公寓維保服務(wù)管理規(guī)定
1.電梯設(shè)備維保服務(wù)管理
(1)目的:保障業(yè)戶使用電梯安全正常。
(2)適用范圍:電梯設(shè)備及附屬設(shè)備的運行及維保。
(3)職責(zé):監(jiān)督、檢查電梯分承包商專業(yè)維修人員的作業(yè)達標(biāo)、維保完成情況。
(4)工作程序:參照專業(yè)服務(wù)運作實務(wù)相關(guān)內(nèi)容。
2.房屋、設(shè)施維保服務(wù)管理
(1)目的:定期對房屋進行養(yǎng)護和維修,確保其處于安全正常使用狀態(tài)。
(2)適用范圍:公寓房屋建筑,公用部位、設(shè)施的維修養(yǎng)護管理。
(3)職責(zé):維修工負責(zé)房屋、設(shè)施的維修養(yǎng)護,設(shè)備主管負責(zé)以維修養(yǎng)護工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督和委托維修的聯(lián)系工作。
(4)工作程序:參照專業(yè)服務(wù)動作實務(wù)相關(guān)內(nèi)容。
(5)設(shè)備主管:每年12月按運行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計劃表》,組織實施房屋設(shè)施的維修保養(yǎng)工作,并進行指導(dǎo)、檢查。
3.給排水設(shè)備(設(shè)施)維保服務(wù)管理
(1)目的:定期對給排水設(shè)備(設(shè)施)進行維修保養(yǎng),保證生活、消防用水的需要。
(2)適用范圍:公寓給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)工作。
(3)職責(zé):負責(zé)對維修工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。
(4)工作程序:參照專業(yè)服務(wù)動作實務(wù)相關(guān)內(nèi)容。
(5)設(shè)備主管:每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計劃表》;組織實施給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)工作,并進行指導(dǎo)、檢查。
4.公共設(shè)施維保服務(wù)管理
(1)目的:定期對公共設(shè)施進行養(yǎng)護和維修,確保其處于安全正常使用狀態(tài)。
(2)適用范圍:公寓公共設(shè)施的維修保養(yǎng)管理。
(3)職責(zé):負責(zé)對維修養(yǎng)護工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。
(4)工作程序:參照專業(yè)服務(wù)動作實務(wù)相關(guān)內(nèi)容。
(5)設(shè)備主管:每年12月按使用情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計劃表》,組織實施公共設(shè)施的維修保養(yǎng)工作,并進行指導(dǎo)、檢查。
5.供配電設(shè)備(設(shè)施)維保服務(wù)管理
(1)目的:定期對供配電設(shè)備(設(shè)施)進行維修保養(yǎng),保證業(yè)戶和設(shè)備用電的需要。
(2)適用范圍:公寓供配電設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)工作。
(3)職責(zé):負責(zé)對維修保養(yǎng)工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。
(4)工作程序:參照專業(yè)服務(wù)動作實務(wù)相關(guān)內(nèi)容。
(5)設(shè)備主管:每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計劃表》;組織實施給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)工作,并進行指導(dǎo)、檢查。
6.弱電設(shè)備(設(shè)施)維保服務(wù)管理
(1)目的:定期對弱電設(shè)備(設(shè)施)進行維修保養(yǎng),保證安全和生活需要。
(2)適用范圍:公寓攝像監(jiān)控、周界報警、電子對講、信號接收設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)工作。
(3)職責(zé):主管負責(zé)對分承包方的維保人員弱電設(shè)備的維修保養(yǎng)和弱電設(shè)備的定期檢查及應(yīng)急處理工作進行監(jiān)督管理。
(4)工作程序:每年參照專業(yè)服務(wù)運作實務(wù)相關(guān)內(nèi)容。
(5)設(shè)備主管:每年參照專業(yè)服務(wù)運作實務(wù)相關(guān)內(nèi)容。12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計劃表》;組織實施給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)工作,并進行指導(dǎo)、檢查。
7.消防設(shè)備(設(shè)施)維保服務(wù)管理
(1)目的:定期對消防設(shè)備(設(shè)施)進行維修保養(yǎng),保證其處于完好狀態(tài)。
(2)適用范圍:公寓消火栓系統(tǒng)、水噴淋系統(tǒng)、送風(fēng)、排煙機及火災(zāi)報警設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)。
(3)職責(zé):主管負責(zé)對消防設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng),進行指導(dǎo)、監(jiān)督及委托修理的聯(lián)系工作。
(4)工作程序:參照專業(yè)服務(wù)運作實務(wù)相關(guān)內(nèi)容。
(5)設(shè)備主管:12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)周期檢查、保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施(年度)維修計劃表》;組織實施給排水設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)工作,并進行指導(dǎo)、檢查。
