第1篇 物業(yè)區(qū)域管理責任制范本
一、目 的
1、規(guī)范巡查樓宇工作。
2、營造整潔、文明、安全、舒適的園區(qū)環(huán)境。
二、適用范圍
1、適用于業(yè)主服務中心物業(yè)助理負責的樓宇巡查工作。
2、適用于工程部維護保養(yǎng)人員日常維修、保養(yǎng)巡檢工作。
三、職責
1、業(yè)主服務中心和工程部主管負責樓宇巡查的日常組織管理工作。
2、物業(yè)助理、工程人員負責依照本規(guī)程實施樓宇巡查工作。
四、人員定們配置
1、總負責人:
2、組長:
3、洛杉磯組團負責人:
4、雅典組團負責人:
5、卡薩布蘭卡組團負責人:
五、工作程序
(一)建立區(qū)域管理責任制的必要性
1.范于未然,通過有效的檢查,將治安、消防等隱患消除。
2.杜絕違章裝修將違章裝修施工消除于萌芽狀態(tài)。
3.確保公共設施、設備處于良好狀態(tài)。
4.檢查區(qū)域清潔、綠化工作質量。
5.增加與住戶的溝通機會。
6.實施空置房的管理。
(二)樓宇巡查的方法應包括“看”、“聽”、“摸”、“調查了解”等。
“看”:通過觀察來發(fā)現樓宇管理服務中存在的問題。
“聽”:從設施設備運行時的聲音判斷是否有故障。
“摸”:通過用手觸摸感覺設施設備的使用狀況。
“調查了解”:向住戶或員工調查樓宇及公共設施設備的使用狀況。
以下以(工)代表工程部維修人員的職責,以(業(yè))代表業(yè)主服務中心物業(yè)助理的職責,以上各部門管理人員分工不分家,工作互相協(xié)作。
(三)房屋本體巡查的工作要領。
1.檢查水電表。檢查水電表是否處理正常工作狀態(tài),記錄損壞的水電表情況。當水電在無人居住的情況下運轉時應關上該單位閘閥,預防水浸事故,并在該單位門口巾上相關告示:當發(fā)現電表異常運轉(如倒轉、有盜電嫌疑)時,應及時報告工程部主管。(工)
2.巡查樓梯間:
(1)檢查走廊類、樓梯燈是否正常,門、窗是否處于完好狀態(tài);(業(yè))
(2)檢查梯間墻身、天花墻皮是否出現剝落、脫漆,墻、地面瓷處是否完整無損;(業(yè))
3.巡查大堂、門廳、走廊:
(1)檢查各類安全標識是否完好;(工)
(2)檢查公共設施和照明燈及垃圾箱是否完好;(業(yè))
(3)檢查衛(wèi)生狀況是否良好。(業(yè))
(4)檢查公告欄張貼情況是否良好。(業(yè))
4.巡查中發(fā)現梯間彌漫石油氣味、焦味時應立即對相關單位進行調查,但原因不明時應立即告知公共事務部進行檢查。(業(yè))
5.巡查方法及要求:(業(yè))
(1)先走到樓房屋頂,從上至下逐戶檢查;
(2)發(fā)現損壞情況必須當日落單工程部。
6.發(fā)現住戶家中有異常情況時,除特別緊迫情況外,嚴禁進行入戶家中,更嚴禁擅自打開住戶門鎖進入住戶家中。(業(yè))
7.巡查完畢,應將樓宇巡查的相關狀況逐項記錄在《每日巡查記錄表》中。
(四)公共配套設施設備巡查的工作要領。
1.巡查水、電、氣、通訊設施:
(1)檢查室外設施有無破損現象,各種管線有無滲、漏、滴、冒現象;(工)
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nbsp;(2)檢查室外設施有無生銹、脫漆現象,標識是否完好;(業(yè))
2.巡查公共設施:
(1)檢查運動設施是否完好,是否有安全隱患;(業(yè))
(2)檢查兒童游樂設施是否完好,有無安全隱患;(業(yè))
(3)巡查綠地、綠籬、喬灌木是否有枯萎、霉病現象,是否有黃土裸露現象,長勢是否良好;(業(yè))
(4)發(fā)現損壞情況必須當日落單工程部或公共事務部。
3.巡查道路、廣場、公共場所:(業(yè))
(1)檢查設施設備是否完好,是否有違章占用現象。
(2)檢查標示、路牌、警示牌是否完好。
(3)檢查各類雨、污水井蓋是否完好,照明燈、裝飾類是否齊全。
(4)檢查衛(wèi)生狀況是否良好。
4.巡查周邊環(huán)境:(業(yè))
(1)檢查小區(qū)內是否有亂張貼、亂拉亂接線等現象。
(2)檢查是否有損壞公共設施、違章制造噪音、污染環(huán)境、高空拋物現象。
(3)檢查是否有違章飼養(yǎng)家禽家畜等現象。
