君臨廣場二次裝修管理

發(fā)布時間：2023-08-18 18:05:09 查看人數(shù)：76

君臨廣場二次裝修管理

君臨國際廣場二次裝修管理

樓宇接管驗收交付使用后,業(yè)主(或用戶)辦理完入伙手續(xù)后,在正式入住前,業(yè)主將對所購(租賃)房屋進行分隔、裝飾、布置等,形成二次裝修。二次裝修不當,將會引起房屋滲漏,甚至危及房屋的安全,為此,必須加強對房屋二次裝修的科學管理,保證業(yè)主在滿足自身需要的同時,不致?lián)p害整個房屋的正常使用

(一)二次裝修的特點

二次裝修是在房屋初裝的基礎(chǔ)上進行的,它與一般裝修有所不同。其特點如下:

1、符合樓宇原設計時的工程技術(shù)規(guī)范與技術(shù)指標;

2、施工時應顧及相鄰住戶的正常工作及生活,盡量減少對他們的影響

3、對施工人員的技術(shù)及素質(zhì)要求比較高,以保障住戶的人生、財產(chǎn)的安全;

4、重視施工中的防火工作。

5、嚴禁違章搭建。

(二)裝修范圍控制

1、不可擅自改變房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水隔熱層、電路、煤氣、上下管線等;

2、不可擅自用大理石等超厚超重材料進行裝修;

3、不擅自封閉或改變陽臺用途;

4、不擅自改變原有門窗規(guī)格及外墻面裝飾。

5、不得有違章搭建

6、不得擅自安裝室外空調(diào)機組、太陽能熱水器等可能影響外墻的設施和裝飾。

(三)裝修管理的要點

1、嚴格按照裝修范圍進行裝修申請的審核,并與業(yè)主及施工方簽訂《裝修責任書》,重點在于保證房屋設施的正常使用功能、保證房屋外觀統(tǒng)一美觀、裝修材料符合防火規(guī)定。在方案的審批中,我們會特別注重房屋結(jié)構(gòu)、智能化設施及水電氣管線、陽臺、窗臺、空調(diào)安裝、太陽能熱水器安裝管線等方面的審核。對通過審批的裝修,發(fā)放裝修許可證,并張貼于門上,便于檢查。

2、對裝修施工對進行統(tǒng)一管理,制作統(tǒng)一的出入證

3、加強裝修現(xiàn)場的巡視,做到每次巡視有記錄,每次記錄有解決,嚴禁超范圍裝修和野蠻裝修,確保社區(qū)內(nèi)無一例違章裝修。

4、在施工中,若臨時增加項目,須經(jīng)重新審批通過后,方可開工。

5、加強現(xiàn)場的消防防火監(jiān)督,不得在裝修場所使用電爐等大功率電器,施工現(xiàn)場配備消防器材,臨時使用電焊等動火器具,須提前在工程部辦理批準手續(xù)后方可使用,并由安全部監(jiān)督。

6、嚴把裝修驗收關(guān),裝修的檢驗依據(jù)包括裝修方案、日常檢查記錄、隱蔽工程驗收記錄、衛(wèi)生間、廚房地面的防水、配電的容量、外墻面的裝飾、房屋主體結(jié)構(gòu)等,隱蔽工程須在隱蔽前由客戶服務中心組織驗收。

7、裝修的保護。為保護墻體、電梯、走道、通道等公共設施在裝修期間不受損壞,擬將裝修戶搬運材料必經(jīng)的地下電梯入口、走道、電梯內(nèi)外及裝修戶外圍處將鋪設木制夾板,作臨時性保護。

8、裝修垃圾的清運。裝修垃圾必須袋裝,并按指定的電梯、通道、路線、地點清運,按指定的地點堆放。

9、裝修材料從指定電梯運輸,嚴禁超大、超寬、超重、超長材料從電梯運輸,大型裝修物資由業(yè)主簽字、客戶服務中心驗證后,憑放行條放行。

(四)裝修管理流程

用戶提出裝修申請并填寫《裝修申請表》,提供有關(guān)裝修施工隊資料。

工程主管預審裝修內(nèi)容,及有關(guān)裝修施工隊資料,需報請消防部門審批的必須有消防部門的批復

管理處主任對有關(guān)裝修項目進行審批,并督促管理員做好裝修工程的監(jiān)督工作。