中醫(yī)藥大學物業(yè)管理其他要求說明
中醫(yī)藥大學物業(yè)管理其他要求和說明
1 報價人應具有一套物業(yè)管理服務的規(guī)章制度和素質較高的管理隊伍。
2 中標單位安排到學校工作的工作人員要求有高中以上文化程度,年齡40歲以下,有責任心、專業(yè)管理技術和一定的工作經驗,并經嚴格的崗前培訓。各類工作人員應持有相應的資格證、上崗證,人員數量應滿足學校的物業(yè)管理要求。統(tǒng)一服裝,形象良好,舉止文明,對學生和教職員工提供微笑服務。承諾遵守學校的各項規(guī)章制度。
3 中標單位根據有關物業(yè)管理法規(guī)及物業(yè)管理委托合同,對物業(yè)實行一體化的統(tǒng)一管理,綜合服務,自主經營,自負盈虧。
4 物業(yè)委托管理期限為24個月,試用期為3個月,從簽訂合同生效之日起。
5 辦公室和學生宿舍內的設施維修、清潔服務不在本招標管理服務范圍內。
6 校區(qū)內各類門牌、標識牌、垃圾筒、箱等環(huán)衛(wèi)設施、消防設施均由招標方負責;但物業(yè)管理所需的各類標識由中標單位負責。
7 物業(yè)在交接期間的清潔開荒由中標單位負責。
8 招標單位提供物業(yè)管理辦公用房 平方米(按委托管理的物業(yè)建筑面積3‰計,含辦公用房、值班用房、倉庫及維修場所),該用房在委托管理期限內由物業(yè)公司免費使用,水、電、通訊等費用由中標單位承擔。
9 物業(yè)公司員工生活用房自行解決。
10 校區(qū)內的公共設施、房屋本體、共用設施設備、機電等設施設備、單項維修費用超過5000元以上由招標方負責。
11 物業(yè)設施設備的維護和管理不包括:
11.1公寓、宿舍的室內設施設備(燈具、風扇、插座、開關、水龍頭、床、桌、椅、柜子、鏡子、洗手盆、大小便器、花灑、晾衣架等);
11.2食堂廚具、餐具等專用設施設備。
12 會議室的管理服務由物業(yè)公司負責,物業(yè)公司主要提供人力服務,會議室所掛的會標、條幅、茶葉、水果、茶杯等均由招標方負責。
13 學校一年有近三個月的假期,假期間絕大部分師生離校,課室、工作室、辦公室基本停用,期間的物業(yè)管理費用應單獨報價。
14 物業(yè)管理服務報價包括的主要項目:
14.1管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費;
14.2辦公費用;
14.3清潔衛(wèi)生費(不包括公共洗手間衛(wèi)生用品費用);
14.4綠化養(yǎng)護費;
14.5治安保衛(wèi)費;
14.6物業(yè)共用設施、公用設施維護費;
14.7機電設施設備維護費;
14.8固定資產折舊費;
14.9法定稅費;
14.10物業(yè)管理企業(yè)利潤。
15 本次物業(yè)服務費報價不包括設備財產保險及公共責任險。
16 裝修施工垃圾由施工單位負責清理。
17 一期物業(yè)中有部分房間不開放使用,按每季度清潔1次進行報價。
18 凡處于保修期或養(yǎng)護期內的項目,其維修管理由供應商負責或由物業(yè)公司與供應商協商決定,學校不再另行支付維修費用。
