

4.2.2 消防安全巡檢制度

4.2.2.1及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患,加強(qiáng)員工對消防工作的責(zé)任心,確保各小區(qū)消防安全;

4.2.2.2保安隊長與工程主管負(fù)責(zé)每月組織一次消防全面檢查,確保消防設(shè)施的完好,并詳細(xì)記錄在《消防設(shè)施檢查表》中,提出整改意見并實施監(jiān)督,將消防安全工作落實到實處,檢查人員及時向保安隊長匯報檢查中所發(fā)現(xiàn)的隱患,并將所有消防安全檢查資料整理歸檔備查。

4.2.2.3檢查內(nèi)容包括:

a.消火栓的箱門開啟是否靈活,箱內(nèi)水槍、水帶是否按要求正確放置;

b.滅火器配置的位置和有效期限、有效壓力;

c.消防報警器、探測器(煙感、溫感以及煤氣報警器)、聯(lián)動系統(tǒng)、水系統(tǒng)等設(shè)施是否完好。

4.2.3 安全門及消防通道的管理制度

4.2.3.1所有的安全門、安全通道、消防通道是專用于撲救火災(zāi)和疏散人員的通道,任何人不得隨意占用;

4.2.3.2任何時候都必須保證安全門處于完好狀態(tài),禁止任何防礙安全門正常使用的行為發(fā)生,特殊情況下需臨時占用,必須事先通過小區(qū)負(fù)責(zé)人的同意;

4.2.3.3消防通道嚴(yán)禁堆放任何物品,非消防專用車輛不準(zhǔn)停放在消防通道上;

4.2.3.4安全通道嚴(yán)禁任何分隔或堵塞;

4.2.3.5安全門指示標(biāo)志,指示燈要完好無損,如有損壞應(yīng)及時通知維修人員進(jìn)行維修。

4.2.4 防火檔案管理制度

保安隊要建立防火檔案,對火災(zāi)隱患、消防設(shè)備狀況(位置、功能、狀態(tài)等)、重點消防部位、前期消防工作概況等要記錄在案,以備隨時查閱。還要根據(jù)檔案記載的前期消防工作概況,定期進(jìn)行研究,不斷提高防火、滅火的水平和效率。

4.2.4.1建立各小區(qū)消防領(lǐng)導(dǎo)小組機(jī)構(gòu)以及其成員名單資料;

4.2.4.2將警方消防部門的來文、來函整理歸檔保存;

4.2.4.3擬訂員工消防安全培訓(xùn)計劃、培訓(xùn)資料,消防演習(xí)計劃、記錄、火警、火災(zāi)事故的調(diào)查處理資料;

4.2.4.4將小區(qū)配置的各種消防器材的布局平面圖、技術(shù)資料備份存檔;

4.2.4.5掌握自動報警系統(tǒng)、聯(lián)動系統(tǒng)的操作規(guī)程。

4.2.5 防火崗位責(zé)任制度

要建立各級領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)的逐級防火責(zé)任制度,上至公司領(lǐng)導(dǎo),下至消防員,都應(yīng)按相關(guān)制度負(fù)有相應(yīng)的責(zé)任。

4.2.6 滅火器維護(hù)保養(yǎng)制度

4.2.6.1對滅火器以及滅火箱進(jìn)行編號,建立專項資料存檔;

4.2.6.2滅火器應(yīng)放置在明顯、取用方便的地方,不應(yīng)放在加熱設(shè)備附近,不可放在陽光直射的地方;

4.2.6.3每月至少檢查一次滅火器壓力指示表,超期滅火器應(yīng)及時更換,壓力不夠的滅火器應(yīng)及時充裝;

4.2.9 義務(wù)消防員(即保安員)的職責(zé):

4.2.9.1認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)消防知識,掌握各種器材操作技術(shù)以及使用方法;

4.2.9.2值班人員要忠于職守,工作嚴(yán)肅認(rèn)真,隨時準(zhǔn)備為保衛(wèi)業(yè)主(住戶)的生命財產(chǎn)安全做出犧牲;

4.2.9.3管好消防監(jiān)控中心的各種設(shè)備、設(shè)施,保證監(jiān)控中

心正常工作;

4.2.9.4做好小區(qū)消防器材、設(shè)備檢查,保證設(shè)備處于完好狀況,一旦發(fā)生火警即可投入使用;

4.2.9.5檢查各樓的電器、電線、電掣、煤氣管道等有無損壞、銹壞、融化、堵塞情況,防止因短路或爆炸引起火災(zāi);

4.2.9.6制止任何違反消防安全的行為;

4.2.9.7積極開展防火安全教育,提高全民防火意識。

4.2.10 其他防火規(guī)定

4.2.10.1小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施,包括消防栓大小龍頭、噴淋頭、煙感器、溫感器、警鈴、手動警鈴按鈕和消防電話插孔及各種消防線路等,均不準(zhǔn)擅自移動、拆除。如有損壞須及時報告管理處。如裝修確需挪動,應(yīng)報告管理處,由管理處指定承包商施工,業(yè)主(住戶)不得擅自施工,凡未經(jīng)管理處批準(zhǔn)而擅自改動消防設(shè)施者,由此造成的事故和經(jīng)濟(jì)損失,肇事者要負(fù)全部責(zé)任;

