第1篇 臨時(shí)管理規(guī)約范本-20
臨時(shí)管理規(guī)約示范文本20
為了加強(qiáng) 的管理,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章,制定本臨時(shí)管理規(guī)約。本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)開發(fā)建設(shè)單位、購房人(業(yè)主)和物業(yè)使用人均有約束力。
第一章總則
第一條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位在使用、經(jīng)營、出讓其所擁有物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。
第二條 購房人在購買新建房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同和本臨時(shí)管理規(guī)約予以書面確認(rèn)。
第三條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度。
第四條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)支持、配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)管理服務(wù)活動(dòng)。
第二章 業(yè)主權(quán)利和義務(wù)
第五條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)中享有相應(yīng)的權(quán)利,履行相應(yīng)的義務(wù),不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。
第六條 業(yè)主享有下列權(quán)利:
(一)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,發(fā)表意見,行使表決權(quán);
(二)推選業(yè)主代表,選舉業(yè)主委員會(huì)成員,享有被選舉權(quán);
(三)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;
(四)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;
(五)提出制定或者修改本臨時(shí)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;
(六)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);
(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(八)監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用;
(九)對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):
(一)遵守臨時(shí)管理規(guī)約;
(二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;
(三)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng);
(四)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定,按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
(五)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生;
(六)按照規(guī)定交存或者續(xù)交專項(xiàng)維修資金;
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第三章 物業(yè)使用和維護(hù)
第八條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用物業(yè):
(一)業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得侵害其他人的合法權(quán)益;
(二)自覺維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好;
(三)安裝空調(diào),應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝,未預(yù)留位置的,按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝;
(四)當(dāng)物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修,消除隱患。
第九條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)合法使用房屋,保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全,使用物業(yè)不得有下列行為:
(一)拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu),損壞共用的設(shè)施、設(shè)備,在外墻上拆改、增設(shè)門窗,或者擴(kuò)大原有門窗尺寸,損壞和改變房屋外貌;
(二)在樓板、陽臺(tái)、露臺(tái)、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品、在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體;在外墻安裝存在安全隱患、有礙觀瞻或者破壞小區(qū)整體環(huán)境的物品;
(三)擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途等;
(四)占用共用部位和消防通道,損壞共用的設(shè)施、設(shè)備或者移裝共用設(shè)備;
(五)在庭院、車位、平臺(tái)、屋頂、露臺(tái)或者其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物;
(六)違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和燃放煙花炮竹及排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì);
(七)法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。
第十條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)用途使用房屋,不得違反法律、法規(guī)以及本臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定改變房屋使用用途。
業(yè)主確需改變房屋設(shè)計(jì)用途的,除遵守法律、法規(guī)外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并將有關(guān)部門審批的資料報(bào)送物業(yè)服務(wù)企業(yè)留存。
第十一條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)安全防范意識(shí),自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,做好防火防盜工作。
第十二條 業(yè)主、物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,在供水、排水、通風(fēng)、采光、通行、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面,按照有利于物業(yè)安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,處理相鄰關(guān)系。
第十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時(shí),相關(guān)業(yè)主和使用人必須給予配合。
當(dāng)物業(yè)出現(xiàn)危及安全、影響觀瞻時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修,所需費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。
第十四條 物業(yè)維護(hù)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:
(一)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;
(二)業(yè)主負(fù)責(zé)專有部分和專有設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù),對(duì)物業(yè)專有部分的維修和養(yǎng)護(hù),不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益;
(三)業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其專有部分和專有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù),雙方根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定,負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)。
第四章裝飾裝修管理
第十五條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋,應(yīng)當(dāng)保證房屋的使用安全,不得影響共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修和養(yǎng)護(hù),遵守國家及本市有關(guān)物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,并事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋裝飾裝修的監(jiān)督管理。凡不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為,應(yīng)當(dāng)服從管理、及時(shí)改正。
業(yè)主或者物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝飾裝修房屋或者妨礙他人正常使用物業(yè)的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,造成他人損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十六條業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:
(一)裝飾裝修房屋前,業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)和有關(guān)規(guī)定;