(4)檢查衛(wèi)生狀況是否良好。
5.巡查房屋裝修:(工)
應按要求每日詳細記錄施工進度,檢查是否有違例裝修現象。
6.巡查空置房。(業(yè))
(五)對巡查中發(fā)現問題的處理要領。
1.物業(yè)助理巡查時發(fā)現有上述問題出現時,如本人能進行規(guī)勸、阻止、處理的,應予以立即解決;否則及時將問題記錄在《每日巡查記錄表》中,巡查回來后報告主管解決。
2.對巡查中發(fā)現的重大問題,物業(yè)助理應立即向業(yè)主服務中心經理匯報,并于當天填寫《重大事件報告表》。處理完畢后,由經理填寫《重大事件總結表》。
3.巡查中發(fā)現問題處理完畢后物業(yè)助理應現場驗證,處理的過程和驗證的結果均應有完整的記錄。
附:區(qū)域管理責任制表格
附1:《每日巡查記錄表》
附2:《重大事件報告表》
第2篇 物業(yè)區(qū)域室內觀葉植物管理作業(yè)方法-5
物業(yè)區(qū)域室內觀葉植物管理作業(yè)方法(五)
1.0適用范圍
2.0 適用于室內觀葉植物管理工作
3.0內容
序號項目內容
1外觀管理1)綠化管理員應及時清理盆面及盆底雜物、枯枝黃葉等。
2)對于枯黃面積達1 / 3以上的葉片應整片剪除,枯黃面積在1 / 3以下者,用剪刀順著葉形將枯黃部分剪除,注意保留葉形,不可一刀切過。
2淋水1)操作步驟:
a.將花灑壺灑水頭去掉,裝上水;
b.用手將花灑壺出水管堵住一部分,使之出水合適,將壺嘴對準花盆注入適量的水;
2)室內花木淋水量根據花木生態(tài)習性及環(huán)境決定,淋水量應遵守'見干見濕'的原則(不干不澆,澆水澆透)。
3施肥1)室內植物常用商用有機肥、無異味腐熟有機肥、全價復合肥、增綠劑;
2)施肥量應根據植物種類、生長時期、環(huán)境條件來決定;
3)觀葉植物應于換盆或上盆時,施足基肥,在生長季每個月追一次復合肥,使用量視情況而定。
4)室內觀葉植物入室前葉面施肥一次,以后每月噴一次。
5)施肥必須用盆土覆蓋,不能使肥料外露。
4病蟲害防治1)依照《園林綠化病蟲害防治規(guī)程》操作。
2)室內觀葉植物盡可能選用物理方法防治,如噴藥須搬到室外進行。
3)噴完后,用水沖洗盆面藥水,并填寫相關記錄。
5管理質量標準1)植株健壯,枝葉干凈,光潔;
2)無明顯病斑,蟲咬孔,無明顯蟲害;
3)無枯枝黃葉;
4)盆面干凈、無雜物,花盆、套盆無積水雜物;
5)植株無缺水干旱,焦葉等現象。
第3篇 某物業(yè)區(qū)域消防器材管理注意事項
物業(yè)區(qū)域消防器材管理注意事項
1.消防設施器材按照劃分的管理區(qū)域,實行'誰主管,誰負責'的原則,使消防設施器材經常處于良好備用狀態(tài);
2.消防中心每年對消防設施器材進行兩次定期檢查、清理和登記造冊存檔;
3.消防栓、箱體、玻璃、門鎖、閥門、水帶、水槍、手動報警器、小錘及其配件經常處于良好備用狀態(tài);
4.溫、煙感控制箱體,指示燈,開關、探頭經常處于良好備用狀態(tài);
5.消防水泵、閥門、管道、壓力表、水噴淋自動滅火系統(tǒng)每月放水試驗一次;
6.消防手電筒、出口指示燈、事故應急照明燈保持完好;
7.定期對滅火器進行檢查、更換,確保處于良好備用狀態(tài);
8.消防用廣播器材隨時處于良好備用狀態(tài);
9.消防扳手存放在顯要位置,隨時備用;
10.加強消防設施器材的巡視、檢查、保養(yǎng)、更換,發(fā)現隱患及時處理;
11.消防設施器材禁止挪作他用及改變位置,嚴禁損壞丟失;
12.因裝修、擴建、改建消防設施故障需要暫停消防設施運行的,必須先到管理處辦理消防設施停用手續(xù)后,按《消防設施停用管理制度》執(zhí)行。
第4篇 物業(yè)區(qū)域告示欄設置使用管理程序
物業(yè)區(qū)域告示欄設置與使用管理程序
1 告示欄的設置
為了能將管理中心的各項工作安排及時通知客戶,為了加強管理中心與客戶之間的聯(lián)系與溝通,特此在公共區(qū)域設置告示欄,以方便客戶。
2 公告欄使用管理程序
前言
公告欄的定義:管理中心設置在首層大堂明顯位置,用于張貼**物業(yè)管理中心針對**內全體客戶之重要公告,及發(fā)布重要信息時使用的設施稱為公告欄。
