管理公約范本（十二篇）

發(fā)布時間：2024-04-01 21:54:07 查看人數：90

管理公約范本

第1篇管理公約范本

為加強**華庭住宅小區(qū)(以下簡稱'本物業(yè)' )的物業(yè)管理,維護全體業(yè)主的合法權益,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護公共秩序正常,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,特制定本公約,供全體業(yè)主共同遵守。

一、業(yè)主權利和義務

業(yè)主是指房地產所有權人。

(一)權利

1.依法享有所擁有的物業(yè)的各項權利。

2.依法合理使用房屋建設共用設施、共同部位和本物業(yè)內公用設施和公共場所(地)的權利。

3.有權按有關規(guī)定進行室內裝飾裝修。

4.有權自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱及其他設施進行合法修繕,但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工的除外。

5.有權根據房屋建筑共同部份、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時組織修繕。

6.有權參加業(yè)主大會,并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權。

7.有權就物業(yè)管理的有關事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質詢,并得到答復。

8.有權要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目。

9.有權對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評。

10.有權向物業(yè)管理主管部門進行投訴或提出意見與建議。

11.有權要求房屋建筑毗連部位的其他維修責任人承擔維修養(yǎng)護責任,對方不維修養(yǎng)護或不予配合的,可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護,并按規(guī)定分攤費用。

(二)義務

1.在使用、經營、轉讓所擁有物業(yè)時,應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定。

2.執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定。

3.自覺維護公共場地所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

4.按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費等費用。

5.業(yè)主如需進行室內裝飾裝修,必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,并填寫申請,報物業(yè)管理公司審查批準后,向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工,完工后由物業(yè)管理公司進行檢查,如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現象(如滲、漏、堵、冒等),押金予以退還,否則視違章情況予以扣除并限期整改。如有額外使用公用設施(如供電增容等)的還應承擔相應的補償費用。

6.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設施設備、毗連部位及設施設備進行維修、養(yǎng)護、應支付有關費用。

7.明白并承諾與其他非業(yè)主使用人建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關系時,應告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關規(guī)定和本管理公約,并承擔連帶責任。

8.明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內不存在人身、財產保管或保險關系(另有專門合同規(guī)定除外)。

9.明白并承諾在毗連物業(yè)或部位發(fā)生維修時,若有必要相關業(yè)主必須配合,否則由此而導致的損失,按有關法律法規(guī)處理。

10.所有家具、電器、或其他家庭用品等如要搬離本住宅小區(qū)的,當事人(業(yè)主)有義務到管理公司辦理物品的確認手續(xù)。

11.業(yè)主、非業(yè)主使用人的汽車、摩托車、自行車,凡沒有購置私人車房的,均需將車輛停放在指定的公共車位中,并繳納租用車位的租金(注:此費用按車位有償租用原則收取,不承擔被盜、被損之賠償及保險責任、敬請業(yè)主自行購買各種車輛保險。)

12.根據《中華人民共和國消防法》的規(guī)定,為確保**華庭不發(fā)生火險和消除火險隱患,現確定業(yè)主為其單元的當然防火責任人,其責任如下:

(1) 建立本單元住宅以防火責任人為領導,住宅使用人員共同參與的消防安全小組,認真貫徹執(zhí)行消防法規(guī)及條款。

(2) 防火責任人應經常教育住宅使用人員樹立防火意識,使用完電器、燃氣用具后開關(閥門要關閉)。

(3) 配備必需的消防設備器材,定期檢查維修,并在有效期限結束前或使用后及時更換需要換的材料。

(4) 經常對住宅使用人員進行消防知識以及火警發(fā)生后逃生,自救技能的學習,使住宅使用人員都能掌握和使用所配備的消防設施和器材。

(5) 定期對本住宅

內部消防工作臺進行檢查、總結,同時并主動配合有關消防監(jiān)督機關和**物業(yè)管理服務有限公司對本單元消防工作進行檢查、監(jiān)督。

(6) 有義務參加和發(fā)動住宅使用人員參與消防主管部門和管理處組織的消防演習及宣傳活動。

(7) 組織制定緊急狀態(tài)下的疏散方案,在緊急情況下組織撲救初起火災和指導安全疏散,火災發(fā)生時應服從現場指揮員的統(tǒng)一指揮。

(8) 有責任保護火災事故現場,協助管理公司和消防機關調查火災原因。

(9) 具有國家規(guī)定的有關防火安全責任人所應有的權力、義務和承擔相應的法律責任。

10. 在本物業(yè)范圍內,不得有下列行為。

(1) 擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色外觀、形狀和規(guī)格)設計用途、功能和布局等。

(2) 對房屋的內外承重墻、梁、柱、陽臺進行違章鑿、拆、建。

(3) 根據中山市政府一九九八年四月十五日的文件精神,陽臺不允許安裝封閉防護網(包括拉閘、鋁合金窗),但陽臺門可加設金屬門或拉閘(緊靠門框,不能靠近陽臺欄桿邊安裝拉閘),所有窗戶網不得設于室外;陽臺擴欄只能高30cm(限頂層),并且只能垂直外墻,不可以超出陽臺之外,所選用之材料必須為不銹鋼質。

(4) 占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)公用部位、設施及公共場所(地);

(5) 擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施。

(6) 不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物、室外門口擺放鞋類。

(7) 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質及飼養(yǎng)家禽、寵物等。

(8) 踐踏、占用綠化地,損壞、涂畫園林建筑小品,不準捕捉物業(yè)管理公司養(yǎng)于花園中魚類及動物。

(9) 影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂貼、亂掛、設立廣告牌等。

(10) 不得隨意停放車輛和鳴放喇叭,制造超過規(guī)定標準的噪音。

(11) 聚眾喧鬧,滋擾他人安寧,聚眾賭博。

(12) 利用房屋進行危害公共利益或其他不道德的行為。

(13) 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會

(一)業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成,決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主管理委員會是業(yè)主大會的常設(執(zhí)行)機構,經政府部門批準成立后,維護全體業(yè)主的物業(yè)權益,依法行使各項權利。業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會均應接受市、區(qū)物業(yè)管理公司主管部門的指導與監(jiān)督。

(二)第一次業(yè)主大會,在本物業(yè)交付使用且入住率達到百分之五十以上時,由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理單位,按法定程序和形式召集,并選舉產生首屆業(yè)主管理委員會。

(三)本物業(yè)的享有投票權的已住用業(yè)主,均應按時出席業(yè)主大會,參加投票,行使法定權利, 承擔法定責任。

(四)業(yè)主應親自出席業(yè)主大會并投票,或委托他人出席和投票,否則視作棄權,并應服從業(yè)主大會做出的決定。委托他人投票的,必須出具授權委托書,否則該項委托無效。授權委托書必須有業(yè)主簽字,如業(yè)主為法人,須加蓋法人公章。

(五)業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式。會議表決采取投票、舉手等形式。

(六)業(yè)主管理委員會成立后,負責召集此后的業(yè)主大會,并每年至少召開一次。經持有百分之二十以上投票權的業(yè)主提議,業(yè)主管理委員會應于接到該項提議后十天內就其提議召開業(yè)主大會。業(yè)主委員會應于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內容方式及其他事項予以公告并報告區(qū)物業(yè)管理主管部門。

(七)業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主出席才能舉行。若已入住業(yè)主中持有百分之五十以上投票權的業(yè)主決定時,可以推遲召開業(yè)主大會。

(八)業(yè)主大會的出席人數達到規(guī)定人數時,在會上提出的需經決定的事項,由出席會議的業(yè)主表決,以過半數通過有效。

(九)業(yè)主投票時,以每套單元式住宅為一票。非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票。一百平方米以下的每份房地產證書一票。

(十)業(yè)主大會的決定和業(yè)主管理委員會章程的內容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的,市物業(yè)管理主管部門有權予以糾正或撤銷。

三、違約責任

; (一)違反本公約業(yè)主義務條款中規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權進行處理,并要求限期整改。逾期不整改的,有權強制整改,包括采取相應的停止服務措施。對本物業(yè)公共利益造成損失的,物業(yè)管理公司有權要求責任人予以賠償并承擔違約金。嚴重者交法律部門處理。強制整改措施予以公告,賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。

(二)住戶欠交管理費達兩個月以上的,物業(yè)管理公司在發(fā)出催繳獲通知書后7天仍不繳納者,物業(yè)管理公司將根據相應的政策法規(guī)采取必要措施進行催繳,并按每日收取欠費總額千分三的滯納金。(注:當月管理費需當月10日前繳納)。