(二)施工時(shí)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)施工人員、施工時(shí)間和裝修設(shè)備使用等方面的要求;
(三)施工期間應(yīng)當(dāng)采取有效措施,減少或避免施工過程中對(duì)相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人日常生活造成的影響,在時(shí)間段內(nèi),不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工;
(四) 遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)裝飾裝修材料、裝修垃圾存放的要求,在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用共用部位和共用場地;
(五)對(duì)因裝飾裝修損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自行修復(fù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
第五章遵規(guī)守約
第十七條 加強(qiáng)精神文明建設(shè),弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚,互助友愛,和睦共處,共同創(chuàng)造和維護(hù)良好的工作和生活環(huán)境。
第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自覺做到:
(一)按照國家、本市的相關(guān)規(guī)定及本物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)制度,文明飼養(yǎng)寵物、文明祭奠、定點(diǎn)燃放鞭炮、維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生;
(二)停放車輛應(yīng)當(dāng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域和停車協(xié)議的相關(guān)規(guī)定,不得占用消防通道、道路及碾壓綠地;
(三)與相鄰業(yè)主和睦相處,模范履行業(yè)主義務(wù),共建共管和諧家園。
第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)杜絕下列行為的發(fā)生:
(一)隨意堆放雜物、高空拋物;
(二)私自侵占、毀壞綠地、改變綠地原有規(guī)劃設(shè)計(jì);
(三)隨地吐痰、丟棄煙頭、紙屑和垃圾;
(四)亂設(shè)攤點(diǎn),亂懸掛、張貼、涂寫、刻畫;
(五)聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或者其他不道德行為。
第六章物業(yè)出租和轉(zhuǎn)讓
第二十條 業(yè)主將房屋出租時(shí),應(yīng)當(dāng)告知并要求承租人遵守物業(yè)管理制度和本臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)物業(yè)繼受人具有同等約束力。
業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓物業(yè)后,應(yīng)當(dāng)將物業(yè)出租或者轉(zhuǎn)讓情況和通訊方式書面告知物業(yè)服
務(wù)企業(yè)。
第二十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
第七章共同利益
第二十二條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利:
(一)根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約由物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的管理制度;
(二)以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同和管理制度的行為;
(三)。
第二十三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,任何業(yè)主不得拖欠、延期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
第二十四條 業(yè)主或者物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約,侵害全體業(yè)主共同利益的,在業(yè)主大會(huì)成立之前,可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本臨時(shí)管理規(guī)約向相關(guān)業(yè)主追究法律責(zé)任。
第二十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營活動(dòng)的,不得影響房屋安全和正常使用,并應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意。物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表業(yè)主收取的相關(guān)收益,應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列帳,主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、改善共用設(shè)施設(shè)備并定期將使用情況向業(yè)主公示。
第二十六條 人為造成物業(yè)損壞的,由責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)費(fèi)用。
第八章 違約責(zé)任
第二十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人因物業(yè)管理相關(guān)事宜發(fā)生爭議時(shí)可以自行協(xié)調(diào)解決;不能自行協(xié)商解決的,可以向街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;也可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。
第二十八條 違反本臨時(shí)管理規(guī)約或者有關(guān)法律法規(guī)造成其他業(yè)主人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的,相關(guān)業(yè)主應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
第二十九條 物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的,業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。
第三十條 其他增加條款:
第九章 生效日期
第三十一條 本臨時(shí)管理規(guī)約自購房人簽訂物業(yè)管理確認(rèn)書之日起生效。
購房人(業(yè)主)簽字: 開發(fā)建設(shè)單位蓋章:
年月日 年 月日
填 寫 說 明
1、本臨時(shí)管理規(guī)約適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目物業(yè)管理及相關(guān)活動(dòng)。
2、本臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)用鋼筆、簽字筆或者打印填寫,空格部分若不填寫內(nèi)容,應(yīng)用“/”劃掉。涂改之處,須經(jīng)當(dāng)事人簽字或者蓋章確認(rèn)。
3、本臨時(shí)管理規(guī)約的確認(rèn)由購房人(業(yè)主)親自填寫確認(rèn)。
4、本臨時(shí)管理規(guī)約發(fā)生變更或者遺失的,應(yīng)及時(shí)到備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。
確 認(rèn) 書
(業(yè)主名稱)作為 (物業(yè)項(xiàng)目名稱)下列單元的業(yè)主,已經(jīng)對(duì)《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》的條款內(nèi)容,予以確認(rèn)。
所擁有房屋位置: 區(qū)(縣)(物業(yè)項(xiàng)目名稱) 號(hào)樓門 單元。
購房人(業(yè)主)簽字:
年 月 日 (此聯(lián)由開發(fā)建設(shè)單位存檔)
確 認(rèn) 書
(業(yè)主名稱)作為(物業(yè)項(xiàng)目名稱)下列單元的業(yè)主,已經(jīng)全文閱讀《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》的條款,并理解、認(rèn)同條款內(nèi)容,同意嚴(yán)格遵守。
所擁有房屋位置: 區(qū)(縣)(物業(yè)項(xiàng)目名稱) 號(hào)樓門 單元。
其他:
身份證號(hào)碼:聯(lián)系電話:
通信地址: 郵政編碼:
購房人(業(yè)主)簽字:
第2篇 臨時(shí)用電施工日常維護(hù)管理基本要求
1供用電設(shè)施的運(yùn)行及維護(hù),必須配備足夠的常用電氣絕緣工具,并按有關(guān)規(guī)定,定期進(jìn)行電氣性能試驗(yàn)。電氣絕緣工具嚴(yán)禁挪做它用。
2供用電設(shè)施的清掃和檢修,每年不宜少于2次,其時(shí)間應(yīng)安排在雨季和冬季到來之前。
3 各種電氣設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行巡視檢查,每次巡視檢查的情況和發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)記入電工安裝、巡檢、維修、拆除工作記錄內(nèi)。
1) 低壓配電裝置、低壓電器和變壓器,有人值班時(shí),每班應(yīng)巡視檢查1次。無人值班時(shí),至少應(yīng)每周巡視1次。
2) 配電盤應(yīng)每班巡視檢查1次。
3) 架空線路的巡視和檢查,每月不應(yīng)少于1次。
4) 設(shè)置的1kv以下的配電箱,每季度應(yīng)進(jìn)行1次停電檢查和清掃。
5) 室外施工現(xiàn)場供用電設(shè)施除經(jīng)常維護(hù)外,遇大風(fēng)、暴雨、冰雹、雪、霜、霧等惡劣天氣時(shí),應(yīng)加強(qiáng)對(duì)電氣設(shè)備的巡視和檢查;巡視和檢查時(shí),必須穿絕緣靴且不得靠近避雷器和避雷針。
4現(xiàn)場需要變更供電線路時(shí),必須提前提出申請(qǐng),經(jīng)項(xiàng)目電氣責(zé)任師和安全總監(jiān)批準(zhǔn),通知維護(hù)班組進(jìn)行施工。
5施工用電用畢后,應(yīng)由項(xiàng)目電氣責(zé)任師通知維護(hù)班組,進(jìn)行拆除。
6 嚴(yán)禁非電工拆裝電氣設(shè)備,嚴(yán)禁亂拉亂接電源。
7接地裝置應(yīng)定期檢查。
