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第1篇管理公約承諾書范本 第2篇大廈管理公約承諾書范文-7
第1篇 管理公約承諾書范本
關于遵守《東莞市**步行街管理公約》承諾書
致:管理者
為維護及促進東莞市**步行街的管理,本人/我等/我司現同意遵守'東莞市**步行街管理公約'內的一切條款及有關修訂。
本人/我等/我司亦同意在轉租上述步行街任何部分時,于有關租賃合約簽署之日起15天內就使用變化情況以書面通知上述步行街的管理者(以下簡稱'管理者' ),并應取得本人/我等/我司的承租人簽署與此相同的承諾書,并交與管理者,以確保本人/我等/我司的承租人遵守該管理公約內的一切條款及有關修訂。
在管理者收到本人/我等/我司承租人的承諾書前,如本人/我等/我司的承租人有違反管理公約的行為(包括但不限于拖欠管理費用或其他費用),法律責任將由本人/我等/我司及承租人共同承擔。本人/我等/我司亦明白,在本人之租客簽妥此承諾書后,租客須為其違反管理公約的行為負責。但如管理者不能從租客處得到合理的賠償,本人/我等/我司最終仍須為有關損失負連帶責任。本人/我等/我司亦明白,在本人之承租人簽妥此承諾書后,承租人須為其違反管理公約的行為負責。但如管理者不能從承租人處得到合理的賠償,本人/我等/我司最終仍須為有關損失負連帶責任。
東莞市**步行街幢__層__鋪單位租戶
承諾書簽署租戶:(簽名蓋章)
年 月 日
見 證 人:廣東**律師事務所(公章)
見證律師:(簽名)
年 月 日
第2篇 大廈管理公約承諾書范文-7
大廈管理公約及承諾書范文(七)
根據中華人民共和國建設部頒布的有關物業(yè)管理的法律法規(guī)和**市房地產管理的有關法規(guī)、政策以及《**房屋預售合同》的規(guī)定,結合**大廈(以下簡稱大 廈)的實際情況,為維護大廈各業(yè)主和用戶的合法權益,明確各自的責任和義務,確保大廈的管理能夠達到高標準,特制定本管理公約。
本管理公約對大廈全體業(yè)主、用戶、發(fā)展商及管理者均有約束力。
第一章 定義
在本公約中,除文意另有所指而需作另外解釋外,下列用語將有以下意義:
1、大廈
指座落于**市**路**號,命名為“**”的建筑物。
2、發(fā)展商
指**開發(fā)有限公司。
3、公共地方
指發(fā)展商根據本公約在大廈內所指定的公共地方,其中包括大廈各入口、通道、服務車輛及垃圾億集車輛起落貸位、升降機(包括服務升降機)、防火樓梯間、走廊、 衛(wèi)生間、避難層、茶水房、灑水系系統(tǒng)泵房、消防設備控制室、水箱、升降機房(核心筒)及為該大廈的業(yè)主、用戶而設并供其共用之其他地方或范圍,但不能包括 任何業(yè)主擁有獨立使用權的地方及發(fā)展商保留之地方。
4、公共設施
指為該大廈的公眾利益而安裝的各種機器、設備、儀器、裝置、包括供水管、 排水系統(tǒng)管、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、升降機、自動扶梯、衛(wèi)生間設備、帷幕墻、電話接線系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、供電系統(tǒng) (包括緊急發(fā)電機)、污水處理系統(tǒng),以及所有供大廈使用之去水道、溝渠、水道、管道、槽溝、電線、電纜、公用通告板及其他機械、衛(wèi)生設備。以上所列各類設 備不論是設置于公共地方或保留地方內,都屬于公共設施的一部分,但任何只供個別業(yè)主或租戶使用的設施則包括在內。
5、保留地方
指屬發(fā)展商所有權或使用權的裙樓之天臺、主樓頂層之天臺和其他大廈內非單元及非公共地方。