設置目的:**物業(yè)管理中心設置公告欄的目的是方便管理中心與客戶間的信息傳遞,使客戶能夠及時知曉管理中心發(fā)布的重要信息,方便客戶的日常辦公。
批準實施:《公告欄使用管理程序》由**物業(yè)管理中心物業(yè)部制訂,經管理中心總物業(yè)經理審核后批準實施。
公告欄內公告的張貼
公告欄內張貼的任何公告均須經物業(yè)部經理批準后方可張貼。
除特殊原因外,所有公告均以a4紙(297mmχ210mm)打印,每張公告在不與其他公告發(fā)生重疊時,均以透明圖釘在距離紙張四角臨近兩邊各10mm處固定。
張貼及撤換公告的工作由物業(yè)助理負責。
公告的張貼及撤換時間根據公告內所載信息的生效時間確定,具體情況可參照以下2條處理:
如公告所載信息為不需要客戶提前做任何準備工作,則張貼工作在公告時間生效前48小時完成。
如公告所載信息需要提前告之客戶做好準備工作,需在所載信息生效前72小時將公告張貼在公告欄內。
公告欄可張貼公告部分的尺寸為上下長870mm,左右寬570mm,公告欄內最多只能張貼6張公告,具體的張貼方式根據公告的多少來確定:
1張公告時,此公告張貼于公告欄的中心位置,即公告左邊距離公告欄左邊180mm,公告上邊距離公告欄280mm。
當有2張公告時,2張公告上下排列,每張公告左邊距離公告欄左邊仍為180mm,上公告為生效日期早的公告,同時其上邊距離公告欄120mm,下公告為生效日期晚的公告。上公告下邊與下公告上邊距離為30mm。
當有3張公告時,當三張公告內容相同,但文字分別以英文、中文、日文分別書寫時,則公告欄左上角張貼英文公告,其左邊距離公告欄60mm,其上邊距離公告欄120mm;公告欄右上角張貼中文公告,其左邊距離英文公告右邊為30mm,其上邊距離公告欄同為120mm,英文公告正下方30mm張貼日文公告。如所張貼的三份公告的內容不同,則左上角公告為生效日期最遠,右上角公告生效日期晚于左上角公告,左下角的公告為生效日期最近的公告。
當有4張公告時,前三張的張貼位置同“c.”;有3張公告時,第四張公告張貼在第三張公告的正右方30mm處,且第四張公告的生效日期比其左側公告還近。
當有5張公告時,左上角公告左邊距離公告欄左邊仍為60mm,其上邊距離公告欄上邊為10mm,右上角公告位于左上角公告正右方60mm處,第三張公告上邊壓在左上角第一份公告下邊重疊15mm處,第四張公告上邊壓在右上角第二份公告下邊重疊15mm處,第五張公告上邊壓在第三張公告下邊重疊15mm處,其日期及順序排列參照“c”及“d”。
當有6張公告時,其前五張公告排列順序同上,第六張公告上邊壓在第四張公告下邊重疊15mm處。其日期及順序排列參照“c”及“d”。
如兩張公告的生效日期相同時,則已公告序號小的排在較早的位置上。
公告欄內公告的撤消
公告的有效日期已到期時,由物業(yè)助理于到期當日20:00前,將到期的公告取下,并于次日交物業(yè)經理確認收回簽字。如有特殊情況未能按時撤消公告,物業(yè)助理應及時上報,由物業(yè)經理跟進處理。
公告欄內的到期公告被撤下后,如還有其他公告,撤下公告的人員需要按照本程序b項第5]條的規(guī)定對剩余的公告進行重新排列。
所有撤消的公告由物業(yè)助理進行存檔,保存期限為三年,到期后由物業(yè)助理進行統(tǒng)一處理。
第5篇 物業(yè)區(qū)域盆景管理作業(yè)方法
1.0適用范圍
2. 0適用于盆景養(yǎng)護管理工作工作程序序號項目內容
1盆景的選購標準山水盆景的選購標準
1) 山水布景合理,遠近景搭配合適,整體觀賞效果好;
2) 山石連接自然,沒有明顯人工拼鑿痕跡,山上附生植物生長良好比例合適;
3) 山石連接穩(wěn)固,不易掉落;
4) 水盆清潔,沒有長表苔;
5) 配件設置大小比例合理,位置恰當;
6) 選購時考慮盆景大小與擺放在點相適應。樹樁盆景選購標準
1) 植株生長健壯、比例合適;
2) 植株無病蟲害,葉色自然健康;
3) 造型古樸自然,修剪精細,無明顯人工雕綁扎痕跡;
4) 盆景盆與植株,配件相協(xié)調;
5) 盆景大小與擺放地點相適應。
2盆景管理質量標準
1) 山水盆景山體清潔自然,盆水清透,無青苔或泥沙等雜物;