(三)對逾期兩個月欠交的,經物業(yè)管理公司多次催促仍然拒交者,物業(yè)管理公司可采取相應停止服務及合法追討措施。

(四)對欠繳公共車位租金的車輛,經物業(yè)管理公司多次催交仍然拒交者,物業(yè)管理公司有權拒絕該車輛進入本住宅小區(qū)。

(五)沒有繳清物業(yè)管理費或其他應繳款項者,物業(yè)管理公司有權視其情況禁止該住戶將物業(yè)內物品搬離小區(qū)。

四、其他事項

(一)本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人員具有同等效力。如業(yè)主更變時,本公約繼續(xù)有效。

(二)小區(qū)的會所、游泳、架空層車庫的產權屬發(fā)展商所有,不屬公有物業(yè)。

(三)小區(qū)所有露天的車位及公共區(qū)域屬公有物業(yè),由物業(yè)公司合理經營和支配。

(四)業(yè)主大會可以根據本物業(yè)的實際情況對本公約進行修改補充,并提前報中山市物業(yè)管理行政主管部門核準備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效,無須經業(yè)主重新簽訂。

(五)業(yè)主與業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛,雙方友好協商解決,若協商無效的,提請當地物業(yè)管理行政主管部門調解,或提交當地司法機關依法仲裁。

(六)本公約未盡事宜,按國家和地方的物業(yè)管理政策法規(guī)等相關文件精神為指導執(zhí)行。

第2篇 x機關大樓物業(yè)管理文明公約

為了機關大樓物業(yè)管理更趨規(guī)范化、制度化、科學化,確保設備、設施安全、高效、合理運作

運作,營造一個安全、舒適的工作環(huán)境,特制定本制度,望廣大干部職工共同遵守。

1.愛護大樓設備,愛護公物,損壞者按價賠償,并承擔由此引起的法律責任。

2.禁止樓內辦公室內亂拉,亂搭,亂接電線或管道搭建和改建,如確需要,應向機關事物管理局管理局書面申請,經同意后才能安裝施工。

3.下班,出門時應隨手關燈,關空調,切斷各種設備電源。

4.如發(fā)現燈不亮,線路有故障,門窗破損,衛(wèi)生設備漏水,空調等設備設施運轉不正常,請通知機關事務局辦公室通知機關事務局辦公室以便及時修理。

5.進入電梯內禁止吸煙,吐痰,亂涂亂畫和亂扔雜物。

6.嚴禁電梯超載,尤其上班高峰期乘梯,應相互謙讓,相互關心

7.樓梯走道口必須保持暢通無阻,任何單位或個人不得占用或封堵,防火門應經常關閉。

8.不得損壞消防設備和器材,愛護樓梯、走道和出口的安全疏散和事故照明設施。

9. 大樓內嚴禁經營和儲存煙花、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃物品以及各類巨毒物品,嚴禁燃放煙火、爆竹。

10.發(fā)現火情應立即告知消防保安人員或撥火警119,并關閉電源和門窗,迅速離開工作現場,切勿從電梯逃生,應徒步從樓梯(安全出口)疏散。

11.根據消防管理有關規(guī)定和大樓管理要求,有下列情形之一的視情節(jié)處以罰款或行政處理。

⑴.占用或封堵樓梯、消防梯前室、走道或安全疏散出口的;

⑵.封閉或損壞安全疏散指示燈、事故照明設施或消防標志的;

⑶.亂拉、亂接電器線路的;

⑷.擅自挪用滅火工具器材或消防備用水源的。

12.禁止車輛在大樓前、廣場內亂停放,必須在指定區(qū)域(即底下室車庫)停放。

13.愛清潔、講衛(wèi)生,自覺搞好本單位責任區(qū)衛(wèi)生,做到不隨地吐痰,不亂扔果皮、煙蒂、紙屑,不亂貼、亂劃、亂寫、亂涂,到指定的垃圾桶清倒垃圾。

14.講文明、講禮貌、講道德。儀表整潔,舉止端莊,進入大樓內要文明用語,不穿拖鞋、背心、不著奇裝異服,禁止喧嘩。

15.愛護綠化和美化環(huán)境的設施,嚴禁攀折花木、踐踏綠化植物

第3篇住宅小區(qū)施工隊裝修人員管理公約

為了確保本住宅小區(qū)業(yè)主的根本利益,并對裝修施工隊進行有效管理,根據建設部和浙江省有關裝修管理規(guī)定,特制訂本公約:

一、任何施工隊進入本小區(qū)施工,都要接受資質審查,提供給公共事務部以下資料;

1、室內裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。

2、執(zhí)業(yè)許可證。

3、裝修人員身份證復印件兩份,近期免冠1寸照片兩張

4、裝飾裝修方案一份(附相關管線施工圖紙)同時,要接受物業(yè)管理公司對其進行有關小區(qū)裝修基本要求行為規(guī)范、注意事項和違規(guī)處罰等方面的培訓。

二、本小區(qū)內裝修實行憑《裝修申請審批表》進場和施工人員憑《出入證》進出制度,各施工隊必須加強內部管理,不得使用三無人員,政府要求需持證上崗的技術工種工人要證件齊全。

三、裝修期限:中小工程為30天,較大工程為60天,最長不超過90天。如確實需要延期,應到物業(yè)管理處辦理延期手續(xù)。

四、施工時間:每天施工時間為8:00~11:30,2:00~20:00。

五、施工隊在取得進入本小區(qū)施工資格并接到工程后需前往物業(yè)管理公司辦理如下手續(xù)。

1、交納施工押金_________元。

2、辦理施工人員出入證,每位施工人員需交1寸免冠照片兩張及身份證復印件,辦理出入證每證交納押金10元。

六、施工人員只能在裝修施工指定的現場作業(yè),不得亂串場地及夜間留宿施工現場,違者沒收出入證,嚴禁私下再接工程而再不辦手續(xù),違者除補交有關費用外,每隊扣除違約金_________元。

七、施工過程中要注意及時將裝修垃圾裝袋后放置于樓外指定地點,樓梯、過道、天臺、道路及其他共用場地不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,裝修過程中不得損壞公用設備、設施,保持公用場地、墻壁完好和整潔。

八、施工隊應嚴格按建設部110號《住宅室內裝修管理辦法》、《浙江省房屋裝修管理辦法》和《室內裝修管理規(guī)定》

九、裝修完工后施工隊和業(yè)主應向物業(yè)管理處申請驗收。并交回進場《出入證》,如有丟失,扣除10元押金。

十、每項工程驗收并經過一個月使用后,確認無損壞房屋和其他違章現象的,物業(yè)管理處將退回施工押金。

第4篇某商場管理公約

為了更好地加強商場管理,維護廣大經營者的利益,使商場成為一個衛(wèi)生、安全、優(yōu)雅、舒適的經營購物環(huán)境,為經營者帶來良好的經濟效益,特制定本商場公約如下。

一、商場營業(yè)時間是每天9:30~21:30。各業(yè)戶必須提前10分鐘到齊各自檔位,不按時進場作遲到處理,21:30停止營業(yè),顧客離場,各業(yè)戶在21:45分退場完畢,未經同意擅自關檔離場作早退處理,凡遲到早退者每次扣10元,以此類推,三次及以上作書面檢討,視情況給予處理,情節(jié)嚴重者作停業(yè)整頓處理。

二、未經管理處同意,不得擅自關檔停業(yè)或缺業(yè),如因特殊情況需要關檔停業(yè),須經管理處同意,否則作缺業(yè)處理。缺業(yè)半天罰款人民幣50元,缺業(yè)一天罰款人民幣100元,當月缺業(yè)三天作停業(yè)整頓處理,3天以上停業(yè),視情況作自行退檔處理,取消其經營資格。遲到早退1小時作缺業(yè)半天處理,遲到早退4小時作缺業(yè)一天處理。由于缺業(yè)遲到、早退而丟失物品,本公司概不負責,并要追究其缺業(yè)責任。

三、每位經營者須憑本人的營業(yè)證進場(營業(yè)證在管理處辦理),營業(yè)時間必須佩戴本人的營業(yè)證,并在檔口顯眼處掛出營業(yè)執(zhí)照,以備工商管理部門檢查。

四、每位經營者退場時,須收好物品,鎖好各自檔口,保管好鎖匙,否則丟失物品自己負責。

五、經營者必須衣冠整齊,營業(yè)時間不得穿拖鞋,不準睡覺,不準大聲喧嘩,不準粗言穢語,不準辱罵顧客,不準占用公用通道,違者須作書面檢討并罰款50元,情節(jié)嚴重者作停業(yè)整頓,如仍不能認識錯誤將取消當事人的營業(yè)資格。