6、管理
指管理者根據本公約、用戶寧則應履行及遵守的全部責任。
7、管理者
指發(fā)展商或任何根據本公約被指定管理該大廈的人士或機構。
8、管理規(guī)則
指本公約及用戶守則內之一切條款或規(guī)則及發(fā)展商或管理者按本管理公約授權適時制定之各項與大廈管理有關之規(guī)章制度。
9、業(yè)主
指對每個單元擁有或共同擁有房屋所有權的人士,并包括其日后的合法繼承人或承讓人。
10、單元
指在該大廈內各業(yè)主擁有房屋所有權的單元,包括商業(yè)單元、寫字樓單元或其他單元。
11、業(yè)權份額
指各單元業(yè)主的房屋所有權面積占大廈總建筑面積之份額。
12、本公約
本管理公約及其附件。
13、土地批文
指到政府主管部門有償出讓大廈所點地段國有土地使用權的批文、文件及有關合同。
14、用戶守則
指發(fā)展商或其授權的管理者根據本公約的規(guī)定制定的各業(yè)主、用戶使用其所有的單元及大廈之公共地方、公共設施時所需要遵守的細則。
15、管理費按金
即于入伙前發(fā)展商授權之管理者向各單元業(yè)主收集的相等于已被批準的管理預算訂定的三個月管理費。
第二章 總則
(一)、大廈各業(yè)主擁有的權益
1、在受土地批文的限制和保障下,獨自擁有其名下的單元的所有權,包括占有權、使用權、處分權及收益權;
2、無業(yè)主可將其名下所占的物業(yè)及權益自由出售、轉讓、饋贈、遺贈、抵押、出租或以其他方式處置或變賣,而無需取得其他業(yè)主或有任何權益的人士的同意;
3、可與其他業(yè)主共同使用大廈的公共地方和設施,例如樓梯、走廊通道、升降權、消防系統(tǒng)、供水及排水系統(tǒng)、電力供應系統(tǒng)以及大廈所有的保安、衛(wèi)生設施,以便適當使用及享用其名下物業(yè);
4、可根據本公約維護自身的合法權益;
5、可根據本公約條款監(jiān)督管理者及管理人員的工作;
(二)、業(yè)主的義務
1、業(yè)主在行使上述權利和使用其名下單元時,須遵守本公約的規(guī)定;
2、業(yè)主須依照公約的規(guī)定,負責及繳納其名下應分擔的管理費、按金及其他款項。
3、負責維修大廈的主要結構,包括外墻、公共地方及公共設施等;
4、業(yè)主須繳納其名下單元須付的稅以及水、電煤氣等公設施費用;
5、業(yè)主有義務為其名下單元購買有關的保險,并保持其連續(xù)有效性;
6、業(yè)主須遵守發(fā)展商或其授權的管理者所訂立的〈用戶守則〉、〈裝修指南〉及其他規(guī)章制度;
7、本章第(一)條第2款權利時,必須要求該處的承受人在公證處簽承諾書,承諾履行及遵守本公約和用戶守則,并在處理后一個月內以書面通知大廈管理者有關承受人的姓名、地址、處理日期。否則,原業(yè)主將對承受人的違約行為負連帶責任。
(三)、業(yè)主的責任
1、不得改變樓宇的結構,不得更改承重墻、橫梁、支柱等,或加建、擴建、拆除任何建筑物;不得改變大廈任何部分的外貌,不得在大廈外墻安裝任何遮光簾、遮篷、花架、天線、旗桿、旗幟、廣告、招牌、燈箱或其他任何伸出物,亦不可堵塞任何窗戶。
2、不得切割、損壞、更改、干擾樓宇任何公用部分之水、電或煤氣等供應及排水道、暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設施;
3、各單元的業(yè)主只可按《房屋預售合同》規(guī)定的用途使用,不得將其名下單元作非法或不道德用途,或在單元內進行任何足以妨礙或侵擾其他業(yè)主的事項;
4、不得私自占用和妨礙他人使用公用地方及公用設施;
5、不得在所購房產的地面上放置超過規(guī)定荷的載的物品。在將重物搬進大廈之前,應通知大廈管理者。管理者有權安排重物之合理放置,以使負載分布均衡。
