業(yè)主裝修管理注意事項(xiàng)范本
業(yè)主裝修管理注意事項(xiàng)(公告)
尊敬的和安達(dá)觀業(yè)主及施工人員:
為了維護(hù)和安達(dá)觀樓宇的整體安全和物業(yè)的保值、增值,避免發(fā)生不必要的麻煩和損失,請(qǐng)各位業(yè)主及施工單位特別注意以下裝修事項(xiàng):
1、關(guān)于設(shè)施、設(shè)備
禁止擅自更改水、電、氣及弱電系統(tǒng)的進(jìn)戶管線,不得私自拆移下列設(shè)施設(shè)備:
1)寬頻網(wǎng)絡(luò)插座、按鈕以及相關(guān)線路;
2)燃?xì)鈭?bào)警探測(cè)器及線路;
3)燃?xì)夤艿?、燃?xì)獗怼㈤y門(mén)、壁掛爐等;
4)可視對(duì)講電話及線路。
2、關(guān)于外觀
1)不得改變房屋外觀(包括外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗,陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)之墻面等);
2)不得在陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、天面私自搭建擋雨蓬或其它建(構(gòu))筑物,不得改變以上位置的使用功能;
3)不得封閉陽(yáng)臺(tái),主陽(yáng)臺(tái)不得安裝不銹鋼防盜網(wǎng),可裝隱形防盜網(wǎng);
4)墻不得裝設(shè)雨蓬;
5)入戶門(mén)為防火、防盜門(mén),嚴(yán)禁拆改,陽(yáng)臺(tái)和天臺(tái)不得擺放高度超過(guò)1米的植物,不得在陽(yáng)臺(tái)搭建假山、石等較大型景觀。
6)不得在公共區(qū)域亂搭、亂建陽(yáng)光房及實(shí)體房。
3、關(guān)于結(jié)構(gòu)
1)嚴(yán)禁損壞梁、柱、承重墻及外墻;
2)不得在外墻、樓板上開(kāi)孔、洞及重?fù)敉鈮?、樓?
3)樓板不得鋪設(shè)超過(guò)1m2的大理石等重質(zhì)裝修材料;
4)如需做隔板、隔墻必須采用輕質(zhì)材料(防火夾板、輕鋼石、膏板等);杜絕用紅磚等重質(zhì)材料隔墻;
5)不得在公共區(qū)域及自家亂挖、亂建地下室。
4、關(guān)于防水
1)改動(dòng)冷熱供水管需經(jīng)試壓檢驗(yàn),確保無(wú)滲漏;
2)改動(dòng)衛(wèi)生間和復(fù)式房的天臺(tái)裝飾均須重新做防水處理,并經(jīng)24小時(shí)以上閉水檢驗(yàn);
3)不得改變廚房、衛(wèi)生間功能,不得擴(kuò)大廚房、衛(wèi)生間及更改排水管道;
4)不得封閉排水管檢查孔,不得將污水管接入雨水管。
5、關(guān)于空調(diào)安裝
1)不得在室外亂安裝空調(diào)機(jī)管線;
2)嚴(yán)禁在預(yù)留位置之外安裝空調(diào)機(jī)。
6、關(guān)于施工現(xiàn)場(chǎng)管理
1)業(yè)主應(yīng)確保施工單位不會(huì)對(duì)設(shè)備、設(shè)施造成損壞,如有損壞,無(wú)論意外與否,將由服務(wù)中心安排修理,費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān);
2)如需點(diǎn)焊等明火作業(yè)時(shí),須事先向服務(wù)中心申請(qǐng)并采用相應(yīng)的防護(hù)措施;
3)物業(yè)服務(wù)中心工作人員有權(quán)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查,施工人員應(yīng)予配合;
4)施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)做好安全措施,禁止使用電爐或明火;
5)施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)至少配備四個(gè)以上滅火器。
7、關(guān)于人員管理
1)業(yè)主必須對(duì)其所雇之施工單位人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束;
2)施工人員必須著裝整齊,遵守管理規(guī)定;
3)所有裝修施工人員進(jìn)入小區(qū)內(nèi)應(yīng)將出入證佩戴于胸前,不佩戴出入證者,經(jīng)查實(shí)為無(wú)證者,將被請(qǐng)出小區(qū);
施工人員不得在小區(qū)內(nèi)串房、拉生意,如非為裝修必須,不得在公共場(chǎng)所逗留、閑逛,進(jìn)行與裝修無(wú)關(guān)的事宜;
施工人員應(yīng)于每日晚8:00前離開(kāi)小區(qū),不得留宿;
嚴(yán)禁私自動(dòng)用或損壞公共設(shè)施。
8、其它
1)業(yè)主應(yīng)在審批范圍內(nèi)進(jìn)行裝修,如有改動(dòng)需重新申報(bào);
2)進(jìn)場(chǎng)施工前,業(yè)主(施工單位)需交裝修保證金。施工單位還需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等證明文件。
9、違約責(zé)任
對(duì)違反裝修管理規(guī)定的業(yè)主或施工單位,將根據(jù)情節(jié)和后果做如下處理:
1)責(zé)令停工;
2)責(zé)令恢復(fù)原狀;
3)扣留或沒(méi)收工具;
4)賠償經(jīng)濟(jì)損失;
5)扣留裝修保證金;
以上措施可合并使用。
請(qǐng)業(yè)主和施工單位人員詳細(xì)閱讀《和安達(dá)觀業(yè)主手冊(cè)》、《裝修管理協(xié)議書(shū)》,如有違反,物業(yè)服務(wù)中心將按照相關(guān)規(guī)定予以處理,由此所帶來(lái)的一切后果自負(fù)!特此公告,望遵照?qǐng)?zhí)行。
和安達(dá)觀物業(yè)服務(wù)中心
2023年10月26日
