某園區(qū)異產(chǎn)毗連房屋管理守則
園區(qū)異產(chǎn)毗連房屋管理守則
為加強(qiáng)園區(qū)異產(chǎn)毗連房屋的管理,維護(hù)房屋所有人、使用人的合法權(quán)益,明確管理修繕責(zé)任,保障房屋的正常使用,特制定本規(guī)定:
1、本規(guī)定適用于園區(qū)的異產(chǎn)毗連房屋。本規(guī)定所稱異產(chǎn)毗連房屋是指具有系統(tǒng)結(jié)構(gòu)相連,共有、共用設(shè)備和附屬建筑,而為不同所有人共有的房屋。
2、所有人和使用人對房屋使用和修繕必須符合園區(qū)整體規(guī)劃的要求,并應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則,正確處理毗連關(guān)系。
3、所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺(tái)、屋面、樓道以及院落、上下水設(shè)施等,應(yīng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),除另有約定外,任何一方不得多占、獨(dú)占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位不得有妨礙或損害他人利益的行為。
4、異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人,如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí),應(yīng)取得各所有人和管理處的一致同意,并簽定書面協(xié)議。
5、一方所有人如需改變共有部位外形或結(jié)構(gòu)時(shí),除經(jīng)管理處批準(zhǔn)外,還需征得其他所有人的同意。
6、凡異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞(因不可抗力造成損壞的視同自然損壞),所需修繕費(fèi)用依下列原則處理:
(1)共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)柱、梁、墻的修繕由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān);
(2)共有墻體的修繕(包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕),按兩側(cè)均分后,再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
(3)樓面的修繕,樓面與頂棚部位由所在房屋所有人負(fù)責(zé),其結(jié)構(gòu)部位,由毗連上下房屋所有人按份額比例分擔(dān);
(4)屋面的修繕,由修繕?biāo)胺秶采w下的房屋所有人按份額比例分擔(dān);
(5)多層共用樓梯,由房屋所有人按份額比例分擔(dān);
(6)房屋共有部位必要的裝飾,由受益的房屋所有人按份額比例分擔(dān);
(7)房屋共有共用的設(shè)備和附屬建設(shè)(如:水泵房、配電房、明暗溝、各類管線、水、電、照明、通訊線路、園區(qū)道路、園林綠化、建筑小品、化糞池、垃圾箱等)的修繕,由受益人按份額比例分擔(dān)。
7、本規(guī)定所稱所有人份額是指各所有權(quán)人所擁有的房屋建筑面積占共有所有人建筑面積總額的比例。
8、異產(chǎn)毗連房屋的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照'誰受益、誰負(fù)責(zé)'的原則進(jìn)行合理分擔(dān)。
9、園區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)由管理處具體負(fù)責(zé)實(shí)施。費(fèi)用的收取,按房屋所有人建筑面積按月收取管理費(fèi),并定期向業(yè)主(住戶)公布帳目。
10、異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞,應(yīng)按第六條規(guī)定及時(shí)修繕,不得拖延或拒絕,否則由此造成損失的責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償。
11、異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞,由責(zé)任人負(fù)責(zé)。無法確定責(zé)任人的,由毗連業(yè)主(住戶)共同負(fù)擔(dān)。
12、異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人超越權(quán)利范圍,侵害他方權(quán)益的,管理處有權(quán)制止侵害,除賠償由此而造成的損失外,可以采取處罰措施給予相應(yīng)的處罰。
13、異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險(xiǎn)行為時(shí),他方有權(quán)采取必要措施,防止危險(xiǎn)發(fā)生,并立即報(bào)告管理處,及時(shí)做出處理,若造成損失,責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
14、本規(guī)定參照建設(shè)部有關(guān)規(guī)定,由管理處負(fù)責(zé)解釋。