六、愛護公共衛(wèi)生人人有責,在商場內不準有隨地亂扔亂吐、亂堆亂放、影響整個經營環(huán)境的行為,違者除責令清除外,罰款人民幣50~100元。

七、營業(yè)時間在場內不準以任何方式進行賭博活動,如打撲克、打麻將等,若查獲某檔發(fā)生此類事情,按管理條例罰款(50~100元),并追究檔主及當事人的一切責任。

八、經營者必須禮貌待客,文明經商,應主動為顧客調試商品,商品必須保證質量,遇有質量問題,必須保證退換,并應提供保修和維修服務,對購買不滿意,在72小時內要求退貨、換貨者,在原商品沒有受損的情況下,均應滿足其要求。

九、為維護消費者利益,各業(yè)戶必須遵守國家有關規(guī)定,守法經營,不得出售舊貨、次貨、偽貨、冒牌貨,如經查出,沒收貨品及送工商部門處理,情節(jié)嚴重者作停業(yè)整頓并實行經濟制裁,吊銷營業(yè)執(zhí)照。

十、未經商場管理處同意,不得擅自裝設用電設備,如需臨裝或加裝電器設備者,須向管理處提出申請,經同意后方可裝設,違反者作書面檢查并罰款人民幣100元,沒收安裝工具和私裝設備,嚴重者作停電處理。

十一、每位經營者,須自己到保險公司對自有財產投保,或委托管理公司代辦,費用自理。否則,如因火災、地震等自然災害造成的損失,責任自負。

十二、為確保人身及財產安全,必須加強防火措施(每檔位需備1211型滅火器兩個,并擺放明顯處),嚴禁擅自用電熨斗、電飯煲等未經許可使用的電器用具,違者罰款100元并追究當事者的一切責任。

十三、以上制度如有違反者,且拒不接受處理或罰款,管理處有權停止電力供應或要求停止營業(yè),待其認識錯誤并接受處理后方能開業(yè)。停業(yè)期間,租金管理費照常計算。如業(yè)戶在被停業(yè)后仍置之不理,超過三天,將被取消營業(yè)資格,沒收押金或物品,收回檔位。

十四、每位經營者首年管理費按物業(yè)部門批準價×××元/平方米收取,以后按物價指數逐年上升,該費用不包括公用及自用水電費及公共設施設備維修費。以上費用除自用水電費按自家獨立電表計外,其他的由全體用戶按面積分攤。每位經營者須自覺按時繳交水電費、管理費,逾期不繳交者,除須補齊原費用外,還須增交滯納金(每天滯納金按總費用的1% 收取)。逾期一個月欠交者,管理處將停止電力供應,直至繳清所有費用為止。

以上條款一經簽字即生效,并具有法律效力,任何違約者,將承擔由此而產生的全部責任。

第5篇某學生宿舍管理員文明公約

學生宿舍管理員文明公約

一、儀表端莊、行為規(guī)范、舉止文雅、自覺抵制不健康的思想侵蝕。

二、熱愛本職工作,珍惜時間,努力完成崗位職責,以良好的服務意識維護宿舍管理員形象。

三、遵紀守法,自覺帶頭遵守宿舍管理規(guī)定,禁止在管理區(qū)內做其他與本職工作無關的事。

四、維護本責任區(qū)內的整潔,用具、物品、擺放整齊、規(guī)范、周圍無污染雜物。

五、關心集體、關愛學生、待人和藹、主動團結同學,為同學排憂解難;

六、實事求是,講老實話,干老實事,做老實人。

七、愛護公物,珍惜本管理區(qū)內的一草一木,節(jié)約水電。

主動巡視,嚴格門衛(wèi)制度,不得在上班時間擅自留外來人員閑談,確保無事故隱患。

第6篇營業(yè)場所管理公約范本

為了保障住戶的生命財產安全,創(chuàng)造良好的經營環(huán)境,特制定本公約。

一、各營業(yè)單位必須嚴格按照租用或購買范圍經營,不要占用公共場地、走道。

二、各營業(yè)單位必須按照規(guī)定設置招牌,不要在公共場所亂張貼廣告、標語,亂豎指路牌、廣告牌。

三、各營業(yè)單位應保持店容及環(huán)境清潔,按規(guī)定要求設置垃圾并及時清倒,不要將垃圾、雜物堆放在公共場所。

四、各營業(yè)單位應保持小區(qū)安靜,不得大聲喧嘩及大音量使用廣播器材。

五、所有營業(yè)單位應文明經商、合法經營,不要出售偽劣、變質、有害健康的商品、食物,不得強買強賣,欺行霸市。

六、任何單位應自覺遵守消防規(guī)定,必須按每30平方米(建筑面積)配置滅火器1只。

七、各營業(yè)單位內部保安工作應遵循小區(qū)的有關管理規(guī)定,并主動與物業(yè)管理處協調配合,共同做好保安工作。

八、凡在小區(qū)營業(yè)場所裝修,應嚴格按照本小區(qū)《裝修管理公約》執(zhí)行,不準隨意改動房屋結構,改動水電設施、消防器具及其他公共設備,違者除責令停止或恢復原貌外,并視情節(jié)輕重,扣除違約金。

九、各營業(yè)單位內部清潔應符合本小區(qū)《衛(wèi)生清潔標準》,對多次違反小區(qū)衛(wèi)生管理規(guī)定,達不到清潔標準的,視情節(jié)輕重,給予處理。

第7篇花園管理公約

花園管理公約:管理

(一)一般事項:

1.該物業(yè)由管理公司根據本公約及委托管理合同進行管理。管理公司的任期按發(fā)展商或業(yè)委會與管理公司所簽訂的合同計算。

2.管理公司的責任在于管理和維護該物業(yè)的每一部分,管理公司受本公約的約束,并須遵守和履行本公約中其應遵守及履行之責任及義務。

3.若合同到期或管理公司管理過程中嚴重違反法規(guī)和公約的規(guī)定,業(yè)委會或發(fā)展商(以實際情況而定)有權終止管理公司之管理權。唯業(yè)委會或發(fā)展商(以實際情況而定)須提前三個月以書面通知管理公司,以方便管理權之交接。

(二)管理公司的權利及責任:

1.親自或聘請合格人士,檢查視察該物業(yè)(除業(yè)主單元內部),包括公共設施及地基。

2.將公共設施修葺妥善,并將之保持于良好狀態(tài),及維持其有效及安全運作,在必要時聘請聲譽良好的技工及其他合資格人士負責保養(yǎng)及維修。

3.維修及保養(yǎng)該物業(yè)內任何建筑物的主要結構、外墻、管道及公共設施,確保其正常運作。

4.更換公共地方中破損的玻璃、門、窗或設備及破損的公共設施。

5.做好該物業(yè)公共綠化的維護保養(yǎng)工作。

6.保持該物業(yè)公共區(qū)域的清潔及衛(wèi)生、除蟲滅鼠、白蟻防治。

7.防止垃圾堆積在該物業(yè)的任何部分、處理公共地方的垃圾、定期安排垃圾清理服務。并保證垃圾收集設施運作良好。

8.防止任何垃圾淤積、侵蝕或被傾倒于任何公共道路或相鄰的物業(yè)上。如有前述情況發(fā)生,則負責將垃圾清除,并向違約者收取因此而引起的費用。

9.防止公共地方受到阻塞,并有權移走造成阻塞的物品至任何地方,事前也無需通知物主或有關業(yè)主或住戶。有關業(yè)主或住戶應在接到通知后立即支付管理公司移走阻塞物的費用,同時不得向管理公司索償該等因阻塞而被移走的物品之價值。

10.保持該物業(yè)所有公共地下水道、水管或其它管道清潔及暢通。

11.保持所有公共地方內的機房、機械、照明、消防及其它設備的有效運作。

12.在事前無需通知有關物主或業(yè)主或住戶的情況下,清除任何不符合本公約或有關法例規(guī)定的障礙物,如事情較大,有必要的話,須事先向政府有關部門報告并備案,并向有關的業(yè)主及住戶收取所需費用及有關損失的賠償;并于發(fā)現違章建筑物后,管理公司須立即報告政府有關部門。

