第1篇 小區(qū)室內(nèi)裝修管理協(xié)議書-3
小區(qū)室內(nèi)裝修管理協(xié)議書(三)
根據(jù)建設(shè)部**市家庭裝飾工程的有關(guān)管理規(guī)定,結(jié)合居住小區(qū)樓宇的實(shí)際情況,為了加強(qiáng)物業(yè)管理,確保小區(qū)內(nèi)的所有設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行,本著“為業(yè)戶服務(wù),對業(yè)戶負(fù)責(zé)”的精神,現(xiàn)對居住小區(qū)室內(nèi)裝修管理的有關(guān)事宜簽訂如下協(xié)議:
一、裝修前應(yīng)辦理申請、審核等手續(xù)。
1.業(yè)戶和裝修承包方,請攜帶雙方簽訂的《**市家庭居室裝飾裝修施工合同》書,承包方攜帶營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書、安全許可證的復(fù)印件及裝修方案、施工圖紙、資料、施工人員資料(免冠一寸照片兩張、身份證、暫住證原件、務(wù)工證、施工證工本費(fèi)10元),填寫裝修申請表待管理公司審批。
2.審核批準(zhǔn)合格后,管理公司負(fù)責(zé)通知業(yè)戶和承包方。承包方到管理公司交納裝修施工質(zhì)量保證金。每套收取保證金4000元。裝修施工竣工經(jīng)管理公司檢查合格后三個月,給予退還質(zhì)量保證金。
二、裝修承包方在施工過程中,請接受業(yè)戶和管理公司的管理、檢查和監(jiān)督。
1.裝修施工必須認(rèn)真遵守和執(zhí)行**市《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)的建筑規(guī)范。
2.承包方應(yīng)將開工證貼于戶門上,便于檢查。
3.室內(nèi)裝修時:
(1)管理公司與承包方先對該戶進(jìn)行核驗閉水試驗,通水試驗,合格確認(rèn),雙方簽字認(rèn)可后,方能開始施工。
(2)請先將地漏及預(yù)留管道口遮蓋,以免施工垃圾和雜物落入管道內(nèi)而造成堵塞。
(3)裝修施工用電要使用適當(dāng)插座、插頭、不得裸露,不得私拉亂接電線,不許將電源線直接接在插座或漏電開關(guān)上。
(4)安裝整體浴房的,冷熱水管線路必須裝單流門。
(5)室內(nèi)裝有消防報警器的,裝修時請注意遮蓋。消防報警器安裝位置不得改動。
(6)裝窗套、門套時注意不要將門磁、窗磁線路打斷。
(7)玄關(guān)、廳地面鋪磚時注意不可將地下線路破壞。
(8)熱水主入戶管必須預(yù)留檢修操作空間。
(9)由于施工單位管理不善,而造成管道堵塞、漏水、停電等損失,由承包方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
4.為了您和您的財產(chǎn)安全,請注意施工現(xiàn)場應(yīng)符合消防規(guī)定。
(1)施工房間(現(xiàn)場)禁止使用明火(包括做飯)和易燃易爆材料,嚴(yán)禁吸煙。
(2)施工單位應(yīng)設(shè)消防安全員,自行配備兩個以上的干粉a、b、c型滅火器,并要求每位施工人員掌握使用方法。
(3)發(fā)生事故時能及時處理,否則由于施工人員使用不當(dāng),處理不及時而造成的損失由承包方負(fù)責(zé)。
5.為了保證樓體的整體美觀和安全,在施工過程中不能擅自改變和損壞以下部分:
(1)不能改變戶門的位置、形狀、顏色和開啟方向。
(2)不能在公眾區(qū)域(戶門以外均屬公眾區(qū)域)改造和添置設(shè)備。
(3)不能改變陽臺的使用功能。
(4)不能更換窗戶和玻璃及在窗戶外加裝防盜欄、網(wǎng)。
(5)不能任意剔、鑿、拆、改室內(nèi)外承重墻、柱、梁、板,不能破壞改動上下水管道、防水層、保溫層和其他設(shè)施。
(6)不能改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。
(7)不能更改、拆除、封包,冷、熱水計量設(shè)備、天燃?xì)夤艿篮陀嬃勘怼?/p>
(8)不能改動和任意包裝暖氣系統(tǒng)。
(9)不能改動可視及非可視對講系統(tǒng)、消防報警裝置的位置。
(10)不能改變空調(diào)機(jī)預(yù)留孔位置。
6.包裝暖氣片及管線時應(yīng)做可拆卸的裝修,有利于日后檢查和維修,管道檢查口不能封閉,檢查口預(yù)留尺寸不得小于450mm×450mm。
(提示:封包暖氣片影響采暖效果)
7.在進(jìn)行廚房和衛(wèi)生間地面裝修時,必須做好防水層,并做好
