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第1篇 某裝修現(xiàn)場(chǎng)管理培訓(xùn)
裝修現(xiàn)場(chǎng)管理培訓(xùn)
1、裝修監(jiān)管員的素質(zhì)要求
了解,掌握房屋建筑的基本構(gòu)造的知識(shí) 。
熟悉相關(guān)的法律法規(guī),明確相關(guān)責(zé)任人員的職責(zé)范圍做到知法守法。
熟悉裝修管理的程序 。
有豐富的監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)(如管理、組織能力)。
具備與業(yè)主溝通的一些基本技巧.(協(xié)調(diào)、溝通能力)。
2、 裝修巡查內(nèi)容
主體結(jié)構(gòu)及公共配套設(shè)施;
重新敷設(shè)的水管和電氣線路;
衛(wèi)生間、廚房的防水層;
用電荷載情況;
空調(diào)位置安裝情況;
滅火器配備情況;
下水道的管理;
水、電、氣表的安裝情況;
裝修垃圾;
陽(yáng)臺(tái)裝修情況;
裝修內(nèi)容及進(jìn)度;
施工時(shí)間;
違章處理及整改跟蹤情況;
出入證檢查;
樓板施工情況;
裝修審批的辦理情況及審批內(nèi)容的監(jiān)管。
3、 巡查要求
管理員每天不少于1次對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查,主要核實(shí)《裝修許可證》裝修范圍及違章違規(guī)行為。 《管理員裝修巡視記錄表》
維修班巡查人員每天不少于1次對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行用電、用水的巡查。 《維修員裝修巡視記錄表》
巡邏安管員每天不少于1次對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行消防、治安巡查。 《安管員裝修巡視記錄表》
維修員、安管員在進(jìn)行施工巡邏時(shí),發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定現(xiàn)象應(yīng)制止并通知管理員聯(lián)系相關(guān)人員處理,同時(shí)將情況并記錄在《二裝不合格事項(xiàng)整改通知單》中 。
4常見的幾種違章現(xiàn)象
擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)的功能或布局。
在房屋的內(nèi)外承重墻、柱、梁、板進(jìn)行違章鉆、鑿、拆、搭建。
擅自拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施。
擅自在門窗安裝網(wǎng)、罩、牌破壞房屋整體外觀。
擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物。
違反消防管理規(guī)定如:堵塞消防通道、私自動(dòng)用滅火器(應(yīng)急燈、消火栓、噴淋、指示燈等)及損壞消防設(shè)備或器材的行為。
超負(fù)荷使用電器、亂拉亂接電線、存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品造成火災(zāi)隱患等。
在公共場(chǎng)地?zé)慊稹⒓垙?、織物、纖維、塑料制品、木制品及其它廢棄物。
施工現(xiàn)場(chǎng)不按規(guī)定配置滅火器材。
聚眾賭博、打架斗毆或其它違反治安管理的行為。
亂丟垃圾、果皮、紙屑、煙頭等雜物,隨地吐痰或大小便等不文明行為。
破壞衛(wèi)生、綠化設(shè)施設(shè)備的行為。
在公共場(chǎng)地私自堆放、吊掛雜物、亂張貼或亂涂寫等。
高空拋物、倒污水等對(duì)公共安全造成威脅的行為。
制造超量噪音(大廈正常辦公時(shí)間內(nèi)不得進(jìn)行大噪音的作業(yè))等影響大廈正常辦公的行為。
違章停車、違反交通管理秩序或?qū)ν＼噲?chǎng)、道路造成污染的行為。
有可能損害其他業(yè)戶利益或影響大廈正常辦公或安全的行為。
5處理違章的原則
以勸導(dǎo)、教育為主的原則。
慎用處罰的原則。
