物業(yè)園區(qū)制冷供暖系統(tǒng)管理維修培訓(xùn)

物業(yè)園區(qū)制冷供暖系統(tǒng)管理維修培訓(xùn)

物業(yè)園區(qū)制冷、供暖系統(tǒng)的管理與維修培訓(xùn)

1、制冷、供暖系統(tǒng)操作、保養(yǎng)和維修的基本內(nèi)容

(1)熟悉空調(diào)設(shè)備的工作原理及操作方法,制定相應(yīng)的操作規(guī)程,并嚴(yán)格執(zhí)行。

(2)定期巡查、記錄設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況,使設(shè)備的潤(rùn)滑、水、制冷劑等保持在正常范圍內(nèi)。

(3)機(jī)組運(yùn)行時(shí),應(yīng)注意觀察儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi),如果不正常,應(yīng)及時(shí)調(diào)整,必要時(shí)可關(guān)機(jī),以防止事故發(fā)生。

(4)定期檢查各風(fēng)機(jī)、水泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況,有無(wú)雜音、振動(dòng)、滲水情況,并定時(shí)加潤(rùn)滑油、定時(shí)檢修。

(5)定期檢查各風(fēng)機(jī)、冷卻塔皮帶的松緊情況,磨損太大時(shí)應(yīng)及時(shí)更換。

(6)定期巡查各管網(wǎng)有無(wú)裂縫或漏水以及堵塞,有問(wèn)題及時(shí)排除,保證水管暢通。

(7)定期檢查清理過(guò)濾器中積存的塵埃和雜物,對(duì)風(fēng)管中的各種風(fēng)閥要定期檢查,防止卡死。

(8)根據(jù)鍋爐用水量,定期清洗、保養(yǎng)鍋爐,軟化用水裝置。

(9)定期清除鍋爐燃燒室及煙道的炭灰,防止積存過(guò)多。

(10)每年停爐期間對(duì)鍋爐進(jìn)行全面保養(yǎng),徹底清除水垢及雜質(zhì),對(duì)安全閥、轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)械及其附屬設(shè)備進(jìn)行檢修。

(11)做好空調(diào)、鍋爐等設(shè)備耗電的計(jì)量、記錄及收費(fèi)工作。

2、制冷機(jī)供暖系統(tǒng)操作、保養(yǎng)和維護(hù)的基本制度

(1)空調(diào)系統(tǒng)工作制度

①空調(diào)共對(duì)當(dāng)班空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行負(fù)有全部責(zé)任。領(lǐng)辦必須組織好空調(diào)工按照巡回檢查制度,定時(shí)對(duì)外界及空調(diào)區(qū)域的溫度、相對(duì)濕度進(jìn)行監(jiān)視,根據(jù)外界天氣變化及時(shí)進(jìn)行空調(diào)工作情況調(diào)節(jié),努力使空調(diào)區(qū)域的溫度、相對(duì)濕度符合要求的數(shù)值范圍。

②嚴(yán)格執(zhí)行各種設(shè)備的安全操作規(guī)程和巡回檢查制度。

③堅(jiān)守工作崗位,任何時(shí)間都不得無(wú)人值班或擅自離崗,值班時(shí)間不做與本崗位無(wú)關(guān)的事。

④負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的日常保養(yǎng)和一般故障檢修。

⑤值班人員必須掌握設(shè)備運(yùn)行的技術(shù)狀況,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即報(bào)告,并及時(shí)處理,且在工作日記上做好詳細(xì)記錄。

⑥值班人員違反制度或使之造成設(shè)備損壞的,將追究其責(zé)任。

⑦認(rèn)真學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)知識(shí),熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況,做到故障判斷準(zhǔn)確,處理迅速及時(shí)。

(2)空調(diào)冷水機(jī)組操作規(guī)定

準(zhǔn)備工作:

①檢查冷水機(jī)組的蒸發(fā)器進(jìn)、出水閥是否全部開(kāi)啟;

②檢查冷水泵、冷水泵進(jìn)出水泵是否全部開(kāi)啟;

③檢查分水管上的閥,根據(jù)樓層的空調(diào)需要,決定是否開(kāi)啟或關(guān)閉;

