房屋本體維護管理程序制度
1.0 目的
對物業(yè)區(qū)域內(nèi)房屋本體進行維護,以延長樓宇的安全使用壽命,維護業(yè)戶的利益。
2.0 范圍
適用于物業(yè)集團所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有房屋本體的維護和管理。
3.0 職責
3.1 工程維護部負責編制房屋本體維修保養(yǎng)和大修改造項目計劃書并組織實施。
3.2 物業(yè)公司(管理處)負責審批房屋本體維修保養(yǎng)、大修改造計劃。
3.3 業(yè)務(wù)總部參與外委單位的審定,對房屋本體維修、改造進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
3.4 全面質(zhì)量管理辦公室負責對房屋本體維修保養(yǎng)、大修改造計劃的實施情況進行檢查、監(jiān)督。
4.0 工作內(nèi)容
4.1 日常維護檢查
各單位對管轄區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施和房屋本體進行日常檢查,業(yè)戶反映或在檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時通知工程維護部,由其安排維修。
4.2 定期維修養(yǎng)護
4.2.1工程維護部每年11月份對建筑物本體完好狀況進行一次全面檢查,并將檢查情況記錄在《房屋本體年度檢查記錄》中。
4.2.2工程維護部根據(jù)審批的房屋修繕工程計劃,組織實施,結(jié)果記錄在《房屋維修保養(yǎng)記錄》內(nèi)。
4.2.3房屋本體維修、大修改造的資金根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定落實。
4.2.4房屋本體維修保養(yǎng)工作由工程維護部根據(jù)《采購程序》評估、挑選合格的分包商,起草《維修保養(yǎng)合同》,::上報審批后,由分包商組織實施;
4.2.5在房屋本體維修施工過程中,工程維護部對施工情況進行現(xiàn)場跟蹤,并填寫《施工過程檢查表》,施工完畢由業(yè)務(wù)總部、各單位組織聯(lián)合驗收。
4.2.6建筑物本體的防避雷與接地設(shè)施需由工程維護部定期進行保養(yǎng),保養(yǎng)工作按《防避雷與接地系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》執(zhí)行。
4.2.7防避雷系統(tǒng)應(yīng)進行年檢,由工程維護部向檢測機構(gòu)申請檢測。防雷檢測合格證明存檔并報備業(yè)務(wù)總部。
5.0 相關(guān)文件
5.1《防避雷與接地系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》 (wi-7.5.1-17-01)
5.2《采購程序》 (qp-7.4-01)
5.3《維修保養(yǎng)合同》 (無固定格式)
6.0 記錄表格
6.1《房屋維修保養(yǎng)計劃》 (qr-7.5.1-17-01)
6.2《房屋本體年度檢查記錄》 (qr-7.5.1-17-02)
6.3《施工過程檢查記錄》 (qr-7.5.1-17-03)
6.4《房屋維修保養(yǎng)記錄》 (qr-7.5.1-17-05)