批評(píng)規(guī)勸從重,處罰從輕的原則。
6、違章處理流程
管理處各崗位人員發(fā)現(xiàn)裝修人員有違章行為時(shí),應(yīng)立即采取規(guī)勸、教育的方式進(jìn)行處理,當(dāng)事人如置之不理,應(yīng)及時(shí)將情況反饋到管理處。
管理員接到裝修違章信息后,應(yīng)立即通知相關(guān)人員進(jìn)行處理,并開具《二裝不合格事項(xiàng)整改通知單》。
屬重大違章行為的應(yīng)報(bào)管理處主任處理。
管理處主任接到重大違章信息后,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及造成經(jīng)濟(jì)損失的大小,給予賠償經(jīng)濟(jì)損失或其它合法的處理意見。
6、違章處理流程
對(duì)于業(yè)戶漠視管理處給予的處理意見,不配合物業(yè)公司正常管理工作的,可與甲方物業(yè)管理監(jiān)管部門協(xié)調(diào)解決。
裝修違章處理費(fèi),可在裝修保證金中扣除,如裝修保證金不足以補(bǔ)償扣款的,可要求施工單位給予現(xiàn)金賠償。
7、 裝修中的禁區(qū)與敏感區(qū)
禁區(qū):
1.承重墻;
在“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑物中,凡是預(yù)制板墻一律不能拆除或開門開窗;
超過24厘米以上的磚墻。
2.墻體中的鋼筋 ;
3.房間中的梁柱;
4.陽(yáng)臺(tái)邊的矮墻;
5.衛(wèi)生間和廚房的防水層;
敏感區(qū)
衛(wèi)生間的蹲便器(更換成坐便器的下水問題);
暖氣和煤氣管道;
原有的鋼窗;
8、 裝修驗(yàn)收
隱蔽工程驗(yàn)收
水管給水是否通暢;
照明和插座是否正常;
電視、電話信號(hào)是否正常;
網(wǎng)絡(luò)線路是否正常及地面防水情況等。
雜項(xiàng)的驗(yàn)收
按照合同項(xiàng)目的限定,逐條審核工程項(xiàng)目是否全部完成;
燈具是否全部亮著;
8、 裝修驗(yàn)收
潔具及其他安裝品是否安裝準(zhǔn)確;
地漏有沒有堵塞等。
非隱蔽工程
裝修后墻、地、窗、門、衛(wèi)生間防水等的驗(yàn)收。
防水是房屋的一個(gè)主要驗(yàn)收問題。
物業(yè)公司驗(yàn)收內(nèi)容:衛(wèi)生間、共用設(shè)施設(shè)備、消防功能、承重結(jié)構(gòu)、外墻、空調(diào)室外機(jī)位置等方面。
第2篇 小區(qū)裝修現(xiàn)場(chǎng)管理作業(yè)手冊(cè)
小區(qū)裝修現(xiàn)場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)手冊(cè)
為了保障客戶的利益,確保房屋使用壽命,維護(hù)小區(qū)的正常秩序
01、施工人員進(jìn)場(chǎng)前由客服中心填寫《裝修施工人員登記表》,發(fā)放《臨時(shí)出入證》,巡邏崗需對(duì)裝修戶的《裝修許可證》進(jìn)行驗(yàn)證和張貼檢查,巡查時(shí)間為夏季 :7:00至晚上21:00,冬季8:00至晚上22:00,每天巡查次數(shù)不少于1次,并記錄在《工作日志》中
02、查驗(yàn)施工人員有無(wú)《臨時(shí)出入證》、證件與人是否相符,有無(wú)過期,對(duì)已過期的證件要予以沒收并及時(shí)通知管理處
03、檢查施工場(chǎng)地有無(wú)按規(guī)定配備滅火器,裝修施工過程中有無(wú)違反《裝修許可證》所核定內(nèi)容,如有問題及時(shí)通報(bào)裝修管理員
04、明火作業(yè)時(shí),必須檢查操作人員有無(wú)上崗證,相關(guān)防范措施是否落實(shí)
05、要對(duì)裝修戶的裝修時(shí)間進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)超時(shí)施工者應(yīng)立即制止
06、每天19點(diǎn)由巡邏崗檢查施工人員停止作業(yè),并督促無(wú)留宿證明得施工人員離開小區(qū),需留宿的施工人員應(yīng)出具管理處辦理的留宿證明
