電梯系統(tǒng)運行管理作業(yè)指導書
1.目的 規(guī)范和指引電梯設備維護標準及維護作業(yè)要求,為監(jiān)督供方維護電梯設備工作提供依據(jù),確保電梯設備完好、安全、運行正常。
2.適用范圍 適用于電梯設備維護業(yè)務外包監(jiān)督管理。
3.責任歸屬
3.1項目經(jīng)理(即服務中心/管理處負責人)監(jiān)督本項目電梯設備運行管理工作。
3.2工程主管(即設備管理負責人)負責監(jiān)督電梯設備外包工作及電梯設備管理責任人的管理工作。
3.3維修技工(具體的設備責任人)定期對電梯外包單位進行監(jiān)督、評估。
4.方法與過程控制4.1 電梯設備維護標準
4.1.1 轎廂設備維護標準
4.1.1.1轎廂內(nèi)張貼電梯有效年檢合格證、安全乘梯須知。
4.1.1.2轎廂內(nèi)照明良好,轎廂通風風機無異常噪音,按鈕面板整潔,字跡清晰。
4.1.1.3緊急對講話筒有使用提示標識,摘掛便利、通話聲音清晰。監(jiān)控探頭確保畫面能分辨乘客面部。
4.1.1.4轎廂平層誤差在正負10mm以內(nèi)。
4.1.1.5電梯運行、增速、減速平穩(wěn)。從啟動到平層皆無異常震動、沖擊及異常聲響。行駛過程中轎廂無明顯晃動,箱門無晃動而產(chǎn)生的撞擊聲,電梯門開啟閉合靈活,無卡、擦聲音。
4.1.2 電梯機房設備維護標準
4.1.2.1機房內(nèi)配置盤車專用工具一套。
4.1.2.2控制柜內(nèi)的排風扇運行正常,柜內(nèi)溫升符合要求,線路整潔,電器表面無積塵現(xiàn)象;主回路接觸器無打火碳化跡象。接地電阻小于4歐、動力線絕緣電阻大于0.5兆歐、控制線絕緣電阻大于0.25兆歐。各種開關、按鈕、蜂鳴器、電鈴、對講、指示燈、照明工作正常,無缺損,接線端子壓接牢固,導線編號清楚無誤。
4.1.2.3曳引機電動機連接緊固,無晃動,無異常運行聲音,電動機軸承溫度應不高于80℃。
4.1.2.4減速器螺栓無松動、無銹蝕,運行時無不均勻的噪聲或撞擊聲,減速器內(nèi)潤滑油清潔,無滲漏,油面在標準范圍內(nèi)。減速器的機件和軸承的溫度應不高于75度,油溫不高于85度。
4.1.2.5減速箱箱蓋、窺視孔蓋和軸承蓋應與箱體連接緊密無漏油。蝸桿軸伸出端橡膠材料機油密封,潤滑性滲油小于每滴/3-5分鐘。
4.1.2.6制動系統(tǒng)工作可靠,無不正常的撞擊聲。曳引機轉(zhuǎn)動時閘瓦制動帶與制動輪之間無相磨擦現(xiàn)象。閘瓦與制動輪間隙小于0.7毫米,制動器線圈溫升不超過該電梯使用說明書規(guī)定的溫度范圍。
4.1.2.7鋼絲繩維護標準
a)鋼絲繩表面無明顯積垢、銹蝕、斷股,平層線標識清晰。
b)轎廂和對重側(cè)的鋼絲繩應當張力均勻,張力差小于5%。
c)斷絲在各繩股之間均勻分布時 ,在一個擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過32根。
d)斷絲集中在1或2個繩股中,在一個擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過16根。
e)磨損的鋼絲繩直徑不得小于原直徑90% 。
4.1.2.8防止鋼絲繩在曳引輪繩槽內(nèi)落底,鋼絲繩與槽底的間隙大于1mm。
4.1.3 電梯運行設備維護標準
4.1.3.1轎廂門完全關閉,安全開關閉合后電梯方能行駛。轎廂門刀對廳門地砍間隙為5-8毫米。轎廂地砍對門廳地砍間隙符合安裝要求。門廳鎖嚙合應不小于7毫米。層門外面不允許能用手把門撥開。門扇下端距地砍應為5-8mm。門垂直誤差不大于0.5mm。
4.1.3.2門導軌、電機、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應靈活轉(zhuǎn)動潤滑良好。無銹蝕。
4.1.3.3轎頂、機房設備、井道設施、底坑無雜物,無油污,無積水。設備無灰塵。
4.1.3.4轎廂導軌導靴管理標準:
a)導軌自動潤滑裝置的儲油盒油位適中。