8施工現(xiàn)場大型用電設(shè)備、大型機(jī)具等,應(yīng)有專人進(jìn)行維護(hù)和管理。
第3篇 西城春天臨時(shí)管理規(guī)約
寧波市西城春天臨時(shí)管理規(guī)約
一、根椐《全國物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,建設(shè)單位在銷售本物業(yè)前,制定本臨時(shí)管理規(guī)約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。
二、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)受建設(shè)單位委托所擬定的《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》,物業(yè)買受人予以書面承諾,表示對(duì)本《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》內(nèi)容的認(rèn)可。
三、本臨時(shí)規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
四、建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時(shí)規(guī)約一致。
五、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)基本情況:
1、物業(yè)名稱:西城春天;座落位置;高橋鎮(zhèn)宋家漕村;物業(yè)類型:多層住宅;
建筑面積:13600 平方米。
2、物業(yè)管理區(qū)域四至:東至;企業(yè)廠房 南至:望童路 西至:海曙區(qū)空地
北至:海曙區(qū)空地
六、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):
1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等;
2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)備設(shè)施,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;
3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)備設(shè)施,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)備設(shè)施使用的房屋、物業(yè)管理用房、小區(qū)智能化系統(tǒng)等;
4、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),半地下室停車位、地面機(jī)械停車位權(quán)屬為建設(shè)單位所有。
七、業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
八、業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。
九、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè),因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)管理企業(yè)。
十、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修禁止行為。
十一、業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料和裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝修施工時(shí)間為7:00
第4篇 公路工程施工現(xiàn)場管理與文明施工——場地、臨時(shí)設(shè)施的管理
一、場地
施工現(xiàn)場場地布置是工程施工過程中的重要組成部分。它對(duì)施工安全、質(zhì)量、進(jìn)度的影響相當(dāng)大。因此，我們必須通過施工現(xiàn)場平面圖設(shè)計(jì)來實(shí)現(xiàn)施工現(xiàn)場的合理、優(yōu)化布置。
二、場地、臨時(shí)設(shè)施管理的要求
1、施工現(xiàn)場道路應(yīng)按照施工組織設(shè)計(jì)的施工平面布置圖修筑。
2、施工現(xiàn)場內(nèi)的道路、臨時(shí)設(shè)施、生產(chǎn)生活房屋、易燃易爆倉庫、料場、停車場以及動(dòng)力通訊線路的位置均要符合防火、防洪、防風(fēng)、防暴的要求。
3、易燃易爆品倉庫、發(fā)電機(jī)房、變電所，應(yīng)采取必要的安全措施，嚴(yán)禁用易燃材料修建。
4、施工現(xiàn)場必須建立現(xiàn)場安全用火和消防制度。
5、施工現(xiàn)場臨時(shí)用電線路按照臨時(shí)用電的施工組織設(shè)計(jì)布設(shè)，并符合《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》的要求。
6、公路工程施工現(xiàn)場臨時(shí)供排水應(yīng)進(jìn)行設(shè)計(jì)。
7、對(duì)環(huán)境有污染的設(shè)施和材料應(yīng)設(shè)置在遠(yuǎn)離人員居住的較為空曠的地點(diǎn)。
8、施工現(xiàn)場應(yīng)按照規(guī)定設(shè)置防護(hù)設(shè)施、安全標(biāo)志、警告標(biāo)志，并不得擅自拆動(dòng)。
9、進(jìn)入施工現(xiàn)場，必須戴安全帽。在沒有防護(hù)設(shè)施的高處、懸崖、陡坡作業(yè)，必須系安全帶。
10、水上作業(yè)應(yīng)按照《中華人民共和國水上水下施工作業(yè)通航安全管理規(guī)定》（交通部令1999年第4號(hào)）到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)主管部門辦理水上施工許可證，并按照施工方案和水上作業(yè)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工。
11、施工現(xiàn)場臨時(shí)碼頭、棧橋、便橋位置應(yīng)按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)選址施工，并應(yīng)配備相應(yīng)的安全防護(hù)設(shè)施。
第5篇 臨時(shí)設(shè)施宿舍防火管理
⑴施工現(xiàn)場所有搭建臨時(shí)設(shè)施都必須按防火有關(guān)要求搭建,具體要求如下:
①臨時(shí)建筑的圍篦和骨架必須使用不燃材料搭建,廚房、茶水房、易燃易爆危險(xiǎn)品倉庫必須單獨(dú)設(shè)置,用磚墻或輕鋼結(jié)構(gòu)材料圍篦。施工現(xiàn)場材料宜搭建在保衛(wèi)值班室旁;
②臨時(shí)建筑必須整齊劃一,牢固,遠(yuǎn)離火災(zāi)危險(xiǎn)性大的場所,每棟臨時(shí)建筑占地面積不宜大于200m2,室內(nèi)地面要平整,其四周應(yīng)當(dāng)修建排水明渠;
③每棟臨時(shí)建筑的居住人數(shù)不準(zhǔn)超過14人,并有可以出入的門口,門的寬度不得少于1.2米,臨時(shí)建筑的高度不得小于3米,門窗要往外開;
④搭建兩棟以上臨時(shí)宿舍共用同一疏散通道,其通道凈寬不少于5m,臨時(shí)建筑與廚房、變電室之間的防火距離不少于3米;
⑤儲(chǔ)存、使用易燃易爆危險(xiǎn)品的設(shè)施要獨(dú)立搭建,并遠(yuǎn)離其他臨時(shí)建筑;
⑥臨時(shí)建筑不要修建在高壓架空電線下面,并距離高壓線的水平距離不少于6m;
⑵施工現(xiàn)場宿舍必須作好如下防火工作
①每間宿舍必須設(shè)立一名防火責(zé)任人,負(fù)責(zé)宿舍日常的防火工作;
②嚴(yán)禁躺在床上吸煙,亂丟煙頭;
③嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)燒香拜佛和使用蠟燭照明;
④嚴(yán)禁亂拉亂接電線和使用電爐,不準(zhǔn)使用電熱器具,電線上不得掛衣物;
⑤保持宿舍道路暢通,不準(zhǔn)在宿舍通道、門口堆放物品和作業(yè);
⑥嚴(yán)禁攜帶易燃易爆危險(xiǎn)品進(jìn)入宿舍和在宿舍內(nèi)存放摩托車。
⑶搭建臨時(shí)建筑必須先報(bào)建,經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后建設(shè);
5.消防器材安全管理制度
⑴在防火要害部位設(shè)置的消防器材,由該部位的消防職能人負(fù)責(zé)維修及保管;
⑵對(duì)故意損壞消防器材的人員,按照項(xiàng)目部《安全生產(chǎn)獎(jiǎng)懲考核制度》對(duì)相應(yīng)責(zé)任人進(jìn)行處罰;
⑶器材保管人員,應(yīng)懂得消防知識(shí)、正確使用器材,工作認(rèn)真負(fù)責(zé);
⑷器材保管人員,應(yīng)懂得消防知識(shí),正確使用器材,工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。
6.現(xiàn)場動(dòng)用明火審批制度
⑴施工現(xiàn)場動(dòng)火實(shí)行三級(jí)審批制度,一級(jí)動(dòng)火為可能發(fā)生一般火災(zāi)事故的,由施工現(xiàn)場安全員報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn);二級(jí)動(dòng)火為可能發(fā)生重大火災(zāi)事故的,由項(xiàng)目經(jīng)理報(bào)分公司安全部批準(zhǔn);三級(jí)動(dòng)火為可能發(fā)生特大火災(zāi)事故的,由分公司報(bào)總公司安全部批準(zhǔn);
⑵動(dòng)火前必須作到“八不”,即
①防火、滅火措施不落實(shí)不動(dòng)火;
②周圍的易燃雜物不清除不動(dòng)火;
③附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動(dòng)火;
④盛裝過油類等易燃液體的容器、管道,未經(jīng)過處理的不動(dòng)火;
⑤盛裝過氣體受熱產(chǎn)生爆炸的未經(jīng)過處理不動(dòng)火;
⑥存儲(chǔ)有易燃物體的倉庫未采取防范措施不動(dòng)火;
⑦在高處進(jìn)行電焊作業(yè)時(shí)下面的易燃物品未處理的不動(dòng)火;
⑧未配備相應(yīng)的滅火器材不動(dòng)火。
⑶動(dòng)火中要作到“四要”
①動(dòng)火前要指定現(xiàn)場負(fù)責(zé)人;
②現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火人要隨時(shí)注意動(dòng)火情況,發(fā)現(xiàn)不安全苗頭要立即停止動(dòng)火;
③發(fā)生火災(zāi)要及時(shí)采取措施,按照《應(yīng)急救援預(yù)案》進(jìn)行處理;
④動(dòng)火人員要嚴(yán)格按照操作規(guī)程動(dòng)火。
⑷動(dòng)火作業(yè)前后要告知相關(guān)責(zé)任人;
⑸裝修工程施工期間,在施工范圍內(nèi)不準(zhǔn)吸煙,嚴(yán)禁油漆及木工制作與動(dòng)火作業(yè)同時(shí)進(jìn)行;
7.材料倉庫防火管理制度
