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第1篇 小區(qū)業(yè)主管理委員會章程范例3
小區(qū)業(yè)主管理委員會章程范例(三)
第一章 總 則
第一條××小區(qū)業(yè)主管理委員會(以下簡稱管委會)是住宅區(qū)內(nèi)房屋業(yè)主(含房屋使用人)為了加強住宅區(qū)管理,自愿成立的組織,依據(jù)本章程開展活動并行使權(quán)利和義務(wù)。
第二條管委會的宗旨是:支持、配合、監(jiān)督管理部門搞好住宅區(qū)管理;代表業(yè)主的利益,維護業(yè)主的合法權(quán)益,開展各種有益于居民身心健康的活動,建設(shè)文明住宅區(qū)。
第三條××住宅小區(qū)住宅區(qū)的房屋業(yè)主均屬管委會會員,有履行會章的權(quán)利和義務(wù),并從政治、經(jīng)濟等方面給予管委會支持和幫助。
第四條管委會是由會員推選的常設(shè)組織,是業(yè)主表達愿望和意志的代表,負有對外聯(lián)系和組織業(yè)主的責(zé)任。
第二章 組織機構(gòu)
第五條首屆管委會由物業(yè)管理公司出面組織,管委會委員由會員代表大會選舉產(chǎn)生。多層樓宇以每一樓梯口為單位推選出代表一名,高層樓宇每10~15戶推選代表一名。管委會委員候選人從代表中推選。
第六條管委會由7~11人組成,設(shè)會長一名,副會長1-2名,執(zhí)行秘書一名。執(zhí)行秘書協(xié)助會長工作,并負責(zé)決議的執(zhí)行。執(zhí)行秘書由物業(yè)管理公司人員擔(dān)任。
第七條當選的委員須有代表半數(shù)以上的贊同。管委會每屆任期兩年,委員可連選連任。管委會委員任職期間,委員缺額應(yīng)及時補選。
第八條會員代表大會每年開會一次,特殊情況可隨時召開。代表大會的主要任務(wù)是:
一、聽取會員的意見或建議;
二、研究決定涉及業(yè)主利益的重大問題;
三、審議工作報告;
四、選舉新的管委會;
五、其它需要研究的問題。
第九條會員代表大會閉會期間,由選出的管委會履行大會的權(quán)利和義務(wù)。
第十條管委會一經(jīng)成立,即應(yīng)向市社團登記和市房地局備案。
第三章管委會會議
第十一條××住宅小區(qū)業(yè)主管理委員會是本住宅區(qū)最高權(quán)力機構(gòu),管委會會議分為例會和特別會議。例會每半年舉行一次,由執(zhí)行秘書召集。在召開管委會會議的7天前,提交會議日期、地點和議題,并書面通知全體委員。有下列情況之一者,管委會應(yīng)召開特別會議:
一、百分之七十以上委員認為必要時;
二、會長、副會長兩人以上認為必要并書面呈述議題時。
第十二條不能出席會議的委員,可以書面委托他人代表。
第十三條會議進行表決時,每一委員有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán),但必須出具授權(quán)委托書。表決結(jié)果中同意票超過委員總數(shù)半數(shù)以上時,表決視為通過。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票票數(shù)相同之情形時,由會長或主持會議之人士投決定性一票。
第四章管委會任務(wù)
第十四條管委會的任務(wù)是:
一、聽取和征求業(yè)主意見,及時反映住宅房屋業(yè)主或使用人的要求,并提出合理化建議,監(jiān)督物業(yè)管理公司履行管理職責(zé),維護業(yè)主或使用人的合法權(quán)益。
二、協(xié)助物業(yè)管理公司、派出所以及政府各級主管部門搞好住宅區(qū)管理工作。
三、通過各種形式開展對住戶的宣傳、教育和文化娛樂活動。
第十五條管委會執(zhí)行任務(wù)時,必須遵守以下原則:
一、三分之一以上會員代表提議的議案必須在遞交議案之日一周內(nèi)作出答復(fù)。
二、涉及會員的有關(guān)事項,應(yīng)書面或口頭通知,或在樓梯口處予以公布。
三、所有決議、決定、議案不得違反有關(guān)政策規(guī)定。
四、提請物業(yè)管理公司、派出所及政府有關(guān)部門處理的事項必須以書面形式送達。
五、所辦事項應(yīng)設(shè)立專門檔案備查。
第五章附 則
第十六條本章程未盡事宜,由會員代表大會補充。
第十七條本章程的解釋權(quán)屬于本住宅區(qū)業(yè)主管理委員會。
第十八條本章程經(jīng)業(yè)主管理委員會會議通過生效。
第2篇 小區(qū)業(yè)主手冊：裝修管理
花園小區(qū)業(yè)主手冊:裝修管理
一、業(yè)主(使用人)進行房屋裝修,均應(yīng)提前辦理裝修申請手續(xù),領(lǐng)取并填寫《裝修申請表》,連同設(shè)計方案、施工圖、施工隊伍資質(zhì)證明、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(印章預(yù)留件)、委托裝修協(xié)議等報物業(yè)公司查驗審批,經(jīng)同意后繳納裝修保證金2000~5000元(住宅2000元,辦公及商場5000元)和裝修垃圾清運費4.5元
第3篇 濱苑小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約
杭州市濱文苑小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約
為加強本物業(yè)的管理工作,維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》,省、市有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)、政策,制定本規(guī)約。本規(guī)約經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會表決通過后,對全體業(yè)主均具有約束力。
一、物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱:杭州市濱江區(qū)濱文苑小區(qū)
物業(yè)區(qū)域概況:
1、占地面面積:42617平方米,其中東區(qū)35523平方米,西區(qū)7094平方米;
2、房屋總建筑面積:117531.24平方米;專有部分面積為:101152.06平方米,其中住宅96478.14平方米(東區(qū)72800.76平方米,西區(qū)23677.38平方米;)非住宅4673.92平方米。
二、業(yè)主權(quán)利
1.業(yè)主對其名下的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益;
2.業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會,享有業(yè)主委員會委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán);業(yè)主對業(yè)主大會的各項議題享有表決權(quán);業(yè)主有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作,并對業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)就本物業(yè)的有關(guān)問題提出意見、建議和要求;
3.業(yè)主有權(quán)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);
4.業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施和相關(guān)場地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用;
5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
三、業(yè)主的基本義務(wù)
業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、政策和本規(guī)約的規(guī)定;執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會在業(yè)主大會授權(quán)范圍內(nèi)作出的決議、決定;接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)和管理,遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本規(guī)約以及受業(yè)主大會、業(yè)主委員會委托制定的管理細則及各項管理規(guī)章制度;按時繳納物業(yè)服務(wù)費用和按規(guī)定交納專項維修資金。
業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本規(guī)約和相關(guān)規(guī)定,合理使用物業(yè)。
四、業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋的,應(yīng)自覺遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部110號令)、《杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法》(市政府141號令)有關(guān)規(guī)定,施工前應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記備案,并接受房產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《二次裝修管理協(xié)議》,并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè),并按本規(guī)約相關(guān)規(guī)定施工,同時要積極配合物業(yè)服務(wù)行政主管部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝修房屋活動進行指導(dǎo)、監(jiān)督,不得拒絕和阻礙。
五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)進行裝修時,禁止有下列行為:
1.在房屋屋頂擅自加層建房、種草養(yǎng)花或搭棚、安裝太陽能熱水器,在陽臺外安裝晾衣架;
2.擅自改房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格),設(shè)計用途,功能和布局等;
3.在房屋承重墻、梁、柱(含構(gòu)造柱)、板進行拆改,開挖門洞;
4.在樓面上鑿槽安裝各類管道,包括在樓面鑿孔、打洞、砌墻或超標準荷載;
5.在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞;
6.在懸挑陽臺拖梁部位的墻體上挖洞;
7.拆改房屋共用設(shè)施設(shè)備;
8.封閉侵占房屋共用部位;
9.堵塞消防通道,影響應(yīng)急疏散的;
10.其他可能影響物業(yè)整體或物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的正常使用或相鄰產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的行為。
六、業(yè)主、物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修或有其他妨礙他人正常使用物業(yè)的(如滲、漏、堵、妨礙通風(fēng)、妨礙采光等),應(yīng)及時改正,造成他人損失或影響物業(yè)使用的,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失等責(zé)任。
七、物業(yè)在使用過程中,禁止有下列行為:
1.擅自占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、停車場(庫)、自行車庫等公用設(shè)施及場地;停車場(庫)、自行車庫不按規(guī)劃性質(zhì)挪作他用;
2.擅自拆除、截斷、改變、連接、改造供電,供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施;