6、未經管理者批準不得自行安裝和使用烹調設備、大型空調或采暖系統(tǒng)等;不得在樓宇內進行任何中以引致樓宇所投購保險失效或引致保險費增加的行為;
1、未經管理者書面同意,不得隨意在大廈的公共地方張貼廣告、懸掛標志或文字;
2、未經向管理者申報并獲批準,任何業(yè)主或用戶不得擅自更改、遷移或增大用電、用水裝置和中央空調的負荷;
3、如果對所購單元進行裝修或大的改造,須經管理者同意,并訂立施工管理協(xié)議和繳付有關費用;
4、業(yè)主的雇員或親友進入大廈,須遵守管理規(guī)定的義務,并對他們違反公約的行為負連帶責任;
5、違反第
二章第(三)條的業(yè)主須就所引致的損失負責及支付一切有關開支。
第三章 發(fā)展商的權利
(一)、發(fā)展商保留的權利
1、 管理者及其他經發(fā)展商許可的人,為檢查、維修及保養(yǎng)大廈的任何一部分,包括公共地方、公共設施或任何為大廈利益而安裝的設施,或為履行管理者對大廈的管理 責任,有權攜帶一切必需的設備、機器及材料進入大廈的任何一部分。如有必要可進入大廈的任何單元,但發(fā)展商在行使此項權利時,不得妨礙其他業(yè)主使用其所屬 的單元;
2、發(fā)展商可授權管理者向大廈各業(yè)主收取管理費及管理費按金;
3、根據大廈管理的實際情況,在業(yè)主委員會成立以前,發(fā)展商有權或授權管理者訂立及修改有關管理大廈的規(guī)則,而無需任何業(yè)主同意,所有管理規(guī)則及其修改不得抵觸本公約條款,并應張貼于大廈告示欄;
4、發(fā)展商有權在業(yè)主委員會成立前指定或委托何何人為大廈管理者。發(fā)展商可與管理者簽署管理合同,訂立管理的職責范圍、年期及酬金等,而無需經其他業(yè)主同意,但管理合同的內容不通違反本管理公約的條款;
5、在受本公約的限制和保障下,發(fā)展商有權轉讓、抵押、出租或以其他任何方式處置大廈任何部分(已出售的部分除外),而無需任何業(yè)主同意;
6、發(fā)展商可就大廈管理事另行訂立細則或規(guī)章制度,但不得抵觸本公約的條款;
7、發(fā)展商有權在業(yè)主委員會成立前審核批準大廈年度管理預算或修訂的年度管理預算。
(二)為了使發(fā)展商可以有效地行使本章第(一)條給予發(fā)展商的權利,各業(yè)主于此公司共同及各自授權發(fā)展商代表各業(yè)主行使上述權利。
(三)上例發(fā)展商的權利,不得轉讓或轉賣,在發(fā)展商出售其名下所有單元后,上列之各權利將告消失,但不影響在此之前發(fā)展商按上列權利所采取之一切行動和所簽署之一切文件。
第四章管理者的權利
(一)、一般事項
1、發(fā)展商按本管理公約第三章第(一)條第4款所定或委托的管理者,享有以下的權力,但同時須遵守和履行本公約中其應遵守及履行之責任及義務。
2、管理者將被視為全部業(yè)主代理人,而非個別代理。每一個業(yè)主將被視為已不可撤銷地任命管理者為執(zhí)行本公約規(guī)定的代理人。
(二)、管理者的權力及責任
1、在不抵觸發(fā)展商權力的情況下,管理者有權對大廈進行有效的管理和維護,并為此負責,其中包括(但不限于)下列事項:
(1)檢查、視察大廈,必要時包括所有單元的內部。
(2) 每一位業(yè)主及其使用者應嚴格按照管理者確定的裝修規(guī)則,完成其單元的裝修工程。如果管理者發(fā)現該為主聘用的承包商及其工人違反裝修規(guī)則,管理者有權拒絕 這些人士進入大廈。管理者有權要求裝修的業(yè)主繳交裝修按金,由管理者應用于補嘗業(yè)主及其聘用的承包商等人士引起的所有損失。該按金在裝修工作完成后發(fā)還給 該業(yè)主。