2) 山水盆景山石穩(wěn)固不掉下,山上附生植物生長健壯,比例合適;
3) 山水盆景的配件如:橋、亭、人、鳥等不變色變形;
4) 樹樁盆景生長健壯,沒有明顯的病蟲害,沒有縮枝現象;
5) 樹樁盆景能按不同樹種習性修剪,形狀自然,無不自然修剪刀痕;
6) 盆景內除裝飾用的植物及小配件外,無雜生植物及其它雜物;
7) 盆泥沒有板結或因淋水而沖刷流失現象;
8) 養(yǎng)護過程中沒有肥害藥害及損壞現象。
3盆景淋水
1) 盆景應經常澆水,每天淋一次,令山石保持濕潤,利于苔蘚和植物生長,尤其是硬石類,但不能一次澆太多、太猛,澆水要細、慢、勤、勻,淋完水要將桌面、地面抹干凈;
2) 蓄水盆景要勤換勤洗,一般每周換洗一次,防止盆水污濁,樹、山石灰塵沉積;
3) 室外盆景夏季每天上下午各淋一次水,淋水時不能用水管直接往盆泥上淋,防止泥土流失,應用細孔花灑慢慢淋濕,冬春季根據天氣情況一般每1~2天淋一次水。
4盆景施肥
1) 盆景施肥須經常施肥,但肥宜稀薄,每次用量不宜過大,常用有機肥和復合肥配合使用;
2) 在上盆或換盆時將有機肥施入盆中,若不換盆則應在每年2 ~ 3月份施用,每盆用量為50 g左右,平時依樹體生長情況,用復合肥作追肥,一般每盆用量約10 g,小盆酌情減少;
3) 施肥應注意:施用有機肥應充分腐熟,無異味;剛上盆的盆景不施追肥;肥料不靠根施用;肥料要用盆泥覆蓋。
5 盆景修剪修剪時間
1) 落葉類一年中在休眠期進行強剪和細剪;平時養(yǎng)護隨時前除病枯枝,細弱枝及徒長枝,保持植株造型;
2) 常綠一年四季均可做控制型修剪,隨時保持自然優(yōu)美造型;
3) 觀花類應在花落后進行;
4) 松柏類宜在3 ~ 5月進行;而福建茶,榕樹常綠樹木重剪應在天氣轉暖時進行,平時每月進行一次修剪。
修剪方法
1) 疏剪:將不符合造型的枝條從基部剪除,包括病蟲枝、平行枝、重疊枝、反向枝、對生枝、直立枝、輪生枝、下垂枝、丫杈枝、徒長枝等;2) 短剪:將枝條根據造型要求保留一部分,其它的剪除;
3) 蓄枝截干:每年重剪時將上年長出的第二級枝條留一、二枝芽將其短截;
4) 抹芽:將無用的不定芽或萌芽從枝干抹掉;
5) 摘心:將新枝頂端芽頭除去;
6) 摘葉:將過密或病黃葉摘除。
6盆景翻盆翻盆年限
1) 幼樹每年翻一次,換成大一號的盆,一般不過兩年;
2) 成形樹兩年一次;
3) 老樹及松柏類樹木三年一次。
翻盆時間
1) 一般于春季尚未發(fā)新芽前進行;
2) 觀花類,在花后結合修剪進行;
3) 只是用小盆換大盆,不必弄破土球時一年四季均可進行。
翻盆方法
1) 磕盆:將植株連泥整個從盆中取出;
2) 去舊土:把一部分舊土去除,注意不過多傷根;
3) 剪除枯根,病根過長過密根;
4) 栽種:將修整好的盆景重新種植新盆中,底部墊碎瓦片;
5) 回填土:填回新泥將植株固定,并壓實;
6) 淋水:填好盆土后立即澆透水。
7盆景擺放盆景搬運搬運應注意安全,各盆景間枝葉不能疊壓;盆景盆下墊軟墊防震。室內盆景擺放
1) 擺放在合適的架子,觀賞面正對外面,編號放在后面隱蔽處;
2) 擺放于室內的盆景應無雜草,無露于表面的肥料,盆面干凈美觀;
3) 擺放于室內的樹木盆景每星期換到室外養(yǎng)護兩個星期;
4) 擺放于室內的山水盆景應保持石塊清潔,盆內無雜物,山石穩(wěn)固,山上附生植物長勢良好;
5) 室內盆景擺放的位置應為不防礙人們活動的地方。
室外盆景擺放
1) 擺放于盆景場的應按類型分類編號擺放,以更管理;
2) 懸崖式盆景應擺放于高架上,樹形飄往向陽處;
3) 小型放在高架上,大型放在矮架上或地面;
4) 長期擺放的大型盆景可直接埋入土中;
5) 擺于高架上的高于40cm盆景應加以固定。
第6篇 物業(yè)區(qū)域綠化管理程序-7
物業(yè)區(qū)域綠化管理程序(七)
1.0目的
本程序規(guī)定了本公司管理區(qū)域內綠化管理的職責和要求,對綠化的工作質量實施控制,為業(yè)主(用戶)創(chuàng)造優(yōu)美的生活和工作環(huán)境。
2.0適用范圍
本程序適用于本公司管轄范圍內的綠化管理。
3.0職責
3.1綠化服務部負責組織各小區(qū)的綠化管理工作,并做好檢查、監(jiān)督和技術指導。