④檢查回水總管兩端的閥是否開(kāi)啟;

⑤檢查系統(tǒng)里的水壓,以在規(guī)定范圍內(nèi)為準(zhǔn);

⑥檢查加熱器,油溫必須大于50攝氏度,并檢查油位是否到液位,電源電壓、閥門(mén)位置是否正常;

⑦啟動(dòng)手動(dòng)油泵,運(yùn)行時(shí)間不得少于1分鐘,并密切注意蒸發(fā)器壓力和油泵壓力。

機(jī)組啟動(dòng)

①觀看控制屏,屏上要顯示'機(jī)組準(zhǔn)備啟動(dòng)';

②啟動(dòng)冷卻塔、冷凍水泵,并要保持進(jìn)出冷凍機(jī)的冷卻水的壓差;

③若沒(méi)有問(wèn)題,按鍵啟動(dòng)機(jī)組(注意電流變化狀態(tài)),此時(shí)控制中心即置機(jī)組于運(yùn)行狀態(tài),注意顯示器上現(xiàn)實(shí)的信息,觀看機(jī)組是否有故障顯示。

機(jī)組運(yùn)行:

①機(jī)組運(yùn)行時(shí),應(yīng)檢查油泵指示燈是否亮著;

②檢查油泵顯示情況;

③注意機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常,風(fēng)頁(yè)是否打開(kāi),把風(fēng)頁(yè)換到自動(dòng)控制檔;

④做好機(jī)組運(yùn)行記錄(每小時(shí)將冷水機(jī)組狀態(tài)記錄下來(lái))。

關(guān)機(jī)程序:

①先停冷凍機(jī)組;②在停冷凍水泵、冷卻水泵;③切斷總電源。

(3)鍋爐系統(tǒng)工作制度

①負(fù)責(zé)鍋爐系統(tǒng)的安全運(yùn)行操作及運(yùn)行記錄,根據(jù)各系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和運(yùn)行要求,對(duì)有關(guān)設(shè)備進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)節(jié)。

②負(fù)責(zé)鍋爐及其所屬設(shè)備的維修保養(yǎng)和故障檢修。

③嚴(yán)格執(zhí)行各種設(shè)備的安全操作規(guī)程和巡回檢查制度。

④堅(jiān)守工作崗位,任何時(shí)間都不得無(wú)人值班或私自離崗,值班時(shí)間內(nèi)不做與本崗位無(wú)關(guān)的事。

⑤每班至少?zèng)_水位計(jì)及排污一次,并認(rèn)真做好水質(zhì)處理和水質(zhì)分析工作。

⑥勤檢查、勤調(diào)節(jié),保持鍋爐燃燒情況的穩(wěn)定,做好節(jié)能工作。

⑦認(rèn)真學(xué)習(xí)技術(shù),精益求精,不斷提高運(yùn)行管理水平。

(4)鍋爐操作規(guī)程。

由于鍋爐是特種高壓高溫設(shè)備,所以,操作運(yùn)行人員必須有極強(qiáng)的工作責(zé)任心和過(guò)硬的理論知識(shí)及操作技術(shù),否則,極易造成重大的設(shè)備損壞和人身傷亡事故。

為確保鍋爐安全運(yùn)行,操作人員必須嚴(yán)格遵守下列操作規(guī)程。

啟動(dòng)前檢查:

①檢查所有的設(shè)備是否完好,如油泵、軟管泵、給水泵、離子交換器、閥門(mén)等;

②電源電壓是否正常;

③汽水系統(tǒng)、供油系統(tǒng)的所有閥門(mén)是否處于應(yīng)處工作位置,鍋爐本體儀表是否正常,水位計(jì)水位是否正常(1/3--1/2處);

④泄爆門(mén)手動(dòng)是否完好;

⑤日用油箱是否有油;

⑥除氧器水位、壓力及溫度,軟水箱水位;

⑦查看交接班記錄。

啟動(dòng)及運(yùn)行:

①鍋爐機(jī)器設(shè)備送電;

②打開(kāi)煙道風(fēng)門(mén),并確認(rèn)完全打開(kāi);