48小時閉水試驗,經(jīng)檢驗合格后方可繼續(xù)施工,請業(yè)戶和施工單位注意:臥室及大廳沒有防水層。若由于施工不慎引起鄰居房屋的滲漏、損壞及沖突由業(yè)戶負(fù)責(zé),并給予修繕或經(jīng)濟(jì)賠償。
8.業(yè)戶安裝空調(diào)時,請先到管理公司申報,管理公司會指派專業(yè)人員給予指導(dǎo)安裝。安裝時請按指定位置安裝,使用隨機(jī)帶來鋼制空調(diào)架及防銹螺絲,且固定架必須安裝牢固。無統(tǒng)一冷凝水管位置安裝時,請注意不要因冷凝水滴落影響下層住戶及外墻面的美觀。
三、竣工驗收工作:
1.隱蔽工程應(yīng)在封包前申報驗收,如無此項驗收,不予報驗。
2.報竣工驗收前,承包方應(yīng)準(zhǔn)備好兩份竣工圖。
3.應(yīng)由業(yè)戶、承包方、管理公司一起根據(jù)裝修有關(guān)資料驗收。對業(yè)戶、管理公司提出的整改意見,承包方必須執(zhí)行直到符合標(biāo)準(zhǔn)。
四、其它管理規(guī)定:
1.因特殊原因需延長施工期,請業(yè)戶提前一周向管理公司辦理申請手續(xù)。
為保證鄰居的休息時間,國家法定節(jié)日、假日請勿施工。每天施工時間為上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,違規(guī)施工者,管理公司將令其停工。
2.運(yùn)送材料,請按規(guī)定時間(15:00-18:00)使用管理公司指定的電梯運(yùn)輸,超大超長的材料應(yīng)先進(jìn)行分割,以保證電梯和樓道不受損害。泥、沙等材料運(yùn)送時必須袋裝化,并即卸、即搬、即清。請不要在公共區(qū)域內(nèi)堆放施工材料,否則管理人員將以垃圾論處。
4.為了保持公共區(qū)域的整潔,施工垃圾請勿置于戶外任何地方,必須裝入袋內(nèi)并運(yùn)送到指定地點(diǎn),做到日產(chǎn)日清,如同一層有兩戶以上同時進(jìn)行裝修,出現(xiàn)樓道、墻面污染和公共設(shè)施損壞而不能分清責(zé)任時,由各裝修公司共同承擔(dān)責(zé)任。
4.嚴(yán)禁施工人員將施工材料、垃圾拋擲窗外,若造成人員傷害、財產(chǎn)損失的,由承包方負(fù)責(zé)賠償以及相關(guān)責(zé)任。
5.無論裝修材料、施工垃圾堆放在公共區(qū)域,管理公司都將做記錄備案。
6.業(yè)戶自行裝修和改造的系統(tǒng)及設(shè)施應(yīng)由業(yè)戶和施工單位負(fù)責(zé)保修,由于系統(tǒng)改造而造成的損壞,管理公司會積極配合修復(fù)工作,但造成的損失應(yīng)由業(yè)戶自行負(fù)責(zé)。裝修后,戶內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、管線、地面等所引發(fā)的故障應(yīng)由裝修施工單位負(fù)責(zé)保修一年;在此期間如業(yè)戶找不到維修單位,可由管理公司進(jìn)行修復(fù),但其一切費(fèi)用應(yīng)由業(yè)戶負(fù)擔(dān)。
7.業(yè)戶和承包方有責(zé)任管理好施工人員并承擔(dān)其相應(yīng)責(zé)任;當(dāng)現(xiàn)場出現(xiàn)較嚴(yán)重問題時,施工負(fù)責(zé)人應(yīng)及時與管理公司聯(lián)系,由施工單位和業(yè)戶、管理公司協(xié)商處理,不能擅自作主,否則一切后果將由施工單位負(fù)責(zé)。
8.業(yè)戶裝修項目請勿超出申請裝修范圍,施工單位對超出裝修內(nèi)容的項目有權(quán)拒絕施工,并及時通知管理公司,否則一切責(zé)任和后果由承包施工方負(fù)責(zé)。
9.承包方裝修材料及施工工具的管理請自行負(fù)
責(zé),如有遺失和損壞,管理公司概不負(fù)責(zé)。
10.為安全起見,裝修施工前業(yè)戶可要求承包方購買有關(guān)保險。
11.承包方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議和《分包商入戶工作守則》加強(qiáng)與管理公司的溝通與協(xié)作。對屢次違反本協(xié)議的承包方及施工人員,管理公司有權(quán)令其停止施工。
12.本協(xié)議中未盡事宜,請業(yè)戶與管理公司另行商議,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
13.本協(xié)議一式三份,業(yè)戶、承包施工方、管理公司等各執(zhí)壹份。
管理公司業(yè)戶施工單位
(蓋章)(簽字)(蓋章)