3.2綠化服務部按合同要求、技術要求和工作計劃實施操作。
3.3各管理處負責人對本小區(qū)的綠化管理工作進行監(jiān)督和檢查。
4.0實施程序
4.1工作流程
流程記錄責任人
綠化養(yǎng)護管理基本要求和標準
4.2.1草坪管理要求
4.2.1.1覆蓋率:臺灣草、堋琪菊在98%以上,大葉油草在95%以上。
4.2.1.2基本無雜草,草坪潔凈,且生長良好,顏色正常。
4.2.1.3草坪每年修剪2~3次,臺灣草高度不超過6厘米,大葉油草不超過10厘米、堋琪菊不超過18厘米。
4.2.1.4根據植物的生長規(guī)律和季節(jié)要求,每年施肥3~4次。
4.2.1.5加強草坪的病蟲害防治,保持草坪基本無病蟲害。
4.2.1.6草皮枯死或損壞要及時補種,保持草坪基本無裸土。
4.2.1.7草坪可根據小區(qū)管理具體情況,實行分片開放或分片定時封閉保養(yǎng),以保證草坪的正常生長。
4.2.1.8養(yǎng)護人員有義務防止人為破壞,制止車輛停放在綠化帶上,制止行人走捷徑和踐踏草坪,必要時要進行圍欄。
4.2.2喬木、灌木、綠籬和花卉植物的管理要求
4.2.2.1保持樹木枝干完好,樹容美觀整潔,無雜物懸掛和干枝枯葉。
4.2.2.2保持喬木、灌木、綠籬、花叢底下無雜草、雜物、石子等,喬木、灌木根部地面保持燕窩狀、土質松軟。
4.2.2.3喬木每年修剪1~2次,并保持一定的形狀;灌木、小喬木根據生長狀況和基本形狀進行修剪造型;行道樹修剪應保持一定形狀,并以不影響行人和車輛行駛為標準;球形植物按照統(tǒng)一規(guī)格修剪。
4.2.2.4綠籬要求修剪平整、垂直,形狀美觀,也可根據具體情況修剪成多種形狀。
4.2.2.5缺苗、死苗要及時補栽或更換,歪斜樹木和護樹樁要及時扶正。
4.2.2.6花叢、花帶須保持疏密有序,均勻整齊,凋謝的花枝和敗葉要及時清理。
4.2.2.7喬木、灌木、花叢根據其生長規(guī)律每年施肥2~4次。
4.2.2.8做好病蟲害的防治工作,發(fā)現病蟲害及時進行治理,保證種植物不受到病蟲侵害。
4.2.3其他管理要求
4.2.3.1根據花草樹木的需水情況進行澆水,不得浪費。
4.2.3.2樹木強剪或改變造型需征得主管部門同意方可實施。
4.2.3.3養(yǎng)護人員必須遵守小區(qū)管理的有關規(guī)定保證小區(qū)的整潔美觀,及時清理工作現場。
4.2.3.4不斷提高園藝檔次和養(yǎng)護水平。
4.2.3.5小區(qū)管理處和綠化服務部每季末對養(yǎng)護管理工作聯(lián)合進行一次全面檢查考核,并將相關情況記錄在《綠化養(yǎng)護檢查表》。
5.0相關文件與記錄
**003-01年綠化工作計劃
**003-02綠化養(yǎng)護檢查記錄表
第7篇 物業(yè)區(qū)域盆景管理作業(yè)方法-6
物業(yè)區(qū)域盆景管理作業(yè)方法(六)
1.0適用范圍
2.0適用于盆景養(yǎng)護管理工作
工作程序
序號項目內容
1盆景的選購標準山水盆景的選購標準1)山水布景合理,遠近景搭配合適,整體觀賞效果好;
2)山石連接自然,沒有明顯人工拼鑿痕跡,山上附生植物生長良好比例合適;
3)山石連接穩(wěn)固,不易掉落;
4)水盆清潔,沒有長表苔;
5)配件設置大小比例合理,位置恰當;
6)選購時考慮盆景大小與擺放在點相適應。
樹樁盆景選購標準1)植株生長健壯、比例合適;
2)植株無病蟲害,葉色自然健康;
3)造型古樸自然,修剪精細,無明顯人工雕綁扎痕跡;
4)盆景盆與植株,配件相協(xié)調;
5)盆景大小與擺放地點相適應。
2盆景管理質量標準1)山水盆景山體清潔自然,盆水清透,無青苔或泥沙等雜物;
2)山水盆景山石穩(wěn)固不掉下,山上附生植物生長健壯,比例合適;
3)山水盆景的配件如:橋、亭、人、鳥等不變色變形;
4)樹樁盆景生長健壯,沒有明顯的病蟲害,沒有縮枝現象;
5)樹樁盆景能按不同樹種習性修剪,形狀自然,無不自然修剪刀痕;
6)盆景內除裝飾用的植物及小配件外,無雜生植物及其它雜物;
7)盆泥沒有板結或因淋水而沖刷流失現象;
8)養(yǎng)護過程中沒有肥害藥害及損壞現象。
