sd大廈房屋修繕管理規(guī)程制度
賽迪大廈房屋修繕管理規(guī)程
1.目的
保證房屋完好和居住安全,為用戶提供優(yōu)質(zhì)服務。
2.范圍
適用于賽迪大廈所有房屋建筑。
3.職責
3.1工程部經(jīng)理負責制定修繕計劃,報總經(jīng)理審批后,組織實施及監(jiān)督。
3.2工程部維修主管負責日常巡檢及提出修繕工程的方案。
4.程序
4.1工程部通過日常巡檢維修、年度計劃檢修保證房屋的安全及完好。
4.2日常巡檢維修
4.2.1房屋的巡視檢查、維修按《日常巡檢規(guī)程》進行。
4.2.2檢查依據(jù)及質(zhì)量驗收標準參照《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標準》。
4.3年度定期檢修
4.3.1每年進行一次房屋普查,并在雨季進行防水檢查。
4.3.2維修主管對調(diào)查結果進行匯總并上報工程部經(jīng)理,工程部經(jīng)理根據(jù)匯總材料制定維修內(nèi)容及計劃,上報項目執(zhí)行部總經(jīng)理。
4.3.3工程部經(jīng)理根據(jù)工程部施工能力及工程大小確定是自修或外包施工,如外包應按《外包服務控制程序》進行。
4.3.4如遇重大結構問題要向專家咨詢,確定施工方案。
4.3.5施工的整個過程要依據(jù)《施工監(jiān)理規(guī)程》進行控制。
4.3.6竣工按《房屋接管驗收標準》進行驗收。
4.3.7檢修結束后,工程部經(jīng)理寫檢修報告上報總經(jīng)理。
4.4房屋安全普查
4.4.1維修主管組織人員進行普查,并進行完損等級評定,將結果上報工程部經(jīng)理。由經(jīng)理將各樓層普查情況進行匯總,上報主管單位。
4.4.2如確有重大結構問題要向專家咨詢,確定施工方案。按《外包服務控制程序》進行。
4.4.3施工的整個過程要依據(jù)《施工監(jiān)理程序》進行控制。
4.4.4修繕竣工后,要組織專業(yè)技術工程師參加質(zhì)量檢查和驗收。
4.4.5工程部經(jīng)理起草安全普查報告上報總經(jīng)理及主管部門。
5.監(jiān)督執(zhí)行
項目執(zhí)行部總經(jīng)理監(jiān)督執(zhí)行
6.支持性和相關性文件
建設部1991年第11號令《城市房屋修繕管理規(guī)定》
《危險房屋鑒定標準》
建設部第4號-11-89《城市危險房屋管理規(guī)定》
《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標準》
《房屋完損等級鑒定標準》
zbp30001-90《房屋接管驗收標準》
jc/c*4.6-02-19998(1)《外包服務控制程序》
jc/zy4.9-03-01-19998(1)《房屋普查作業(yè)指導書》
jc/zy4.9-03-02-19998(1)《房屋維修作業(yè)指導書》
jc/zy4.9-03-03-19998(1)《施工監(jiān)理規(guī)程》
jc/zy4.9-03-04-19998(1)《日常巡檢規(guī)程》
