海岸小區(qū)裝修管理辦法
陽光海岸小區(qū)裝修管理辦法
業(yè)主入伙后,隨之而來的就是房屋二次裝修的高峰期。為了保證物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全,維護(hù)小區(qū)的統(tǒng)一、美觀,管理處要以樓盤結(jié)構(gòu)、外觀、防水、違章搭建、裝修秩序(物品出入、安全、消防)等作為裝修管理的工作重點(diǎn),嚴(yán)格進(jìn)行裝修管理。
一、加強(qiáng)宣傳,正確引導(dǎo)
(一)針對陽光海岸業(yè)主大多素質(zhì)較高的特點(diǎn),加強(qiáng)裝修法規(guī)的宣傳,導(dǎo)入先進(jìn)的裝修設(shè)計(jì)理念,合理的室內(nèi)設(shè)計(jì)方案,恰當(dāng)?shù)难b修材料選擇,有效的施工管理方法正確引導(dǎo)業(yè)主,減輕二次裝修管理的壓力。
(二)制訂詳細(xì)的《業(yè)戶裝修服務(wù)指南》,在入伙辦理手續(xù)時(shí)發(fā)放給業(yè)主,同時(shí)管理處提供必要的房屋工程圖紙,指導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行二次裝修。
二、嚴(yán)格審批,加強(qiáng)巡查
根據(jù)多年來對二次裝修管理的經(jīng)驗(yàn),我們認(rèn)為在小區(qū)裝修管理中注重于以下步驟:
(一)在二次裝修的審批過程中,建立客服中心負(fù)責(zé)人初審、工程負(fù)責(zé)人復(fù)審、管理處主任簽字的三級審批責(zé)任制,強(qiáng)化審批責(zé)任。
(二)加強(qiáng)對施工隊(duì)伍的管理,實(shí)施'二證一書'制度,即要求裝修施工單位辦理'裝修許可證'和'施工人員出入證',并簽訂'二次裝修責(zé)任書',并有一定違約金作為約束。
(三)加強(qiáng)裝修過程的監(jiān)管,實(shí)施'全員管理'。要求各專業(yè)的管理服務(wù)人員必須掌握二次裝修管理的基本知識及管理要點(diǎn),并在入伙前著重給予培訓(xùn)。
(四)強(qiáng)調(diào)下列監(jiān)管重點(diǎn):
1、為防止房屋結(jié)構(gòu)、外觀受損及違章搭建,管理處在實(shí)際工作中,除要求物業(yè)主管的例行巡查外,保安員、保潔員等各崗位也對二次裝修進(jìn)行全方位監(jiān)管,消除管理盲點(diǎn),形成立體交叉式的裝修監(jiān)管網(wǎng)絡(luò),一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理,把違章裝修消滅于萌芽狀態(tài)。
2、為防止裝修后經(jīng)常出現(xiàn)滲漏水問題,管理處要求施工隊(duì)做好洗手間、廚房等部位的防水處理并經(jīng)管理處確認(rèn)后方可繼續(xù)施工。
3、為維持小區(qū)裝修秩序及安全,管理處要加強(qiáng)對施工隊(duì)的管理,狠抓消防安全,控制未經(jīng)允許的動(dòng)火作業(yè);實(shí)施對外來人員準(zhǔn)入制度,嚴(yán)格管制各出入口,對搬出/入物品一律登記后放行;嚴(yán)格控制施工的時(shí)間及裝修垃圾的清運(yùn),消除因裝修而帶來的噪音和垃圾污染。
三、依法管理,以理服人
對違章裝修的施工單位管理處主要以說服教育為主,勸其整改。對整改不良的將以裝修責(zé)任書為依據(jù),要求其限期整改并酌情扣除其裝修保證金。對極個(gè)別情節(jié)嚴(yán)重且不服從管理的業(yè)主,要積極采取法律途徑予以解決,確保小區(qū)房屋本體及公共設(shè)施的完好。
管理涉及的質(zhì)量控制文件:
《政府有關(guān)法規(guī)》《裝修申請表》
《裝修現(xiàn)場巡視記錄》《裝修違章處理記錄》
《裝修工程驗(yàn)收表》《裝修管理程序》
《裝修施工管理規(guī)定》《違章施工整改通知單》
裝修管理流程圖:
裝修
四、謹(jǐn)慎驗(yàn)收,不留隱患
管理處要著重驗(yàn)收房屋本體結(jié)構(gòu)及上下水、防水工程、電氣線路等隱蔽工程的質(zhì)量,對隱蔽工程要求施工單位每完成一項(xiàng)必須事先向管理處申報(bào),經(jīng)管理處驗(yàn)收核準(zhǔn)后方可進(jìn)行下一道工序。房屋二次裝修完成后再依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格驗(yàn)收,同時(shí)要求施工單位提供齊全的竣工圖紙存檔以備查驗(yàn)。建立裝修回訪制度,既在裝修完畢后的二個(gè)月內(nèi),管理處將再次上門復(fù)查,對復(fù)查中發(fā)現(xiàn)的隱患予以堅(jiān)決消除。