13.采取一切有效的防火措施,包括安裝及保養(yǎng)該物業(yè)內的消防設施,并確保其符合中國有關法律及法規(guī)的規(guī)定。

14.做好該物業(yè)的保安工作,為該物業(yè)提供保安員、安排人員駐守及巡邏該物業(yè)。

15.維修及改進所有公共設施及其它有關的服務,使該物業(yè)之各業(yè)主及住戶更有效使用該物業(yè)。

16.經發(fā)展商或業(yè)委會授權,可以在所有以該物業(yè)為當事人的法律訴訟中,作為全體業(yè)主的代表;在業(yè)委會成立后,可以接受業(yè)委會的委托,參與訴訟活動。

17.禁止任何人在未經管理公司書面同意的情況下或未按本公約的規(guī)定占用或使用公共地方及公共設施。

18.禁止任何人對該物業(yè)及/或公共設施進行破壞或不適當之改建。

19.按本公約規(guī)定,要求并收取所有該物業(yè)業(yè)主應付之款項,用于支付所有管理及維修該物業(yè)而應付之款項。

20.為該物業(yè)的公共地方(包括公共設施)投保,其金額及險種由管理公司在征求業(yè)主意見后決定。投保應以管理公司的名義代表管理公司本身業(yè)主投保,由管理公司從管理費中統(tǒng)一支付保費以使該等保險有效。保險的賠償金應全數用于修復有關部分之損壞。

21.代表全體業(yè)主就有關該物業(yè)的管理、維修及保養(yǎng)而與有關部門或其他機構、人事進行交涉。

22.管理公司及其承建商、代理人及其他經許可的人為檢查、維修該物業(yè)的任何部分,或為該物業(yè)安裝設施,或為履行管理公司對該物業(yè)的管理責任,有權攜帶必需的設備、機器及材料進入該物業(yè)任何部分。如有必要可進入任何單元的內部,但除緊急情況外,應事先征得有關的業(yè)主或住戶的同意。

23.采取合法、合理措施以減少影響各業(yè)主或住戶的滋擾性事件,并可進入其單元的任何部分處理該滋擾性事件,但除緊急情況外,應事先征得有關的業(yè)主或住戶同意。

24.控制該物業(yè)范圍內或附近的所有車輛(包括訪客車輛)的停泊及交通流量、拖離所有違反本公約而停泊的車輛,并向該車輛之車主收取拖離費用。

25.雇用或解雇管理處職員,使管理公司得以履行其在本公約下規(guī)定的職責。為該等職員提供辦公地方、制服、工作服、工具、清潔機械或其它材料及所有必要的設備。

26.聘請、撤換及付酬予律師、建筑商、會計師及其他專業(yè)顧問、承建商、工人、代理人、清潔工人及其他工作人員。

27.管理公司有責任確保各業(yè)主及住戶遵守及履行本公約及小區(qū)之管理規(guī)則及會所守則,如有違反該等條款的情況發(fā)生,管理公司有權采取合法有效措施制止,包括:

(1)要求限期整改;

(2)對本物業(yè)公共利益造成損失的,管理公司有權要求責任人予以賠償并承擔違約金(賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入);

(3)逾期不整改的,有權提起民事訴訟禁止違約事件、追討因違約造成的損失及欠款,因此而產生之一切訴訟費用、律師費及相關費用從物業(yè)管理費中支付。

28.根據該物業(yè)各單元業(yè)主或住戶的需要,合理安排公共設施及其它裝備的運行。

29.有權使用該物業(yè)的公共地方、公共設施及其它裝備,以行使其管理職責。

30.管理公司保安工作人員,有權依照規(guī)章制度檢查進入管轄范圍的所有危險品及可疑物品,必要時移交公安部門處理。

31.管理公司保安工作人員有權驅逐該物業(yè)范圍內的流氓、乞丐、非法流動小販等。

32.每半年向各業(yè)主提供上半年管理及維修該物業(yè)收入與支出的財務報告,各業(yè)主有權向管理公司查看該財務報告。

33.定期與業(yè)主舉行會談,以便商討該物業(yè)的管理及管理安排和帳目情況。

34.處理各單元業(yè)主或住戶的投訴,給予及時解決和合理答復。

35.于節(jié)日期間裝飾該物業(yè)公共地方范圍,包括燈火及其它飾物,如管理公司認為必要,可以于該物業(yè)公共地方范圍內組織小區(qū)的文娛康樂活動。

36.管理公司有權按公平合理原則要求各業(yè)主按其單元的建筑面積分攤維修該物業(yè)范圍內的公共地方、公共設施及其它設備的費用。

37.管理公司有義務召集各單元業(yè)主參加會議,討論和協商該物業(yè)由不可抗力而造成嚴重毀壞的善后問題。

38.管理公司有義務召集單元業(yè)主參加會議,討論和協商該物業(yè)增添公共設施及其它公共裝備等項目問題。

39.管理公司接受業(yè)委會的監(jiān)督。

40.重大的管理措施應當事先提交業(yè)委會審議,并經業(yè)委會認可同意后,方可執(zhí)行。

41.接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及該物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導。

42.管理公司有權制訂及修改該物業(yè)之管理規(guī)則、裝修規(guī)則、會所管理規(guī)則及其它關于該物業(yè)管理體制的規(guī)則,以確保該物業(yè)及其設施得到妥善管理及運作良好,或各業(yè)主及住戶能適當使用該物業(yè),唯該等規(guī)則必須事先獲得業(yè)委會或發(fā)展商(以實際情況而定)的書面同意方可執(zhí)行。但該等規(guī)則不得與本公約相抵觸,否則無效。以上之規(guī)則及其修改應張貼于該物業(yè)告示欄,并于業(yè)主要求時免費派發(fā)。

43.管理公司根據本公約就上述各項事情做出的行為及決定在各方面對所有業(yè)主均有約束力。管理公司可以隨時按照國家法律和地方法規(guī)、規(guī)章的要求,撤消任何根據本公約作出的同意或批準。

44.管理公司應盡全力按照本公約的規(guī)定履行其對該物業(yè)的管理和維修保養(yǎng)的職責。

45.對管理公司非能力范圍所及/或因不可抗力而使該物業(yè)公共設施和裝備遭受損失,管理公司無須承擔經濟賠償責任及法律責任。但須代表各單元業(yè)主向有關部門或責任方協商,并采取有效措施使受損設備盡快恢復正常。

(三)管理公司酬金:

1.管理公司酬金由業(yè)委會或發(fā)展商(以實際情況而定)與管理公司協商決定,該酬金應不少于物業(yè)管理總成本的8%,但不得高于10%。

2.管理公司酬金需于每月5號以前全數支付。

(四)管理費及維修基金:

1.為計算業(yè)主應繳付的管理費,管理公司應在每年十二月底前為下一會計年度擬定一份管理預算,該預算應包括該物業(yè)在管理與維修方面的估計開支(包括管理公司酬金)和估計收入。

2.在管理預算中有關開支的部分包括但不限于下列各項:

(1)管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費;

(2)公共設施、設備日常運作、維修及保養(yǎng)費,包括愉景所有附屬設施、設備及綠化園林景觀等日常維修、保養(yǎng);

(3)綠化管理費用;

(4)清潔衛(wèi)生費;

(5)保安費用;

(6)社區(qū)文化及節(jié)日裝飾費;

(7)辦公費;

(8)物業(yè)管理單元固定資產折舊費;

(9)不可預見費(雜項開支);

(10)法定稅費;

(11)管理公司的酬金;

(12)管理公司認為需要并經業(yè)主認可購買之火險及各種責任保險費;

3.因為個別業(yè)主的要求或行為而引致管理工作或管理費用增加,管理公司有權向該等業(yè)主征收合理的附加費用以應付該增幅,毋須有關業(yè)主同意。

4.各業(yè)主須于每月5號之前向管理公司預先繳交其單元該月應付之管理費。管理費用乃根據該物業(yè)或所屬小區(qū)之年度預算開支按每單元建筑面積大小比例分攤。首期管理費從發(fā)展商向業(yè)主發(fā)出交付使用通知書之日起計算,若業(yè)主不按本條款如期繳交管理費,發(fā)展商或管理公司有權向該業(yè)主征收相當于遲交管理費之千分之三/日的滯納金,其計算方法由業(yè)委會或發(fā)展商或管理公司規(guī)定,唯不得違反有關法律、法規(guī)及規(guī)章。

5.管理公司有權在發(fā)現年度之管理預算不足夠支付實際管理開支后的任何時候,修改管理預算,屆時管理費應作相應調整,唯該等之修改及調整必須事先獲得業(yè)委會或當地物價部門(以實際情況而定)的書面同意及不得違反有關法律、法規(guī)及規(guī)章。