⑴施工現(xiàn)場材料倉庫的安全防火有材料倉庫負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé);
⑵對(duì)進(jìn)入倉庫的易燃物品要按類存放,并掛設(shè)好警示標(biāo)志和滅火器;
⑶經(jīng)常注意季節(jié)性變化情況,高溫期間如氣溫超過38oc以上時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施,防止易燃品自燃起火;
⑷工地其他易燃材料不得堆放倉庫邊,如需要堆放時(shí),離倉庫保持6米以外;并掛設(shè)好滅火器;
⑸倉庫間電燈要求吸頂,離地面不得低于2.4m,電線敷設(shè)規(guī)范,夜間要按時(shí)熄燈;
⑹嚴(yán)格檢查制度,作好上下班前后的檢查工作。
8.木工間防火管理制度
⑴木工間由木工組長負(fù)責(zé)防火工作,對(duì)本組作業(yè)人員開展經(jīng)常性的安全防火教育,增強(qiáng)防火意識(shí)和滅火技術(shù);
⑵使用機(jī)械必須嚴(yán)格檢查電器設(shè)備,安全防護(hù)裝置及隨機(jī)開關(guān),破損電線及時(shí)更換;
⑶木工間嚴(yán)禁煙火,如發(fā)現(xiàn)作業(yè)人員抽煙或作業(yè)場所內(nèi)有煙蒂將按照《安全生產(chǎn)獎(jiǎng)懲考核條例》進(jìn)行處罰;每天作到手清工作;
⑷木工間的滅火器,經(jīng)常檢查,發(fā)現(xiàn)藥物及壓力表失效時(shí),及時(shí)與工地安全員取得聯(lián)系更換;
⑸按照天津市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配置安全警示標(biāo)志,作好防火安全檢查工作,發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)整改;
⑹木工間非作業(yè)人員嚴(yán)禁停留,一旦發(fā)生人為火災(zāi)事故,應(yīng)追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任;
第6篇 水木清華住宅小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約
寧波市水木清華住宅小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)水木清華住宅小區(qū)的管理,維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)所用人的合法權(quán)益,維護(hù)公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全和合理使用,根據(jù)國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》和浙江省、寧波市物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定,制定本規(guī)約。
第二條 本臨時(shí)管理規(guī)約由寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司制定,經(jīng)轄區(qū)物業(yè)主管部門備案后作為商品房買賣合同附件。
寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司在物業(yè)銷售前已將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。
第三條 本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
第四條 寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司與寧波中建物業(yè)管理有限公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。
第二章物業(yè)基本情況
第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱 水木清華;
座落位置 位于鄞州區(qū)集仕港鎮(zhèn)望春工業(yè)園區(qū);
物業(yè)類型 住宅小區(qū);
建筑面積 約122779平方米。
第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備:
1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共走廊、戶外墻面、屋面、公共進(jìn)戶門等;
2、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等;
3、依照相關(guān)法律、法規(guī)約定的其他由全體業(yè)主共有的部分和設(shè)施。
第三章物業(yè)的裝修
第七條業(yè)主或非業(yè)主使用人需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)將裝修項(xiàng)目、裝修部位、裝修時(shí)間等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為和是否需要報(bào)送備案等事項(xiàng)書面告知業(yè)主或者非業(yè)主使用人。在裝修過程中,業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng):
1、交納裝修履約保證金和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。
2、裝修房屋過程中,應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)建筑物的墻、柱、梁等結(jié)構(gòu)體系,防止危及房屋的承重、抗風(fēng)抗震及抗?jié)B水能力;裝修材料應(yīng)分散堆放。
3、業(yè)主應(yīng)按裝修協(xié)議的約定從事裝修行為,遵守裝修的注意事項(xiàng),不得從事裝修的禁止行為。
第八條房屋裝修時(shí)應(yīng)考慮到全體業(yè)主的共同利益,突出體現(xiàn)物業(yè)保值增值的長期功能。各業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋時(shí),應(yīng)自覺遵守《寧波市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定,按規(guī)定進(jìn)行裝修。同時(shí)接受房管部門或物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)的檢查、指導(dǎo)和監(jiān)督,以免給物業(yè)整體設(shè)計(jì)帶來破壞而影響自身利益。
第九條在裝飾裝修中禁止下列行為:
1、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格),設(shè)計(jì)用途,功能和布局等;加裝外墻墻檐或公共進(jìn)戶門;
2、對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;
3、擅自占用或損壞樓梯、通道、房屋、平臺(tái)、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施及場地;
4、違法搭建建筑物或者構(gòu)筑物(如:在房屋頂面上加層建房搭棚、安裝衛(wèi)星接收器、燃油鍋爐);
5、擅自拆除、截?cái)?、改變、連接、改造供電、供水、供氣、供暖、有線電視、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施;
6、違反規(guī)定擅自開挖地坪、破墻開門;
7、將不具備防水要求的房屋或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;
8、擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所放置裝飾裝修材料及裝修垃圾;
9、在樓面上鑿槽安裝各類管道,包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標(biāo)準(zhǔn)增大荷載;
10、不得高空拋物;
11、不得影響市容觀瞻或擅自在本物業(yè)外觀亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等;
12、不得利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);
13、室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲,包括大音量播放電視、音響,舉行喧鬧的聚會(huì)、舞會(huì),機(jī)器設(shè)備噪聲等;
14、不得在公共場地、設(shè)施、綠化帶上晾曬衣物;
15、法律、法規(guī)及規(guī)章中禁止的其它行為。
第十條 對(duì)本物業(yè)外立面裝修,遵守以下規(guī)定:
1、保持原外立面設(shè)計(jì)狀態(tài),不任意改變或安裝其他構(gòu)件和設(shè)施;
2、陽臺(tái)不得私自封閉,如需封閉需經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意,并在保持原有建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上,按統(tǒng)一式樣、規(guī)格、顏色封閉;
3、露臺(tái)不得違章搭建;
4、空調(diào)外機(jī)安裝在原設(shè)計(jì)位置或物業(yè)管理企業(yè)指定位置,并按要求做好噪音及冷凝水的處理;
5、安裝防盜窗(柵)的,應(yīng)將防盜窗(柵)安裝在窗內(nèi)側(cè);
6、晾衣架設(shè)置不得突出外立面;不安裝花架、雨蓬;
7、不得改變公共部位原有設(shè)計(jì);
8、公共進(jìn)戶門處不得擅自加裝門等設(shè)施;
9、沿街商鋪廣告牌按原有定位及尺寸安裝,不得另行安裝;
10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第十一條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。
為保證業(yè)主的正常休息,本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間如下,其他時(shí)間不得施工:
集中裝修期間07:00時(shí)――21:00時(shí);
集中裝修期限后周一至周五07:30時(shí)――18:00時(shí);
其中節(jié)假日施工時(shí)間為08:00時(shí)――12:00時(shí)
14:00時(shí)――18:00時(shí),
進(jìn)行高噪音、大灰塵、有異味裝修施工作業(yè)時(shí)間為
09:00時(shí)――11:00時(shí),
14:00時(shí)――17:00時(shí);
節(jié)假日不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。
第十二條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第四章物業(yè)的使用
第十三條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