07、督促施工隊(duì)人員搬運(yùn)垃圾只能在裝修允許時(shí)間內(nèi)搬運(yùn)
08、巡邏崗必須監(jiān)督施工人員只能使用貨梯、按指定的通道進(jìn)出及搬運(yùn)材料等
09、監(jiān)督裝修隊(duì)每天下午16點(diǎn)至18點(diǎn),把垃圾搬出戶外至裝修垃圾臨時(shí)堆放點(diǎn)
10、監(jiān)督裝修隊(duì)在撤離時(shí)所搬物品應(yīng)填寫《物品搬運(yùn)放行條》,并對(duì)垃圾堆放現(xiàn)場(chǎng)及樓道予以清理打掃,避免垃圾堆放占用和堵塞消防通道
11、監(jiān)督裝修人員將垃圾袋裝放到指定地點(diǎn)。垃圾清運(yùn)完后,檢查清運(yùn)垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設(shè)施有無(wú)損壞、磨花現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。
第3篇 z辦公樓裝修現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)則
辦公樓裝修現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)則
(一)人員、材料、垃圾出入辦公區(qū)管理規(guī)則
1、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工的作業(yè)人員,必須頭帶安全帽,身穿統(tǒng)一服裝,佩帶由物業(yè)管理發(fā)放的出入證件在門衛(wèi)外排隊(duì)集合,并由現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人帶隊(duì)。經(jīng)門衛(wèi)保安與出入證核實(shí)后由物業(yè)管理跟蹤,經(jīng)地下室乘貨梯到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)。
2、上班必須保證在大樓工作人員上班前半小時(shí)到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)。
下班必須保證在大樓工作人員下班后,在施工現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)集合,由現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人帶隊(duì)物業(yè)管理跟蹤,經(jīng)地下室地下通道出門衛(wèi)。
3、其它任何時(shí)間不得出入現(xiàn)場(chǎng)施工場(chǎng)地。如特殊情況提前與物業(yè)管理聯(lián)系,遵得同意后在物業(yè)管理跟蹤下,方可出入施工現(xiàn)場(chǎng)。
4、出入施工現(xiàn)場(chǎng)的施工材料,必須由現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人將材料的品種、規(guī)格、數(shù)量、出入施工現(xiàn)場(chǎng)的具體時(shí)間(必須是晚上),以書面形式有項(xiàng)目經(jīng)理的簽字。提前呈報(bào)物業(yè)管理公司,并取得材料的出入證(出入證件必須有w公司行政部相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)簽字)及指定出入時(shí)間。
5、出入現(xiàn)場(chǎng)的施工材料(砂、石、水泥必須袋裝)車輛在晚上指定的時(shí)間,由現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人持材料出入證件經(jīng)門衛(wèi)報(bào)案核實(shí),由物業(yè)管理跟蹤走地下車道出入地下室。
6、迅速將施工材料裝卸上樓并將現(xiàn)場(chǎng)清掃干凈。車輛由物業(yè)管理跟蹤,經(jīng)門衛(wèi)保安核實(shí)方可出門。
(二)環(huán)境衛(wèi)生、噪音控制管理規(guī)則