6.管理公司須委托一家中國認可的會計師行或機構審核管理公司準備的關于管理該物業(yè)的站賬目。上述審核費用由管理費中支付。

7.無論其單元是否空置、出租或自用,各業(yè)主須負責繳交管理費用,即使有關業(yè)主將其單元出租予住戶,并與該住戶協議由租客繳交管理費,該業(yè)主仍須向發(fā)展商或管理公司遞交協議影印件,若租戶拒交管理費及其它有關費用,由該戶業(yè)主負責繳交其單元之管理費。

8.公用設施專用基金的所有權屬住宅區(qū)全體業(yè)主和業(yè)主管理委員會。專用基金用于購買管理用房、墊支購買部分商業(yè)用房和住宅區(qū)公用設施的重大維修工程(含改造)項目。專用基金的收取、使用與管理按照《佛山市順德區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及有關政策法規(guī)執(zhí)行。公用設施專用基金不夠支出時,經業(yè)主委員會決定,可從管理費積累中墊支或由業(yè)主分攤。

9.如管理公司所征收的管理費用在支付管理該物業(yè)的支出后尚有節(jié)余,余額將撥入下一個月的管理開支之用。每單元業(yè)主不能取回已繳之管理費用。

10.如業(yè)主不依時繳交管理費用,發(fā)展商或管理公司有權采取以下行動追索欠交的管理費用:

(1)業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務費用以及賠償金、違約金等,將處以每日千分之三的滯納金。

(2)通過起訴申請索還欠款,并向該業(yè)主收取因此而發(fā)生的額外行政費、法律訴訟及律師等費用。

(3)通過起訴申請將業(yè)主之單元出售以償還欠款。出售的收入在扣除欠款、利息、索償費用及售樓費用后,余額將退還單元之業(yè)主。

第8篇小區(qū)寵物管理公約-11

小區(qū)寵物管理公約(十一)

根據《北京市限養(yǎng)規(guī)定》,結合本小區(qū)實際情況,特制定**寵物管理規(guī)定:

1.0本小區(qū)屬重點限制養(yǎng)寵物地區(qū),請勿養(yǎng)烈性或大型寵物;

2.0請勿攜犬進入公共辦公區(qū)域、會所、兒童游樂場、公共綠化帶或其他公共場所;

3.0攜寵物進入電梯時,請您抱好寵物,以免傷及他人;

4.0小型觀賞犬出戶時,請您系帶犬鏈,并由成年人牽領;

5.0攜寵物出戶應根據北京市規(guī)定時間(在20時至次日7時之間)執(zhí)行,寵物排泄的糞便,請您予以清除;并放入垃圾桶內;

6.0養(yǎng)寵物請勿侵擾他人的正常生活和人生安全;

7.0寵物傷害他人時,寵物的主人應立即將受傷者送至醫(yī)療衛(wèi)生部門進行診治,負擔其醫(yī)療費用,并賠償受害人損失;

8.0請您為寵物定期注射疫苗;

9.0根據《北京市限養(yǎng)規(guī)定》,請您到本地區(qū)所轄公安機關辦理養(yǎng)犬許可證,擅自養(yǎng)犬或逾期不注冊的,由公安機關根據北京市重點限養(yǎng)區(qū)規(guī)定處理。

第9篇大廈管理公約承諾書范文-7

大廈管理公約及承諾書范文(七)

根據中華人民共和國建設部頒布的有關物業(yè)管理的法律法規(guī)和**市房地產管理的有關法規(guī)、政策以及《**房屋預售合同》的規(guī)定,結合**大廈(以下簡稱大廈)的實際情況,為維護大廈各業(yè)主和用戶的合法權益,明確各自的責任和義務,確保大廈的管理能夠達到高標準,特制定本管理公約。

本管理公約對大廈全體業(yè)主、用戶、發(fā)展商及管理者均有約束力。

第一章定義

在本公約中,除文意另有所指而需作另外解釋外,下列用語將有以下意義:

1、大廈

指座落于**市**路**號,命名為“**”的建筑物。

2、發(fā)展商

指**開發(fā)有限公司。

3、公共地方

指發(fā)展商根據本公約在大廈內所指定的公共地方,其中包括大廈各入口、通道、服務車輛及垃圾億集車輛起落貸位、升降機(包括服務升降機)、防火樓梯間、走廊、衛(wèi)生間、避難層、茶水房、灑水系系統(tǒng)泵房、消防設備控制室、水箱、升降機房(核心筒)及為該大廈的業(yè)主、用戶而設并供其共用之其他地方或范圍,但不能包括任何業(yè)主擁有獨立使用權的地方及發(fā)展商保留之地方。

4、公共設施

指為該大廈的公眾利益而安裝的各種機器、設備、儀器、裝置、包括供水管、排水系統(tǒng)管、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、升降機、自動扶梯、衛(wèi)生間設備、帷幕墻、電話接線系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、供電系統(tǒng) (包括緊急發(fā)電機)、污水處理系統(tǒng),以及所有供大廈使用之去水道、溝渠、水道、管道、槽溝、電線、電纜、公用通告板及其他機械、衛(wèi)生設備。以上所列各類設備不論是設置于公共地方或保留地方內,都屬于公共設施的一部分,但任何只供個別業(yè)主或租戶使用的設施則包括在內。

5、保留地方

指屬發(fā)展商所有權或使用權的裙樓之天臺、主樓頂層之天臺和其他大廈內非單元及非公共地方。

6、管理

指管理者根據本公約、用戶寧則應履行及遵守的全部責任。

7、管理者

指發(fā)展商或任何根據本公約被指定管理該大廈的人士或機構。

8、管理規(guī)則

指本公約及用戶守則內之一切條款或規(guī)則及發(fā)展商或管理者按本管理公約授權適時制定之各項與大廈管理有關之規(guī)章制度。

9、業(yè)主

指對每個單元擁有或共同擁有房屋所有權的人士,并包括其日后的合法繼承人或承讓人。

10、單元

指在該大廈內各業(yè)主擁有房屋所有權的單元,包括商業(yè)單元、寫字樓單元或其他單元。

11、業(yè)權份額

指各單元業(yè)主的房屋所有權面積占大廈總建筑面積之份額。

12、本公約

本管理公約及其附件。

13、土地批文

指到政府主管部門有償出讓大廈所點地段國有土地使用權的批文、文件及有關合同。

14、用戶守則

指發(fā)展商或其授權的管理者根據本公約的規(guī)定制定的各業(yè)主、用戶使用其所有的單元及大廈之公共地方、公共設施時所需要遵守的細則。

15、管理費按金

即于入伙前發(fā)展商授權之管理者向各單元業(yè)主收集的相等于已被批準的管理預算訂定的三個月管理費。

第二章總則

(一)、大廈各業(yè)主擁有的權益

1、在受土地批文的限制和保障下,獨自擁有其名下的單元的所有權,包括占有權、使用權、處分權及收益權;

2、無業(yè)主可將其名下所占的物業(yè)及權益自由出售、轉讓、饋贈、遺贈、抵押、出租或以其他方式處置或變賣,而無需取得其他業(yè)主或有任何權益的人士的同意;

3、可與其他業(yè)主共同使用大廈的公共地方和設施,例如樓梯、走廊通道、升降權、消防系統(tǒng)、供水及排水系統(tǒng)、電力供應系統(tǒng)以及大廈所有的保安、衛(wèi)生設施,以便適當使用及享用其名下物業(yè);

4、可根據本公約維護自身的合法權益;

5、可根據本公約條款監(jiān)督管理者及管理人員的工作;

(二)、業(yè)主的義務

1、業(yè)主在行使上述權利和使用其名下單元時,須遵守本公約的規(guī)定;

2、業(yè)主須依照公約的規(guī)定,負責及繳納其名下應分擔的管理費、按金及其他款項。

3、負責維修大廈的主要結構,包括外墻、公共地方及公共設施等;

4、業(yè)主須繳納其名下單元須付的稅以及水、電煤氣等公設施費用;

5、業(yè)主有義務為其名下單元購買有關的保險,并保持其連續(xù)有效性;

6、業(yè)主須遵守發(fā)展商或其授權的管理者所訂立的〈用戶守則〉、〈裝修指南〉及其他規(guī)章制度;

7、本章第(一)條第2款權利時,必須要求該處的承受人在公證處簽承諾書,承諾履行及遵守本公約和用戶守則,并在處理后一個月內以書面通知大廈管理者有關承受人的姓名、地址、處理日期。否則,原業(yè)主將對承受人的違約行為負連帶責任。