3盆景淋水1)盆景應經常澆水,每天淋一次,令山石保持濕潤,利于苔蘚和植物生長,尤其是硬石類,但不能一次澆太多、太猛,澆水要細、慢、勤、勻,淋完水要將桌面、地面抹干凈;
2)蓄水盆景要勤換勤洗,一般每周換洗一次,防止盆水污濁,樹、山石灰塵沉積;
3)室外盆景夏季每天上下午各淋一次水,淋水時不能用水管直接往盆泥上淋,防止泥土流失,應用細孔花灑慢慢淋濕,冬春季根據天氣情況一般每1~2天淋一次水。
4盆景施肥1)盆景施肥須經常施肥,但肥宜稀薄,每次用量不宜過大,常用有機肥和復合肥配合使用;
2)在上盆或換盆時將有機肥施入盆中,若不換盆則應在每年2 ~ 3月份施用,每盆用量為50 g左右,平時依樹體生長情況,用復合肥作追肥,一般每盆用量約10 g,小盆酌情減少;
3)施肥應注意:施用有機肥應充分腐熟,無異味;剛上盆的盆景不施追肥;肥料不靠根施用;肥料要用盆泥覆蓋。
5 盆景修剪修剪時間1)落葉類一年中在休眠期進行強剪和細剪;平時養(yǎng)護隨時前除病枯枝,細弱枝及徒長枝,保持植株造型;
2)常綠一年四季均可做控制型修剪,隨時保持自然優(yōu)美造型;
3)觀花類應在花落后進行;
4)松柏類宜在3 ~ 5月進行;而福建茶,榕樹常綠樹木重剪應在天氣轉暖時進行,平時每月進行一次修剪。
修剪方法1)疏剪:將不符合造型的枝條從基部剪除,包括病蟲枝、平行枝、重疊枝、反向枝、對生枝、直立枝、輪生枝、下垂枝、丫杈枝、徒長枝等;
2)短剪:將枝條根據造型要求保留一部分,其它的剪除;
3)蓄枝截干:每年重剪時將上年長出的第二級枝條留一、二枝芽將其短截;
4)抹芽:將無用的不定芽或萌芽從枝干抹掉;
5)摘心:將新枝頂端芽頭除去;
6)摘葉:將過密或病黃葉摘除。
6盆景翻盆翻盆年限1)幼樹每年翻一次,換成大一號的盆,一般不過兩年;
2)成形樹兩年一次;
3)老樹及松柏類樹木三年一次。
翻盆時間1)一般于春季尚未發(fā)新芽前進行;
2)觀花類,在花后結合修剪進行;
3)只是用小盆換大盆,不必弄破土球時一年四季均可進行。
翻盆方法1)磕盆:將植株連泥整個從盆中取出;
2)去舊土:把一部分舊土去除,注意不過多傷根;
3)剪除枯根,病根過長過密根;
4)栽種:將修整好的盆景重新種植新盆中,底部墊碎瓦片;
5)回填土:填回新泥將植株固定,并壓實;
6)淋水:填好盆土后立即澆透水。
7盆景擺放盆景搬運搬運應注意安全,各盆景間枝葉不能疊壓;盆景盆下墊軟墊防震。
室內盆景擺放1)擺放在合適的架子,觀賞面正對外面,編號放在后面隱蔽處;
2)擺放于室內的盆景應無雜草,無露于表面的肥料,盆面干凈美觀;
3)擺放于室內的樹木盆景每星期換到室外養(yǎng)護兩個星期;
4)擺放于室內的山水盆景應保持石塊清潔,盆內無雜物,山石穩(wěn)固,山上附生植物長勢良好;
5)室內盆景擺放的位置應為不防礙人們活動的地方。
室外盆景擺放1)擺放于盆景場的應按類型分類編號擺放,以更管理;
2)懸崖式盆景應擺放于高架上,樹形飄往向陽處;
3)小型放在高架上,大型放在矮架上或地面;
4)長期擺放的大型盆景可直接埋入土中;
5)擺于高架上的高于40cm盆景應加以固定。
第8篇 物業(yè)區(qū)域項目部倉庫管理員職位描述
崗位職責:
(1)負責項目物料收、發(fā)、存的管理工作;
(2)負責完成nc系統(tǒng)出入庫單據、發(fā)票錄入、單據整理及移交審核工作;
(3)負責倉庫相關出入庫的統(tǒng)計記賬工作,并及時準確的上報各類統(tǒng)計報表;
(4)負責項目各類物料收、發(fā)原始記錄、憑證、報表和臺賬的整理和歸檔工作;
(5)負責項目庫存物料的定期盤點工作。
任職資格:
(1)大專以上學歷,1年以上倉庫管理經驗,有房地產倉庫管理經驗者優(yōu)先考慮,優(yōu)秀者可放寬要求;
(2)熟練使用出入庫系統(tǒng),電腦操作能力良好;
第9篇 物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生管理程序格式怎樣的
物業(yè)區(qū)域清潔衛(wèi)生管理程序
(五)
1.0目的落實好清潔管理制度,確保公司各物業(yè)服務中心清潔服務質量,為顧客提供一個幽雅、舒適的環(huán)境。