3.影響物業(yè)整體環(huán)境或市容觀瞻的亂掛、亂貼、設(shè)立廣告牌;
4.踐踏、占用、擅自改變、破壞綠化用地;損壞涂劃園林建筑小品;在樹上刻劃、拉繩(鐵絲)晾曬衣服等;
5.違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險物質(zhì)等;
6.隨意堆放建筑裝潢垃圾、雜物、亂丟棄垃圾、高空拋物;
7.未經(jīng)有關(guān)部門許可設(shè)置營業(yè)攤點、店鋪跨門經(jīng)營;
8.未經(jīng)主管部門允許,擅自在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹;
9.不按秩序停放車輛,鳴喇叭和大型車輛進入住宅小區(qū)停放過夜;
10.在使用電梯時超載物品,在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損壞內(nèi)壁;
11.進行危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德行為;
12.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物;
13.堵塞消防通道,影響應(yīng)急疏散的;
14.法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)定禁止的其他行為。
八、第五條、第七條中規(guī)定的禁止行為如有發(fā)生,在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)在第一時間內(nèi)予以制止,并要求相關(guān)人員改正,或報告有關(guān)國家主管機關(guān),或向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告,由業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議后進行處理、公告。
九、為了防止水、氣泄漏或火災(zāi)及其他災(zāi)害獲得及時有效的處理,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)主動向物業(yè)管理企業(yè)預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系電話。
在緊急情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、水管破裂、室內(nèi)著火、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件時,業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取的緊急避險措施。在災(zāi)害可能危害公共安全,而無法聯(lián)系到業(yè)主和物業(yè)使用人,或者業(yè)主和物業(yè)使用人無法及時趕回時,為避免損害進一步擴大,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)在通知派出所后,在第三者在場的情況下,采取非正常方式進入屋內(nèi)緊急避險,造成的損失由事故引發(fā)者承擔(dān)。
十、業(yè)主應(yīng)自覺維護小區(qū)的公共利益,愛護小區(qū)公共設(shè)施、公共設(shè)備、公共綠地等,不得占用或擅自挪用、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)備及相關(guān)場地;因人為使用不當造成公共設(shè)備、設(shè)施損壞的,應(yīng)照價賠償或負責(zé)修復(fù)。
第4篇 小區(qū)業(yè)主手冊：電梯使用管理
花園小區(qū)業(yè)主手冊:電梯使用管理
不得利用載人電梯運輸裝修材料及工具,確需運輸?shù)?須征得物業(yè)公司的同意,不得用電梯運輸有污染性、超長、超重、銳利、令電梯失衡、磨損、損壞之物品。
當乘梯人員超過限額時,請后進人員主動退出,以免發(fā)生危險,搬運物品時,請勿令其超載和損壞電梯設(shè)施。
電梯內(nèi)嚴禁運載易燃易爆危險品,嚴禁煙火。
電梯運行中如遇緊急情況,請不要驚慌,停電后有應(yīng)急電源保持電梯正常運行。如有其他故障可按緊急按鈕并通過轎箱內(nèi)對講裝置和值班人員及時聯(lián)系。請業(yè)主
第5篇 長灣小區(qū)業(yè)主臨時管理規(guī)約
長青灣小區(qū)《業(yè)主臨時管理規(guī)約》
【kd長青灣】是全體業(yè)主共同的家園,為維護小區(qū)的安寧、整潔,全體業(yè)主共同立約如下:
1、與人為善,與鄰里和睦相處,以誠懇友好的態(tài)度,理性處理鄰里糾紛。
2、按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主關(guān)系。
3、業(yè)主不得違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅、車庫改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅、車庫改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
4、不占用任何共用部位和共用設(shè)施設(shè)備(例如屋頂、外立面、樓道、煙道等);不在外墻面裝飾裝修、安裝花架、安裝或懸掛廣告牌或條幅等。不利用自家門窗、玻璃窗等地方張貼、懸掛告示或進行宣傳活動。
5、不在樓道內(nèi)停放自行車或放置鞋柜、堆放雜物,否則物業(yè)客戶服務(wù)中心有權(quán)清理。
6、不在道路、綠地、廣場等公共場種植花草樹木、搭花架、擺花盆。愛護綠地,不踐踏草坪、不攀折樹木、不采摘花果。
7、損壞小區(qū)內(nèi)任何公共設(shè)施,均應(yīng)照價賠償。未成年人損壞的,監(jiān)護人承擔(dān)賠償責(zé)任。
8、業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)文明乘梯,遵守《電梯使用管理約定》。