4.2.10.2小區(qū)內(nèi)所有豎向井道(如管道井、電纜井、排氣井等)和設(shè)備間的門窗,均不得隨意亂開,如有需用,需報管理處批準(zhǔn);

4.2.10.3小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁燃放煙花爆竹,亂扔煙頭、火柴梗;教育兒童不要玩火,小心使用液化石油氣等可燃?xì)?、液體灶具;辦公自動化設(shè)備及家電要在安全用電的原則下使用,嚴(yán)禁超負(fù)荷使用;

4.2.10.4一旦發(fā)生火災(zāi),立即采取有效措施(如切斷事故電源、啟用消防水龍頭、關(guān)閉著火房間通向走道的門等),在及時進(jìn)行撲救的同時,迅速向小區(qū)管理處或119如實報告火情及火場情況;

4.2.10.5釀成火災(zāi)后,除滅火人員外,其他人員應(yīng)迅速有序地轉(zhuǎn)移至安全地帶;

4.2.10.6小區(qū)內(nèi)不得貯藏易爆物品,運送液化氣要由管理處統(tǒng)一指定專人護(hù)送;

第11篇消防設(shè)備、設(shè)施管理

（一）中控室管理制度

中控室是管理、使用消防設(shè)備及發(fā)現(xiàn)火災(zāi)、指揮滅火的重要部門，是整個會議中心消防安全的心臟，為此特制定以下管理制度規(guī)范其管理：

（1）中控室實行專人24小時值班制，值班人員不得隨意離開值班室。值班人員要遵守值班崗位職責(zé)，每日做好值班記錄，室內(nèi)衛(wèi)生在交班前清掃一次。

（2）每天檢查消防系統(tǒng)是否正常，有計劃地清點各種消防設(shè)備是否完好，填寫消防系統(tǒng)的檢測登記表，每月隨部門工作總結(jié)上報。

（3）出現(xiàn)報警信號，立即檢查信號的真假，經(jīng)核實后予以處理。

（4）消防專職值班員負(fù)責(zé)對會議中心內(nèi)消防設(shè)施進(jìn)行巡檢和管理，發(fā)現(xiàn)丟失和損壞立即報告。

（5）值班室內(nèi)禁止吸煙，杜絕一切火種，嚴(yán)禁存放易燃、易爆等危險品。

（6）中控室內(nèi)的電話屬專用報警聯(lián)系電話，任何人不得占用，影響消防聯(lián)絡(luò)。

（7）中控室內(nèi)應(yīng)配備手持滅火器材、消防扳手、消防斧、消防頭盔、強(qiáng)光手電等消防器具。

（二）中控室設(shè)備報警處理程序

（1）電梯控制盤報警顯示：接報警后，通過電梯報警電話安慰被困人員，并用對講機(jī)或電話通知電梯工或保安人員到場檢查、解救、搶修。

（2）如遇消防控制屏報警，應(yīng)立即用電腦顯示器查出報警的具體位置，并通知領(lǐng)班或就近保安員到現(xiàn)場查看，同時做好簡要記錄。如屬火警應(yīng)以最快的速度通知當(dāng)值保安部主管（夜值經(jīng)理），并按對火警報警的處理規(guī)范處理；如屬誤報應(yīng)復(fù)位，若不能復(fù)位應(yīng)通知工程部人員到場維修。對所有報警及處理過程都應(yīng)詳細(xì)記錄在《中控室值班記錄表》上。

（三）消防設(shè)備運行管理規(guī)范

（1）中控室保安員負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)消防設(shè)備24小時運行的操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后，應(yīng)立即派人前往、觀察，確認(rèn)火情后，通過廣播和警鈴疏散人員，并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。

（2）當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障時，中控室值班人員應(yīng)及時通知工程部進(jìn)行維修處理。

（3）當(dāng)值保安員要負(fù)責(zé)中控室的清潔工作，保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。

（4）工程部弱電專業(yè)人員要對消防設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。

（5）工程部和安保部每月定期對會議中心消防系統(tǒng)進(jìn)行模擬檢測，確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。

（6）消防系統(tǒng)如因維護(hù)或其他原因要暫時改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)，應(yīng)由工程部書面通知安保部，并提出相應(yīng)的臨時措施，確保會議中心消防安全

（四）中控室安全管理制度

（1）值班員要認(rèn)真學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)，熟練掌握消防設(shè)施情況和緊急情況的處理辦法。

（2）值班員要堅守崗位，密切監(jiān)視消防主機(jī)機(jī)號和電視屏幕，發(fā)現(xiàn)報警信號或可疑情況立即按規(guī)定的程序妥善處理。

（3）除值班人員及工程部維修人員，嚴(yán)格禁止其他人員按動各種鍵鈕。

（4）對儀器設(shè)備經(jīng)常進(jìn)行擦拭，值班員下班前必須搞好室內(nèi)衛(wèi)生方可交班。