第十四條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。
第十五條業(yè)主因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第十六條 各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中,除遵守國家、省和寧波市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定外,不得有下列行為:
1、私設(shè)攤點(diǎn)、跨門營業(yè);在店鋪外的走廊上放置雜物等物品;
2、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物和高空拋物;
3、在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備上亂涂寫、亂刻畫、亂張貼、亂懸掛;
4、影響市容觀瞻的亂搭、亂掛、設(shè)立廣告牌;店面招牌的設(shè)置應(yīng)符合物業(yè)的整體美觀并經(jīng)相關(guān)職能部門審批后進(jìn)行設(shè)置;
5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì)等,違反規(guī)定燃放煙花爆竹;
6、踐踏、占用、擅自改變、破壞環(huán)境綠化用地(將綠化擅自改為私家花園);損壞園林建筑小品,在樹上刻畫、拉繩(鐵絲)曬衣服等;
7、聚眾喧鬧、噪聲憂民等危害公共利益或其他不道德的行為;
8、其他違反法律、法規(guī)的行為。
第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。
1、22座以上客車、貨車(如有搬家等特殊情況,需經(jīng)物業(yè)管理處同意后,方可進(jìn)入)以及載有易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)品的車輛禁止進(jìn)入小區(qū);
2、機(jī)動(dòng)車輛在小區(qū)內(nèi)行駛,時(shí)速不得超過 5 公里,禁止鳴號(hào)、試車、修車、練車;
3、機(jī)動(dòng)車應(yīng)在專門的車位停放,禁止在消防通道、消防井蓋、人行道和綠化等場地停放;
4、使用停車位的業(yè)主,應(yīng)承擔(dān)車位的綜合服務(wù)費(fèi)或租賃費(fèi),且車位僅可作停放車輛之用,不得自行在車位上安裝任何設(shè)置;停放期間,防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音,發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除;
5、有私家車位(庫)的業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)將機(jī)動(dòng)車停入私家車位(庫),不得停放于公共車位、公共通道及道路;若確有臨時(shí)性停車需要的,停放時(shí)間不得超過15分鐘(裝卸貨、搬家等特殊情況除外)。
第十八條業(yè)主在出租物業(yè)時(shí),不得拆改衛(wèi)生間、廚房及供電、供水、供氣等設(shè)施;不得在屋內(nèi)增設(shè)衛(wèi)生間、廚房等;不得改變車棚、車庫的使用性質(zhì);不得群租。
第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物,應(yīng)遵守有關(guān)養(yǎng)犬管理規(guī)定及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定并應(yīng)遵守以下約定:
1、在犬只外出時(shí)應(yīng)為犬只戴防護(hù)口罩、佩束犬鏈,并由成年人牽領(lǐng)、看管,即時(shí)清除犬只排出的糞便。
2、因?qū)櫸镌诒疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)所造成的一切人身傷害或?qū)藏?cái)產(chǎn)、其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)損失的,由寵物飼養(yǎng)人負(fù)責(zé)。
3、遇重大疫情時(shí),寵物飼養(yǎng)人應(yīng)積極配合政府主管部門和物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的衛(wèi)生防疫措施。
第五章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)
第二十條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。
相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況,在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所)的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作,同時(shí)由此引起的損失由受益人負(fù)責(zé)。
第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)及社區(qū)居委會(huì),并征得相關(guān)業(yè)主同意后報(bào)相關(guān)職能部門審批,在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第二十四條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。
第二十五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
第六章業(yè)主的共同利益
第二十六條為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利:
1、根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、宣傳等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。
第二十七條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。
第二十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定按時(shí)足額交納各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納,并按合同或協(xié)議要求支付滯納金,業(yè)主逾期仍不交付的,業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布欠交費(fèi)用的業(yè)主姓名、樓座房號(hào)進(jìn)行催繳;仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法直接向人民法院提起訴訟。
第二十九條業(yè)主在辦理交付手續(xù)后或在符合交付條件而由于業(yè)主自身原因延遲交付的,不論是空置或業(yè)主沒有入住使用,業(yè)主均應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)全額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定之外的特約服務(wù)的,其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。
第三十條業(yè)主出租物業(yè),約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的,業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。
第三十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。
第六章違約責(zé)任
第三十二條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第三十三條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第三十四條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的,業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴,也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第七章附則
第三十五條 本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
第三十六條本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的,屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
第三十七條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。
第三十八條本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。
第三十九條 本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效,至業(yè)主大會(huì)制定的《管理規(guī)約》生效之日終止。
承 諾 書
本人為(物業(yè)名稱及具體位置,以下稱該物業(yè))的買受人,為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,本人聲明如下:
一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 寧波杉杉鴻發(fā)置業(yè)有限公司(建設(shè)單位)制定的“水木清華住宅小區(qū) 業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約”(以下稱“本臨時(shí)管理規(guī)約”);
二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)管理規(guī)約;
三、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)管理規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任,并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;
四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè),建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前,本承諾繼續(xù)有效。
承諾人(簽章或簽字)
第7篇 城尚社區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約
尚城社區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約
第一章總則