2. 0適用范圍適用于公司各物業(yè)服務中心的清潔管理,包括清潔服務,消殺管理,垃圾清運,白蟻防治工作。
3. 0職責3.1物業(yè)服務中心物業(yè)部負責物業(yè)的日常清潔工作的檢查。
3. 2清潔組領班負責具體實施工作。
3. 3物業(yè)部清潔主管負責監(jiān)督、檢查日常清潔工作。
3. 4清潔外包的物業(yè)由外包方負責具體的日常清潔工作。
3. 5清潔主管協(xié)同外包方主管共同監(jiān)督、檢查日常清潔工作。
4.0工作程序
4.1清潔衛(wèi)生工作制度的建立公司根據所管理物業(yè)特點制定清潔管理規(guī)定。
4.2清潔管理
4.2.1 清潔項目由物業(yè)部對清潔班進行職責區(qū)域劃分,如清潔項目外包,物業(yè)部主管應審核外包方責任區(qū)域劃分。
4.2.2 清潔組組長填寫《清潔工作周計劃表》交物業(yè)主管審核后,清潔組保質保量完成計劃任務,如清潔項目外包,物業(yè)部主管應參照合同審核外包方《清潔工作周計劃表》。
4.2.3 清潔組領班對本物業(yè)服務中心的清潔工作進行每日巡視檢查,并將檢查結果登記在《小區(qū)環(huán)境清潔日檢表》,發(fā)現問題通知責任人,限期返工,清潔領班跟蹤驗證,并把處理結果填在《小區(qū)環(huán)境清潔日檢表》,情節(jié)嚴重的向本人發(fā)放《工作整改通知單》。
物業(yè)主管對清潔工作不定期檢查,審核《小區(qū)環(huán)境清潔日檢表》。
4.4清潔員必須嚴格按操作規(guī)程使用各類清潔設備。
清潔設備實行專人負責,統(tǒng)一入庫管理。
清潔員每次使用清潔設備后,必須清洗干凈后再入庫。
每月由清潔班長組織對清潔設備進行檢查保養(yǎng),發(fā)現問題,及時解決,如項目外包工具由分包方負責管理。
如清潔項目外包,清潔工具由分包方負責統(tǒng)一管理,物業(yè)主管定期進行檢查、監(jiān)督。
4.5物業(yè)部清潔主管應注重清潔組的環(huán)保意識培訓,重點關注垃圾分類、化學試劑的使用,詳見《化學危險品控制程序》及《固體廢棄物污染控制程序》等。
4.6物業(yè)部清潔主管應注重清潔組的職業(yè)安全意識培訓,重點關注高空作業(yè)、化學試劑的使用等,詳見《化學危險品控制程序》及《危險作業(yè)控制程序》。
4.7物業(yè)內清潔服務,消殺管理,垃圾清運,白蟻防治工作的分包參見《分包方管理及施加影響管理程序》。
5.0支持性文件及質量記錄
5.1《清潔工作周計劃表》pr/wy-28-01
5.2《小區(qū)環(huán)境清潔日檢表》pr/wy-28-02
5.3《消殺記錄表》 pr/wy-28-03
5.4 《清潔工作整改通知單》
第10篇 物業(yè)區(qū)域綠化管理程序
物業(yè)管理區(qū)域的綠化管理程序
1目的
本程序規(guī)定了本公司管理區(qū)域內綠化管理的職責和要求,對綠化的工作質量實施控制,為業(yè)主和用戶創(chuàng)建一個優(yōu)美的生活和工作環(huán)境。
2適用范圍
本程序適用于本公司管轄范圍內的綠化管理。
3相關標準要素
gb/19002-iso90024.94.104.13
4相關文件
cpm-op-027《質量記錄管理》
5職責
5.1物業(yè)管理部、沙河管理部分別負責組織領導各自管理區(qū)的綠化管理工作。
5.2房產維修隊按綠化方案和工作計劃實施操作。
5.3各管理處對本管理區(qū)域的綠化進行巡視檢查管理,防止人為毀壞花草樹木,并負責給管理處門前擺放的盆花澆水。
6實施程序
6.1管理部每年初擬定出本公司管理區(qū)域的綠化管理方案報總經理批準執(zhí)行。綠化管理方案內容包括:調整和栽植花草樹木的部位、品種、數量、時間、苗木來源、所需資金等內容;新接樓盤并由本公司承擔綠化設計和施工的綠化實施方案還應包括整體規(guī)劃和造型設計等內容。
6.2管理部根據總經理批準執(zhí)行的綠化實施方案每月制定一個綠化工作計劃交給房產維修隊組織實施。綠化工作內容包括:本月應做哪些綠化工作,什麼時間做完,有關質量要求。
6.3房產維修隊按照物業(yè)管理部的工作計劃,每周制訂一個'綠化工作單'安排綠化工人執(zhí)行,并檢查上周綠化工作完成情況,檢查結果記錄在'綠化管理記錄'中。