b)檢查滑動導靴的襯墊磨損情況,襯墊工作面磨損量小于1毫米。間隙應均勻。
c)導軌工作面要求光滑、無劃痕、無損傷。導軌固定裝置螺栓應緊固,無松動,無銹蝕。
4.1.3.5限速器動作應靈敏可靠,潤滑良好。保持限速器張緊裝置正常工作,斷繩安全開關的可靠性。
4.1.3.6安全鉗
a)傳動杠桿配合轉(zhuǎn)動處應有良好機油潤滑鉗口滾動或滑動部位涂鋰基潤滑脂。其動作應靈敏可靠。
b)安全鉗楔塊與導軌工作面間間隙一般為4毫米左右。
4.1.3.7補償鏈在運行中不允許產(chǎn)生噪音。消音繩應完好無折斷,無嚴重磨損。
4.1.3.8安全觸板的動作應靈敏可靠,其碰撞力不大于5牛頓。電梯故障停止運行時,在轎廂內(nèi)能用手將門撥開,其撥力應在200-300牛頓范圍內(nèi)。
4.1.3.9緩沖器
a)油壓緩沖器用油凝固點應在負10度以下。油面高度應保持在最低油位以上。
b)緩沖器所有螺栓應緊固無泄漏,無銹蝕。
c)緩沖器低速壓到全壓縮位置,釋放回復自由高度位置時間應小于120秒。
4.1.4 電梯運行出現(xiàn)故障(困人)后,救援行動由專業(yè)人員在30分鐘內(nèi)(或按合同約定)到場實施救助,非專業(yè)人員禁止實施救助。
4.2 電梯供方管理規(guī)范
4.2.1電梯維護外包方須具備相關資質(zhì)要求。
4.2.2電梯維保供方派駐現(xiàn)場維修人員須持有規(guī)定的資格證書,資格證書復印件在服務中心/管理處備存。
4.2.3服務中心/管理處電梯業(yè)務分包監(jiān)督人員須持有規(guī)定的資格證書。
4.2.4非維修保養(yǎng)人員不得擅自進行電梯維修作業(yè)及應急處理。
4.2.5電梯維修保養(yǎng)合同完備(包括年度檢修計劃、緊急救援時間要求約定、考核標準等),供方監(jiān)督人員掌握合同要點,對供方的工作及人員有有效的監(jiān)督管理制度。
4.2.6工程管理負責人應事先與電梯維保供方現(xiàn)場負責人充分溝通本作業(yè)指導書要求,并定期完成評估工作。
4.2.7電梯維保供方每月前3日,應根據(jù)年度計劃分解及上月工作不足,制定下月工作計劃,提交服務中心/管理處工程管理負責人審閱。
4.3日常操作注意事項
4.3.1對手拉葫蘆、鋼絲繩套、滑輪、支撐木、腳手板等工器具,使用前應認真檢查,確無損壞方可使用,使用中注意承載能力防止過載;開閘扳手、盤車手輪應齊備、好用。
4.3.2 在井道內(nèi)作業(yè)時,嚴禁一腳踏在轎頂,另一腳踏在井道中的任一固定點上的操作。
4.3.3在轎頂進行檢修作業(yè)時,應將安全鉗、聯(lián)動開關和轎頂檢修盒上的急停開關斷開。
4.3.4用手輪盤車升降電梯時,應斷開總電源開關,并確保轎、廳門已關閉。
4.3.5在轎頂進行保養(yǎng)或檢修,需要移動轎廂時,嚴禁快車運行;應采用慢車點動運行轎廂。
4.3.6在底坑作業(yè)時,應將限速器漲緊裝置的安全開關和檢修盒的急停開關斷開。
4.3.7禁止將安全開關如安全鉗、安全窗、門聯(lián)鎖開關等用機械方法或電氣短路方法封起來運行。
4.3.8只有在電梯停駛狀態(tài)時,方可進行檢查或保養(yǎng)曳引繩。
4.3.9當對電梯進行任何調(diào)整時,乘梯人員離開,保證轎廂內(nèi)無人,并關閉轎廂門。
4.3.10檢修未完,檢修人員需暫時撤離現(xiàn)場時,應做到:
4.3.10.1關閉所有廳門、一時關不上的必須設置防護,并在廳門懸持“危險,切勿靠近”的警告牌,并派人看守;
4.3.10.2切斷總電源開關;
4.3.10.3排除熱源,如噴、烙鐵、強光燈、電焊、氣焊等;
4.3.10.4通知有關人員,必要時應設專人值班。
4.3.11維修、保養(yǎng)工作結(jié)束后應做到:
4.3.11.1將所有開關恢復到原來狀態(tài),檢查工器具、材料有無遺落在設備上;
4.3.11.2清點工具、材料,打掃工作現(xiàn)場,撤除告示牌;
4.3.11.3送電試運行、觀察電梯運行情況,發(fā)現(xiàn)異常及時停梯檢查。