1、在各樓層設(shè)置臨時(shí)垃圾堆放區(qū)一個(gè),四樓設(shè)置臨時(shí)衛(wèi)生間一個(gè),并派專職人員負(fù)責(zé)管理。
2、在各樓層設(shè)專職衛(wèi)生清掃員一個(gè),將發(fā)生的零散廢料、木屑碎料和垃圾渣土及時(shí)灑水清掃裝袋,運(yùn)至垃圾堆放區(qū)。
3、每天晚上按照指定的時(shí)間,由專職衛(wèi)生管理員持垃圾出入證,經(jīng)門衛(wèi)保安核實(shí),由物業(yè)管理跟蹤將垃圾車輛走地下車道進(jìn)地下室。
4、迅速將樓層堆放區(qū)垃圾清理下樓裝車,并將現(xiàn)場(chǎng)清掃。車輛由物業(yè)管理跟蹤,經(jīng)門衛(wèi)保安核實(shí)方可出門。
5、將噪音大的設(shè)備(空壓機(jī)、鋸臺(tái)、切割機(jī))安置在地下室隔音較好地方,并搭設(shè)隔音板圍檔封閉。
6、必要在現(xiàn)場(chǎng)有噪音設(shè)備的施工,盡可能在星期六、星期天,或提前與物業(yè)管理聯(lián)系,敬請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)或相關(guān)部門給予支持和諒解后,方可在晚上加班施工。但必須搭設(shè)隔音板圍檔,盡量降低產(chǎn)生的噪音。
7、能夠在外加工生產(chǎn)的產(chǎn)品,盡量在外加工成成品來(lái)現(xiàn)場(chǎng)安裝(特別是油漆或有氣味的產(chǎn)品)。
(三)、貨梯使用管理規(guī)則
1、現(xiàn)場(chǎng)施工貨梯,安排持專業(yè)上崗證的專職司機(jī),并簽定目標(biāo)責(zé)任書,確保貨梯不得進(jìn)入其他樓層。
2、上班前檢查貨梯電源及設(shè)備,確保正常后方可使用。隨時(shí)清掃貨梯內(nèi)衛(wèi)生,保持貨梯內(nèi)空氣流通。下班后檢查貨梯設(shè)備、關(guān)閉電源、鎖好貨梯門。
3、施工進(jìn)場(chǎng)前對(duì)貨梯進(jìn)行外表保護(hù),定期進(jìn)行一次大型的貨梯設(shè)備檢查及貨梯井的清掃,確保貨梯的安全和正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
(四)、臨時(shí)用水、電管理規(guī)則
1、施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)《規(guī)范》要求,有合理的施工組織設(shè)計(jì),有編制人和審核人簽字,臨時(shí)用電要有嚴(yán)格的管理制度和臨時(shí)用電措施及臨時(shí)用電網(wǎng)絡(luò)圖,有完整的作業(yè)檔案資料。
2、每層設(shè)置獨(dú)立的配電系統(tǒng),必須按部頒標(biāo)準(zhǔn)采用三相五線制的接零接地保護(hù)系統(tǒng)。非獨(dú)立系統(tǒng)可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況采用相應(yīng)的接零接地保護(hù)方式,各種電器設(shè)備和電力施工的機(jī)械外殼、金屬支架和底座必須按規(guī)定采用可靠的接零接地保護(hù)。
3、配電系統(tǒng)必須實(shí)行分級(jí)配電,各類配電箱開關(guān)的安全和內(nèi)容裝置必須符合規(guī)定配電箱,開關(guān)箱采用鋼板制作,鋼板厚度應(yīng)大于1.5mm,固定式配電箱。開關(guān)箱的底與地面的垂直距離大于1.3m小于1.5m,配電箱電器設(shè)施必須可靠完好,選型定值符合規(guī)定,開關(guān)電器必須表明用途,專人負(fù)責(zé)管理,下班斷電后配電箱必須上鎖。
4、手持電動(dòng)工具的使用應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定,各類手持工具的電源線插頭和插座應(yīng)完好,電源線不得任意接長(zhǎng)和調(diào)換,工具的外絕緣應(yīng)完好無(wú)損,維護(hù)和保管應(yīng)由專人負(fù)責(zé)。