(3) 根據大廈之日常運作,建立一套完整的管理工作程序,并在實施中不斷完善。
(4) 根據管理條約,制訂大廈用戶守則及其他必要的規(guī)章制度,并以有效的形式督促業(yè)主和用戶遵規(guī)守約。
(5) 對大廈公共部分和公共設施進行維護,使之保持良好的狀態(tài),包括主要結構、幕墻、窗框、門及玻璃;進行設備、器材的更換、修理、涂漆等。
(6) 負責人事管理工作,并指導和監(jiān)督所招聘之員工完成各項管理工作和保障各項公用設施正常運作。
(7) 根據大廈實際情況,負責建立健全財務管理制度和編制大廈管理預算,收到管理費和代收水、電、煤氣、蒸汽等市政公用設施使用費及追收欠款。
(8) 處理所有對于管理大廈的投訴及各項維修,并協(xié)助調解業(yè)或用戶之間因大廈管理而引起的糾紛與爭執(zhí)。
(9) 負責大廈的保安工作,保持大廈的正常秩序和盡力使業(yè)主或用戶免遭騷擾。
(10) 對各項管理職責定期(每季及每年)作出檢討和總結,并對改善大廈管理或增加服務項目等事宜向發(fā)展商或業(yè)主委員會遞交報告及作出建議。
(11) 清除及拆去任何不符合管理規(guī)則規(guī)定的建筑物或安裝物、擺放之貨物及雜物,向應負責的人征收及迫索清除費和因此而發(fā)生的有關費用。
(12) 控制該大廈內所有車輛停放、行人交通,拖離或扣留所有違反管理規(guī)則所準許停泊的車輛,并向這些車輛之車主收取拖離及扣留費用,并可收取欠款利息及手續(xù)費。
(13) 在所有有關該大廈之法律訴訟中作為全體業(yè)主的代表。
(14) 防止任何人未經管理者書面同意或未按本公約的規(guī)定而占用或使公共地方及公共服務設施。
(15) 采取一切必要措施以遵守政府對于大廈的要求。
(16) 防止任何人對大廈或公共設施進行有害的變更及損害。
(17) 節(jié)日期間可裝飾大廈幕墻,包括燈光及其他飾物。如管理者認為必要,可以組織大廈內的文娛活動。
(18) 采取一切必要措施(包括提了及進行訴訟)制止各業(yè)主違反、不遵守或不履行本公約或用戶守則的規(guī)定。
(19) 聘請、撤換及付酬予律師、建筑商、會計師及專業(yè)顧問、承建商、工作、代理人、清潔工人及其他工作人員。
2、管理大廈公共地方及公用設施:
(1) 安排保養(yǎng)和維修大廈的公共地方及公用設施。
(2) 確保所有大廈業(yè)主或及戶依照大廈管理公約規(guī)定的用途正確使用其所占之大廈部分,如有大廈業(yè)主或用戶違反大廈管理公約,管理者應盡量使用可行的方法制止違約行為。
(3) 在有合理需要時,替大廈之公共地方及外墻涂漆、清潔、鋪砌或視情況而施行其他適當之工程。
(4) 更換在公共地方的破損玻璃。
(5) 保持大廈中密閉的公共地方之通風系統(tǒng)運作良好及作適當維修。
(6) 保持大廈的環(huán)境清潔、衛(wèi)生及美觀。
(7) 阻止任何廢棄置于大廈之公共地方,負責清徐大廈公共地方之垃圾及安排適當時間間隔收集垃圾。
(8) 采取適當措施防止大廈任何公共地方受阻塞。
(9) 保持大廈的所有公用設備、機械和器材,包括大廈消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、電器系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)、蒸汽系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等性能良 好和運作正常。當有需要或在方便的情況下,管理者可與第三者訂立合約維修上述設備、機械或器材(唯在大廈管理預算中已批準者及在緊急情況下除外)。