9、業(yè)主、物業(yè)使用人需臨時占用和挖掘道路、場地等共用部位的,須征得業(yè)主委員會和物業(yè)客戶服務(wù)中心同意(在業(yè)主委員會成立之前,須征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)客戶服務(wù)中心同意),并在約定時間內(nèi)恢復(fù)原狀。
10、因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時,相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)給予必要的配合,阻撓維修養(yǎng)護的進行而造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
11、業(yè)主、物業(yè)使用人須向物業(yè)客戶服務(wù)中心預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式,便于緊急情況下聯(lián)絡(luò)。發(fā)生漏水、煤氣泄漏、火災(zāi)等緊急事件時,物業(yè)客戶服務(wù)中心可在公安機關(guān)、社區(qū)、業(yè)主委員會等2位以上第三方見證人在場的情況下,進入業(yè)主專用部分采取必要的緊急避險措施。
12、將生活雜物、垃圾投放到垃圾箱內(nèi),不翻揀小區(qū)內(nèi)垃圾箱(站)的垃圾。
13、自覺控制裝修、音響、娛樂活動等發(fā)出的聲響,以不干擾鄰居正常生活為度?？照{(diào)機外機發(fā)出超標噪音的,排除故障前應(yīng)當停止使用或及時更換。
14、不違反政府規(guī)定或在非指定地點燃放煙花爆竹。
15、空調(diào)位屬于業(yè)主專有,業(yè)主、物業(yè)使用人須定期檢查空調(diào)架、空調(diào)擋板安裝的牢固性及空調(diào)位排水孔是否暢通。
16、不在窗戶、飄檐、空調(diào)位等處懸掛、擺放物品,以免墜物傷人。
17、高空拋物是嚴重危害公共安全的行為,造成他人損傷或物品損壞的,依法承擔(dān)相應(yīng)的民事及刑事責(zé)任。
18、本小區(qū)內(nèi)規(guī)劃開放式道路維修養(yǎng)護費用由全體業(yè)主承擔(dān)。
19、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)按時交納物業(yè)服務(wù)費用。
20、為維護業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動中授予物業(yè)客戶服務(wù)中心以下權(quán)利:
1)根據(jù)規(guī)約制定物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度。
2)告知業(yè)主、物業(yè)使用人違反本【kd長青灣】《業(yè)主臨時管理規(guī)約》和規(guī)章制度的行為。
3)利用本物業(yè)公共場所、設(shè)施進行宣傳、場地租賃等經(jīng)營活動。
21、本小區(qū)的《裝修管理約定》、《露臺管理約定》、《私家花園管理約定》、《商業(yè)網(wǎng)點管理約定》、《環(huán)境、衛(wèi)生管理約定》、《治安、消防、交通管理約定》、《電梯使用管理約定》、《公用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理約定》、《太陽能熱水器安裝管理約定》、《寵物飼養(yǎng)管理約定》是本規(guī)約的附件,具有同等效力。
22、本規(guī)約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。租售物業(yè)時,業(yè)主應(yīng)將本規(guī)約內(nèi)容告知承租人、受讓人、并將租售情況告知物業(yè)客戶服務(wù)中心。
23、業(yè)主大會成立后由業(yè)主大會制定【kd長青灣】《業(yè)主管理規(guī)約》,本臨時規(guī)約自動失效。
附件:
附件一、《裝修管理約定》
附件二、《露臺管理約定》
附件三、《私家花園管理約定》
附件四、《商業(yè)網(wǎng)點管理約定》
附件五、《環(huán)境、衛(wèi)生管理約定》
附件六、《治安、消防、交通管理約定》
附件七、《電梯使用管理約定》
附件八、《公用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理約定》
附件九、《太陽能熱水器安裝管理約定》
附件十、《寵物飼養(yǎng)管理約定》
第6篇 小區(qū)業(yè)主手冊：停車場停車庫管理
花園小區(qū)業(yè)主手冊:停車場(庫)管理
停車場(庫)由物業(yè)公司設(shè)置專人服務(wù),所有出入停車場(庫)的車輛,必須服從專職管理人員的指揮和安排。
物業(yè)公司所發(fā)出的車輛“出入證(卡)是車輛出入停車場(庫)的唯一有效證件,一證一車,領(lǐng)證后請勿放置在車上,需妥善保管,勿借給他人。如不慎遺失,請立即掛失并交納相關(guān)工本費補辦。無車輛“出入證(卡)”或未交清停車費用的車輛,管理人員有權(quán)拒絕放行。
摩托車、自行車需停在停車場(庫)的,必須遵守規(guī)定,服從管理人員的管理,按規(guī)定交付停車費。
嚴禁裝載“易燃、易爆、劇毒品”的車輛進入停車場(庫),禁止超高超重超限制車輛停放。
請勿在停車場(庫)內(nèi)洗車、修車、加油或清理雜物。
本停車場(庫)按物業(yè)公司規(guī)定繳費,逾期未交納停車費的,管理人員有權(quán)拒絕停放。
第7篇 灣龍小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約
龍灣小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約
第一章 總 則
第一條 為了維護龍灣小區(qū)(以下簡稱“物業(yè)”)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等規(guī)定,結(jié)合本小區(qū)(大廈)的實際情況制定本規(guī)約。