(三)、業(yè)主的責任

1、不得改變樓宇的結構,不得更改承重墻、橫梁、支柱等,或加建、擴建、拆除任何建筑物;不得改變大廈任何部分的外貌,不得在大廈外墻安裝任何遮光簾、遮篷、花架、天線、旗桿、旗幟、廣告、招牌、燈箱或其他任何伸出物,亦不可堵塞任何窗戶。

2、不得切割、損壞、更改、干擾樓宇任何公用部分之水、電或煤氣等供應及排水道、暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設施;

3、各單元的業(yè)主只可按《房屋預售合同》規(guī)定的用途使用,不得將其名下單元作非法或不道德用途,或在單元內進行任何足以妨礙或侵擾其他業(yè)主的事項;

4、不得私自占用和妨礙他人使用公用地方及公用設施;

5、不得在所購房產的地面上放置超過規(guī)定荷的載的物品。在將重物搬進大廈之前,應通知大廈管理者。管理者有權安排重物之合理放置,以使負載分布均衡。

6、未經管理者批準不得自行安裝和使用烹調設備、大型空調或采暖系統(tǒng)等;不得在樓宇內進行任何中以引致樓宇所投購保險失效或引致保險費增加的行為;

1、未經管理者書面同意,不得隨意在大廈的公共地方張貼廣告、懸掛標志或文字;

2、未經向管理者申報并獲批準,任何業(yè)主或用戶不得擅自更改、遷移或增大用電、用水裝置和中央空調的負荷;

3、如果對所購單元進行裝修或大的改造,須經管理者同意,并訂立施工管理協議和繳付有關費用;

4、業(yè)主的雇員或親友進入大廈,須遵守管理規(guī)定的義務,并對他們違反公約的行為負連帶責任;

5、違反第

二章第(三)條的業(yè)主須就所引致的損失負責及支付一切有關開支。

第三章發(fā)展商的權利

(一)、發(fā)展商保留的權利

1、管理者及其他經發(fā)展商許可的人,為檢查、維修及保養(yǎng)大廈的任何一部分,包括公共地方、公共設施或任何為大廈利益而安裝的設施,或為履行管理者對大廈的管理責任,有權攜帶一切必需的設備、機器及材料進入大廈的任何一部分。如有必要可進入大廈的任何單元,但發(fā)展商在行使此項權利時,不得妨礙其他業(yè)主使用其所屬的單元;

2、發(fā)展商可授權管理者向大廈各業(yè)主收取管理費及管理費按金;

3、根據大廈管理的實際情況,在業(yè)主委員會成立以前,發(fā)展商有權或授權管理者訂立及修改有關管理大廈的規(guī)則,而無需任何業(yè)主同意,所有管理規(guī)則及其修改不得抵觸本公約條款,并應張貼于大廈告示欄;

4、發(fā)展商有權在業(yè)主委員會成立前指定或委托何何人為大廈管理者。發(fā)展商可與管理者簽署管理合同,訂立管理的職責范圍、年期及酬金等,而無需經其他業(yè)主同意,但管理合同的內容不通違反本管理公約的條款;

5、在受本公約的限制和保障下,發(fā)展商有權轉讓、抵押、出租或以其他任何方式處置大廈任何部分(已出售的部分除外),而無需任何業(yè)主同意;

6、發(fā)展商可就大廈管理事另行訂立細則或規(guī)章制度,但不得抵觸本公約的條款;

7、發(fā)展商有權在業(yè)主委員會成立前審核批準大廈年度管理預算或修訂的年度管理預算。

(二)為了使發(fā)展商可以有效地行使本章第(一)條給予發(fā)展商的權利,各業(yè)主于此公司共同及各自授權發(fā)展商代表各業(yè)主行使上述權利。

(三)上例發(fā)展商的權利,不得轉讓或轉賣,在發(fā)展商出售其名下所有單元后,上列之各權利將告消失,但不影響在此之前發(fā)展商按上列權利所采取之一切行動和所簽署之一切文件。

第四章管理者的權利

(一)、一般事項

1、發(fā)展商按本管理公約第三章第(一)條第4款所定或委托的管理者,享有以下的權力,但同時須遵守和履行本公約中其應遵守及履行之責任及義務。

2、管理者將被視為全部業(yè)主代理人,而非個別代理。每一個業(yè)主將被視為已不可撤銷地任命管理者為執(zhí)行本公約規(guī)定的代理人。

(二)、管理者的權力及責任

1、在不抵觸發(fā)展商權力的情況下,管理者有權對大廈進行有效的管理和維護,并為此負責,其中包括(但不限于)下列事項:

(1)檢查、視察大廈,必要時包括所有單元的內部。

(2) 每一位業(yè)主及其使用者應嚴格按照管理者確定的裝修規(guī)則,完成其單元的裝修工程。如果管理者發(fā)現該為主聘用的承包商及其工人違反裝修規(guī)則,管理者有權拒絕這些人士進入大廈。管理者有權要求裝修的業(yè)主繳交裝修按金,由管理者應用于補嘗業(yè)主及其聘用的承包商等人士引起的所有損失。該按金在裝修工作完成后發(fā)還給該業(yè)主。

(3) 根據大廈之日常運作,建立一套完整的管理工作程序,并在實施中不斷完善。

(4) 根據管理條約,制訂大廈用戶守則及其他必要的規(guī)章制度,并以有效的形式督促業(yè)主和用戶遵規(guī)守約。

(5) 對大廈公共部分和公共設施進行維護,使之保持良好的狀態(tài),包括主要結構、幕墻、窗框、門及玻璃;進行設備、器材的更換、修理、涂漆等。

(6) 負責人事管理工作,并指導和監(jiān)督所招聘之員工完成各項管理工作和保障各項公用設施正常運作。

(7) 根據大廈實際情況,負責建立健全財務管理制度和編制大廈管理預算,收到管理費和代收水、電、煤氣、蒸汽等市政公用設施使用費及追收欠款。

(8) 處理所有對于管理大廈的投訴及各項維修,并協助調解業(yè)或用戶之間因大廈管理而引起的糾紛與爭執(zhí)。

(9) 負責大廈的保安工作,保持大廈的正常秩序和盡力使業(yè)主或用戶免遭騷擾。

(10) 對各項管理職責定期(每季及每年)作出檢討和總結,并對改善大廈管理或增加服務項目等事宜向發(fā)展商或業(yè)主委員會遞交報告及作出建議。

(11) 清除及拆去任何不符合管理規(guī)則規(guī)定的建筑物或安裝物、擺放之貨物及雜物,向應負責的人征收及迫索清除費和因此而發(fā)生的有關費用。

(12) 控制該大廈內所有車輛停放、行人交通,拖離或扣留所有違反管理規(guī)則所準許停泊的車輛,并向這些車輛之車主收取拖離及扣留費用,并可收取欠款利息及手續(xù)費。

(13) 在所有有關該大廈之法律訴訟中作為全體業(yè)主的代表。

(14) 防止任何人未經管理者書面同意或未按本公約的規(guī)定而占用或使公共地方及公共服務設施。

(15) 采取一切必要措施以遵守政府對于大廈的要求。

(16) 防止任何人對大廈或公共設施進行有害的變更及損害。

(17) 節(jié)日期間可裝飾大廈幕墻,包括燈光及其他飾物。如管理者認為必要,可以組織大廈內的文娛活動。

(18) 采取一切必要措施(包括提了及進行訴訟)制止各業(yè)主違反、不遵守或不履行本公約或用戶守則的規(guī)定。

(19) 聘請、撤換及付酬予律師、建筑商、會計師及專業(yè)顧問、承建商、工作、代理人、清潔工人及其他工作人員。

2、管理大廈公共地方及公用設施:

(1) 安排保養(yǎng)和維修大廈的公共地方及公用設施。

(2) 確保所有大廈業(yè)主或及戶依照大廈管理公約規(guī)定的用途正確使用其所占之大廈部分,如有大廈業(yè)主或用戶違反大廈管理公約,管理者應盡量使用可行的方法制止違約行為。

(3) 在有合理需要時,替大廈之公共地方及外墻涂漆、清潔、鋪砌或視情況而施行其他適當之工程。

(4) 更換在公共地方的破損玻璃。

(5) 保持大廈中密閉的公共地方之通風系統(tǒng)運作良好及作適當維修。

(6) 保持大廈的環(huán)境清潔、衛(wèi)生及美觀。

(7) 阻止任何廢棄置于大廈之公共地方,負責清徐大廈公共地方之垃圾及安排適當時間間隔收集垃圾。

(8) 采取適當措施防止大廈任何公共地方受阻塞。

(9) 保持大廈的所有公用設備、機械和器材,包括大廈消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、電器系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)、蒸汽系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等性能良好和運作正常。當有需要或在方便的情況下,管理者可與第三者訂立合約維修上述設備、機械或器材(唯在大廈管理預算中已批準者及在緊急情況下除外)。