(10) 在可能的情況下阻止任何垃圾或其他物體從大廈棄置、排出、侵蝕和拋出于街道暗道、污水渠或水溝,并把已棄置、排出、侵蝕或拋出之垃圾
或物體移走。確保管 理者所進行之維修或其他工程不會對毗鄰的排水渠、引水道、水道、行人道、水溝、水管、電纜、電線、公共設施或其他工程造成損害。如有損害,應及時補救,令 有關人士或政府部門滿意。
(11) 安排大廈保安及管理員的正常工作。根據大廈管理公約或及戶守則之條款,管理、保養(yǎng)、維修及監(jiān)督便用以下設施:1裝卸貨區(qū);2垃圾車停放處;3車輛出入口、公共階梯、人行道、街燈、圍墻及公共空地。
(12) 管理者可用業(yè)主或大廈管理處名義投保。投保項目可包括火災、其他意外天災、第三者責任保險、勞動保險等與業(yè)主和管理大廈有關的保險。但各業(yè)主對其單元內利益應自行投保。
3、管理大廈財務:
1. 負責管理大廈之財務管理及賬務處理。
2. 財務管理包括編制每年度之管理大廈預算及盡可能使大廈之運作控制在此預算范圍內。當年度管理預算不足以應付所有管理開支,管理者應提交修訂預算供發(fā)展商或業(yè)主委員會審核批準。
3. 每月或每季定期向單元業(yè)主、租客或用戶收到管理費。
4. 管理者責的財務處理包括:
a. 向各大廈單元征收所應付之費用(如管理費);
b. 根據已批準的預算支付所有管理大廈的開支及其他在可預見的管理開支;
c. 定期復審征收情況以確保所有業(yè)主、用戶準時履行其財務上的責任;定期與發(fā)展商或業(yè)主復審欠款,并于發(fā)出適當警告后,以發(fā)展商代理人名義或大廈全體業(yè)主名義代表提出法律訴訟。
以上規(guī)則及其修改應張貼于該大廈告示欄。
4、管理費用:
(1)大廈管理費標準由管理者根據支出預算審定,并需經發(fā)展商或業(yè)主委員會審定。管理者有權根據大廈收支的實際情況調整管理費標準,但仍須報發(fā)展商或業(yè)主委員會審批。
(2)各業(yè)主需于每月或每季的第一日預先繳交其單元每月或第季應付的管理費。首期管理費自向業(yè)主發(fā)出交樓通知書之日起計算。
(3)根據已獲發(fā)展商或業(yè)主委員會批準之預算,管理者可以從大廈管理費中支付有關管理大廈之一切支出費用。上述所提及的支出費用包括但不限于:
a. 保養(yǎng)及修理此大廈外墻、電梯、自動扶梯、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電器系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)、蒸汽系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械設備、機器裝置和設施;
b. 管理者酬金;
c. 管理者所認為需要購買之火險及各種責任保險之保險費;
d. 聘用管理人員的開支,包括全年的薪金、假期、津貼、制服費等支出;
e. 購買及租賃所有必需的機械及器材之支出;
f. 大廈公共地方適當照明費用;
g. 聘請法律、會計等專業(yè)人士的費用;
h. 儲備金;
i. 大廈公共的水、電費用其他費用;
j. 清理垃圾費;
k. 清潔大廈公共地方及幕墻之費用;
l. 大廈幕墻節(jié)日裝飾之費用;
m. 行政辦公支出;
n. 其他為管理大廈面發(fā)生的合理支出(包括大廈完成前籌備管理期間之一切開支)。
管理者應每月向各業(yè)主公布管理收支賬項,并張貼于大廈告示欄。
不論單元是否空置或被占用、出租予其他租戶或許可其他人使用,該單元業(yè)主須負責繳交管理費及其他該單元應付之費用給管理者。