6.4綠化工人每天按照房產維修隊安排的工作任務進行綠化工作,并發(fā)揮主觀能動性,對花草樹木進行養(yǎng)護管理和對擺放花壇澆水,進行養(yǎng)護。
6.5各管理處每天給擺放在本管理處門前的盆花澆水并看管。
6.6管理部分別制定本管理區(qū)的綠化考核標準。
6.7管理部每月對房產維修隊完成綠化工作任務情況進行一次考評,并將考評結果記錄在cpm-op-012文件中的'工作考評記錄表'中。
6.8對外承包的綠化管理區(qū)域和項目按cpm-op-023《物業(yè)管理分承包方的控制》文件規(guī)定和雙方簽訂的合同執(zhí)行。有關記錄盡可能使用本程序文件規(guī)定的記錄表格。
7質量記錄
7.1綠化管理記錄
7.2工作考評記錄表
7.3綠化工作單
7.4綠化工作計劃
7.5綠化實施方案
第11篇 物業(yè)區(qū)域時花養(yǎng)護管理方法-5
物業(yè)區(qū)域時花養(yǎng)護管理方法(五)
1.0適用范圍
2.0適用于室內外擺放的時花及種地時花的養(yǎng)護。
3.0內容
序號項目內容
1外觀保養(yǎng)1)綠化管理員及時清除殘花、黃葉、斷枝、盆內雜物,并調整好花盆。
2)及時抽換提前開敗的時花,確保花擺的整體效果。
3)及時清除雜草、剪掉高出時花的竹簽。
4)室外種地時花每周一修一次邊,以防邊上的草坪草侵入,每半個月松一次土并清除雜草。
2淋水1)室內花卉按《室內觀葉植物管理作業(yè)規(guī)程》操作。
2)室外栽植時花淋水應視天氣而定,以泥面不干裂、時花無缺水枯萎現象為原則。
3施肥1)長壽命盆花及種地時花應每月施一次高磷鉀的復合肥。
2)種地時花入冬前應施一次高鉀肥。
4更換時花擺放后期,若每盆時花內處于較佳觀賞狀態(tài)的花朵不超過最佳觀賞期的1 / 3時應定為待換花。若某個花壇中待換花的比例超過1/2時應全部更換。
5病蟲害防治1)時花擺放前應先噴一次廣譜性的殺蟲、殺菌劑,注意噴殺花盆泥面的蚊蟲。
2)已擺出的時花每天應注意巡查,發(fā)現病蟲害應及時噴藥,沒有特別病蟲害的時花壇要求每兩周噴一次藥。
3)室內時花嚴禁使用劇毒、強刺激性、污染葉面粉劑的農藥如有機磷類農藥、百菌清粉劑等。
6時花養(yǎng)護質量標準達標時花應達到以下標準:
1)無殘花、黃葉、雜草,無高出花面的竹簽等。
2)花盆擺放整齊,盆內無雜物,最外一圈面對客人的盆邊整潔美觀。
3)整個花壇待換花不超過1 / 2。
4)地栽時花生長良好,無雜草,無禿斑,邊界分明,邊界草不蔓入時花境內。
5)無明顯病蟲害,大葉時花葉面無蟲咬孔。
6)無缺水干旱現象,植物生長良好。
第12篇 物業(yè)區(qū)域治安管理具體內容
物業(yè)區(qū)域治安管理的具體內容
治安人員有權制止的行為
1.住宅小區(qū)開設的經營攤點,未經物業(yè)管理公司批準,或未領有經營許可證的,治安人員有權禁止其活動。
2.在住宅小區(qū)內的公共場所晾曬衣物,在公用樓梯間、通道、天臺堆放雜物,飼養(yǎng)雞、鴨等家畜,治安人員應予以制止。
3.非法攜帶、存放槍支彈藥,或非法制造、販賣、攜帶匕首、彈簧刀等管制刀具,治安人員一經發(fā)現應予以制止。
4.非法侵入他人住宅,損毀他人財物,治安人員一經發(fā)現應予以制止。
治安人員有權監(jiān)督、勸阻的行為
1.使用音量過大或發(fā)出噪聲的器材,影響他人正常的工作和休息的。
2.從樓上往下亂扔雜物。
3.擅自撬開他人信箱,私自拆開他人郵件、電報、信函等。
4.未經批準,私自安裝、使用電網。
5.使用氣槍,在住宅小區(qū)內進行各種射擊活動。
6.制造、銷售各種賭具或利用住宅聚賭。
7.利用住宅窩藏各類犯罪分子和嫌疑人員。
8.利用住宅作據點,進行盜竊活動。
9.制造、復制、出售、出租或傳播淫書淫畫、淫穢錄像等行為。
10.利用住宅進行嫖娼活動。
11.在車輛、行人通行的地方施工;對溝井坎穴不設覆蓋物、標志,或故意損毀、移動覆蓋物或標志。
12.故意損壞郵筒、公用電話等公共設施;故意損壞路燈、消火栓、公用天線、電梯等配套設備;故意損壞園林綠地、停車場、娛樂場等公共地方。