第2篇 小區(qū)室內(nèi)裝修管理公約1
小區(qū)室內(nèi)裝修管理公約(一)
為了保障小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的正常使用,保障房屋安全和房屋外觀的統(tǒng)一美觀,根據(jù)《青島市城市房屋再裝修管理規(guī)定》,結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況,對本小區(qū)房屋裝修的有關(guān)事宜特作公約如下。
一、裝修范圍
住戶應(yīng)嚴(yán)格按照申報審批的裝修范圍進(jìn)行室內(nèi)裝修。
二、裝修申請
住戶在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造,必須提前7天向物業(yè)管理公司提出申請(租戶必須持業(yè)主委托書),并填寫《裝修申請審批表》。
三、裝修審批
1、住戶必須如實(shí)填寫《裝修申請審批表》各款內(nèi)容并于確定的裝修日期前
7天攜帶裝修設(shè)計圖紙報物業(yè)服務(wù)中心,并繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。
2、住戶收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修負(fù)責(zé)人到物業(yè)管理按規(guī)定辦理施工隊有關(guān)進(jìn)場手續(xù)后,方可進(jìn)場施工。
3、裝修施工人員需憑身份證(或暫住證)、照片辦理臨時工作證。
四、施工
1、裝修施工必須嚴(yán)格遵守發(fā)展商提供的《住宅使用說明書》之使用要求。所有施工必須按照物業(yè)服務(wù)中心審批的方案進(jìn)行,不得隨意更改。如實(shí)際情況需要更改,必須再報物業(yè)服務(wù)中心審批,出具更改通知書后方可施工。
2、施工期間,住戶應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)理并保證裝修施工人員嚴(yán)格按照政府有關(guān)規(guī)定文明施工作業(yè)。
3、裝修期限:中小工程為20天,較大工程為30天,最長不超過50天。如確實(shí)需要延期,應(yīng)到物業(yè)服務(wù)中心辦理延期手續(xù)。
4、施工時間:每天施工時間為8:00-12:00,14:00-18:00。
5、裝修施工用電不得超過裝修住戶單表容量,嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線;超容量用電需與物業(yè)服務(wù)中心協(xié)商后,在物業(yè)服務(wù)中心監(jiān)督下,由物業(yè)管理人員在指定位置接臨時電源線,費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān),否則造成的一切后果由住戶負(fù)責(zé)。
6、管道煤氣設(shè)施住戶不得自行安裝、維修、拆移、改裝。裝修時不得覆蓋,以便于專業(yè)維修人員日常檢修。
7、空調(diào)機(jī)必須按小區(qū)的結(jié)構(gòu)要求,在統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu),鑿壞墻體。
8、不得改動室內(nèi)供熱管線,不得在地面暖氣管線區(qū)打釘子。
9、不得在外墻面安裝曬衣架、儲物筐,以免破壞外墻造成漏水。
10、不得任意改變窗戶、陽臺色調(diào);不得改變陽臺用途;不得隨意加裝防盜網(wǎng)、防盜門。
11、施工過程中要注意將垃圾袋裝后,每天按指定地方放置。樓梯、過道、天臺、道路以及其他公共地方不得作為加工或堆放材料、垃圾的地方,不得損壞共用設(shè)備、設(shè)施,保持公用地面、墻壁完好整潔。
12、用電梯運(yùn)送裝修材料及垃圾前,須報物業(yè)服務(wù)中心同意。
13、室內(nèi)裝修施工期間,施工人員的人身安全及相關(guān)第三者責(zé)任保險由施工單位承擔(dān)。
五、驗收
1、裝修工程完畢后,住戶和施工隊負(fù)責(zé)人共同向物業(yè)服務(wù)中心申請竣工驗收,物業(yè)管理公司將派人進(jìn)行查驗。
2、隱蔽工程必須在隱蔽前進(jìn)行驗收。如未驗收,物業(yè)管理中心可安排拆除隱蔽部位遮擋,再進(jìn)行驗收,由此造成的損失由住戶自己負(fù)責(zé)。
3、竣工驗收合格后,由物業(yè)管理中心驗收人員在《裝修申請審批表》的驗收欄內(nèi)簽名。驗收不合格時,限期整改,所發(fā)生費(fèi)用由住戶承擔(dān)。