(4)、 管理費、其他費用及欠款利息的追收。業(yè)主欠繳管理費及其他根據管理公約規(guī)定的任何費用,管理者應向業(yè)主發(fā)出通告,詳列所欠款項及清還期限。若過期未付,管 理者可采取法律行動來追令業(yè)主繳欠款。所有管理費、管理費按金及其他根據管理公約或管理規(guī)則應付款項,任何業(yè)主如果未能于應付款項計期日起15開內支付, 則管理者有權采取下列措施并收取附加費:
a. 收取未繳付的款項自應付之日起到支付日的利息,利率按每月0.5%計算;
b. 管理者有權 對欠款業(yè)主進行法律起訴或作出其他追討行動,如停止該單元之供電、空調和限制該欠款或違約之業(yè)主、雇員、租客使用大廈電梯及其服務、設備、公用設施,直至 該欠款業(yè)主清償全部欠款、利息為止,而重新接駁供應之費用或為追討所支出費用概由該業(yè)主、租戶、用戶負責;
c. 業(yè)主欠繳管理費或其他費用超過三個月時,發(fā)展商或業(yè)主委員會有權或授權管理者向人民法院申請拍賣或轉讓欠款業(yè)主名下的物業(yè)以償付欠款,剩余金額(在扣除追付之各項費用及開支后)交還該業(yè)主。
5、理費按金:
(1)、大廈全體業(yè)主應于入伙時繳交三個月之管理費作為管理費按金存入大廈信托帳戶;
(2)、如大廈管理賬戶出現赤字,管理者有權在征得發(fā)展商同意后于信托賬戶提取適當金額以墊支不足之數。并可得到發(fā)展商或業(yè)主委員會同意后,增收管理費以償還信托賬戶所墊支之項。
(3)、主入伙時所繳交的管理費按金不退回,但可以在出售、轉讓、饋贈、遺贈其名下單元時轉至承受人名下。
6、賬目審核及保存:
(1)管理者應向大廈全體業(yè)主公布經注冊會計師審核的年度財務收支表。
(2)管理者須妥當保存管理收支賬目。
(3)管理者于呈辭或職務被終止時,須把所有有關大廈之文件、記錄、圖紙、管理賬目移交給發(fā)展商,發(fā)展商可聘請中國注冊會計師審核管理賬目。
7、管理者根據本公約作出的行為及決定在各方面對所有業(yè)主均有約束力。
8、管理者及其雇員在下列情況下無需對業(yè)主及其使用者負責:
(1)為履行本公約所進行之一切管理工作,但涉及刑事責任、蓄意或嚴得疏忽而造成 之損失不包括在內。
(2)因下列原因造成的服務中斷:1因任何設施、裝置必要之保養(yǎng);2火災、水災等不可抗力的損害、毀滅;3無法避免的燃料、材料、供水、電力、蒸汽、空調短缺;4管理者所無法控制的其他一切原因。
9、管理者應盡全力依照本公約的規(guī)定履行其對該大廈的管理和維護的職責。
(三)管理者酬金
1. 管理者酬金即因管理者履行本公約的職責而由大廈全體業(yè)主付給管理者的報酬。該酬金由發(fā)展商與管理者擬定。
2. 管理者無需從管理者酬金中支付因招聘任何職工作為該大廈管理、運作、會計、核數等的一切直接開支費用。
3. 管理者酬金于每月第一天由管理者自動從大廈管理賬戶中扣除。
第五章 業(yè)主大會及業(yè)主委員會
(一)、業(yè)主大會
如 符合《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,發(fā)展商及管理者須組織召開大廈之業(yè)主大會,選出主席及業(yè)
主委員會。業(yè)主委員會一經產生后,每年至少須召開一次業(yè)主大會。管理 者、業(yè)主委員會或不少于該大廈20%的業(yè)權份額的業(yè)主可召開特別大會,以便討論或決定任何影響或關于大廈的事項,或為全體業(yè)主的利益就大廈的保養(yǎng)管理向管 理者提供意見。下列規(guī)定適用于任何業(yè)主大會:
(1)管理者每年須召開一次會議。管理者、業(yè)主委員會或不少于該大廈20%的業(yè)權份額的業(yè)主可合法召開特別會議。
(2)每次召開會議須至少提前七日發(fā)出書面通知,列明開會時間、上點及討論事項。