第一條根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,制定本臨時(shí)管理規(guī)約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。
第二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。
物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以的書面承諾,表示對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。
第三條本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
第四條建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。
第二章物業(yè)基本情況
第五條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱:尚城花園
座落位置:***東路尚城社區(qū)
物業(yè)類型 :住宅/商鋪/車位
第六條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):
1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等。經(jīng)全體業(yè)主同意,建設(shè)單位、管理公司可指定共用部位的相應(yīng)范圍給部分業(yè)主、商戶管理和使用,或作為尚城公共配套功能服務(wù)。
2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷氣設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等;
3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。
第七條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有:
1、小區(qū)內(nèi)建設(shè)單位可出售的住宅、商鋪、地下停車位(庫)、摩托車位等物業(yè)未出售的部分;
2、會(huì)所、商業(yè)服務(wù)中心、標(biāo)志鐘樓、幼兒園等;
3、建設(shè)單位未計(jì)價(jià)分?jǐn)偟墓膊课?
4、建設(shè)單位自有的物業(yè),預(yù)留用地等。
第三章物業(yè)的使用
第八條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。
第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修的禁止行為。
第十一條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。
第十二條本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間必須嚴(yán)格按照裝修管理的規(guī)定,并繳付裝修押金。
第十三條業(yè)主不可改動(dòng)外墻。除室內(nèi)自有墻體外,不可在墻/柱上加開窗口和開抽氣孔。因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、消防等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。
第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第十六條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。
第十七條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。
第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:
1、擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、門窗、陽臺(tái)、圍欄等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等;
2、對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;
3、占用或損壞樓梯、通道
、屋面(露臺(tái))、平臺(tái)、道路、停車場等公用部位、設(shè)施及公共場所(地);
4、擅自損壞、拆除、移動(dòng)、改造供電、供水、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施;
5、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地;
6、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn);
7、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;
8、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標(biāo)噪聲;
9、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;
10、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);
11、在物業(yè)內(nèi)違法經(jīng)營;
12、法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第十九條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得飼養(yǎng)動(dòng)物。
第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)
第二十條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第二十一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。
相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況,在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所)的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。
第二十三條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第二十四條物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。
第二十五條建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。
第二十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。維修資金住宅2000元/戶,商鋪2500元/戶。
第五章業(yè)主的共同利益
第二十七條為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利:
1、根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為;
3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共地方(包括公共服務(wù)設(shè)施,但不包括已出售的部份)的運(yùn)作情況向保險(xiǎn)公司投保,其金額及保險(xiǎn)種類由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況作出決定。
4、對(duì)車輛及停放場所的管理。
第二十八條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。
第二十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式。
1.物業(yè)交付使用之日起開始計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,業(yè)主應(yīng)于每月10日前按時(shí)足額交納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。住宅:多層1元/月平方米,單電梯高層1.5元/月平方米,雙電梯高層1.8元/月平方米;商鋪2.2元/月平方米;別墅2.5元/月平方米;車輛停放服務(wù)費(fèi)35元/個(gè)。
2.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、天線費(fèi),業(yè)主必須在辦理收樓手續(xù)時(shí),在物業(yè)管理公司指定的銀行開立活期存折委托劃款。業(yè)主承諾該帳號(hào)為銀行為物業(yè)管理公司劃收上述費(fèi)用的唯一帳號(hào),未經(jīng)物業(yè)管理公司同意,不得另開帳號(hào)委托銀行劃款。如有遺失應(yīng)在三天內(nèi)告知物業(yè)管理公司并補(bǔ)辦提供新帳戶。若業(yè)主違反本條規(guī)定,致銀行無法劃收款項(xiàng),管理公司對(duì)物業(yè)管理費(fèi)按應(yīng)收未收款每天1‰計(jì)收滯納金,若因此而致供水、供電等停止,由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。
3.專項(xiàng)維修資金由業(yè)主在收樓時(shí)一次性繳付,住宅按每戶2000元,商鋪按每戶2500元。該款項(xiàng)是用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備、公共場所的維修養(yǎng)護(hù)。專項(xiàng)維修資金支出方案在未能召開業(yè)主大會(huì)和成立業(yè)委會(huì)時(shí),由物業(yè)管理公司制定維修方案,列明維修的范圍、所需的時(shí)間、費(fèi)用等情況,至少提前60天在小區(qū)內(nèi)公告并給予合理的異議期,若業(yè)主在異議期屆滿時(shí)仍未提出異議,則物業(yè)管理公司可執(zhí)行支出方案。若超過50%有投票權(quán)的業(yè)主提出異議,則物業(yè)管理公司不能實(shí)施支出方案。專項(xiàng)維修資金應(yīng)在本金增殖部分支出,動(dòng)用本金的開支,應(yīng)按開支比例即時(shí)向業(yè)主分?jǐn)偸栈?。如國家、省、市有?guī)定,按其規(guī)定執(zhí)行。
4.本物業(yè)高層需二次加壓供水,業(yè)主須每月按耗水量(含排污費(fèi))分?jǐn)偹畵p費(fèi)及水泵電
費(fèi),具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照供水部門的規(guī)定執(zhí)行。
5.物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。
違約責(zé)任
第三十條違反本規(guī)約業(yè)主義務(wù),物業(yè)管理公司有權(quán)要求限期整改;逾期不整改的,有權(quán)強(qiáng)制整改,并將整改措施予以公告。物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人根據(jù)造成損失的大小予以賠償,賠償金納入本物業(yè)公共收入。