4.3.12更換電梯曳引繩/截繩作業(yè)要求作業(yè)人員必須做到:
4.3.12.1施工前提交施工方案、安全技術(shù)交底、施工人員有效操作證件的復印件。檢查施工方案是否合理;安全技術(shù)交底現(xiàn)場人員有無漏填;操作證的真實性;
4.3.12.2安全鉗將轎廂軋在導軌上,吊轎廂的吊鏈也必須拉緊,不得松弛;同時應將手拉鏈拴在起重鏈上;
4.3.12.3換曳引繩時,嚴禁將曳引繩一次全部拆除;必須保留兩根或兩根以上的曳引繩;
4.3.12.4嚴禁同時進行更換限速繩、曳引繩作業(yè);
4.3.12.5井道下部人員戴安全帽、在進行對重繩頭作業(yè)時須系安全帶;
4.3.12.6換繩完畢檢查緩沖距離和鋼絲繩張力差,不符合要求的即時整改。
4.4 電梯機房管理
4.4.1電梯管理人員定期對電梯機房建筑、設備、設施巡視檢查,做好巡視記錄,發(fā)現(xiàn)故障應及時通知電梯保養(yǎng)單位修理。
4.4.2外來人員進入電梯機房,必須經(jīng)過服務中心/管理處經(jīng)理或設備管理負責人同意,由電梯操作人員陪同方可入內(nèi)。
4.4.3電梯機房墻上應懸掛管理制度、應急急救方案、巡視記錄簿,房屋內(nèi)應配備相對溫濕度計、滅火器材、急救工具,必要時,配置去濕機、降溫裝置。
4.4.4設備應編號、掛設備卡。
4.4.5電梯機房各種標識應符合公司規(guī)定。
4.4.6每周一次對電梯機房環(huán)境衛(wèi)生。檢查房屋建筑,保證完好,保持環(huán)境溫度低于40℃,相對溫濕度低于80%。
4.5 常見異常情況處理方法
4.5.1 電梯困人處置流程
詳見《電梯困人應急處理作業(yè)指導書》。
4.5.2 發(fā)生電梯進水的處理方法
4.5.2.1當發(fā)現(xiàn)有水進入電梯井道(包括底坑)時,首先關閉進水水源,同時采取方法阻截水流進入電梯井道;
4.5.2.2確認電梯已經(jīng)進水,可能造成電梯故障時,需要及時停止電梯的運行,并切斷該電梯的總電源,防止發(fā)生斷路、觸電等事故;
4.5.2.3如果出現(xiàn)電梯可能進水的情況時,需要立即把電梯停至最高層,并關閉首層廳外鑰匙鎖,停止電梯的使用;
4.5.2.4電梯停止運行時,在現(xiàn)場做好停止運行的標識,并知會監(jiān)控室和物業(yè)服務中心/管理處;
4.5.2.5電梯設備管理員會同電梯維保單位人員對進水電梯應進行除濕處理,如采用熱風吹干、自然風干。確認濕水消除,絕緣電阻符合要求并經(jīng)試運行無異常后,方可投入運行;
4.5.2.6電梯恢復使用后,要詳細填寫《特別事件報告》,對進水原因、處理方法、防范措施等記錄清楚并存檔。
4.5.3發(fā)生火警時電梯處理方法
4.5.3.1當出現(xiàn)火警時,第一時間打“119”報警并及時向領導匯報;
4.5.3.2在可能的情況下,用滅火設備撲滅火源;
4.5.3.3阻止疏散人員使用電梯進行疏散,同時按動消防迫降開關,使客梯返回首層,消防電梯進入消防運行狀態(tài),以提供消防人員使用;
4.5.3.4若電梯內(nèi)有人員,監(jiān)控室人員通過電梯對講,讓乘坐人員立即停止電梯,通過消防樓道進行疏散;
4.5.3.5在乘客離開電梯轎廂后,關閉轎廂廳門、轎門,使客梯返回首層,切斷電源;
4.5.3.6火災時,除消防人員執(zhí)行救援任務外其他人員不許使用電梯疏散。
4.5.4發(fā)生地震時電梯處理方法
4.5.4.1已發(fā)布地震預報的,應根據(jù)政府發(fā)布的緊急處理措施,決定電梯是否停止,何時停止;
4.5.4.2震前沒有發(fā)出臨震預報而突然發(fā)生震級和強度較大的地震,一旦有震感應當立即就近停梯,乘客迅速離開電梯轎廂;
4.5.4.3地震后應當由專業(yè)人員對電梯進行檢查和試運行,正常后方可恢復使用。
5.附件
《電梯設備養(yǎng)護周期及標準》
《電梯保養(yǎng)合同》(范本)
6.相關記錄
〖電梯年檢管理清單〗
〖電梯設備巡視記錄〗
〖電梯報修記錄匯總表〗