5、施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)用電的安全防護(hù)均按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,臨時(shí)用電規(guī)范執(zhí)行建設(shè)部《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》。臨時(shí)負(fù)責(zé)人組織有關(guān)人員定期檢查,做好記錄接受公司的監(jiān)督管理。
6、施工現(xiàn)場(chǎng)要節(jié)約用水,臨時(shí)用水要有嚴(yán)格的管理制度,避免長(zhǎng)流水現(xiàn)象。
第4篇 美居市場(chǎng)裝修現(xiàn)場(chǎng)的管理要求
美居中心裝修現(xiàn)場(chǎng)的管理要求
為保證整個(gè)裝修期間公司物業(yè)的、裝修商戶的裝修材料、工具及整個(gè)裝修現(xiàn)場(chǎng)的安全,特制定如下安全管理要求:
一、檢查、巡查裝修現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)容:
1、裝修客戶有無(wú)裝修通知書;
2、需動(dòng)火作業(yè)的有無(wú)動(dòng)火證;
3、施工人員有無(wú)工牌,有無(wú)抽煙行為;
4、施工現(xiàn)場(chǎng)滅火器的配置合乎否;
5、用電是否規(guī)范,如有無(wú)使用太陽(yáng)燈,電線規(guī)格達(dá)到要求否,有無(wú)亂拉電線等;
6、易燃物品是否按規(guī)定放置,數(shù)量多的要上報(bào);
7、公司物業(yè)固定設(shè)施有無(wú)缺少、損壞;
8、加班的商鋪有無(wú)加班申請(qǐng)書;
9、客戶進(jìn)入的裝修材料要放置鋪內(nèi),放置通道上的須經(jīng)物業(yè)部主管級(jí)以上書面同意,保安部指定放置位置。
二、當(dāng)值保安遇到問題時(shí)請(qǐng)示程序及處理方法。
1、一般涉及安全方面的事情,請(qǐng)示當(dāng)值領(lǐng)班,由當(dāng)值領(lǐng)班處理;
2、施工單位需改動(dòng)、借用消防設(shè)施的,須通知消防中心和物業(yè)部,同時(shí)向當(dāng)值領(lǐng)班匯報(bào)。以消防中心主任書面批示為準(zhǔn),注意跟進(jìn);
3、施工單位需改動(dòng)公司物業(yè)固定結(jié)構(gòu)的,須通知工程部、物業(yè)部,同時(shí)向當(dāng)值領(lǐng)班匯報(bào)。以工程部主管級(jí)以上人員書面批示為準(zhǔn),注意跟進(jìn)。
4、施工單位需清潔部幫忙,通知清潔部、物業(yè)部處理;
5、動(dòng)火作業(yè)無(wú)動(dòng)火證的,應(yīng)立即制止,并通知物業(yè)部處理;
6、無(wú)物業(yè)部發(fā)的工作而施工,應(yīng)要求施工人員立即辦理,并通知物業(yè)部;
7、發(fā)現(xiàn)施工鋪內(nèi)有抽煙行為的,應(yīng)立即制止通知物業(yè)部并教育當(dāng)事人,講清利害關(guān)系;
8、施工單位若存在用電安全隱患,如使用太陽(yáng)燈、電線規(guī)格不符合要求、亂拉電線等,應(yīng)立即讓其停止使用,并通知工程部、物業(yè)部處理,同時(shí)報(bào)告領(lǐng)班;
9、施工單位若無(wú)加班申請(qǐng)而又加班的,應(yīng)向物業(yè)部請(qǐng)示,需物業(yè)部主管級(jí)以上人員書面批示同意方可;
10、發(fā)現(xiàn)裝修材料放置通道上,須查清單位,讓其派專人看守,并于當(dāng)天19:00前搬進(jìn)裝修鋪內(nèi)。
三、裝修材料、工具離去須有物業(yè)部批示的放行條(大量的材料、工具須有物業(yè)部主管以上人員書面批示),按數(shù)量放行。當(dāng)值保安須在放行條上簽名。
四、裝修材料、裝修工具的進(jìn)入須登記清楚裝修鋪位、材料、工具名稱、數(shù)量。攜帶人姓名、身份證號(hào)。
五、每小時(shí)不少于一次巡查各裝修鋪,并在巡查記錄本上登記清巡查時(shí)間、巡查情況。