第三十一條業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用,處以每日1‰的滯納金;無正當(dāng)理由逾期3個(gè)月仍拒絕繳交的,物業(yè)管理公司可通過訴訟途徑追收。
第三十二條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第三十三條業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第三十四條建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的,業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴,也可根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第七章附則
第三十五條本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分,是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
本臨時(shí)管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的,屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
第三十六條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租、出借物業(yè)時(shí),應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書或承租人、借用人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主對(duì)承租人、借用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。
第三十七條本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。
第8篇 建筑施工臨時(shí)設(shè)施的管理
近年來，隨著建筑業(yè)的迅猛發(fā)展，建筑安全已成為高危行業(yè)的一個(gè)值得關(guān)注的焦點(diǎn)。尤其是在建筑臨時(shí)設(shè)施的安全管理方面至今還沒有引起足夠的重視，一些建筑臨時(shí)設(shè)施的安全監(jiān)管也暴露出較多的問題。據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，由建筑臨時(shí)設(shè)施所引發(fā)的安全事故呈逐年上升的趨勢，這無疑給我們敲響了警鐘。例如某縣級(jí)市在實(shí)施舊城改造過程中，開發(fā)商利用未拆除的樣體搭建臨時(shí)設(shè)施，后因基礎(chǔ)開挖而倒塌，死傷多人。又例，某鎮(zhèn)在商業(yè)街路口處豎一塊商鋪預(yù)售廣告牌，結(jié)果遭遇狂風(fēng)暴雨，四根水泥樁被連根刮斷，傷及作業(yè)人員和行人多名。以上兩例由建筑臨時(shí)設(shè)施所造成的安全事故只是眾多類似事故的少數(shù)幾例。此類事故從某種程度上也反映出人們在建筑臨時(shí)設(shè)施方面疏于管理，特別是在搭建、設(shè)置、使用等方面都片面認(rèn)為是臨時(shí)設(shè)施，加上考慮到成本和拆除等因素，故沒有引起足夠的重視。一般情況下，施工建設(shè)單位和行業(yè)監(jiān)管大都沒有將建筑臨時(shí)設(shè)施的安全管理真正納入到工程項(xiàng)目的安全管理之中，即使發(fā)現(xiàn)存在某些安全隱患，又因不屬建筑施工主體，而被動(dòng)消極地對(duì)待，直到釀成事故后，才如夢方醒。另外，有關(guān)部門在實(shí)施安全監(jiān)督檢查中，也比較傾向建筑主體，容易忽視臨時(shí)設(shè)施的安全檢查，致使建筑臨時(shí)設(shè)施的安全管理成為建筑施工過程中的管理真空。
針對(duì)目前的建筑臨時(shí)設(shè)施管理和使用而言，大都是比較粗放的，既沒有嚴(yán)格規(guī)范的參考依據(jù)，又缺乏必要的管理措施，更沒有系統(tǒng)完善的操作方法和定式，只是用比較直觀的行為，結(jié)合局部要求和有關(guān)規(guī)定機(jī)械地加以管理，加之一些部門和人員在具體的工作中又片面地將臨設(shè)視為“臨時(shí)”，為了臨時(shí)而臨時(shí)，始終處在應(yīng)付的狀態(tài)中。所有這些現(xiàn)象，都給建筑臨時(shí)設(shè)施埋下了一定的安全隱患，給建筑施工的安全管理也帶來了一定的負(fù)面影響。同時(shí)，由于建筑臨時(shí)設(shè)施存在諸多的安全隱患，也將波及到建筑施工現(xiàn)場和建筑施工過程的安全管理工作，進(jìn)而影響到建筑施工的整體工作。
由此可見，建筑臨時(shí)設(shè)施雖是建筑施工的附屬設(shè)施，其安全管理絲毫都不能掉以輕心，更不能松懈和忽視每一個(gè)環(huán)節(jié)，因?yàn)榕R時(shí)設(shè)施存在的安全隱患將直接影響到整個(gè)建筑施工的安全效果，這顯然是對(duì)建筑施工的安全管理提出了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，建議有關(guān)的行業(yè)管理、安監(jiān)等部門也應(yīng)該強(qiáng)化對(duì)建筑設(shè)施的安全管理，并建立相應(yīng)的工作機(jī)制，切實(shí)有效地把建筑臨時(shí)設(shè)施由粗放型管理模式轉(zhuǎn)移到規(guī)范化制度化上的軌道上來，為全面改善建筑施工的生產(chǎn)作業(yè)條件，最大限度地減少安全事故，推動(dòng)建筑業(yè)健康有序地向前發(fā)展。
第9篇 施工現(xiàn)場臨時(shí)用電管理內(nèi)容
1、臨時(shí)用電設(shè)備在5臺(tái)以上，總?cè)萘吭?0kva以上的，應(yīng)由電氣工程技術(shù)人員編制臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)，繪制臨時(shí)用電工程概況圖，作為臨時(shí)用電的依據(jù)，臨時(shí)用電組織設(shè)計(jì)必須經(jīng)上級(jí)技術(shù)部門審批后實(shí)施。
2、施工用電安裝維修或拆除用電工程，必須由專職電工完成，專職電工應(yīng)經(jīng)專業(yè)安技培訓(xùn)，持徐州市有關(guān)部門頒發(fā)的“電工上崗證”方能上崗，嚴(yán)禁無證人員和持過期證件者上崗違章亂干。
3、每個(gè)棟號(hào)必須具備2名專職電工，專職電工應(yīng)樹立良好的職業(yè)道德，盡職盡責(zé)地干好本職工作，棟號(hào)電工在施工期間，不準(zhǔn)擅自離崗，必須隨時(shí)接受崗位檢查，凡電工無故離崗，無專人管理電氣設(shè)備，一經(jīng)查處，一律停止供電或予以罰款處理。
4、棟號(hào)電工每天按時(shí)巡視電器設(shè)備運(yùn)行情況，記好漏電是跳記錄，不違章作業(yè)，停用的設(shè)備應(yīng)及時(shí)拉閘斷電，電氣設(shè)備不帶病運(yùn)行，各種機(jī)械設(shè)備作好保護(hù)接地接零，接地電阻不大于10。
第10篇 臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)與使用管理
1 辦公室
施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置辦公室，辦公室內(nèi)布局應(yīng)合理，文件資料宜歸類存放，并應(yīng)保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生。
2 職工宿舍
(1)宿舍應(yīng)當(dāng)選擇在通風(fēng)、干燥的位置，防止雨水、污水流人；
(2)不得在尚未竣工建筑物內(nèi)設(shè)置員工集體宿舍；
(3)宿舍必須設(shè)置可開啟式窗戶，設(shè)置外開門；
(4)宿舍內(nèi)應(yīng)保證有必要的生活空間，室內(nèi)凈高不得小于2．4m，通道寬度不得小于0．9m，每間宿舍居住人員不應(yīng)超過16人；
(5)宿舍內(nèi)的單人鋪不得超過2層，嚴(yán)禁使用通鋪，床鋪應(yīng)高于地面0．3m，人均床鋪面積不得小于1．9mx0．9m，床鋪間距不得小于0．3m；
(6)宿舍內(nèi)應(yīng)設(shè)置生活用品專柜，有條件的宿舍宜設(shè)置生活用品儲(chǔ)藏室；宿舍內(nèi)嚴(yán)禁存放施工材料、施工機(jī)具和其他雜物；
(7)宿舍周圍應(yīng)當(dāng)搞好環(huán)境衛(wèi)生，應(yīng)設(shè)置垃圾桶、鞋柜或鞋架，生活區(qū)內(nèi)應(yīng)為作業(yè)人員提供晾曬衣物的場地，房屋外應(yīng)道路平整，晚間有充足的照明；
(8)寒冷地區(qū)冬季宿舍應(yīng)有保暖措施、防煤氣中毒措施，火爐應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一設(shè)置、管理，炎熱季節(jié)應(yīng)有消署和防蚊蟲叮咬措施；
(9)應(yīng)當(dāng)制定宿舍管理使用責(zé)任制，輪流負(fù)責(zé)衛(wèi)生和使用管理或安排專人管理。
3 食堂
(1)食堂應(yīng)當(dāng)選擇在通風(fēng)、干燥的位置，防止雨水、污水流人，應(yīng)當(dāng)保持環(huán)境衛(wèi)生，遠(yuǎn)離廁所、垃圾站、有毒有害場所等污染源的地方，裝修材料必須符合環(huán)保、消防要求；
(2)食堂應(yīng)設(shè)置獨(dú)立的制作間、儲(chǔ)藏間；
(3)食堂應(yīng)配備必要的排風(fēng)設(shè)施和冷藏設(shè)施，安裝紗門紗窗，室內(nèi)不得有蚊蠅，門下方應(yīng)設(shè)不低于0．2m的防鼠擋板；
(4)食堂的燃?xì)夤迲?yīng)單獨(dú)設(shè)置存放間，存放間應(yīng)通風(fēng)良好并嚴(yán)禁存放其他物品；
(5)食堂制作間灶臺(tái)及其周邊應(yīng)貼瓷磚，瓷磚的高度不宜小于1．5m；地面應(yīng)做硬化和防滑處理，按規(guī)定設(shè)置污水排放設(shè)施；
(6)食堂制作間的刀、盆、案板等炊具必須生熟分開，食品必須有遮蓋，遮蓋物品應(yīng)有正反面標(biāo)識(shí)，炊具宜存放在封閉的櫥柜內(nèi)；
(7)食堂內(nèi)應(yīng)有存放各種佐料和副食的密閉器皿，并應(yīng)有標(biāo)識(shí)，糧食存放臺(tái)距墻和地面應(yīng)大于0．2m；
(8)食堂外應(yīng)設(shè)置密閉式泔水桶，并應(yīng)及時(shí)清運(yùn)，保持清潔；
(9)應(yīng)當(dāng)制定并在食堂張掛食堂衛(wèi)生責(zé)任制，責(zé)任落實(shí)到人，加強(qiáng)管理。
4 廁所
(1)廁所大小應(yīng)根據(jù)施工現(xiàn)場作業(yè)人員的數(shù)量設(shè)置。
(2)高層建筑施工超過8層以后，每隔四層宜設(shè)置臨時(shí)廁所。
(3)施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置水沖式或移動(dòng)式廁所，廁所地面應(yīng)硬化，門窗齊全。蹲坑間宜設(shè)置隔板，隔板高度不宜低于0．9m。