五、二次裝修管理標(biāo)準(zhǔn)
1)室內(nèi)裝修管理
①住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修、改造,業(yè)主須向物業(yè)管理處提出書面申請,說明施工內(nèi)容及時(shí)間并提供相關(guān)圖紙、資料,經(jīng)物業(yè)管理處審核批準(zhǔn)后方可施工。
②進(jìn)行任何施工均嚴(yán)禁危害樓宇結(jié)構(gòu)安全,包括但不限于下列行為:
a. 嚴(yán)禁安裝、擺放超出樓板、陽臺安全載荷限量的物體(樓板負(fù)載重量應(yīng)小于150kg/m2);
b. 嚴(yán)禁在承重墻、柱、梁、樓板部位開槽、挖洞及重錘擊打施工;
c. 嚴(yán)禁暴露及剪斷建筑物內(nèi)部鋼筋結(jié)構(gòu)。
③進(jìn)行任何施工均要符合各專項(xiàng)設(shè)施的要求,包括但不限于下列事項(xiàng):
a. 使用電器應(yīng)確保室內(nèi)電器總負(fù)荷符合線路設(shè)計(jì)限制,不得隨意增大住宅單位內(nèi)供電容量,不得隨意改動(dòng)住宅單位內(nèi)供配電設(shè)施;
b. 不得違反管道煤氣、有線電視、電話等專項(xiàng)管理規(guī)定;
c. 不得隨意改動(dòng)室內(nèi)保安對講、消防系統(tǒng);
d. 不得改變玻璃顏色、粘貼反光膜、禁止在鋁合金窗臺鉆孔。
④4) 進(jìn)行任何施工均要滿足消防安全需要,包括但不限于下列事項(xiàng):
a. 裝修材料、電氣材料均要使用消防合格產(chǎn)品;
b. 對裝修現(xiàn)場要嚴(yán)格實(shí)行防火安全管理,禁止堆放易燃物品、禁止吸煙;
c. 使用電焊或動(dòng)火要提前到管理處辦理《動(dòng)火證》并做足保護(hù)措施。
⑤進(jìn)行任何施工均不得侵犯異產(chǎn)毗連住宅單位及其他住戶的權(quán)益,包括但不限于下列行為:
a. 不得鉆、鑿及釘通或損壞毗連住宅單位、走廊的隔墻,而降低安全、隔音效果;
b. 不得破壞防水結(jié)構(gòu)而造成相鄰住宅單位滲漏;
c. 不得安裝超出本住宅單位樓宇投影面之外的物體、設(shè)備。
⑥ 在施工過程中不能對公共環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重滋擾,包括但不限于下列事項(xiàng):
a)施工時(shí)間限制在:周一至周五:8:30-12:00,14:00-18:00
周六、周日:9:00-12:00,14:00-18:00
法定節(jié)假日禁止施工施工噪音在周圍環(huán)境要求低于60分貝;
b)油漆施工及其他產(chǎn)生異味污染性氣體施工要注意通風(fēng),盡量排向空曠戶外,不得排向電梯廳及樓道相鄰住宅單位;
c)施工過程中戶門要保持關(guān)閉,但不得反鎖。不得在門口、電梯廳、公共走道堆放任何物品及占用上述地方進(jìn)行施工;
d)施工不能造成公共場所的衛(wèi)生污染,禁止在公共場所清洗裝修物料和傾倒裝修用沙、石、水泥等;
e)運(yùn)送裝修材料或建筑垃圾必須到管理處申報(bào),使用事前經(jīng)過保護(hù)處理之消防電梯,并避開上下班高峰期及休息時(shí)間運(yùn)送。運(yùn)送裝修材料及
建筑垃圾不得經(jīng)過住戶大堂;
f)散裝裝修材料及建筑垃圾的出入,必須裝包(袋)運(yùn)輸。
⑦對施工人員要約束管理,不得干擾管理區(qū)域居民正常生活秩序,包括但不限于下列事項(xiàng):
a. 任何施工人員不得在裝修現(xiàn)場居住、過夜;
b. 施工人員要由業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人員辦理專用出入證,經(jīng)管理區(qū)域主入口經(jīng)識別后方可進(jìn)入管理區(qū)域;
c. 施工人員不得使用管理區(qū)域公共設(shè)施進(jìn)行休息、聚集、飲食等影響管理區(qū)域整體形象的行為;
d. 施工人員要嚴(yán)格按照管理處所規(guī)定的事項(xiàng)進(jìn)行作業(yè),違規(guī)者按相關(guān)規(guī)定給予處罰。
⑧住宅單位在裝修過程中對本管理區(qū)域或其他住宅單位的設(shè)備、設(shè)施及物品造成損害的,概由造成損害的住戶負(fù)責(zé)賠償。