③吹掃3-5分鐘后點(diǎn)火,點(diǎn)火時(shí)負(fù)荷調(diào)節(jié)開(kāi)關(guān)處于一級(jí)火位置;

④檔壓力升至2.0×105帕?xí)r,應(yīng)首先向除氧器供氣加熱,并同時(shí)沖洗水位表,當(dāng)壓力升至所需的壓力后,方可向負(fù)載供汽;

⑤供汽時(shí)首先排放分汽包凝結(jié)水,并緩緩打開(kāi)主蒸汽閥,當(dāng)分汽包壓力與鍋壓平衡后才可緩緩打開(kāi)供汽閥;

⑥并爐時(shí),并爐爐壓應(yīng)小于運(yùn)行爐壓(3--5)×104帕;

⑦點(diǎn)火時(shí)應(yīng)密切注意點(diǎn)火狀態(tài),如經(jīng)二次點(diǎn)火仍點(diǎn)不起,應(yīng)重新吹掃后方可進(jìn)行第三次點(diǎn)火,在點(diǎn)不起應(yīng)停止進(jìn)行點(diǎn)火,檢查原因并排除故障;

⑧運(yùn)行時(shí)應(yīng)密切注意爐爐膛火焰,水位計(jì)水位、鍋爐壓力表;

⑨除氧氣壓力、溫度、水位,軟水箱水位,日用油箱有微機(jī)其它運(yùn)行設(shè)備的工作情況;

⑩在油泵工作期間應(yīng)密切注意日用油箱間,防止溢油管溢油;

11.運(yùn)行時(shí)一般不允許對(duì)帶有壓力、高溫的設(shè)備進(jìn)行維修,必須維修時(shí)應(yīng)事先做好完全措施,并有旁人監(jiān)護(hù)。

停爐:

①關(guān)閉供汽閥、主蒸汽閥;

②負(fù)荷調(diào)節(jié)開(kāi)關(guān)調(diào)制一

級(jí)火位置;

③關(guān)閉燃燒控制開(kāi)關(guān),使其處于停止位置上;

④水位表水位應(yīng)處于1/2位置;

⑤長(zhǎng)時(shí)間停爐(5小時(shí)以上)應(yīng)關(guān)閉供水閥、進(jìn)油閥、回油閥、回油網(wǎng),但禁止關(guān)閉快門(mén)閥;

⑥切斷鍋爐電源;

⑦鍋爐全部停止運(yùn)行后,應(yīng)切斷油泵電源、軟水泵電源、鍋爐電源;

⑧鍋爐全部停止運(yùn)行后,禁止向除水器進(jìn)水。

維修保養(yǎng):

①每日清掃、擦洗所有設(shè)備及工作場(chǎng)所,否則接班人員有權(quán)拒絕接班;

②每班沖洗水位計(jì)一次;

③每班定期排水一次;

④每日定期手動(dòng)安全閥一次;

⑤每班做爐火、軟水及離子交換器化驗(yàn)一次,離子交換器水硬度≥0.02時(shí)應(yīng)2-3小時(shí)化驗(yàn)一次,當(dāng)水硬度>0.025時(shí)應(yīng)再生;

⑥凝結(jié)水排放管應(yīng)每天日班排放一次并檢查水質(zhì)清潔度,化驗(yàn)水指標(biāo);

⑦每周檢查給水濾網(wǎng)、油過(guò)濾器、濾汪一次;

⑧對(duì)所有有跑、冒、漏問(wèn)題的閥及時(shí)修復(fù);

⑨對(duì)所有泵閥(軟水、污水)、軟水箱等附屬設(shè)備進(jìn)行年大修及清洗。

注意事項(xiàng):

①若供油系統(tǒng)不完善,運(yùn)行人員應(yīng)時(shí)時(shí)注意日用油箱的液位控制器的工作狀況及送排風(fēng)及的工作狀況;

②無(wú)關(guān)人員未經(jīng)許可不得進(jìn)入鍋爐房;

③嚴(yán)禁在工作場(chǎng)所動(dòng)用名火和吸煙;

④排水溝內(nèi)如有柴油流入,應(yīng)用水沖洗干凈,并用排物泵排凈;

⑤工作現(xiàn)場(chǎng)保持整潔,不得有油漬等;