第二條 本管理規(guī)約對全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
第三條 凡是與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本管理規(guī)約一致。
第二章 物業(yè)基本情況
第四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱龍灣小區(qū) ;
座落位置 **區(qū)**路**號,**號 ;
物業(yè)類型商住 ;
建筑面積約583233平方米。
第五條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房位于:___,建筑面積為: 。
第六條 依法取得本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分所有權(quán)的人,或者雖未依法登記取得所有權(quán),但基于買賣、贈與等旨在移轉(zhuǎn)所有權(quán)的民事法律行為已經(jīng)依法占有使用該專有部分的人為本管理規(guī)約所稱業(yè)主。
第七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的能夠登記成為單個業(yè)主所有權(quán)標的物的建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房、綠地、樓頂平臺、車庫、車位等房屋或者特定空間為本管理規(guī)約所稱專有部分。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán),物業(yè)服務(wù)用房、外墻面、大堂、樓梯、過道、道路,未經(jīng)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫,未經(jīng)規(guī)劃專屬于單個業(yè)主的樓頂平臺、綠地等為本管理規(guī)約所稱共有部分。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物以外的已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者根據(jù)其功能應(yīng)當為業(yè)主共同利用的公共健身場所、廣場、園林等其他公共場所為本管理規(guī)約所稱共有部分。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者雖未登記但系為保障業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使而修建或者埋設(shè)的配套設(shè)施,包括圍墻、大門、車棚、公共健身設(shè)施等,以及電梯、公共照明、安保、供電、供水、供熱、供氣、管道、水箱、消防、郵政信箱、避雷裝置、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)等公用設(shè)施,為本管理規(guī)約所稱共有部分。
第三章 物業(yè)的使用
第八條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及物業(yè)的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則,在用電、用水、用熱、用氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、日照、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。
第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:
1、危及建筑物安全,妨害建筑物正常使用,損害建筑物外觀;
2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地,擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;
3、違章搭建、私設(shè)攤點、占用綠地、侵占通道以及建筑物的其他共有部分;
4、踐踏、占用綠地,損毀樹木、園林;
5、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;
6、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標噪聲;
7、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫、設(shè)立廣告牌等;
8、拒付物業(yè)服務(wù)費用;
9、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動;
10、法律、法規(guī)和本規(guī)約禁止的其他行為。
第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為。
第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。
本物業(yè)管理區(qū)域晚間18時至次日上午8時和節(jié)假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴重噪聲的施工。
第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。
第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計位置的,應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。
第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。
第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)遵守以下約定:
1、不得在公共場所大小便,不得飼養(yǎng)家禽,保證動物衛(wèi)生避免傳染疾病。
2、