(10) 在可能的情況下阻止任何垃圾或其他物體從大廈棄置、排出、侵蝕和拋出于街道暗道、污水渠或水溝,并把已棄置、排出、侵蝕或拋出之垃圾

或物體移走。確保管理者所進行之維修或其他工程不會對毗鄰的排水渠、引水道、水道、行人道、水溝、水管、電纜、電線、公共設施或其他工程造成損害。如有損害,應及時補救,令有關人士或政府部門滿意。

(11) 安排大廈保安及管理員的正常工作。根據大廈管理公約或及戶守則之條款,管理、保養(yǎng)、維修及監(jiān)督便用以下設施:1裝卸貨區(qū);2垃圾車停放處;3車輛出入口、公共階梯、人行道、街燈、圍墻及公共空地。

(12) 管理者可用業(yè)主或大廈管理處名義投保。投保項目可包括火災、其他意外天災、第三者責任保險、勞動保險等與業(yè)主和管理大廈有關的保險。但各業(yè)主對其單元內利益應自行投保。

3、管理大廈財務:

1. 負責管理大廈之財務管理及賬務處理。

2. 財務管理包括編制每年度之管理大廈預算及盡可能使大廈之運作控制在此預算范圍內。當年度管理預算不足以應付所有管理開支,管理者應提交修訂預算供發(fā)展商或業(yè)主委員會審核批準。

3. 每月或每季定期向單元業(yè)主、租客或用戶收到管理費。

4. 管理者責的財務處理包括:

a. 向各大廈單元征收所應付之費用(如管理費);

b. 根據已批準的預算支付所有管理大廈的開支及其他在可預見的管理開支;

c. 定期復審征收情況以確保所有業(yè)主、用戶準時履行其財務上的責任;定期與發(fā)展商或業(yè)主復審欠款,并于發(fā)出適當警告后,以發(fā)展商代理人名義或大廈全體業(yè)主名義代表提出法律訴訟。

以上規(guī)則及其修改應張貼于該大廈告示欄。

4、管理費用:

(1)大廈管理費標準由管理者根據支出預算審定,并需經發(fā)展商或業(yè)主委員會審定。管理者有權根據大廈收支的實際情況調整管理費標準,但仍須報發(fā)展商或業(yè)主委員會審批。

(2)各業(yè)主需于每月或每季的第一日預先繳交其單元每月或第季應付的管理費。首期管理費自向業(yè)主發(fā)出交樓通知書之日起計算。

(3)根據已獲發(fā)展商或業(yè)主委員會批準之預算,管理者可以從大廈管理費中支付有關管理大廈之一切支出費用。上述所提及的支出費用包括但不限于:

a. 保養(yǎng)及修理此大廈外墻、電梯、自動扶梯、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電器系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)、蒸汽系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械設備、機器裝置和設施;

b. 管理者酬金;

c. 管理者所認為需要購買之火險及各種責任保險之保險費;

d. 聘用管理人員的開支,包括全年的薪金、假期、津貼、制服費等支出;

e. 購買及租賃所有必需的機械及器材之支出;

f. 大廈公共地方適當照明費用;

g. 聘請法律、會計等專業(yè)人士的費用;

h. 儲備金;

i. 大廈公共的水、電費用其他費用;

j. 清理垃圾費;

k. 清潔大廈公共地方及幕墻之費用;

l. 大廈幕墻節(jié)日裝飾之費用;

m. 行政辦公支出;

n. 其他為管理大廈面發(fā)生的合理支出(包括大廈完成前籌備管理期間之一切開支)。

管理者應每月向各業(yè)主公布管理收支賬項,并張貼于大廈告示欄。

不論單元是否空置或被占用、出租予其他租戶或許可其他人使用,該單元業(yè)主須負責繳交管理費及其他該單元應付之費用給管理者。

(4)、管理費、其他費用及欠款利息的追收。業(yè)主欠繳管理費及其他根據管理公約規(guī)定的任何費用,管理者應向業(yè)主發(fā)出通告,詳列所欠款項及清還期限。若過期未付,管理者可采取法律行動來追令業(yè)主繳欠款。所有管理費、管理費按金及其他根據管理公約或管理規(guī)則應付款項,任何業(yè)主如果未能于應付款項計期日起15開內支付, 則管理者有權采取下列措施并收取附加費:

a. 收取未繳付的款項自應付之日起到支付日的利息,利率按每月0.5%計算;

b. 管理者有權對欠款業(yè)主進行法律起訴或作出其他追討行動,如停止該單元之供電、空調和限制該欠款或違約之業(yè)主、雇員、租客使用大廈電梯及其服務、設備、公用設施,直至該欠款業(yè)主清償全部欠款、利息為止,而重新接駁供應之費用或為追討所支出費用概由該業(yè)主、租戶、用戶負責;

c. 業(yè)主欠繳管理費或其他費用超過三個月時,發(fā)展商或業(yè)主委員會有權或授權管理者向人民法院申請拍賣或轉讓欠款業(yè)主名下的物業(yè)以償付欠款,剩余金額(在扣除追付之各項費用及開支后)交還該業(yè)主。

5、理費按金:

(1)、大廈全體業(yè)主應于入伙時繳交三個月之管理費作為管理費按金存入大廈信托帳戶;

(2)、如大廈管理賬戶出現赤字,管理者有權在征得發(fā)展商同意后于信托賬戶提取適當金額以墊支不足之數。并可得到發(fā)展商或業(yè)主委員會同意后,增收管理費以償還信托賬戶所墊支之項。

(3)、主入伙時所繳交的管理費按金不退回,但可以在出售、轉讓、饋贈、遺贈其名下單元時轉至承受人名下。

6、賬目審核及保存:

(1)管理者應向大廈全體業(yè)主公布經注冊會計師審核的年度財務收支表。

(2)管理者須妥當保存管理收支賬目。

(3)管理者于呈辭或職務被終止時,須把所有有關大廈之文件、記錄、圖紙、管理賬目移交給發(fā)展商,發(fā)展商可聘請中國注冊會計師審核管理賬目。

7、管理者根據本公約作出的行為及決定在各方面對所有業(yè)主均有約束力。

8、管理者及其雇員在下列情況下無需對業(yè)主及其使用者負責:

(1)為履行本公約所進行之一切管理工作,但涉及刑事責任、蓄意或嚴得疏忽而造成之損失不包括在內。

(2)因下列原因造成的服務中斷:1因任何設施、裝置必要之保養(yǎng);2火災、水災等不可抗力的損害、毀滅;3無法避免的燃料、材料、供水、電力、蒸汽、空調短缺;4管理者所無法控制的其他一切原因。

9、管理者應盡全力依照本公約的規(guī)定履行其對該大廈的管理和維護的職責。

(三)管理者酬金

1. 管理者酬金即因管理者履行本公約的職責而由大廈全體業(yè)主付給管理者的報酬。該酬金由發(fā)展商與管理者擬定。

2. 管理者無需從管理者酬金中支付因招聘任何職工作為該大廈管理、運作、會計、核數等的一切直接開支費用。

3. 管理者酬金于每月第一天由管理者自動從大廈管理賬戶中扣除。

第五章業(yè)主大會及業(yè)主委員會

(一)、業(yè)主大會

如符合《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,發(fā)展商及管理者須組織召開大廈之業(yè)主大會,選出主席及業(yè)

主委員會。業(yè)主委員會一經產生后,每年至少須召開一次業(yè)主大會。管理者、業(yè)主委員會或不少于該大廈20%的業(yè)權份額的業(yè)主可召開特別大會,以便討論或決定任何影響或關于大廈的事項,或為全體業(yè)主的利益就大廈的保養(yǎng)管理向管理者提供意見。下列規(guī)定適用于任何業(yè)主大會:

(1)管理者每年須召開一次會議。管理者、業(yè)主委員會或不少于該大廈20%的業(yè)權份額的業(yè)主可合法召開特別會議。

(2)每次召開會議須至少提前七日發(fā)出書面通知,列明開會時間、上點及討論事項。

(3)會議的法定人數為該大廈不少于20%的業(yè)權份額單元的業(yè)主親自或派代表出席。出席者達法定人數,會議方可進行。

(4)出席每次會議的業(yè)主須互相推選大會主席。

(5)主席須確保將出席者及會議程序記錄存檔。

(6)表決時,如贊同和后對票數相等,主席可投第二票即決定性的一票,使動議成為決議。

(7)業(yè)主可親自或派代表投票。

(8)委派代表的文件須于開會前交予管理者。

(9)于正式召開的會議上,由親自或派代表出席及投票的業(yè)主多數票通過的任何有關大廈的事項的決議案,對全體業(yè)主均有約束力。

(二)業(yè)主委員會

(1)業(yè)主委員會經由各業(yè)主選舉產生。

(2)任何業(yè)主均有資格參與業(yè)主委員會之委員的選舉,選舉投票時的票權數按有關規(guī)定執(zhí)行。

(3)業(yè)主委員會表決議案時,每位委員一票。

(4)業(yè)主委員會有權監(jiān)督管理者履行本公約規(guī)定的職責。

(5)業(yè)主委員會有權按本公約規(guī)定監(jiān)督發(fā)展商,發(fā)展商行使的權力不得超出本公約規(guī)定。

第六章其他事

一、若本公約任何條文于任何法律下成為無效、非法或不能執(zhí)行,本公約其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此面受損。

二、有受本公約約束的業(yè)主倘因公約條款發(fā)生爭議,應首先用協商辦法解決;協商不成,可向大廈所在地之人民法院提起訴訟。

三、本公約所規(guī)定之任何發(fā)給大廈各業(yè)主的通知,以送至有關業(yè)主的單元或所知業(yè)主的最后通訊地址,以該單元或通訊地址內收信人簽收為準;如通過郵局以掛號信投送的,則以郵局掛號收據為準;所有不以其單元為通訊地址之業(yè)主應將其選擇之通訊地址事先通知管理者。

四、本公約的制定及解釋是根據中華人民共和國的相關法律。

五、本公約自簽署之日起生效。

本公約由大廈單元的第一位購置者與大廈的發(fā)展商共同簽署。大廈其他單元購置者在購買其所屬單元時將簽署一份承諾書,承諾遵守本公約各項條文。因此大廈各單元的業(yè)主,將共同享有及遵守本公約所載的權利及義務。

發(fā)展商: 大廈單元第一位購置者:

法人代表:(或授權代表)

(或授權代表)

物業(yè)管理公司:

法人代表:

(或授權代表)

年月日

承諾書

致:**開發(fā)有限公司及**物業(yè)管理有限公司

為了維護大廈各業(yè)主之權益及促進大廈的管理,本人/我等/本公司:

(一)確認已收到**開發(fā)有限公司及**物業(yè)管理有限公司<

于年月日,在**市簽署的“**大廈”《管理公約》及《業(yè)主守則》各一份。

(二)聲明完全明白及履行、遵守上述之管理公約及業(yè)主守則之規(guī)定。

(三)同意將來若將該物業(yè)產權轉移(包括但不限于出售、轉讓、饋贈、遺贈或互易)時,需取得承讓人在公證處簽署與此相同的承諾書,并在產權轉移后一個月內將該份承諾書交發(fā)展商及管理公司,以確保該承讓人遵守該管理公約及業(yè)主守則的規(guī)定。此外,亦同意以書面通知發(fā)展商及管理者關于單元擁有人的變更及承讓人的姓名、聯系地址及其他有關資料。

(四)同意在管理者收到本人/我等/本公司承讓人的承諾書前,如上述承讓人有違反管理公約或業(yè)主守則的行為(包括但不限于拖欠管理費或有關費用),其法律責任將由本人/我等/本公司及承讓人雙方承擔。

(五)為計算本人/我等/本公司所需負擔之管理費,本人/我等/本公司所擁有單元的建筑面積為平方米,位置在層號。

簽章:

年月日

第10篇小區(qū)消防管理公約-4

住宅小區(qū)消防管理公約(四)

為了加強**花城小區(qū)的消防工作,保護公共財產和廣大業(yè)主(住戶)生命財產安全,根據《中華人民共和國消防法》和浙江省有關消防管理規(guī)定,特制定本公約:

1、實行住戶防火責任制,各住戶為本自用部位單位當然責任人,負責做好各自所屬范圍內的防火安全工作。

2、消防區(qū)及樓梯、走道、出口、卷簾門、消防前室、電梯前室、安全防火門附近及疏散通道等必須保持暢通無阻,任何單位和個人不得占用封堵,嚴禁在消防通道內停放車輛及堆放物品。

3、不得損壞消防設備和器材,嚴禁動用、損壞樓梯、走道和出口的各類消防標志、報警裝置、滅火設施設備。

4、住宅樓內嚴禁私自經營、儲存和燃放煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油等易爆危險品。

5、遵守安全用電管理規(guī)定,使用符合標準的電器,嚴禁超負荷使用電器,嚴禁亂拉亂搭電線。

6、住宅樓內住戶應按每戶配備滅火器一只,并放置于易于取放的位置。

7、住宅樓內公共場地不得燃燒香火紙張、織物、纖維、木制品及其他廢棄物品。

8、住戶進行室內裝修,裝修材料必須采用阻燃材料。

9、需要進行燒焊等動火作業(yè)的,應事先向物業(yè)管理處提出書面申請,經批準做好防護措施后,在專人監(jiān)護下方可作業(yè)。

10、發(fā)生火警,應立即告之消防中心,并關閉電器開關,燃氣閥門和門窗,切勿驚慌擁擠,逃生時切勿乘坐電梯。

第11篇商場管理公約范本-5

商場管理公約范本5

一、商場營業(yè)時間是每天9:30~21:30。各業(yè)戶必須提前10分鐘到齊各自檔位,不按時進場作遲到處理, 21:30停止營業(yè),顧客離場,各業(yè)戶在21:45分退場完畢,未經同意擅自關檔離場作早退處理,凡遲到早退者每次扣10元,以此類推,三次及以上作書面檢討,視情況給予處理,情節(jié)嚴重者作停業(yè)整頓處理。

四、每位經營者退場時,須收好物品,鎖好各自檔口,保管好鎖匙,否則丟失物品自己負責。

六、愛護公共衛(wèi)生人人有責,在商場內不準有隨地亂扔亂吐、亂堆亂放、影響整個經營環(huán)境的行為,違者除責令清除外,罰款人民幣50~100元。

十一、每位經營者,須自己到保險公司對自有財產投保,或委托管理公司代辦,費用自理。否則,如因火災、地震等自然災害造成的損失,責任自負。

以上條款一經簽字即生效,并具有法律效力,任何違約者,將承擔由此而產生的全部責任。

第12篇商場商鋪管理公約-6

商場(商鋪)管理公約6

一、商戶權利和義務

(一)權利

1、依法享有使用其租憑的商鋪的各項法定權利。

2、在不破壞、不影響物業(yè)建筑結構及外貌,以及不影響、不損壞公用設備和設施的前提下,并經管理公司確認,可對其名下鋪位進行裝修。

3、依法合理使用物業(yè)的公共場所的權利。

4、有權就物業(yè)的有關事項向管理公司咨詢。

5、有權對管理公司的工作提出建設性意見和批評。

(二)義務

1、必須按照合同約定經營范圍進行經營。為劃分經營區(qū)域,管理公司對物業(yè)經營區(qū)域劃分為:一樓為陶瓷、板材專區(qū),二樓為衛(wèi)浴、五金、櫥柜、櫥電、門窗專區(qū),三樓為燈飾、窗簾布藝、地板衣柜、天花油漆、樓梯玻璃專區(qū)。商戶必須嚴格履行該義務,以免擾亂物業(yè)整體規(guī)劃及功能分布。

2、商戶不得隨意轉讓商鋪,轉讓鋪位必須遵守鋪位轉讓管理規(guī)定。

3、按規(guī)定繳交經營管理服務費及其它費用。

4、自覺維護公共場所的整潔、美觀及公共設施的完整。

5、商戶如需進行室內裝修時,必須遵守商場裝修管理規(guī)定。

6、商戶負責保管、維護所擁有鋪位的設備、設施、天花、地面,如有損壞及時維修。

7、商戶須遵守管理公司開歇業(yè)管理規(guī)定,不得早開、早收或遲開、遲收、甚至無故不開業(yè)。

8、本物業(yè)范圍內,不得有下列行為:

①擅自改變公共設備、設施的結構、外觀、用途、功能等。

②私自占用或損壞通道、道路、停車場、樓梯等共用部分設施。

③以任何理由拒絕使用中央空調和拒付空調費。

④對內外進行違章鑿、拆、搭、建。

⑤擅自損壞、拆除、改造供電、通訊、排污、消防等而下之共用設施。