(4)廁所應(yīng)設(shè)專人負(fù)責(zé)，定時(shí)進(jìn)行清掃、沖刷、消毒，防止蚊蠅孳生，化糞池應(yīng)及時(shí)清掏。
5 防護(hù)棚
(1)施工現(xiàn)場的防護(hù)棚較多，如加工站廠棚、機(jī)械操作棚、通道防護(hù)棚等。
(2)大型站廠棚可用磚混、磚木結(jié)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算，保證結(jié)構(gòu)安全。小型防護(hù)棚一般鋼管扣件腳手架搭設(shè)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照(建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范)要求搭設(shè)。
(3)防護(hù)棚頂應(yīng)當(dāng)滿足承重、防雨要求，在施工墜落半徑之內(nèi)的，棚頂應(yīng)當(dāng)具有抗砸能力?？刹捎枚鄬咏Y(jié)構(gòu)。最上材料強(qiáng)度應(yīng)能承受lokpa的均布靜荷載，也可采用50mm厚木板架設(shè)或采用兩層竹笆，上下竹笆層間距應(yīng)不小于600mm。
6 攪拌站
(1)攪拌站應(yīng)有后上料場地，應(yīng)當(dāng)綜合考慮砂石堆場、水泥庫的設(shè)置位置，既要相互靠近，又要便于材料的運(yùn)輸和裝卸。
(2)攪拌站應(yīng)當(dāng)盡可能設(shè)置在垂直運(yùn)輸機(jī)械附近，在塔式起重機(jī)吊運(yùn)半徑內(nèi)，盡可能減少混凝土、砂漿水平運(yùn)輸距離。采用塔式起重機(jī)吊運(yùn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)留有起吊空間，使吊斗能方便地從出料口直接掛鉤起吊和放下；采用小車、翻斗車運(yùn)輸時(shí)，應(yīng)當(dāng)設(shè)置在大路旁，以方便運(yùn)輸。
(3)攪拌站場地四周應(yīng)當(dāng)設(shè)置沉淀池、排水溝：
1)避免清洗機(jī)械時(shí)，造成場地積水；
2)沉淀后循環(huán)使用，節(jié)約用水；
3)避免將未沉淀的污水直接排入城市排水設(shè)施和河流。
(4)攪拌站應(yīng)當(dāng)搭設(shè)攪拌棚，掛設(shè)攪拌安全操作規(guī)程和相應(yīng)的警示標(biāo)志、混凝土配合比牌，采取防止揚(yáng)塵措施，冬期施工還應(yīng)考慮保溫、供熱等。
7 倉庫
(1)倉庫的面積應(yīng)通過計(jì)算確定，根據(jù)各個(gè)施工階段的需要的先后進(jìn)行布置；
(2)水泥倉庫應(yīng)當(dāng)選擇地勢較高、排水方便、靠近攪拌機(jī)的地方；
(3)易燃易爆晶倉庫的布置應(yīng)當(dāng)符合防火、防爆安全距離要求；
(4)倉庫內(nèi)各種工具器件物品應(yīng)分類集中放置，設(shè)置標(biāo)牌，標(biāo)明規(guī)格型號(hào)；
(5)易燃、易爆和劇毒物品不得與其他物品混放，并建立嚴(yán)格的進(jìn)出庫制度，由專人管理。
第11篇 長灣小區(qū)業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約
長青灣小區(qū)《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》
【kd長青灣】是全體業(yè)主共同的家園,為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔,全體業(yè)主共同立約如下:
1、與人為善,與鄰里和睦相處,以誠懇友好的態(tài)度,理性處理鄰里糾紛。
2、按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主關(guān)系。
3、業(yè)主不得違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅、車庫改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅、車庫改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
4、不占用任何共用部位和共用設(shè)施設(shè)備(例如屋頂、外立面、樓道、煙道等);不在外墻面裝飾裝修、安裝花架、安裝或懸掛廣告牌或條幅等。不利用自家門窗、玻璃窗等地方張貼、懸掛告示或進(jìn)行宣傳活動(dòng)。
5、不在樓道內(nèi)停放自行車或放置鞋柜、堆放雜物,否則物業(yè)客戶服務(wù)中心有權(quán)清理。
6、不在道路、綠地、廣場等公共場種植花草樹木、搭花架、擺花盆。愛護(hù)綠地,不踐踏草坪、不攀折樹木、不采摘花果。
7、損壞小區(qū)內(nèi)任何公共設(shè)施,均應(yīng)照價(jià)賠償。未成年人損壞的,監(jiān)護(hù)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
8、業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)文明乘梯,遵守《電梯使用管理約定》。
9、業(yè)主、物業(yè)使用人需臨時(shí)占用和挖掘道路、場地等共用部位的,須征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)客戶服務(wù)中心同意(在業(yè)主委員會(huì)成立之前,須征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)客戶服務(wù)中心同意),并在約定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀。
10、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)給予必要的配合,阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行而造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
11、業(yè)主、物業(yè)使用人須向物業(yè)客戶服務(wù)中心預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式,便于緊急情況下聯(lián)絡(luò)。發(fā)生漏水、煤氣泄漏、火災(zāi)等緊急事件時(shí),物業(yè)客戶服務(wù)中心可在公安機(jī)關(guān)、社區(qū)、業(yè)主委員會(huì)等2位以上第三方見證人在場的情況下,進(jìn)入業(yè)主專用部分采取必要的緊急避險(xiǎn)措施。
12、將生活雜物、垃圾投放到垃圾箱內(nèi),不翻揀小區(qū)內(nèi)垃圾箱(站)的垃圾。
13、自覺控制裝修、音響、娛樂活動(dòng)等發(fā)出的聲響,以不干擾鄰居正常生活為度?？照{(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的,排除故障前應(yīng)當(dāng)停止使用或及時(shí)更換。
14、不違反政府規(guī)定或在非指定地點(diǎn)燃放煙花爆竹。
15、空調(diào)位屬于業(yè)主專有,業(yè)主、物業(yè)使用人須定期檢查空調(diào)架、空調(diào)擋板安裝的牢固性及空調(diào)位排水孔是否暢通。
16、不在窗戶、飄檐、空調(diào)位等處懸掛、擺放物品,以免墜物傷人。
17、高空拋物是嚴(yán)重危害公共安全的行為,造成他人損傷或物品損壞的,依法承擔(dān)相應(yīng)的民事及刑事責(zé)任。
18、本小區(qū)內(nèi)規(guī)劃開放式道路維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)。
19、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
20、為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)客戶服務(wù)中心以下權(quán)利:
1)根據(jù)規(guī)約制定物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。
2)告知業(yè)主、物業(yè)使用人違反本【kd長青灣】《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》和規(guī)章制度的行為。
3)利用本物業(yè)公共場所、設(shè)施進(jìn)行宣傳、場地租賃等經(jīng)營活動(dòng)。
21、本小區(qū)的《裝修管理約定》、《露臺(tái)管理約定》、《私家花園管理約定》、《商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理約定》、《環(huán)境、衛(wèi)生管理約定》、《治安、消防、交通管理約定》、《電梯使用管理約定》、《公用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理約定》、《太陽能熱水器安裝管理約定》、《寵物飼養(yǎng)管理約定》是本規(guī)約的附件,具有同等效力。
22、本規(guī)約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。租售物業(yè)時(shí),業(yè)主應(yīng)將本規(guī)約內(nèi)容告知承租人、受讓人、并將租售情況告知物業(yè)客戶服務(wù)中心。
23、業(yè)主大會(huì)成立后由業(yè)主大會(huì)制定【kd長青灣】《業(yè)主管理規(guī)約》,本臨時(shí)規(guī)約自動(dòng)失效。
附件:
附件一、《裝修管理約定》
附件二、《露臺(tái)管理約定》
附件三、《私家花園管理約定》
附件四、《商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理約定》
附件五、《環(huán)境、衛(wèi)生管理約定》
附件六、《治安、消防、交通管理約定》
附件七、《電梯使用管理約定》
附件八、《公用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理約定》
附件九、《太陽能熱水器安裝管理約定》
附件十、《寵物飼養(yǎng)管理約定》
第12篇 建筑施工現(xiàn)場臨時(shí)用電管理要求
1、建筑電工應(yīng)每月對(duì)接地裝置、絕緣電阻進(jìn)行一次檢測，并做好記錄。公司、上級(jí)主管部門的抽測也應(yīng)做好記錄。檢測達(dá)不到要求應(yīng)整改，直至滿足阻值要求。
2、建筑電工應(yīng)每天對(duì)每只漏電保護(hù)器進(jìn)行試跳，并記錄，達(dá)不到要求應(yīng)修理或更換。
3、建筑電工應(yīng)將每天巡視、維修情況作詳細(xì)記錄，巡查內(nèi)容包括：配電線路、配電設(shè)備、用電設(shè)備等，并填寫記錄。
4、項(xiàng)目部安全員與建筑電工應(yīng)每月對(duì)臨時(shí)用電工程進(jìn)行一次定期檢查；公司（分公司）每季對(duì)臨時(shí)用電工程進(jìn)行一次檢查，并填寫定期檢（復(fù)）查表，定期檢（復(fù)）查表依照本資料第六冊“安全檢查記錄”內(nèi)容填寫。