(3)會議的法定人數為該大廈不少于20%的業(yè)權份額單元的業(yè)主親自或派代表出席。出席者達法定人數,會議方可進行。
(4)出席每次會議的業(yè)主須互相推選大會主席。
(5)主席須確保將出席者及會議程序記錄存檔。
(6)表決時,如贊同和后對票數相等,主席可投第二票即決定性的一票,使動議成為決議。
(7)業(yè)主可親自或派代表投票。
(8)委派代表的文件須于開會前交予管理者。
(9)于正式召開的會議上,由親自或派代表出席及投票的業(yè)主多數票通過的任何有關大廈的事項的決議案,對全體業(yè)主均有約束力。
(二)業(yè)主委員會
(1)業(yè)主委員會經由各業(yè)主選舉產生。
(2)任何業(yè)主均有資格參與業(yè)主委員會之委員的選舉,選舉投票時的票權數按有關規(guī)定執(zhí)行。
(3)業(yè)主委員會表決議案時,每位委員一票。
(4)業(yè)主委員會有權監(jiān)督管理者履行本公約規(guī)定的職責。
(5)業(yè)主委員會有權按本公約規(guī)定監(jiān)督發(fā)展商,發(fā)展商行使的權力不得超出本公約規(guī)定。
第六章 其他事
一、 若本公約任何條文于任何法律下成為無效、非法或不能執(zhí)行,本公約其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此面受損。
二、 有受本公約約束的業(yè)主倘因公約條款發(fā)生爭議,應首先用協(xié)商辦法解決;協(xié)商不成,可向大廈所在地之人民法院提起訴訟。
三、 本公約所規(guī)定之任何發(fā)給大廈各業(yè)主的通知,以送至有關業(yè)主的單元或所知業(yè)主的最后通訊地址,以該單元或通訊地址內收信人簽收為準;如通過郵局以掛號信投送的,則以郵局掛號收據為準;所有不以其單元為通訊地址之業(yè)主應將其選擇之通訊地址事先通知管理者。
四、 本公約的制定及解釋是根據中華人民共和國的相關法律。
五、 本公約自簽署之日起生效。
本公約由大廈單元的第一位購置者與大廈的發(fā)展商共同簽署。大廈其他單元購置者在購買其所屬單元時將簽署一份承諾書,承諾遵守本公約各項條文。因此大廈各單元的業(yè)主,將共同享有及遵守本公約所載的權利及義務。
發(fā)展商: 大廈單元第一位購置者:
法人代表:(或授權代表)
(或授權代表)
<
物業(yè)管理公司:
法人代表:
(或授權代表)
年 月日
承諾書
致:**開發(fā)有限公司及**物業(yè)管理有限公司
為了維護大廈各業(yè)主之權益及促進大廈的管理,本人/我等/本公司:
(一)確認已收到**開發(fā)有限公司及**物業(yè)管理有限公司<
于年月日,在**市簽署的“**大廈”《管理公約》及《業(yè)主守則》各一份。
(二)聲明完全明白及履行、遵守上述之管理公約及業(yè)主守則之規(guī)定。
(三)同意將來若將該物業(yè)產權轉移(包括但不限于出售、轉讓、饋贈、遺贈或互易)時,需取得承讓人在公證處簽署與此相同的承諾書,并在產權轉移后一個月內將該份 承諾書交發(fā)展商及管理公司,以確保該承讓人遵守該管理公約及業(yè)主守則的規(guī)定。此外,亦同意以書面通知發(fā)展商及管理者關于單元擁有人的變更及承讓人的姓名、 聯系地址及其他有關資料。
(四)同意在管理者收到本人/我等/本公司承讓人的承諾書前,如上述承讓人有違反管理公約或業(yè)主守則的行為(包括但不限于拖欠管理費或有關費用),其法律責任將由本人/我等/本公司及承讓人雙方承擔。
(五)為計算本人/我等/本公司所需負擔之管理費,本人/我等/本公司所擁有單元的建筑面積為平方米,位置在層號。
簽章:
年月 日
